LANDOLT

Wohnüberbauung Enetbrugg
das Wohnerlebnis am Dorfrand von Ossingen
Verkauf und Beratung:
immoMARTI Immobilien
Büelstrasse 55
8474 Dinhard
Tel. 052 338 11 44
info@immomarti.ch
Bau und Realisation:
Totalunternehmung
LANDOLT
Landolt+Co. AG Andelfingen

Gemeinde
Ossingen liegt im Zürcher Weinland zwischen Frauenfeld und Andelfingen nörd-
lich der Thur, eingebettet zwischen den Rebbergen. Das hübsche Dorf mit sei-
nen prächtigen Fachwerkbauten verfügt über eine intakte Dorfstruktur. Die
Post, Bancomat, Einkauf und den Bahnhof erreicht man zu Fuss innerhalb von 5
Minuten. Zahlreiche Wanderwege und Velorouten laden zum Erkunden der um-
liegenden Landschaft ein. Den nahen Husemersee und die Thur geniessen alle
Sonnenhungrigen und Wasserratten. Die prachtvollen Weinberge mit den typi-
schen Rebsorten der Region und die vielen guten Wirtsstuben bieten gute Gele-
genheit sich zu verweilen. Die Kinder besuchen von der Grund– bis zur Oberstu-
fe alle Schulen im Zentralschulhaus.

Überbauung
das Wohnerlebnis am Dorfrand von Ossingen
Auf dem ruhig gelegenen Grundstück an der Gütighuserstrasse werden 2 Mehr-
familienhäuser und zwei Einfamilienhäuser mit 11 Wohneinheiten in unter-
schiedlicher Grösse gebaut. Das Konzept besticht mit raffinierten Lösungen, die
komfortable Wohnqualität bieten. Augenfällig ist bereits die aufgefächerte An-
ordnung der Häuser, die für optimale Belichtung der Wohnungen sorgt. Beson-
ders markant ist die wunderschöne Wohnlage am südlichen Dorfrand von Ossin-
gen, welche an die Landwirtschaftszone anstösst.

Situation
Haus A
Haus A
Haus B
Haus C
Haus D
Haus C
4 Wohnungen à 4.5 Zimmer
2 Maisonette - Wohnung mit 4.5 Zimmer
2 Wohnungen à 3.5 Zimmer
1 Maisonette - Wohnung mit 3.5 Zimmer
Einfamilienhaus à 7.5 Zimmer
ausbaubar auf 8.5 Zimmer
Einfamilienhaus à 7.5 Zimmer
ausbaubar auf 8.5 Zimmer
Haus D
Haus B
Bruttowohnfläche 123 m2
Bruttowohnfläche 133 m2
Bruttowohnfläche 100 m2
Bruttowohnfläche 110 m2
Bruttowohnfläche 170 m2
Bruttowohnfläche 225 m2
Bruttowohnfläche 170 m2
Bruttowohnfläche 225 m2

Impressionen aus dem Wohnbereich...
Der hohe Ausbaustandard und
die lichtdurchfluteten Wohnräu-
me garantieren ein angenehmes
Wohnklima.
Die Aussicht auf die angrenzende
Landwirtschaftzone vermittelt die
ländliche Überschaubarkeit und
ein Gefühl von Ruhe und Ent-
spannung..

