Erläuternder Bericht nach Artikel 47 der RPV - Rickenbach ZH ...

Antrag an die Gemeindeversammlung
Erläuternder Bericht
nach Artikel 47 der RPV
zur Teilrevision der Ortsplanung Rickenbach 2010
Rickenbach, 21. September 2010
Gemeinderat Rickenbach
Die Präsidentin: Der Schreiber
Bea Pfeifer Thuri Bänziger
EHZ Ernst Huggler-Kugler, Raumplaner NDS HTL FSU Stationsstrasse 15, 8487 Zell,
Tel. 052 383 29 38, Fax 052 383 24 28, E-Mail huggler@ehz.ch

Inhaltsverzeichnis Seite
1. Ausgangslage 3
2. Grundlagen 3
3. Vorgehen 3
4. Erläuterungen zu den Zonenplananpassungen 5
A Rickenbach 6
B Sulz 10
C Hintergrüt 12
5. Erläuterungen zu den Bau- und Zonenordnung 12
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1. Ausgangslage
3
Gestützt auf Art. 47 der Raumplanungsverordnung (RPV) vom 28. Juni 2000 erstattet
der Gemeinderat Rickenbach als Behörde, welche die Nutzungspläne erlässt,
der Baudirektion des Kantons Zürich (Art. 26, Abs. 1 PPG) Bericht darüber,
wie durch die Nutzungspläne die Ziele und Grundsätze der Raumplanung (Art. 1
und 3 RPG), die Anregungen aus der Bevölkerung (Art. 4, Abs. 2 RPG), die Sachpläne
und Konzepte des Bundes (Art. 13 RPG) und der Richtplan (Art. 8 RPG) berücksichtigt
wurden. Mit den Anpassungen in der Bauordnung wird aufgezeigt, wie
mit den wenigen noch vorhandenen Baulandreserven haushälterisch umzugehen
ist (Art. 47, Abs. 2 der RPV).
2. Grundlagen
3. Vorgehen
.1 Bundesgesetz über die Raumplanung (Raumplanungsgesetz, RPG) vom
22. Juni 1979, insbesondere Art. 26.
.2 Raumplanungsverordnung (RPV) des Bundes vom 28. Juni 2000, insbesondere
Art. 47.
.3 Gesetz über die Raumplanung und das öffentliche Baurecht im Kanton Zürich
(Planungs- und Baugesetz PBG) vom 07. September 1975.
Der Gemeinderat hat festgestellt, dass in der Bevölkerung ein grosser Bedarf nach
Bauland oder zum Kauf von teilweise überbauten Grundstücken besteht. Die
Nachfrage nach Altliegenschaften in den Kernzonen ist eher gering da wegen dem
bestehenden Ortsbildschutz und den entsprechend restriktiven Bestimmungen weniger
persönlichen Gestaltungsspielraum besteht. Im August 2006 hat der Gemeinderat
Rickenbach in seinem Leitbild als Zielsetzung für die ganze Gemeinde
ein Bevölkerungswachstum in den nächsten 10 bis 15 Jahren von 500 Personen,
d.h. von dazumal 2'500 auf 3'000 Einwohner definiert. Damit soll gewährleistet
werden, dass die vorhandene Infrastrukturen wie Landi, Post, öffentlicher Verkehr,
Schulen, Verwaltung, Friedhof, Schwimmbad, Freizeit- und Sportanlagen, Ver- und
Entsorgungseinrichtungen weiterhin massvoll genutzt und unterhalten werden
können. Es sollen die Verdichtungsmöglichkeiten verbessert und Anreize für Um-

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nutzung und den Ausbau von bestehenden Liegenschaften sowie Arbeitsplätze für
das Kleingewerbe geschaffen werden. Damit will man einer weiteren Zersiedelung
und grossflächigen Einzonung entgegenwirken sowie mit dem vorhandenen Bauland
haushälterische umgehen.
