B-Plan-Festsetzungen (PDF: 323 KB) - Ehekirchen

BEBAUUNGSPLAN 

ÀM MÜHLBACH´ - WEIDORF 

- Fassung vom 9. April 2013 - 

D. T E X T L I C H E F E S T S E T Z U N G 

Die Gemeinde Ehekirchen erlässt aufgrund der §§ 2, 9 und 10 des Baugesetzbuches (BauGB) in des 

Art. 81 der Bayerischen Bauordnung (BayBO), der Baunutzungsverordnung (BauNVO), der Planzeichenverordnung 

(PlanzV) und des Art. 23 der Gemeindeordnung für den Freistaat Bayern (GO) 

folgenden: 

BEBAUUNGSPLAN ÀM MÜHLBACH´, WEIDORF 

als Satzung 

Bestandteile: 

A = Planzeichnung, M = 1/1.000 

B = Festsetzung durch Planzeichen 

C = Hinweise durch Planzeichen 

D = Textliche Festsetzung 

E = Hinweise durch Text 

F = Verfahrensvermerke 

G = Begründung 

H = Umweltbericht 

1 Inhalt des Bebauungsplanes 

Für den Geltungsbereich des Bebauungsplanes Àm Mühlbach´, Weidorf, gilt die vom Beratenden 

Ingenieur Dipl.-Ing.(FH) Martin Käser, Buch, ausgearbeitete Bebauungsplanzeichnung vom, 

__________________ in der Fassung vom 16. Januar 2013 die zusammen mit den nachstehenden 

Festsetzungen den Bebauungsplan bilden. 

2 Art der baulichen Nutzung 

Das mit `WA´ bezeichnete Gebiet wird als allgemeines Wohngebiet im Sinne des § 4 Baunutzungsverordnung 

(BauNVO) festgestellt. Ausnahmen nach § 4 Abs. 3 BauNVO sind nicht 

zulässig 

3 Maß der baulichen Nutzung 

3.1 Zahl der Vollgeschoße 

II Zulässig sind als Höchstgrenze zwei Vollgeschoße 

3.2 Grundflächenzahl 

Grundflächenzahl GRZ = 0,35 

3.3 Geschossflächenzahl 

Geschossflächenzahl GFZ = 0,5 

3.4 Wohneinheiten 

zulässig sind max. 2 Wohneinheiten je Einzelhaus 

Ausnahmsweise können eine 3. Wohneinheit oder Einliegerwohnung zugelassen 

werden.

BERATENDER INGENIEUR - DIPL.-ING.(FH) MARTIN KÄSER - INGENIEURBÜRO FÜR BAUWESEN 

RAINER STRAßE 15 A, - 86676 BUCH, - TEL. 08435-1487 - FAX. 08435-1650 - E-MAIL: KAESER-MARTIN@T-ONLINE.DE 

4 Bauweise 

4.1 Es sind nur Einzelhäuser zulässig. 

4.2 Im Baugebiet gilt die offene Bauweise. 

4.3 Hauptgebäude, Garagen und Nebenanlagen sind nur innerhalb der Baugrenzen 

zulässig. 

4.4 Im Dachgeschoß von Grenzbauten (Grenzgaragen) sind Aufenthaltsräume zulässig, 

soweit der Brandschutz gesichert ist (abweichende Bauweise im Sinne von § 22 Abs. 

4 BauNVO). 

5 Bauliche Gestaltung 

5.1 Dächer 

5.1.1 Bei Bauweise I + D – sind zulässig: 

- gleichgeneigte Satteldächer mit mittigem First, Dachneigung 35° bis 48° 

- gleichgeneigte versetzte Pultdächer, Dachneigung 25° bis 35°, Versatz der Pultdächer 

max. 1,50 m 

5.1.2 bei II 

- gleichgeneigte Sattel- und Walmdächer mit einer Dachneigung von 18° bis 30° 

5.1.3 Dachgauben sind im Rahmen der Dachgaubensatzung der Gemeinde Ehekirchen 

zulässig. 