… weitere Impressionen

… weitere Impressionen

Grundrisse Tiefgarage ohne Mst.
451
SCHUTZRAUM 36 SP
BF 40.5 m2
10 9 8
11 12
HEIZUNG / ELEKTRO / SANITÄR
BF 23.5 m 2
KELLER WHG. DG WEST
BF 18.3 m2
WASCHEN
TECHNIK
BF 29.3 m2
7
GANG
BF 11.5 m2
KELLER WHG. DG OST
BF 18.3 m2
VORPL.
BF 3.5 m 2
419.90
WEIN
BF 4.9 m 2
6
KELLER
BF 17.0 m2
419.90
LIFT
8 PERS.
BF 457.5 m2
DISPONIEBEL
BF 21.5 m2
TREPPENHAUS
BF 23.0 m2
419.35
419.35
5
TIEFGARAGE 16 PLÄTZE
BF 14.5 m 2
WASCHEN
BF 11.6 m2
BF 14.5 m2
TROCKNEN
BF 20.7 m 2
GANG
BF 18.6 m 2
KELLER WHG. OG WEST KELLER WHG. OG OST KELLER WHG. EG WEST KELLER WHG. EG OST
4
13 14 15
3
BF 14.5 m2
2
16
BF 14.5 m2
1
HAUSWART
BF 6.4 m2
419.90
RAMPE
KELLER
BF 17.0 m 2

Grundrisse MFH A ohne Mst.
BALKON
BF 5.5 m2
ESSEN/WOHNEN
BF 41.9 m2
FF 14.3 m2
ERDGESCHOSS
BALKON
BF 2.6 m2
OBERGESCHOSS
ESSEN/WOHNEN
BF 38.8 m2
FF 6.6 m2
KÜCHE
BF 9.0 m2
WC
BF 1.9
ZIMMER
BF 18.0 m2
FF 3.3 m2
ZIMMER
BF 17.9 m2
FF 1.8 m2
BAD
BF 8.7 m2
FF 2.2 m2
BÜRO
BF 10.0 m2
FF 2.2 m2
EINGANG
BF 9.3 m2
ZIMMER
BF 17.1 m2
FF 3.3 m2
LIFT
8 PERS.
422.10
TREPPENHAUS
BF 25.0 m2
BÜRO
BF 10.0 m2
FF 2.2 m2
EINGANG
BF 9.3 m2
ZIMMER
BF 17.1 m2
FF 3.3 m2
SITZPLATZ SITZPLATZ
EINGANG
BF 9.3 m2
ZIMMER
BF 17.2 m2
FF 1.8 m2
LIFT
EINGANG
BF 9.3 m2
ZIMMER
BF 17.2 m2
FF 1.8 m2
BAD
BF 8.7 m2
FF 2.2 m2
WC
BF 1.9
ZIMMER
BF 18.0 m2
FF 3.3 m2
ZIMMER
BF 17.9 m2
FF 1.8 m2
KÜCHE
BF 9.0 m2
ESSEN/WOHNEN
8 PERS.
H = 1.80
BAD
BÜRO BÜRO
BAD
H = 1.80
H = 1.80
ESSEN/WOHNEN
BF 41.9 m2
FF 14.3 m2
KÜCHE
BF 9.0 m2
KÜCHE
BF 9.0 m2
DACHGESCHOSS
WC
BF 1.9
WC
ZIMMER
BF 18.0 m2
FF 3.3 m2
BF 1.9
BAD
BF 8.7 m2
FF 2.2 m2
BF 9.3 m2
FF 2.2 m2
BÜRO
BF 10.0 m2
FF 2.2 m2
EINGANG
BF 9.3 m2
ZIMMER
BF 17.1 m2
FF 3.3 m2
BF 10.0 m2
FF 2.2 m2
LIFT
8 PERS.
424.82
TREPPENHAUS
BF 25.0 m2
427.54
TREPPENHAUS
BF 25.0 m2
BÜRO
BF 10.0 m2
FF 2.2 m2
EINGANG
BF 9.3 m2
ZIMMER
BF 17.1 m2
FF 3.3 m2
LAUBE
LAUBE
BF 27.5 m2 BF 27.5 m2
BF 10.0 m2
FF 2.2 m2
BAD
BF 8.7 m2
FF 2.2 m2
BF 9.3 m2
FF 2.2 m2
WC
BF 1.9
ZIMMER
BF 18.0 m2
FF 3.3 m2
WC
BF 1.9
KÜCHE
BF 9.0 m2
KÜCHE
BF 9.0 m2
BF 41.9 m2
FF 14.3 m2
ESSEN/WOHNEN
BF 38.8 m2
FF 6.6 m2
BALKON
BF 2.6 m2
ESSEN/WOHNEN
BF 41.9 m2
FF 14.3 m2
BALKON
BF 5.5 m2
H = 1.80