In Absprache mit dem Amt für Raumordnung und Vermessung (ARV) wurde das
Vorgehen festgelegt. Auf den Aufruf in der Bevölkerung und bei den Parteien wurde
eine breit abgestützte Arbeitsgruppe mit Vertretern aus dem Dorf- und Gewerbeverein,
dem Forum Rickenbach, den Parteien, einem Architekten, dem Gemeindepräsidenten
und Hochbauvorstand, dem Bauberater und Gemeindeingenieur,
dem Gemeindeschreiber und dem Ortsplaner gebildet. Im "Rickenbacher" der Gemeindepublikationsschrift,
am runden Tisch und in vielen Einzelgesprächen wurde
die Bevölkerung über die einzelnen Arbeitsschritte und den Stand der Arbeiten
laufend orientiert. An der Gemeindeversammlung über die Krediterteilung für die
Durchführung der Ortsplanungsrevision äusserte sich die Bevölkerung auch zu ihren
Anforderungen, Bedürfnissen und Wünschen der zu bearbeitenden Themen in
der BZO-Revision. An den Begehungen vor Ort mit Herr Felix Blindenbacher und
Frau Ruth Wildberger vom ARV wurden die möglichen Anpassungen in der überkommunalen
Kernzone sowie im Bereich der Gestaltungsplanpflicht für Pferdesport
von Rickenbach besprochen und entsprechend in der Arbeitsgruppe BZO
auch alle übrigen Bau- und Nichtbaugebiete begutachtet und Anpassungsvorschläge
ausgearbeitet. Damit eine möglichst ausgewogene und praktisch erfolgreich
umsetzbare Bauordnung entsteht, wurden auch andere Bauordnungen verglichen
sowie Besichtigungen von guten und schlechten Beispielen in Kernzonen
durchgeführt und mit den begleitenden Behörden besprochen.
Die Vorprüfungen der verschiedenen Zonenplan- und Bauordnungsanpassungen
durch das ARV haben gezeigt, dass bezüglich den Formulierungen und Auffassungen
der Kommission und dem ARV durchaus verschiedene vertretbare Auffassungen
bestehen, die zum gleichen Ziel führen können. Deshalb waren mehrere
Schritte und Vorprüfungen notwendig, so dass die einzelnen Bestimmungen sorgfältig
aufeinander abgestimmt werden konnten. In sehr eingehenden Auseinandersetzungen
und mit zielgerichteten Vorschlägen ist die nun vorliegende, endgültige
Fassung entstanden. Da es nur schwer verständlich wäre, alle Zwischenschritte
aufzuzeigen und diese anhand von 21 Arbeitspapieren und diversen Protokollen
nachvollzogen werden können, wird in diesem Bericht nur noch die Gegenüberstellung
zwischen der bestehenden und der neuen Bau- und Zonenordnung dargestellt
und nach den vorgegebenen Zielsetzungen erläutert. Wir danken allen Beteiligten,
aber insbesondere Herr Balthasar Thalmann (Nachfolger von Felix Blinden-

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bacher) vom ARV für seine verständnisvolle und konstruktive Unterstützung in diesem
spannenden Prozess. Wir sind überzeugt, dank diesem schrittweisen Vorgehen
und dem sorgfältigen Abwägen der verschiedenen Argumentationen und Anregungen
eine praktikable und für alle Beteiligten vertretbare, zielgerichtete Lösung
gefunden zu haben.
4. Erläuterungen zu den Zonenplananpassungen
Gegenüber dem heute gültigen Zonenplan sind Anpassungen vorgenommen worden,
die vorab die in der Zwischenzeit vorgenommenen Parzellenanpassungen,
neue Strassenführungen usw. berücksichtigen und ferner den Leitlinien des ARV
für die wünschbare Bauzonenentwicklung Rechnung tragen.
Leitlinie 1: Die Zukunftstauglichkeit der Siedlungsstrukturen sicherstellen
und verbessern
Zu diesem Zwecke sind im Rahmen der Siedlungsentwicklung nach
innen die vorhandenen Potentiale besser zu nutzen und es ist dafür
zu sorgen, dass die Lebens- und Siedlungsqualität insgesamt erhalten
bzw. gesteigert werden kann.
