Anlage Nr. 7_Begründung zum Bebauungsplan Nr. 172 - Soest

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Mit geringer Abstufung sind die Grundstücke mit höherer Ausnutzbarkeit, insbesondere hinsichtlich der Gebäudehöhenstruktur an den Haupterschließungswegen vorgesehen. Die Bereiche mit einer geringeren städtebaulichen Dichte konzentrieren sich auf die Bereiche zwischen den zentralen Quartierserschließungsstraßen und den westlich sowie südlich gelegenen Landschaftsräumen. Der Leitgedanke einer städtebaulichen Gliederung des Plangebiets in geringe und stärker verdichtete Bereiche spiegelt sich insbesondere in dem unterschiedlich festgesetzten Maß der baulichen Nutzung wieder. Innerhalb des Plangebietes werden die Möglichkeiten zur erweiterten Nutzungsmischung – bestehend aus Wohnnutzungen, der Versorgung des Gebiets dienenden Läden, Dienstleistungen (Büro und andere tertiäre Nutzungen) und nicht störenden Handwerks- und Gewerbebetrieben – angeboten. Die ausnahmsweise zulässigen 1. Betriebe des Beherbergungsgewerbes, 2. sonstigen nicht störenden Gewerbebe- triebe, 3. Anlagen für Verwaltungen, werden im Hinblick auf ihre städtebauliche Verträglichkeit in diesem Gebiet für zulässig erklärt. Um den Charakter dieses überwiegend dem Wohnen dienenden Planbereiches städtebaulich nicht zu verändern und insbesondere lärmtechnisch nicht zusätzlich zu belasten, werden 4. Gartenbaubetriebe, 5. Tankstellen für nicht zulässig erklärt. Die städtebauliche Planung sieht für den Bereich des B-Plans Nr. 172 – Ardey Nord –, Teilbereich 1, ca. 116 Baugrundstücke vor. Demnach kann bei ca. 3,5 Personen je Haushalt mit einer zukünftigen Wohnbevölkerung für Ein- bis Zweifamilienhäuser von etwa 406 Einwohnern im Bereich dieses Bebauungsplans gerechnet werden. 4.2 Maß der baulichen Nutzung Die Grundflächenzahlen orientieren sich an den in § 17 BauNVO vorgegebenen Grenzen und städtebaulichen Zielsetzungen, um der Bebauung bei der Ausnutzung der Grundstücke einen flexiblen, aber nicht zu großen Spielraum zu geben. Die Geschossflächenzahlen und die Festsetzungen der Vollgeschosse sowie der maximalen Gebäudehöhen orientieren sich vornehmlich an dem nachfolgenden städtebaulichen Konzept. In den Bereichen der Haupterschließung sind zusätzlich auch Mindestgebäudehöhen festgesetzt um hier ein städtebaulich ausgewogenes und verdichtetes Erscheinungsbild zu gewährleisten.
Aufgrund des eingeschränkten Stellplatzangebots und einer städtebaulich nicht gewollten Überverdichtung in diesem Plangebiet werden die Anzahl der zulässigen
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Seite 3: 3. Planungsrechtliche Situation Dur
Seite 7 und 8: 4.4 Garagen und Stellplätze Garage
Seite 9 und 10: Freiflächen. Innerhalb der Fläche
Seite 11 und 12: Biotop- und Nutzungstypen mit Wertf
Seite 13 und 14: 9. Schutz vor schädlichen Umweltei
Seite 15 und 16: 12. Flächenbilanz Bruttobauland ca
Seite 17: Anhang: Auszüge aus der artenschut

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