PDF downloaden - Die besten Immobilien von Bern, Solothurn und ...
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Frühjahr 2009<br />
<strong>Die</strong> <strong>besten</strong> <strong>Immobilien</strong><br />
im Kanton <strong>Bern</strong><br />
Scout24 Schweiz AG<br />
ImmoScout24<br />
Industriestrasse 44<br />
CH-3175 Flamatt<br />
Tel. +41(0)317442111<br />
Fax +41 (0)31 744 21 22<br />
info@immoscout24.ch<br />
immobest.ch – <strong>Die</strong> <strong>besten</strong> <strong>Immobilien</strong> im Kanton <strong>Bern</strong><br />
Liebe Leserin,<br />
lieber Leser<br />
Sie halten die erste Ausgabe <strong>von</strong><br />
«immobest» in Ihren Händen.<br />
<strong>Die</strong>se informiert Sie über aktuelle<br />
<strong>und</strong> interessante Angebote <strong>und</strong><br />
gibt Tipps im Zusammenhang mit<br />
dem Kauf eines Eigenheims.<br />
«immobest» wird unter dem Patronat<br />
des SVIT <strong>Bern</strong> erstellt. Seine<br />
Mitglieder zeichnen sich durch<br />
Fachkompetenz <strong>und</strong> Seriosität aus.<br />
Hohe ethische Gr<strong>und</strong>sätze, klar<br />
definierte Standesregeln <strong>und</strong> damit<br />
verb<strong>und</strong>en eine seriöse Beratung<br />
sind für sie eine Selbstverständlichkeit.<br />
In diesem Sinne wünsche ich<br />
Ihnen Erfolg bei der Auswahl Ihres<br />
künftigen Heims.<br />
Urs Wirth,<br />
Präsident SVIT <strong>Bern</strong><br />
Unterhalt <strong>und</strong> Schuldzinsen<br />
Als Hausbesitzer<br />
Steuern sparen<br />
(SC) Dank zahlreicher Abzüge können<br />
Hausbesitzer ihre Steuerlast<br />
senken. Doch dazu braucht es etwas<br />
Planung.<br />
Aufwendungen für Unterhaltsarbeiten<br />
sowie Verwaltungskosten auf<br />
Liegenschaften kann der Hausbesitzer<br />
vom Eigenmietwert vollumfänglich<br />
abziehen. Hausbesitzer<br />
können dabei in allen Kantonen<br />
zwischen einem Pauschalabzug<br />
<strong>und</strong> dem Abzug der effektiven Unterhaltskosten<br />
wählen. Eine wichtige<br />
Entscheidung, bei der es um viel<br />
Geld gehen kann. Ob sich eher der<br />
Pauschalabzug oder der Abzug der<br />
Effektivkosten lohnt, lässt sich einfach<br />
ermitteln. Als Faustregel gilt,<br />
dass sich bei neueren Liegenschaften<br />
der Pauschalabzug auszahlt.<br />
Bei älteren Häusern lohnt sich der<br />
Abzug der effektiven Reparatur-<br />
Fortsetzung auf Seite 5
GROSSRAUM BERN<br />
immobest.ch – <strong>Die</strong> <strong>besten</strong> <strong>Immobilien</strong> im Kanton <strong>Bern</strong> l Frühjahr 2009 l 3<br />
156Wohnträumeauf<br />
folgenden Seiten<br />
Grossraum <strong>Bern</strong> 3<br />
Emmental 13<br />
Oberland Ost 13<br />
Seeland 15<br />
Sense/Saane/See 17<br />
<strong>Solothurn</strong> 19<br />
Thun/Thunersee Nordufer 19<br />
Thunersee Südufer 20<br />
Weitere Regionen 21
4 l Frühjahr 2009 l <strong>Die</strong><strong>besten</strong><strong>Immobilien</strong>imKanton<strong>Bern</strong>–immobest.ch<br />
Handschlag anlässlich des<br />
immobest-Starts: die Initianten<br />
Thomas Graf (links) <strong>und</strong><br />
Daniel Grossen (rechts)<br />
Foto: Michael Stahl<br />
<strong>Die</strong> Initianten Daniel Grossen <strong>und</strong> Thomas Graf im Gespräch<br />
immobest – ein attraktives Paket<br />
(IS24) Wieso lanciert Immo-<br />
Scout24 die neue Zeitung<br />
immobest?<br />
Daniel Grossen: Wir versammeln<br />
in unserer neuen Zeitung immobesteingrossesAngebotan<strong>Immobilien</strong><br />
im Kanton <strong>Bern</strong>. Leserinnen<br />
<strong>und</strong> Leser auf Haus- oder<br />
Wohnungssuche finden damit in<br />
immobest alles an einem Ort: das<br />
<strong>Immobilien</strong>angebot im Kanton<br />
<strong>Bern</strong> <strong>und</strong> zusätzlich praktische<br />
<strong>und</strong> informative Artikel. So etwas<br />
gibt es in dieser Form noch nicht.<br />
Was dürfen die Leserinnen<br />
<strong>und</strong> Leser <strong>von</strong> immobest<br />
erwarten?<br />
Thomas Graf: Wir machen eine<br />
qualitativ hochstehende <strong>und</strong> nachhaltige<br />
Zeitung, die dank guten Artikeln<br />
