16.-17.02.2013 Top 12 Bundesranglistenfinale Jugend und Schüler

Nassauer Land 6 Nr. 06/2013
■■ Gewerbegebietspläne
Die Ortsgemeinde Winden erwägt derzeit die Ausweisung
eines rund einen Hektar großen Gewerbegebietes am Ortsrand.
Am aussichtsreichsten unter vier alternativen Standorten
erscheint laut einer Voruntersuchung des örtlichen Planungsbüros
Matthias Uhle das Gebiet „Lohberg”. Ortsbürgermeister
Gebhard Linscheid hat die Bürger dazu aufgerufen, ihre Meinung
in der weiteren Planung einzubringen.
Anlass für die Gewerbegebietspläne ist der Antrag eines ortsansässigen
Betriebes, der sich auf einem bisher unerschlossenen
und unbeplanten, rund 4000 Quadratmeter großen Grundstück
im “Nassauer Feld” (hinter der Schule) niederlassen möchte. Die
Planungs- und Erschließungskosten für einen “vorhabenbezogenen
Bebauungsplan” würden zu Lasten des Antragstellers
gehen, allerdings liegt das Planungsrecht bei der Ortsgemeinde
Winden. Laut Raumordnungsplanung würde der Ansiedlung
eines Betriebes in Winden nichts entgegenstehen. Zumal die
Ortsgemeinde Winden auch daran interessiert ist, die im Ort
vorhandenen Arbeitsplätze zu erhalten oder sogar noch auszubauen.
Im Zeichen des demografischen Wandels besteht die
Gefahr, dass die ohnehin unterdurchschnittlichen Steuereinnahmen
der Ortsgemeinde Winden weiter sinken.
Eine Prüfung hat nun ergeben, dass noch weitere Betriebe im
Ort Interesse an einem Gewerbegrundstück bekundet haben, so
dass sich ein Flächenbedarf von insgesamt rund 9000 Quadratmetern
ergibt. Bevor die Ortsgemeinde das erforderliche Bebauungsplanverfahren
einleitet, ist sie allerdings verpflichtet, eine
Standortdiskussion zu führen. Vier Standorte kommen laut einer
Untersuchung des Büros Uhle für ein kleines Gewerbegebiet in
Frage: Das „Nassauer Feld” (0,75 Ha), das Gebiet „Vor dem
Lohwald” (1,5 Ha), der „Lohberg” (2,0 Ha) und „Ober den
Birken” (0,9 Ha). Alle vier Flächen sind im aktuellen Flächennutzungsplan
als landwirtschaftliche Flächen oder Waldflächen ausgewiesen.
Dieser Plan müsste folglich geändert werden, was
parallel zum Bebauungsplanverfahren erfolgen könnte.
Die vier Standorte haben verschiedene Vor- und Nachteile, die
das Büro Uhle ermittelt hat. Entscheidend bei der Bewertung
der vier Standorte sind folgende Kriterien:
1. Das Gebiet muss mit Lkw erreichbar sein.
2. Die Grundstücke müssen sich in ein ebenes Profil
modellieren lassen.
3. Die Errichtung von gewerblich nutzbaren eingeschossigen
Gebäuden, bis max. z.B. 14m x 30m Grundfläche muss
möglich sein.
4. Die Ver- und Entsorgung muss mit
vertretbarem Aufwand möglich sein.
5. Die Erschließung und die Bereitstellung von Grundstücken
darf keine Verschuldung der Gemeinde verursachen.
6. Die Aufwendungen für die Erschließung müssen für den /
die Vorhabenträger zumutbar sein.
7. Die Grundstücke müssen dem geplanten
Nutzungszweck zur Verfügung stehen.
8. Das Orts- und Landschaftsbild darf nur unwesentlich
beeinträchtigt werden.
9. Die zu erwartenden Eingriffe in den Naturhaushalt, soweit
sie erheblich sind, müssen angemessen ausgleichbar sein.
10. Konflikte mit Schutzgebieten müssen im Rahmen der Abwägung
ausgleichbar sein.
Laut Prüfung sind die Gebiete “Nassauer Feld” und “Am Lohberg”
am diskussionswürdigsten. Allerdings hat das “Nassauer
Feld” den Nachteil, dass dort eine Bodenordnung erforderlich
wäre, die sehr lange dauern würde. Der Standort “Vor dem Lohwald”
wäre zwar bei der Erschließung günstig, würde aber voraussichtlich
wegen seiner exponierten Lage in der Kernzone des
Naturparks Nassau scheitern.
Der Standort “Ober den Birken” ist wegen seiner hohen
Erschließungskosten, der Lage in der Kernzone des Naturparks
und dem voraussichtlich naturschutzrechtlich erforderlichen
Ausgleich nicht diskussionsfähig, urteilt das Planungsbüro. Im
weiteren Verfahren werden die Träger öffentlicher Belange
ebenso beteiligt wie die Windener Bürger.
■■ Einwohnerversammlung
Fast 35 Bürger haben die Gelegenheit genutzt, um sich bei der
Einwohnerversammlung über innerörtliche Themen zu informieren.
Ortsbürgermeister Gebhard Linscheid blickte zurück auf
die Entwicklung des Dorfladens, das Dorfcafé, den Haushalt der
Ortsgemeinde, Projekte, Dorferneuerung, Flurbereinigung und
den Wettbewerb “Unser Dorf hat Zukunft”.
Aber auch einen Ausblick auf die Zukunft gab der Ortschef in seinem
mit Interesse verfolgten Vortrag. Denn viele der von ihm im
Rückblick angesprochenen Projekte werden die Ortsgemeinde
auch 2013 weiter begleiten.
Die innerörtliche Flurbereinigung hat noch nicht richtig begonnen
und wird wohl erst 2013 an Fahrt gewinnen. So wird zum Beispiel
der Umbau der Flächen der abgerissenen Häuser in der Hauptstraße
gestalterisch geplant werden. Auf dem Friedhof sollen die
Zugänge zu den Gräbern befestigt werden, so dass sie auch mit
Gehhilfsmitteln gut zu erreichen sind. Auch die Ausbesserung der
Dorfstraßen sind in den Planungen des Haushaltes 2013 berücksichtigt.
Das soziale Leben in der Ortsgemeinde soll ebenfalls
nicht zu kurz kommen. Deshalb wird derzeit ein Theaternachmittag
für die Senioren in Lahnstein vorbereitet, wie Linscheid die
Zuhörer informierte.
Die Entwicklung der Wohnbaugebiete “Am Forst” sowie “Am
Lohberg” und die Prüfung für eine Fläche für ein Kleingewerbegebiet
seien weitere Herausforderungen, denen sich das
Gemeindeparlament stellen müsse, sagte Linscheid. Eine weitere
Nuss werde zu knacken sein, wenn auch der Flächennutzungsplan
der VG Nassau hinsichtlich der Windkraft geprüft
worden sei und Bestand habe.