April - Wohnungsgenossenschaft Schiffahrt - Hafen Rostock e.G.

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INFORMATIONEN
Betriebskostenabrechnung 2012
Voraussichtlich im Juli 2013 erhält jedes Mitglied seine
Betriebskostenabrechnung inklusive Heizkostenabrechnung
für das Abrechnungsjahr 2012. In der Abrechnung
selbst oder in einer gesonderten Anlage zur
Abrechnung werden wir den Mitgliedern Hinweise zu
den Arbeitskosten gemäß § 35 a Einkommenssteuergesetz
geben. Damit sind die Mitglieder dann in der
Lage, einen Teil ihrer Betriebskostenbelastung als Ausgaben
in ihrer Einkommenssteuererklärung absetzen
zu können.
Nach § 35a Einkommenssteuergesetz hat das Mitglied
die Möglichkeit, den Arbeitskostenanteil an einzelnen
Betriebskostenarten steuerlich geltend zu machen.
Dies trifft insbesondere zu für die Arbeitskosten in den
Positionen Gebäudereinigung, Ungezieferbekämpfung,
Pflege der Außenanlagen, Hauswartkosten sowie für
die Kehr- und Überprüfungsgebühren, die Wartungskosten
für die Aufzugsanlagen, die RWA- und Brandmeldeanlagen
in den Treppenhäusern, die Rauchwarnmelder
in den Wohnungen und die Wartungskosten
der Gas- bzw. Kombithermen und der Lüftungsanlagen.
In der Regel liegt der Arbeitskostenanteil bei 100 % der
Kosten der jeweiligen Betriebskostenposition. Die entsprechenden
Prozentsätze werden in den Betriebskostenabrechnungsschreiben
bzw. in der Anlage dazu
von uns dargestellt, so dass jedes Mitglied den Arbeitskostenanteil
für seine Steuererklärung konkret ermitteln
kann.
Die Betriebskostenabrechnung für das Abrechnungsjahr
2012 wird für den gesamten Wohnungsbestand
der Genossenschaft zurzeit vorbereitet. Erstmalig werden
von uns die Betriebskostenabrechnungen für die
Wohnungen des Hausgrundstückes Budapester Str. 83
in Rostock erstellt. Das vorgenannte Wohnhaus hatte
die Genossenschaft im Jahre 2012 käuflich erworben.
Ebenfalls erstmalig werden die Betriebskosten für die
Häuser, an denen im Jahr 2012 Aufzüge in der Südstadt
errichtet wurden, abgerechnet.
Die Heizkosten für das Abrechnungsjahr 2012 liegen
gegenüber dem Abrechnungsjahr 2011 um ca. 11 %
höher. Gemessen an den Heizkosten des Abrechnungsjahres
2010 werden diese Kosten trotzdem immerhin
noch etwa 10 % niedriger ausfallen. Ursachen
für die Kostensteigerung in 2012 sind zum einen ein
witterungsbedingter Mehrverbrauch und zum anderen
eine Steigerung der Brennstoffkosten. Zwischen den
einzelnen Wohnhäusern gibt es jedoch verbrauchsbe-
dingte Unterschiede, die sich dann in einer unterschiedlichen
Heizkostenbelastung niederschlagen.
Die monatlich anfallenden Kabelfernsehgebühren sind
ab dem 01.07.2012 um ca. 6,68% angehoben worden.
Im Abrechnungsjahr 2012 sind die Müllkosten gegenüber
dem Abrechnungsjahr 2011 um ca. 5,5 % gesunken.
Im Abrechnungsjahr 2012 wurden zusätzlich 33 neue
Hausreinigungsverträge abgeschlossen. Somit wird
zurzeit die Treppenhausreinigung in 386 Treppenhäusern
durch eine Fachfirma durchgeführt (von 656).
Änderung bei den Betriebskosten im
Abrechnungsjahr 2013
Die Straßenreinigungsgebühr im Abrechnungsjahr
2013 steigt in der Reinigungsklasse 6 (in der Regel die
Reinigungsklasse der Wohnungsgenossenschaft-
Grundstücke) von EUR 8,16 je Flächenmeter des
Grundstückes auf EUR 8,64.
Die Müllkosten werden im Abrechnungsjahr 2013 um
ca. 7,6 % sinken. Die Hansestadt Rostock hat die Abfallgebühren
pro Entleerung der 1,1 MGB-Abfallbehälter
von EUR 16,23 auf EUR 15,08 und für die 240
l-Abfallbehälter von EUR 4,91 auf EUR 4,89 herabgesetzt.
Ebenfalls herabgesetzt wurde die so genannte
Abfallverwertungsgebühr von wöchentlich 0,55 EUR je
gemeldeter Person auf wöchentlich EUR 0,50. Diese
Abfallverwertungsgebühr ist Teil der Müllkosten.
Der Mengenpreis für Trinkwasser sinkt ab dem
01.01.2013 pro Kubikmeter Wasser von EUR 1,85 netto
auf EUR 1,74 netto. Der monatliche Grundpreis für den
2,5 Qn –Hauswasserzähler (fast alle Häuser der WG
sind mit diesem Zähler ausgestattet) steigt jedoch von
monatlich EUR 13,58 netto auf EUR 19,27 netto.
Aufgrund der Preisentwicklung sowie unter Berücksichtigung
der lang anhaltenden kalten Witterungsperiode
im Frühjahr 2013 gehen wir von einer Steigerung
der Heizkosten im Jahre 2013 aus. Wir werden daher
im Rahmen der nächsten Abrechnung eine entsprechende
Anpassung der Heizkostenvorauszahlung vornehmen.
Dirk Burgunde, Tel. 8081-178