auch am Abend auf der Couch<br />
gelesen <strong>und</strong> angeschaut wird. Wir<br />
wollen beispielsweise die verschiedenen<br />
Wohnregionen des Kantons<br />
mit all ihren Eigenheiten vorstellen<br />
<strong>und</strong>selbstverständlichauchpraktische<br />
Tipps <strong>und</strong> Ratgeber r<strong>und</strong> ums<br />
Thema Wohnen anbieten.<br />
ImmoScout24 ist eine <strong>Immobilien</strong>plattform<br />
im Internet.<br />
Wieso machen Sie den Schritt<br />
vom Zukunftsmedium Internet<br />
«zurück» zur Zeitung?<br />
Grossen: ImmoScout24 ist in der<br />
Schweiz in der Tat eine führende<br />
Internet-<strong>Immobilien</strong>plattform <strong>und</strong><br />
im Kanton <strong>Bern</strong> besonders stark.<br />
Wir haben das grösste Angebot<br />
an Miet- <strong>und</strong> Kaufobjekten des<br />
Kantons. ImmoScout24 ist Teil<br />
der Scout24-Gruppe, die monatlich<br />
6 Millionen Besucher auf ihren<br />
Plattformenregistriert.Aberesgibt<br />
immer noch Personen, die das Internet<br />
nicht nutzen, wenn sie auf<br />
Wohnungs- oder Haussuche sind.<br />
Damit auch diese Zugang zu unserem<br />
grossen <strong>Immobilien</strong>-Angebot<br />
haben, liefern wir die Zeitung<br />
immobest in alle Briefkästen des<br />
Kantons.<br />
Wieso setzt der Schweizerische<br />
Verband für <strong>Immobilien</strong>wirtschaft<br />
<strong>Bern</strong> auf eine Zeitung<br />
<strong>und</strong> nicht aufs Internet?<br />
Graf: Der SVIT <strong>Bern</strong> hat schon<br />
lange das Bedürfnis nach einer eigenenZeitung,umunsere<strong>Die</strong>nstleistungen<strong>und</strong>Angeboteauchauf<br />
Papier so darstellen zu können,<br />
wie sie es verdienen. Wir können<br />
mit der Zeitung ein für die Leserinnen<br />
<strong>und</strong> Leser attraktives Paket aus<br />
redaktionellem Inhalt <strong>und</strong> Angeboten<br />
aus dem <strong>Immobilien</strong>markt<br />
<strong>Bern</strong> schnüren. Mit ImmoScout24<br />
haben wir für immobest einen<br />
Partner gef<strong>und</strong>en, der das Knowhowhat,InhaltenichtnurimInternet,<br />
sondern auch auf Papier zu<br />
publizieren.<br />
Wieso arbeiten ImmoScout24<br />
<strong>und</strong> der Schweizerische<br />
Verband für <strong>Immobilien</strong>wirtschaft<br />
<strong>Bern</strong> für immobest<br />
zusammen?<br />
Grossen: ImmoScout24 <strong>und</strong> der<br />
SVIT <strong>Bern</strong> pflegen eine langjährige<br />
Zusammenarbeit. Der SVIT<br />
<strong>Bern</strong> war einer der ersten Partner<br />
<strong>von</strong>ImmoScout24<strong>und</strong>hatdendamals<br />
innovativen Schritt gemacht,<br />
seine <strong>Immobilien</strong>-Angebote auch<br />
Thomas Graf<br />
Leiter der Geschäftsstelle des Schweizerischen<br />
Verbands der <strong>Immobilien</strong>wirtschaft<br />
<strong>Bern</strong> sowie Mitgründer<br />
<strong>und</strong> Geschäftsführer der graf.riedi<br />
immobilien ag mit 50 Mitarbeitenden.<br />
GL-Mitglied der PRIVERA AG.<br />
im Internet zu publizieren. Jetzt<br />
gehen wir zusammen mit dem<br />
SVIT <strong>Bern</strong> den Weg vom Internet<br />
aufs Papier <strong>und</strong> sind überzeugt,<br />
dasswirmitdieserPublikationeinen<br />
echten Mehrwert für Käufer<br />
<strong>und</strong> Mieter <strong>von</strong> <strong>Immobilien</strong> bieten.<br />
Thomas Graf, was erhoffen<br />
Siesich<strong>von</strong>derZusammenarbeit<br />
mit ImmoScout24?<br />
Graf: Mit unserem Hintergr<strong>und</strong> als<br />
<strong>Immobilien</strong>fachverband <strong>und</strong> dem<br />
Know-how im Online- <strong>und</strong> Printbereich<br />
<strong>von</strong> ImmoScout24 sind wir<br />
in der Lage, aus immobest eine erfolgreiche<strong>und</strong>attraktiveZeitung<br />
zu machen. Damit heben wir unsere<br />
langjährige Partnerschaft auf<br />
eine neue Stufe.<br />
■<br />
Wir über uns<br />
Daniel Grossen<br />
CEO <strong>und</strong> Verwaltungsratsdelegierter<br />
der Scout24 Schweiz AG mit den drei<br />
führenden Marktplätzen AutoScout24,<br />
ImmoScout24 <strong>und</strong> JobScout24.
