Bericht über das 70. Geschäftsjahr - Baugenossenschaft Donau ...

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Bericht des Vorstandes – Lagebericht Untersuchungen belegen eine recht gute Bausubstanz des zwischenzeitlich 95 Jahre alten Schulgebäudes. Durch die unmittelbare Nähe zum Pflegeheim St. Franziskus der Stiftung Heiligenbronn und seine günstige, zentrale Lage bot sich das Objekt in geradezu idealer Weise für die Umbauung zu einer betreuten Seniorenwohnanlage an. Entsprechend der zwischenzeitlichen Planungen werden 10-12 Wohnungen für die ältere Generation entstehen. Die Betreuung dieser Wohnungen, bzw. deren Bewohnerinnen und Bewohner wird dabei durch die Stiftung St. Franziskus und die Sozialstation gewährleistet sein. Mit der baulichen Umsetzung wird voraussichtlich 2006 begonnen werden. Modellansicht Grundriss einer Wohnung Mit diesem Projekt setzt die Baugenossenschaft Donau-Baar-Heuberg die Versorgung der Bevölkerung mit Seniorengerechten Wohnungen fort und knüpft damit an die vorausgegangenen Seniorenwohnanlagen in Trossingen (Wagnerplätzle), in Wurmlingen (Herrengasse) und in Spaichingen (Alleenstr.) an. Vetragsunterzeichnung zum Kauf der Schule Dürbheim, Sanierung Ortsmitte In Dürbheim steht, in unmittelbarer Nähe des Rathauses, die Sanierung der Ortsmitte an. Konkret geht es dabei um die Beplanung und Bebauung noch freistehender Plätze. Die Gemeinde hatte hierzu entsprechende Vorleistung über Wettbewerbe erbracht. Vom Gemeinderat wurde nunmehr die Erstellung eines Wohn- und Geschäftshauses beschlossen. Das Erdgeschoß wird zur Sicherung der Grundversorgung durch ein Lebensmittelgeschäft belegt, darüber werden 9 Wohnungen entstehen. Diese Wohnungen sollen veräußert und damit eine Lücke auf dem Wohnungsmarkt in Dürbheim abdecken. Das Baugesuch ist eingereicht, mit dem Bau wird voraussichtlich noch 2006 begonnen. Ansicht Grundriss einer Wohnung 6
Bericht des Vorstandes – Lagebericht Die wirtschaftlichen Verhältnisse der Genossenschaft sind geordnet. Erläuterung zur Bilanz: Aktiva: Anlagevermögen: Die Bilanzsumme hat sich um 555.068,03 Euro dies sind 2,39 % auf 23.800.859,37 Euro erhöht. Per Saldo hat sich das Anlagevermögen um 1.102.885,03 Euro erhöht. Dies ist im Wesentlichen auf die Fertigstellung der 18 Wohnungen in der Wagnerstr. 15 in Trossingen zurückzuführen. Vermindert wird das Anlagevermögen um den Verkauf von Altwohnungen mit einem Buchwert in Höhe von 185.724,49 Euro. Umlaufvermögen: Das Umlaufvermögen hat um 547.817,00 Euro abgenommen, das sind 11,60 % Die Minderung ergibt sich insbesondere aufgrund der Fertigstellungen ………… Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände: Diese haben sich geringfügig um 54.385,36 Euro erhöht. Flüssige Mittel haben sich von 984.019,37 Euro auf 820.146,38 Euro geringfügig vermindert. Passiva: Eigenkapital: Das Eigenkapital hat sich von 10.814.585,70 Euro auf 11.053.836,87 Euro erhöht, das sind 46,44 % (Vorjahr 46,52 %). Auch in diesem Jahr konnte, trotz des Einsatzes von 1.129.354,24 Euro in die Hausbewirtschaftung eine Auflösung von Rücklagen vermieden werden. Dies war vor allem durch die Einnahmen aus sonstigen betrieblichen Erträgen und aus der Privatisierung des Altbestandes möglich. Jahresüberschuss: Der Jahresüberschuss beträgt 274.293,58 Euro, der Bilanzgewinn 79.686,45 Euro. Gemessen am Modernisierungseingang in den Bestand sind diese Werte zufrieden stellend. Verbindlichkeiten: Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten haben um 5,91 % = 626.014,39 Euro zugenommen. Hiermit wurde insbesondere der Neubau in der Wagnerstr. 15 in Trossingen finanziert. Die Tilgung betrug 373.907,25 Euro. Gewinn- und Verlustrechnung: Die Mieteinnahmen mit 1.760.657,25 Euro sind, trotz des Wegfalls von Mieten, infolge des Verkaufs von Wohnungen, um 12.800,16 Euro gestiegen. Leerstand und andere Mietausfälle sind zu vernachlässigen, sie sind nicht wesentlich. Die sonstigen betrieblichen Erträge mit 978.572,62 Euro sind gegenüber dem Vorjahr (1.516.387,52 Euro) entsprechend geringer. Hierin sind 500.082,33 Euro aus der Privatisierung von Anlagevermögen enthalten. Durch diese Erträge konnte wieder verstärkt in die Modernisierung des Bestandes investiert werden. Aus den Mieteinnahmen allein wäre dies nicht möglich gewesen. Diese umfassenden Modernisierungen führen zu einer nachhaltigen Sicherung des Bestandes und dessen Vermietbarkeit. Sie stellen eine wichtige Zukunftssicherung dar. Die Anzahl der Wohnungen hat sich trotz des Verkaufs (Privatisierung) von 20 Einheiten im Jahre 2005 nur unwesentlich von 480 auf 478 Wohnungen verringert. Grund ist der Zugang von 18 Wohneinheiten des Neubaus Wagnerstr. 15 in Trossingen. Die Flächenbilanz 2004/2005 zeigt einen geringfügigen Rückgang von 32.747 m² auf 32.328 m² auf. Gleichzeitig haben sich die Mieten von 1.770.791,60 Euro auf 1.790.660,81 Euro erhöht. Die durchschnittliche Miete stieg von 4,51 Euro/m² auf 4,62 Euro/m². Die Modernisierungsquote 2005 betrug 35 % der Mieteinnahmen (Kennzahl in der Wohnungswirtschaft). Die durchschnittliche Modernisierungsquote liegt im Verbandsbereich bei ca. 15-22 %. Die Abschreibungen haben sich von 570.295,43 Euro in 2004 auf 534.929,63 Euro vermindert. Die Erhöhung der Personalkosten ergibt sich aus einer einmaligen Zuführung zu einer Altersteilzeitrückstellung mit 30.976,07 Euro. Die Zinsaufwendungen sind geringfügig um 1,77 % gestiegen. Dem stehen jedoch höhere Mieteinnahmen aus Neuvermietung gegenüber. 7
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Seite 13 und 14: Gewinn- und Verlustrechnung 2005 Um
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