Bebauungsplan N83 „Gewerbegebiet südlich ... - Stadt Hattersheim

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„Gewerbegebiet südlich der Voltastraße“
Stadtteil Hattersheim
Bebauungsplan N83
„Gewerbegebiet südlich der Voltastraße“
B E G R Ü N D U N G
G E M . § 9 ( 8 ) B A U G B
E N T W U R F
Anlass und Ziel der Planung, Erfordernis der Planaufstellung ........................................ 3
Verfahren .......................................................................................................................... 3
Räumlicher Geltungsbereich ............................................................................................ 3
Planungsrechtliche Situation ............................................................................................ 4
Situationsanalyse.............................................................................................................. 4
Planerisches Konzept....................................................................................................... 4
Erschließung ..................................................................................................................... 5
Ver- und Entsorgung......................................................................................................... 6
Denkmalschutz und Archäologie...................................................................................... 6
Wasserwirtschaftliche Belange......................................................................................... 6
Schalltechnische Untersuchung ....................................................................................... 6
Altlasten/ Altablagerungen................................................................................................ 7
Planungsrechtliche Festsetzungen .................................................................................. 7
Bauordnungsrechtliche Festsetzungen..........................................................................10
Naturschutzrechtliche Flächenkompensation ................................................................11
Umweltverträglichkeitsprüfung .......................................................................................12
Städtebauliche Kennzahlen............................................................................................12
Wesentliche Auswirkungen der Planung........................................................................12
Bodenordnung ................................................................................................................13
Umweltbericht zum Bebauungsplan...............................................................................13
Artenschutzrechlichte Einschätzung ..............................................................................13
Magistrat der Stadt Hattersheim am Main
Referat II/5 Bauen, Planen, Umwelt
Sarceller Straße 1
65795 Hattersheim am Main
Planungsstand: 17.01.2013/ zn
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„Gewerbegebiet südlich der Voltastraße“
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„Gewerbegebiet südlich der Voltastraße“
ANLASS UND ZIEL DER PLANUNG, ERFORDERNIS DER PLANAUFSTELLUNG
Für das Gebiet Hattersheim Süd wurde im Jahr 2007 ein städtebauliches Vorkonzept beschlossen,
welches als informelle Planung den Rahmen für die Entwicklung des ehemaligen
Sarottigeländes sowie weiterer ehemals gewerblich oder bisher landwirtschaftlich genutzter
Flächen zwischen Bahnlinie, Wasserwerkswald und Schwarzbach vorgibt. Hierin ist das
Plangebiet als Gewerbegebiet bzw. eingeschränktes Gewerbegebiet als Ergänzung und Erweiterung
bestehender Gewerbeflächen vorgesehen.
Die Aufstellung des Bebauungsplans ermöglicht die planungsrechtliche Umsetzung eines E-
lements des Konzepts für Hattersheim Süd. In Form einer Angebotsplanung werden städtebauliche
Ziele im Gebiet ausformuliert und eine geordnete städtebauliche Entwicklung gewährleistet.
Ziel ist die Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzung zur Ansiedlung gewerblicher
Nutzungen unter Berücksichtigung der bestehenden und geplanten benachbarten Nutzungen.
Neben vorhandenen Gewerbeflächen entlang der Voltastraße sind entsprechend des
städtebaulichen Vorkonzepts auch Wohn- und Mischbauflächen östlich des Plangebiets geplant.
Insbesondere zu den Belangen des Immissionsschutzes werden im Rahmen der Bauleitplanung
Festsetzungen getroffen.
VERFAHREN
Das Bebauungsplanverfahren wird im Vollverfahren gemäß BauGB durchgeführt.
RÄUMLICHER GELTUNGSBEREICH
Der Geltungsbereich des Bebauungsplans N83 umfasst etwa 53 500 m². Er liegt in der Gemarkung
Hattersheim in der Flur 15. Er umfasst folgende Parzellen: 1/2 (tlw.), 1/3, 2/3, 18,
19/1, 20/1, 77 (tlw.), 78, 79/1 (tlw.), 79/2 (tlw.), 82/1, 106/81 sowie die externen Ausgleichsflächen
auf Flur 4, Nr. 217/4 und Flur 5, Nr. 534/2 und 534/3.