GROSSRAUM BERN<br />
immobest.ch – <strong>Die</strong> <strong>besten</strong> <strong>Immobilien</strong> im Kanton <strong>Bern</strong> l Frühjahr 2009 l 5<br />
Fortsetzung <strong>von</strong> Seite 1<br />
Als Hausbesitzer<br />
Steuern sparen<br />
<strong>und</strong> Unterhaltskosten, da diese<br />
schnell einmal höher ausfallen.<br />
B<strong>und</strong> <strong>und</strong> die meisten Kantone<br />
unterscheiden zwei Kategorien<br />
<strong>von</strong> Pauschalabzügen: Bei Liegenschaften,<br />
die jünger als zehn<br />
Jahre alt sind, darf der Eigentümer<br />
jährlich meist 10 Prozent<br />
der Mietzinseinnahmen beziehungsweise<br />
des Eigenmietwerts<br />
abziehen. Bei über 10-jährigen<br />
Liegenschaften sind es in der Regel<br />
20 Prozent pro Jahr.<br />
Werterhaltung versus<br />
Wertvermehrung<br />
Umbauten <strong>und</strong> Renovationen gilt<br />
es geschickt zu planen. <strong>Die</strong> Steuerbehörden<br />
unterscheiden zwei Arten<br />
<strong>von</strong> Unterhaltsarbeiten: Massnahmen<br />
zur Werterhaltung <strong>und</strong><br />
Massnahmen zur Wertvermehrung.<br />
Eine neue Garage, ein Cheminée,<br />
ein Wintergarten oder der<br />
AusbaudesDachstocksgeltenals<br />
wertvermehrend oder als Neuanschaffung.<br />
Anders bei Reparaturarbeiten,<br />
bei einer neuen Heizung<br />
oder einer Fassadenrenovation<br />
– diese Massnahmen<br />
dienen dem Werterhalt <strong>und</strong> dürfen<br />
folglich <strong>von</strong> den Steuern abgezogen<br />
werden.<br />
Eine Ausnahme bilden auch Investitionen<br />
mit Energiespareffekt. <strong>Die</strong><br />
meisten Steuerämter haben im<br />
Internet Listen veröffentlicht, aus<br />
denen ersichtlich wird, welche<br />
Abzüge geltend gemacht werden<br />
können. Wichtig ist, dass sämtliche<br />
Rechnungen <strong>und</strong> Belege sorgfältig<br />
gesammelt werden.<br />
Baukredite sind nicht<br />
abzugsberechtigt<br />
<strong>Die</strong>SchuldzinsendesHypothekarkredites<br />
können vollumfänglich<br />
vom Bruttoeinkommen abgezogen<br />
werden – allerdings nur bis zur<br />
Höhe der Vermögenserträge plus<br />
maximal 50000 Franken. Anders<br />
sieht es bei Baukrediten aus. Deren<br />
Zinsen gelten beim B<strong>und</strong> <strong>und</strong> bei<br />
den meisten Kantonen als Anlagekosten<br />
<strong>und</strong> sind deshalb nicht abzugsberechtigt.<br />
Bei einem späteren<br />
Verkauf der Liegenschaft kann<br />
man diese Zinsen dann jedoch anrechnen,<br />
sodass die zu bezahlende<br />
Gr<strong>und</strong>stückgewinnsteuer deutlich<br />
tiefer ausfällt.<br />
■
6 l Frühjahr 2009 l <strong>Die</strong><strong>besten</strong><strong>Immobilien</strong>imKanton<strong>Bern</strong>–immobest.ch<br />
GROSSRAUM BERN<br />
Keine Angst vor<br />
Maklern<br />
(SVIT) Mit dem Image der <strong>Immobilien</strong>makleristesnichtzumBesten<br />
bestellt: Nur gerade Anwälte <strong>und</strong><br />
Autohändler haben gemäss Umfragen<br />
einen ähnlich schlechten Ruf.<br />
Schuld daran sind einerseits die<br />
«schwarzen Schafe», die «Hobby<strong>und</strong><br />
Gelegenheitsverkäufer» <strong>und</strong><br />
die vielen Quereinsteiger, welche<br />
ohne entsprechender Berufserfahrung<strong>und</strong>/oderAusbildungver-<br />
suchen, <strong>Immobilien</strong> zu verkaufen.<br />
<strong>Die</strong> Branche ist sich des Problems<br />
bewusst <strong>und</strong> arbeitet aktiv an einer<br />
Imagekorrektur. So macht sich<br />
der schweizerische Verband der<br />
<strong>Immobilien</strong>wirtschaft bzw. die<br />
Schweizerische Maklerkammer<br />
www.svit.ch bzw. www.smk.ch<br />
unter anderem für die Professionalisierung<br />
des Maklergeschäftes<br />
stark. Sie bemüht sich um<br />
mehr Aus- <strong>und</strong> Weiterbildung <strong>und</strong><br />