5.1.4 Bei nachbarlich beidseitiger Grenzbebauung sind die Garagen profilgerecht auszuführen 

und in der Gestaltung aufeinander abzustimmen. Höhenversätze sind hierbei 

in notwendigem Umfang zulässig. 

5.1.5 Für die Dachdeckung sind naturrote bis rotbraune, sowie anthrazitfarbene kleinformatige 

Dachsteine zulässig. 

5.2 Außenwände 

5.2.1 Zulässig sind, neben verputzen Außenwänden auch Holzwände, jedoch keine Rundblöcke 

und fingerartige durchdringende Überblattungen in der Fassade. 

6 Höhen der Gebäude 

6.1 Die Oberkante des Erdgeschossrohfußbodens darf max. 30 cm über der Erschließungsstraße 

liegen (Straßenoberkante). 

6.2 Wandhöhe 

6.2.1 bei Bauweise I + D 

Maximale Wandhöhe = 4,0 m 

Bezugshöhe ist die Erschließungsstraße 

6.2.2 bei Bauweise II 

Maximale Wandhöhe = 6,5 m 

Bezugshöhe ist die Erschließungsstraße. 

BP 381/11 – Fassung 9. April 2013 2



7 Garagen und Nebengebäude 

7.1 Garagenvorplätze 

Garagen müssen mit ihren zur Straße gerichteten Einfahrtstoren mindestens 

5.0 m hinter der Grundstücksgrenze zur Erschließungsstraße liegen. Der Stauraum 

(2 Stellplätze) mit mindestens 5,0 m Tiefe darf nicht eingefriedet werden. 

7.2 Kellergaragen 

Kellergaragen sind, soweit sie Abfahrtsrampen erfordern, nicht zulässig. 

7.3 Die Wandhöhen der Garagen dürfen bis zu 3,0 m im Mittel betragen (Bezugshöhe 

ist Erschließungsstraße). 

7.4 Grenzgebäude bzw. Grenzgaragen sind mit dem First rechtwinklig oder parallel zur 

Grenze zu errichten. 

8 Einfriedungen 

Zur Einfriedung der Grundstücke sind Zäune mit einer Höhe von maximal 1,20 m 

und einem straßenseitigem Sockel von max. 25 cm zulässig. 

Nicht an der Straßenseite anliegende Zäune sind nur sockellos zulässig. 

Mauern sind nicht zulässig. 

9 Stellplätze 

9.1 Je Wohneinheit sind 2 Stellplätze (Garagen werden mitgezählt, Garagenvorplätze 

nicht) zu errichten. 

9.2 Zur Befestigung der Grundstückszufahren und der Stellplätze sind nur wasserdurchlässige 

Beläge zulässig. 

10 Grünordnung 

10.1 Private Grünflächen 

Die nicht überbaubaren Grundstücksflächen sind als Freiflächen nach landschaftsgärtnerischen 

Gesichtspunkten zu gestalten. Je 300 m² angefangene Grundstücksfläche 

ist ein Baum gemäß Pflanzenliste 1 zu pflanzen. 

10.2 Öffentliche Grünflächen 

Straßenraum 

Entlang der Erschließungsstraße sind Laubbäume gem. Pflanzenliste 2 im planlich dargestellten 

Umfang zu pflanzen. 

Die unversiegelte Baumscheibe darf eine Mindestgröße von 6 m² nicht unterschreiten. 

Innerhalb der straßenbegleitenden Grünflächen ist die Einordnung eines Mulden- und Rigolensystems 

zulässig, welches das anfallende Oberflächenwasser aufnimmt und den Rückhalte- 

und Versickerungsbereichen in den öffentlichen Grünflächen zuführt. 

