ktuell ohnen - mieterverein-hagen

ohnen ktuell
ZEITUNG FÜR MIETER Ausgabe 1/2013
09455
Heute lesen Sie
Kommentar
Wo geht ihr hin,
ihr Milliarden?
W A
Seite 2
Bei Rückstand
droht Kündigung
Seite 3
Anstieg der
„zweiten Miete“
bremsen Seite 5
Kein Mietspiegel
für Schwelm Seite 6
Vorsicht bei
Schlüssel-
Notdiensten Seite 9
Die alte Glühbirne
ist „gegessen“
Wohnung zu klein?
Rückforderung
noch nach Jahren
Seite 12
Hagen. (MV) Ist eine Wohnung
kleiner als im Mietvertrag angegeben,
können Mieter auch noch
nach Jahren zu viel gezahlte Miete
zurückfordern. Dieser Anspruch
verjährt nicht automatisch, entschied
das Landgericht Krefeld (2 S
23/12). Für die Verjährung entscheidend
ist vielmehr der Zeitpunkt,
an dem der Mieter von diesem
Mangel wusste. Im vorliegenden
Fall hatte ein Mieter bei Bodenarbeiten
in seiner Wohnung
festgestellt, dass sie gut 13 Quadratmeter
kleiner war als im Mietvertrag
angegeben. Der Mieter verlangte
daraufhin die Rückerstattung
zu viel gezahlter Miete.
Der Präsident des Deutschen Mieterbundes, Dr. Rips:
„Das ist ein schlechter Tag für Mieter!“
Hagen. (MV) Der Deutsche Mieter- schafft, kritsiert der Mieterbund. „Wir haben dafür gesorgt, dass das
bund (DMB) sieht die Verabschie- „Wir müssen unsere Hoffnung auf neue Gesetz auch positive Regelun-
dung des Mietrechtsänderungsgeein besseres, moderneres und gen für Mieter enthält und noch in
setzes sehr kritisch. Der Präsident gerechteres Mietrecht bis auf letzter Sekunde Klarstellungen und
des DMB, Dr.
weiteres vertagen. Verbesserungen, wie zum Beispiel
Franz-Georg Rips,
Statt dessen tritt die geänderte Kappungsgrenze bei
findet denn auch
jetzt das von der Mieterhöhungen, verabschiedet
deutliche Worte:
Bundesregierung wurden,“ erklärte Siebenkotten.
„Das ist ein
und der CDU/CSU- Mit Blick auf die allgemeine
schlechter Tag für
/ F D P - B u n d e s - Wohnungsversorgung in Deutsch-
alle Mieter. Der
tagsmehrheit be- land warnte DMB-Präsident Dr.
Bundesrat hat das
schlossene Miet- Rips: „Wohnen darf in Deutsch-
Mietrechtsände-
rechtsänderungs- land kein Luxus werden!“ Schon
rungsgesetz nicht
gesetz in Kraft,“ heute fehlten mehr als 250.000
gestoppt. Er hat erklärte DMB- Mietwohnungen, insbesondere in
den Vermittlungs- Direktor Lukas Sie- den Groß- und Universitätsstädausschuss
nicht benkotten. „Ent- ten. „Wir steuern geradewegs auf
angerufen und die täuschend ist, dass eine neue Wohnungsnot zu,“ zog
Ä n d e r u n g s v o r- die Initiativen von Rips die Schlussfolgerung. „Mieteschläge
des eigenen
Rechtsaus-
DMB-Präsident Dr. F.-G. Rips
SPD und Grünen,
über den Bundesrat
rinnen und Mieter müssen im
Durchschnitt 34,1 Prozent ihrer
schusses nicht beschlossen. Damit Korrekturen an diesem Gesetz Konsumausgaben für Miete und
werden jetzt endgültig zahlreiche vorzunehmen bzw. Verbesserun- Energie zahlen. Bei einkommens-
Mietrechtsverschlechterungen gen durchzusetzen, gescheitert schwächeren Haushalten bis zu
Gesetz. Mögliche Verbesserungen sind. Die CDU-geführten Bundes- einem Einkommen von etwa 1300
dagegen – wie zum Beispiel die länder und die großen Koalitionen Euro monatlich liegt die Wohnkos-
Begrenzung der Neuvertragsmie- stimmten auf der letzten Sitzung tenbelastung sogar bei etwa 45
ten – sind bis auf weiteres vom des Bundsrates am 1. Februar nicht Prozent! Die Regierung muss die
Tisch!“ Mit dem Gesetz wird unter für die Anrufung des Vermittlungs- 2011 in Kraft getretenen Veranderem
das Mietminderungs- ausschusses.“ schlechterungen für Wohngeldrecht
bei energetischen Baumaß- Wo viel Schatten ist, findet man Empfänger schnell rückgängig
nahmen für drei Monate abge- in der Regel auch ein wenig Licht: machen,“ forderte Rips. (Di)
Bundesgerichtshof schafft Klarheit für Tierfreunde
Pauschales Verbot der Tierhaltung unwirksam
Hagen. (MV) Tierliebende Mieter
haben möglicherweise großen
Grund zur Freude: Der Bundesgerichtshof
(BGH) hat die Rechte von
Mietern mit Haustieren gestärkt.
Die Haltung von Hunden oder
Katzen in einer Mietwohnung
dürfe im Mietvertrag nicht generell
verboten werden, entschied der
BGH (VIII ZR 168/12). Er erklärte
eine entsprechende Vertragsklausel
für unwirksam. „Sie benachtei-
ligt den Mieter unangemessen,
weil sie ihm eine Hunde- und
Katzenhaltung aus-
nahmslos und ohne
Rücksicht auf be-
sondere Fallgestal-
tungen und Inter-
essenlagen verbie-
tet", heißt es im
Urteil. Im vorliegenden
Fall stand im Mietvertrag
einer Wohnungsbaugenossenschaft
die „zusätzliche
Vereinbarung", dass der Mieter
verpflichtet sei, „keine Hunde und
Katzen zu halten".
Ein Mieter war dennoch mit Mieter müssten sich von vornheseiner
Familie und einem kleinen rein darauf verlassen können, in
Mischlingshund eingezogen. Die ein „hundefreies oder katzenfreies
Vermieterin forderte den Haus" einziehen zu
Mieter auf, das Tier können. Die Entscheibinnen
vier Wochen dung des BGH sei
abzuschaffen. Der Mieter bedenklich, weil viele
weigerte sich jedoch und Menschen an Allergien
behielt nun auch vor dem gegen Hunde- oder
Bundesgerichtshof recht. Katzenhaare litten.
Die Unwirksamkeit der Dem hielt der Mieter-
Klausel führt laut BGH Anwalt entgegen, für viele
jedoch nicht dazu, „dass ältere Menschen sei ein
der Mieter Hunde oder Katzen Haustier oft der einzige Ansprech-
ohne jegliche Rücksicht auf partner. Das sei zwar traurig, aber
andere halten kann". heute Realität. Würde ihnen als
Vielmehr müsse eine Mieter die Haltung von Hunden
umfassende Abwä- oder Katzen generell untersagt,
gung der im Einzel- wäre dies für sie eine empfindliche
fall konkret betroffe- Einschränkung.
nen Belange und Im vorliegenden Fall hatten die
Interessen sowohl des Mieter den Hund sogar auf
Mieters als auch des ärztliches Anraten für ihren
Vermieters, der anderen kranken Sohn angeschafft. Die
Hausbewohner und der Nachbarn anderen Mieter störte der Hund
erfolgen. offenbar nicht. „Nie hat sich ein
Der Anwalt der Wohnungsbau- Mieter beschwert", sagte der
genossenschaft hatte vorgetragen, Anwalt.
(Di)

2
Meldung und Meinung
Der Kommentar – von Klaus-P. Dietrich
Wo geht ihr hin,
ihr Milliarden?
Was wollt ihr in Griechenland, gewinnen –
Italien und Zypern? An Einsam- zwanzig ankeit
werdet ihr dort nicht leiden. dere gehen
Allein schon aus Gründen der leer aus! Die
Geselligkeit werden Spanien und Miethöhe findet sich in keinem
sicher noch andere Gäste am Mietspiegel wieder – es wird
reich gedeckten Euro-Tisch Platz (fast) jede Summe gezahlt. Für
nehmen! Es ist ein gar fröhliches den Neubau bezahlbarer Wo-
Gelage! Gespeist und getrunken hnungen dort könnte es
wird natürlich nach Karte. Es ist finanziell gut ausgestattete
so, wie es im wirklichen Leben
oftmals ist: Wenn man nicht
selbst bezahlen muss, sondern
jemand anders die Rechnung Förderprogramme geben. Aber
übernimmt – den Deckel zahlt, das Geld ist nicht da, wird in
lässt man es sich gutgehen; Zypern etc. dringend gebraucht!
schaut nicht unbedingt auf die In manchen Städten geht das
Kosten. Niveau ganzer Stadtviertel seit
Schnell und gründlich ver- Jahren nur noch in eine Richgessen
sind die Gründe, die so tung: Nach unten! In Zusammanches
Land fast in die Pleite menarbeit mit den Kommunen
getrieben haben: Korruption, und den Hauseigentümern
Vetternwirtschaft, Verschwen- könnte durch entsprechende
dungssucht der politischen Kaste Programme eine Verbesserung
– oder einfach Unwilligkeit bzw. des Wohnumfeldes erreicht
Unfähigkeit der Regierenden! werden. Profitieren von den
Europa und der Euro heilen positiven Konsequenzen
einfach alles! könnten alle Beteiligten. Aber
Das wäre ja auch gar nicht so das Geld ist nicht da, wird in
schlimm, wenn der, der den Zypern etc. dringend gebraucht!
größten Teil der Rechnung zah- Landflucht ist ein bekannter
len muss, selbst über ausrei- Begriff: Ganze Dörfer und
chend Geld verfügen würde. Kleinstädte in ländlichen
Ausreichend heißt allerdings: Regionen verlieren Einwohner.
Die Baustellen im eigenen Land Insbesondere jüngere Menschen
laufen gut – alles liegt im kehren ihrer Heimat oftmals den
Zeitplan; alle drängenden Pro- Rücken, weil sie dort keine
bleme werden angepackt und
Struktur-Verbesserung
zumindest mittelfristig gelöst.
Davon kann aber – realistisch
betrachtet – nun überhaupt berufliche Perspektive sehen.
keine Rede sein! Auch die Versorgung mit Waren
Angesichts der in weiten und Dienstleistungen lässt zu
Teilen Deutschlands rapide wünschen übrig. Der Öffentliche
steigenden Mieten ist zum Personennahverkehr (ÖPNV) ist
Beispiel eine Erhöhung des entweder löchrig, auf dem
Wohngeldes dringend erforder- Rückzug oder schon gar nicht
lich. Das wird sogar von der an mehr vorhanden. Durch gezielte
der Bundesregierung beteiligten Investitionen und Struktur-Ver-
CSU so gesehen. Bayern hat besserungsmaßnahmen könnte
das Leben auf dem Lande wieder
Wohngeld erhöhen
Wohnungsbau
an Attraktivität gewinnen – und
gleichzeitig den Druck auf die
nämlich im Bundesrat beantragt, Wohnungsmärkte in den Großdie
Bundesregierung aufzufor- städten vermindert werden. Aber
dern, das Wohngeld angemes- das Geld ist nicht da, wird in
sen, mindestens jedoch um zehn Zypern etc. dringend gebraucht!
Prozent zu erhöhen, die Höchst- Lastwagen an Lastwagen quält
beträge für Miete und Belastung sich durch die Hauptstraße einer
zu aktualisieren und die Heizkos- westfälischen Kleinstadt. Wegen
ten-Komponente wieder einzu- des Lärms und der Abgase stehen
führen! Gut gebrüllt, Löwe schon viele Wohnungen und
Horst! Ach ja, es ist Wahlkampf Geschäfte leer. Die Planungen
in Bayern! Und Geld für diese für eine Ortsumgehung liegen
Erhöhung ist nicht da, wird in seit Jahren fertig in der Schubla-
Zypern etc. dringend gebraucht! de des Bürgermeisters. Aber das
Wird in deutschen Metropo- Geld ist nicht da, wird in . . .
len eine Mietwohnung angebo- Um eines klarzustellen: Ich
ten, drängeln sich die Interessen- finde Europa gut! Und ich fände
ten. Jeder hofft, dass er vom Ver- gut, wenn jedes Land erst einmal
mieter den ersehnten Zuschlag selbst für seine Fehler Verantworbekommt.
Aber nur einer kann tung trägt! Schönen Tag noch!