kämpft für die Durchsetzung strenger<br />
ethischer Gr<strong>und</strong>sätze. In der<br />
Maklerkammer haben sich bereits<br />
über 60 bestausgewiesene Unternehmungen<br />
aus der ganzen<br />
Schweiz angeschlossen. Alle Mitglieder<br />
haben die strengen Aufnahmekriterien<br />
erfüllt <strong>und</strong> verfügenübergrosseErfahrunginder<br />
<strong>Immobilien</strong>vermarktung.<br />
Suchen Sie einen Makler, ist sicher<br />
die richtige Auswahl die Basis für<br />
den Erfolg des Verkaufsgeschäftes.<br />
Fragen Sie nach Referenzen <strong>und</strong><br />
lassen Sie sich bereits durch den<br />
Makler verkaufte <strong>Immobilien</strong> zeigen.<br />
Im Internet finden Sie sämtliche<br />
Adressen der Mitglieder des<br />
Schweizerischen Verbandes der<br />
<strong>Immobilien</strong>wirtschaft bzw. der<br />
Spezialisten im Bereich Vermarktung<br />
unter www.smk.ch. ■<br />
BE<br />
Gümmenen<br />
5½- bis 6½-Zimmer-Einfamilienhäuser<br />
Zu verkaufen:<br />
Projekt: Zwei freistehende Einfamilienhäuser.<br />
Sie bestimmen welchen Haustyp, welche<br />
Inneneinteilung <strong>und</strong> welche Materialien zu<br />
Ihnen passen.<br />
ab CHF 651´000.-<br />
AS <strong>Immobilien</strong>, <strong>Bern</strong>-Mühleberg-Murten<br />
Tel. 031 752 05 55<br />
ImmoScout24-Code 1208394
GROSSRAUM BERN<br />
immobest.ch – <strong>Die</strong> <strong>besten</strong> <strong>Immobilien</strong> im Kanton <strong>Bern</strong> l Frühjahr 2009 l 7
8 l Frühjahr 2009 l <strong>Die</strong><strong>besten</strong><strong>Immobilien</strong>imKanton<strong>Bern</strong>–immobest.ch<br />
GROSSRAUM BERN<br />
Wertbestimmende Faktoren<br />
Entscheidend ist<br />
allein die Lage<br />
(SC) Standort <strong>und</strong> Umfeld bestimmen<br />
den Wert <strong>und</strong> damit den<br />
PreiseinesObjekts.Waszählt,sind<br />
Sonne, Aussicht <strong>und</strong> Zentrumsnähe.<br />
Für die Preisbestimmung ist die<br />
Lage das absolut ausschlaggebende<br />
Kriterium. Denn eine<br />
Immobilie ist tatsächlich «immobil»,<br />
während man den Innenausbau<br />
<strong>und</strong> sogar den Gr<strong>und</strong>riss<br />
neuen Bedürfnissen anpassen<br />
kann.<br />
Grosse regionale Unterschiede<br />
<strong>Die</strong>regionalen<strong>und</strong>sogarlokalen<br />
Preisunterschiede sind sehr<br />
gross. So kommt es, dass eine<br />
Villa,dieinZug,amZürichsee<br />
oder am Genfersee, in Davos,<br />
– Immissionen (Lärm, Abgase,<br />
Gerüche usw.)<br />
– Besonnung<br />
– Ruhe<br />
– Aussicht<br />
– Erschliessung durch den<br />
öffentlichen Verkehr<br />
Zermatt oder St. Moritz drei Millionen<br />
Franken kostet, im Jura<br />
oder in einem abgelegenen<br />
Bergtal nur 600000 Franken kostet.<br />
Und dies für ein <strong>und</strong> dasselbe<br />
grosszügig konzipierte Objekt<br />
mit luxuriösem Innenausbau.<br />
Lokaler Liegenschaftsmarkt<br />
entscheidet<br />
<strong>Die</strong> Konsequenz: Ob ein Preis<br />
marktgerecht ist oder nicht,<br />
hängt nicht allein vom Innenausbau,<br />
<strong>von</strong> den Materialien oder<br />
<strong>von</strong> der Wohnfläche ab. Wie viel<br />
ein Objekt tatsächlich wert ist,<br />
muss zwingend im Zusammenhang<br />
mit dem Preisniveau auf<br />
dem lokalen Liegenschaftsmarkt<br />
abgeklärt werden.<br />
■<br />
Wichtigste Lagekriterien<br />
– Erschliessung durch den<br />
Privatverkehr<br />
– Schulen<br />
– Einkaufsmöglichkeiten<br />
– Freizeit- <strong>und</strong> Sportmöglichkeiten<br />
– Steuerbelastung<br />
– Prestige des Standorts
GROSSRAUM BERN<br />
immobest.ch – <strong>Die</strong> <strong>besten</strong> <strong>Immobilien</strong> im Kanton <strong>Bern</strong> l Frühjahr 2009 l 9
10 l Frühjahr 2009 l <strong>Die</strong> <strong>besten</strong> <strong>Immobilien</strong> im Kanton <strong>Bern</strong> – immobest.ch GROSSRAUM BERN