Öffentliche Grünflächen an äußeren Rändern des Geltungsbereichs 

Die planlich festgesetzten öffentlichen Grünflächen sind auf 65 % ihrer jeweiligen Länge mit 

einer zweireihigen Hecke aus Sträuchern zu bepflanzen. Hierzu sind Sträucher gem. Pflanzenliste 

3 in einem Pflanzabstand von 1,5 m x 1,5 m zu pflanzen. Bäume nach Pflanzenliste 4 

sind im planlich festgesetzten Umfang in die Pflanzungen einzubringen. 

Am Südrand des Geltungsbereichs sind in Abstimmung mit den Erfordernissen der Verkehrssicherheit 

(Sichtdreieck) insgesamt 8 Bäume gemäß Pflanzenliste 2 als straßenbegleitende 

Baumreihe zu pflanzen. 




Die sonstigen Teilbereiche der Grünflächen, die nicht mit Gehölzen bepflanzt bzw. nach besonderen 

landschaftspflegerischen Gesichtspunkten gestaltet werden, sind zu einer Extensivwiese 

zu entwickeln. 

Soweit erforderlich ist für die Entwicklung der Extensivwiese die Ansaat einer standortgemäßen, 

kräuterreichen Saatgutmischung vorzunehmen. 

Öffentliche Grünfläche / Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft 

: 

Innerhalb der öffentlichen Grünflächen am Nordrand des Geltungsbereichs eine gewässerökologische 

Aufwertung des Grabens durchzuführen. Bei der Umgestaltung des Gewässerlaufs 

ist auf eine unregelmäßiges Gewässerprofil mit hoher Varianz hinsichtlich Gewässerbreite 

und –tiefe zu achten. Hierzu sind abschnittsweise das Gewässerprofil oberhalb der 

Mittelwasserlinie aufzuweiten und die Uferböschungen abzuflachen. Die Maßnahmen sind 

so auszuführen, dass die Wasserführung bei Mittelwasser weiterhin hinreichend gewährleistet 

bleibt. Neophytischer Pflanzenaufwuchs (Ind. Springkraut u.a.) ist vor Samenreife durch geeignete 

Maßnahmen wirksam zu beseitigen. Dies ist bei Bedarf zu wiederholen. Am Ufer des 

umgestalteten Gewässers sind in Abstimmung mit den Erfordernissen der Gewässerunterhaltung 

mindestens drei Gruppen von jeweils mindestens drei Bäumen gemäß Pflanzenliste 4 zu 

pflanzen. Innerhalb der öffentlichen Grünfläche ist ein wechselfeuchter Muldenkomplex mit 

flachen Böschungszonen naturnah auszubilden. Die Mulden sind zur Aufnahme von unverschmutztem 

Niederschlagswasser, das im Bereich der öffentlichen Verkehrsflächen anfällt, 

zu nutzen. Stellenweise ist die Entwicklung von Röhricht durch Initialpflanzungen in der Wasserwechselzone 

zu fördern. 

An mind. 3 Stellen sind die Versickermulden so tief auszubilden, dass sie zumindest zeitweilig 

Wasser führen. Darüber hinaus ist an geeigneter Stelle ein mind. 50 m² großes naturnahes 

Amphibienkleingewässer anzulegen, das permanent Wasser führt. 

Im Umgriff der Versickerungsanlagen sind Gehölze gemäß Pflanzenlisten 3 bzw. 4 im planlich 

festgesetzten Umfang zu pflanzen. 

Im Ostteil der Maßnahmenfläche ist ein ca. 600 m² großer Bereich als Obstwiese zu entwickeln. 

Hierzu sind mindestens 6 regionaltypische, robuste Obst-Hochstämme oder Wildobs- 

Hochstämme zu verwenden (Mindestpflanzqualität: Hochstamm, STU 10-12 cm). 

Pflegeeingriffe im Bereich der Sichermulden sind nur bei Bedarf durchzuführen. Ansonsten 

soll die natürliche Vegetationsentwicklung zugelassen werden, um die optimale Funktion 

der Flächen hinsichtlich Retention und Reinigung des Wassers sowie als naturnaher Lebensraum 

sicherzustellen. 