DMB Mieterbund 24 Info
WohnenAktuell 1/2013
Bayerische Wahlkampf-Rhetorik zum Thema Wohngeld
Für 2014 kein Geld eingeplant
Hagen. (MV) „Bundesbauminister erhöhen will. Das gilt erst recht für
Peter Ramsauer kann sein Verspre- den CSU-Bauminister. Wer vollchen,
das Wohngeld zu erhöhen, mundig Wohngeldverbesserungen
nicht halten. Der Eckwertebe- ankündigt, muss auch Taten folgen
schluss der Bundesregierung zum lassen und kann nicht knapp zwei
Haushalt 2014 sieht keine Wohn- Wochen später einfach zusehen,
gelderhöhung vor“, erklärte der wie die Erhöhung des Wohngeldes
Direktor des Deutschen Mieter- wieder abgesagt wird“, forderte der
bundes (DMB), Lukas Siebenkot- Mieterbund-Direktor.
ten. Vor knapp sechs Wochen, am Der Antrag Bayerns sah vor, die
28. Februar, hatte der Bauminister Bundesregierung aufzufordern,
im Bundestag und auf dem 5. umgehend einen Gesetzentwurf
Fachforum Wohnungsbau, das vorzulegen, mit dem das Wohnunter
anderem vom Deutschen geld angemessen, mindestens um
Mieterbund ausgerichtet wird, zehn Prozent erhöht, die Höchstnoch
erklärt, das Wohngeld werde beträge aktualisiert werden und die
erhöht werden. Einen Tag später, Heizkosten-Komponente wieder
am 1. März 2013, brachte das Land eingeführt wird. Die Frage, warum
Bayern einen Antrag auf Wohn- die CSU als Teil der Bundesregiegelderhöhung
im Bundesrat ein. rung sich nicht dort für die
„Ich verlange, dass die Bundesre- Erhöhung des Wohngeldes im
gierung jetzt mit offenen Karten Sinne des bayerischen Antrages
spielt und klipp und klar erklärt, ob einsetzt, konnte bisher leider nicht
und wann sie das Wohngeld beantwortet werden. (Di)
Wohnungsbau für mittlere Einkommen
Hagen. (MV) Mangelware Wohn- auch Haushalte mit mittleren Einraum
auch für Durchschnittsverkommen leisten könnten. Ange-
diener: Die Wohnungsbaukrise in sichts drastisch steigender Mieten
den Ballungszentren und Wachs- hätten Normalverdiener dort
tumsregionen kann nur bewältigt kaum die Chance, eine Wohnung
werden, wenn auch der Woh- zu vernünftigen Konditionen zu
nungsneubau für mittlere Einkombekommen. In jedem Fall müsse
men gezielt gefördert wird. Die auch der soziale Wohnungsbau in
Ankurbelung des sozialen Woh- den kommenden Jahren weiter
nungsbaus ist zwar dringend notgefördert werden – und das minwendig,
reicht allein aber nicht destens auf dem bisherigen Ni-
aus. Sie muss um eine „Wohnungs- veau. Die dazu vom Bund derzeit
bauförderung für die Mitte“ er- bereitgestellten 518 Millionen
gänzt werden. Das ist das Ergebnis Euro pro Jahr müssten von den
der Studie „Strategien für bezahl- Ländern in gleicher Höhe kofinan-
bares Wohnen in der Stadt“ vom ziert werden und eins zu eins in die
Berliner Forschungsinstitut Regio- soziale Wohnraumförderung flie-
Kontext. Nur so könne es in Groß- ßen. Darüber hinaus müsse vorstädten,
Ballungsräumen und Uni- handener preiswerter Wohnraum
versitätsstädten gelingen, mehr erhalten und ggf. auch reaktiviert
Wohnungen zu schaffen, die sich werden. (Di)
Achtung bei Zeitmietverträgen
Mieter und Vermieter können auch sogenannte Zeitmietverträge
abschließen, bei denen neben dem Vertragsbeginn auch gleich ein
konkretes Vertragsende festgelegt wird. Allerdings muss in einem
solchen Vertrag ein Befristungsgrund angegeben werden. Solche
Gründe können beispielsweise sein, dass der Vermieter die Wohnung
nach Vertragsablauf selbst nutzen möchte oder diese umbauen oder
grundlegend sanieren will. Fehlt ein konkreter Befristungsgrund, wird
der Mietvertrag wie ein unbefristeter Mietvertrag behandelt und kann
jederzeit mit einer Frist von drei Monaten gekündigt werden.
Erben-Haftung nach Tod des Mieters
Nach dem Gesetz wird nach dem Tod eines alleinstehenden Mieters
das Mietverhältnis zwischen Vermieter und Erben des Verstorbenen
fortgesetzt. Der Erbe ist dann berechtigt, das Mietverhältnis mit der
gesetzlichen Kündigungsfrist zu kündigen. Der Bundesgerichtshof (VIII
ZR 68/12)entschied jetzt, dass auch nach dem Tod des Mieters fällig
werdende Forderungen – gemeint sind die Mieten bis zum Ablauf der
Kündigungsfrist – reine Nachlassverbindlichkeiten sind. Folge ist, dass
der Erbe seine Haftung hierfür auf den Nachlass beschränken kann und
er nicht zusätzlich bzw. daneben mit seinem persönlichen Vermögen
haftet.

WohnenAktuell 1/2013 Vermischtes / Urteile aktuell 3
Aktuelles BGH-Urteil verschlechtert Rechtsposition von Mietern
Bei mehr als einer Monatsmiete Rückstand
droht dem Mieter die ordentliche Kündigung
Hagen. (MV) Ein für Mieter unter die Wohnung betrug aber nur für die fristlose Kündigung fest-
Umständen folgenschweres Urteil 252,81 Euro pro Monat. Der Mieter gesetzten Grenzen auf die ordentlihaben
die Karlsruher Richter (BGH war also mit mehr als einer che Kündigung zu übertragen, da
VIII ZR 107/12) gefällt. Der Monatsmiete im Rückstand. der Vermieter bei der ordentlichen
Bundesgerichtshof hat einen Die Vermieterin kündigte nun Kündigung die vereinbarten Kündeutlichen
Unterschied – was
digungsfristen einhalten
den möglichen Kündigungs-
müsse. Der Bundesgerichtshof
grund betrifft – zwischen
stellt dabei aber klar, dass der
einer fristlosen und einer
Vermieter zur ordentlichen
ordentlichen Kündigung
Kündigung nicht berechtigt ist,
definiert. Im Paragraphen
wenn der Zahlungsrückstand
543 des Bundesgesetzbuches
eine Monatsmiete nicht über-
(BGB) als Gründe für eine
steigt und die Verzugsdauer
fristlose Kündigung wegen
weniger als einen Monat
Mietrückständen ist zu lesen:
beträgt.
a) Der Mieter ist mit zwei Für Rechtsanwalt Stefan Winaufeinander
folgenden Miet- tersohle, Vertragsanwalt des
zahlungen mit einem nicht Mietervereins, hat der BGH mit
unerheblichen Teil der Miete dem Urteil gewissermaßen ein
im Verzug. Als nicht uner- Exempel statuiert: „Zahlungsheblich
wird ein Rückstand rückstände von mehr als einer
von mehr als einer Monats- Monatsmiete sind nach der akmiete
angesehen; b) Miet- tuellen Rechtsprechung brandschulden
über einen länge- gefährlich für den Mieter! Legt
ren Zeitraum – der Rückstand der Vermieter es darauf an,
muss mindestens zwei Mo- kann er erfolgreich die fristgenatsmieten
ausmachen. mäße Kündigung aussprechen,
Im vorliegenden Fall ging das Mietverhältnis fristgerecht ohne dass für den Mieter die
es allerdings nicht um eine zum 31. 7. 2010. Der Mieter wurde Möglichkeit besteht, durch umfristlose,
sondern um eine „ordent- im Zahlungsprozess verurteilt, den gehende Begleichung der Rück-
liche“ Kündigung wergen Zah- Rückstand zu begleichen. Dieser stände irgend etwas reparieren zu
lungsverzugs. Das Mietverhältnis hatte den gesamten Betrag aber können!“ Wobei es keine Rolle
begann bereits 1972. Das Jobcenter bereits am 30. 7. 2010 an die spiele, so Wintersohle weiter, ob es
überwies die Miete direkt an die Vermieterin gezahlt. Gestritten sich bei den Rückständen um die
Vermieterin, die Vorauszahlungen wurde dann darüber, ob die Miete oder um Betriebskosten-Vorfür
die Heizkosten in Höhe von 50 ordentliche Kündigung Bestand auszahlungen handele. „Eine Mo-
Euro pro Monat an den Mieter. hatte.
natsmiete plus ein Cent – und
Nach Anschluss der Wohnung an Der BGH entschied in diesem schlimmstenfalls ist die Wohnung
Fernwärme forderte die Vermiete- Sinne und erklärte, dass die weg! Ich empfehle daher Ratrin
eine Erhöhung des Vorschusses Räumungsklage gerechtfertigt sei. suchenden, möglichst sofort Konauf
70 Euro. Der Mieter leitete aber Eine ordentliche Kündigung we- takt mit dem Vermieter auflediglich
die vom Jobcenter über- gen Zahlungsverzugs dürfe bereits zunehmen und ggf. eine Ratenzah-
wiesenen 50 Euro an die Vermiete- erfolgen, ohne dass die Vorausset- lung für die Rückstände zu vereinrin
weiter. Nach 14 Monaten kam zungen erfüllt sein müssten, die baren. Denn alles ist besser als ein
so eine Summe von 280 Euro Bedingung für eine fristlose Kün- erzwungener Auszug aus der Wohzusammen,
die der Mieter nicht digung wegen Mietrückständen nung, in der man schon viele Jahre
gezahlt hatte. Die Grundmiete für seien. Es bestehe kein Grund, die zufrieden gelebt hat!“ (Di)
Stefan
Wintersohle
Rechtsanwalt
Frankfurter Straße 74
58095 Hagen
§
§
Fachanwalt für
Miet- und
Wohnungseigentumsrecht
Telefon 0 23 31 / 3 41 99 50 • Fax 0 23 31 / 2 04 36 29
eMail RA.Wintersohle@t-online.de
Dacharbeiten und Gerüst: Mietminderung
Hagen. (MV) Wenn über vier Mo- Bundesgerichtshof (VIII ZR 181/
nate die Fassade des Gebäudes ein- 12). Die Richter erklärten, es läge
gerüstet ist, ist das eine Beeinträchauf der Hand, dass die Nutzung
tigung des Mietgebrauchs. Zwei einer Dachgeschosswohnung er-
Wochen andauernde Dacharbei- heblich eingeschränkt sei, wenn
ten sind keine unerhebliche Beeinsämtliche Dachziegel entfernt und
trächtigung, so dass die betroffezum Abtransport über eine Baunen
Mieter zu einer Mietminde- schuttrutsche in einen Container
rung berechtigt sind, entschied der befördert werden.
(Di)
Auf Kerzen aufpassen
Hagen. (MV) Kerzen werden nicht
nur im Advent, sondern zu jeder
Jahreszeit gern angezündet und
sind (fast) immer Garant für eine
entspannte und gemütliche Atmosphäre.
Aber dabei einschlafen
geht überhaupt nicht! So hat das
Oberlandesgericht Köln (9 U
113/09) einen Mann dazu verurteilt,
für den Gebäudeschaden aufzukommen,
den brennende Kerzen
verursacht hatten. Der Mann
hatte es sich bei Kerzenschein und
Rotwein gutgehen lassen – und war
irgendwann ganz einfach auf dem
Sofa eingeschlafen. Er habe nicht
die erforderliche Sorgfalt walten
lassen, so die Richter. Anders wäre
es allerdings gewesen, wenn der
Mann durch äußere Ereignisse
abgelenkt worden wäre oder wenn
es sich nur um einen Kurzschlaf
gehandelt hätte. (Di)
Auch nach Beendigung
des Mietverhältnisses:
Vermieter darf
nicht einfach den
Strom abstellen
Hagen. (MV) Glücklicherweise
sind die Zeiten lange vorbei, in
denen Vermieter nach Gutsherrenart
schalten und walten konnten.
Das musste auch ein Vermieter in
Süddeutschland erfahren, der
seinem Mieter den Strom abgestellt
hatte.
Im hier vorliegenden Fall hatte
sich der Mieter nach Kündigung
des Mietverhältnisses verpflichtet,
die Wohnung bis spätestens 30.
Juni zu räumen. Als das nicht
passierte, griff der Vermieter zur
Selbsthilfe und stellte dem Mieter
kurzerhand den Strom ab. Der fand
dieses Verhalten allerdings überhaupt
nicht lustig und wandte sich
hilfesuchend an das zuständige
Amtsgericht München (473 C
16960/12), um zu erreichen, dass
der Vermieter die Stromversorgung
umgehend wieder herstellt. Die
Richterin erließ daraufhin eine
entsprechende einstweilige Verfügung.
