Gemeinde Speinshart im Landkreis Neustadt adWaldnaab 3 ...

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Gemeinde Speinshart
im Landkreis Neustadt a.d.Waldnaab
3. Änderung des Flächennutzungsplanes
der Gemeinde Speinshart
Stand: 9.4.2010
zum
Vorhabenbezogenen Bebauungsplan
„Solarpark Großer Fluracker“
der Gemeinde Speinshart
Stand: 9.4.2010

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Gemeinde Speinshart
im Landkreis Neustadt a.d.Waldnaab
3. Änderung des Flächennutzungsplanes
der Gemeinde Speinshart
BEGRÜNDUNG
Stand: 9.4.2010

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1. Einleitung / Planungsrechtliche Voraussetzungen.....................................................5
2. Planungserfordernis......................................................................................................6
Inhalt
3. Lage und Umfang des Änderungsbereiches ..............................................................3-11
4. Vorgaben / Planungsgrundlagen ..............................................................................11-12
4.1 Raumordnung, Landes- und Regionalplanung
4.2 Flächennutzungsplan
4.3 Schutzgebiete
5. Ziele und Inhalte der Flächennutzungsplanänderung.............................................12
5.1 Erschließung
6. Standortalternativprüfung
6.1 Ausgangssituation und besondere Rahmenbedingungen ..................................13
6.2 Standortalternativen innerhalb der Gemeinde...................................................14
6.2.1 Standortalternative GT Zettlitz..........................................................................14
6.2.2 Standortalternativen GT Münchsreuth ..............................................................15
6.2.3 Standortalternative GT Seitenthal .....................................................................16
6.2.4 Standortalternative GT Dobertshof ...................................................................16
6.3 Standortentscheidung .......................................................................................17-19
7. Umweltbericht .............................................................................................................20
7.1 Inhalte des Umweltberichtes .................................................................................
7.2 Darstellung des Inhaltes und der wichtigsten Ziele der Planung ..........................
7.3 Beschreibung und Bewertung der Umwelt und ihrer Bestandteile .......................
7.3.1 Mensch ..................................................................................................................
7.3.2 Boden.....................................................................................................................
7.3.3 Wasser ...................................................................................................................
7.3.4 Klima und Luft ......................................................................................................
7.3.5 Tiere und Pflanzen.................................................................................................
7.3.6 Landschaftsbild und Erholung...............................................................................
7.3.7 Kultur und sonstige Sachgüter ..............................................................................
7.4 Prognose bei Nichtdurchführung der Planung ..................................................22
7.5 Auswirkungen der Planung sowie Beschreibung von Maßnahmen zu
Vermeidung, Minderung und Ausgleich erheblicher nachteiliger
Umweltauswirkungen............................................................................................
7.6 Alternative Planungsmöglichkeiten ......................................................................
7.7 Verwendete technische Verfahren, Hinweise auf Schwierigkeiten ......................
bei Zusammenstellung der Angaben .....................................................................
7.8 Maßnahmen zur Überwachung der erheblichen Auswirkungen der
Durchführung des Bauleitplanes auf die Umwelt .................................................
7.9 Allgemeinverständliche Zusammenfassung......................................................23

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Abbildungsverzeichnis
Abb. 1 Lage des Planungsgebietes..................................................................................7
Abb. 2 Flächennutzungsplan 1993 ..................................................................................8
Abb. 3 Legende zum Flächennutzungsplan 1993 ...........................................................9
Abb. 4 Darstellung des Änderungsbereiches der 3. Änderung
des Flächennutzungsplanes ...............................................................................10
Abb. 5 Standortalternativen innerhalb der Gemeinde Speinshart
Abb. 5.1 Gemeindeteil Zettlitz.........................................................................................24
Abb. 5.2 Gemeindeteil Münchsreuth ...............................................................................25
Abb. 5.3 Gemeindeteil Seitenthal ....................................................................................26
Abb. 5.4 Gemeindeteil Dobertshof ..................................................................................27
Abb. 6 Biotopkarte zu „Großer Fluracker“ ...................................................................28
Abb. 7 LSG Oberpfälzer Hügelland im westlichen Landkreis Neustadt/WN ..............29
Abb. 8 Wasserschutzgebiete .........................................................................................30
Abb. 9 Naturschutzgebiete ............................................................................................31
Abb. 10 FFH-Gebiet Haidenaab, Creußenaue und Weihergebiet...................................32
Abb. 11 Bodendenkmäler................................................................................................33
Abb. 12 Landschaftliches Vorbehaltsgebiet (Reg.plan, 6. Verordnung) ........................34
Abb. 13 Luftbild..............................................................................................................35
Verfahrensvermerke .........................................................................................................36-37

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1. Einleitung / Planungsrechtliche Voraussetzungen
Die Entwicklung in der Gemeinde Speinshart basiert auf dem Flächennutzungsplan, welcher
am 11. Dezember 1993 bekannt gemacht worden ist.
Der FNP wurde danach wie folgt geändert:
1. Änderung im Ortsbereich Speinshart mit der Ausweisung des Baugebietes Krummacker
(Entwurf vom 1. März 1995)
2. Änderung im Ortsbereich Münchsreuth mit der Ausweisung des Baugebietes Lohweg
(Entwurf vom 15. Oktober 1998)
Der Gemeinderat hat in seiner Sitzung vom 26. November 2009 den Aufstellungsbeschluss
zur 3. Änderung des Flächennutzungsplanes gefasst.
Rechtsgrundlagen für diese 3. Planänderung sind:
Baugesetzbuch (BauGB) vom 23.9.2004 (Bundesgesetzblatt - BGBl I S. 2414), in der
derzeit geltenden Fassung.
Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung -
BauNVO vom 23.1.1990 (BGBl. I S. 132), in der derzeit geltenden Fassung
Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitplanung sowie über die Darstellung des
Planinhaltes (Planzeichenverordnung 1990 - PlanzV 90) vom 18.12.1990 (BGBl I S. 58),
in der derzeit geltenden Fassung
Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) vom 25.3.2002 (BGBl I S. 1193), in der derzeit
geltenden Fassung
Bundesimmissionsschutzgesetz (BImSchG) vom 26.9.2002 (BGBl I S. 3830), in der
derzeit geltenden Fassung
Bayerisches Naturschutzgesetz (BayNatSchG) vom 23.12.2005 (GVBl. 2006 S. 2)
Gl.Nr.: 791-1-UG in der derzeit geltenden Fassung
Die 3. Änderung des Flächennutzungsplanes im Stand vom 17.12.2009 wurde zur Anhörung
der Träger öffentlicher Belange im Zeitraum vom 25.1.2010 bis zum 2.3.2010 öffentlich
ausgelegt.
Die Anregungen aus der ersten Anhörung wurden in die jetzt vorliegende Fassung vom
9.4.2010 eingearbeitet.