Grundrisse MFH B ohne Mst.
BESTEHENDES WOHNHAUS
H.J. MEIER
BESTEHENDES WOHNHAUS
H.J. MEIER
ZUGANG
TIEFGARAGE
TREPPENHAUS
BF 27.4 m2
KELLER WHG. DG
BF 15.9 m2
UNTERGESCHOSS
ZIMMER
BF 22.3 m2
FF 3.3 m2
BÜRO
LAUBE
BF 10.5 m2
FF 1.2 m2
WASCHEN
BF 22.6 m2
BF 19.5 m2
BF 7.5 m2
KELLER WHG. OG
BF 15.9 m2
EINGANG
GANG
BF 13.8 m2
BAD
BF 10.0 m2
FF 1.0 m2
WOHNEN
BF 34.5 m2
FF 8.8 m2
KELLER WHG. EG
BF 15.9 m2
TECHNIK
BF 11.0 m2
KÜCHE / ESSEN
BF 13.2 m2
FF 4.1 m2
BESTEHENDES WOHNHAUS
H.J. MEIER
BESTEHENDES WOHNHAUS
H.J. MEIER
420.95
BÜRO
BÜRO
BF 10.5 m2
FF 1.2 m2
ZIMMER
BF 22.4 m2
FF 2.5 m2
BF 10.5 m2
FF 1.2 m2
ZIMMER
BF 18.4 m2
FF 3.3 m2
EINGANG
BF 6.5 m2
EINGANG
BF 6.5 m2
BAD
BF 10.0 m2
FF 1.0 m2
BAD
BF 10.0 m2
FF 1.2 m2
WOHNEN
BF 34.5 m2
FF 8.8 m2
KÜCHE / ESSEN
BF 13.2 m2
FF 4.1 m2
ERDGESCHOSS
WOHNEN
BF 34.5 m2
FF 5.6 m2
KÜCHE / ESSEN
OBERGESCHOSS DACHGESCHOSS
BF 13.2 m2
FF 2.2 m2
BALKON
BF 5.5 m2

Grundrisse EFH C + D ohne Mst.
419.90
DISPONIEBEL
BF 29.3 m2
ZIMMER 3
BF 14.8 m2
FF 4.4 m2
ZIMMER 4
BF 14.8 m2
FF 4.4 m2
VORPL.
BF 3.5 m2
419.90
WEIN
UNTERGESCHOSS
BF 4.9 m2
BAD / WC
BF 8.8 m2
FF 1.0 m2
VORPLATZ
BF 18.5 m2
REDUIT
BF 8.0 m2
KELLER
BF 17.0 m2
WASCHEN
TECHNIK
BF 21.5 m2
ZIMMER 1
BF 12.2 m2
FF 3.2 m2
ZIMMER 2
BF 12.2 m2
FF 3.7 m2
ESSEN/WOHNEN
BF 43.4 m2
FF 13.2 m2
HÖHE 1.50 m
KÜCHE
BF 6.9 m2
FF 1.0 m2
422.65
FIRST
ESTRICH
BF 53.0 m2
FF 4.0 m2
BÜRO
BF 10.9 m2
FF 3.2 m2
EINGANG
BF 8.9 m2
ARBEIT
BF 10.5 m2
FF 3.2 m2
HÖHE 1.50 m
WC
ERDGESCHOSS
OBERGESCHOSS DACHGESCHOSS

