Bericht über das 70. Geschäftsjahr - Baugenossenschaft Donau ...

Bericht des Vorstandes – Lagebericht
Es sind keine erkennbaren Risiken auszuweisen
• Das Risiko aus dem Bauträgergeschäft
ist einschätzbar.
Ein Reihenhaus in Wurmlingen steht
noch zum Verkauf an. Die restlichen
Wohnungen der Seniorenwohnanlage
in Spaichingen wurden vermietet und
dienen u.a. dem Ausgleich wegfallender
Flächen infolge Privatisierung an
dem Altbestand.
• Risiken aus dem Auslaufen öffentlicher
Förderung sind nicht wesentlich. Das
Zinsänderungsrisiko ist abgesichert.
• Das Vermietungsrisiko ist derzeit gering.
Zukünftigen Risiken versucht die
Genossenschaft durch überproportionalen
Einsatz in der Bestandsverjüngung
entgegenzuwirken. Mit dem
Grundsatzbeschluss des Aufsichtsrates
zur Privatisierung älterer Bauten ist
das Leerstandsrisiko infolge Überalterung
dieser Häuser beinahe weggefallen.
Der Verlauf bestätigt die Richtigkeit
dieser Entscheidung.
• Mietrückstände und Leerstände sind
nicht von wesentlicher Bedeutung. Sie
liegen unter dem allgemeinen Durchschnitt.
• Betriebsprüfungen ergaben keine Beanstandungen.
Bewirtschaftet und verwaltet werden zum Bilanzstichtag:
478 Wohnungen
253 Garagen
1 Bürogebäude
1 Verwaltungsgebäude
343 Eigentumswohnungen
4 Gewerbeeinheiten
35 Stellplätze
10 Carports
2 abgeschriebene Müllcontainer -
Abstellplätze
Der Geschäftsverlauf 2005 war geprägt von:
• der Fertigstellung eines Reihenhauses
in Wurmlingen
• der Fertigstellung und des Bezuges
des Wohnhauses Wagnerstr. 15 in
Trossingen mit 18 Wohnungen,
• der Modernisierung und Instandsetzung
des Hochhauses, Seitinger
Str. 27 in Wurmlingen und weiterer
Modernisierungen,
• der Privatisierung älterer Bestandsliegenschaften
in Trossingen und Spaichingen
(Verkauf von 20 Wohnungen).
Vorausschau:
Handeln nach dem Prinzip der Nachhaltigkeit
Hier kommen andere Werte zum Ansatz, die sich auch
aus den Grundbedürfnissen unserer Kunden, ableiten
lassen.
Eine Wohnung ist ein Grundbedürfnis und unterliegt
anderer Wertung wie manche Konsumgüter. Ebenso
ist unser Verhalten auf dem Markt zu sehen. Unsere
Ansätze sind nicht kurzfristig auf Ausweisung von
Gewinnen ausgerichtet, sondern auf Sicherheit und
Nachhaltigkeit. Selbstverständlich müssen wir hierbei
unsere Kosten decken.
Allerdings sind unsere Betätigungsfelder gespalten.
Der Wohnungsmarkt zur Vermietung unterliegt anderen
Gesetzen als der Bereich Neubau.
Dies bedeutet auch eine differenzierte Vorausschau:
• Mietwohnungen
Wir werden unseren Weg der Modernisierung des
Bestandes konsequent fortführen, wenn es finanziell
machbar ist.
Die Vermietung ist unser Kerngeschäft und bedarf
der sorgfältigen Pflege. Ganz wesentlich werden
für Mieter in Zukunft die Nebenkosten sein. Daran
wird zum Teil die Vermietbarkeit hängen. Auch
deshalb ist die Modernisierung zur Vermeidung
von Energiekosten ein wichtiger Aspekt für die
Vermietbarkeit.
• Neubau
Die Planung für die Schaffung neuer betreuter
Seniorenwohnungen in Wehingen (Umnutzung
der alten Schule) ist abgeschlossen, die Maßnahme
ist genehmigt. Mit der Übergabe und
Räumung kann voraussichtlich im Herbst 2006
gerechnet werden.
Ansonsten ist es derzeit schwierig, die zukünftige
Entwicklung auf dem Neubausektor zu bestimmen.
Hierzu bedarf es sorgfältiger Beobachtung
der Entwicklungen, vor allem der Auswirkungen
politischer Beschlüsse.
Aufsichtsrat und Vorstand schlagen der Mitgliederversammlung
die Verteilung des Bilanzgewinns
wie folgt vor:
Ausschüttung von 6 % Dividende: 21.098,48 €
Gewinnvortrag für 2006: 58.587,97 €
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