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2. Planungserfordernis
Die Gemeinde Speinshart beabsichtigt in Kooperation mit der WIRSOL Deutschland GmbH,
Schwetzinger Straße 22-26, 68753 Waghäusel in der Gemeinde Speinshart, Gemarkung
Seitenthal, Großer Fluracker eine Freiland-Photovoltaik Anlage mit einer Leistung von
(voraussichtlich) ca. 4,5 Megawatt Peak (MWp) bei einem Flächenbedarf von voraussichtlich
ca. 8,76 Hektar zu errichten. Die Fläche unter und zwischen den Solarmodulen soll künftig
aus der (bisher gegebenen) Grünlandnutzung genommen werden. Der Geltungsbereich für die
Änderung des FNP umfasst insgesamt ca. 11,52 ha.
Die Vorhabensfläche ist im rechtswirksamen Flächennutzungsplan als Fläche für die
Landwirtschaft bzw. als Vorbehaltsfläche für einen Tonabbau dargestellt. Zur Standortsicherung
soll hier eine Sonderbaufläche nach § 1 Abs. 1 Nr. 4 bzw. nach § 1 Abs. 2 Nr. 10
Bau NVO mit der Zweckbestimmung „Anlagen zur Solarenergiegewinnung“ ausgewiesen
werden.
Um die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Verwirklichung dieses Vorhabens zu
schaffen ist es erforderlich, den Flächennutzungsplan der Gemeinde Speinshart zu ändern
(3. Änderung) und den vorhabensbezogenen Bebauungsplan „Solarpark Großer Fluracker“
aufzustellen. Die Bauleitplanungen werden im Parallelverfahren durchgeführt.

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3. Lage und Umfang des Änderungsbereiches
Abb. 1 - M = 1:20000

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Abb. 2 - Flächennutzungsplan 1993 M = 1:10000

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Abb. 3 - Legende zum Flächennutzungsplan von 1993

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Abb. 4 - Flächennutzungsplan M= 1:5000

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Die Fläche für den geplanten Solarpark liegt zwischen dem nördlichen Oberpfälzer Wald (im
Osten) und dem Speinsharter Forst (im Westen) auf einer Höhe von ca. 470 m bis 485 m
üNN. Sie gehört zur Gemarkung Seitenthal.
Die Fläche wird im Südosten eingegrenzt von der Kreisstraße NEW 5 Speinshart-Preißach.
An der Westseite verläuft die Gemeindeverbindungsstraße Barbaraberg-Scheckenhof
(Gemeindegebiet der Stadt Neustadt am Kulm).
Nordseitig wird der „Große Fluracker“ begrenzt von der Gemarkungsgrenze zur Stadt
Neustadt am Kulm - ostseitig von der Gemarkungsgrenze zum Gebiet der Gemeinde Trabitz.
Der „Große Fluracker“ wurde bisher als Grünland genutzt.
Das Vorhaben beansprucht Teile des Grundstücks Fl.Nr. 312 und das Grundstück Fl.Nr. 313
in der Gemarkung Seitenthal. Der Änderungsbereich umfasst eine Fläche von
ca. 11,52 Hektar.
Die genaue Abgrenzung des Änderungsbereiches des Flächennutzungsplanes kann dem
Planteil entnommen werden.
4. Vorgaben / Planungsgrundlagen
4.1 Raumordnung, Landes- und Regionalplanung
Im Regionalplan der Region 6 (Oberpfalz-Nord, 21. Änderung, Stand 14.8.2009) wird die
Vorhabensfläche zur Zeit als Vorbehaltsfläche für Tonabbau geführt.
4.2 Flächennutzungsplan
Im Flächennutzungsplan (Bekanntmachung 11. Dezember 1993) ist das Gelände noch als
„Fläche für die Landwirtschaft“ ausgewiesen, überlagert als „Vorbehaltsfläche für den
Tonabbau“ mit der Bezeichnung t 48.
Mit Schreiben des Landratsamtes Neustadt a.d.Waldnaab vom 29. September 2009 (SG 43
Bodenschutzrecht und Wasserrecht) wurden die Wiesenflächen auf den Fl.Nrn. 312 und 313
als Altlastenstandorte (ehemalige Wurftaubenschießanlage) eingeordnet. Eine landwirtschaftliche
Nutzung der Flächen muss zum Jahresende 2009 eingestellt werden!
Aus dem Gutachten zu dieser Stellungnahme (vom 29.9.2009) geht weiter hervor, dass
weitere, aktive Maßnahmen zur Dekontaminierung nicht erforderlich sind, wenn die landwirtschaftliche
Nutzung eingestellt wird. Begründet wird diese Einordnung, mit den im
Untergrund vorhandenen Tonschichten (in einer Mächtigkeit von > 20 m), die eine natürliche
Barriere gegen Abspülungen von Schadstoffen in das Grundwasser bilden.
Nach eingehender Abwägung hat sich der Gemeinderat von Speinshart deshalb darauf
festgelegt, die Flächen für eine Nutzung als Solarpark umzuwidmen.

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4.3 Schutzgebiete
Auf der Vorhabensfläche sind keine Schutzgebiete oder geschützte Objekte nach Naturschutzrecht
vorhanden.
Die Grenzen des Naturparks „Nördlicher Oberpfälzer Wald“ verlaufen östlich vom Planungsgebiet.
Die nächsten Biotopflächen liegen im Abstand von > 500 m südlich der Planungsflächen.
Südlich der Kreisstraße liegt das Bodendenkmal D-3-6137-0074 „Eingeebneter Abschnitt der
Kurbayerischen Landesdefensionslinien (1702)“.
Die Wasserschutzgebiete der Gemeinde Speinshart (Ortsbereich Zettlitz) und des Wasserzweckverbandes
Seitenthaler Gruppe befinden sich weitab vom Planungsgebiet südöstlich der
Ortschaft Barbaraberg.
Das „Landschaftliche Vorbehaltsgebiet“ nach dem Regionalplan Oberpfalz-Nord
(6. Verordnung zur Änderung vom 5.5.2009 - Teilfortschreibung zur Anpassung an das LEP
2006) liegt südlich der Kreisstraße NEW 5.
Alle genannten Schutzgebiete werden von der geplanten Änderung des Flächennutzungsplanes
nicht beeinflusst.
In Nord-Süd-Richtung quert eine Wasserversorgungsleitung des Wasser-Zweckverbandes
„Seitenthaler Gruppe“ das Gebiet des Großen Flurackers“.
An der Nordseite berührt und tangiert eine Stromversorgungs-Freileitung der E.ON Bayern
das Planungsgebiet.
5. Ziele und Inhalte der Flächennutzungsplanänderung
Durch die Flächennutzungsplanänderung soll die bisherige Fläche für die Landwirtschaft in
ein Sondergebiet nach § 1 Abs. 2 Nr. 10 BauNVO mit der Zweckbestimmung „Anlagen
zur Solarenergiegewinnung“ umgewidmet werden.
Die bisher gültige (überlagernde) Einordnung als Vorbehaltsfläche für den Tonabbau bleibt
unverändert bestehen.
Die Ausweisung als Altlastenfläche Kat.Nr. 374 00 774 nach Art. 3 Bayr.Bod SchG wird im
neuen Flächennutzungsplan nachgetragen.
Es sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Errichtung eine Solarparks
geschaffen werden.