GROSSRAUM BERN<br />
immobest.ch – <strong>Die</strong> <strong>besten</strong> <strong>Immobilien</strong> im Kanton <strong>Bern</strong> l Frühjahr 2009 l 11<br />
Warum ein SVIT-<strong>Immobilien</strong>profi?<br />
Qualitätssiegel<br />
in der Schweiz<br />
(SVIT) <strong>Die</strong> erste Adresse für <strong>Immobilien</strong>-Know-how:<br />
SVIT, der Schweizerische<br />
Verband der <strong>Immobilien</strong>wirtschaft,<br />
ist seit seiner Gründung<br />
1933 beweglich geblieben <strong>und</strong> hat<br />
sich stark entwickelt.<br />
Landesweit zählt er heute r<strong>und</strong><br />
2000 <strong>Immobilien</strong>unternehmungen,<br />
diesichalleverpflichtethaben,hohe<br />
Qualitätsstandards <strong>und</strong> standesethische<br />
Gr<strong>und</strong>sätze einzuhalten.<br />
Für aktuelles Spezialwissen<br />
sorgen Fachkammern. Gleichzeitig<br />
ist der SVIT eine Berufsvereinigung,<br />
die für eine moderne Ausbildung<strong>von</strong>Fachleutenverantwortlich<br />
zeichnet. Deshalb: Wenn es<br />
um <strong>Immobilien</strong>-Know-how geht,<br />
sind der SVIT, seine Gremien <strong>und</strong><br />
seine Mitglieder die erste Wahl.<br />
Wer eine Auskunft braucht, findet<br />
via SVIT die richtige Adresse <strong>und</strong><br />
tatkräftige Unterstützung.<br />
Zu den Fachkammern gehören die<br />
Schweizerische Schätzungsexperten-Kammer<br />
SEK, die Kammer Unabhängiger<br />
Bauherrenberater KUB<br />
<strong>und</strong> die Schweizerische Maklerkammer<br />
SMK. Um Fragen der <strong>Immobilien</strong>bewirtschaftung<br />
kümmert<br />
sich ein weiteres Fachgremium.<br />
Das Schiedsgericht schlichtet<br />
Streit, bevor er eskaliert, <strong>und</strong> die<br />
imOktober2007gegründeteFM-<br />
Kammer der Schweizer <strong>Immobilien</strong>wirtschaft,<br />
SVIT FM Schweiz,<br />
widmet sich dem Bereich Facility<br />
Management.<br />
Weitere Informationen <strong>und</strong> Kontakte<br />
finden Sie unter: www.svit.ch<br />
Damit die Qualität auch in Zukunft<br />
gesichert ist, bietet der SVIT über<br />
sein Bildungsinstitut Swiss Real<br />
Estate School eine breit abgestützte<br />
Aus- <strong>und</strong> Weiterbildung an.<br />
www.svit-sres.ch<br />
■
12 l Frühjahr 2009 l <strong>Die</strong><strong>besten</strong><strong>Immobilien</strong>imKanton<strong>Bern</strong>–immobest.ch GROSSRAUM BERN
EMMENTAL | OBERLAND OST<br />
immobest.ch – <strong>Die</strong> <strong>besten</strong> <strong>Immobilien</strong> im Kanton <strong>Bern</strong> l Frühjahr 2009 l 13
OBERLAND OST | SEELAND<br />
immobest.ch – <strong>Die</strong> <strong>besten</strong> <strong>Immobilien</strong> im Kanton <strong>Bern</strong> l Frühjahr 2009 l 15
16 l Frühjahr 2009 l <strong>Die</strong> <strong>besten</strong> <strong>Immobilien</strong> im Kanton <strong>Bern</strong> – immobest.ch<br />
SEELAND<br />
Wie ein Fels in<br />
der Brandung<br />
(SVIT)<strong>Die</strong>TurbulenzenandenFinanzmärkten<br />
bestätigen einmal<br />
mehr, dass <strong>Immobilien</strong> als sichere<br />
<strong>und</strong> werthaltige Kapitalanlagen<br />
gelten.<br />
Investoren, die ihre Anlagen in <strong>Immobilien</strong><br />
getätigt haben, können<br />
die Turbulenzen an den Aktienmärkten<br />
mit Gelassenheit beobachten.<br />
Tägliche Wertveränderungen<br />
<strong>von</strong> plus/minus 10% <strong>und</strong> mehr<br />
sind in den <strong>Immobilien</strong>märkten<br />
kein Thema. Sicher konnten in den<br />
vergangenen Jahren mit Aktien<br />
höhere Renditen als mit <strong>Immobilien</strong><br />
erwirtschaftet werden, das<br />
Risikowaraberauchwesentlich<br />
höher.<br />
<strong>Immobilien</strong>anlagen können als<br />
eher konservatives, aber sicheres<br />