Leitlinie 2: Die Entwicklung der Siedlungsstruktur ist schwerpunktmässig
auf den öffentlichen Verkehr (ÖV) auszurichten
Der Dorfteil Rickenbach ist durch die attraktive Postautoverbindung
aus Ellikon mit direkter Fahrt zum S-Bahnhof in Sulz sehr gut an den
ÖV angebunden. Die Anpassungen im Zonenplan bezüglich der Zonenplanzuteilung
und insbesondere für eine weitere Einzonung von
Landwirtschaftsland konzentrieren sich dementsprechend auf den
Ortsteil Sulz.
Leitlinie 3: Zusammenhängende naturnahe Räume sind zu schonen und
aktiv zu fördern
Neben dem Schutz der offenen Landschaft an sich ist für die Erhaltung
und Aufwertung von Lebensräumen für Tiere und Pflanzen zu
sorgen. Mit der Sicherung des Wildkorridors parallel zum Schwarzbach
im Gebiet Brüel in Rickenbach sowie den Ausweitungen der
Freihaltezonen sowie deren Erschliessungen werden diesen Bedürfnissen
Rechnung getragen.

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Auf den Zonenplänen sind alle Änderungen im Anordnungsspielraum gegenüber
dem heute gültigen Zonenplan schwarz umrandet dargestellt, fortlaufend nummeriert
und mit
der bisherigen und neuen Zonenzugehörigkeit bezeichnet worden.
A: Rickenbach
1 Arrondierung Die schräg durch das Grundstück verlaufende
Freihaltezone Abgrenzung verläuft neu parallel zum Gebäude
Kernzone Kommunal in einem Abstand von 5m.
2 Umzonung Mit der Korrektur der Kernzonengrenze bis und
Freihaltezone mit Strassengrenze der Zufahrtsstrasse wird ge-
Kernzone Kommunal währleistet, dass die Zu- und Wegfahrt zum Baugrundstück
über eingezontes Gebiet erfolgt.
3 Umzonung Auch hier wird analog dem Objekt 2 die bestehen-
Landwirtschaftszone de Zufahrt legitimiert.
Kernzone Kommunal
4 Einzonung Entsprechend dem kantonal festgelegten Ortsbild-
Landwirtschaftszone Perimeter wird dieser Teil des Grundstückes der
Kernzone Überkommunal Überkommunalen Kernzone zugewiesen.
5 Umzonung Zufahrt analog Objekt 3.
Landwirtschaftszone
Kernzone Kommunal
6 Anpassung Zonengrenze zwischen KK zu ÖB wird neu in die
Zone für öffentliche Bauten Strassenmitte verlegt. Diese Praxis wird konse-
Kernzone Kommunal quenterweise bei allen Bauzonenabgrenzungen
so gehandhabt resp. wo nicht bereits so eingetragen
entsprechend korrigiert.
7 Umzonung Anpassung der Zonenabgrenzung auf die
Zone für öffentliche Bauten Strassenmitte.
Kernzone Kommunal
8 Umzonung Zufahrtsstrasse vollumfänglich der Kernzone
Zone für öffentliche Bauten kommunal zuordnen, so dass die Abgrenzung
Kernzone Kommunal mit der Kernzone überkommunal übereinstimmt.
9 Zonengrenze verschieben Verschiebung der Zonengrenze auf die Parzellen-
Zone für öffentliche Bauten grenze, so dass Kernzonenabgrenzung überkom-
Kernzone Kommunal munal mit der Kernzonengrenze kommunal und
mit der ÖB übereinstimmt.

10 Umzonung Eine Erweiterung der Schulanlage scheint wenig
Kernzone Überkommunal wahrscheinlich, weshalb dieses Grundstück der
Freihaltezone Freihaltezone zugewiesen wird.
