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Edith <strong>Zirwes</strong> <strong>Immobilien</strong><br />
Frau Edith <strong>Zirwes</strong><br />
Im Schwalbental 8<br />
50997 Köln<br />
Tel: 02233-22311<br />
Fax: 02233-23015<br />
E-Mail: e.zirwes.immob@t-online.de<br />
Homepage: www.immobilien-zirwes.de<br />
Doppelhaushälfte mit 3 Wohnungen in Köln-Rondorf<br />
Objekt-Nr.:HK 113<br />
Anschruft:<br />
50997 Köln-Rondorf<br />
Objektbeschreibung<br />
Das 1966 errichtete Haus verfügt über einen Vorgarten zur Straßenseite hin und einen Rasengarten im<br />
rückseitigen Bereich. Es bietet Platz für die ganze Familie z.B. als Mehrgenerationenhaus.<br />
Die 3 Wohnungen sind völlig separat und werden durch das gemeinsame Treppenhaus erschlossen. Je<br />
nach Bedarf können die Wohnungen einzeln vermietet werden.<br />
Ausstattung<br />
Aufteilung<br />
Wohnung EG:<br />
- ca. 80 m²<br />
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Treppe zum Garten<br />
- Schlafzimmer<br />
- Kinderzimmer<br />
- Badezimmer mit Badewanne<br />
- Küche<br />
- Flur<br />
Wohnung 1.OG:<br />
- ca. 67m²<br />
- Wohnzimmer<br />
- Schlafzimmer<br />
- Badezimmer mit Badewanne<br />
- Küche<br />
- Flur<br />
Wohnung DG:<br />
- ca. 30m²<br />
- Wohnzimmer mit integrierter Küche<br />
- Schlafzimmer<br />
- Badezimmer mit Dusche<br />
- Flur<br />
Kellergeschoss:<br />
- 2 Kellerräume<br />
- gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum<br />
- Heizung und Öltank<br />
- weiterer Raum, z.B. Gästezimmer o.ä.<br />
- kleines WC mit Dusche<br />
- Werkraum<br />
- Zugang zum Garten<br />
Zum Haus gehört ein gepflegter Rasengarten und eine Garage.<br />
Die Heizungsanlage wurde erneuert.<br />
Die Fenster wurden mit Isolierverglasung und Rolläden ausgestattet.<br />
Lage<br />
Das Haus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Lage am Ortsausgang von Köln-Rondorf.<br />
Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort und sind weitgehend fußläufig<br />
erreichbar.<br />
Im Ort befinden sich 3 Supermärkte sowie eine Grundschule, vier Kindergärten, diverse Ärzte,<br />
Apotheken, Banken.
Die öffentliche Verkehrsanbindung in die Kölner Innenstadt/Hbf und nach Rodenkirchen ist dank der<br />
kurzen Zeittaktung der Buslinien 131, 132, 135 als gut zu bezeichnen.<br />
Sonstiges<br />
Die Wohnung im Erdgeschoss ist bezugsfrei.<br />
Die Wohnungen im 1.OG und im DG sind derzeit vermietet.<br />
Besichtigungstermine unter 0 22 33 - 22 3 11.<br />
Wichtiges im Überblick:<br />
Kaufpreis:<br />
285.000,00 EUR<br />
Wohnfläche ca.: 175,00 m²<br />
Zimmer: 7,00<br />
Weitere Daten:<br />
Haustyp:<br />
Doppelhaushälfte<br />
Etagenzahl: 2<br />
Einliegerwohnung:<br />
Ja<br />
Nutzfläche ca.: 35,00 m²<br />
Grundstücksfläche ca.: 370,00 m²<br />
Schlafzimmer: 4<br />
Badezimmer: 3<br />
Heizungsart:<br />
Zentralheizung<br />
Garage/Stellplatz:<br />
Ja<br />
Objektzustand:<br />
Gepflegt<br />
Baujahr: 1966<br />
Vermietet:<br />
Ja<br />
Provision:<br />
3,48% des Kaufpreises
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