Investment betrachtet werden. Sie<br />
werfen eine regelmässige Rendite<br />
ab <strong>und</strong> weisen eine sichere Wertentwicklung<br />
auf. Auch wenn der<br />
Auslöser der aktuellen Finanzmarktkrise<br />
im US-<strong>Immobilien</strong>markt<br />
zu finden ist, kann da<strong>von</strong><br />
ausgegangen werden, dass die <strong>Immobilien</strong>werte<br />
in der Schweiz die<br />
turbulenten Phasen ohne Schaden<br />
überstehen werden. Es kann sogar<br />
da<strong>von</strong> ausgegangen werden, dass<br />
sich die Werte gut entwickeln, da<br />
die Nachfrage nach sicheren Anlagen<br />
in den nächsten Monaten steigen<br />
wird. Wer in <strong>Immobilien</strong> investieren<br />
will, ist sicher doppelt<br />
gut beraten, wenn er auch auf die<br />
Fachkenntnisse der SVIT-Mitglieder<br />
zurückgreift. <strong>Die</strong>se Kombination<br />
ist das F<strong>und</strong>ament für erfolgreiche<br />
Investitionen.<br />
■<br />
<strong>Immobilien</strong> an bevorzugter Lage behalten<br />
ihren Wert auf lange Zeit.<br />
Foto: unique.com
SENSE / SAANE / SEE<br />
immobest.ch – <strong>Die</strong> <strong>besten</strong> <strong>Immobilien</strong> im Kanton <strong>Bern</strong> l Frühjahr 2009 l 17<br />
FR<br />
Liebistorf<br />
6½-Zimmer-Einfamilienhaus<br />
Zum Verkauf steht ein freistehendes, neuwertiges<br />
Einfamilienhaus mit integrierter Garage,<br />
Wärmepumpen-Heizsystem, NWF <strong>von</strong><br />
223 m², Parzelle 844 m².<br />
CHF 870´000.-<br />
AS <strong>Immobilien</strong>, <strong>Bern</strong>-Mühleberg-Murten<br />
Tel. 026 670 61 81<br />
ImmoScout24-Code 1226533
18 l Frühjahr 2009 l <strong>Die</strong><strong>besten</strong><strong>Immobilien</strong>imKanton<strong>Bern</strong>–immobest.ch<br />
SENSE / SAANE / SEE<br />
Finanzkrise–jetztein<br />
Eigenheim erwerben?<br />
(SVIT) <strong>Die</strong> aktuelle Finanzkrise, die sich zu einer allgemeinen Wirtschaftskrise<br />
auszuweiten droht, verunsichert manchen Anleger. Ist nun der Zeitpunkt<br />
gekommen, ein Eigenheim zu erwerben oder ist dies falsch – ist<br />
Warten richtig? Weshalb soll der Erwerb einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses<br />
heute attraktiv sein?<br />
Noch immer verfügen über 60 Prozent<br />
aller Schweizer Haushalte<br />
nicht über Wohneigentum <strong>und</strong><br />
wohnen zur Miete. In den letzten<br />
Jahren hat sich der Anteil der<br />
Haushalte, die im Eigenheim wohnen,<br />
doch <strong>von</strong> 36%<br />
auf aktuell r<strong>und</strong><br />
40% erhöht. Noch<br />
immer ist es ein<br />
Wunsch vieler<br />
Schweizer, im eigenen<br />
Heim – sei<br />
dies eine Wohnung<br />
oder ein Einfamilienhaus<br />
– zu wohnen. Und<br />
viele fragen sich angesichts der<br />
heutigen wirtschaftlichen Situation,<br />
ob nun der Zeitpunkt für einen<br />
Erwerb eines Eigenheims gekommen<br />
sei.<br />
<strong>Die</strong> <strong>Immobilien</strong>krise in den USA<br />
ist ja ursächlicher Auslöser der<br />
Finanzkrise. Erfasst diese auch<br />
dieSchweiz?Könnenauchinder<br />
Schweiz bald viele Eigenheimbesitzer<br />
ihren Verpflichtungen<br />
nicht mehr nachkommen <strong>und</strong><br />
sind gezwungen, zu verkaufen?<br />
Soll gerade deshalb zugewartet<br />
werden?<br />
Gr<strong>und</strong>sätzlich ist zu beachten,<br />
dass die Verschuldung der Gr<strong>und</strong>eigentümer<br />
in der Schweiz nicht<br />
derart hoch wie in den USA ist.<br />
Alle Beteiligten, allen voran die<br />
Banken, haben aus den schwie-<br />
Gerade heute<br />
ist der Erwerb<br />
<strong>von</strong> Wohneigentum<br />
attraktiv.<br />
rigenJahrenum1999herumge-<br />
lernt <strong>und</strong> die notwendigen <strong>und</strong><br />
richtigen Massnahmen ergriffen.<br />
<strong>Die</strong> Belehnungsgrenze sieht einen<br />