11 Umzonung Der zusammenhängende Bachraum wird auf die
Kernzone Überkommunal ganze Länge so breit wie möglich ausgeschieden
Freihaltezone und der Freihaltezone zugeordnet. Dieser Gewässerraum
war bereits teilweise ausgeschieden.
12 Umzonung Die Kernzonengrenze wird auf die Grundstücks-
Landwirtschaftszone grenze angepasst.
Kernzone Kommunal
13 Arrondierung Grenzverlauf entsprechend dem Grenzverlauf vom
Landwirtschaftszone angrenzenden Grundstück begradigt.
Kernzone Kommunal
14 Umzonung Friedhofnutzung auf Parzellengrenze zurück-
Freihaltezone nehmen. Dieses Grundstücksdreieck soll wei-
Landwirtschaftszone terhin landwirtschaftlich genutzt werden.
15 Arrondierung Zonengrenze mit einem Gebäudeabstand von
Landwirtschaftszone 5m festlegen.
Kernzone Kommunal
16 Umzonung Die Zufahrtsstrasse wird bis zur Grundstücks-
Landwirtschaftszone grenze in die Kernzone umgeteilt.
Kernzone Kommunal
17 Arrondierung Kernzonengrenze entsprechend dem Verlauf der
Landwirtschaftszone Grundstücksgrenze anpassen.
Kernzone Kommunal
18 Umzonung Gewässerraum entsprechend den Richtlinien für
Landwirtschaftszone den Sulzergraben Nr. 3a auf 13m Breite ab Stras-
Freihaltezone sengrenze festlegen.
19 Umzonung Freihaltezone für den Bachraum bis zur Par-
Kernzone Kommunal zellengrenzen ausweiten.
Freihaltezone
20 Umzonung Freihaltezone entsprechend der Grundstücks-
Zone für öffentliche Bauten grenzen festlegen.
Freihaltezone
21 Abgrenzung Zonenabgrenzung auf Strassenmitte anpassen.
Zone öffentliche Bauten
Kernzone Kommunal
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22 Umzonung Zonenanpassung über gesamte Strassenfläche.
Landwirtschaftszone
Zone für öffentliche Bauten
23 Umzonung Gewässerraum bis und mit dem zugekauften
Landwirtschaftszone Grundstück für die Bachraumgestaltung des
Freihaltezone Sulzergraben Nr. 3 ausgedehnt festlegen.
24 Umzonung Kernzonenanpassung auf Grundstücksgrenze
Landwirtschaftszone festlegen.
Kernzone Kommunal
25 Umzonung Kernzonengrenze der Nutzung entsprechend an-
Kernzone Überkommunal passen.
Freihaltezone
26 Umzonung Gewässerraum möglichst breit ausscheiden.
Zone für öffentliche Bauten
Freihaltezonen
27 Umzonung Gewässerraum im Bereich des Hochwasser-
Landwirtschaftszone rückhaltebeckens ausscheiden.
Freihaltezone
28 Ergänzung Festlegen der Gestaltungsplanpflicht über
Landwirtschaftszone die Erholungs- und Freihaltezone festgelegt.
Erholungs- und Freihaltezone
29 Umzonung Umzonung mit klarer Zweckbestimmung für
Landwirtschaftszone Pferdesport mit Gestaltungsplanpflicht ausdrück-
Erholungszone lich inkl. der Freihaltezone gegenüber Schwarzbach
Nr. 1 und Sulzergraben Nr. 3.
30 Wildtierkorridor Zur Sicherstellung der Wildtierverbindung in die-
Landwirtschaftszone sem Bereich wird eine 15m breite Freihaltezone
Freihaltezone ab Bachgrundstücksgrenze ausgeschieden.
31 Umzonung Dieser Bereich wird von der Erholungs- in die Frei-
Erholungszone haltezone umgezont, damit eine naturnahe Bach-
Freihaltezone raumgestaltung möglich ist.