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5.1 Erschließung
Der geplante Solarpark ist über die Gemeindestraße Barbaraberg-NEW 5-Scheckenhof an das
Verkehrsnetz angeschlossen. Die Erschließung des Gebietes ist somit gesichert.
6. Standortalternativenprüfung
6.1 Ausgangssituation und besondere Rahmenbedingungen
Gewerbe
Das Planungsgebiet liegt in unmittelbarer Nähe (nordöstlich) zum ausgewiesenen Gewerbegebiet
„Tongrube Barbaraberg“ und ist somit an die Gewerbegebietsfläche angebunden. Im
Gewerbegebiet wird (zur Zeit extensiv) Ton abgebaut und Metallverarbeitung vorgenommen.
Eine Erweiterung der Gewerbeflächen (mit dem Ziel von Tonabbau auf der definierten
Vorbehaltsfläche der Fl.Nrn. 311, 312, 313, 314, 315, 316, 317, 323 usw.) hängt von der
künftigen Bedarfsentwicklung ab; sie soll jedoch in jedem Fall planungsrechtlich auch
weiterhin möglich bleiben.
Wohnen
In unmittelbarer Nähe zum Planungsgebiet sind keine Wohnbauflächen vorhanden oder
ausgewiesen. Es sind solche Ausweisungen auch nicht geplant.
Die nächstgelegene Bebauung befindet sich ca. 200 m südlich der Außengrenze des „Großen
Flurackers“ „Beim Ziegler“. Wie der Flurname es bereits andeutet, handelt es sich hier
historisch um eine Ziegelei (Tonverarbeitung). Auf dem Anwesen befindet sich heute eine
Pferdezucht / Landwirtschaft.
Ca. 500 m südlich des Planungsgebietes liegt die Ortschaft Barbaraberg, ein ehemals landwirtschaftlich
geprägter Gemeindeteil von Seitenthal / Speinshart, der zunehmend allein in
eine Wohn-nutzung übergeht.
Erholung, Freizeit und Tourismus
Die Gemeinde Speinshart verfügt mit seinem barocken Klosterdorf, dem Prämonstratenser-
Kloster sowie den dazugehörigen Gebäuden in und um Speinshart über Baudenkmäler von
überregionaler Bedeutung. Einrichtungen für den Tourismus sind bisher allerdings deutlich
unterentwickelt. Bemühungen zur Verbesserung dieser Verhältnisse laufen derzeit von
privater und öffentlicher Seite.
Zur Naherholung ist im Gemeindegebiet ein weit verzweigtes Wander- und Radwanderwegnetz
vorhanden, welches stetig weiter ausgebaut wird. Im oder am Planungsgebiet Großer
Fluracker befinden sich jedoch keine solchen Wanderwege.
EEG - Gesetz für den Vorrang Erneuerbare Energien
Bei der Standortwahl zu einer Photovoltaikanlage sind die Bestimmungen aus dem
Erneuerbaren Energien Gesetz (EEG) zu beachten, welches die Vorgaben zur Vergütung von
Strom aus solarer Energie regelt.
Allgemein soll mit dem EEG eine nachhaltige Entwicklung der Energieversorgung ermöglicht
werden, um sich den Zielen der EU sowie der BRD (Verdopplung des Anteils Erneuerbarer
Energien am gesamten Energieverbrauch) anzunähern.

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Nach § 8 (4) EEG ist der Netzbetreiber nur dann zur Vergütung für Strom aus einer Anlage
verpflichtet, wenn diese Anlage im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes errichtet wurde,
der zumindest auch zu diesem Zweck nach dem 1. September 2003 aufgestellt oder geändert
worden ist und die Anlage
1. auf Flächen geplant wird, die zum Zeitpunkt des Beschlusses über die Aufstellung oder
Änderung des Bebauungsplanes bereits versiegelt waren,
2. auf Konversionsflächen aus wirtschaftlicher oder militärischer Nutzung errichtet
werden soll
oder
3. sich auf Grünflächen befindet, die zur Errichtung dieser Anlagen im Bebauungsplan
ausgewiesen sind, und zum Zeitpunkt des Beschlusses über die Aufstellung oder
Änderung des Bebauungsplanes in den drei vorausgegangenen Jahren als Ackerland
genutzt wurden.
Vorgaben des Bayer. Staatsministeriums des Innern (vom 19.11.2009)
Aus Sicht des Bayer. Staatsministeriums des Innern sollen Standorte für eine Photovoltaikanlage
so gewählt werden, dass ein Vorhaben dieser Art zu möglichst geringen Beeinträchtigungen
für Mensch und Natur führt. Es kommen daher nur Standorte in Frage,
a) die an eine „geeignete Siedlungseinheit“ angebunden werden
b) bei denen Vorbelastungen des Landschaftsbildes bestehen (z.B. Konversionsflächen)
c) wenn den Belangen der Baukultur, sowie der Gestaltung des Orts- und Landschaftsbildes,
des Naturschutzes und der Landschaftspflege Rechnung getragen wird
d) die nicht als landschaftliche Vorrangfläche einzuordnen sind.
Im günstigsten Fall sollen demnach die Vorhabensflächen an vorbelasteteste Standorte
unmittelbar angegliedert bzw. auf solchen errichtet werden, um weitere Beeinträchtigungen
z.B. des Landschaftsbildes weitgehend vermeiden zu können. Weiterhin ist die Exposition
eines Solarparks so zu wählen, dass keine Minderung der Wohnqualität für Anwohner durch
Sichtbeziehungen zur Anlage entstehen kann.
6.2 Standortalternativen innerhalb der Gemeinde
Vor dem Hintergrund der oben aufgezeigten Situation der Gemeinde Speinshart, den
Vorgaben aus dem EEG und der vom Bayer. Staatsministerium des Innern formulierten
Präferenzen für die Standortwahl eines Solarparks, stellen sich im Gemeindegebiet folgende
Gebiete als „denkbare“ Alternativstandorte dar:
6.2.1 Standortalternativen im Bereich des Gemeindeteils Zettlitz
An den Ortsrändern von Zettlitz wäre es denkbar, auf insgesamt vier Teilflächen eine Sonnenkraftnutzung
zu verwirklichen. Sie grenzen an die vorhandene Bebauung an.
Die Flächen liegen außerhalb jeder Blickbeziehung zu den wichtigen Sichtzielen der engeren
Region:
Kloster / Klosterdorf Speinshart
Wallfahrtskirche Barbaraberg
Rauher Kulm

