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IMMOBILIEN Mi., Mehr Rechte haben Käufer schlüsselfertiger Häuser seit Inkrafttreten des Forderungssicherungsgesetzes (Fo- SiG) seit dem 1. Januar 2009. »Leider wissen die meisten Bauherren das gar nicht«, bedauert Thomas Penningh, Vorsitzender des Verbands Privater Bauherren (BPB), »dabei wird das Gesetz gerade in diesen Wochen für viele Bauherren interessant: Kommt es nämlich zu Verzögerungen beim Einzug ins neue Haus, dann greift das Gesetz.« Mit dem Recht auf Sicherheiten stärkt der Gesetzgeber vor allem die Rechte der Verbraucher, speziell der privaten Bauherren und Käufer schlüsselfertiger Immobilien. Sie haben jetzt das Recht auf Sicherheiten in Höhe von fünf Prozent der Kaufsumme. Diese Garantien, festgeschrieben im Paragraph 632a BGB, sollen die rechtzeitige Herstellung eines »abnahmereifen Werks« gewährleisten, also eines bezugsfertigen Hauses. Ist der Übergabezeitpunkt eines Objekts im Vertrag klar geregelt und wird der Bauunternehmer dennoch nicht pünktlich fertig, muss er beispielsweise für eventuelle Mietkosten geradestehen, die der Käufer bezahlen muss, weil er länger als geplant in seiner Wohnung bleiben muss. »Die Sicherheiten müssen grundsätzlich geleistet werden für alle Verträge, die nach dem 1. Januar 2009 geschlossen und bestätigt wurden«, erklärt Bausachverständiger Penningh. »Das Gesetz betrifft also fast alle Wir suchen dringend !!! Ein-/Zweifamilienhäuser zum Kauf in Stockach EWO Immobilien W. Reuther 07771–93510 Das ArchitektenHaus mit solider Markenqualität Einfamilienhaus mit UG und überdachter Terrasse, zzgl. Grdst., Festpreis € 199.400 Fordern Sie Ihre Infomappe an. Tel. (07376) 960-0 www.biv.de seit 1977 Ihr Vertrauensservice 2-Zi.-Wohnung 60 m Scheffelstraße 4 · 78315 Radolfzell Tel. 0 77 32/8 22 85-0 2 , zentr. Lage, in Radolfzell, nur 68.000,– €, zu verkaufen. Baubetreuung www.manz-immo.com Schlüsselfertig nach Termin Sicherheiten bei Verzögerungen stehen Bauherren zu Neubauten, die in diesem Jahr geplant wurden und jetzt zum Jahresende bezogen werden sollen.« Kommt es hier zu Verzögerungen, kann der Bauherr auf Sicherheiten zurückgreifen. Die Höhe der Sicherheit hat der Gesetzgeber mit fünf Prozent des so genannten Vergütungsanspruches (ein- Traumhaus mit viel Charme und Wärme EFH, Büsingen, 7 Zi., 150 m² Wfl., 1.200 m² Grdst., Baujahr 1934/2004, EBK, Kachelofen, Parkettfußboden, Voll-/Duschbad, Gäste-WC Bauland mit Ökonomiegebäude Hausen a.d. Aach, 1.061 m² Grdst. schließlich der Umsatzsteuer) festgelegt. Der Bauunternehmer muss die Sicherheit zeitgleich mit der ersten Abschlagszahlung des Bauherrn hinterlegen. Dabei hat der Unternehmer die Wahl, ob er Zahlungsgarantien oder sonstige Zahlungsversprechen von Kredit- instituten und Kreditversicherern vorschlägt. »Bauherren sollten sich hier gut beraten lassen, damit die Sicherheit im Falle eines Falles auch ihr Geldwert ist und nicht nur wertloses Papier.