32 Umzonung Das Umgelände entlang dem Bachverlauf wird bis
Landwirtschaftszone zur Grundstücksgrenze entlang des Flurwegs süd-
Freihaltezone lich des Schwarzbach der Freihaltezone zugewiesen.
33 Wildtierkorridor Zur Gewährung einer durchgehenden Wildtierver-
Erholungszone bindung soll auch dieses Grundstück von der Er-
Freihaltezone holungs- in die Freihaltezone umzuteilen.
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34 Umzonung Umzonung entsprechend der Hauptnutzung dieses
Erholungszone Strassenabschnittes.
Landwirtschaftszone
35 Umzonung Dieser Bachbereich ist zweckmässigerweise zur
Landwirtschaftszone Arrondierung ebenfalls der Freihaltezone zuge-
Freihaltezone wiesen worden.
36 Umzonung Gewässerraum analog Objekt 39 sicherstellen.
Landwirtschaftszone
Freihaltezone
37 Umzonung Ausweitung der Freihaltezone bis zur Grund-
Kernzone Kommunal stücksgrenze.
Freihaltezone
38 Umzonung Zur Legitimierung der bestehenden Grundstücks-
Landwirtschaftszone zufahrt wird dieser Strassenbereich der Kern-
Kernzone Kommunal zone zugeordnet.
39 Umzonung Zonenabgrenzung in die Strassenmitte verlegt.
Zone für öffentliche Bauten
Kernzone
40 Umzonung Gebäude welche bisher in der Landwirtschaftszo-
Landwirtschaftszone ne, aber innerhalb der Überkommunalen Kern-
Kernzone Überkommunal zone waren, deckungsgleich der überkommunalen
Kernzone anpassen.
41 Arrondierung Anpassung des Kernzonenbereiches mit einem
Landwirtschaftszone Gebäudeabstand von 5m.
Kernzone Überkommunal
42 Arrondierung Anpassung der Zufahrtsstrasse sowie der über-
Landwirtschaftszone kommunalen Kernzone bis zur Grundstücksgren-
Kernzone Überkommunal ze.
43 Arrondierung Kernzone auf Grundstücksgrenze angepasst.
Landwirtschaftszone
Kernzone Kommunal
44 Umzonung Diese Liegenschaft wird nicht mehr landwirt-
Landwirtschaftszone schaftlich genutzt, deshalb Umzonung in die
Kernzone Überkommunal Kernzone.
45 Umzonung Umzonung analog Objekt 44.
Landwirtschaftszone
Kernzone Kommunal
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B: SULZ
46 Arrondierung Wohnzone 2-geschossig auf Grundstücksgrenze
Zone für öffentliche Bauten angepasst.
W2
47 Umzonung Anpassung entsprechend den realisierten resp.
W3/60 vorhandenen Gebäudestrukturen. Es sind in die-
W2/50 sem Gebiet nur Einfamilienhäuser gebaut worden.
48 Umzonung Umzonung analog Objekt 47.
WG2
W2/50
49 Arrondierung Freihaltezone realisiert und entsprechend ausge-
WG2 schieden und auf Grundstücksgrenze festgelegt.
Freihaltezone
50 Arrondierung Wohnzone dreigeschossig der neuen Strassen-
Landwirtschaftszone führung angepasst.
W3/60
51 Umzonung Freihaltezone der Grundstücksgrenze angepasst,
W3/60 unter Berücksichtigung von 5m Gebäudeabstand.
Freihaltezone
52 Umzonung Freihaltezone auf Parzellengrenze angepasst.
Landwirtschaftszone
Freihaltezone
53 Umzonung Wohnzone der neuen Strassenführung und Par-
Landwirtschaftszone zellengrenze angepasst.
W2/50
54 Arrondierung Zonengrenze auf Strassenmitte angepasst.
Landwirtschaftszone
W3/60
55 Arrondierung Wohnzone auf Parzellengrenzen angepasst.
Landwirtschaftszone
W2/50
56 Umzonung Umzonung entsprechend der tatsächlich ge-
Kernzone bauten Gebäudestrukturen angepasst. Es sind
W3/60 in diesem Gebiet keine zonenwichtigen Bauten
vorhanden.
