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Die WelfenHöfe präsentieren Vielfalt in ihrer nachhaltigsten Form. Im lebendigen und vielfältigen Münchner Viertel Au/Haidhausen entsteht das Stadtquartier WelfenHöfe. Vier renommierte Architektenbüros vereinen darin Wohnen, Arbeiten und Leben unter dem Motto Vielfalt. Diese findet sich in der Architektur der Gebäude sowie in deren begrünten Innen höfen – TassiloHof, LöwenHof und RegerHof – wieder. Ein gelungenes Konzept, wie die aktuellen Vertriebszahlen belegen. Der LöwenHof – Ein voller Erfolg Der erste Bauabschnitt trägt die Handschrift gleich zweier Architekten. Im Nord- und Südriegel plant der österreichische Architekt Peter Ebner 78 Eigentumswohnungen. Die modern und markant gestaltete Fassade dieser Gebäudeteile steht mit ihrem gefalteten Relief in scharfem Kontrast zu der eher verspielten Gestaltung des Innenhofs. Mit zirka 1.400 vorgemerkten Interessenten fand das Objekt bereits vor Vertriebsstart im Die ARCHITEKTEN von Löwen- und TassiloHof geben Antwort … WIR: Das Objekt umfasst Wohnen, Arbeiten und Leben. Was bedeutet das für die Architektur? 03 Architekten: Uns interessiert es, mit zeitgenössischen Mitteln wieder eine verbindliche städtische Architektur zu finden. Forster: Die Spannung liegt sicher im Wechsel der Funktionen, welche sich an den Häusern abzeichnen lässt. WIR: Wovon haben Sie sich bei der Fassadengestaltung inspirieren lassen? 03 Architekten: Von den prismatischen Formen der expressiven, kubistischen Fas sa den der zwanziger Jahre. Ebner: Eine starke Plastizität der Gebäude ist mir wichtig. WIR: Das Baugebiet ist bislang ein recht ungeordnetes Gewerbegebiet. 6| WIR Abbildung aus Sicht des Illustrators Dezember 2009 sehr großen Anklang. Ende April standen nur noch drei Wohnungen zum Verkauf! Die Querriegel, die den LöwenHof im Westen und Osten abschließen, plant der Frankfurter Architekt Stefan Forster. Hier entstehen insgesamt 157 Mietwohnungen in drei Vermarktungsabschnitten. Davon soll der Westriegel mit 87 Einheiten an institutionelle Investoren und der Ostriegel, geteilt in zwei Abschnitte mit jeweils 35 Einheiten, einzeln an Privatinvestoren platziert werden. Für einen Teil liegt ein Letter of Intent bereits vor und die Beur kun dung ist kurzfristig geplant. Wie schafft man es, daraus eine Münchner Perle zu machen? Ebner: Nur ein Blinder könnte übersehen, welche Qualitäten vorhanden sind. Forster: Die Aufgabe besteht in der Verbindung zum Viertel. Dies schafft man nur durch die Anpassung an Proportion und Maßstäblichkeit des Umfeldes. WIR: Wie haben Sie den Charme des Viertels in Ihre Architektur aufgenommen? 03 Architekten: Die Obere Au hat räumlich klar gefasste Plätze und Straßen, die zusätzlich durch Schulgebäude mit ihren für München typischen Türmen betont werden. Mit unseren Vor- und Rücksprüngen des gesamten Blocks und den Ecktürmen haben wir diese räumliche Vorstellung zeitgemäß umgesetzt. Der TassiloHof – Ein individuelles Spektrum an Wohnmöglichkeiten Im TassiloHof konzipiert das Münchner Architektenteam von 03 Architekten – die Gewinner des städtebaulichen Wettbewerbs für das Gesamtareal – 147 Eigen - tums wohnungen sowie sieben im Split- Level erstellte Stadthäuser. Die Fassade lässt dabei moderne Formensprache mit dem Charme des gewachsenen Stadtteils verschmelzen und schafft ansprechende Lebensräume. Mit 1.300 vor gemerkten Interessen ten schreibt sich der Erfolg des Stadtquartiers WelfenHöfe auch im zweiten Wohnbauabschnitt fort. sag 03 Architekten Forster Ebner Ebner: Der größte Fehler wäre gewesen, hier die Stadt neu erfinden zu wollen. Das hat aber das zugrundeliegende städtebauliche Projekt richtig erkannt und es interpretiert die vorhandenen kompakten Blockrandbebauungen auf zeitgemäße Art. WIR: Wo findet sich Ihre persönliche Architekturphilosophie in den Welfen- Höfen wieder? 03 Architekten: Nur architektonisch und räumlich gedachter Städtebau funktioniert am Ende auch gebaut, und nur ein im Zusammenhang mit seinem Kontext gedachtes Haus kann auch als Architektur zur Geltung kommen. sag Die ausführlichen Interviews finden Sie im Intranet.