Die Klage des Vermieters dagegen
hatte keinen Erfolg. Denn
auch wenn das Mietverhältnis
beendet ist, bestünden für den
Vermieter gewisse Mindestpflichten.
Dazu gehöre es, die grundlegenden
Versorgungsstandards bereitzustellen.
Der Mieter habe
einen Anspruch auf Wiederherstellung
der Stromversorgung. Die
Einstellung der Versorgungsleistungen
vor der endgültigen Räumung
des Mieters bei beendetem
Mietverhältnis stelle eine Besitzstörung
dar, befand die Richterin.
Seinen Räumungsanspruch müsse
der Vermieter auf rechtsstaatliche
Weise durchsetzen, etwa durch
einen Gerichtsvollzieher. (Di)
100 Gramm – oder darf´s
ein bisschen mehr sein?
112,5 Gramm Euros
. . . das
sind genau
15 Stück.
Und 15
Euro
bekommt
jeder, der
ein neues
Mitglied für
einen
unserer
Mietervereine
wirbt!
Mieterverein
. . . der starke Partner
an Ihrer Seite!

4
Urteile aktuell
Bei Schimmel nicht einfach die Miete kürzen
Gericht: Auch berufstätige Mieter
müssen mehrmals
§
täglich lüften
Hagen. (MV) Schimmelbildung in einfach verglasten Fenstern selbst
Wohnungen ist ein Dauerthema. in geschlossenem Zustand noch
Und es führt häufig zum Streit möglich war, ist bei Isolierverglazwischen
Vermieter und Mieter, sungen weitestgehend unterbun-
der oftmals vor Gerichten ausge- den. Ohne gezielte Lüftung führt
tragen wird. Beide Seiten werfen die deutlich verbesserte Isolation
sich in der Regel gegenseitig vor, von Gebäuden zu erhöhter Luftfür
den Schimmelbefall verant- feuchtigkeit im Raum und zur Konwortlich
zu sein. Und in der Readenswasserbildung an kalten Ober-
lität ist es tatsächlich so, dass in flächen. Schimmelpilze besitzen
einem Teil der Fälle der Mieter, eine Vielzahl potenter Enzyme und
zum anderen Teil der Vermieter für können feuchte Wände, Tapeten
die Beseitigung des Schimmels zu- und Holz als Nährstoffquelle ver-
ständig ist. Schimmelsporen sind wenden. Da sie zudem in einem
überall um uns herum – also auch sehr weiten Temperaturbereich
in jeder Wohnung. Zu einer Schim- wachsen können, finden die meismelbildung
kommt es jedoch nur ten Schimmelpilze in feuchten Indann,
wenn die „Lebensbedingun- nenräumen geeignete Lebensbe-
gen“ für Schimmel optimal sind: dingungen vor. Nun ist es so, dass
Schimmelpilze benötigen zum jeder Mensch Feuchtigkeit an die
Wachstum eine relative Luftfeuch- Umgebungsluft abgibt – und das
te von 65 bis 85%. In Innenräumen nicht nur beim Kochen, Baden
besiedeln sie daher vorwiegend oder Duschen. Und diese feuchte
Keller, Bäder, Fensternischen, Kli- Luft muss raus aus der Wohnung!
ma-Anlagen, Luftbefeuchter, Topf- Also ist ein Mieter verpflichtet,
pflanzen und Lebensmittel. Hohe mehrfach am Tage zu lüften; am
Luftfeuchtigkeit in Wohnräumen besten in Form des Durchzugs. Das
kann bauliche und nutzungsbe- Landgericht Frankfurt (Az. 2-17 S
dingte Ursachen haben. Im Gegen- 89/11) hat einem berufstätigen
satz zu den früher verwendeten Mieter sogar genau vorgerechnet,
Baumaterialien (Ton, Lehm, Kalk- dass er genügend Zeit dazu hatte:
putz) können moderne Baustoffe Zweimal morgens vor dem Ver-
wie Beton oder Polystyrol nur be- lassen der Wohnung, einmal nach
schränkt Wasserdampf aufnehmen Rückkehr von der Arbeit und einund
durchlassen. Farbanstriche mal später am Abend. Ein Gutachund
Tapeten haben ebenfalls hohe ter bescheinigte vor dem Urteil,
Kunststoffgehalte, besitzen also im dass mangelnde Lüftung zur
Vergleich zu Kalk- Kreide- oder Entstehung und zur Verbreitung
Lehmfarben auch kaum feuchtig- des Schimmelbefalls beigetragen
keitsregulierende Eigenschaften. haben könne. Eine Mietminde-
Ein Luftaustausch, wie er bei alten, rung lehnte das Gericht ab. (Di)
Mieterfreundliches Urteil des Bundesgerichtshofes
Klausel „Ausführungsart“ ist unwirksam
Hagen. (MV) Eine Klausel im ten, immer unwirksam sind, weil
Mietvertrag, nach der ein Mieter sie ihn in der Gestaltung seine
bei der Vornahme von Schönheits- persönlichen Lebensbereiches ein-
reparaturen nur mit Zustimmung schränken (BGH VIII ZR 199/06).
des vermietenden Wohnungsun- Daran ändert sich auch dann
ternehmens von der bisherigen nichts, wenn in der leicht geänder-
Ausführungsart erheblich abwei- ten Vertragsklausel die Zustimchen
darf, ist unwirksam (BGH VIII mung nur für „erhebliche“ Abwei-
ZR 237/11).
chungen vorgesehen ist. Bei der
Die Richter in Karlsruhe bestä- „mieterfeindlichsten Auslegung“
tigten damit ihre frühere Rechtmüsste der Vermieter zustimmen,
sprechung. Die besagte, dass Klau- wenn der Mieter während der
seln, die den Mieter auch während Mietzeit eine erhebliche Abwei-
der Mietzeit generell zu einer chung des Farbtons des Wandan-
Dekoration in einer ihm vorgege- strichs wählen würde. Das ist
benen Ausführungsart verpflich- unwirksam. (Di)
Franz
Michalek
Rechtsanwalt
Frankfurter Straße 74
58095 Hagen
§
§
verlangten Miete, zum anderen
§
§
Urteile in Kürze
Fachanwalt für
Miet- und
Wohnungseigentumsrecht
Familienrecht
Arbeitsrecht
Telefon 0 23 31 / 3 41 99 40 • Fax 0 23 31 / 2 04 36 29
eMail F.Michalek@arcor.de
Rechtsberatung auch in polnischer Sprache
WohnenAktuell 1/2013
Mieterhöhung – wenn kein Mietspiegel existiert
Vergleichswohnungen konkret benennen
Warburg. (MV) Die Vermieter lich gezahlt werden und ob die
einer Wohnung in Warburg ver- genannten Wohnungen mit ihren
langten von ihren Mietern die vergleichbar gewesen wären. Die
Zustimmung zu einer Mieterhö- bloße Angabe der Straße reiche
hung. Diese Mieterhöhung hatten nicht aus.
sie gestützt auf die Benennung von Die Vermieter verschlossen sich
drei vergleichbaren Wohnungen, dieser Argumentation und verwo
angeblich die höhere verlangte klagten die Mieter auf Zustim-
Miete gezahlt würde.
mung zur Mieterhöhung vor dem
Mit Hilfe des Rechtsanwalts des Amtsgericht Warburg. Das Gericht
Mietervereins Sauerland und Um- folgte jedoch der Argumentation
gebung e. V. wandten die Mieter des Rechtsanwalts des Mieterver-
ein, dass diese Mieterhöhung nicht eins Sauerland und Umgebung e.
den gesetzlichen Voraussetzungen V. und wies die Zustimmungsklage
entsprechen würde. Zum einen ab. Dies geschah im Wesentlichen
liege die Miete einer der drei Ver- mit der Begründung, dass die drei
gleichswohnungen unter der jetzt unter Bezug genommenen Ver-
gleichswohnungen trotz entsprehätten
die drei Vergleichswohnun- chenden Hinweises auch im Progen
so genau gekennzeichnet werzess nicht konkret bezeichnet worden
müssen, dass es den Mietern den wären. Damit war die Klage
auch möglich gewesen wäre, bei unbegründet und wurde mit
den konkreten Wohnungen Nach- Kostenentscheidung zu Lasten der
forschungen anzustellen, ob die Vermieter abgewiesen (AG Warangegebenen
Mieten dort tatsäch- burg 1 C 96/12). (Wi)
Video-Kameras nur mit
Zustimmung aller Mieter
Hagen. (MV) Die Zustimmung
aller Bewohner eines Mehrfamilienhauses
ist erforderlich, um eine
Video-Überwachung zu installieren.
so hat das Amtsgericht Schöneberg
(19 C 166/12) entschieden.
Wenn nur ein Mieter nicht einverstanden
ist, darf keine Kamera
installiert werden. Selbst eine
Anlage, die noch nicht in Betrieb
ist, verletze schon das allgemeine
Persönlichkeitsrecht und kann auf
Antrag von Betroffenen gerichtlich
verboten werden. (Di)
Nebenkosten-Abrechnung
nicht pünktlich zugestellt
Hagen. (MV) Keine Nachzahlung
von seinem Mieter bekommt ein
Vermieter, der diesem an Silvester
um 17 Uhr die Nebenkosten-
Abrechnung für das vorausgehende
Jahr in den Briefkasten warf. Das
Landgericht Waldshut-Tiengen (1
S 19/09) hält das für zu spät. Man
müsse sich an die üblichen Zeiten
halten. Es sei nicht üblich, dass
Menschen am letzten Tag des
Jahres nach 17 Uhr noch in den
Briefkasten schauten, um eventuelle
Fristsachen zu entdecken. (Di)
Mieter müssen nur dann Schnee gen die Sicherheit und Leichtigkeit
fegen oder bei Glatteis streuen, des Straßenverkehrs.
wenn dies im Mietvertrag aus- Eine Formularklausel in einem
drücklich und wirksam vereinbart Mietvertrag, dass der Mieter bei
ist. Es gibt kein Gewohnheitsrecht, Schönheitsreparaturen nur mit Zudass
automatisch die Erdgeschoss- stimmung des Vermieters von der
mieter räumen und streuen müs- bisherigen Ausführungsart abweisen
(OLG Frankfurt 16 U 123/87). chen darf, ist auch dann unwirk-
Allein durch eine Regelung in der sam, wenn sich das Zustimmungs-
Hausordnung können Mieter erfordernis auf erhebliche Abweinicht
zum Winterdienst verpflich- chungen beschränkt (BGH VIII ZR
tet werden. Hierzu ist eine Rege- 237/11).
lung im Mietvertrag notwendig Der Mieter darf die Miete um
(LG Frankfurt 2/11 S 136/87). fünf Prozent mindern, wenn Ziga-
Steigt der Verkehrslärm an einer rettenrauch vom Balkon der
– ansonsten ruhigen – Straße darunter liegenden Wohnung in
vorübergehend, entsteht daraus seine Wohnung eindringt (LH
für die Mieter kein Anrecht auf Hamburg 311 S 92/10).
Mietminderung (BGH VIII ZR Wird der Vermieter beim Ab-
152/12). Die ruhige Lage sei nicht schluss des Mietvertrages von
als Beschaffenheit der Wohnung einem Verwalter vertreten, muss
vereinbart worden. der spätestens auf Nachfrage des
Mülltonnen dürfen nicht dauer- Mieters die volle, ladungsfähige
haft am Straßenrand abgestellt Vermieteranschrift offenbaren. Es
werden. So eine Entscheidung des reicht nicht aus, wenn im Mietver-
Verwaltungsgerichts Koblenz (4 K trag die bloße Namensangabe des
484/12.KO). Nach Auffassung der Vermieters steht. Der Mieter muss
Richter werden die Mülltonnen so wissen, wo und wie er den Vermiezu
Hindernissen und beeinträchti- ter erreichen kann.

WohnenAktuell 1/2013
Nebenkosten / Service 5
Rechtsanwalt Franz Michalek gibt Tipps zum Dauerthema „Nebenkosten“
Den Anstieg der „zweiten Miete“ wirksam bremsen
Wir sprachen mit Rechtsanwalt nicht zulässig. Denn dann würde Wohnungsmieter herausrechnen. Sie für Mieter parat haben?
Franz Michalek, Fachanwalt für der Mieter schlimmstenfalls die Das Ganze ist recht kompliziert FM: Gibt es! Man sollte die Ne-
Miet- und Wohnungseigentumsrecht,
Vertragsanwalt
des Mietervereins Hagen
WohnenAktuell: Ein Dauerthema,
über das häufig gestritten wird, ist
die Betriebskosten-
Abrechnung, allgemein auch
Nebenkosten-Abrechnung
genannt. Warum ist das so?
