STOCKACHER - Singener Wochenblatt

IMMOBILIEN Mi.,
Mehr Rechte haben Käufer schlüsselfertiger
Häuser seit Inkrafttreten des
Forderungssicherungsgesetzes (Fo-
SiG) seit dem 1. Januar 2009.
»Leider wissen die meisten Bauherren
das gar nicht«, bedauert Thomas Penningh,
Vorsitzender des Verbands
Privater Bauherren (BPB), »dabei
wird das Gesetz gerade in diesen Wochen
für viele Bauherren interessant:
Kommt es nämlich zu Verzögerungen
beim Einzug ins neue Haus, dann
greift das Gesetz.«
Mit dem Recht auf Sicherheiten
stärkt der Gesetzgeber vor allem die
Rechte der Verbraucher, speziell der
privaten Bauherren und Käufer
schlüsselfertiger Immobilien. Sie haben
jetzt das Recht auf Sicherheiten
in Höhe von fünf Prozent der Kaufsumme.
Diese Garantien, festgeschrieben im
Paragraph 632a BGB, sollen die
rechtzeitige Herstellung eines »abnahmereifen
Werks« gewährleisten,
also eines bezugsfertigen Hauses.
Ist der Übergabezeitpunkt eines Objekts
im Vertrag klar geregelt und
wird der Bauunternehmer dennoch
nicht pünktlich fertig, muss er beispielsweise
für eventuelle Mietkosten
geradestehen, die der Käufer bezahlen
muss, weil er länger als geplant
in seiner Wohnung bleiben muss.
»Die Sicherheiten müssen grundsätzlich
geleistet werden für alle Verträge,
die nach dem 1. Januar 2009 geschlossen
und bestätigt wurden«, erklärt
Bausachverständiger Penningh.
»Das Gesetz betrifft also fast alle
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Sicherheiten bei Verzögerungen stehen Bauherren zu
Neubauten, die in diesem Jahr geplant
wurden und jetzt zum Jahresende
bezogen werden sollen.«
Kommt es hier zu Verzögerungen,
kann der Bauherr auf Sicherheiten
zurückgreifen.
Die Höhe der Sicherheit hat der Gesetzgeber
mit fünf Prozent des so genannten
Vergütungsanspruches (ein-
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schließlich der Umsatzsteuer) festgelegt.
Der Bauunternehmer muss die Sicherheit
zeitgleich mit der ersten Abschlagszahlung
des Bauherrn hinterlegen.
Dabei hat der Unternehmer die Wahl,
ob er Zahlungsgarantien oder sonstige
Zahlungsversprechen von Kredit-
instituten und Kreditversicherern
vorschlägt. »Bauherren sollten sich
hier gut beraten lassen, damit die Sicherheit
im Falle eines Falles auch
ihr Geldwert ist und nicht nur wertloses
Papier.«
Wird die Sicherheit nicht (oder nur
teilweise) in Anspruch genommen,
muss der Bauherr das (restliche) Geld
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nach der förmlichen Abnahme zurückerstatten.
»Die neue Regelung
geht in die richtige Richtung, aber sie
reicht bei weitem noch nicht aus«,
kritisiert Thomas Penningh.
»Nach wie vor kann der Bauherr keine
Gewährleistungssicherheit einbehalten.
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beseitigen.
Ist der inzwischen insolvent, bleibt
der Bauherr auf seinem Schaden sitzen.
Hätte er eine Gewährleistungssicherheit,
könnte er mit deren Hilfe den
Schaden beseitigen lassen. »Außerdem«,
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Erfahrung fünf Prozent Sicherheit
viel zu wenig.« Der VPB rät allen
Bauherren, jeden Bauvertrag vor Unterzeichnung
vom unabhängigen
Sachverständigen prüfen zu lassen,
damit auch alles so geregelt ist, wie
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IMMOBILIEN-FACHBÜRO
2. Dezember 2009
www.wochenblatt.net 29
Wärmepumpen:
hoher Verbrauch
Nach einem kurzen Boom in den
siebziger Jahren erlebt die Wärmepumpe
ein Comeback und wird sowohl
von Installateuren als auch von
vielen Stromversorgern eifrig beworben.
Nicht immer hält sie, was die
Verkäufer versprechen.
Stärker als andere Heizsysteme ist
die Wärmepumpe auf optimale Betriebsbedingungen
angewiesen. Immer
wieder zeigt sich, dass der
Stromverbrauch unerwartet hoch
ausfällt, weil Handwerker bei der Beratung
mit Zahlen argumentieren,
die nicht der realen Aufstellsituation
entsprechen.
Eine gute Wärmepumpenheizung
sollte mindestens die Jahresarbeitszahl
vier haben. Das bedeutet, dass
mit einer Kilowattstunde Strom mindestens
vier Kilowattstunden Heizwärme
gewonnen werden. Nur so
bleibt die CO 2 -Belastung aus der Erzeugung
des eingesetzten Stromes
unter der einer vergleichbaren Gas-
Brennwertheizung. Diese Leistung
erreicht eine Wärmepumpe nur,
wenn sie keinen zu hohen Temperaturunterschied
erzeugen muss.
In Singen, Radolfzell, Allensbach
und Stockach berät die Verbraucherzentrale
Immobilienbesitzer auch auf
der Suche nach einer energiesparenden
Heizungsanlage. Zum Beratungsgespräch
sollten nach Möglichkeit
Aufzeichnungen über den bisherigen
Energieverbrauch, Schornsteinfegerprotokoll
und Pläne des
Hauses mitgebracht werden. Termine
können telefonisch unter 01805-
505999 vereinbart werden.
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