Die Bereiche der öffentlichen Grünflächen, die nicht nach oben stehenden Festsetzungen 

mit Gehölzen bepflanzt bzw. in besonderer Weise gestaltet werden sollen, sind zu einer Extensivwiese 

zu entwickeln. 

Soweit erforderlich ist für die Entwicklung der Extensivwiesen die Ansaat einer standortgemäßen, 

kräuterreichen Regio-Saatgutmischung vorzunehmen. 

Die Wiesenflächen sind extensiv, d.h. 1-2mal jährlich zu pflegen. Als frühester Schnittzeitpunkt 

ist der 01.07. zu wählen. Kleine, jährlich wechselnde Brache-Inseln bis zu 15% der Fläche sind 

über den Winter zu belassen. Das Schnittgut ist aus den Flächen abzufahren und fachgerecht 

zu entsorgen. Alternativ zur Mahd kann eine extensive Beweidung mit anschließendem 

Säuberungsschnitt erfolgen. 

11 Pflanzmaßnahmen 

Die festgesetzten Pflanzmaßnahmen sind spätestens in der Pflanzperiode nach Abschluss 

der Bauarbeiten durchzuführen. Die unten stehenden Pflanzqualitäten dürfen nicht unterschritten 

werden. 

Die zu pflanzenden Bäume und Sträucher sowie die zugehörigen Vegetationsflächen müssen 

gepflegt und erhalten werden; abgängige Pflanzen sind spätestens in der folgenden 

Pflanzperiode zu ersetzen. 




Pflanzenliste 1 

Bäume für private Grünflächen (Artenauswahl) 

Bäume: 2 x verpflanzt; mit Ballen, Stammumfang 10 -12 cm 

Acer campestre 

Acer platanoides 

Aesculus carnea u. hippocastanum 

Carpinus betulus 

Prunus avium 

Sorbus aucuparia 

Tilia cordata 

Obstbäume (Apfel, Birne, Kirsche, 

Zwetschge, Walnuss) 

Feldahorn 

Spitzahorn (in Art und Sorte) 

Kastanie (in Art und Sorte) 

Weißbuche, Hainbuche 

Vogelkirsche (in Art und Sorte) 

Eberesche 

Winterlinde (in Art und Sorte) 

als Hochstamm 

(ausnahmsweise als Halbstamm zulässig) 


Bäume für Straßenraum 

Bäume: 3 x verpflanzt, mit Drahtballen, Stammumfang 14 -16 cm 



Prunus avium 

Tilia cordata 

Feldahorn 

Hainbuche 

Vogelkirsche (Art und Sorte) 

Winterlinde 


Sträucher für öffentliche Grünflächen (Artenauswahl) 

Sträucher: 5 bis 7 Triebe, 2 x verpflanzt, Höhe 60 bis 100 cm; 

Heister 2xv 125-150 cm 

Cornus mas 

Corylus avellana 

Frangula alnus 

Ligustrum vulgare 

Lonicera xylosteum 

Prunus padus 

Rhamnus catharticus 

Rosa arvensis 

Rosa canina 

Salix aurita 

Viburnum lantana 

Viburnum opulus 

Kornelkirsche 

Hasel 

Faulbaum 

Liguster 

Heckenkirsche 

Traubenkirsche 

Kreuzdorn 

Feldrose 

Hundsrose 

Ohrweide (nur am Nordrand) 