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Andererseits handelt es sich um Flächen, die
a) zur Zeit teilweise als Grünland genutzt werden
b) für die Landwirtschaft als ausgesprochen günstige, hofnahe Flächen einzuordnen sind
c) bei einer Nutzung als Solarpark eine mögliche bauliche Weiterentwicklung des Dorfes
hemmen
d) aus mehreren Einzelflächen bestehen und auch bei einer Addition aller Flächen nur
insgesamt 5,8 ha aufweisen, somit zur Solarenergiegewinnung also kaum
wirtschaftlich zu betreiben wären
e) im Regionalplan der Region Oberpfalz-Nord (Stand 5.5.2009) als „Landschaftliches
Vorbehaltsgebiet“ ausgewiesen sind. Eine Veränderung des Landschaftsbildes, wie sie
durch die Anlage eines Solarparks entstünde, muss also ausgeschlossen werden.
6.2.2 Standortalternativen im Bereich des Gemeindeteils Münchsreuth
Der Ort Münchsreuth liegt außerhalb von Blickbeziehungen nach Speinshart oder
Barbaraberg.
Jedoch erscheint die gegebene Blickbeziehung zum Rauhen Kulm von Bedeutung.
Möglich ist die Sonnenkraftnutzung vorrangig südlich von Münchsreuth Fl.Nrn. 582,
587 (Teilfläche), 588 (Teilfläche), 601, 602 und 603 (in Teilflächen), an die Bebauung
angrenzend, auf einer Gesamtfläche von ca. 9,5 ha.
Einschränkungen sind aber gegeben durch
a) die vorhandenen und weiterhin notwendigen Flurwege im Gebiet
b) eine hier ins Auge gefasste Errichtung eines Aussiedlerbetriebes der örtlichen
Landwirtschaft - eine sinnvolle, wirtschaftliche Entfaltung des landwirtschaft-
lichen Betriebes ist nur in diesem Flächenbereich möglich
c) höchste Bonität der Böden bei Münchsreuth auf diesen Flächen und
d) die Möglichkeit einer ausgesprochen günstigen, ortsnahen Bewirtschaftung und
e) die Ausweisung als „Landschaftliches Vorbehaltsgebiet“ im Regionalplan
(vgl. 6.2.1 e).
Auf Anregung der Fachstellen hin wurde ein weiteres Teilgebiet südwestlich von
Münchsreuth (Fl.Nrn. 915, 916, 917, 919 und 920) untersucht, weil sich auch hier
Flächen befinden, die nicht unter „Vorbehalten aus dem Landschaftsschutz“ stehen.
Rein theoretisch stehen die westlichen Teilflächen im Umfang von ca. 4,9 ha aus den
benannten Flurstücken als mögliche Standorte zur Verfügung, weil die östlichen (zum
Ort hin gewandten) Teilflächen seit vielen Jahren nur als Grasland (zur kurzwegigen
Futterversorgung in den anliegenden Rinderstallungen) bewirtschaftet werden. Die
kürzeste Entfernung vom Rand der Bebauung zum Untersuchungsgebiet beträgt ca.
230 m.
Eine Nutzung der Sonnenkraft aus diesen Flächen muss jedoch aus folgenden Gründen
ausscheiden:
a) wie im Süden von Münchsreuth sind die anstehenden Böden von höchster Bonität
und für die Landwirtschaft von überragender Bedeutung
b) liegen die Wirtschaftsflächen ausgesprochen ortsnah und somit sehr günstig zu
den großen landwirtschaftlichen Betrieben, die sich hauptsächlich am westlichen
Ortsrand von Münchsreuth befinden; sie werden deshalb auch weiterhin unbedingt
für die landwirtschaftliche Nutzung benötigt, zumal die zugehörigen

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landwirtschaftlichen Betriebe maßgeblich mit staatlichen Mitteln zur Erweiterung
ihrer wirtschaftlichen Einheiten gefördert worden sind.
c) sie liegen (wie die o.g. Flächen Fl.Nr. 582 bis 603) direkt am überörtlich bedeutsamen
Creußenradweg (CR), einer Radfernverbindung von Oberfranken zur
nördlichen Oberpfalz, also an einer Strecke, welche die besonderen Natur- und
Landschaftsschönheiten an der Strecke ungetrübt hervorheben soll.
6.2.3 Standortalternativen im Bereich des Gemeindeteils Seitenthal
Am nordwestlichen Ortsrand von Seitenthal liegt eine Fläche, die zur Sonnenkraftnutzung
günstig erscheint. Eine direkte Blickbeziehung von hier aus in Richtung
Barbaraberg oder den Rauhen Kulm ist nicht gegeben.
a) Andererseits ist vom möglichen Standort die Klosterkirche von Speinshart
deutlich erkennbar.
b) Auch liegt die Fläche im gemeinsamen Blickwinkel mit der Wallfahrtskirche
Barbaraberg für den Betrachter, welcher sich auf dem bedeutsamen Pilgerweg von
Speinshart zum Barbaraberg bewegt.
c) Die zur Verfügung stehende Fläche von ca. 1 ha ist relativ klein.
d) Im Regionalplan ist die Fläche als „Landschaftliches Vorbehaltsgebiet“ definiert
(vgl. 6.2.1 e).
6.2.4 Stadtortalternativen im Bereich des Gemeindeteiles Dobertshof
Östlich von Dobertshof und der Staatsstraße 2168 (Speinshart-Neustadt am Kulm)
liegt eine weitere Fläche, die zur Sonnenkraftnutzung geeignet erscheint. Eine direkte
Blickbeziehung von hier aus zum Barbaraberg oder nach Speinshart ist nicht gegeben.
Vom westlichen Rand der Fläche aus tritt aber der Rauhe Kulm ins Blickfeld.
Die Ausdehnung der Untersuchungsfläche beträgt ca. 12 ha. Einschränkungen für eine
Solarflächennutzung sind aber gegeben durch
a) die vorhandenen und weiterhin notwendigen Flurwege im Gebiet
b) hervorragende Bonität der Böden auf diesen Flächen, die sich ausgezeichnet als
Ackerland für die Landwirtschaft anbieten
c) die Möglichkeit einer ausgesprochen günstigen, ortsnahen Bewirtschaftung
d) eine relativ lange Beschattung von Teilen der Fläche in den Wintermonaten durch
den südlich und ostseitig liegenden Höhenrücken (mit Altholzbestand) des
„Scheckenberges“ und „Zeidelholzes“ und
e) die Ausweisung als „Landschaftliches Vorbehaltsgebiet“ im Regionalplan
(vgl. 6.2.1 e).