Rechtsanwalt Franz Michalek:
Ich möchte das Problem erst
einmal in zwei Teilbereiche
gliedern: Auf der einen Seite
geht es um Kosten, die gar
Anwalts- und Gerichtskosten des
Vermieters im Rechtsstreit gegen
sich finanzieren. Ein absolutes
Unding, wie jeder einigermaßen
normal denkende Mensch einsehen
wird!
und ohne Rechtsbeistand seitens
des Mieters kaum zu überschauen.
WA: Was muss ein Mieter außerdem
noch wissen?
FM: Der Vermieter hat nach
Ablauf der Abrechnungsperiode –
zum Beispiel am Ende des Jahres –
12 Monate Zeit, die Abrechnung
zu erstellen. Braucht er dafür
länger, muss ein Mieter eventuelle
Nachforderungen nicht mehr
bezahlen! Weist die Abrechnung
hingegen ein Guthaben für den
Mieter aus, gilt die 12-Monatsbenkosten-Abrechnungen
einige
Jahre aufbewahren, um einen
Überblick über die Kostenentwicklung
und etwaige Ände-
rungen zu haben. Und wenn eine
Position im Vergleich zum letzten
Jahr um mehr als 10 Prozent
steigt, dann sollte der Mieter Einsicht
in die entsprechenden Be-
lege verlangen. Nach Erhebun-
gen des Deutschen Mieterbundes
ist jede zweite Abrechnung nicht
korrekt! Und fast immer zu
Ungunsten des Mieters!
nicht als Nebenkosten Frist nicht.
WK: Kann ein Mieter die Höhe
abgerechnet werden dürfen,
sondern ausschließlich vom
Vermieter bezahlt werden
müssen; andererseits führen
die Verteil-Modalitäten – das
ist der Schlüssel, nach dem die
Kosten auf die verschiedenen
Mieter verteilt, also umgelegt
werden – oftmals zu
Meinungsverschiedenheiten.
Außerdem kommt es vor, dass
Vermieter die Nebenkosten für
leerstehende Wohnungen im
Mietshaus von allen Mietern
einfordern. Das geht natürlich gar
nicht! Denn Wohnungsleerstand
ist allein Risiko des Vermieters.
WA: Welche Kosten darf der
Vermieter denn gar nicht auf die
Mieter umlegen?
FM: Alles, was mit der Haus-
WA: Und was muss der Mieter
dann letztendlich bezahlen?
FM: Nur Kosten-Positionen, die
nach der Betriebskosten-
verordnung umlagefähig sind und
im Mietvertrag ausdrücklich
vereinbart werden. In der Regel
sind das die Grundsteuer, Kosten
WA: Wo liegen die Haupt-
Probleme bei den Abrechnungen?
FM: Oftmals ist nicht ersichtlich,
nach welchem Schlüssel der Vermieter
die Kosten aufteilt. Oder es
fehlt die Zusammenstellung der
Gesamtkosten für jede Nebenkostenart.
Für den Mieter sollte
auch ersichtlich sein, wie hoch
beispielsweise der Anteil an der
Grundsteuer je Quadratmeter
Wohnfläche ist. Oder – wenn
keine Wasseruhren im Haus
installiert sind – wieviel Wasser
und Abwasser je Person und Jahr
kosteten. Manchmal kommt es
auch zu Rechenfehlern bei der
Anrechnung der Vorauszahlungen.
WA: Gibt es noch einen Tipp, den
seiner Nebenkosten beeinflussen?
FM: Ja, das kann er. Wenn zum
Beispiel der Mülleimer oder
Abfallcontainer nie oder nur
selten voll ist, kann er den Ver-
mieter auffordern, entweder die
Behältergröße oder die Leerungsintervalle
zu ändern. Geringerer
Wasserverbrauch zahlt sich in der
Regel auch für den Geldbeutel des
Mieters aus. Außerdem kann der
Mieter verschiedene Nebenkosten
steuerlich geltend machen:
Schornsteinfeger, Hausmeister,
Gebäudereinigung, Gartenpflege
oder auch die Kosten für War-
tungsverträge erkennt das Finanzamt
unter bestimmten Voraussetzungen
an. Dann gibt's 20 Prozent
vom Fiskus zurück! (Di)
verwaltung zu tun hat, zählt für Wasser und Abwasser, Nieder-
nicht zu den Nebenkosten. Das ist
ausschließlich Sache des
Vermieters! Ebenso natürlich die
Kosten für Reparaturen am und
im Hause. Der Mieter muss auch
dann nicht dafür zahlen, wenn
diese Reparaturarbeiten von
einem Hausmeister durchgeführt
werden. In diesem Fall müssen
die Gesamtkosten für den Hausmeister
genau aufgelistet werden
in umlagefähige – z. B. Treppen-
hausreinigung, Gartenpflege etc. –
und nicht umlagefähige Kosten
wie die eben genannten
Reparaturen, aber auch die bei
einem Mieterwechsel
erforderlichen Wohnungs-
besichtigungen oder -abnahmen.
schlagswasser, Heizung und
Warmwasser, Aufzug, Straßen-
reinigung, Abfallentsorgung,
Treppenhaus-Reinigung,
Gartenpflege, Allgemeinstrom,
Schornsteinfeger, Gebäude- und
Haftpflichtversicherung, Haus-
meister und Antennen- bzw.
Kabelkosten. Kritisch nachfragen
sollte ein Mieter, dem noch
„sonstige Betriebskosten“ in
Rechnung gestellt werden. In
vielen älteren Mietverträgen sind
aber nicht alle der oben
genannten Nebenkosten auf-
geführt. Die Mieter haben Glück:
Denn was nicht im Mietvertrag
steht, braucht auch nicht bezahlt
zu werden!
Neue Wohnung – neues Konto?
Dann denken Sie bitte an Ihren Mieterverein, damit Briefe und
unsere Zeitung WohnenAktuell auch in Zukunft den Weg zu Ihnen
finden.
Diesen Coupon ausfüllen, ausschneiden, auf eine Postkarte kleben
und senden an:
Geschäftsstelle der Mietervereine
Frankfurter Straße 74, 58095 Hagen
Sie können uns die Änderungen auch telefonisch durchgeben:
0 23 31 / 2 04 36 - 0
Mitgliedsnummer Geburtsdatum
Lässt der Vermieter einen Baum
im Garten fällen, ist das ebenfalls
WA: Was ist, wenn in dem Mietshaus
auch Ladengeschäfte oder
Name, Vorname
eine einmalige Maßnahme und Gewerbe vorhanden sind?
gehört nicht zu den Kosten der
regelmäßigen Gartenpflege. Ich
FM: Das kommt darauf an. Wenn
zum Beispiel die Quadratmeter-
Straße
Haus-Nr.
habe kürzlich noch einen Prozess Preise für die Gewerbetreibenden
gewonnen, in dem es darum ging,
dass der Vermieter die teilweise
und Ladeninhaber erheblich
höher sind als die der Woh-
PLZ Wohnort
Neuanlage des Gartens über die nungen, kann das Auswirkungen
Nebenkosten abrechnen wollte!
Mancher Vermieter versucht
auf die Höhe der Grundsteuer
haben. Das heißt im Klartext:
Kontonummer BLZ
auch, die Kosten seiner Rechts- Höhere Grundsteuer = höhere
schutz-Versicherung in der Nebenkosten! Dann muss der
Nebenkosten-Abrechnung „unterzubringen“.
Das ist natürlich
Vermieter diese Position aus der
Nebenkosten-Abrechnung für die
Name und Ort des Kreditinstitutes

6
Unser Service / Vermischtes / Von Personen
Unsere Leistungen
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Mieterzeitung „WohnenAktuell”*
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10 % Rabatt für Mitglieder
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z. B. Hausrat, Privathaftpflicht und Kfz.
*Diese Leistungen erbringt die Tochtergesellschaft MVS GmbH für Sie
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an Ihrer Seite MV
Guter Rat ist hier nicht teuer
Die Mitgliedschaft im Mieterverein kostet für Wohnungsmieter und selbstnutzende
Wohnungseigentümer 54,- € jährlich. Hinzu kommt eine Aufnahmegebühr von 25 Euro.
WohnenAktuell 1/2013
Bei den Mietervereinen wurde gefeiert
Sind zusammen 130 Jahre alt:
Klaus H. Budde und Franz Michalek
Hagen. (MV) Der eine – Klaus H. Budde – ist schon vor mehr als 45 Jahren
zum Mieterverein Hagen gekommen; zuerst (am 2. Januar 1968) als
Mitglied. Später dann (am 1. Juli
1978) wurde er zum Vorsitzenden
gewählt. Der andere – Rechtsanwalt
Franz Michalek – berät seit
Beginn des Jahres 1989 die
Mitglieder des Vereins in allen
Fragen rund um die Wohnung.
Seit langer Zeit schon firmiert er
darüber hinaus als Fachanwalt für
Miet- und Wohnungseigentumsrecht.
Beide haben nun runde
Geburtstage gefeiert: Klaus H.
Budde vollendete am 8. März sein
70. Lebensjahr – Franz Michalek
wurde am 10. März 60 Jahre alt.
Budde ging mit 65 Jahren als
Geschäftsführer der Mietervereine
in den Ruhestand, ist aber als
Vorsitzender von fünf Mietervereinen
noch am Geschehen
beteiligt. Michalek steht den
Mitgliedern unserer Vereine in
den Beratungsstellen Ennepetal, Schwelm und Hagen mit Rat und Tat zur
Seite. Wir wünschen beiden für die Zukunft alles Gute, vor allen Dingen
Gesundheit! (Di)
Gutschein-Aktion läuft weiter
Die im Januar begonnene Aktion „Mitgliedschaft zu verschenken“ wird
fortgesetzt. Mitglieder unserer Mietervereine können für 54 Euro
einen Gutschein für eine einjährige Mitglied-
schaft erwerben und als
Präsent weitergeben.
Der Inhaber des Gutscheins
kann alle
Dienstleistungen des
Vereins – mit Ausnahme
der Gerichtskosten-
Übernahme – in Anspruch
nehmen. Info
0 23 31 / 2 04 36 - 0.
Mitgliedschaft
im Mieterverein
für ein Jahr
Ein Problem gerade in der kalten Jahreszeit:
Schimmel gefährdet die Gesundheit
Hagen. (MV) Wenn sich Schimmel telstunde mehr entstehen weitere
in der Wohnung wohlfühlt, tun Kosten in Höhe von 15 Euro incl.
Stadt Schwelm fordert Haus & Grund zum Einlenken auf das die Menschen unter Umstän- Mehrwertsteuer. Die Erstellung
Kein separater Mietspiegel für Schwelm
den nicht mehr! Außerdem drohen
auch Gesundheitsgefahren. Desund
Zusendung des Protokolls ist
im Preis enthalten. In der Regel
Schwelm. (MV) Wir erinnern uns:
Der Mieterverein Schwelm und
Umgebung e.V. hatte für die
Gemeinden Gevelsberg, Ennepetal
und Breckerfeld mit den entsprechenden
Haus- und Grundeigentü-
mer-Vereinen eine neue „Ver-
gleichsmietentabelle“ – allgemein
als Mietspiegel bezeichnet – vereinbart.
Für Schwelm ist es zu
keiner Übereinkunft gekommen,
weil die Vermieterseite dort andere
Vorstellungen von den zu erzielen-
den Quadratmeterpreisen hatte.
Der Haus- und Grundbesitzer-
Verein Haus & Grund Schwelm
forderte daraufhin die Stadtverwaltung
Schwelm auf, einen Mietspiegel
zu erstellen. Dieser Forderung
hat Schwelm eine Absage erteilt:
„nach verwaltungsinterner Abstimmung
teile ich mit, dass sich
die Stadt Schwelm weder personell
noch finanziell in der Lage sieht,
eine derartige freiwillige Leistung
zu erbringen.“ Weiterhin greift der
Schwelmer Stadtkämmerer die Argumentation
des Mietervereins
auf: „Ich möchte es aber auch nicht
versäumen, Ihnen mitzuteilen,
dass nach Auswertung der Stel-
lungnahmen unsererseits keine
Schwelmer Besonderheiten festge-
stellt werden konnten, die es erfordern,
tätig zu werden. Vielmehr
empfehlen wir den Beitritt zu der
Vergleichsmietentabelle für die
Städte Gevelsberg, Ennepetal und
Breckerfeld. Ich würde es begrüßen,
wenn Sie mit dem Mieterver-
ein Schwelm eine Einigung erzie-
len könnten.“ Noch Fragen? (Di)
halb bieten die Mietervereine der
Bürogemeinschaft Hagen für ihre
Mitglieder einen besonderen Service
an: Der Diplom-Biologe Joa-
chim P. Ehrhardt kontrolliert Ihre
Wohnung und das Umfeld, wenn
Räume in der Wohnung feucht
sind oder ein Schimmelbefall vermutet
wird. Der Fachmann kommt
zu Ihnen, untersucht den Sachverhalt
und gibt Sanierungsempfeh-
lungen. Für eine Tätigkeitsdauer
bis zu einer Stunde vor Ort kostet
das 95 Euro einschließlich Fahrtkosten
und Mehrwertsteuer. Dieser
Tarif ist gültig in den Gebieten
Hagen, Ennepetal, Gevelsberg,
Schwelm, Breckerfeld, Sprockhövel,
Herdecke und Wetter (Fahrtkosten
für andere Gebiete bitte erfragen).
