Landschaftspflegerischer Fachbeitrag IBU - Beteiligungsverfahren ...
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Stadt Butzbach, Kernstadt: Bebauungsplan „Ehemaliges Tröster-Gelände“ - Umweltbelange<br />
4<br />
Die Erschließung von Sonder- und Mischgebiet erfolgt über das bestehende Straßennetz, die des<br />
Wohngebiets im Westen zusätzlich über eine neue Anbindung an die Hoch-Weiseler Straße.<br />
Tab. 1: Flächenwidmungen im Bebauungsplan<br />
Sondergebiet<br />
überbaubare Grundstücksfläche*<br />
1,031 ha<br />
nicht überbaubare Grundstücksflächen<br />
0,114 ha<br />
1,145 ha<br />
Mischgebiet<br />
überbaubare Grundstücksfläche<br />
0,842 ha<br />
nicht überbaubare Grundstücksflächen<br />
0,210 ha<br />
1,052 ha<br />
Wohngebiet<br />
überbaubare Grundstücksfläche<br />
0,560 ha<br />
nicht überbaubare Grundstücksflächen<br />
0,374 ha<br />
0,934 ha<br />
Straßen<br />
0,152 ha<br />
Fußwege<br />
0,024 ha 0,206 ha<br />
Verkehrsflächen Privatweg 0,030 ha<br />
Grünflächen<br />
Verkehrsbegleitgrün<br />
0,028 ha<br />
Spielplatz<br />
0,043 ha<br />
0,071 ha<br />
Gesamtfläche<br />
3,408 ha<br />
*) einschl. PKW-Stellplätze<br />
Das Baugebiet wird in insgesamt vier Teilbaugebiete differenziert. Für das Sondergebiet großflächiger<br />
Einzelhandel gilt eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,6, die durch Stellplätze aber bis auf 0,9<br />
überschritten werden kann. In den beiden Mischgebieten ist eine GRZ von 0,6 und für das<br />
Wohngebiet im Westen bei Beschränkung auf zwei Vollgeschosse eine GRZ von 0,4 zulässig. Die<br />
Gebäudehöhe wird im SO bei 2 Vollgeschossen auf rd. 14,0 m (Bezugspunkt ü. NN), im MI auf 13-17<br />
m und im WA auf rd. 12 m begrenzt.<br />
3 Beschreibung der Umwelt und der Umweltauswirkungen<br />
Die vom Planungsverband Ballungsraum Frankfurt / Rhein-Main zur Verfügung gestellten Daten aus<br />
der Strategischen Umweltprüfung zum regionalen Flächennutzungsplan (PlanUP) nennen als<br />
relevante Konfliktfelder mit Restriktionen das Vorhandensein von Altlasten und Altlastenverdachtsflächen,<br />
als Konflikte ohne rechtliche Bindungen den Wohn/Arbeitsumfeldkonflikt mit<br />
bestehenden angrenzenden Nutzungen, den Schienenverkehrslärm (bezügl. Sondergebiet), eine<br />
hohe Verschmutzungsempfindlichkeit des Grundwassers, eine hohe Wärmebelastung sowie Bau- und<br />
Bodendenkmäler innerhalb und außerhalb (Fernwirkung) des Plangebiets. Die voraussichtlichen<br />
Umweltauswirkungen werden in der Summe als erheblich eingestuft.<br />
3.1 Naturräumliche Einordnung, Geologie, Boden und Wasserhaushalt<br />
Das innerstädtische Gelände ist durch die seit Mitte des 19. Jahrhunderts praktizierte industrielle<br />
Nutzung und die Bombardierungen des 2. Weltkriegs stark überformt, natürliche Bodenhorizonte sind<br />
kaum mehr vorhanden. Auch die Bohrungen der HPC AG ergaben bis zu 2,5 m mächtige<br />
Auffüllungen, darunter überwiegend abstehenden Schluffe und Tone, im östliche Teil auch<br />
Basaltzersatz.<br />
<strong>IBU</strong>, 35460 Staufenberg (01/09)
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