Wolliger Schneeball 

Gem. Schneeball 


Bäume für öffentliche Grünflächen 

Bäume: 3 x verpflanzt; mit Ballen, Stammumfang 12 -14 cm 

Acer platanoides 


Betula pendula 


Fagus sylvatica 

Juglans regia 

Malus silvestris 

Prunus avium 

Pyrus pyraster 

Quercus robur 

Spitzahorn 

Feldahorn 

Hängebirke 

Weißbuche, Hainbuche 

Rotbuche 

Walnuss 

Holzapfel 

Vogelkirsche 

Holzbirne 

Stieleiche 




12 Immissionsschutz 

12.1 Südliche Parzellen Nr. 1 und 2 

12.1.1 Es ist für Schlaf- und Kinderzimmer mit Fenstern an der Süd-, West- und Ostfassade 

mindestens ein zusätzliches Fenster zur Belüftung an einer anderen Fassade erforderlich, 

oder es ist eine aktive Belüftung einzubauen. 

12.1.2 An der Südfassade sind die Anforderungen nach DIN 4109 „Schallschutz im 

Hochbau, Anforderungen und Nachweise“, vom November 1989 entsprechend 

des Lärmpegelbereiches IV zu erfüllen. 

An der West- und Ostfassade sind die Anforderungen nach DIN 4109, Schallschutz 

im Hochbau, Anforderungen und Nachweise“, vom November 1989 entsprechend 

des Lärmpegelbereiches III zu erfüllen. 

12.2 Parzellen 3 und 4 

Es ist für Schlaf- und Kinderzimmer mit Fenstern an der Süd- und Westfassade 

mindestens ein zusätzliches Fenster zur Belüftung an einer anderen Fassade 

erforderlich, oder es ist eine aktive Belüftung einzubauen. 

12.3 Allgemein 

Aktive Belüftungen können entfallen, wenn Räume mit Wintergärten, Loggias 

oder anderen Pufferräumgen vor den Lärmimmissionen geschützt werden 

(Verbesserung mindestens 15 dB(A). Diese Pufferräume müssen so ausgestattet 

sein, dass sie zur Nutzung als Schlaf- oder Kinderzimmer nicht geeignet sind. 

Die der Planung zugrunde liegenden Vorschriften (z. B. DIN 4109) können bei 

der Gemeinde Ehekirchen, Bauamt, eingesehen werden. 

13 Niederschlagswasser 

Unverschmutztes Niederschlagswasser von Dächern und befestigten Flächen ist, 

soweit es nicht als Brauchwasser genutzt wird, auf den Baugrundstücken zu versickern. 

14 Geländeveränderungen 

14.1 Veränderungen des natürlichen Geländes durch Aufschüttungen und 

Abgrabungen sind auf den zur Einfügung der Gebäude notwendigem 

Umfang zu beschränken. 

14.2 Stützmauern bis max. 50 cm Höhe in Beton / Natursteinen bzw. Palisadenform 

von der Garagenvorderkante bis zur Erschließungsstraße sind bei 

hängigem Gelände zulässig und im Bauplan darzustellen. 




E. Hinweise durch Text 

1. Durch die Bewirtschaftung der angrenzenden landwirtschaftlichen Betriebe und Flächenkönnen 

zeitweise Lärm- und Geruchsbelästigungen, sowie Staubemissionen auftreten. 

2. Die Hausanschlusskabel der e-on enden in Wandnischen oder in a. P. Hausanschlusskästen 

im Keller, an der der Straßenseite zugewandten Hauswand unter Berücksichtigung der 

baulichen Gegebenheit. Die Verteilerschränke werden zur Gewährleistung der Verkehrssicherheit 

in die Zäune integriert, d. h. auf Privatgrund gesetzt. 

3. Bodendenkmäler, die bei der Verwirklichung von Bauvorhaben zutage kommen, unterliegen 

der Meldepflicht nach Art. 8 DSchG (Denkmalschutzgesetz). Darüber hinaus unterliegt 

die Bebauung der Grundstücke der Genehmigungspflicht nach Art. 7 (1) DSchG, soweit sie 

nicht von der Genehmigungspflicht ausgenommen werden. 