Für jede angefangene Vierreicht
die Inaugenscheinnahme
durch den Experten, um das Vorhandensein
von Feuchtigkeit und
Schimmel und deren Ursachen
festzustellen. In sehr seltenen
Fällen allerdings sind auch Probe-
Entnahmen und Labor-Analysen
erforderlich, deren Kosten für den
Einzelfall errechnet werden. Die
protokollierten Ergebnisse der
Untersuchungen und die notwendigen
Konsequenzen können Sie
dann direkt mit dem Rechtsberater
Ihres Mietervereins besprechen.
Kontakt: EHRHARDT Umwelt +
Wohnen, Dipl.-Biologe Joachim P.
Ehrhardt, Steinkuhlstraße 12,
44799 Bochum, Telefon 02 34 /
38 36 19, Fax 02 34 / 38 36 11,
Mobil 01 79 / 4 93 15 67, eMail:
e-u-w@t-online.de.
(Di)
§
§§
Gutschein
MV
§

WohnenAktuell 1/2013 Unsere Beratungsstellen 7
Hagen
Büroöffnungszeiten: Montags von
9.00 bis 12.00 Uhr und von 14.00 bis
19.00 Uhr, dienstags bis freitags von
9.00 bis 12.00 Uhr und von 14.00 bis
17.30 Uhr, samstags von 9.00 bis
13.00 Uhr.
Telefonische Erreichbarkeit: Montags
von 8.15 bis 19.00 Uhr,
dienstags bis freitags von 8.15 bis
17.30 Uhr, samstags von 9.00 bis
13.00 Uhr.
Telefonische Kurzberatung montags
bis freitags von 8.30 bis 9.15 Uhr,
samstags von 9.00 bis 9.30 Uhr.
Telefon 0 23 31 / 2 04 36 - 0
Telefax 0 23 31 / 2 04 36 29
Beratung für Mitglieder nach Voranmeldung.
Kurzberatung ohne Voranmeldung
dienstags und donnerstags 9.30 bis
12.00 Uhr, evtl. längere Wartezeiten.
Geschäftsstelle: Frankfurter Str. 74,
58095 Hagen (Buslinien 510, 512,
516 und 519, Haltestelle CineStar).
Mail: Info@mietervereine-hagen.de
Diplom-Jurist Klaus K. Helms
Rechtsanwalt Franz Michalek
Rechtsanwalt Carsten Wendt
Rechtsanwalt Stefan Wintersohle
Altena
Jeden 2. und 4. Donnerstag im
Monat, 16.00 bis 17.00 Uhr –
Bürgerzentrum Burg Holtzbrink,
Kirchstraße 20.
0 23 31 / 2 04 36 - 0
Diplom-Jurist Klaus K. Helms
Arnsberg
Jeden Mittwoch, 15.30 bis 17.00 Uhr
– Altes Rathaus, Alter Markt 19, EG,
Zi. 2 a.
0 23 31 / 2 04 36 - 0
Rechtsanwalt Stefan Wintersohle
Bad Wildungen
Jeden Dienstag, 16.00 bis 18.00 Uhr
– Brunnenstraße 41.
0 56 21 / 7 22 11
Rechtsanwalt Gerhard H. Wiegand
Brilon
Jeden 1. und 3. Montag im Monat,
15.00 bis 16.30 Uhr – Altes Amtshaus,
Verwaltungsgebäude, Bahnhofstraße
33, 2. OG, Zi. 26 (Trauzimmer).
0 23 31 / 2 04 36 - 0
Rechtsanwalt Stefan Wintersohle
Ennepetal
Jeden Montag, 15.30 bis 17.30 Uhr –
Haus Ennepetal, Gasstraße 10.
0 23 31 / 2 04 36 - 0
Rechtsanwalt Franz Michalek
Eschwege
Jeden Donnerstag, 15.00 bis 18.00
Uhr – Bahnhofstraße 12
0 56 51 / 5 00 44
Rechtsanwalt Jürgen Bräutigam
Finnentrop
Jeden 1. und 3. Donnerstag im
Monat, 16.00 bis 17.00 Uhr –
Rathaus, Markt 1, Zi. 112.
0 23 31 / 2 04 36 - 0
Rechtsanwalt Stefan Wintersohle
Gevelsberg
Jeden Mittwoch, 15.00 bis 16.30 Uhr
– Bürgerzentrum, Mittelstraße 86,
Raum B 002, EG (im rechten
Gebäudetrakt).
0 23 31 / 2 04 36 - 0
Diplom-Jurist Klaus K. Helms
Herdecke
Jeden 2. und 4. Dienstag im Monat,
17.00 bis 18.30 Uhr – Robert-Bonnermann-Schule,
Bahnhofstraße 7.
0 23 31 / 2 04 36 - 0
Diplom-Jurist Klaus K. Helms
Korbach
Jeden Dienstag, 14.00 bis 17.00 Uhr
– Gemeindehaus Kilianstraße, neben
Kilian-Kirche, 1. OG.
0 56 31 / 78 90
Rechtsanwältin Christiane Wurdak
Lennestadt
Jeden 1. und 3. Donnerstag im
Monat, 14.30 bis 15.30 Uhr –
Rathaus Lennestadt-Altenhundem,
Helmut-Kumpf-Straße 25, Zi. 125.
0 23 31 / 2 04 36 - 0
Rechtsanwalt Stefan Wintersohle
Marsberg
Jeden 1. und 3. Montag im Monat,
13.15 bis 14.15 Uhr – Bürgerhaus,
Casparistraße, Zi. 3.
0 23 31 / 2 04 36 - 0
Rechtsanwalt Stefan Wintersohle
Meinerzhagen
Jeden 1. und 3. Donnerstag im
Monat, 11.00 bis 12.00 Uhr – Kath.
Pfarramt St. Marien, Kampstraße 3,
Besprechungsraum Jugendheim.
0 23 31 / 2 04 36 - 0
Rechtsanwalt Stefan Wintersohle
Menden
Jeden 2. und 4. Donnerstag im
Monat, 14.00 bis 15.00 Uhr – Anne-
Frank-Schule, Robert-Leusmann-
Straße 2a, Stadtteiltreff.
0 23 31 / 2 04 36 - 0
Rechtsanwalt Carsten Wendt
§
Meschede
Neheim-Hüsten
Olpe
§ § § § § §
Wir sind für Sie da!
Jeden Mittwoch, 14.00 bis 15.00 Uhr
– VdK, Stiftsplatz 3, Fußgängerzone.
0 23 31 / 2 04 36 - 0
Rechtsanwalt Stefan Wintersohle
Jeden 2. und 4. Donnerstag im
Monat, 16.00 bis 17.30 Uhr –
Arnsberg-Hüsten, Petrus Haus St.
Petri, Kirchplatz 4, Eingang neben
der Bücherei.
0 23 31 / 2 04 36 - 0
Rechtsanwalt Carsten Wendt
Jeden 1. und 3. Donnerstag im
Monat, 12.45 bis 13.45 Uhr – Altes
Lyzeum, Franziskanerstr. 8, Zi. 17.
0 23 31 / 2 04 36 - 0
Rechtsanwalt Stefan Wintersohle
Olsberg
Jeden 1. und 3. Montag im Monat,
9.30 bis 10.30 Uhr – Rathaus,
Bigger Platz 6, 2. OG, Zi. 215.
0 23 31 / 2 04 36 - 0
Rechtsanwalt Stefan Wintersohle
Plettenberg
Jeden 1. und 3. Donnerstag im
Monat, 9.00 bis 10.00 Uhr – Altes
Rathaus, Bahnhofstraße 103,
Stadtarchiv.
0 23 31 / 2 04 36 - 0
Rechtsanwalt Stefan Wintersohle
Schmallenberg
Jeden 2. und 4. Mittwoch im Monat,
11.15 bis 12.15 Uhr – Kurhaus
Fredeburg, Am Kurhaus 4.
0 23 31 / 2 04 36 - 0
Rechtsanwalt Stefan Wintersohle
Schwelm
Jeden Mittwoch, 16.30 bis 18.00 Uhr
– Gemeinschaftsgrundschule, Engelbertstraße
2.
0 23 31 / 2 04 36 - 0
Rechtsanwalt Franz Michalek
Sundern
Jeden 2. und 4. Mittwoch im Monat,
09.30 bis 10.30 Uhr – Rathaus,
Rathausplatz 1.
0 23 31 / 2 04 36 - 0
Rechtsanwalt Stefan Wintersohle
Warburg
Jeden 1. und 3. Montag im Monat,
11.30 bis 12.30 Uhr – Verwaltungsgebäude
(Behördenhaus), Bahnhofstraße
28, Zi. 121.
0 23 31 / 2 04 36 - 0
Rechtsanwalt Stefan Wintersohle
Werdohl
Dipl.-Jur. Klaus K. Helms
Unsere Beratungsstelle in Altena, Bürgerzentrum Burg Holtzbrinck
Jeden 2. und 4. Donnerstag im
Monat, 14.00 bis 15.00 Uhr – Rathausanbau,
Eingang Lüdenscheider
Straße 6, Zi. 61.
0 23 31 / 2 04 36 - 0
Diplom-Jurist Klaus K. Helms
Wetter
Jeden 1. und 3. Donnerstag im
Monat, 16.00 bis 17.30 Uhr – Bürgerhaus,
Kaiserstraße 132, Zi. 6, 1.
OG.
0 23 31 / 2 04 36 - 0
Diplom-Jurist Klaus K. Helms
Kurzfristig notwendige
Änderungen
entnehmen Sie bitte der
Tagespresse

8
Urteile aktuell
Wenn der Vermieter grundsätzlich Hunde erlaubt:
Mieter allein entscheidet über Rasse
Carsten
Wendt
Rechtsanwalt
Frankfurter Straße 74
58095 Hagen
§
§
Miet- und
Wohnungseigentumsrecht
Telefon 0 23 31 / 3 41 99 78 • Fax 0 23 31 / 2 04 36 29
eMail RA.Carsten.Wendt@t-online.de
ter, da der Hund in der Wohnung
nicht „artgerecht“ gehalten wer-
den könne. Zur weiteren Begrün-
dung stützte er sich auf die „all-
gemeine Lebenserfahrung“, wo-
nach der Hund zu groß und zu
schwer sei. Hierdurch werde die
Wohnung in erhöhtem Maße ab-
genutzt.
Der BGH wies die Klage ab.
Entscheidend sei der Wortlaut im
Mietvertrag. So lange hier die
Hundehaltung nicht ausdrücklich
verboten sei beziehungsweise von
einer Zustimmung des Vermieters
abhängig gemacht werde, dürfe ein
Mieter auch einen Bearded Collie
in der Mietwohnung halten. Das
gelte auch für eine Altbau-Etagenwohnung
im dritten Oberge-
schoss in einer Großstadt wie
Hamburg, erst recht bei einer 95
Quadratmeter großen Dreizim-
merwohnung mit Abstellkammer,
Küche, Diele, WC, Bad und Balkon.
Konkrete Anhaltspunkte für eine
erhöhte Abnutzung der Wohnung
durch die Haltung des Hundes sah
das Gericht ebenfalls nicht.
Auch Beeinträchtigungen oder
Belästigungen für die Nachbarn
des verklagten Mieters, zum Beispiel
durch Lärm oder ein ver-
schmutztes Treppenhaus, vernein-
ten die Richter mit Verweis auf
Aussagen der anderen Mieter. (Di)
WohnenAktuell 1/2013
Hagen. (MV) Viele Mieter hätten
§ §
gern eine Katze oder einen Hund,
aber der Vermieter spielt oftmals
nicht mit. Während die Haltung
von Kleintieren wie Wellensittich,
Goldfisch oder Meerschweinchen
nicht verboten werden kann, ist
für die Anschaffung eines Hundes
in der Regel die Zustimmung des
Vermieters erforderlich. Hat er
diese aber erteilt, kann er nicht –
zum Beispiel mit Hinweis auf eine
nicht mögliche artgerechte Hal-
tung eines großen Hundes – die
Erlaubnis auf bestimmte Rassen
oder Größen beschränken. Mit diesem
Thema hatte sich jetzt auch
der Bundesgerichtshof (BGH) zu
befassen. In einem kürzlich veröffentlichen
Urteil hat sich der BGH
auf die Seite der Mieter gestellt. Er
entschied, dass der Vermieter sich
nicht in die Auswahl des Hundes
einmischen darf, wenn der Mietvertrag
Hundehaltung erlaubt (III
ZR 329/11).