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6.3 Standortentscheidung für das Gelände „Großer Fluracker“, Gemarkung Seitenthal
Für die Standortentscheidung gilt es abzuwägen, welche Flächenauswahl den geringsten,
nachteiligen Einfluss auf die vorhandenen Verhältnisse und die künftige Entwicklung im
Gemeindegebiet von Speinshart nimmt.
Die Gemeinde Speinshart will mit der Bereitstellung von Flächen für eine ökologisch und
wirtschaftlich zukunftsweisende Energieerzeugung ihre Vorreiterrolle beweisen, indem sie die
baulichen und landschaftlichen Besonderheiten der Kommune bestmöglich sichert,
miteinander zu verknüpft und darstellt.
Fernziel der Gemeinde ist es, den gesamten, jährlich im Gemeindegebiet anfallenden
Stromverbrauch über eine Stromerzeugung aus regenerativen Energiequellen abzudecken.
Vorrang bei allen Überlegungen hat der Bestandsschutz und die Herausstellung der
überragenden Baudenkmäler in der Klosterdorfgemeinde, eingebunden in das
unvergleichliche Landschaftsbild.
Deshalb sind von vornherein alle Standorte in südlich von Speinshart gelegenen Flächen für
einen Solarpark ausgeschlossen, weil von hier aus Solarflächen immer im gemeinsamen
Blickfeld mit der dominanten Klosteranlage, der Wallfahrtskirche Barbaraberg und dem (im
Gemeindegebiet von Neustadt am Kulm gelegenen) Basaltkegel des Rauhen Kulmes stehen.
Von den Nordgrenzen des Gemeindegebietes bis zu einer Linie des Verlaufes der Creußen
(durch Tremmersdorf in West-Ost-Richtung) und einer Linie am Westrand von Tremmersdorf
(in Nord-Süd-Richtung) ist eine „Vorbelastung als Landschaftliches Vorbehaltsgebiet“
gegeben, dokumentiert im Fortschreibungsplan zur Anpassung an das LEP 2006 beim
Regionalen Planungsverband Oberpfalz-Nord.
Nicht nachvollziehbar sind jedoch in diesem Plan die nicht als solche Vorbehaltsflächen
dargestellten Bereiche südlich und südöstlich von Tremmersdorf. Gerade aus diesen Flächen
sind die Blickbeziehungen der vorher bereits benannten Baudenkmäler im Landschaftsbild
unvergleichbar! Die Gemeinde Speinshart erkennt in diesen Gegebenheiten ein überaus
wichtiges Alleinstellungsmerkmal für die Gemeinde. Sie kann deshalb eine grundlegende
Veränderung des Landschaftsbildes auf diesen Flächen nicht hinnehmen.
Das Hauptargument für den Solarparkstandort „Großer Fluracker“ liegt in der Belastung der
Fläche durch den früher hier vorhandenen Tontauben-Schießplatz (Konversionsfläche im
Altlastenkataster Nr. 374 00 774 nach Art. 3 Bay Bod SchG). Bei solchermaßen vorbelasteten
Grundstücken ist bereits ohne die gegebene Anbindung an eine vorhandene Siedlungseinheit
das ausschlaggebende Kriterium für die Genehmigung des Solarparks erfüllt.
Ferner ist der „Große Fluracker“ (wie auch die beizuordnenden südlich und westlich
gelegenen Flächen) durch die Ausweisung als Vorbehaltsfläche für den Tonabbau (t 48) als
planerisch vorbelastet einzustufen. Diese Einstufung erfolgte bereits bei der Erstaufstellung
des Flächennutzungsplanes durch eine wohl abgewogene regionalpolitische Wertung. Sie
stellt eine zukunftsgerichtete, räumlich Belastung für die Nutzung der Fläche dar!
Die bisherige landwirtschaftliche Nutzung darf nicht fortgeführt werden.

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Andere Flächen im Gemeindegebiet (hochwertige landwirtschaftliche Nutzflächen) werden
mit der geplanten Ausweisung geschont.
Eine langfristig vorgesehene Dekontaminierung der Fläche sprengt derzeit die finanziellen
Möglichkeiten der Gemeinde.
Die Nutzung als Solarpark soll nur über einen beschränkten Zeitraum (von ca. 25 Jahren)
festgeschrieben bleiben. Danach soll (verpflichtend) eine Beseitigung der Anlagenteile
vorgenommen werden.
Die vorgesehene, spätere Altlasten-Sanierung auf dem „Großen Fluracker“ kann nur über die
Erträge aus der Energie-Einspeisung finanziert werden.
Mit der Durchführung des Vorhabens wird der einzig wirtschaftliche und verantwortbare Weg
beschritten, die öffentlichen Haushalte
- der Gemeinde
- oder übergeordneter kommunaler bzw. staatlicher Stellen
bei der später vorgesehenen Altlasten-Sanierung zu entlasten.
Gleichzeitig wird das (von allen Beteiligten angestrebte) Ziel erreicht, langfristig auf dem
„Großen Fluracker“ eine gesunde landwirtschaftliche Funktionsfläche wieder herzustellen,
sofern in diesem Zeitraum noch kein Tonabbau durchgeführt wird.
Dem Gesichtspunkt der erwünschten „Angliederung an eine geeignete Siedlungseinheit“ wird
in so weit Rechnung getragen, als der Solarpark neben dem ausgewiesenen Gewerbegebiet
Barbaraberg und innerhalb der Tonabbaufläche (Vorbehaltsfläche) entstehen soll - im
Vergleich zur Ausdehnung der Vorbehaltsflächen für den Tonabbau ist festzustellen, dass sich
die Solarparkfläche dieser deutlich unterordnen wird. Beim Begriff der „Anbindung an eine
Siedlungseinheit“ dürfen dennoch die baurechtlichen und privatrechtlichen Anforderungen an
die benachbarten Grundstücke nicht außer Acht bleiben. Zur Vermeidung von Belästigungen
aus dem Betrieb von Solaranlagen zeigt sich ein Mindestabstand von ca. 100 m zur
nächstgelegenen Bebauung als empfehlenswert.
Die Ausweisung einer Solarparkfläche beim Gewerbegebiet Barbaraberg wird von der
Gemeinde Speinshart eindeutig bevorzugt gegenüber allen anderen Optionen, bei denen sich
ein Solarfeld an ausgewiesene Dorfgebiete oder Wohnbauflächen (i.S. der Bau NVO)
angliedert oder in / an Bereichen entsteht, welche dem besonderen ‚“Schutz des Landschaftsbildes“
vorbehalten sind.
Zum Gesichtspunkt der „optischen Fernwirkung“ des Solarparks sind folgende Argumente
ausschlaggebend:
Die Module der Photovoltaik sollen bodennah, flach (mit einer Neigung von 25° nach Süden
ausgerichtet) ausgelegt werden. Die größte Höhe der Module bleibt auf < 3,0 m über dem
bestehenden Gelände beschränkt; im Mittel werden sie mit dem First ca. 2,5 m über dem
bestehenden Gelände eingerichtet.
Aus der Flurkarte ist zu erkennen, dass eine Blickachse (sehr genau in Süd-Nord-
Ausrichtung) besteht zwischen der Westfassade der Teilruine „Wallfahrtskirche Barbaraberg“
und dem Rauhen Kulm. In dieser Blickachse liegt in der Senke des so genannten
Weihergrabens (nach Preißach) die Planungsfläche „Großer Fluracker“. Eine eingeschränkte
Sichtbeziehung von Barbaraberg zum Großen Fluracker besteht jedoch nur im Zeitraum von

