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Erben und Schenken I 24
Schenkungssteuer ist eine progressive
Steuer, d.h. der Steuersatz steigt mit dem
Wert des geschenkten oder vererbten
Vermögens, wobei das Verwandtschaftsverhältnis
für die Höhe des Steuersatzes
maßgeblich ist. Für Ehegatten und Kinder
beträgt der Steuersatz zwischen 2 und 15
Prozent.
Dieser Steuersatz steigt mit der Entfernung
des Verwandtschaftsverhältnisses und beträgt
bei Fremden bereits zwischen 14 und
60 Prozent. Bei der Vererbung oder Schenkung
von Liegenschaften ist weiters ein
Grunderwerbsteueräquivalent zwischen 2
und 3,5 Prozent je nach Verwandtschaftsgrad
vom dreifachen Einheitswert zu entrichten.
Bei der Übergabe zu Lebzeiten bemisst
sich die Steuer nicht nach dem dreifachen
Einheitswert, sondern nach der Gegenleistung,
die der Übernehmer an die Übergeber
erbringt. Die Gegenleistungen, wie zum
Beispiel das nach dem Bewertungsgesetz
hochkapitalisierte Wohnungsgebrauchsrecht
oder ein Auszahlungsbetrag an die
weichenden Geschwister, sind mit 2 Prozent
Grunderwerbsteuer zu versteuern, wobei
die Höhe der Gegenleistungen diesen
Steuersatz nicht verändert, sondern dieser
im Familienbereich immer nur 2 Prozent
beträgt, weshalb zusammengefasst gesagt
werden kann, dass sowohl aus steuerrechtlicher
als auch aus zivilrechtlicher Sicht
eine Übergabe zu Lebzeiten für beide Vertragsparteien
die günstigere Variante darstellt,
da einerseits der Übergeber nach wie
vor Rechte an der Liegenschaft behält, andererseits
der Übernehmer auf Grund des
günstigen Steuersatzes der Grunderwerbsteuer
weniger Abgaben an das Finanzamt
zu leisten hat.
In jedem Fall jedoch sind anlässlich der
Grundbuchseintragung 1 Prozent Eintragungsgebühr
vom dreifachen Einheitswert
bzw. von der Gegenleistung an das Grundbuchsgericht
zu entrichten.
6) Was geschieht, wenn dem Übernehmer
nach erfolgter Übergabe etwas
zustößt?
Sollte nach erfolgter Übergabe der Fall eintreten,
dass der Übernehmer und Liegenschaftseigentümer
vor den Übergebern verstirbt,
spielt das für die Rechtsposition der
Übergeber keine Rolle, da deren Rechte im
Grundbuch eingetragen sind und somit auf
allfällige Erben übergehen. Anlässlich der
Errichtung des Übergabsvertrages sollte
jedoch von jedem Notar darauf hingewiesen
werden, wer im Fall des Ablebens des
Übernehmers Eigentümer der Liegenschaft
wird und ob allenfalls ein Testament vom
Übernehmer zu errichten wäre, um den Eigentümerwechsel
für den Fall des Ablebens
des Übernehmers vorweg zu regeln.
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