genossenschaft - Wohnungsgenossenschaft Trachau-Nord eG

Bericht des Vorstandes
Betriebskostenabrechnung
2012
Wie jedes Jahr im Herbst
wurden auch dieses Jahr die
Nebenkostenabrechnungen
des Vorjahres erstellt und an
alle Bewohner verteilt.
Gegenüber der Abrechnung
für das Kalenderjahr 2011
sind die umlagefähigen
Betriebskosten für 2012 insgesamt
um rund 5,8 %
gestiegen. Diese Kostensteigerung
ist nahezu komplett
auf die gestiegenen Heizund
Warmwasserkosten als
Folge des strengen und
langanhaltenden Winters
zurück zu führen.
Der Durchschnitt lag im Jahr
2012 bei 2,05 Euro/m²
Wohn- und Nutzfläche (in
2011 = 1,94 Euro/m²; in
2010 = 1,89 Euro/m²).
Dabei bewegen sich die
Spitzenwerte je Abrechnungseinheit
bzw. Objekt
zwischen 1,85 und 2,48
Euro/m² (im Vorjahr zwischen
1,77 und 2,32
Euro/m²). Von den durchschnittlich
2,05 Euro/m²
entfallen 0,96 Euro/m² auf
kalte Betriebskosten und
1,09 Euro/m² auf Heiz- und
Warmwasserkosten. Diese
Werte schwanken in den
individuellen Mieterabrechnungen
natürlich je nach
Verbrauch. In 2011 verteilten
sich die Durchschnittskosten
von 1,94 Euro/m²
auf 0,96 Euro/m² kalte und
0,98 Euro/m² warme
Betriebskosten.
Gestiegen sind in 2012, wie
bereits erwähnt, vor allem
die Heiz- und Warmwasserkosten
(+ 11,9 %). Die
Kosten der umlagefähigen
Hausmeisterleistungen, insbesondere
die Arbeitsleistungen
für die Grünpflege
und den Winterdienst, sind
um 11,2 % gestiegen. Weitere
Kostensteigerungen
betreffen die Mietkosten für
die Erfassungsgeräte (Wasseruhren
und Heizkostenverteiler)
mit 8,7 % und die
Kosten für die Hausreinigung
(+ 3,1 %). Letzteres
liegt allerdings wieder an
der Zunahme der an der
Hausreinigung beteiligten
Häuser. Der Kostensatz pro
Wohnung und Monat ist mit
5,35 Euro seit 2011 unverändert
geblieben. Dies gilt
übrigens auch für das
Kalenderjahr 2013. Ab
2014 müssen wir dann
allerdings eine Erhöhung
dieser Kosten auf 6,00 Euro
pro Wohnung und Monat in
Kauf nehmen. In den vergangenen
Jahren wurde
eine stufenweise Anhebung
der Mindestlöhne im Reinigungsgewerbe
durch den
Bundesinnungsverband des
Gebäudereiniger-Handwerks
deutschlandweit
durchgesetzt. Dieser Erhöhung
der Personalkosten
mussten sich auch unsere
Reinigungsfirmen stellen.
Daher ist diese Kostenerhöhung
ab 2014 unumgänglich.
Dafür bitten wir um Ihr
Verständnis, denn diese
Mindestlohnanpassung im
Reinigungsgewerbe wird
von uns befürwortet.
Gesunken sind dagegen im
Wesentlichen die Kosten der
Wasserversorgung mit
3,7 %, die Fremdkosten der
Grünpflege mit 2,8 % und
die Kosten für Hauslicht und
Heizstrom mit 4,6 %. In den
Häusern Halleystraße 9 bis
19 sind zudem die Kosten
für die Aufzugsanlagen um
12,1 % gesunken.
In der Gesamtbetrachtung
ist festzustellen, dass für
2012 deutlich mehr Nachzahlungen
der Bewohner
entstanden sind als Guthaben
auszuzahlen waren.
Saldiert über alle Nebenkostenabrechnungen
belaufen
sich die Nachforderungen
insgesamt auf über
140 TEuro.
Wie schon in Auswertung
der Betriebskostenabrechnung
für 2011 seinerzeit
erwähnt und nach wie vor
allerorts zu beobachten,
gehen die allgemeinen
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