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Ende November bis Ende Februar. In der restlichen Jahreszeit verhindern standortgesicherte
Großbäume und Böschungshecken (vgl. Biotopkarte) auf den Fl.Nrn. 277, 279, 281, 297 und
297/3 jeden direkten Einblick von der Wallfahrtskirche Barbaraberg zur Planungsfläche.
Aus dem Blickwinkel des eigentlichen Dorfkernes von Barbaraberg ist die Fläche des
„Großen Flurackers“ nicht oder nur teilweise einsehbar, weil sich dazwischen die kleine
Anhöhe der Flur „Am Langen Stein“ als Sichthindernis erstreckt.
Selbst vom Aussichtsturm auf dem Rauhen Kulm aus ist die Fläche des Großen Flurackers
nicht einsehbar, auch nicht von Scheckenhof aus oder von Preißach (Gemeinde Trabitz) her!
Die Erschließung des Planungsgebietes ist von der Gemeindestraße Barbaraberg-NEW 5-
Scheckenhof-Neustadt am Kulm aus uneingeschränkt möglich. Zusätzliche Flächenversiegelungen
(durch neue Zuwegungen) sind somit entbehrlich.
Entlang der Kreisstraße NEW 5 (Speinshart-Preißach) soll aus Gründen des Sicht- und
Blendschutzes eine Heckenanpflanzung aus heimischen Niederwuchsgehölzen angelegt
werden. Alle evtl. notwendigen (in jedem Fall aber geringfügigen) Bodenbewegungen werden
beschränkt auf Flächen, die mindestens 25 m vom nördlichen Fahrbahnrand der NEW 5
entfernt sind. Eine Blendgefahr für den Verkehr auf der NEW 5 ist ohnehin ausgeschlossen,
weil die Solarfelder (exakt nach Süden ausgerichtet) voraussichtlich nur in einem Winkel von
25° gegen die Horizontale aufgestellt werden sollen.
Die vorhandene Wasserleitung des Zweckverbandes „Seitenthaler Gruppe“ wird vor der
Baudurchführung exakt geortet und im Aufstellungsplan der Solarflächen berücksichtigt.
Dienstbarkeiten zum Zwecke des gesicherten Bestandes und Unterhalts werden vom Nutzer
mit dem Grundstückseigentümer und dem Leitungsbetreiber vor Beginn der Arbeiten
vereinbart.
Die Schutzzone einer vorhandenen 20-kV-Freileitung der E.ON Bayern am Nordrand des
Planungsgebietes bleibt unangetastet.

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7. Umweltbericht
7.1 Inhalte des Umweltberichtes
Gemäß § 2 Abs. 4 BauGB ist für die Belange des Umweltschutzes nach § 1 Abs. 6 Nr. 7 und
§ 1a BauGB eine Umweltprüfung durchzuführen, in der die voraussichtlichen erheblichen
Umweltauswirkungen ermittelt und in einem Umweltbericht beschrieben und bewertet
werden.
Entsprechend der Art des Verfahrens (vorbereitender oder verbindlicher Bauleitplan) sind
1. die Ziele, Zwecke und wesentlichen Auswirkungen des Bauleitplans und
2. in dem Umweltbericht die auf Grund der Umweltprüfung ermittelten und bewerteten
Belange des Umweltschutzes
darzulegen.
Der Umweltbericht bildet einen gesonderten Teil der Begründung (§2a BauGB).
Es wird daher ein auf die Flächennutzungsplanebene abgestimmter Umweltbericht erstellt, der
im Folgenden die Auswirkungen der 3. Änderung des Flächennutzungsplans der Gemeinde
Speinshart nach Maßgabe der Anlage 2 zum BauGB beurteilt.
7.2 Darstellung des Inhalts und der wichtigsten Ziele der Planung
Im Flächennutzungsplan wird die bisherige Darstellung als Fläche für die Landwirtschaft und
als Vorbehaltsfläche für den Tonabbau aufgehoben. Der Bereich wird als Sonderbaufläche (§
1 Abs. 1 Nr. 4 bzw. § 1 Abs. 2 Nr. 10 bzw. § 11 Abs. 2 Zeile 8 der BauNVO) mit der
Zweckbestimmung „Anlagen zur Solarenergiegewinnung“ dargestellt und gewidmet.
7.3 Beschreibung und Bewertung der Umwelt und ihrer Bestandteile
7.3.1 Mensch
Der geplante Solarpark wird fast unmittelbar an das Gewerbegebiet Barbaraberg angebunden.
Dorfgebiete oder Wohnbauflächen befinden sich in ausreichendem Abstand. Die umliegenden
Flächen werden land- und forstwirtschaftlich genutzt. Das Gebiet ist durch die angrenzende
Kreisstraße NEW 5 Speinshart-Preißach sowie durch die ehemalige Nutzung als Tontauben-
Schießplatz (Konversionsfläche) vorbelastet. Trotz der nahegelegenen spirituell und
touristisch attraktiven Wallfahrtskirche St. Barbaraberg ist die erholungsrelevante
Infrastruktur im Umfeld der geplanten Solaranlage schlecht ausgeprägt. Das Gebiet ist in
dieser Hinsicht und unter Berücksichtung der bestehenden Vorbelastungen für das Schutzgut
Mensch von geringer Bedeutung.
7.3.2 Boden
Der Boden ist durch die ehemalige Nutzung als Wurftaubenschießanlage anthropogen
überformt und wurde durch das Landratsamt Neustadt a.d. Waldnaab als Altlastenstandort
festgesetzt. Die Weiterführung der bisherigen Grünlandnutzung ist erst nach Durchführung
einer Altlastensanierung möglich. Aufgrund der Vorbelastungen hat der Boden für die
Landwirtschaft derzeit nur eine untergeordnete Bedeutung.