Eigenkapitalanteil vor, der in aller<br />
Regel bei mindestens 20% des<br />
Kaufpreises liegt.<br />
Dabei werden zwischen<br />
Anbieter,<br />
Bank <strong>und</strong> Käufer<br />
saubere Budgets<br />
erstellt, welche<br />
auch eine Tragbarkeitsanalyse<br />
bei<br />
höheren Zinsen<br />
beinhalten. <strong>Die</strong>s nicht erst, seit die<br />
Hypothekarzinsen auf dem aktuellen<br />
historischen Tiefpunkt sind,<br />
nein,diesgiltgenerellseitbald10<br />
Jahren. Damit sind die Verlustrisiken<br />
bei den schweizerischen Hypothekarinstituten<br />
<strong>und</strong> die Gefahr<br />
einer durch Zwangsverkäufe ausgelösten<br />
Krise absolut minimiert.<br />
In der Schweiz dürfen wir deshalb<br />
da<strong>von</strong> ausgehen, dass Wohneigentum<br />
seinen Wert mindestens<br />
haltenwird,wennesmarktfähig<br />
bleibt. Was heisst das? Wie bei<br />
jedem Produkt des täglichen Bedarfs–<strong>und</strong>Wohnenisttäglicher<br />
Bedarf – muss das Produkt der<br />
Nachfrage genügen, es muss «stimmen».<br />
Bei Wohneigentum, einer<br />
Immobilie, ist ein wichtiger Punkt<br />
dazu «der richtige Ort», also wenn<br />
die Lage stimmt. Ausbau, Gr<strong>und</strong>-<br />
riss,Wohnfläche,Umgebung(z.B.<br />
Garten), Nebenobjekte wie Autoeinstellplatz/Garage,<br />
Unterstand<br />
für Fahrräder, Verkehrsverbindungen<br />
<strong>und</strong> Einkaufsmöglichkeiten<br />
gehören ebenfalls dazu. Und<br />
wertbestimmend ist auch der Unterhaltszustand<br />
eines Objektes.<br />
Energiefragen werden ebenso immer<br />
stärker gewichtet – wie sind<br />
die Isolationen, welche Energieform<br />
wird genutzt, sind erneuerbare<br />
Energien eingesetzt oder möglich?<br />
Aktuelle Angebote – eines<br />
<strong>von</strong> vielen Beispielen ist das Projekt<br />
«Baumgarten» in der Stadt <strong>Bern</strong><br />
(www.baumgarten3plus.ch) – beweisen,<br />
dass das richtige Produkt<br />
auch heute eine Erfolgsgeschichte<br />
seinkann;schonvorBaubeginn<br />
hat ein ansehnlicher Teil der Wohnungen<br />
Käufer gef<strong>und</strong>en.<br />
Gerade heute ist der Erwerb<br />
<strong>von</strong>Wohneigentumattraktiv.Wer<br />
Barvermögen besitzt, kennt die<br />
Schwierigkeit der vernünftigen<br />
Anlage; die Verzinsung der<br />
Sparkapitalien liegt praktisch bei<br />
Null, die Kurse der Aktien oder<br />
Obligationen sind starken Schwankungen<br />
unterworfen <strong>und</strong> auch<br />
AnlageninandereProduktehaben<br />
in jüngster Zeit Verluste produziert.<br />
<strong>Die</strong> vorerwähnten aktuell<br />
historisch tiefen Zinsen für Hypotheken<br />
lassen sich bei allen Banken<br />
auf längere Zeit fixieren, sodassaufJahrehinauseinaussagekräftiges<strong>und</strong>fürdieSchuldzinsen<br />
verbindliches Budget erstellt werden<br />
kann. Das B<strong>und</strong>esgesetz über<br />
die berufliche Vorsorge sieht die<br />
Möglichkeit vor, dass zum Erwerb<br />
eines Eigenheims ein Bezug aus<br />
dem Pensionskassenvermögen erfolgen<br />
kann. <strong>Die</strong> aktuelle realistisch<br />
tiefe Verzinsung der Pensionskasseneinlagen<br />
kann einen<br />
solchen Vorbezug zur Vergrösserung<br />
des Eigenkapitalanteils sogar<br />
renditemässig interessant erscheinen<br />
lassen. Heute den Erwerb <strong>von</strong><br />
Wohneigentum zu prüfen <strong>und</strong> entsprechend<br />
eine Rechnung <strong>und</strong> ein<br />
Budget aufzustellen, lohnt sich auf<br />
jeden Fall.<br />
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SOLOTHURN | THUNERSEE NORDUFER<br />
immobest.ch – <strong>Die</strong> <strong>besten</strong> <strong>Immobilien</strong> im Kanton <strong>Bern</strong> l Frühjahr 2009 l 19
20 l Frühjahr 2009 l <strong>Die</strong><strong>besten</strong><strong>Immobilien</strong>imKanton<strong>Bern</strong>–immobest.ch THUN / THUNERSEE
