Anlage Nr. 7_Begründung zum Bebauungsplan Nr. 172 - Soest

Die Grundstücksflächen, auf denen diese Lärmschutzwand errichtet werden soll,
befinden sich in städtischem Besitz.
Aus den vorgenannten Gründen sind für das weitere Verfahren zwei Teilabschnitte für
den Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 172 zu bilden, die sowohl das Baugebiet Ardey
Nord als auch die festzusetzende Lärmschutzwand erfassen.
Teilabschnitt 1 beinhaltet wie bisher das neue Baugebiet Ardey Nord. Teilabschnitt
2 beinhaltet aktiven Lärmschutz, der südlich der Bahntrasse Soest/ Unna-Dortmund
zwischen Bahnkilometer 215.7 und 216.2 die Errichtung einer Lärmschutzwand
festsetzt.
Der zweite Bauabschnitt umfasst den nördlichen Bereich des Bebauungsplanes Nr.
172 – Ardey Nord -.
Hier kann aufgrund höherer Belastungswerte durch den Schienenverkehr in der Nacht
erst nach Fertigstellung und Weiterführung der Lärmschutzwand in östliche Richtung
bis zum Bahnübergang Hattroper Weg mit ersten Bautätigkeiten begonnen werden.
Hierzu wird derzeit mit der Bahn noch verhandelt, die Lärmschutzwand direkt neben
dem Gleis auf Bahnflächen ( gleisnah ) weiterzuführen. Aus dem Gutachten geht
hervor, dass die Wand mit einer abgestuften Höhenfolge vom westlichen Anschluss
bis in östliche Richtung zum Übergang Hattroper Weg von 3,50m bis 2,50m Höhe zu
errichten ist. Die vorgenannte, geplante Weiterführung der Lärmschutzwand bis zum
Hattroper Weg wird in einem gesonderten, späteren Planverfahren gesichert.
Aus dem vorgenannten Gründen ist für die betroffenen Baugrundstücke im 2. Bauab-
schnitt eine entsprechende Festsetzung gemäß § 9 Abs. 2 Nr. 2 ( zul. Nutzung erst
nach Eintritt bestimmter Umstände ) in den Bebauungsplan aufgenommen worden.
10. Umweltbericht
In den Umweltbericht sind die Stellungnahmen der Behörden und Träger öffentlicher
Belange sowie die Aussagen der Fachgutachten Stelzig, Soest ) konkretisiert und
soweit erforderlich, auch in die Planung aufgenommen und dokumentiert worden. Im
Wesentlichen sind keine Beeinträchtigungen bzw. keine Hinderungsgründe für die
Umsetzung der geplanten Bebauung zu erkennen. Für die Berücksichtig der
beschriebenen Maßnahmen, insbesondere zum Schutz der Kibitzbrut, sind
zwischenzeitlich mit den Pächtern der umliegenden Ackerflächen Verhandlungen
geführt worden. Bei der späteren Erschließung und Umsetzung der Planung sind
diese Maßnahmen zu befolgen.
11. Bodenordnung
Die für die Realisierung der Wohnbebauung erforderlichen Flächen befinden sich im
Eigentum der Stadt Soest bzw. des Vorhabensträgers, der die Realisierung des
Gesamtprojekts umsetzt. Ein sich aus den Bauvorhaben ergebender zusätzlicher
Regelungsbedarf ist nicht erkennbar und erforderlich.