4. Schicht- und Grundwasseraustritte sind nicht auszuschließen. Keller sollten wasserdicht ausgeführt 

werden. Alle Bauvorhaben sind an die öffentliche Entwässerungsanlage und an 

die öffentliche Wasserversorgung anzuschließen. 

5. Sollten im Bereich des Bebauungsplans Altlastenverdachtsflächen, ein konkreter Altlastenverdacht 

oder sonstige Untergrundverunreinigungen bekannt werden, sind diese im Einvernehmen 

mit dem Wasserwirtschaftsamt Ingolstadt zu erkunden, abzugrenzen und ggf. 

zu sanieren. 

6. Regenwasseranlagen 

- Der Inhaber von Anlagen, die zur Entnahme oder Abgabe von Wasser bestimmt sind, 

das nicht die Qualität von Wasser für den menschlichen Gebrauch hat und die im Haushalt 

zusätzlich zu den Wasserversorgungsanlagen im Sinne des § 3 Nr. 2 installiert werden, 

hat diese bei Inbetriebnahme der zuständigen Behörde an zuzeigen. 

7. Wasserwirtschaft 

- Tag- und sonstiges Abwasser darf nicht auf Straßengrund abgeleitet werden. 

- Niederschlagswasser von Dachflächen ist auf dem jeweiligen Grundstück zu versickern. 

Wenn die Bodenbeschaffenheit dies nicht zulässt, ist dies nachzuweisen. 

- Hausdränagen dürfen an den Abwasserkanal nicht angeschlossen werden. 

- Eine Versiegelung der Geländeoberfläche ist gemäß Bekanntmachung im MABL Nr. 

10/1985 Èrhaltung der Versickerfähigkeit von Flächen´ soweit wie möglich zu vermeiden. 

8. Sonnenkollektoren und Photovoltaikanlagen 

- (z. B. auf den Dächern) sind zulässig 

9. Mit Schalleemissionen aus Verkehr von der südlichen Kreisstraße ND 8 und aus dem 

westlichen Gewerbe (Verpackungsbetrieb `Sperl´) ist zu rechnen. 

10. Versorgungsanlagen 

Es ist vorgesehen, das Baugebiet mit einer zentralen Flüssigkeitsgasanlage zu versorgen. 

Anschluss- oder Nutzungszwang besteht jedoch nicht. 

11. Baubeantragungen ist ein Höhenplan als Bestandteil des Bauantrages beizufügen. 

Ausgefertigt: 

Ehekirchen, den _____________________ 

__________________________________ 

1. Bürgermeister Günter Gamisch 




F. Verfahrensvermerke 

1. Aufstellungsbeschluss 

Der Gemeinderat der Gemeinde Ehekirchen hat in der öffentlichen Sitzung am 17. April 2012 

die Aufstellung des Bebauungsplanes Àm Mühlbach-Weidorf´, beschlossen. 

Der Beschluss wurde gemäß § 2 Abs. 1 BauGB ortsüblich bekannt gemacht. 

Ehekirchen, den .................................... .................................................................................................................................... 

1. Bürgermeister Günter Gamisch, Gemeinde Ehekirchen 

2. Billigungsbeschluss 

Der Gemeinderat Ehekirchen hat in seiner Sitzung am ..................................................... den Entwurf des 

Bebauungsplanes i. d. F. vom 16. Januar 2013 gebilligt. 



3. Öffentliche Auslegung 

Der Entwurf des Bebauungsplanes i. d. F. vom ……………………………….……… wurde mit der Begründung 

gemäß § 3 (2) BauGB vom ……………………………….……… bis ……………………………….……… öffentlich ausgelegt. 

Die Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange fand gemäß § 4 Nr. (2) 

BauGB in der Zeit vom ……………………………….……… bis ……………………………….……… statt. 

