Ein gelungener Abschied - Kaufen und Sparen

Abgerechnet
wird
zum Schluss
Mietnebenkosten: Überprüfung ratsam
MÜNSTER. Habe ich den gan- cherungen und den Hauszen
Winter meinen Balkon meister. Nicht auf die Mie-
geheizt?, fragt sich mancher, ter umgelegt werden dür-
wenn er vom Vermieter die fen Kosten für Verwaltung
Nebenkostenabrechnung prä- und Reparaturen. Dabei
sentiert bekommt. In solchen kann im Einzelfall die Ab-
Fällen lohnt es sich oft, genau grenzung sehr schwierig
nachzurechnen. Die Rechts- sein, zum Beispiel dann,
experten der Rechtsschutz- wenn ein Hausmeister neversicherung
Advocard erkläben umlagefähigen Arbeiren,
worauf Mieter beim Prüten auch noch Reparaturen
fen ihrer Nebenkostenabrech- selber vornimmt. Daher ist
nung achten sollten.
die ausführliche Nebenkos-
Welche Fristen müssen
� beachtet werden?
tenabrechnung für den
Mieter besonders wichtig.
Sie muss eine Zusammen-
Allgemein gilt: Der Abrechstellung der Gesamtkosten,
nungszeitraum muss immer die Erläuterung des Vertei-
zwölf Monate betragen, wolerschlüssels, die Berechbei
Beginn und Ende nicht nung des Anteils des Mie-
mit dem Kalenderjahr überters und den Abzug seiner
einstimmen müssen. Nach Vorauszahlungen beinhal-
Ende des Abrechnungszeitten. Es sollte bereits bei Abraums
hat der Vermieter noch schluss des Mietvertrages
einmal zwölf Monate Zeit, die beachtet werden, welche
Nebenkostenabrechnung zu- Nebenkosten wie abgezustellen.
Versäumt er dies, rechnet werden. Ist es im
muss der Mieter keine Neben- Mietvertrag nicht anders
kosten-Nachzahlung mehr geregelt, wird anteilig nach
leisten. Andernfalls hat der Wohnfläche abgerechnet.
Mieter ab Zugang 30 Tage Dabei gilt die gesamte
Zeit, die Forderung zu beglei- Wohnfläche als Bemeschen.
Aber selbst danach sungsgrundlage, also auch
kann noch Beschwerde gegen leer stehende Wohnungen.
die Abrechnung eingelegt
werden. Eine Zahlung der Nebenkosten
sollte dann aller-
Warum muss man
� am Jahresende fast
dings nur unter Vorbehalt ge- immer Nebenkosten nachleistet
werden. Wer den Verzahlen und bekommt seldacht
hat, dass die Abrechten etwas zurück?
nung unvollständig oder feh- Das hat einen einfachen
lerhaft ist, kann vom Vermie- Grund: Der Gesetzgeber
ter Auskunft oder Einsicht in erlaubt Vermietern, die
die Originalunterlagen ver- monatliche Abschlagszahlangen.
Kopien müssen dem lung bewusst gering anzu-
Mieter nicht ausgehändigt setzen. Das führt dann bei
werden.
Abrechnung der tatsächli-
Was wird wie abge-
� rechnet?chen
Kosten zu satten
Nachforderungen an die
Mieter. Nach oben ist die
Der Vermieter ist berech- Höhe der Abschlagszahtigt,
seine Betriebskosten an lung gedeckelt: Der Ge-
die Mieter weiterzuberechsetzgeber verbietet das Annen.
Wohnen in einer Immosetzen von Vorauszahlunbilie
mehrere Mietparteien, gen in unangemessener
werden die Gesamtkosten un- Höhe. Wer kurz vor Abter
diesen aufgeteilt, also umschluss eines Mietvertrages
gelegt. Als Betriebskosten gel- steht, sollte den potenzielten
die Kosten, die dem Verlen Vermieter also nach der
mieter durch den bestim- tatsächlichen Höhe der zu
mungsgemäßen Gebrauch erwartenden Nebenkosten
des Gebäudes und der Miet- fragen: Bei Vertragsschluss
räume laufend entstehen. Da- muss der Vermieter offenrunter
fallen beispielsweise legen, was an Nachzahlun-
Grundsteuer, Kalt-, Warmgen auf den Wohnungssuund
Abwasser, Auslagen für chenden zukommen kann.
den Aufzug, die Straßenreini- Täuscht er absichtlich über
gung und Müllabfuhr, die die Höhe der erwarteten
Hausreinigung, die Garten- Nachzahlungen hinweg,
pflege, die Beleuchtung, die begeht er eine Pflichtver-
Schornsteinreinigung, Versi- letzung. ddpdirect
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schlägt die Stadt in ihrer Stellungnahme
zum Entwurf des
neuen Regionalplans Münsterland
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Nester
Wann Eigentümer modernisieren
MÜNSTER. Wenn Modernisierer
ihr Haus das erste Mal umfassender
renovieren, sind sie im
Schnitt 56 Jahre alt. Das Objekt
hat dann häufig mehr als
30 Jahre auf dem Buckel.
Meist nutzen die Eigentümer
die Umbruchphase nach dem
Auszug der Kinder (Empty
Nest), um sich ihr Eigenheim
neu herzurichten. Das geht
aus der aktuellen Modernisierer-Studie
der LBS hervor.