PLANUNGSRECHTLICHE SITUATION
Regionaler Flächennutzungsplan 2010
Dieses neue Planungsinstrument des Planungsverbands Ballungsraum Frankfurt/ Rhein-
Main verknüpft die Aussagen des Regionalplans und des Flächennutzungsplans und ersetzt
zukünftig beide im Verbandsgebiet.
Der Regionale Flächennutzungsplan 2010 sieht für den Geltungsbereich des Bebauungsplans
eine Gewerbliche Baufläche - geplant sowie im südlichen Teil eine Grünfläche vor.
Dies entspricht den Festsetzungen des Bebauungsplans.
SITUATIONSANALYSE
Umgebende Bebauung und gegenwärtige Nutzung
Der Geltungsbereich des Bebauungsplans liegt zwischen der Voltastraße mit benachbarter
Bahnlinie im Norden, dem Wasserwerkswald im Südens sowie dem Weg „Am Graspfad“ im
Osten. In nordwestlicher Richtung wird der Geltungsbereich unmittelbar vom Brückenbauwerk
über die Bahnlinie und dessen Böschung begrenzt.
Das Plangebiet wird bisher als landwirtschaftliche Fläche genutzt. Am südlichen Rand des
Gebiets ist ein Gehölzstreifen vorhanden. Außerhalb des Geltungsbereichs grenzt hier der
Wasserwerkswald an. Auf der Parzelle 79/2 ist ebenfalls ein Gehölzstreifen vorhanden.
Die Einmündung der Erschließungsstraße von der Voltastraße sowie die Anschlüsse an die
Versorgungsleitungen sind bereits vorhanden.
PLANERISCHES KONZEPT
Der Bebauungsplan schafft die Voraussetzungen zur Ansiedlung von Gewerbebetrieben verschiedener
Art. Da noch keine konkreten Nutzerkonzepte für das Areal existieren, sind die
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Bebauungsmöglichkeiten möglichst flexibel gehalten. Das Maß der baulichen Nutzung orientiert
sich an den benachbarten Gewerbegebieten.
Im östlichen Teil des Plangebiets ist aufgrund der Nachbarschaft zu einem geplanten Mischoder
Wohngebiet ein eingeschränktes Gewerbegebiet festgesetzt. Hier gelten besondere
Beschränkungen der zulässigen Schallemissionen, um Konflikten mit den schutzbedürftigen
Nutzungen vorzubeugen. Die weiteren Gewerbegebietsflächen sind in Teilflächen mit festgesetzten
Emissionskontingenten gegliedert.
Auf eine Neuaufteilung der Grundstücke wird jedoch aufgrund der noch unbekannten Nutzerstruktur
verzichtet. Es soll möglich sein, das Areal als eine große Einheit oder mehrere
kleine Einheiten zu nutzen. Die Erschließung einzelner kleinerer Grundstücke, die ggf. nicht
direkt an der Erschließungsstraße liegen, kann bei Bedarf über festgesetzte Geh-, Fahr- und
Leitungsrechte realisiert werden.
Am südlichen Rand des Geltungsbereichs ist eine öffentliche Grünfläche als Abstands- und
Übergangszone zum Wasserwerkswald festgesetzt, die gleichzeitig zur Umsetzung von
Ausgleichsmaßnahmen dient. Für die Gestaltung einer attraktiven Fuß- und Radwegverbindung
von den östlich gelegenen Wohnquartieren Richtung Westen in die freie Landschaft
soll die Grünfläche entsprechend des städtebaulichen Vorkonzepts Hattersheim Süd ebenfalls
genutzt werden.
ERSCHLIEßUNG
An das städtische Verkehrsnetz ist das Plangebiet über die Voltastraße angeschlossen; an
das übergeordnete Verkehrsnetz weiterführend über die Philipp-Reis-Straße Richtung Autobahnanschluss
Hattersheim.
Die innere Erschließung erfolgt über eine L-förmige Erschließungstrasse, die als Stichstraße
mit Wendemöglichkeit ausgebildet wird. Diese interne Erschließungsstraße verläuft weiter
nach Norden, um den in Entwicklung befindlichen Stadtteil Hattersheim Süd mit dem Gewerbe-
und Wohngebiet Südwest auf der nördlichen Seite der Bahnlinie verknüpft. Die Lage an
der nördlichen / östlichen Geltungsbereichgrenze ist sinnvoll, um Konflikte und Gefährdungen
im Bereich der Grundstückszufahrten zu vermeiden.