In dem hier vorliegenden Fall
ging es um eine Altbauwohnung in
Hamburg. Ein Mieter hielt dort im
dritten Stock einen schottischen
Hütehund. Der Hund der Rasse
„Bearded Collie“ hat ein langes Fell
und wiegt in der Regel zwischen 18
und 28 Kilogramm. Der Vermieter
forderte die Abschaffung des Hundes
und verklagte den Hundehal-
Baulärm am Bahnhof muss man hinnehmen
Keine automatische Mietminderung
Hagen. (MV) Lärm ist oftmals der Forderung nach einer Miet-
Grund für eine Mietminderung. minderung durchzusetzen. Im vor-
Bei Baulärm, der vom Vermieter liegenden Fall, den das Landgenicht
zu verantworten ist, kommt richt Berlin (63 S 206/11) zu
es auf den Einzelfall an. Gerade in entscheiden hatte, wollte ein
Wohnungen, die sich in der Nähe Mieter, der sich durch den Ausbau
zum Beispiel von Bahnhöfen, Flug- des Bahnhofs „Ostkreuz“ erheblich
häfen oder auch Autobahnen be- gestört fühlte, die Miete mindern.
finden, müssen sich Mieter auf Das Landgericht wies in seinem
Lärmbelastungen einstellen. Und Urteil auf die Erwartbarkeit der
das unter Umständen auch rund Störungen hin: „Es wäre vielmehr
um die Uhr! Wenn dort Bauarbei- ungewöhnlich gewesen, wenn
ten stattfinden, die keinen Aufunter den vorgenannten Umstän-
schub und keine Verzögerung dulden keine Arbeiten an Sonntagen
den, wird auch an Wochenenden, und nachts stattgefunden hätten.“
Feiertagen und nachts gearbeitet. Wenn man also eine verkehrs-
Insbesondere dann, wenn ge- günstig oder zentral gelegene Wohplante
Um- oder Ausbauten offen- nung anmieten will, sollte man
sichtlich schon zum Mietbeginn vorher auf jeden Fall abwägen, ob
bekannt oder absehbar waren, hat der Wunsch nach Ruhe an dieser
ein Mieter keine Chance, sich mit Stelle auch erfüllbar ist. (Di)
Erben eines verstorbenen Mieters haften nicht immer
Zahlen nur, was der Nachlass hergibt
Hagen. (MV) Eigentlich ist alles nun den Sohn des Mieters auf, die
klar: Ein Mietvertrag endet nicht bis zur fristgerechten Beendigung
automatisch mit dem Tod des des Mietverhältnisses aufgelaufe-
Mieters. Entweder setzen die – bis- nen drei Monatsmieten zu bezahher
nicht Vertragspartner des Ver- len. Außerdem sollten noch die
mieters – Mitbewohner den Miet- Kosten für Schäden an der Wohvertrag
fort, oder die Erben des nung und anstehende Schönheits-
Verstorbenen sind gefordert. Diese reparaturen von dem Sohn
können den Mietvertrag natürlich übernommen werden. Dieser ver-
kündigen, allerdings nur unter Ein- weigerte die Zahlungen, weil er
haltung der gesetzlichen Fristen. nichts von Wert geerbt habe. Der
Außerdem haben sie für alle Bundesgerichtshof folgte dieser
anderen Forderungen des Vermie- Argumentation und wies die Klage
ters aufzukommen. Dazu gehören des Vermieters ab. Der Erbe könne
zum Beispiel auch Schönheitsrepa- seine Haftung für die Mietschul-
raturen, wenn die Übernahme den auf den Nachlass beschränken.
dieser Arbeiten rechtswirksam im Er muss nur diesen an die Gläubi-
Mietvertrag vereinbart ist.
ger herausgeben und nicht zusätz-
Der Bundesgerichtshof hat diese lich aus eigener Tasche zahlen.
Verpflichtungen der Erben unter Natürlich hätte der Sohn das Erbe
den Vorbehalt gestellt, dass tat- auch ausschlagen können. Das
sächlich Dinge von Wert vererbt muss aber innerhalb von sechs
werden (VIII ZR 68/12). Im vorlie- Wochen ab Kenntnisnahme vom
genden Fall war der Mieter Erbfall beim Notar oder Nachlassverstorben.
Der Vermieter forderte gericht erklärt werden. (Di)
Vermieter greift zu schnell zum Hochdruckreiniger
Kosten muss nicht der Mieter tragen
Hagen. (MV) Wer die Straße ger greifen. Er darf die Kosten für
blitzblank haben will, muss auch solch eine Aktion nicht einer
selber dafür zahlen. Das jedenfalls Mieterin in Rechnung stellen,
erfuhr ein Vermieter, der seine deren Sohn den Boden vor dem
Mieterin an den Kosten einer Hauseingang mit Straßenmalkrei-
Hochdruckreinigung beteiligen de bemalt hatte.
wollte. Der Grund: Das Kind der Das entschied das Amtsgericht
Mieterin hatte mit Kreide auf der Wiesbaden. Der Vermieter hatte
Straße gemalt. Die Reinigungs- das Kunstwerk des Kindes umgeaktion
des Vermieters hielten die hend beseitigt und in der Betriebs-
Richter des Amtsgerichts Wiesba- kostenabrechnung Kosten in Höhe
den allerdings für übertrieben: Der von 44,08 Euro für den Einsatz des
habe auch einfach auf den Hochdruckreinigers aufgeführt.
nächsten Regen warten können. Völlig unangemessen, urteilten die
Die Mieterin musste nichts zahlen. Richter. Das sei mit Kanonen auf
Um Kreidebilder von der Straße Spatzen geschossen. Der Vermieter
zu entfernen, muss ein Vermieter hätte einfach den nächsten Regen
nicht gleich zum Hochdruckreini- abwarten können.
(Di)
§ Auch bei unentgeltlichem Wohnrecht gilt:
Nebenkosten müssen vereinbart sein
Arnsberg. (MV) Die Eigentümer lehnten die Vermieter ab und
eines Objektes verlangten von der verklagten die Wohnrechtsinhabe-
Bewohnerin einer Wohnung, die rin beim Amtsgericht in Arnsberg
dort über ein unentgeltliches auf Zahlung der vollen Beträge.
Wohnrecht verfügte, Nachzahlun- Das Gericht schloss sich der
gen aus mehreren Nebenkostenab- Auffassung des Rechtsanwalts des
rechnungen. Es sollten ca. 1.500 Mietervereins Sauerland und Um-
Euro nachgezahlt werden, wobei gebung e. V. an und wirkte darauf
sämtliche mögliche Nebenkosten- hin, dass die nichtverbrauchsabpositionen
– u. a. auch Grundsteuhängigen Positionen wie Grund-
ern, Versicherungen und Straßensteuer und Versicherung etc. nicht
reinigung – umgelegt wurden. In umlagefähig seien. Für den laufender
Wohnrechtsbestellung fehlte den Rechtsstreit musste die Wohn-
es allerdings an einer Regelung zu rechtsinhaberin deshalb nur einen
den Betriebskosten.
Betrag in Höhe von ca. 140 Euro
Mit Hilfe des Rechtsanwalts des anstatt fast 1.500 Euro nachzahlen.
Mietervereins Sauerland und Um- Für die Zukunft wurde vereingebung
e. V. ließ die Wohnrechtsbart, dass lediglich die verbrauchsinhaberin
vortragen, dass, wenn abhängigen Positionen umzulegen
überhaupt, nur die sogenannten sind. Dazu hatten die Eigentümer
verbrauchsabhängigen Positionen des Objektes auch noch 90 Prozent
wie Wasser, Abwasser, Müll und der Verfahrenskosten zu tragen
Heizung umlagefähig seien. Dies (AG Arnsberg 12 C 112/12). (Wi)

WohnenAktuell 1/2013 Vermischtes 9
Vorsicht bei Schlüssel-Notdiensten – „AAAAA“ im Telefonbuch kann auch „Abzocke“ bedeuten
Tür zu? – Damit der Ärger nicht auch noch zu teuer wird
Hagen. (MV) So etwas passiert oftmals dann,
wenn man gerade in Eile ist und dadurch etwas
unaufmerksam: Man zieht die Haustür oder
Wohnungstür hinter sich zu – und
merkt im selben Augenblick, dass
der Schlüssel wahrscheinlich
noch am Schlüsselbrett hängt; in
der Wohnung natürlich. Jedenfalls
hat man ihn nicht in der
Tasche. Immer wieder hatte man
sich vorgenommen, einen
Reserveschlüssel bei Nachbarn
oder Freunden zu hinterlegen –
für genau diese jetzt eingetretene
Situation. Aber wie das mit guten
Vorsätzen häufig so ist; man
schiebt sie wie eine kleine Welle
vor sich her. Die Tür ist also zu,
kein „Sesam öffne dich“ führt
zum Erfolg.
Jetzt heißt es, mit kühlem
Kopf die Lösung des Problems
anzugehen, denn sonst könnte
die ganze Angelegenheit sehr
teuer werden. Gerade bei den
sogenannten Schlüssel-Notdiensten tummeln
sich viele schwarze Schafe. Dipl.-Ing. Karsten
Zimmer, Geschäftsführer beim Bundesverband
Metall (BVM), hat eine klare Meinung: „Steht
eine Firma mit AAAAA im Telefonbuch, kann
das „A“ auch für Abzocker stehen. Seriöse
Unternehmen inserieren in der Regel so nicht!“
Man sollte, so der Fachmann weiter, sich vor
Eintritt eines solchen Notfalls darüber informieren,
wo im eigenen Wohnort Handwerksfirmen
angesiedelt sind. „Die hauptsächliche
Tätigkeit eines seriösen Unternehmens in
diesem Bereich besteht nicht darin, Schlösser
zu öffnen“, so Zimmer weiter. „Die verdienen in
der Regel ihr Geld mit dem Einbau von Schlössern
und anderen Sicherheitsvorrichtungen für
Türen und Fenster. Und nicht zuletzt deshalb
sie sind auch sachkundig genug, ohne größere
Zerstörungen eine Tür zu öffnen.“ Denn je
mehr kaputt geht, umso teurer wird die Sache.
Und genau darauf setzen viele der nicht
seriösen Türöffner: Möglichst viele Einzelteile
werden „irreversibel“ zerstört und müssen
ausgetauscht werden. Natürlich sind die Preise
In frischer Luft den Frühling genießen
Balkon gehört zum Reich des Mieters
Hagen. (MV) Wohnungen ohne Balkon sind heute nicht
mehr einfach zu vermieten. Deshalb gehen viele Vermieter
von Altbauten dazu über, ihre Häuser mit Balkonen „nachzurüsten“.
Ein Mieter kann den Balkon, der zu seiner Wohnung
gehört, grundsätzlich so nutzen wie er das möchte. Er
darf dort Wäsche trocknen, Kaffee trinken oder auch Blumen
pflanzen. Zu diesem Zweck kann er Blumentöpfe aufstellen
und Blumenkästen anbringen. Allerdings muss
sichergestellt sein, dass keine Gefährdung oder übermäßige
Belästigung anderer entsteht. Wird zum Beispiel ein Blumentopf
von der Balkonbrüstung geweht oder fällt ein
Blumenkasten herunter, hat der Mieter ein Problem! Sollen
außen am Balkon Blumenkästen angebracht werden, ist ein
Gespräch mit dem Vermieter immer sinnvoll. Denn der legt
wahrscheinlich Wert auf einen einheitlichen Gesamt-Eindruck
seines Hauses. Möchte ein Mieter auf seinem Balkon
Kletterpflanzen an einem Rankgitter emporwachsen lassen,
muss er darauf achten, dass diese nicht in erheblichem Umfang
über die Balkonbrüstung wuchern. Einzelne herunterfallende
Blätter müssen vom darunter wohnenden Mieter
geduldet werden.