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7.3.3 Wasser
Innerhalb des Geltungsbereiches sind keine Oberflächengewässer vorhanden und keine
Wasserschutzgebiete ausgewiesen. Nördlich grenzt ein wassersensibler Bereich eines Bachs
mit Tümpel an den Geltungsbereich der Flächennutzungsplanänderung. Die im Untergrund
vorhandenen Tonschichten bilden jedoch eine natürliche Barriere gegen Abspülungen von
Schadstoffen in das Grundwasser.
Den Flächen ist für die Grundwasserneubildung eine mittlere Bedeutung zuzuordnen. Um
durch die geplante Bebauung und Versiegelung (maßgeblich für die geplanten Trafo-
Stationen) keinen wesentlichen Flächen- und Funktionsverlust von Grundwasserneubildungsflächen
zu verursachen, ist im Rahmen der verbindlichen Bauleitplanung das Maß
der Nutzung entsprechend zu beschränken.
7.3.4 Klima und Luft
Die bis Ende 2009 landwirtschaftlich als Grünland genutzte Freifläche stellt bezüglich des
lokalen Klimas ein Kaltluftentstehungsgebiet dar. Die Fläche liegt abgesehen von dem
landwirtschaftlichen Betrieb „Beim Ziegler“ und dem Gewerbegebiet für den Tonabbau in der
land- und forstwirtschaftlich geprägten freien Landschaft. Die Flächen haben daher eine
untergeordnete Bedeutung für einen klimatischen und lufthygienischen Ausgleich.
7.3.5 Tiere und Pflanzen
Es befinden sich weder amtlich kartierte Biotope noch Fundpunkte aus der
Artenschutzkartierung im Geltungsbereich. Das Gebiet besteht aus landwirtschaftlich
genutzten Grünlandflächen und einzelnen Gehölzen entlang der Kreisstraße NEW 5. Es ist
daher naturschutzfachlich und faunistisch von geringer Bedeutung.
Um negative Auswirkungen auf das Schutzgut Tiere und Pflanzen auszuschließen, wird im
Rahmen der verbindlichen Bauleitplanung über entsprechende Festsetzungen sichergestellt,
dass die Gehölzbestände erhalten bleiben und die Durchgängigkeit des Geländes für
bodenwandernde Arten gewährleistet ist.
7.3.6 Landschaftsbild und Erholung
Das Relief im Geltungsbereich ist leicht nach Süden zum Barbaraberg hin ansteigend. Der
Landschaftsraum ist durch die land- und forstwirtschaftliche Nutzung geprägt. Als
landschaftsbildprägende Strukturen liegen im Geltungsbereich nur die Straßenbegleitgehölze
entlang der Kreisstraße NEW 5. Die Fläche ist von den umliegenden Anhöhen Barbaraberg
nur bedingt und vom Rauhen Kulm aus gar nicht einsehbar und hat daher für die Erholungsnutzung
und das Landschaftsbild nur eine geringe Bedeutung.
7.3.7 Kultur und sonstige Sachgüter
Das Bodendenkmal D-3-6137-0074 im Bereich der Kreisstraße kommt liegt südlich vom
Geltungsbereich. 850 m südlich befindet sich das Baudenkmal D-3-74-157-14
„Wallfahrtskirche St. Barbaraberg“, das kulturhistorisch von besonderer Bedeutung ist.
Da der Vorhabensstandort aufgrund der bekannten Altlasten ohne Durchführung von
Maßnahmen der Dekontaminierung bis auf weiteres aus der land- oder forstwirtschaftlichen
Bewirtschaftung ausgenommen ist, kommt ihm auch keine Bedeutung für die Sachgüter Forst
und Landwirtschaft zu.

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7.4 Prognose bei Nichtdurchführung der Planung
Bei Nichtdurchführung der Planung wird die Fläche langfristig der Landwirtschaft entzogen,
da eine Dekontaminierung der Fläche für die Gemeinde Speinshart finanziell nicht möglich
ist. Die Fläche könnte entsprechend des Vorbehalts für die Gewinnung von Bodenschätzen
zukünftig für den Tonabbau genutzt werden. Dies würde jedoch ebenfalls eine vorherige
Altlastensanierung mit Entsorgung von vorbelastetem Boden erfordern.
Sehr wahrscheinlich würde die geplante Solaranlage jedoch an anderer Stelle im
Gemeindegebiet eingerichtet werden und dort im ungünstigen Fall sogar hochwertige
landwirtschaftliche Nutzflächen für mehrere Jahrzehnte beanspruchen.
7.5 Auswirkungen der Planung sowie Beschreibung von Maßnahmen zur
Vermeidung, Minderung und Ausgleich erheblicher nachteiliger
Umweltauswirkungen
Die Planänderung hat zur Folge, dass für die festgelegte Nutzungsdauer des Solarparks die
Fläche nicht für den Tonabbau zur Verfügung steht. Eine Erweiterung der Gewerbeflächen
mit dem Ziel von Tonabbau soll jedoch planungsrechtlich weiterhin möglich bleiben.
Erhebliche nachteilige Auswirkungen auf die Umwelt oder den Menschen sind durch die
Umwidmung der Fläche nicht zu erwarten.
Bei der Umsetzung der Planung kommt es durch die Anlage von Trafo-Stationen und einer
Zufahrt zu einer vernachlässigbar geringen Versiegelung von Boden. Im Rahmen der
verbindlichen Bauleitplanung ist eine kompakte flächensparende Lösung zu entwickeln. Bei
Bodenarbeiten sind Festsetzungen zum Umgang mit vorbelastetem Boden zu treffen.
Der verursachte ausgleichspflichtige Eingriff in Natur und Landschaft ist auf geeigneten
Flächen zu kompensieren. Bei der Umsetzung des Vorhabens sind Details zu Vermeidungs-,
Minimierungs-, und Ausgleichsmaßnahmen auf Bebauungsplanebene festzusetzen.
7.6 Alternative Planungsmöglichkeiten
Die Prüfung alternativer Planungsmöglichkeiten kommt zu dem Ergebnis, dass es aufgrund
der bereits bestehenden Vorbelastungen durch die frühere Nutzung und durch die Lage des für
den Solarpark gewählten Standortes auf bisher landwirtschaftlich genutzten Flächen, zu den
geringsten nachteiligen Auswirkungen auf Mensch und Umwelt kommt.
7.7 Verwendete technische Verfahren, Hinweise auf Schwierigkeiten bei der
Zusammenstellung der Angaben
Hinsichtlich der laut BauGB geforderten „Beschreibung der wichtigsten Merkmale der
verwendeten technischen Verfahren“ wird auf die im Zuge der Umweltprüfung durchgeführten
Fachgutachten verwiesen.
7.8 Maßnahmen zur Überwachung der erheblichen Auswirkungen der
Durchführung des Bauleitplanes auf die Umwelt
Das Verfahren zur Änderung des Flächennutzungsplans wird in einem Parallelverfahren mit
der Aufstellung des Bebauungsplanes „Solarpark Großer Fluracker“ durchgeführt. Bezüglich
der durchzuführenden Überwachungsmaßnahmen wird daher auf die im Umweltbericht zum
Bebauungsplan genannten Maßnahmen verwiesen.