Da aufgrund des Gebietstypus mit einem sehr niedrigen Fußgängeranteil zu rechen ist, kann
zugunsten einer kostengünstigen Erschließung auf einen beidseitigen Fußweg verzichtet
werden. Die notwendigen Stellplätze für die Gewerbebetriebe sind gemäß Stellplatzsatzung
auf den privaten Grundstücksflächen nachzuweisen.
VER- UND ENTSORGUNG
Das Plangebiet soll, soweit nicht auf den entsprechenden Grundstücken versickert werden
kann, im Mischsystem entwässert werden und an den bestehenden Hauptsammler des Abwasserverbandes
Main-Taunus, 65719 Hofheim, angeschlossen werden. Die Wasserversorgung
soll an das Leitungsnetz im Stich an der Voltastraße angeschlossen werden.
DENKMALSCHUTZ UND ARCHÄOLOGIE
Im Plangebiet ist kein Vorkommen von Bodendenkmälern oder sonstigen Kulturgütern bekannt.
WASSERWIRTSCHAFTLICHE BELANGE
Der Geltungsbereich des Bebauungsplans liegt außerhalb des geänderten Trinkwasserschutzgebiets
für die Wassergewinnungsanlagen „Pumpwerk Hattersheim I mit Zusatzanlage
Hattersheim II“ der Hessenwasser GmbH bzw. grenzt am westlichen Rand an die Wasserschutzzone
III an.
SCHALLTECHNISCHE UNTERSUCHUNG
Im Rahmen der Erarbeitung des Bebauungsplanentwurfs wurde eine schalltechnische Untersuchung
(Schalltechnische Untersuchung 26.04.2010, as. Beratung in Immissionsschutz –
Andreas Schütte, Kelkheim) durchgeführt. Es wurden die schalltechnischen Auswirkungen
des Gebiets auf das gemäß städtebaulichem Vorkonzept Hattersheim Süd geplante Mischbzw.
Wohngebiet untersucht und bewertet. Dabei wurde berücksichtigt, dass sich nordwestlich
entlang der Voltastraße bereits ein Gewerbegebiet befindet, das für eine Vorbelastung
des Planungsgebiets sorgt.
Zur Ermittlung der zulässigen Schallemissionen des Gewerbegebiets wurde das Verfahren
der Lärmkontingentierung angewendet. Ziel der Lärmkontingentierung ist es, den als Gewerbegebiet
ausgewiesenen Flächen eindeutig definierte Emissionskontingente zuzuordnen, die
einerseits unter Berücksichtigung der Vorbelastung gewährleisten, dass mindestens die Anforderungen
der TA Lärm erfüllt werden können, die aber auch gleichzeitig eine möglichst
flexible Nutzung des Gewerbegebiets gestatten. Ferner wird durch die Vergabe von Zusatzkontingenten
eine richtungsabhängige Verteilung der Geräuschemissionen festgelegt.
Bei der Kontingentierung des Gewerbelärms wurden gemäß der Norm nur Immissionsorte
außerhalb der Kontingentierungsflächen betrachtet. Zur Dimensionierung der zulässigen Geräuschemissionen
wurden maßgebliche Immissionsorte am Rand des geplanten Mischgebiets,
an einigen Bestandswohngebäuden im bestehenden Gewerbegebiet sowie an einem
Freifeldpunkt an der Wasserwerkchaussee festgelegt.
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Zur optimalen Nutzung der schalltechnischen Ressourcen wurden die gewerblichen Flächen
daher in geeignete Teilgebiete aufgeteilt, denen jeweils ein Flächenschallpegel (Emissionskontingent)
LEK,i zugeordnet wird.