kurzer Baubeschrieb...
Konstruktion...
Bodenplatte, Umfassungswände Keller und sämtli-
che Geschossdecken (inkl. einzelne Stützen und
Wände wo nötig) in Stahlbeton. Kellerzwischen-
wände in Kalksandsteinmauerwerk.
Aussenwände ab Erdgeschoss aus Backstein, Aus-
sendämmung mit eingefärbtem Deckputz.
Innenwände in Modulbacksteinen. Wohnungstrenn-
wände und Treppenhaus in Stahlbeton, beim Lift
zweischalige Konstruktion mit Betonelement und
Vormauerung aus Backstein.
Kanalisation nach Vorschrift.
Bedachung…
Konstruktion aus Holz, dazwischen wärmege-
dämmt, Unterdach aus bitumisierter Weichfaser-
platte, Hinterlüftungs– und Ziegellattung, Dachein-
deckung mit Tonziegeln.
Elektroanlage…
Steckdosen und Schalter sowie Lampenleitungen in
üblicher Anzahl und gemäss Plan. Aussensteckdose
und Leuchte auf Balkon und Terrasse. Einbauleuch-
ten im Entrée-, Korridorbereich und in der Küche.
TV– und Telefonanschluss im Wohn– und Eltern-
zimmer, Lehrrohr für TV– und Telefonanschluss in
allen übrigen Zimmern (ermöglicht optionalen Aus-
bau).
Sonnerie mit Gegensprechanlage.
Heizung / Warmwasser...
Für die Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbe-
reitung wird pro MFH / EFH eine Luft-Wasser-
Wärmepumpe mit Beistellboiler eingesetzt. Fussbo-
denheizung in allen Wohnräumen.
Cheminéeofen…
In den Wohnzimmern der Dachmaisonette - Wohnung
und den Einfamilienhäusern kann optional ein Chemi-
néeofen eingebaut werden (gegen Mehrpreis). Ent-
sprechend werden Kamine ab Decken über Dach er-
stellt.
Sanitäre Anlagen…
Apparate Farbe weiss. Schallschutzgarnituren für
exponierte Apparate und Garnituren. Armaturen und
Garnituren in verchromter Ausführung. In Badezim-
mer Doppelwaschtisch inkl. Unterbau, Spiegelschrank
mit Leuchte, Badewanne und Duschenwanne.
Apparatebestückung gemäss Plan.
Abwasserleitungen in schallgedämmten PE-Rohren.
Küche…
In allen Wohnungen sind offene Winkelküchen
vorgesehen. Ausführung mit Normmöbeln in Span-
platten, innen kunstharzbeschichtet, aussen
Kunstharzdecor. Abdeckung in Granit, Einlegebe-
cken in Chromnickelstahl. Lichtblende mit Arbeits-
platzbeleuchtung. Kühlschrank mit Tiefkühlfach, 4-
Zonen Glaskeramikkochfeld, Dampfabzugshaube,
Geschirrspüler, Backofen.
Waschmaschine / Tumbler…
In beiden Mehr– und Einfamilienhäusern wird im
Untergeschoss ein Wasch– und Trocknungsraum
eingerichtet.
Transportanlagen…
Personenaufzug für 8 Personen, Tragkraft 630 kg,
behindertengerecht mit elektromechanischem An-
trieb.