THUNERSEE SÜDUFER | FR | VS<br />
immobest.ch – <strong>Die</strong> <strong>besten</strong> <strong>Immobilien</strong> im Kanton <strong>Bern</strong> l Frühjahr 2009 l 21<br />
Impressum<br />
Herausgeber <strong>und</strong> Verleger<br />
Scout24 Schweiz AG<br />
ImmoScout24<br />
Industriestrasse 44<br />
3175 Flamatt<br />
www.immobest.ch<br />
Redaktion<br />
SVIT <strong>Bern</strong> (SVIT)<br />
Thomas Graf, Urs Wirth<br />
ImmoScout24 (IS24), <strong>Bern</strong>hard Bürki<br />
Swisscontent Corp. (SC)<br />
Anzeigenleitung<br />
ImmoScout24, Sonja Honauer<br />
VerkaufRegion<strong>Bern</strong><br />
ImmoScout24, Peter Grosch<br />
Projektorganisation<br />
Scout24 Schweiz AG<br />
Andreas Gran, Sonja Honauer<br />
Template Produktion<br />
Crossmedia Publisher<br />
(online-to-Print)<br />
Xmedia AG – XAnnoncen,<br />
Beatrix Marthaler<br />
Layout/Produktion<br />
Ringier Print Adligenswil AG<br />
Ed Bachmann, Jacqueline Rohrer<br />
Administration<br />
ImmoScout24, Customer Service<br />
Tel. 031 744 21 11<br />
Fax 0317442122<br />
info@immoscout24.ch<br />
Auflage<br />
295000 Exemplare pro Ausgabe<br />
Erscheinungsweise<br />
2 pro Jahr (Frühjahr <strong>und</strong> Herbst)<br />
Druck<br />
Ringier Print Adligenswil AG<br />
Nachdruck (auch auszugsweise) nur<br />
mit Einverständnis der Redaktion<br />
Verteilung<br />
DurchAWZ,alleHHimKanton<strong>Bern</strong><br />
<strong>und</strong> angrenzende Gemeinden<br />
... immer noch<br />
nichts Passendes<br />
gef<strong>und</strong>en?<br />
Weitere Vorschläge finden Sie im Internet<br />
unter www.ImmoScout24.ch<br />
(IS24) ImmoScout24 ist der bekannteste<br />
Schweizer Marktplatz<br />
für <strong>Immobilien</strong>. R<strong>und</strong> 1,9 Millionen<br />
Interessierte schauen sich<br />
jeden Monat 100 000 <strong>Immobilien</strong>-Angebote<br />
unter der Adresse<br />
www.immoscout24.ch an. Unter<br />
diesen Angeboten an Wohn-,<br />
Ferien- <strong>und</strong> Gewerbeimmobilien<br />
findet sich die individuelle Traumimmobilie<br />
bestimmt.<br />
Mit Hilfe der praktischen Suchfunktionen<br />
auf ImmoScout24 sind<br />
die Wunschliegenschaften im riesigen<br />
Angebot ebenso einfach wie<br />
schnellzufinden.<br />
Schnell, zielsicher <strong>und</strong><br />
bequem suchen<br />
Dank der klar eingrenzbaren,<br />
engmaschigen Suche ist die Jagd<br />
nach der Traumwohnung in der<br />
gewünschten Region keine Kunst.<br />
Kriterien wie beispielsweise kinderfre<strong>und</strong>lich,<br />
rollstuhlgängig, mit<br />
eigener Waschmaschine usw. helfen<br />
bei der gezielten Suche. Bei<br />
ImmoScout24 können individuelle<br />
Suchen auch als Auftrag gespeichert<br />
werden. <strong>Die</strong> Wohnungssuche<br />
läuft dann automatisch,<br />
während sich Miet- oder Kaufinteressenten<br />
bequem zurücklehnen<br />
können. Sobald eine Wohnung<br />
frei wird, die den Suchkriterien<br />
entspricht, wird eine E-Mail mit<br />
den passenden Angeboten verschickt.<br />
MitdemSteuer-<strong>und</strong>Hypothekarrechner<br />
auf ImmoScout24 lässt<br />
sich dann auch gleich überprüfen,<br />
ob die gef<strong>und</strong>ene Liegenschaft finanziell<br />
tragbar ist.<br />
Umziehen ausser Termin,<br />
leicht gemacht<br />
BeieinemUmzugausserhalbdes<br />
Termins müssen in der Regel Nachmieter<br />
gestellt werden. Mit der<br />
Insertion der aktuellen Wohnung<br />
bei ImmoScout24 ist das Auffinden<br />
geeigneter Nachmieter kein Problem.<br />
www.immoscout24.ch<br />
info@immoscout24.ch<br />
Tel. 031 744 21 11<br />
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24 l Frühjahr 2009 l <strong>Die</strong><strong>besten</strong><strong>Immobilien</strong>imKanton<strong>Bern</strong>–immobest.ch
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