(Di)
für die nun erforderlichen Ersatzteile nicht mit stützt wird. An Werktagen zwischen 8 und 18
denen im Baumarkt oder auch Fachgeschäft zu Uhr wird eine „Türöffnungspauschale“ von 84
vergleichen – ein schönes Zusatzge- Euro genannt, teurer wird´s
schäft. ab 18 Uhr (126 Euro) und von
Viele Verbraucher 22 bis 8 Uhr (168 Euro).
legen von sich aus schon Hinzu kommt eine Fahrtkos-
Wert darauf, bei Proble- tenpauschale in Höhe von 36
men ortsansässige Euro. An einem Samstag
Handwerker zu beauftra- kostet die pauschalisierte
gen. Dementsprechend Türöffnung von 8 bis 14 Uhr
rufen sie auch vorrangig 126 Euro, ab 14 Uhr genau
solche Firmen an, die ohne wie am Sonntag 168 Euro.
auswärtige Vorwahl zu Durchgängig liegt der Preis
erreichen sind. Das macht an Feiertagen bei 210 Euro.
man sich zunutze: Ein gern Die komplette Preisliste ist im
genutzter Trick von „schwar- Internet unter „derzen
Schafen“ der Branche ist schlossprofi.de“ zu finden.
die Rufumleitung: Im Dort sind auch die mögli-
Telefonbuch steht der Schlüssel- cherweise notwendigen Ersatzteile mit
Notdienst unter einer Nummer aus Höchstpreisen aufgelistet – von Beschlägen bis
dem Ort; in Wahrheit landet das zum Einsteckschloss, vom Schließblech mit
Gespräch sonstwo. Das kann erhebli- Maueranker bis zum Kastenriegelschloss. Sinn
che Anfahrtskosten zur Folge macht es natürlich, zu einer Zeit mit der
haben. Übrigens ist Informationsbeschaffung zu beginnen,
nirgendwo geregelt, was das wenn die Tür noch nicht zugefallen,
Öffnen einer Tür kosten das Problem noch nicht aufge-
darf. Klar ist, dass zur taucht ist!
Nachtzeit und an Sonn- Karsten Zimmer zu den
und Feiertagen höhere Erfahrungen, die er mit den
Stundensätze als an Geschäftspraktiken mancher
Werktagen verlangt Notdienste gemacht hat: „Die
werden. Auf jeden Fall schwarzen Schafe in der
sollte die angerufene Branche sind sehr kreativ,
Firma am Telefon einen wenn es darum geht, möglichst
Komplettpreis nennen. schnell möglichst viel Geld zu
Ist sie dazu nicht bereit, verdienen. Kürzlich wurden wir
wird besser ein anderes beim Bundesverband Metall auf
Unternehmen beauftragt, einen ganz neuen Trick unseriöser
sonst erlebt man hinterher Türöffner aufmerksam: Es wird eine
möglicherweise sein „blaues Wunder“. Anzeige im Örtlichen Telefonbuch oder in den
Verbraucher können sich auch an den Höchst- Gelben Seiten geschaltet. Es ist scheinbar die
preisen des Verbundes „Der Schlossprofi“ Anzeige eines eingesessenen Handwerksbeorientieren.
Hinter dem Begriff „Der Schloss- triebs mit der richtigen Anschrift. Aber die
profi“ verbirgt sich ein firmenübergreifender abgedruckte Telefonnummer ist keinesfalls die
Notdienst, der gegenwärtig im Rhein-Main- des Handwerkers. Wer dort anruft, landet bei
Gebiet von 15 Betrieben getragen und vom einem – in diesem Fall eindeutig – unseriösen
Fachverband Metall Hessen, der Handwerks- Schlüssel-Notdienst. Das zeigt deutlich die
kammer Rhein-Main und der Industrie- und Dreistigkeit, mit der solche Firmen vorgehen!“
Handelskammer Frankfurt am Main unter-
(Di)
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WohnenAktuell 1/2013
Nach unsachlicher und ungerechtfertigter öffentlicher Kritik am DMB – hier sind die Fakten:
Wer oder was ist der Deutsche Mieterbund und was tut er?
Hagen. (MV) Erfolgreich arbeiten- nicht, das garantiert die Selbstän- Arbeit der Landesverbände und des über Rechte und Pflichten ist das in
de Organisationen erwecken oft- digkeit und Unabhängigkeit der Deutschen Mieterbundes steht die erster Linie die Rechtsberatung
mals den Neid und die Missgunst Mieterorganisation. politische Interessenver- und Hilfe bei Miet-
anderer, die in derselben Branche Zurzeit sind etwa 1,24 Millionen tretung der Mieter. Die streitigkeiten. Beraten
arbeiten bzw. dort „ein Bein an den Mieterhaushalte, das heißt rund Landesverbände auf der und geholfen werden
Boden“ bekommen wollen. So er- drei Millionen Mieterinnen und Ebene der Länder und der darf nur Mitgliedern
ging es jetzt auch dem
Mieter, Mitglied eines DMB auf Bundesebene der Mietervereine, so
Deutschen Mieterbund
örtlichen Mieterver- sind anerkannte Ge- schreibt es das Rechts-
(DMB). Deshalb veröffent-
eins und damit im sprächspartner für Ge- dienstleistungsgesetz
lichen wir an dieser Stelle
DMB organisiert. Der setzgeber und Verwaltung. vor. Viele Mieterverei-
alle relevanten Fakten über
DMB ist eine überpar- Der Deutsche Mieterbund ne bieten darüber
den DMB.
Der Deutsche Mieter-
bund e. V. ist die Dachorga-
teiliche Organisation
und parteipolitisch
neutral.Führungswird zu allen wesentlichen
Gesetzgebungsmaßnahmen
im Bereich Bauen
Dr.
Rips
hinaus Prozesskosten-
schutz durch eine
R e c h t s s c h u t z - Ve r -
nisation für 320 örtliche
und Beschlussorgane und Wohnen gehört. Der sicherung an. Der
Mietervereine in Deutschland.
Er ist föderal aufgebaut.
Die rechtlich und
L. Siebenkotten
sind der zwölfköpfige
Bundesvorstand mit
Dr. Franz-Georg Rips
Deutsche Mieterbund meldet sich
zu Wort, wenn es um die Erhaltung
und den Ausbau des Mieterschut-
Deutsche Mieterbund, Landesverbände
und Mietervereine haben
dazu 1983 eine eigene Versiche-
organisatorisch eigenstän-
als Präsident an der zes geht, um bezahlbare Mieten, rungsgesellschaft, die Deutsche
digen Mietervereine sind in 15 Spitze und Lukas Siebenkotten als ein leistungsstarkes Wohngeld, um Mieterbund Rechtsschutz-Ver-
Landesverbänden regional zusam- Direktor und Bundesgeschäftsfüh- die stetige Förderung des sozialen sicherung AG, gegründet.
mengeschlossen. Die Landesverrer, der Beirat, in dem die Landes- Wohnungsbaus, die energetische Die 322 örtlichen Mietervereine
bände wiederum bilden den DMB verbände vertreten sind, und der Modernisierung und den verstärk- führen in ihren 500 Beratungsstelals
Bundesverband.
Deutsche Mietertag, die alle zwei ten Einsatz erneuerbarer Energien, len rund 1,17 Millionen Rechtsbe-
Etwa 1.300 hauptberufliche und Jahre tagende Mitgliederversamm- die Gestaltung des Wohnumfeldes ratungen im Jahr durch. Der
2.500 ehrenamtliche Mitarbeiter lung, in der etwa 400 Delegierte der und den sozialen Frieden in den Mieterverein setzt berechtigte
sind für den DMB, die Landesver- Mietervereine die Richtlinien der Wohnquartieren. Auch zu Fragen Ansprüche gegenüber Vermietern,
bände und die örtlichen Mieterver- Verbandspolitik festlegen und den des Städtebaus und der Städtebau- Verwaltungen und Behörden
eine tätig. Ihre Arbeit wird aus Bundesvorstand wählen. förderung, zum Maklerrecht, zu durch und wehrt unberechtigte
Mitgliedsbeiträgen finanziert. Eine Im Mittel- Nebenkosten, zur Heizkostenver- Forderungen von Vermietern ab.
öffentliche Förderung gibt es punkt der ordnung und zum Umweltschutz Er hilft sofort und ohne Wartezeit.
nimmt der Deutsche Mieterbund In allen Auseinandersetzungen
Sachen gibt´s – die gibt´s nicht
engagiert Stellung und erarbeitet
Vorschläge.
versucht der Mieterverein in der
Regel zunächst eine gütliche
Es kann der Beste nicht in Frieden leben . . .
Neben der politischen Interessenvertretung
der Mieter gehört
Einigung herbeizuführen.
Mietervereine haben kein
Wer hat denn das Licht angemacht?
die Informations- und Öffentlichkeitsarbeit
zu den Schwerpunkten
eigenständiges wirtschaftliches
Interesse daran, einen Mietprozess
Hagen. (MV) Es leuchtet, blitzt und
funkelt – oftmals die ganze Nacht.
Wir sind umgeben von Leuchtre-
klamen, Straßenlaternen und anderen
Lichtquellen. Und jedes Jahr
– spätestens im November –
möchten uns kreative Zeitgenossen
mit sanfter Gewalt auf das
Weihnachtsfest einstimmen, indem
sie Balkone, Fassaden und
Fenster mit allem, was die Elektro-
nik-Industrie beleuchtungsmäßig
auf den Markt wirft, „adventlich
schmücken“.
Dagegen ist der Sachverhalt, um
den es hier geht, eigentlich eine
Kleinigkeit. Aber auch nur
eigentlich! Folgenschweres war
geschehen: Klaus B. brachte neben
seiner Haustür eine Außenlampe
mit 40-Watt-Glühbirne an, um
Einbrecher abzuschrecken. Diese
Lampe brannte logischerweise
jeweils die ganze Nacht. Was wiederum
dem gegenüber wohnen-
den Nachbarn Jürgen K. den Schlaf
raubte: Sein Schlafzimmer werde
nun unerlaubterweise beleuchtet.
Die Rolläden wolle er aber nicht
herunterlassen; und Gardinen
oder Vorhänge anbringen? Un-
denkbar! Schließlich kommt das
Licht ja vom bösen Nachbarn. Hier
findet offensichtlich mutwillig ein
starker Eingriff in die eigene
Privatsphäre statt! Anstatt das Pro-
blem beim gemeinsamen Grillen
bilateral zu lösen, wandte sich der
in seinen Persönlichkeitsrechten
stark beschnittene Jürgen K. an die
Gerichtsbarkeit. Und getreu dem
Motto „Auf hoher See und vor
deutschen Gerichten ist man in
Gottes Hand“ wurde Recht ge-
sprochen – und die Lampe
dauerhaft ausgeschaltet. (Di)
der Mieterbund-Tätigkeit. Bei rund
22 Millionen Wohnraummietverhältnissen
ist das Mietrecht für 50
Millionen Mieter und Vermieter
von größter praktischer Bedeutung.
Durch regelmäßige Veröffentlichungen
und Berichte in
Presse, Funk und Fernsehen, durch
eine Vielzahl von ständig aktualisierten
Aufklärungsbroschüren,
das Mieterlexikon, die zweimonatlich
erscheinende MieterZeitung
und die mietrechtliche Fachzeitschrift
„Wohnungswirtschaft und
Mietrecht“ (WuM), trägt der Deutsche
Mieterbund diesem hohen
Informationsbedürfnis Rechnung.
Der Schwerpunkt der Tätigkeit
der örtlichen Mietervereine ist die
unmittelbare Interessenvertretung
der Mieter. Neben der Aufklärung
zu führen, und sie wissen, dass
Mietern am besten durch eine
außergerichtliche Einigung
geholfen wird. Mietervereine
begreifen sich deshalb auch als
Streitschlichter. Ohne Einschal-
tung der Gerichte, das heißt
außergerichtlich, werden fast 97
Prozent aller Beratungsfälle der
Mietervereine gelöst.
Weiterer Aufgabenschwerpunkt
der Mietervereine ist die Mitwir-
kung an der kommunalen Woh-
nungspolitik und bei städtebaulichen
Maßnahmen. Mietervereine
verstehen sich hier als Sprachrohr
aller Mieter in ihrem Betreuungsgebiet.
Darüber hinaus arbeiten
Mietervereine an der Aufstellung
der in vielen Gemeinden erstellten
Mietspiegel mit.
(Di)
Ihr kurzer Draht zu uns
Diplom-Jurist Klaus K. Helms
0 23 31 / 2 04 36 - 14
Rechtsanwalt Franz Michalek
0 23 31 / 2 04 36 - 16
Rechtsanwalt Carsten Wendt
0 23 31 / 2 04 36 - 15
Rechtsanwalt Stefan Wintersohle
0 23 31 / 2 04 36 - 13

WohnenAktuell 1/2013 Leser werben Mitglieder 11
Für jedes neu gewonnene Mitglied erhalten Sie eine Prämie von 15 Euro!
Bitte ausfüllen, ausschneiden und senden an: Geschäftsstelle der Mietervereine, Frankfurter Straße 74, 58095 Hagen
Beitrittserklärung Mitglieds-Nr. (wird vom Mieterverein eingetragen)
Ich / wir erkläre(n) hiermit ab meinen / unseren Beitritt zum Mieterverein
und erkenne(n) gleichzeitig die Vereinssatzung an, die mir / uns auf besonderen Wunsch ausgehändigt wird.