Die Kontingentierung des Gewerbelärms für ein angrenzendes Mischgebiet ergab mit Flächenschallpegeln
von bis zu ca. 65 dB(A) für die Tagzeit und 55 dB(A) für die Nachtzeit verhältnismäßig
hohe Emissionskontingente, so dass für die Ansiedlung von Gewerbebetrieben
hinsichtlich des Lärmschutzes keine besonderen Schwierigkeiten zu erwarten sind. Ferner
ergeben die Berechnungen, das für einige Richtungssektoren Zusatzkontingente vergeben
werden können, so dass die Lärmemissionen des Gewerbes für diese Richtungen noch höhere
Werte annehmen darf.
Im Bebauungsplan wurden somit genaue Festsetzungen über die zulässigen Emissionskontingente
(LEK,i) nach DIN 45691 getroffen, die die geplanten Vorhaben nicht überschreiten
dürfen. Eine genaue Berechnung der Zulässigkeit von Bauvorhaben ist im Rahmen der Baugenehmigung
nach TA-Lärm nachzuweisen.
ALTLASTEN/ ALTABLAGERUNGEN
Altlasten und Altlastenverdachtsflächen sind im Geltungsbereich nicht bekannt.
PLANUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN
Art der baulichen Nutzung
Mit dem Ziel der Bereitstellung von Gewerbeflächen wurde der Geltungsbereich als Gewerbegebiet
bzw. eingeschränktes Gewerbegebiet festgesetzt.
Das östliche Teilgebiet TF 5 ist als eingeschränktes Gewerbegebiet festgesetzt. Die Einschränkungen
beziehen sich auf die höheren Beschränkungen der Emissionswerte der dort
zulässigen Gewerbebetriebe und des damit zulässigen Nutzungsspektrums.
Gemäß städtebaulichem Vorkonzept 2007 für die Entwicklung von Hattersheim Süd sind auf
den direkt östlich angrenzenden Flächen Wohnbau- bzw. Mischgebietsflächen geplant. Daher
sind im Teilgebiet TF 5 nur nicht wesentlich störende Nutzungen im Rahmen der festgesetzten
Emissionskontingente zulässig. Für die weiteren Teilflächen sind ebenfalls Emissionskontingente
festgesetzt (siehe P.11 „Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen“).
Die ausgeschlossenen nach BauNVO allgemein zulässigen Nutzungen (a) - (c) sind aus besonderen
städtebaulichen Gründen nicht zulässig, um die eigentliche Nutzung als Gebiet zur
Ansiedlung von hochwertigen Gewerbenutzungen nicht zu beeinträchtigen.
Einzelhandelsbetriebe (a) sind an dieser Stelle nicht zulässig, da im Hattersheimer Einzelhandelskonzept
bereits andere Standorte im Stadtgebiet definiert wurden, mit denen der Bedarf
gedeckt ist. Weitere Standorte sind städtebaulich nicht erwünscht.
Von Tankstellen (c), Sexshops (b) sowie Vergnügungsstätten und Spielhallen (f) können Belästigungen
oder Störungen ausgehen, die im Baugebiet selbst nicht erwünscht und auch
besonders in dessen unmittelbarer Umgebung unzumutbar sind. Vielmehr sollen die nur begrenzt
zur Verfügung stehenden, innerörtlichen Gewerbeflächen hochwertigen Nutzungen
vorbehalten bleiben.
Betriebe des Beherbergungswesens (d) sind nicht zulässig, da es sich städtebaulich um keinen
geeigneten Standort im Stadtkontext handelt. Diese Nutzungsart wäre innerhalb eines
Gewerbegebiets selbst Belästigungen oder Störungen der Gewerbebetriebe ausgesetzt bzw.
würde die Ansiedlung von Gewerbebetrieben zusätzlich eingeschränkt werden müssen. Das
gleiche gilt für Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber
und Betriebsleiter (e).
Maß der baulichen Nutzung
Die auf 0,8 festgelegte Grundflächenzahl entspricht der in § 17 BauNVO festgelegten Obergrenze;
die Geschoßflächenzahl bleibt mit 2,0 etwas dahinter zurück. Die maximal zulässige
Höhe der baulichen Anlagen wird auf 12,0 m (GE-TF 1-5) begrenzt. Die Festsetzungen orientieren
sich am städtebaulichen Kontext der benachbarten Gewerbegebiete. Sie ermöglichen
eine gute Einfügung der neuen Bebauung in die Umgebung und eine ausreichend dichte
Bebauung. Als Höhenlage wird die Mitte der straßenseitigen Außenwand des Gebäudes
auf der Straßenoberkante definiert. Damit sind die Höhenfestsetzungen für Gebäude einheitlich.
