markt kaufering bebauungsplan "photovoltaik mahdau-west"

MARKT KAUFERING
BEBAUUNGSPLAN
"PHOTOVOLTAIK MAHDAU-WEST"

Begründung
zum Bebauungsplan "Photovoltaik Mahdau-West"
des Marktes Kaufering
Städtebau:
Eberhard v. Angerer, Dipl.Ing., Architekt, Regierungsbaumeister
Lohensteinstr.22, 81241 München, Tel. 089/561602, Fax 089/561658
mail@vonangerer.de
Naturschutzrechtliche Eingriffsregelung und Umweltbericht:
Vogl & Kloyer, Landschaftsarchitekten
Sportplatzweg 2, 82362 Weilheim, Tel. 0881/9010074, Fax 0881/9010076
mail@vogl-kloyer@.de

1. Rahmenbedingungen
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1.1 Planungsgebiet, Lage und Beschaffenheit
Luftbild
Das Planungsgebiet liegt im Süden von Kaufering, westlich der Bahnlinie Kaufering
- Landsberg am Lech.
Im Osten grenzt das Planungsgebiet an die erwähnte Bahnlinie, im Norden, Westen
und Süden geht das Planungsgebiet in die freie Landschaft über. Der Geltungsbereich
wird derzeit landwirtschaftlich genutzt und ist frei von Gehölzbestand. Das Gelände
ist leicht bewegt.
1.2 Verkehr
Die Erschließung erfolgt über bestehende Feldwege.
2. Ziel und Zweck der Planung
Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes soll die planungsrechtliche Grundlage zur
Errichtung eines Solarparks mit Photovoltaikelementen geschaffen werden.

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3. Aussagen des Flächenutzungsplanes
10. Änderung des Flächennutzungsplanes
Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes ist im rechtskräftigen Flächennutzungsplan
des Marktes Kaufering als Fläche für die Landwirtschaft dargestellt. Der Flächennutzungsplan
wird deshalb im Parallelverfahren zum 10. Mal geändert.
4. Planungskonzept
Der größte Teil des Planungsgebietes wird als Sondergebiet mit der Zweckbestimmung
"Photovoltaik" ausgewiesen. Am nördlichen und westlichen Rand wird eine
Grünfläche zur Eingrünung der Fläche festgesetzt.
Neben der Festsetzung eines Bauraumes, in dem zulässige bauliche Anlagen für
den Betrieb für die Fotovoltaikanlage errichtet werden dürfen, enthält der Bebauungsplan
Festsetzungen zur Höhenbegrenzung und Höhenlage der baulichen Anlagen,
zur Einfriedung und zur Grünordnung.
Um das Erscheinungsbild der Anlage ruhig halten zu können, wird die Errichtung
beweglicher Elemente ausgeschlossen.

5. Art und Maß der Nutzung
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Das Planungsgebiet wird als Sondergebiet "Photovoltaik" gemäß § 11 BauNVO festgesetzt.
Das Maß der baulichen Nutzung wird über eine Grundflächenzahl von 0,4 begrenzt.
Eine Überschreitung dieses Wertes durch die Grundfläche von Anlagen nach § 19
Abs. 4 BauNVO wird ausgeschlossen, um das Maß der Versieglung zu minimieren.
6. Flächenbilanz
Bruttobauland (Geltungsbereich): 2,02 ha = 100,0 %
Davon entfallen auf:
Nettobauland (Aufstellfläche Photovoltaik): 1,85 ha = 91,6 %
Eingrünung: 0,17 ha = 8,4 %
7. Naturschutzrechtliche Eingriffsregelung und Umweltbericht
Zu den Auswirkungen auf Natur- und Landschaft sowie zur Eingriffsregelung
wird auf den beigefügten Umweltbericht der Landschaftsarchitekten Vogl und
Kloyer, Weilheim verwiesen.
München, 09. März 2011 Kaufering, 09. März 2011
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E. v. Angerer Dr. Bühler, Erster Bürgermeister