Für die Umbauten hatten
die Eigentümer bei einem
durchschnittlichen Netto-Einkommen
von 2700 Euro monatlich
rund 280 Euro zurückgelegt.
Jeder Modernisierer
verbaute im Schnitt
20 800 Euro. Das Geld setzten
die Eigentümer vor allem ein,
um den Wohnkomfort zu verbessern,
aufgetretene Schäden
zu beseitigen und Energiekosten
zu sparen.
Während Bewohner notwendige
Arbeiten gerne vor
Wichtige Handlungsräume
Regionalplan Münsterland steht zur Beratung an
den Hansa-Business-Park angrenzende
Fläche, sollen dagegen
künftig nicht mehr dargestellt
werden.
Das Amt für Stadtentwicklung,
Stadtplanung, Verkehrsplanung
hat die Stellungnahme
in die parlamentarischen
Gremien eingebracht.
Sie steht in den nächsten
Wochen in allen Bezirksvertretungen,
im Ausschuss
für Umweltschutz und Bauwesen
und im Ausschuss für
Stadtplanung, Stadtentwick-
lung, Verkehr und Wirtschaft
auf der Tagesordnung. Der
abschließende Beschluss ist
für die Ratssitzung am 13. Juli
vorgesehen.
„Der Entwurf des Regionalplans
und die Stellungnahme
der Stadt schaffen wichtige
Handlungsspielräume bis
2025“, erläutert Stadtdirektor
Hartwig Schultheiß. „Im Sinne
einer nachhaltigen Stadtentwicklung
schlägt die Verwaltung
vor, rund 180 Hektar
ausgewiesene Siedlungsflä-
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Sonntag, 5. Juni 2011
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sich herschieben, modernisieren
Käufer von gebrauchten
Objekten meist direkt vor
dem Einzug. Dabei kann eine
energetische Modernisierung
der eigenen Immobilie laut
einer Analyse der Gesellschaft
für Konsumforschung (GfK)
rund 30 Prozent der Energiekosten
einsparen. Im Schnitt
ließen sich die jährlichen
Heizkosten in der Untersuchung
von fast 1900 Euro auf
rund 1300 Euro reduzieren.
In 43 Prozent der Fälle nehmen
die Eigentümer Modernisierungen
in Angriff, um die
Energieverluste zu minimieren.
Sie investieren dabei am
häufigsten in eine neue Heizungsanlage
(47 Prozent)
oder bessere Fenster (44 Prozent).
Mehr als jeder Fünfte
dämmt das Dach oder kümmert
sich um eine erneuerbare
Heizquelle. Laut GfK-Studie
besitzen rund 70 Prozent
der Modernisierer einen Bausparvertrag.
chen aus dem bislang geltenden
Regionalplan zurückzugeben,
ohne damit die oberzentralen
Funktionen der
Stadt in der Region zu beeinträchtigen.“
Der Entwurf des neuen Regionalplans
mit Planbegründung
und Umweltbericht
liegt noch bis einschließlich
31. Juli im Kundenzentrum
des Stadthauses 3 aus. Außerdem
kann er im Internet eingesehen
werden.
www.bezreg-muenster.nrw.de
Für ein
gesundes
Raumklima
MÜNSTER. Über ein gesundes
Raumklima informiert Silke
Welter von der Verbraucherzentrale
am kommenden
Montag. 6. Juni, im Stadthaus
3 am Albersloher Weg in
Münster.
Temperaturen zwischen 19
und 21 Grad werden bei einer
relativen Luftfeuchtigkeit von
35 bis 60 Prozent gemeinhin
als angenehm und behaglich
empfunden. Mit handelsüblichen
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sich diese Werte rasch
überprüfen, damit Probleme
am Gebäude oder für die Gesundheit
erst gar nicht entstehen.
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Montag, 6. Juni, von 9 bis 13
Uhr und von 14 bis 16 Uhr
kostenlos ausgeliehen werden.
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bereit. Eine Voranmeldung zu
den Beratungsgesprächen ist
nicht erforderlich.
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