Bauweise
Die offene Bauweise sichert eine städtebaulich qualitätvolle Bebauung.
Überbaubare Grundstücksflächen
Überschreitungen der Baugrenzen durch untergeordnete Bauteile sind zulässig, um funktionalen
Anforderungen sowie flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten Rechnung zu tragen.
Stellplätze und Garagen
Da die Baugrenzen sehr großzügig festgesetzt sind, ist die Anordnung der Stellplätze und
Garagen innerhalb dieser Grenzen städtebaulich sinnvoll.
Nebenanlagen
Nebenanlagen sind aufgrund des Gebietstypus nur zur Versorgungsinfrastruktur des Gebietes
zulässig.
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Verkehrsflächen
Als öffentliche Verkehrsfläche wird die Erschließungsstraße des Gewerbegebiets festgesetzt.
Mit Anschluss an die Voltastraße erschließt sie am nördlichen Rand des Geltungsbereichs L-
förmig alle derzeit vorhandenen Grundstücke.
Die Verlängerung der Erschließungsstraße Richtung Osten dient als Weiterführung zum
Graspfad und in das Quartier Hattersheim Süd.
Öffentliche Grünflächen
Die Festsetzung der öffentlichen Grünfläche hat wichtige funktionale und gestalterische
Gründe. Sie schafft den notwendigen Abstand der Gewerbeflächen zum bestehenden Wasserwerkswald.
Ein angemessener Abstand der Bebauung zum Wald wird mit einer Grundstückstiefe
von 25 m (durchschnittliche Wipfelhöhe des angrenzenden Baumbestandes) gewährleistet.
Diese Verfahrensweise wird durch einschlägige Gerichtsurteile bestätigt.
Gleichzeitig dient die Fläche der Gestaltung des öffentlichen Grün- und Wegenetzes als Verbindung
des Quartiers südlich der Bahnlinie in die offene Flur und zur Regionalparkroute. Sie
ist bereits sowohl im Flächennutzungsplan als auch im Rahmenplan Süd dargestellt.
Flächen sowie Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur
und Landschaft
Auf der Grünfläche werden notwendige Kompensationsmaßnahmen innerhalb des Geltungsbereichs
realisiert. Um die Versiegelung des Gesamtgebiets und die negative Beeinflussung
der Grundwasserneubildung soweit wie möglich zu mindern und die Absenkung des
Grundwasserspiegels zu vermeiden bzw. zu reduzieren, sind Beschränkungen für wasserundurchlässige
Oberflächenbefestigungen festgesetzt. Aus funktionalen Gründen (Befahrung
mit LKW) und zum Grundwasserschutz sollen im Gewerbegebiet jedoch wasserundurchlässige
Oberflächenbefestigungen zulässig sein.
Anpflanzen und Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
Die Festsetzung zur Begrünung nicht überbauter Grundstücksfreiflächen sowie Dachflächen
mit einer Neigung bis 10° und Baumpflanzungen hat eine erhebliche Bedeutung für das innerörtliche
und damit auch innerstädtische Klima, denn sie wirkt Luftverunreinigungen und
der Aufheizung der Luft entgegen, bewirkt eine Entstaubung der Luft, fördert die Sauerstofferneuerung
und dient mithin dem Schutz der natürlichen Lebensgrundlagen. Darüber hinaus
kann über die Dachbegrünung ein verzögerter Abfluss des anfallenden Oberflächenwassers
erreicht werden.
Der Anpflanzung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen kommt außerdem
eine elementare Bedeutung für die Stadtbildgestaltung zu. Die Förderung einer Durchgrünung
der Siedlungsstruktur wirkt sich, wie bereits im vorigen Absatz beschrieben, positiv auf
das innerstädtische Klima aus, da sie Luftverunreinigungen und der Aufheizung der Luft entgegen
wirkt. Die festgesetzte Begrünung der freibleibenden Grundstücksflächen dient der
Beschränkung des Versiegelungsgrads, eine angemessene Durchgrünung des Gebiets wird
gesichert.
