Anlage Nr. 7_Begründung zum Bebauungsplan Nr. 172 - Soest

Wohneinheiten auf maximal zwei Wohneinheiten je Grundstück beschränkt. Hiervon
ausgenommen sind die Grundstücke mit der höchsten Ausnutzbarkeit um den inneren
Quartiersplatz gelegen. Hier sind maximal 5 Wohneinheiten pro Wohngebäude
zulässig.
Gänzlich von dieser Festsetzung ausgenommen sind in diesem Teilbereich 1, wie
auch in dem Bebauungsplan Nr. 171, die Bauzeilen entlang des Ardeyweges. Hier
steht genügend Parkraum zur Verfügung und eine stärker verdichtete Nutzung ist hier
gewünscht.
Die Festsetzungen nur Einzelhäuser oder nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig, für
Teilbereiche innerhalb des Gebietes, ist für einige Bereich getroffen worden, um dem
jeweiligen Quartier einen harmonischen Charakter hinsichtlich der Architektur mit
nachbarschützender Wirkung zu verleihen.
4.3 Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen
Im vorliegenden Enentwurf – Teilbereich 1 - sind die Möglichkeiten zur Nutzung der
Sonnenenergie durch entsprechende Aufteilung der Grundstücke ( Süd-West-
Ausrichtung ) und der Wunsch nach kleineren, maßvollen Grundstücken
berücksichtigt worden.
Dieses neue Wohnquartier sieht eine organisch und aufgelockerte Aufteilung der
Grundstücke und Erschließungsform vor.
Die Bauweise wird in einigen Bereichen des Plangebietes als offene Bauweise
Gemäß § 22 Baunutzungsverordnung ( BauNVO ) festgesetzt, um die vorhandene,
städtebauliche Einfamilienhausstruktur aufzunehmen und auch für die zusätzlichen,
neuen Wohnbauflächen zu gewährleisten.
Die Länge und Breite der geplanten überbaubaren Fläche wird durch Baugrenzen
(Baufenster) definiert. Dabei wird die Tiefe auf 12,0 und 14,0 m bemessen, um in
Abhängigkeit zu der zulässigen Gebäudehöhe und den Abständen der Baufenster
untereinander eine Verschattung der potenziellen Gebäude weitestgehend zu
vermeiden
Die Baufenster werden in den Straßen abgewandten Bereichen und entlang der
Erschließungsstraßen durch Baugrenzen definiert. Ein Vortreten in geringfügigem
Ausmaß kann zugelassen werden. Rückwärtige, gartenseitige Baugrenzen können
von eingeschossigen Wintergärten und Terrassenüberdachungen um bis zu 3 m auf
höchstens insgesamt 6 m Breite überschritten werden. Diese Ausnahmen geben den
Bauherren einen ausreichenden Gestaltungsspielraum.