Positionspapier - Fachverband Beton

schnittlich ist. Lediglich Bayern weist als Flächenland einen geringeren Wert, nämlich 2,1 Prozent auf. 15 Ein Anteil
von etwa 2 bis 3 Prozent leer stehender Wohnungen ergibt sich aus Umzügen und Baumaßnahmen im Bestand
und wird als Merkmal eines funktionstüchtigen Wohnungsmarkts gesehen.
6. Strukturelle Wohnungsengpässe und steigende Mietbelastung in Wachstumsregionen
In den Wachstumsregionen Baden-Württembergs nehmen die Wohnungsengpässe insbesondere in den Metropolen
und Universitätsstädten weiter zu. Die Berechnungen des Leibniz-Institut für ökologische Raumentwicklung (IÖR) 16 kommen
bei Berücksichtigung individueller Wohnwünsche auf ein zusätzliches Nachfragepotenzial von 94.900 Wohnungen
für den Zeitraum 2011 bis 2020. Das größte Nachfragepotenzial wird für den Stadtkreis Stuttgart (24.800 Wohnungen)
sowie den Rhein-Neckar-Kreis (20.600 Wohnungen) erwartet. Aber auch Freiburg im Breisgau, der Ortenaukreis sowie
die Landkreise Ludwigsburg und Esslingen weisen ein Nachfragepotenzial von jeweils mehr als 15.000 Wohnungen auf.
Abbildung 7: Prognose Nachfragepotenzial und Wohnungsneubau in Baden-Württemberg (2011 - 2020)
Quelle: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, Leibniz-Institut für ökologische Raumentwicklung (IÖR) 2011, L-Bank Wohnungsmarktbeobachtung
2011
Nicht zuletzt als Folge des knappen Wohnungsangebots sind die Mieten zwischen 2008 und 2010 besonders in den
Städten stark gestiegen, in denen Wohnraum knapp ist. So stiegen die Angebotsmieten in diesem Zeitraum in Freiburg
um 4,6 Prozent, in Stuttgart um 3,5 Prozent. Lediglich in Heidelberg haben sich trotz des hohen Fehlbedarfs die
Mieten in diesem Zeitraum um 1,2 Prozent verringert. 17 Dies dürfte darauf zurückzuführen sein, dass das Mietpreisniveau
in Mannheim deutlich unter demjenigen von Heidelberg liegt und die Verkehrsinfrastruktur ein Ausweichen
in diesen Markt ermöglicht. Dies könnte auch erklären, dass die Angebotsmieten in Mannheim trotz des Wohnungsüberhangs
in diesem Zeitraum um 3,5 Prozent gestiegen sind. Die Mieten dürften auch 2011 weiter gestiegen sein.
Im deutschlandweiten Vergleich gestalten sich die Mietsteigerungen in Baden-Württemberg seit 2005 überdurchschnittlich,
wenngleich der Anstieg der Nettomiete geringer ausfiel als der Anstieg der Verbraucherpreise. 18
Eine Besonderheit des Wohnungsprognosesystems des IÖR besteht darin, dass nicht nur die absolut notwendige
Grundversorgung von Wohnraum prognostiziert wird, sondern auch das zur Befriedigung der individuellen Wohnwünsche
der Haushalte notwendige, regional differenzierte Nachfragepotenzial. Somit wird der Prognose eine qualitative
Komponente hinzugefügt, welche die sich ändernden Ansprüche der Haushalte berücksichtigt. Diese qualitativen
Wohnwünsche hängen etwa von der Altersstruktur, der Kaufkraft der Haushalte und den Präferenzen nach
Wohneigentum ab und berücksichtigen auch fehlende Angebote in regionalen Teilmärkten.
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