57 Umzonung Anpassung analog Objekt 56.
Kernzone
W2/50

58 Arrondierung Erweiterung der WG2 bis zu einem Gebäudeab-
Landwirtschaftszone stand von 5m ab dem bestehenden Gebäude.
WG2
59 Umzonung Anpassung analog Objekt 56.
Kernzone
WG2
60 Umzonung Anpassung analog Objekt 56.
Kernzone
W2/50
61 Umzonung Anpassung der Kernzone bis und mit Erschliess-
Landwirtschaftszone flächen.
Kernzone
62 Umzonung Anpassung analog Objekt 61.
Landwirtschaftszone
Kernzone
63 Arrondierung Kernzonengrenze auf einen Gebäudeabstand
Landwirtschaftszone von 5m festlegen.
Kernzone
64 Umzonung Anpassung analog Objekt 56.
Kernzone
WG2
65 Umzonung Einzonung zur Gewährleistung der Zufahrts-
Landwirtschaftszone erschliessung in Wohnzone.
WG2
66 Umzonung Einzonung analog Objekt 65.
Landwirtschaftszone
WG2
67 Umzonung Anpassung der Zonenzugehörigkeit im Strassen-
WG2 bereich entsprechend der angrenzenden Wohn-
W2/50 zone.
68 Umzonung Umzonung entsprechend dem Wunsch der Pri-
WG2 marschulbehörde für die Sicherung von allfälligen
Zone öffentliche Bauten Erweiterungen der Schulanlage.
69 Umzonung Wohnzone von Strassenmitte auf Strassen-
Erholungszone grenze angepasst, so dass die Zufahrt über die
W2/50 Bauzone erfolgt.
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70 Umzonung Zone für öffentliche Bauten auf Strassen-
Erholungszone grenze angepasst, damit die Erschliessung
Zone öffentliche Bauten gewährleistet ist.
71 Bachausparzellierung Anpassung des Bachvorgartengebietes zur Er-
Landwirtschaftszone / Wald haltung einer naturnahen Bachgestaltung und
Freihaltezone Bewirtschaftung.
72 Umzonung Anpassung der Gewerbezonengrenze, so dass
Landwirtschaftszone die Erschliessung dieser Zone gewährleistet ist.
Gewerbezone Der ursprüngliche Römerweg ist aufgehoben
worden.
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C: Hintergrüt
73 Arrondierung Kernzonengrenze mit einem Gebäudeab-
Landwirtschaftszone stand von 5m festlegen.
Kernzone
74 Arrondierung Kernzonengrenze dem angrenzenden 5m-Ab-
Landwirtschaftszone standsbereich anpassen.
Kernzone
75 Auszonung Umzonung von Kernzone in Landwirtschafts-
Kernzone zone, da das Gebäude rein landwirtschaftlich
Landwirtschaftszone genutzt wird.
76 Arrondierung Anpassung der Kernzone auf 5m Gebäudeab-
Landwirtschaftszone stand.
Kernzone
5. Erläuterungen zur Bau- und Zonenordnung (BZO)
Die bestehende Bau- und Zonenordnung ist durch die vom Gemeinderat eingesetzte
Arbeitsgruppe sehr intensiv und umfassend diskutiert, beraten und in allen
Details bearbeitet worden. Die Anregungen und Einwände aus der Bevölkerung
sowie aus den Vorprüfungen durch das Amt für Raumordnung und Vermessung
(ARV) sind ebenfalls sorgfältig geprüft und nach Abwägung aller Vor- und Nachteile
der einzelnen Formulierungen sorgfältig aufeinander abgestimmt in die neue
BZO eingeflossen.
Die Revision der Ortsplanung bestehend aus der Bau- und Zonenordnung mit den
entsprechenden Zonen- und Kernzonenplänen von Rickenbach, Sulz und Hintergrüt
sowie dem Erläuterungsbericht nach Art. 47 RPV sind in der Zeit vom 25.