Flächen für Versorgungsanlagen
Die Festsetzung dient der Sicherung der Versorgung des Plangebietes.
Geh-, Fahr- und Leitungsrechte
Die festgesetzten Rechte zugunsten der angrenzenden Grundstückseigentümer dienen der
Sicherstellung der Erschließung im Falle einer kleinteiligeren Grundstücksaufteilung. Werden
Grundstücke geteilt, können Grundstücke, die nicht an der Erschließungsstraße liegen, über
die Geh-, Fahr- und Leitungsrechte erschlossen werden. Die Lage der Rechte ist flexibel
gehalten, da die zukünftige Grundstücksordnung noch nicht bekannt ist.
BAUORDNUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN
Dächer, Fassaden
Die Festsetzungen über die Gestaltung von Dächern und Fassaden geben den erwünschten
gestalterischen Rahmen für die Gestaltung und Einordnung des Gebiets in den Stadtkontext.
Sie lassen jedoch andererseits genügend Spielraum für eine individuelle Baugestaltung.
Die Einschränkung der Verwendbarkeit von Dachdeckungen aus Zink, Blei, Kupfer etc. ist
eine Maßnahme zum Schutz von Natur und Landschaft. Bei diesen Dachdeckungsmaterialien
besteht die Gefahr, dass Schadstoffe durch Auswaschungen in den Untergrund gelangen.
Die Festsetzung dient somit dem Schutz der Ressourcen Wasser und Boden.
Gestaltung von Grundstücksfreiflächen, Einfriedungen
Um die Versiegelung des Gesamtgebiets und die negative Beeinflussung der Grundwasserneubildung
soweit wie möglich zu mindern und die Absenkung des Grundwasserspiegels zu
vermeiden bzw. zu reduzieren, sind für die Stellplatzflächen wasserdurchlässige Beläge
festgesetzt. Sie reduzieren gleichzeitig den Zufluss von Oberflächenwasser in die städtische
Kanalisation. Städtebaulich wie auch gestalterisch kommt dies dem gesamten Gebiet zugute.
Durch die Festsetzung einer maximalen Einfriedungshöhe wird einerseits dem Sicherheitsbedürfnis
der Eigentümer, andererseits Gestaltungs- und Naturschutzaspekten Rechnung
getragen.
Die Festsetzungen zur Außenbeleuchtung wurden aus artenschutzrechtlichen Gründen aufgrund
der unmittelbaren Nähe zu Wald und Flur getroffen.
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Abgrabungen und Aufschüttungen des Geländes wurden begrenzt, um Geländemodellierungen
auf ein notwendiges gestalterisches Maß zu reduzieren.
Werbeanlagen
Werbeanlagen werden in ihrer Art und Ausbildung beschränkt, um eine gestalterische Einfügung
ins Stadtbild zu gewährleisten.
Niederspannungsfreileitungen
Im Geltungsbereich des Bebauungsplans soll durch das Verbot von Niederspannungs- und
Fernmeldefreileitungen eine größtmögliche Gestaltungs- und Aufenthaltsqualität sichergestellt
werden. Eine oberirdische Führung von Leitungen würde die gestalterische Qualität des
Gebiets erheblich beeinträchtigen und somit dem Planungsziel widersprechen.
Innerhalb des Planungsgebiets fallen für die Erschließung ohnehin Tiefbauarbeiten an, sodass
die unterirdische Verlegung der Leitungen in Abstimmung mit den anderen Versorgungsträgern
und dem Straßenbau durchgeführt werden kann. Durch diese Koordination
können die Mehrkosten für eine unterirdische Verlegung der Telekommunikationsleitungen
auf ein Minimum begrenzt werden.
NATURSCHUTZRECHTLICHE FLÄCHENKOMPENSATION
Als interne Ausgleichsmaßnahme im Gebiet wird im Anschluss an den Wasserwerkswald der
Aufbau eines naturnahen Waldsaumes von ca. 10 Meter Breite mit einer naturnahen Grünlandeinsaat
vorgenommen, welche extensiv gepflegt wird. Zur Grenze zum Gewerbegebiet
entstehen Hecken und Gebüschpflanzungen mit landschaftstypischen Arten, im Mittel 3 m
breit. Ein 3 Meter breiter wassergebundener Weg ist Teil der geplanten Fuß- und Radwegeverbindung
aus dem Baugebiet „Schokoladenfabrik“ in die Feldflur bzw. den Regionalpark.