Fenster…
Fenster in Holz, Isolierglas U = 1.1 W/m2K, mit
Sprossenteilung. Erdgeschoss Fenster mit erhöh-
tem Einbruchschutz.
Fensterläden…
Fensterläden aus stranggepresstem Aluminium mit
festen Lamellen, einbrennlackiert.
Eine Sonnenmarkise pro Wohnung/Haus.
Gipserarbeiten…
Abrieb auf sämtlichen Wänden ausser Kellerräume.
Weissputz auf sämtlichen Decken ausser Kellerräu-
me.
Schreinerarbeiten…
Innentüren mit Stahlzargen, Türblätter mit Hartfa-
serdeckblatt kunstharzbeschichtet. Wohnungs-
Abschlusstüren mit Stahlzargen, Türblätter mit
Aluzwischenlage, Dreipunkt-Verschluss.
Bodenbeläge…
Monobeton evtl. Zementüberzug gestrichen im
Keller. Schwimmende Unterlagsböden in allen
Wohnungen. Parkett im Eingangsbereich, Korrido-
ren, Reduit, Wohn-, Schlaf– und Essräumen
(Fr. 110.00/m2). Keramische Platten in Bad, Du-
sche, WC und Küche (Fr. 100.00/m2).
Zementüberzug auf Balkonböden.
Die Bruttopreise verstehen sich fertig verlegt mit
allen Anschlüssen, Nebenarbeiten, Sockel und Kitt-
fugen.
Wandbeläge…
In Küchen Glasrückwand über Arbeitsfläche. In
Bad, Duschen und WC keramische Platten (Fr.
100.00/m2), an Wänden mit Apparaten raumhoch,
andere Wände analog Wohnräume.
Garagen, Abstellplätze…
Jede Wohnung verfügt über mind. einen Tiefgara-
genplatz. Jedes Einfamilienhaus verfügt über mind.
zwei Tiefgaragenplätze.
Abstellplätze für Velos usw. sind vorhanden.
Keller…
Für alle Wohnungen wird ein Kellerabteil im Unter-
geschoss erstellt.
Umgebung…
Bepflanzung mit Blütensträuchern und einheimi-
schen Hochstammbäumen, Böschungen mit Boden-
deckpflanzen gemäss Umgebungsplan und nach
Angaben des Architekten.

Was Sie noch wissen sollten...
Kaufpreise…
Die entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Preis-
blatt.
Im Pauschalpreis inbegriffen…
Landanteil, Landerschliessung, Baukosten gemäss
Baubeschrieb, Baunebenkosten wie Bewilligungen,
Anschlussgebühren usw.
Ausbau-Optionen…
Für alle Wohnungen schlagen wir einen Grundstan-
dard vor. Sie haben jedoch die Möglichkeit, Ihren
persönlichen Wünschen und Ansprüchen entspre-
chend Ausbauvarianten zu wählen. Bitte beachten
Sie, dass Optionen vom Bauablauf abhängig sind
und nur bei rechtzeitiger Bestellung realisiert wer-
den können.
Kaufkosten…
Die Notariats– und Grundbuchgebühren gehen je zur
Hälfte zu Lasten der Käufer– und Verkäuferschaft.
Kaufabwicklung…
Abschluss einer Reservationsvereinbarung, in wel-
cher insbesondere der sich unter Berücksichtigung
der Käuferwünsche ergebene Kaufpreis festgehalten
wird; Zahlung von Fr. 10‘000.— für die Reservation
und Detailplanung, welche an den Kaufpreis ange-
rechnet werden.
Abschluss des öffentlich zu beurkundenden Kaufver-
trages auf dem Notariat in Andelfingen; Anzahlung
nach Absprache (ca. 10% des Kaufpreises) unter
Anrechnung der Fr. 10‘000.— gemäss Abs. 1.
Grundbuchliche Eigentumsübertragung und Zahlung
des Restkaufpreises gegen Schlüsselübergabe kurz
vor Bezugsbereitschaft.
Termine…
Baubeginn ab Sommer 2009
Bezug ab Sommer / Herbst 2010
Vorbehalte…
Diese Prospektinformationen und die Kalkulationen
basieren auf dem Stand von Ende November 2008.
Kleine Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben
vorbehalten. Die photorealistischen Darstellungen
haben den Zweck, einen Eindruck der geplanten
Überbauung zu vermitteln. Sie haben bezüglich Ma-
terialisierung, Farben, Ausstattung und Bepflanzung
nur richtungweisenden Charakter. Allfällige Änderun-
gen behält sich die Verkäuferschaft ausdrücklich vor
(das äussere Material– und Farbkonzept bedarf der
Prüfung und Bewilligung durch die Bewilligungsbe-
hörden).
Auskünfte…
immoMARTI Michael Marti 052 338 11 44
Landolt + Co. AG René Erb 052 305 29 33
Kleinandelfingen, März 2009