Es ist mir / uns bekannt, dass ein Austritt entsprechend der Kündigungsbedingungen in § 4 Absatz 2 nur mit einer Frist von einem Jahr zum Ende
des Kalenderjahres erfolgen kann. Die Kündigung bedarf der Schriftform.
Ich bin / wir sind damit einverstanden, dass bei einer Adressänderung diese dem Mieterverein durch den Postdienst bekanntgegeben wird und
die Mitglieds-Daten EDV-mäßig beim Mieterverein / der MVS gespeichert werden (BDSG).
Ich bin / wir sind darüber informiert worden, dass ich / wir die regelmäßig erscheinende Mitgliederzeitung „WohnenAktuell” erhalten werde(n).
Durch diese Zeitung werden auch alle für das Mitgliedschafts-Verhältnis wichtigen Informationen mitgeteilt, sofern das nicht anderweitig
geschieht.
Bitte nachfolgende Angaben in Druckschrift!
Anrede, Titel
Vorname selbst / Ehegatte / Lebensgefährte(in)
Name selbst / Ehegatte / Lebensgefährte(in)
Geburtsdatum
Straße / Hausnummer
PLZ Wohnort
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Geburtsdatum Ehegatte / Lebensgefährte(in)
WohnenAktuell – Herausgeber: Geschäftsstelle der Mie- 2 04 36 - 0, Fax: 0 23 31 / 2 04 36 - 29, E-Mail: info@mieter- Verfassers wieder. – Für unaufgefordert eingesandte Manustervereine
(Mieterverein Hagen e.V., Mieterverein Schwelm vereine-hagen.de, Internet: www.mietervereine-hagen.de – kripte wird keine Haftung übernommen – Satz und Lay-
und Umgebung e.V., Mieterverein Herdecke-Wetter e.V., Verlag: MVS Gesellschaft für Verlags- und Serviceleistun- out: Klaus-P. Dietrich – Erscheinungsweise: Vierteljährlich;
Mieterverein Sauerland und Umgebung e.V., Mieterverein gen mbH, Frankfurter Str. 74, 58095 Hagen, Tel.: 0 23 31 / Einzelpreis: 1,50 Euro (für Mitglieder im Jahresbeitrag enth.);
Lennetal und Umgebung e.V., Mieterverein Nordhessen e. V. 3 76 40 70, Fax: 0 23 31 / 2 04 36 29, E-Mail: info@mv- Auflage: 15 000 – Druck: Druck- und Verlagszentrum
– Vorstandsmitglieder: Klaus H. Budde, Thomas Wessner, service-gmbh.de – Redaktion: Klaus-P. Dietrich (verantw., GmbH & Co. KG, Hohensyburgstr. 65 - 67, 58099 Hagen,
Andreas Weber, Jürgen Klippert, Frank Haurand, Klaus-P. Di), Klaus H. Budde (Bd), Stefan Wintersohle (Wi) – Die mit Tel.: 0 23 31 / 6 98 - 0 – Nachdruck – auch auszugsweise –
Dietrich), Frankfurter Straße 74, 58095 Hagen, Tel.: 0 23 31 / Namen gekennzeichneten Beiträge geben die Meinung des mit Quellenangabe und Belegexemplar gestattet.
Beruf
Beruf Ehegatte / Lebensgefährte(in)
Ort Datum Unterschrift des neuen Mitglieds / Ehegatten / Lebensgefährten(in)
Geworben durch:
Telefon
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Telefax
Name / Vorname Straße / Haus-Nr. PLZ Wohnort.
Zahlung per Lastschrift
Hiermit ermächtige(n) ich / wir Sie, ab den von mir / uns zu entrichtenden Beitrag und alle sonstigen kostenpflichtigen Leistungen des
Mietervereins von meinem / unserem Konto per Lastschrift abzubuchen. Dieses kann ich / können wir jederzeit ohne Angabe von Gründen widerrufen.
Name / Vorname Kontoinhaber (wenn abweichend von Mitglied) Abbuchung soll erfolgen jährlich halbjährlich vierteljährlich
Konto-Nr. Bank / Sparkasse Bankleitzahl
Ort Datum Unterschrift Kontoinhaber
Bei Eintritt in den Verein und sofortiger Inanspruchnahme von Leistungen
ist die Zahlung von Aufnahmegebühr und Erstbeitrag in bar erforderlich!

12
Geld und Tipps
Ab 1. September 2012 gilt das Glühlampenverbot
Für die Verbraucher ist
die Glühbirne endgültig „gegessen“
Augen auf beim Kauf eines neuen Kühlschrankes
Gehen Sie der Werbung nicht auf den Leim
Hagen. (MV) Er ist offensichtlich Entwicklung schon viel weiter fortgut
drauf, der clevere Verkäufer. geschritten, als man uns im
Ihm haben wir uns anvertraut, weil „Fachmarkt“ weismachen wollte.
unser bestes Stück – der Kühl- Kühlschränke der Energie-Effi-
schrank – nach fast 18 Jahren zienzklasse A mit drei Pluszeichen
treuer Dienste den Geist aufgege- sind zur Zeit das Maß aller Dinge;
ben hat. Routiniert weist uns der natürlich sind die auch etwas
Fachmann auf die verschiedenen teurer. Aber im Laufe der Jahre
Kältezonen hin, die kein anderer zahlt sich diese Investition aus –
Kühlschrank hat – nur der eine, insbesondere vor dem Hinterden
er uns warm zum Kauf grund permanent steigender
empfiehlt. Und dann sei da ja noch Strompreise.
die Sache mit der Energie-Effizienz. Wollten wir hingegen zum Bei-
Dieser Kühlschrank habe nicht nur spiel einen Wäschetrockner kaueinen
grünen Balken auf dem ent- fen, sähe alles ganz anders aus! Da
sprechenden Etikett (für Energie- sind noch gar keine Geräte mit
Effizienzklasse A), sondern sogar grünem Balken und drei Pluszeinoch
ein Pluszeichen dazu. Und chen auf dem Markt. In dieser
das sei natürlich noch viel besser, Gerätegruppe dominieren entweals
es der Gesetzgeber verlange. der grün ohne + und sogar noch die
Nur gut, dass wir nicht spontan Effizienzklasse B.
gekauft, sondern uns einen Tag Fazit: Für Verbraucher ist es also
Bedenkzeit erbeten haben! Denn gar nicht so einfach, das unter
bei der Recherche im Internet ist zu energetischen Gesichtspunkten
erfahren, dass ein Kühlschrank mit günstigste Gerät zu kaufen. Wer
grünem Balken und einem Plus- auf der sicheren Seite sein will, für
zeichen nur noch den Mindestan- den steht vor einer Kaufentscheiforderungen
in Sachen Energie- dung immer die gründliche Infor-
Effizienz entspricht! Gerade bei mationsbeschaffung – und zwar
Kühl- und Gefriergeräten ist die aus unabhängigen Quellen!
Alle Mietervereine
WohnenAktuell 1/2013
Hagen. (MV) Lange hat es sich nächstes auf der EU-Streichliste.
hingezogen – das endgültige Ihre Vorteile: Sie leuchten unmit-
Sterben der guten alten „Glühbir- telbar nach dem Einschalten, sind
ne“, wie das Leuchtmittel im in der Regel dimmbar und können
Volksmund heißt. Aber in Zeiten über den Hausmüll entsorgt
der immer weiter steigenden werden. Eine 20-Watt-
Energiepreise rechnet es sich auch Halogenlampe bringt 235 Lumen,
für Kleinverbraucher, über die für 405 Lumen werden 30 Watt eine erhebliche Energieeinsparung LED
Alternativen nachzuden- mit sich. Aber sie haben auch
diverse Nachteile: Wegen ihres
Das Leuchtmittel der Zukunft ist
ken! Jedoch schon zu
Quecksilbergehaltes gehören sie
sicherlich die Leuchtdiode, kurz
Beginn dieses „Denkprozes- Alte keinesfalls in den Hausmüll,
LED genannt. Sie wandelt den
ses“ taucht ein Problem auf:
sondern müssen als Sonderabfall
Strom am besten in Helligkeit um,
Wenn ich eine Glühbirne
entsorgt werden. Und das ist in
leuchtet unmittelbar nach dem
gekauft habe, wusste ich Glüh- manchen Kommunen sehr
Einschalten mit voller Strahlkraft
zumindest in etwa, welche
umständlich, weil sie in der Regel
und hat eine enorm lange Lebens-
Helligkeit ich zum Beispiel
nicht beim Müllwagen abgegeben
dauer. Dafür ist sie zur Zeit
von einer 60-Watt-Birne zu lampe werden können, was eine preiswer-
allerdings auch noch recht teuer.
erwarten hatte. Diese Zeiten
te und pragmatische Lösung wäre.
Trotzdem lohnt es sich, die
sind nun vorbei. Die Watt-
Viele Händler nehmen defekte
Wohnung bzw. das Haus nach und
Zahl der anderen Leuchten 25 Watt = 220 Lumen Lampen inzwischen allerdings nach umzurüsten. Kälte macht der
– Halogen, Energiesparlamauch
wieder zurück. Der Einsatz in LED genauso wenig aus wie
pe oder LED – sind, bezogen
verschiedenen Bereichen (z.B. als häufiges Ein- und Ausschalten. Es
auf eine gleiche Lichtaus- 40 Watt = 415 Lumen
Außenleuchte oder Hausflurbegibt sie inzwischen auch mit
beute, unterschiedlich und
leuchtung) ist wenig sinnvoll, weil herkömmlichen E-27- oder E-14-
deshalb für den fachlich 60 Watt = 710 Lumen manche Kompaktleuchtstofflam- Gewinden wie herkömmliche
nicht versierten Käufer
pen nur relativ langsam ihre volle Glühlampen. Quecksilber ist in
wenig aussagekräftig.
Helligkeit erreichen – bei Kälte ihnen nicht enthalten. Die
Höchste Zeit also, dazu zu 75 Watt = 935 Lumen
dauert es noch länger. Außerdem verschiedensten Weiß- und
lernen und sich mit der
sind diverse Modelle nicht sehr Farbtöne für alle verschiedenen
„neuen Größe“ Lumen zu beschäf- verbraucht. Mit 46 Watt strahlen
schaltfest. Und wer Wert auf eine Einsatzbereiche halten gute
tigen! Noch ein Hinweis: Die hier 700 Lumen, und für 915 Lumen
stufenlose Regelung der Helligkeit Fachgeschäfte und Baumärkte
genannten Watt- und Lumen- sind 57 Watt erforderlich.
in seinem Wohnbereich Wert legt, bereit.
Zahlen sind ungefähre Angaben!
Kompakt-
muss beim Kauf auf die Dimmbar- Für die Helligkeit einer 25-Watt-
Halogenlampen
keit achten. Für die im Kasten links Glühbirne braucht die LED nur 3
leuchtstofflampen
haben nur eine geringere Lichtaus- genannten Lumenwerte werden 5, Watt, statt 40 genügen 8 Watt, 810
beute als die nun verbotenen Diese auch „Energiesparbirnen“
9, 14 oder 17 Watt aus der Steckdo- Lumen werden mit 12 und 1055
Glühlampen. Sie stehen als genannten Leuchtmittel bringen
se benötigt.
Lumen mit 14 Watt erzeugt. (Di)
Vorsicht beim Glühlampenwechsel!
Hagen. (MV) Wer hat es
können eine Lampe
nicht schon getan? Eine
unter Strom setzen.
Glühlampe gewechselt!
Dann besteht akute
Und – mal ganz ehrlich:
Lebensgefahr! Und
Haben Sie nur die Lampe
die ganz Mutigen, die
ausgeschaltet oder – wie die
meinen, eine Glüh-
Aktion Das Sichere Haus
lampe auswechseln
empfiehlt – auch die Lampe
zu müssen, ohne dass
vom Stromkreis getrennt?
die Lampe abgeschal-
Da zieht man entweder den
tet ist, erleben oft-
Stecker heraus oder schaltet
m a l s
die Sicherung aus. Es kann
die
nämlich sein, dass die
gefähr
Lampe nicht richtig ange- l i c h e n
schlossen ist oder der Schutzleiter Konsequenzen der
fehlt. Auch durchgescheuerte Ka- eigenen Dummbel,
die man nicht unbedingt sieht, heit! (Di)
in der Bürogemeinschaft Hagen sind per Post oder MV
zu den angegebenen Sprechzeiten telefonisch in
Hagen über die gemeinsame Hauptgeschäftsstelle erreichbar.
Grundsätzlich haben die Mitglieder jedes unserer Mietervereine
die Möglichkeit, jede der Beratungsstellen aufzusuchen. Dies gilt
völlig unabhängig davon, in welchem Vereinsgebiet sich die
Beratungsstelle befindet.
Bei den Beratungs-Außenstellen können unter Umständen
Beratungen ausfallen. Bitte achten Sie auf die Tagespresse.