Die externe, hydromorphologische Ausgleichsmaßnahme dient gleichzeitig zur Umsetzung
der WRLL (Wasserrahmenrichtlinie) am Schwarzbach (Fließkilometer 0,550 – 0,600 und
0,700 – 1,225 m). Die Maßnahmenvorschläge aus dem Jahr 2009 wurden im Pilotprojekt
„Umsetzung des IKSR Masterplans Wanderfische Rhein in Verbindung mit der Umsetzung
der Maßnahmen gemäß WRLL und HWSK am Schwarzbach im Taunus“ (Sydro Consult,
April 2012) im Auftrag des Abwasserverbandes Main Taunus konkretisiert. Die strukturverbessernden
Maßnahmen sind insbesondere in Verbindung mit dem „Masterplan Wanderfische
Rhein“ von überregionaler Bedeutung. In Abstimmung mit dem Regierungspräsidium
und der Unteren Wasserbehörde des Main-Taunus-Kreises wird nach Vorliegen der Genehmigungsplanung
2013 die wasserrechtliche Genehmigung bei der Unteren Wasserbehörde
beantragt. Inhalt der Maßnahme sind die Entfernung des Uferverbaus, die Schaffung von
Sohlstrukturen sowie die Förderung der Strömungsdiversität. Ziel ist die Verbesserung des
ökologischen Zustandes, insbesondere durch die Schaffung von Lebensraum für verschie-
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dene Fischarten (auch: Laichhabitate), für Makrozoobenthos und Makrophyten/Phytobenthos.
Die Baukosten der Maßnahme werden auf 132.000 € geschätzt, das entspricht, ohne Berücksichtigung
der Planungskosten, 377.143 Biotopwertpunkten. Damit ist der vollständige
naturschutzrechtliche Ausgleich für den Bebauungsplan N 83 gesichert.
Die Maßnahme soll in Gänze umgesetzt werden. Die verbleibenden Biotopwertpunkte, die
nicht für den Ausgleich des Bebauungsplans N 83 erforderlich sind, sollen zur Gutschrift auf
dem Ökokonto der Stadt Hattersheim beantragt werden.
Unabhängig von der rechtlichen Verpflichtung der Kommune zur Umsetzung der WRLL wird
zur Sicherung der Kompensationsmaßnahme eine Durchführungsverpflichtung eingegangen.
UMWELTVERTRÄGLICHKEITSPRÜFUNG
Der Entwurf des Bebauungsplanes N83 unterliegt nach § 2 (3) 3 UVPG i.V.m. § 17 UVPG
nicht der Durchführung einer Umweltverträglichkeitsprüfung inklusive der entsprechenden
allgemeinen Vorprüfung.
In § 2 (4) BauGB ist festgelegt, dass durch die Umweltprüfung die voraussichtlichen erheblichen
Umweltauswirkungen zu ermitteln und in einem Umweltbericht zu beschreiben und zu
bewerten sind. Darüber hinaus wird im vorliegenden Fall die allgemeine Vorprüfung i.S. des
Gesetzes über die Umweltverträglichkeitsprüfung grundsätzlich durch die aktuellere Prüfung
nach den Vorschriften des Baugesetzbuches (Umweltprüfung) ersetzt.
STÄDTEBAULICHE KENNZAHLEN
Flächenart Flächengröße Anteil in %
gewerbliche Baufläche 41 502 m² 75 %
öffentliche Grünfläche 10 501 m² 19 %
öffentliche Verkehrsfläche 3 676 m² 6 %
Summe 55 679 m² 100%
WESENTLICHE AUSWIRKUNGEN DER PLANUNG
Die wichtigste Auswirkung des Bebauungsplans ist die bezweckte Bereitstellung von Gewerbeflächen
zur Ansiedlung von Gewerbebetrieben sowie die Schaffung einer öffentlichen
Grünfläche.
