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• Das bestehende Angebot des Vereins Treffpunkt Rheinacker wird unter dem
Gesichtspunkt der Zielsetzungen für die Überbauung Rheinacker gemeinsam
mit der Trägerschaft überprüft. Allenfalls wird eine mit einem Leistungsvertrag
verbundene finanzielle Unterstützung gewährt.
K ❿
Diese Massnahmen leisten insbesondere auch einen Beitrag zur Steigerung der
Wohn- und Lebensqualität des «Rheinackers». Mit deren Realisierung werden die
Liegenschaften und das Quartier insgesamt aufgewertet.
2.1.5 Flankierende Massnahmen der interdepartementalen Arbeitsgruppe «Wohnraum»
Abklärungen zur Schaffung von 5000 Wohnungen
Welche Kapazitäten sind vorhanden?
Insgesamt verfügt der Kanton gemäss geltendem Baugesetz und Zonenplan über
theoretische Reserven von rund 1300 ha Bruttogeschossfläche. Eine Überprüfung
der innerhalb nützlicher Frist verwendbaren Reserven hat zu folgenden Resultaten
geführt:
• Areale mit mittelbarer oder unmittelbarer staatlicher Einflussmöglichkeit:
Kurzfristig (baureif innert 2 Jahren) besteht ein Potential für rund 450 Wohneinheiten
(Wohnungen, Einfamilienhäuser à je 140 m 2 ). Mittelfristig, mit einer
Planungsvorbereitung von 3–5 Jahren, lassen sich Bauareale für rund 1500
Wohnungen bereitstellen (rund 1 /3 davon in unattraktiveren Lagen). P
• Die Bereitstellung weiterer Areale für 3700 Wohneinheiten erfordert Einund
Umzonungen (DB-Areal, Klosterfiechten, Überdeckung Elsässerbahn,
Felix Platter-Spital als wichtigste) und einen Zeithorizont von 5–15 Jahren. K
• Wohnbaupotenziale im privaten Einflussbereich: Eine Überprüfung von
kurz- und mittelfristig realisierbaren Wohnbaureserven innerhalb der bestehenden
Überbauung durch ein Basler Architekturbüro ergibt ein theoretisches
Potenzial von rund 650 Wohneinheiten, welches zum Teil auch die Umnutzung
bestehender Gewerbebetriebe einschliesst (siehe auch Arbeitsgruppe «Wirtschaft
und Lebensqualität», Bezug zu Parallelprozessen für den Themenbereich
«Wohnen».
5000 Wohnungen an guter Lage realisierbar
Die Analyse der bestehenden Kapazitäten zeigt, dass das Ziel, innert der nächsten
10 Jahre 5000 neue zusätzliche Grosswohnungen möglichst guter Qualität in
guter Lage bereitzustellen, realisierbar ist. Entscheidender Faktor wird der Wille zu
entsprechenden Investitionen sein. Voraussetzung dazu ist eine Aufwertung des
gesamten Wohnumfelds und intakte und gut erreichbare Naherholungsgebiete.
Eine einseitige Ausschöpfung bestehender Baureserven ginge in vielen Fällen
zu Lasten der genannten Faktoren und würde deshalb zu einer weiteren Verschlechterung
für die «Wohnstadt» Basel als Gesamtes führen.
Es wird deshalb eine Doppelstrategie verfolgt: Auf der einen Seite sind bestehende
Freiflächen gezielt zugunsten einer generellen Aufwertung des Wohnumfelds
der bestehenden Wohnquartiere einzusetzen. Der Strukturmangel im Wohnungsbestand
(zu viele Kleinwohnungen) wird durch eine aktive Förderung von Massnahmen
zugunsten von Grosswohnungen insbesondere an guten Lagen (Ersatz,
Zusammenlegung, Erweiterung) angegangen. Andererseits werden bauliche
42 P = Projekt K = Konzept Z = Ziel/Idee