4. Satzungsbeschluss 

Der Gemeinderat der Gemeinde Ehekirchen hat mit Beschluss vom ……………………………….……… 

Bebauungsplan mit Begründung i. d. F. vom ……………………………….……… gemäß § 10 Abs. 1 

als Satzung beschlossen. 

den 

BauGB 

Der Beschluss wurde am ……………………………….……… ortsüblich bekannt gemacht. 

Der Bebauungsplan ` Am Mühlbach ´-Weidorf, ist damit in Kraft getreten. 






G. Begründung 

1 Ziel und Zweck der Planung 

Die Gemeinde Ehekirchen beabsichtigt zur Schaffung von weiteren Wohnflächen das im räumlichen 

Geltungsbereich erfasste Gebiet als allgemeines Wohngebiet auszuweisen, sodass der 

bestehenden Nachfrage nach Wohnbauplätzen nachgekommen werden kann. 

Nachdem das Baugebiet `Schulstraße´- Weidorf, aufgrund örtlicher Gegebenheiten (insbesondere 

des Oberflächenwasserabflusses), sowie das Baugebiet `Hoffeld´ - Weidorf wegen 

schwieriger Gründungsverhältnissen (hochstehende Grund- und Hangwässer, geringe Standfestigkeiten 

des Untergrundes gemäß Bodengutachten) wurden alternative Möglichkeiten der 

Ausweisung von Bauflächen untersucht. 

2 Planungsrechtliche Situation 

Die Gemeinde Ehekirchen hat in seiner Sitzung vom 17. April 2012 die Aufstellung des Bebauungsplanes 

Nr. 23 Àm Mühlbach´- Weidorf beschlossen. 

Das Gebiet wird umgrenzt: 

- im Norden vom Mühlbach, 

- im Westen vom Betriebsgelände der Fa. Sperl, Weidorf, 

- im Süden von der Kreisstraße Kr ND 8, 

- um im Osten von landwirtschaftlich genutzten Flächen (Flur-Nr. 354/2) 

3 Ziel des Bebauungsplanes 

Im Ehekirchener Ortsteil Weidorf besteht eine erhöhte Nachfrage der jungen, einheimischen 

Bevölkerung nach örtlichen Bauflächen. Durch die Aufstellung des Bebauungsplanes soll einerseits 

Baurecht geschaffen und andererseits die vorgesehene Baufläche einer geordneten, 

städtebaulichen Entwicklung zugeführt werden. 

4 Lage und Größe des Baugebietes 

Das Baugebiet liegt am östlichen Ortsrand von Weidorf, nördlich der Pöttmeser Straße (Kreisstraße 

Kr ND 8). Es sind 12 Bauparzellen vorgesehen. Im nördlichen Teil des Geltungsbereiches 

soll ein Grünbereich als Ausgleich des baulichen Eingriffes zumindest teilweise geschaffen werden. 

Hier sollen zudem anfallende Oberflächenwässer versickert werden. 

Die Größe des gesamten Geltungsbereiches des Baugebietes umfasst ca. 1,84 ha. 

5 Beschaffenheit des Baugebietes 

Das Baugebiet weist ein leichtes Gefälle von Süden (`Pöttmeser Straße´) nach Norden (Mühlbach) 

auf. Nach dem Bodengutachten des Grundbaulabors Wagner, Aichach, ist mit einem 

tragfähigen Untergrund in einer Tiefe von bis ca. 3 m unter Gelände zu rechnen. Grundwasserandrang 

wurde in einer Tiefe zwischen 1,90 m bis 2,50 m festgestellt. 

6 Immissionsschutz 

Zum Immissionsschutz wurde von der Gemeinde Ehekirchen eine schalltechnische Untersuchung 

durch die Fa. BEKON, Augsburg, veranlasst. 

Bezüglich Lärmimmissionen aus dem benachbarten Betriebsgelände und der südlichen Kreisstraße 

Kr ND 8 wurden passive Lärmschutzmaßnahmen an den Wohngebäuden (wie Situierung 

der Schlafräume, Schallabsorptionen durch Fenster und dgl.) festgesetzt. 