FAMILY OFFICES - Was steckt dahinter? Organisationsformen und Dienstleistungen, die sich gesamtheitlich mit der Verwaltung und Steuerung privater Großvermögen befassen, bezeichnet man als Family Offices. Dabei stehen entweder familieneigene Gesellschaften, in denen das Familienvermögen gebündelt wird, oder Gesellschaften von Banken, die Finanzdienstleistungen für diese Kundengruppe erbringen, zur Verfügung. Die Größe eines Family Offices ist unter anderem abhängig von dem Volumen des Vermögens und den unterschiedlichen Asset-Klassen, in welche das Vermögen bestmöglich angelegt werden soll. Immobilien waren schon immer Investitionsbestandteil von Family Offices. Doch mit der Finanzkrise hat in den Anlageformen eine Verschiebung stattgefunden und insbesondere die Wohnimmobilie in den Vordergrund gerückt. Family Offices sind auf der Suche nach wahren „Perlen“. Sanierter Altbau in Top Lage mit Aufzug und Tiefgarage. Da Objekte dieser Art jedoch zu einer Rarität geworden sind, sind Projekte klassischer Bauträger eine Alternative geworden. Das Standard Investment liegt zwischen 2,5 und 15 Millionen Euro. Dabei ist die persönliche Identifikation mit dem Objekt von entscheidender Bedeutung, da die Investitionen meist für mehrere Generationen getätigt werden. Wir haben den Trend frühzeitig erkannt und unsere Produkte bereits bei der Konzeption auf die Zielgruppe zugeschnitten. In Park Side 2 konnten bereits zwei Häuser im Teileigentum an ein Family Office platziert werden, im dritten Bauabschnitt wurden drei Häuser, real geteilt, an einzelne Privatinvestoren verkauft. sag MÜNCHEN MODELL – Bezahlbare Wohnträume Das München Modell ermöglicht durch Preisbindung den Erwerb vergünstigten Wohneigentums in der Stadt. Das Angebot gilt vor allem für Haushalte mit mittlerem Einkommen, ist aber auch für Berufspendler gedacht. Neben den Selbstnutzern haben auch Kapitalanleger die Möglichkeit, von diesem Förderprogramm zu profitieren. Das Geheimnis des München Modells liegt einerseits in subventionierten städtischen Grundstücken, die mittels Stadtratbeschluss an ausgewählte Bauträger abgegeben werden. Andererseits können Bauträger eigene Grundstücke durch Erfüllung bestimmter Auflagen im Rahmen einer Baurechtschaffung durch einen neuen Bebauungsplan gestalten. Selbstnutzer müssen als Voraussetzung einen Hauptwohnsitz oder Arbeitsplatz seit mindestens drei Jahren in oder um München vorweisen, sollten ein mittleres Einkommen nicht überschreiten und dürfen noch keinen Immobilienbesitz vorweisen. Auch Kapitalanleger sind an gewisse Auflagen gebunden. Wir bieten Wohnungen im München Modell sowohl in unserem Objekt Park Side als auch in den WelfenHöfen an. sag Über die Bedingungen und Finanzierungshilfen informieren Sie sich bitte unter www.muenchen-modell.de. PARK SIDE Wohngenuss direkt am Park Mit unserem Objekt Park Side haben wir eine Wohlfühl-Oase direkt am Park geschaffen. Das Geheimnis dieses erfolgreichen Wohnensembles mit insgesamt 208 Einheiten liegt in der vom ursprünglichen Bebauungsplan abweichenden Planung. In Zusammenarbeit mit dem Architekturbüro Aika Schluchtmann Architekten gelang es uns, aus zwei großen, langen Baukörpern mehrere einzelne Häuser zu konzipieren. So wurden die im Park liegenden Häuser des ersten und zweiten Bauabschnittes besser platziert und eine lockere und großzügige Anordnung geschaffen. Auch die Stadt München konnte von diesem besseren städtebaulichen Konzept überzeugt werden. Das Maß der baulichen Nutzung konnte durch zusätzliche Terrassengeschosse mit attraktiven Dachterrassenwohnungen ausgeschöpft werden. Die Anlage überzeugt mit zeitgemäßer Architektur, hohem Anspruch an Beständigkeit und Hochwertigkeit und wirkt insgesamt sehr offen, großzügig und einladend. Während die letzten begehrten Wohnungen des ersten Bauabschnittes (67 Einheiten) bereits bezugsfertig sind, kann im zweiten Bauabschnitt (70 Einheiten) das neue Wohlfühl-Domizil Ende 2010 bezogen werden. Im dritten Bauabschnitt finden Kapitalanleger und Haushalte mit mittlerem Einkommen (15 Wohnungen im München Modell) die Möglichkeit, in eine Immobilie zu investieren. Hier findet jeder echte Wohnqualität mit vielen Extras. Das Erfolgsrezept heißt Wohlfühlen! sag WIR | 7
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