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September 2009 bis 24. November 2009 öffentlich aufgelegen. Nach diesem Einwendungsverfahren
und der Anhörung der nach- und nebengeordneten Planungsträger
gemäss §7 PGB sind diese Unterlagen überarbeitet und entsprechend marginal
angepasst worden.
Aus der synoptischen Gegenüberstellung der Bau- und Zonenordnung sind die
einzelnen Korrekturen ersichtlich. Dabei bedeuten schwarz: bestehende Bauordnung,
rot: Entwurf und Vorschlag der Arbeitsgruppe BZO und grün: Korrekturen
nach der 3. Vorprüfung durch das ARV. Die in der Schlussfassung durch das ARV
als 4. Vorprüfung vorgenommenen Ergänzungen sind blau dargestellt. Dort, wo die
vorgeschlagenen Änderungen nicht selbsterklärend sind, erfolgen hier noch einige
Hinweise zur Bau- und Zonenordnung.
2.1 Kernzonen
Für die kommunalen Kernzonen von Rickenbach, Sulz und Hintergrüt
wurden einheitliche Regelungen formuliert.
Art. 3 Bautypen
Mit dieser Regelung soll erreicht werden, dass Bauwillige in einem sehr
frühen Stadium der Planung mit der Gemeinde und in der überkommunalen
Kernzone mit den Kanton Kontakt aufnehmen. Der Rahmen und Spielraum
für die einzelnen Bauvorhaben ist aus der Tabelle ersichtlich. Das private,
unabhängige Fachgremium kann sowohl von Bauwilligen oder von der Gemeinde
vorgeschlagen werden. Je nach Wichtigkeit des Gebäudes oder der
Platz- und Strassenraumgestaltung sowie der ortsbildprägenden Auswirkungen
der Bauabsicht, kann dieses Fachgremium unterschiedlich zusammengesetzt
und finanziert werden. Die Gemeinde zeigt mit diesem Vorgehen,
dass sie nicht nur Wert auf eine gute Architektur, optimale Einordnung
usw. legt, sondern dass ihr auch die übrigen Aspekte wie innere Verdichtung,
Oekologie usw. wichtige Anliegen sind.
Art. 6 Neubauten
Das ARV hat vorgeschlagen, dass auf die Möglichkeit der Nutzung des 2.
Dachgeschosses in beiden Kernzonen gänzlich verzichtet werden soll. Die
Arbeitsgruppe BZO ist aber dezidiert der Auffassung, dass mit der Reduktion
der Gebäudehöhe von 8,10 auf 7,50m und einer maximal zulässigen
Gebäudetiefe von 14m sowie den allgemeinen Einordnungsvorschriften der

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Spielraum genügend eingeschränkt wird und wenigstens diesbezüglich
eventuell eine gewisse Verdichtung durch geschickte Vorschläge ermöglicht
werden sollen. In Abschnitt 3 und 4 ist die differenzierte Geschosszahl
für die entsprechenden Kernzonen als Kompromiss aufgenommen worden.
Art. 10 Dachgestaltung
Obschon in der überkommunalen Kernzone überdachte Dacheinschnitte
vorhanden sind, verlangt das ARV, dass diese in der neuen Bauordnung
auszuschliessen seien. Deshalb steht neu, dass solche überdachten
Dacheinschnitte inskünftig nur noch in der kommunalen Kernzone zulässig
sind.
Art. 14 Reklamen, Beschriftungen
Das ARV empfahl die Formulierung, dass Leuchtreklamen nicht erwünscht
wären. Die Mehrheit der Arbeitsgruppe BZO ist der Auffassung, dass dadurch
die wenigen noch vorhandenen Gewerbebetriebe in ihrer Existenz
erheblich gefährdet würden. Es wurde eine entsprechend eingrenzende
Formulierung festgelegt, die allen Anliegen Rechnung trägt.