Doppelhaushälfte in Ruhiglage mit Garage ... - Zirwes Immobilien

Edith Zirwes Immobilien
Frau Edith Zirwes
Im Schwalbental 8
50997 Köln
Doppelhaushälfte in Ruhiglage mit Garage,
schönem Garten und Vorgarten
50997 Köln-Rondorf, Waldkauzweg
Objektbeschreibung:
Die 1994 errichtete Doppelhaushälfte liegt in einer
ruhigen Spielstraße in Köln-Rondorf ohne
Durchgangsverkehr. Das Wohngebiet wird überwiegend
von Familien mit Kindern bewohnt. Kindergarten und
Grundschule befinden sich in der Nachbarschaft und sind
jeweils fußläufig zu erreichen.
Tel: 02233-22311
Fax: 02233-23015
E-mail:
e.zirwes.immob@t-online.de
Homepage:
www.immobilien-zirwes.de
Zum Haus gehört eine extra-lange Garage und ein
Stellplatz vor der Tür.
Der Vorgarten ist sehr großzügig angelegt, z.T.
gepflastert und durch die vorhandene Begrünung bedingt
einsehbar.
Der rückseitige Privatgarten in süd-westlicher Ausrichtung
bietet den ganzen Tag Sonne.
Ausstattung:
massiv gebaute, verklinkerte und unterkellerte DHH, 2-
geschossig plus ausgebautes Dachgeschoss, Garage und
Stellplatz.
Kellergeschoss:
3 separate Kellerräume, komplett ausgebaut, beheizbar
und gefliest;
Waschraum mit Podesten für Waschmaschine und
Trockner,
Gaszentralheizung.
Erdgeschoss:
• Böden gefliest,
• Eingangsbereich mit maßgefertigten
Einbauschränken;
• Gäste-WC;
• Einbauküche mit Kochinsel,
• im Essbereich bodentiefe Fenster zum Öffnen,
Zugang zum Vorgarten;
• Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, Zugang
zum rückseitigen Privatgarten.
• Alle Fenster im EG mit elektrisch betriebenen
Rolläden,
• Extra-Steckdosen und Verkabelung für Dolby-
Surround-Anlage unter Putz.
1. Obergeschoss:
• zwei etwa gleichgroße Zimmer jeweils mit
Parkettboden;
• Zimmer 1 mit bodentiefen Fenstern zur
Vorderseite;
• Zimmer 2 mit großen Fenstern zur Gartenseite;
• alle Fenster mit Rolläden und abschließbaren

Fenstergriffen;
• Badezimmer mit Fenster, weiss gefliest mit 2
Waschbecken, Badewanne und Dusche.
Dachgeschoss:
• Arbeitszimmer und Schlafzimmer jeweils mit
Parkettboden,
• große Galeriefenster, seitlich verschiebbar zum
kompletten Öffnen, mit integrierten Rolläden;
• Gastherme (hinter mobiler Verkleidung) mit
Vorrichtung für ein zweites Badezimmer im DG;
• Stauraumklappen in den Schrägen;
• Schlafzimmer mit zusätzlichem Fenster zur
Giebelseite mit Rolladen;
• Einbauschränke und maßgefertigte Bücherregale,
• Aufgang zum Podest in Massivholzausführung,
nutzbar als zusätzlicher Schlafplatz oder
Lesebereich.
Garage in extra-langer Ausführung mit rückseitigem
Zugang zum Garten, ausreichend Abstellmöglichkeit für
Gartengeräte vorhanden.
Im schön bewachsenen, kaum einsehbaren Garten mit
Büschen und Bäumen befindet sich außerdem eine
Kinderschaukel.
Lage:
Köln-Rondorf, im Kölner Süden gelegen, gehört zu den
bevorzugten Stadtrandlagen von Köln. Der Stadtteil
Rondorf verfügt über eine gute Infrastruktur und
Verkehrsanbindung.
Alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen
Bedarfs befinden sich vor Ort und sind weitgehend
fußläufig zu erreichen. 2 Supermärkte, Bäckereien,
Banken, Post, Ärzte, Grundschule, 4 Kindergärten sind
vorhanden und ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Eine gute Anbindung an die BAB A555 und A4
(Verteilerkreis Köln-Süd) ermöglicht kurze Wege.
Die Kölner Innenstadt (Dom/Hbf) und Köln-Rodenkirchen
(S-Bahnanschluß nach Köln Innenstadt und Bonn)
erreicht man bequem durch die günstige Taktung der
Buslinien 131, 132 und 135. Die Bushaltestelle befindet
sich in ca. 100 m Entfernung.
Sonstiges:
Besichtigungen jederzeit nach telefonischer
Terminabsprache mit unserem Büro unter 02233-22311.
Das Haus kann kurzfristig bezogen werden.

Das wichtigste im Überblick:
Haustyp Doppelhaushälfte
Wohnfläche: 127 m²
Nutzfläche 50 m²
Grundstücksfläche 300 m²
Etagenzahl 2,5
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Gäste WC 1
Heizungsart Gaszentralheizung
Garage 1
Stellplatz 1
Objektzustand neuwertig
Baujahr 1994
Kaufpreis 319.000
Provision 3% + 19% MWSt.