Außerdem werden im Zuge der naturschutzrechtlichen Eingriffsregelung Flächen aufgewertet
und Biotope vernetzt. Über diese sowie über die in den vorausgehenden Kapiteln getrof-
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fenen Aussagen hinaus sind wesentliche Auswirkungen des Bebauungsplans nicht zu erkennen.
BODENORDNUNG
Zur Realisierung des Bebauungsplans ist aufgrund unterschiedlicher Eigentumsverhältnisse
eine Bodenordnung in Form einer Umlegung erforderlich.
UMWELTBERICHT
ZUM BEBAUUNGSPLAN
gem. § 2a BauGB
Im Rahmen der Aufstellung und Änderung der Bauleitpläne sieht das Baugesetzbuch
(BauGB) in seiner aktuellen Fassung vor, dass nach § 1 Abs. 6 Nr. 7 und § 1a eine Umweltprüfung
durchzuführen ist. Hierbei sollen die voraussichtlich erheblichen Umweltauswirkungen
ermittelt werden und in einem Umweltbericht beschrieben und bewertet werden. Dieser
Umweltbericht soll Dritten die Beurteilung ermöglichen, ob und in welchem Umfang sie von
den Umweltauswirkungen der Festsetzungen für das Vorhaben betroffen werden können.
Der Umweltbericht mit Eingriffs-/Ausgleichsbetrachtung und Artenschutzprüfung ist Bestandteil
der Begründung und wird den Anlagen des Bebauungsplanes beigefügt.
begründet – abgewichen wird, kann mittels ökologischer Baubegleitung und –
koordination sichergestellt werden, dass sich keine geschützten Lebensstätten
geschützter Tiere in de zu rodenden Gehölzen befinden.
• Zum Schutz der Zauneidechse sind die in dem schmalen Saumstreifen zwischen
den bisherigen Ackerflächen und der bestehenden Siedlungs- und Gewerbefläche
vorkommenden Tiere vor Beginn von Baumaßnahmen zu fangen
und umzusiedeln.
• Weiterhin kann es im Zuge der Baumaßnahmen zu dauerhaften Erdzwischenlagerungen
kommen, in welchen sich bereits nach kurzer Zeit Zauneidechsen
ansiedeln. Ein späteres Abschieben führt unweigerlich zur Tötung oder Verletzung
der Tiere. Daher sind dauerhafte Erdzwischenlager (während der Vegetationszeit
länger als 1 Monat) unzulässig.
• Zum Schutz aller Vogelarten sind vollverspiegelte Glasfassaden unzulässig.
Das mindert insbesondere die Gefährdung für Vögel hinsichtlich Kollisionen
mit Glasflächen.
• Die Notwendigkeit für CEF-Maßnahmen ergab sich nicht.
ARTENSCHUTZRECHLICHTE EINSCHÄTZUNG
Im Rahmen des vorliegenden Verfahrens wurde durch das BÜRO GALL, Freiraumplanung &
Ökologie, Butzbach eine Artenschutzprüfung erstellt, welche ebenfalls den Anlagen des Bebauungsplanes
beigefügt ist, die wesentlichen Ergebnisse der Artenschutzprüfung sind
nachfolgend zusammengefasst:
1. Das Artenschutzrecht sieht einen umfassenden Schutz für die Arten des Anhangs IV
der FFH-Richtlinie sowie die Europäischen Vogelarten vor. Kommen Arten aus diesen
Artengruppen im Plangebiet oder dessen Umfeld vor, ist im Rahmen von Planverfahren
die Verletzung von artenschutzrechtlichen Verbotstatbeständen zu prüfen, wobei von
den Möglichkeiten zum Einsatz von Vermeidungs- und vorgezogenen Ausgleichsmaßnahmen
sowie ggf. eines Ausnahmeverfahrens Gebrauch gemacht werden kann.
2. Die sich daraus ergebenden Vermeidungs-Maßnahmen können wie folgt zusammengefasst
werden:
• Zum Schutz aller in Gehölzen brütenden Vogelarten werden im Zuge der bauvorbereitenden
Maßnahmen lineare Gehölze zu entfernen, die zum Teil den
Charakter von Baumkecken aufweisen. Fällungen und Rodungen erfolgen nur
in der Zeit vom 1. Oktober bis zum 28. Februar. Sofern von dieser Regelung –
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