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7.9 Allgemeinverständliche Zusammenfassung
Mit der 3. Änderung des Flächennutzungsplanes der Gemeinde Speinshart wird ein bisher als
Fläche für die Landwirtschaft dargestellter, ca. 11,5 Hektar großer Bereich nördlich des
Gewerbegebietes Barbaraberg (Gemarkung Seitenthal) in eine Sonderbaufläche nach § 1
Abs. 2 Nr. 10 Bau NVO umgewidmet. Dadurch werden die planungsrechtlichen
Voraussetzungen für die Errichtung eines Solarparks geschaffen.
Als Ergebnis des vorliegenden Umweltberichtes ist festzustellen, dass bei der Umsetzung der
Flächennutzungsplanänderung keine unzumutbaren oder verbleibenden erheblichen und
nachhaltigen Umweltauswirkungen im Sinne der einzelnen Umweltfachgesetzgebungen zu
erwarten sind, sofern auf der Ebene der verbindlichen Bauleitplanung Festsetzungen zur
Einbindung in das Landschaftsbild, zum Umgang mit vorbelastetem Boden sowie zu
Vermeidungs- und Minimierungsmaßnahmen getroffen werden.
Unvermeidbare Eingriffe v.a. bzgl. der Schutzgüter Boden, Tiere und Pflanzen sind über
entsprechende Ausgleichs- bzw. Ersatzmaßnahmen zu kompensieren.
Das Vorhaben stellt aus umweltfachlicher Sicht eine städtebauliche Maßnahme dar, die dem
Prinzip der geordneten städtebaulichen Entwicklung bei gleichzeitiger Beachtung der Umwelt
schützenden Belange Rechnung trägt.
Zusammenfassend ist für das Planungsgebiet „Großer Fluracker“ Gemarkung Seitenthal
festzustellen, dass die Einwirkungen der Photovoltaikanlage auf Mensch und Umwelt von
geringer Intensität sind.
Lediglich im Zeitraum der Aufstellung von Modulen (Bauzeit) ist für die betroffenen
Schutzgüter mit einer mittleren Intensität an Einschränkung zu rechnen. Die Intensität der
dauerhaft und betriebsbedingten Einwirkung einer Photovoltaikanlage stellen sich als gering
dar.
Die Errichtung einer Photovoltaikanlage auf der Konversionsfläche Nr. 374 00 774 steht im
Einklang mit den Bestimmungen des EEG.
Aufgestellt:
Eschenbach, den 17.12.2009 Speinshart, den
geändert: geändert:
Eschenbach, den 9.4.2010 Speinshart, den
Ingenieurbüro für Tiefbautechnik Gemeinde Speinshart
J. Wolf - H. Oberndorfer
in Zusammenarbeit mit den
Landschaftsarchitekten Narr, Rist, Türk
Hans J. Oberndorfer A. Nickl, 1. Bürgermeister

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Abbildung 5.1: Alternative Standorte im Gemeindeteil Zettlitz (zu 6.2.1)

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Abbildung 5.2: Alternative Standorte im Gemeindeteil Münchsreuth (zu 6.2.2)

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Abbildung 5.3: Alternative Standorte im Gemeindeteil Seitenthal (zu 6.2.3)

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Abbildung 5.4: Alternative Standorte im Gemeindeteil Dobertshof (zu 6.2.4)

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Abbildung 6: Biotopkarte zu „Großer Fluracker“

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Abbildung 7: Landschaftsschutzgebiet Oberpfälzer Hügelland im westlichen Landkreis NEW

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Abbildung 8: Wasserschutzgebiete

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Abbildung 9: Naturschutzgebiete

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Abbildung 10: FFH-Gebiet Haidenaab, Creußenaue und Weihergebiet

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Abbildung 11: Bodendenkmäler

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Abbildung 12: Regionalplan Oberpfalz-Nord vom 5.5.2009
Teilfortschreibung zur Anpassung an das LEP 2006 -
Tekturkarte Landschaftliche Vorbehaltsgebiete

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Abbildung 13: Luftbild
M= 1:20000

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VERFAHRENSVERMERKE zur 3. Änderung des Flächennutzungsplanes der GEMEINDE SPEINSHART
Änderungsbeschluss
Der Gemeinderat der Gemeinde Speinshart hat in seiner Sitzung vom ......................... die Änderung des
Flächennutzungsplanes nach § 2 BauGB beschlossen.
Der Änderungsbeschluss wurde vom .................... bis .................... ortsüblich bekanntgemacht.
Speinshart, den .................... .............................................................................
(Unterschrift, Siegel)
A. Nickl, 1. Bürgermeister
Frühzeitige Behördenbeteiligung
Den beteiligten Trägern öffentlicher Belange wurde gem. § 4 Abs. 1 BauGB Gelegenheit zur Stellungnahme
auch im Hinblick auf den erforderlichen Umfang und Detaillierungsgrad der Umweltprüfung
vom .................... bis ....................gegeben.
Speinshart, den .................... .............................................................................
(Unterschrift, Siegel)
A. Nickl, 1. Bürgermeister
Beteiligung der Träger öffentlicher Belange
Den beteiligten Trägern öffentlicher Belange wurde gem. § 4 Abs. 2 BauGB Gelegenheit zur Stellungnahme
zum Entwurf in der Fassung vom .................... innerhalb angemessener Frist vom .................... bis ....................
gegeben.
Speinshart, den .................... .............................................................................
(Unterschrift, Siegel)
A. Nickl, 1. Bürgermeister
Frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung
Die Bürgerbeteiligung gem. § 3 Abs. 1 BauGB für das Deckblatt des Flächennutzungsplanes in der Fassung
vom .................... hat in der Zeit vom .................... bis .................... stattgefunden.
Speinshart, den .................... .............................................................................
(Unterschrift, Siegel)
A. Nickl, 1. Bürgermeister

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37
Öffentliche Auslegung
Der Entwurf der Änderung Nr. .... des Flächennutzungsplanes in der Fassung vom .................... wurde mit
Erläuterungsbericht gem. § 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom .................... bis .................... öffentlich ausgelegt.
Speinshart, den .................... .............................................................................
(Unterschrift, Siegel)
A. Nickl, 1. Bürgermeister
Feststellung
Die aufgrund der Beteiligung der Träger öffentlicher Belange vorgebrachten Einwände wurden vom
Gemeinderat Speinshart am .................... abgewogen. Der Gemeinderat hat mit Beschluss vom .................... die
Änderung Nr. ..... des Flächennutzungsplanes festgestellt.
Speinshart, den .................... .............................................................................
(Unterschrift, Siegel)
A. Nickl, 1. Bürgermeister
Genehmigung
Das Landratsamt Neustadt/WN hat die Änderung Nr. ..... des Flächennutzungsplanes in der Fassung
vom .................... mit Bescheid vom .................... Nr. .......... gem. § 6 Abs. 1 BauGB genehmigt.
Speinshart, den .................... .............................................................................
(Unterschrift, Siegel)
A. Nickl, 1. Bürgermeister
Wirksamwerden
Die Genehmigung der Änderung des Flächennutzungsplanes durch Deckblatt wurde gem. § 6 Abs. 5 BauGH am
.................... ortsüblich bekanntgegeben. Das Deckblatt mit Erläuterungsbericht wird seit diesem Tag zu den
üblichen Dienststunden bei der Verwaltungsgemeinschaft Eschenbach zu jedermanns Einsicht bereitgehalten
und über dessen Inhalt auf Verlagen Auskunft gegeben. Die Änderung des Flächennutzungsplanes ist damit
wirksam.
Speinshart, den .................... .............................................................................
(Unterschrift, Siegel)
A. Nickl, 1. Bürgermeister