« Wird die Sicherheit nicht (oder nur teilweise) in Anspruch genommen, muss der Bauherr das (restliche) Geld IMMOBILIE DER WOCHE Preis auf Anfrage Preis 110.000,- € Weitere Angebote unter www.haus-plan-immobilien.de oder auch gerne in Ihrer gewünschten Baustufe Ihr Haus zum Festpreis Massiv- oder Holzrahmenbau - Individuelle Planung - Um- oder Anbau - Ein- o. Mehrfamilienhaus - Doppel- o. Reihenhaus Info unter: bau@planbau-sued.de www.planbau-sued.de T.:07774–6960 Buchstauden 11, 78269 Volkertshausen ! Preissenkung ! 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Somit sehen Sie auch immer das, was bei uns schlüsselfertig bedeutet und haben die Möglichkeit, mit unseren Bauherren direkt zu sprechen. Das ist unverfälscht und ehrlich. Hausbau GmbH Kapital Sachwert Vermittlung GmbH Wir bauen für Sie … Stockergarten 12 · 78247 Hilzingen Tel: 07731 – 18.23.55 www.ks-hausbau.de nach der förmlichen Abnahme zurückerstatten. »Die neue Regelung geht in die richtige Richtung, aber sie reicht bei weitem noch nicht aus«, kritisiert Thomas Penningh. »Nach wie vor kann der Bauherr keine Gewährleistungssicherheit einbehalten. Taucht während der fünfjährigen Gewährleistungszeit ein Man- Top-Angebote in Hilzingen, Auf Bühl für Handwerker, 5- bis 6-Fam.-Haus in ruh., zentraler Lage nur € 194.000,– 3x 2-Zi.-Whg., 2x 3-Zi.-Whg., 1x 1,5-Zi.-Studio, frei (in renoviertem Zustand ca. € 2.400,– monatl. Mieteinnahmen möglich) Baugrundstück für EFH, DH oder 6- bis 8- Fam.-Haus, 750 m 2 Wfl. € 160.000,– Heim+Haus Immo GmbH T: 07731–98260 Singen-West, Top-Aussichtslage EFH, Gar., ca. Wfl. 140 m 2 € 248.000,– BHW Immobilien 0 77 31 - 79 80 05 TOP – HÖRI – IMMOBILIEN Wangen, Bauplatz, herrl. Seesicht, ca. 957 m 2 297.000 Euro* Wangen, Grundst. für DHH, Seesicht 149.000 Euro* Wangen, projekt. DHH, Bj. 2010, ca. 256 m 2 , Sees. 561.500 Euro* Gaienhofen, ETW, herrl. Seesicht, ca. 68 m 2 nur 142.000 Euro* Moos, ETW mit Galerie, Dachterrasse, EBK nur 130.265 Euro* Moos, Laden, Gewerbefl., ca. 80 m 2 , Bundesstr. 99.000 Euro* Moos, Laden, Gewerbefl., ca. 120 m 2 , Bundesstr. 148.500 Euro* Moos, 4-Zi.-ETW, Galerie, ca. 119 m 2 , Dachterr. nur 179.565 Euro* www.makleragentur-singen.de Telefon 07731/926493, Untere Gießwiesen 17, 78247 Hilzingen Gemütliche 3-Zimmer- Wohnung in der <strong>Singener</strong> Südstadt, 70 m 2 , KP 67.000,– EUR; mtl. Rate ab 251,– EUR Charmante Doppelhaushälfte in Stockach - OT komplett saniert, 106 m 2 , KP 169.000,– EUR; mtl. Rate ab 633,– EUR Modernes großes Reihenendhaus in Singen-Nord, 155 m 2 KP 227.854,– EUR; mtl. Rate ab 854,– EUR Neuwertiges gepflegtes Einfamilienhaus in Singen Süd, Top-Ausstattung, 120 m 2 , KP 280.000,– EUR; mtl. Rate ab 1.050,– EUR Sehr nützlich - Anzeigen studieren gel auf, muss ihn der Unternehmer beseitigen. Ist der inzwischen insolvent, bleibt der Bauherr auf seinem Schaden sitzen. Hätte er eine Gewährleistungssicherheit, könnte er mit deren Hilfe den Schaden beseitigen lassen. »Außerdem«, rundet der Architekt seine Kri- Haus-Plan Immobilien OHG Hegaustraße 6 78234 Engen Telefon 07733 - 993334 Teggingerstraße 2 78315 Radolfzell Telefon 07732 - 9829980 tik ab, »sind nach langjähriger VPB- Erfahrung fünf Prozent Sicherheit viel zu wenig.