Bericht über das 70. Geschäftsjahr - Baugenossenschaft Donau ...

Bericht des Vorstandes – Lagebericht
Die wirtschaftlichen Verhältnisse der Genossenschaft sind
geordnet.
Erläuterung zur Bilanz:
Aktiva:
Anlagevermögen:
Die Bilanzsumme hat sich um 555.068,03 Euro dies sind
2,39 % auf 23.800.859,37 Euro erhöht. Per Saldo hat sich
das Anlagevermögen um 1.102.885,03 Euro erhöht. Dies
ist im Wesentlichen auf die Fertigstellung der 18 Wohnungen
in der Wagnerstr. 15 in Trossingen zurückzuführen.
Vermindert wird das Anlagevermögen um den Verkauf von
Altwohnungen mit einem Buchwert in Höhe von 185.724,49
Euro.
Umlaufvermögen:
Das Umlaufvermögen hat um 547.817,00 Euro abgenommen,
das sind 11,60 % Die Minderung ergibt sich insbesondere
aufgrund der Fertigstellungen …………
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände:
Diese haben sich geringfügig um 54.385,36 Euro erhöht.
Flüssige Mittel haben sich von 984.019,37 Euro auf
820.146,38 Euro geringfügig vermindert.
Passiva:
Eigenkapital:
Das Eigenkapital hat sich von 10.814.585,70 Euro auf
11.053.836,87 Euro erhöht, das sind 46,44 % (Vorjahr
46,52 %).
Auch in diesem Jahr konnte, trotz des Einsatzes von
1.129.354,24 Euro in die Hausbewirtschaftung eine Auflösung
von Rücklagen vermieden werden.
Dies war vor allem durch die Einnahmen aus sonstigen
betrieblichen Erträgen und aus der Privatisierung des Altbestandes
möglich.
Jahresüberschuss:
Der Jahresüberschuss beträgt 274.293,58 Euro, der
Bilanzgewinn 79.686,45 Euro. Gemessen am Modernisierungseingang
in den Bestand sind diese Werte zufrieden
stellend.
Verbindlichkeiten:
Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten haben um
5,91 % = 626.014,39 Euro zugenommen. Hiermit wurde
insbesondere der Neubau in der Wagnerstr. 15 in Trossingen
finanziert. Die Tilgung betrug 373.907,25 Euro.
Gewinn- und Verlustrechnung:
Die Mieteinnahmen mit 1.760.657,25 Euro sind, trotz
des Wegfalls von Mieten, infolge des Verkaufs von
Wohnungen, um 12.800,16 Euro gestiegen. Leerstand
und andere Mietausfälle sind zu vernachlässigen,
sie sind nicht wesentlich.
Die sonstigen betrieblichen Erträge mit 978.572,62
Euro sind gegenüber dem Vorjahr (1.516.387,52
Euro) entsprechend geringer. Hierin sind 500.082,33
Euro aus der Privatisierung von Anlagevermögen
enthalten. Durch diese Erträge konnte wieder verstärkt
in die Modernisierung des Bestandes investiert
werden.
Aus den Mieteinnahmen allein wäre dies nicht möglich
gewesen.
Diese umfassenden Modernisierungen führen zu
einer nachhaltigen Sicherung des Bestandes und
dessen Vermietbarkeit. Sie stellen eine wichtige
Zukunftssicherung dar.
Die Anzahl der Wohnungen hat sich trotz des Verkaufs
(Privatisierung) von 20 Einheiten im Jahre
2005 nur unwesentlich von 480 auf 478 Wohnungen
verringert. Grund ist der Zugang von 18 Wohneinheiten
des Neubaus Wagnerstr. 15 in Trossingen.
Die Flächenbilanz 2004/2005 zeigt einen geringfügigen
Rückgang von 32.747 m² auf 32.328 m² auf.
Gleichzeitig haben sich die Mieten von 1.770.791,60
Euro auf 1.790.660,81 Euro erhöht. Die durchschnittliche
Miete stieg von 4,51 Euro/m² auf 4,62
Euro/m².
Die Modernisierungsquote 2005 betrug 35 % der
Mieteinnahmen (Kennzahl in der Wohnungswirtschaft).
Die durchschnittliche Modernisierungsquote
liegt im Verbandsbereich bei ca. 15-22 %.
Die Abschreibungen haben sich von 570.295,43
Euro in 2004 auf 534.929,63 Euro vermindert.
Die Erhöhung der Personalkosten ergibt sich aus
einer einmaligen Zuführung zu einer Altersteilzeitrückstellung
mit 30.976,07 Euro.
Die Zinsaufwendungen sind geringfügig um 1,77 %
gestiegen. Dem stehen jedoch höhere Mieteinnahmen
aus Neuvermietung gegenüber.
7