Positionspapier - Fachverband Beton

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Prognostiziertes Nachfragepotential nach Wohnungsneubau
nach Kreisen in Baden-Württemberg (2011-2020)
Abbildung 8: Prognose Nachfragepotenzial nach Kreisen (2011 - 2020)
Quelle: Leibniz-Institut für ökologische Raumentwicklung (IÖR), L-Bank Wohnungsmarktbeobachtung 2011
7. Modernisierung oder Bestandsersatz?
Die Studie „Wohnungsbau in Deutschland 2011 – Modernisierung oder Bestandsersatz“ 19 ermittelte erstmals in
dieser Art auf der Grundlage umfangreichen Datenmaterials eine Einschätzung des baulichen und nutzungstechnischen
Potenzials des „kleinen Wohnungsbaus“ in Deutschland. Der „kleine Wohnungsbau“ umfasst ca. 17 Millionen
Gebäude mit ca. 36 Millionen Wohnungen, davon ca. 15 Millionen Ein- und Mehrfamilienhäuser und 2,7
Millionen kleinere Mehrfamilienhäuser mit 3 bis 12 Wohnungen sowie 17 Millionen Wohneinheiten, insgesamt ca.
90 Prozent aller Wohnungen in Deutschland. Die Studie bewertete diesen Gebäudebestand sowohl nach energetischen
Kriterien, als auch hinsichtlich der Nutzbarkeit und Zukunftsfähigkeit der Grundrisse und Wohnungs- und
Gebäudezuschnitte. Sie untersuchte, mit welchem wirtschaftlichen Aufwand eine Modernisierung möglich ist, wann
sich eine Modernisierung nicht mehr lohnt und wann Bestandsersatz durch Abriss und Neubau erfolgen sollte.
Für Baden-Württemberg wurden durchschnittliche Endenergieverbrauchskennwerte (witterungsbereinigt, inkl. Warmwasser,
bezogen auf die Gebäudenutzfläche) von 161,7 kWh/m 2 a für Einfamilienhäuser und 141,2 kWh/m 2 a für Mehrfamilienhäuser
ermittelt. Um in den kommenden Jahren die geltenden energetischen Standards zu erfüllen, müssten
in der Sanierung erhebliche Anstrengungen unternommen werden.