Bericht über das 70. Geschäftsjahr - Baugenossenschaft Donau ...

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Geschäftsstelle: 78647 Trossingen, Löhrstraße 47 Telefon: 07425 / 939 – 0 Telefax: 07425 / 939 – 39 www.baugenossenschaft-dbh.de Verwaltungsorgane Aufsichtsrat Vorstand Guido Wolf Ehrenamtliche Mitglieder Landrat, Tuttlingen Reinhard Lindner Vorsitzender Bürgermeister, Aldingen Vorsitzender Stefan Bacher Otmar Hagen Rechtsanwalt, Aldingen Stadtkämmerer, Spaichingen Stellv. Vorsitzender Vorstand Josef Bär Hauptamtlich Bürgermeister, Wehingen Dietmar Ajster, Trossingen Prüfungsausschuss Geschäftsführer Reinhold Burger Betriebswirt, Trossingen Ortwin Guhl Sparkassendirektor, Tuttlingen Bernd Haller Bürgermeister, Gosheim Clemens Henn Rechtsanwalt, Trossingen Schriftführer Klaus Schellenberg Bürgermeister, Wurmlingen Oliver Ehret Oberbürgermeister, Singen a.H. bis 10.11.2005 Stefan Bär Bürgermeister, Fridingen a.D. ab 10.11.2005 2
Bericht des Vorstandes - Lagebericht 1. Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen Der Aufschwung der Weltwirtschaft hat sich 2005 nach dem starken Wachstumsanstieg des Vorjahres mit 4,3 % fortgesetzt. In Folge dessen hat sich die konjunkturelle Dynamik in Deutschland wieder aus der Stagnation der (Jahre 2003/2004) gelöst. Allerdings expandierte das reale Bruttoinlandsprodukt in Deutschland nur mäßig. Der Zuwachs 2005 betrug 1,3 %, also weit von der allgemeinen Entwicklung entfernt. Deutschland hatte neben Italien und Portugal das geringste Wachstum im Euroraum und wird voraussichtlich 2006 nicht an das Mittelfeld aufschließen können. Auch im Jahr 2006 soll nach Prognosen der Institute die Weltwirtschaft weiter wachsen und zwar um ca. 4,5 %. Die Aussichten in Deutschland liegen lediglich bei ca. 2,1 %. Die im Geschäftsbericht des Vorjahres dargestellte Skepsis bei den Haushalten und Unternehmen hinsichtlich einer durchgreifenden Verbesserung der Einkommensperspektiven und Ertragserwartungen hat sich bestätigt. Die allgemeine Verunsicherung führte zur Verfestigung der Sparneigung, was allerdings zum Teil auf die zusätzliche Altersvorsorge zurückzuführen ist. In der zweiten Jahreshälfte 2005 deutete sich zwar ein etwas verstärkter Konsum an, diese Entwicklung hat sich jedoch noch nicht verfestigt. Die von der Politik zu beschließenden veränderten Vorgaben für den breiten sozialen Bereich und den Arbeitsmarkt lassen weiter auf sich warten. Bei einer Belastung der Bürger durch die Abgaben von ca. 50 % der Einkommen dürfen keine allzu großen Impulse für den Binnenmarkt erwartet werden. Real haben die Bürger in den letzten Jahren Einkommenseinbußen hinnehmen müssen. Die kommende Mehrwertsteuererhöhung wird sicherlich die Kaufkraft nicht fördern. Im Baubereich haben sich gegenüber den Vorjahren keine wesentlichen Veränderungen ergeben. Die Investitionen im Wohnungsbau liegen bei ca. 60 % des Jahres 2000. Damit ist als weiterhin ein Kontinuierlicher Investitionsrückgang gegenüber dem Ausgangsjahr 2000 zu verzeichnen. Die Zahl der Betriebe im Bauhauptgewerbe ist seit 1995 um 12 % geschrumpft. Gleichzeitig sank die Zahl der Beschäftigten allerdings um 42%. Dies wird durch die Zahlen des Statistischen Landesamtes bestätigt, wonach 2005 rund 6 % weniger Wohnungen fertig gestellt wurden. Insgesamt waren es 36000 Fertigstellungen. Nachdem diese Entwicklung über Jahre anhält, wird es allgemein zu einer Verknappung auf dem Wohnungsmarkt führen, wobei hier regionale Unterschiede bestehen. Neueste Auswertungen ergeben zwar für 2006 eine Zunahme des Auftragsbestandes, der allerdings vorwiegend im Bereich des Wirtschaftsbaus erweitert wird. Der Wohnungsmarkt in unserer Region ist in bestimmten Marktsegmenten angespannt, wodurch sogar stellenweise von einem Wohnungsmangel gesprochen werden kann. Dies stellt das Umfeld dar, in dem sich die Baugenossenschaft 2005 bewegt hat. 2. Tätigkeit unseres Unternehmens • Vermietung Unser Wohnungsbestand ist fast vollständig und auf Dauer belegt. Kurzzeitige Leerstände infolge Mieterwechsel, Modernisierung oder Privatisierung sind ohne wesentliche Bedeutung. Ebenfalls sind Mietausfälle minimal. Dies zeigt zum einen, dass unsere Bestände den Marktanforderungen entsprechen, zum anderen, dass unsere Mieter mit dem Angebot zufrieden sind. Die erhöhten Wohnungswechsel im Vorjahr waren keine dauerhafte Situation, wie die nachfolgende Darstellung zeigt. Wohnungswechsel von 1987 bis 2005 Jahr Gesamt- Wohnungs-in bestand wechsel % 1987 462 43 9,3 % 1989 459 35 7,6 % 1991 492 20 4,1 % 1993 505 21 6,1 % 1995 509 35 6,9 % 1997 526 41 7,8 % 1999 535 46 8,6 % 2001 538 57 10,6 % 2003 529 48 9,1 % 2005 482 51 10,6 % Durchschnitt 42,4 8,5 % 3
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Seite 5 und 6: Bericht des Vorstandes - Lageberich
Seite 7 und 8: Bericht des Vorstandes - Lageberich
Seite 9 und 10: Bericht des Aufsichtsrates Hagelsch
Seite 11 und 12: Aktiva Bilanz zum Anlagevermögen G
Seite 13 und 14: Gewinn- und Verlustrechnung 2005 Um
Seite 15 und 16: Verbindlichkeiten Insgesamt davon R
Seite 17: Löhrstr. 47, 78647 Trossingen Tele

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