« Der VPB rät allen Bauherren, jeden Bauvertrag vor Unterzeichnung vom unabhängigen Sachverständigen prüfen zu lassen, damit auch alles so geregelt ist, wie es dem Bauherrn zusteht. Mehr unter www.vpb.com Extravagantes Zwei - familienhaus mit Einliegerwohnung in Gottmadingen- Ebringen, 280 m 2 , KP 360.000,– EUR; mtl. Rate ab 1.350,– EUR Familienfreundliche Doppelhaushälfte in einer Top-Lage von Singen, 128,54 m 2 , KP 279.900,– EUR; mtl. Rate ab 999,– EUR Geräumige Doppelhaushälfte in sehr guter Lage in Engen, 110 m 2 Wfl., KP 220.000,– EUR; mtl. Rate ab 799,– EUR Gemütliche 3-Zimmer- Wohnung in Singen-Süd, 67 m 2 , KP 79.000,– EUR; mtl. Rate ab 296,– EUR IMMOBILIEN-FACHBÜRO 2. Dezember 2009 www.wochenblatt.net 29 Wärmepumpen: hoher Verbrauch Nach einem kurzen Boom in den siebziger Jahren erlebt die Wärmepumpe ein Comeback und wird sowohl von Installateuren als auch von vielen Stromversorgern eifrig beworben. Nicht immer hält sie, was die Verkäufer versprechen. Stärker als andere Heizsysteme ist die Wärmepumpe auf optimale Betriebsbedingungen angewiesen. Immer wieder zeigt sich, dass der Stromverbrauch unerwartet hoch ausfällt, weil Handwerker bei der Beratung mit Zahlen argumentieren, die nicht der realen Aufstellsituation entsprechen. Eine gute Wärmepumpenheizung sollte mindestens die Jahresarbeitszahl vier haben. Das bedeutet, dass mit einer Kilowattstunde Strom mindestens vier Kilowattstunden Heizwärme gewonnen werden. Nur so bleibt die CO 2 -Belastung aus der Erzeugung des eingesetzten Stromes unter der einer vergleichbaren Gas- Brennwertheizung. Diese Leistung erreicht eine Wärmepumpe nur, wenn sie keinen zu hohen Temperaturunterschied erzeugen muss. In Singen, Radolfzell, Allensbach und Stockach berät die Verbraucherzentrale Immobilienbesitzer auch auf der Suche nach einer energiesparenden Heizungsanlage. Zum Beratungsgespräch sollten nach Möglichkeit Aufzeichnungen über den bisherigen Energieverbrauch, Schornsteinfegerprotokoll und Pläne des Hauses mitgebracht werden. Termine können telefonisch unter 01805- 505999 vereinbart werden. GMBH Freier Sachverständiger für Immobilien-Wertermittlung Verkauf Si.-Nord, EFH, beste Lage, ca. 310 m 78224 Singen · Tel. 07731/64472 2 Wfl., ca. 900 m2 Grst. KP € 450.000,– Rielas., EFH, ruh. Lage, ca. 160 m2 Wfl., ca. 570 m2 Grst. KP € 259.000,– Singen-Süd, 4 Zi., ca. 104 m2 , Balk., Gar. KP € 85.000,– Aus unserem aktuellen Angebot: Wir suchen ein neues Zuhause für LBS Bausparkunden in Radolfzell, Markelfingen oder Allensbach Verkaufen Sie oder verkauft jemand, den Sie kennen, ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück in Seenähe? Als Tochterunternehmen der LBS vermitteln wir viele unserer Objekte an LBS-Bausparkunden und Kunden der Sparkassen- Finanzgruppe. Damit erschließen wir Ihnen große Interessentenpotenziale. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Lorenzo Gagliardo Bezirksleiter Immobilien Büro Radolfzell - 07732 / 94 06 48-11 www.LBS-ImmoBW.de Aktions-Häuser nur noch bis 31.12. 09 Perfect 78 78,10 m 74.200 € 2 Park 103 102,53 m 94.900 € 2 IMMO BRÜLL u. Partner Wir suchen dringend im Kreis Hegau/Bodensee · · · ETW’s, DHH, RH, EFH und Mehrfamilienhäuser, Grundstücke sowie Mietwohnungen in jeder Preislage und Größe. 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