Ein Lärmschutzwall soll aus landschaftgestalterischen Gesichtspunkten (Verunstaltung des Ortsbildes) 

nicht vorgesehen werden. 

7 Art und Maß der baulichen Nutzung 

Das Baugebiet wird als allgemeines Wohngebiet (WA), gemäß § 4 BauNVO festgesetzt. 

Das Maß der baulichen Nutzung ist mit einer Grundflächenzahl von 0,35 vergleichsweise zurückhaltend 

geregelt. Die zugelassene zweigeschossige Bauweise passt sich der Umgebung 

und dem gewachsenen Ortsbild an. 




8 Flächenzusammenstellung 

8.1 Geltungsbereich des Baugebietes = 18.614 m² 

8.2 Aufteilung der Flächen 

8.2.1 Grünfläche 

8.2.1.1 Nördliche Grün-, Ausgleichs- und Versickerfläche = 2.669 m² 

8.2.1.2 Grünfläche Nord = 408 m² 

8.2.1.3 Westliche Grünfläche = 1.054 m² 

8.2.1.4 Östliche Grünfläche = 1.859 m² 

_______________________________________________________________________ 

Gesamte Grünfläche = 5.990 m² 

8.2.2 Verkehrsfläche 

A Verkehr = 1.573 m² 

A Gehweganschluss = 220 m² 

_________________________________ 

A Verkehrsfläche, gesamt = 1.793 m² 

8.2.2.1 Sichtflächen 

(ohne Anteil Grünflächen) = 654 m² 

8.2.3 Netto-Wohnbaufläche 

8.2.3.1 Allgemeines Wohngebiet 

Parzelle 1 = 821 m² 












__________________________________________________________ 

Netto-Wohnbauflächen, Allg. Wohngebiet = 10.177 m² 

BP 381/11 – Fassung 9. April 2013 10



8.2.4 Zusammenstellung der Flächen 

8.2.1 Grünflächen = 5.990 m² = (32,2%) 

8.2.2 Verkehrsflächen = 1.793 m² = (9,6%) 

8.2.2.1 Sichtflächen = 654 m² = (3,5%) 

8.2.3.1 Wohnbaufläche, Allg. Wohngebiet = 10.177 m² = (54,7%) 

_____________________________________________________________________ 

Gesamte Fläche = 18.614 m² (100 %) 

9 Erschließung des Baugebietes 

Das Baugebiet wird über die südliche Kreisstraße Kr ND 8 (`Pöttmeser Straße´) an das öffentliche 

Verkehrsnetz angeschlossen. 

10 Wasserversorgung 

Der Anschluss der Grundstücke erfolgt durch den Zweckverband zur Wasserversorgung der 

Burgheimer Gruppe. 

11 Abwasserbeseitigung 

Die Abwasserbeseitigung erfolgt im Rahmen der Erschließungsarbeiten und wird durch den 

Anschluss an das östliche Kanalnetz ermöglicht. 

12 Regenwasser 

Nachdem eine Versickerung der Regenwässer aufgrund der anstehenden wenig durchlässigen 

Böden nur eingeschränkt möglich ist, werden überschüssige Oberflächenwässer aus den 

Baugrundstücken und der Stichstraße in einem eigenen Regenwasserkanal gesammelt werden 

und einer zentralen Versicker- und Rückhalteeinrichtung zugeleitet, welche einen Notüberlauf 

in den Mühlbach erhalten soll. 

13 Stromversorgung 

Die Stromversorgung wird durch den Anschluss an das Versorgernetz der e-on Bayern hergestellt. 

14 Abfallbeseitigung 

Die Müllbeseitigung wird durch den Landkreis Neuburg/Donau-Schrobenhausen sichergestellt. 

Aufgestellt: 



BP 381/11 – Fassung 9. April 2013 11

B-Plan-Festsetzungen (PDF: 323 KB) - Ehekirchen

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