Gewerbegebiet südlich der Voltastraße - Stadt Hattersheim

B e b a u u n g s p l a n N r . N 8 3
„Gewerbegebiet südlich der Voltastraße“
Stadtteil Hattersheim
Bebauungsplan Nr. N 83
„Gewerbegebiet südlich der Voltastraße“
1. Vorbemerkung................................................................................................................. 3
I. Beteiligung der Behörden und Träger öffentlicher Belange sowie der
Nachbarkommunen ................................................................................................... 3
II. Beteiligung der Öffentlichkeit..................................................................................... 4
2. Beteiligung der Behörden, der Nachbarkommunen und der Öffentlichkeit ............ 5
I. Beteiligung der Behörden und Träger öffentlicher Belange gem. § 4 (1) BauGB.... 5
II. Beteiligung der Nachbarkommunen gemäß § 2 (2) BauGB...................................23
III. Beteiligung der Öffentlichkeit gem. § 3 (1) BauGB .................................................24
IV. Änderungen im Bebauungsplan..............................................................................24
Z U S A M M E N F A S S U N G
D E R F R Ü H Z E I T I G E N B E T E I L I G U N G
F R Ü H Z E I T I G E Ö F F E N T L I C H K E I T S B E T E I L I G U N G :
1 3 . 0 9 . 2 0 1 0 b i s 1 5 . 1 0 . 2 0 1 0
Magistrat der Stadt Hattersheim am Main
Referat II/5 Bauen, Planen, Umwelt
Sarceller Straße 1
65795 Hattersheim am Main
Stand: 17.01.2013/zn
Z u s a m m e n f a s s u n g g e m . § 1 ( 7 ) B a u G B S e i t e 2 v o n 2 5

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„Gewerbegebiet südlich der Voltastraße“
1. Vorbemerkung
I. Beteiligung der Behörden und Träger öffentlicher Belange
sowie der Nachbarkommunen
Mit Schreiben vom 08.09.2010 bzw. Mail vom 08.09.2010 wurden die Stellungnahmen der
Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange, deren Aufgabenbereich durch die Planung
berührt werden kann, gemäß § 4 (1) BauGB sowie die Nachbarkommunen gemäß
§ 2 (2) BauGB zum Planentwurf und der Begründung eingeholt. Insgesamt wurden 48 Stellen
beteiligt, von denen die im Folgenden aufgeführten Stellen nicht geantwortet haben:
1. Bahn/Landwirtschaftsbezirk Frankfurt e.V.
2. Botanische Vereinigung f. Naturschutz Hessen e.V. c/o Dr. Jörg Weise
3. Deutsche Telekom AG
4. Hessische Gesellschaft für Ornithologie und Naturschutz
5. Dt. Gebirgs- u. Wandervereine Landesverband
6. Evangelische Kirchengemeinde Okriftel
7. Evangelische Kirchengemeinde Eddersheim
8. Katholische Kirchengemeinde Okriftel
9. Katholische Kirchengemeinde Eddersheim
10. Katholische Kirchengemeinde Hattersheim am Main
11. Kreisausschuss des MTK Gesundheitsamt
12. Kreisausschuss des MTK Jugendamt
13. Kreisausschuss des MTK Umweltamt
14. Landesamt für Denkmalpflege
15. Landesjagdverband Hessen e.V.
16. Landrat des Main-Taunus-Kreises Straßenverkehrsamt
17. Magistrat der Stadt Hattersheim a.M. - Büro für Frauenfragen
18. Main-Taunus-Verkehrsgesellschaft mbH
19. Naturschutzbund Deutschland Hessen e.V.
20. Schutzgemeinschaft Deutscher Wald
21. Verband Hessischer Fischer e.V.
22. Wehrbereichsverwaltung IV
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„Gewerbegebiet südlich der Voltastraße“
Bei den 22 Antworten haben 8 Beteiligte mitgeteilt, dass sie keine Anregungen, Bedenken
oder Hinweise zu der beabsichtigten Planung haben. Dabei handelt es sich um folgende:
1. Industrie- und Handelskammer Frankfurt a. M.
2. Handwerkskammer Rhein-Main
3. Amt für Straßen- und Verkehrswesen
4. Evangelische Kirchengemeinde Hattersheim
5. Magistrat der Stadt Kelsterbach
6. Magistrat der Stadt Raunheim
7. Magistrat der Stadt Frankfurt am Main
8. Gemeindevorstand der Gemeinde Kriftel
II. Beteiligung der Öffentlichkeit
In der Zeit vom 13.09.2010 bis 15.10.2010 wurde die Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß
§ 3 (1) BauGB durchgeführt. Im Rahmen der Frist gingen keine Schreiben mit Äußerungen
ein.
Im letzten Abschnitt Teil IV sind die vorgenommen Änderungen im Bebauungsplan zusammengefasst.
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„Gewerbegebiet südlich der Voltastraße“
2. Beteiligung der Behörden, der Nachbarkommunen und
der Öffentlichkeit
Bedenken und Anregungen, die während der Beteiligungsfrist eingegangen sind, sowie im
Einzelnen die vorgesehene Beschlussempfehlung hierzu.
I. Beteiligung der Behörden und Träger öffentlicher Belange
gem. § 4 (1) BauGB
T 1
Regierungspräsidium Darmstadt
Schreiben vom 15.10.2010
Von der Abteilung Arbeitsschutz und Umwelt
Wiesbaden wurden folgende Hinweise
und Bedenken vorgetragen:
Abwasser, anlagenbezogener Gewässerschutz:
Gemäß dem neuen Wasserhaushaltsgesetz
§ 5 Abs. 1, Ziff. 4 ist eine Vergrößerung
und Beschleunigung des Wasserabflusses
zu vermeiden. Wie bei der Konzeptdurchsprache
am 21. Juli 2006 bei der
Stadt Hattersheim festgelegt, ist eine Aufstellung
der abflusswirksamen Flächen alt
– neu aufzustellen. Die hieraus resultierenden
Ergebnisse sind in die Schmutzfrachtberechnung
einzuarbeiten und die
daraus entstehenden Auswirkungen zu
beachten. Die hier überplante Fläche wurde
bisher landwirtschaftlich genutzt und
stellte bisher keine versiegelte Fläche dar.
Unabhängig vom gewählten Entwässerungsverfahren
stellt die Erschließung
neuer Flächen eine Mehrbelastung des
Gewässersystems durch das Einleiten von
Niederschlagswasser dar. Hierfür ist die
Änderung einer bestehenden Einleiteerlaubnis
oder die Beantragung einer neuen
Erlaubnis notwendig. Eine Erlaubnis kann
jedoch nur in Aussicht gestellt werden,
wenn die Zielsetzungen des Hessischen
Leitfadens für das Erkennen ökologisch
kritischer Gewässerbelastungen eingehalten
werden.
Immissionsschutz:
Hinweis:
Im Rahmen der Erarbeitung des Bebauungsplanentwurfs
wurde ein schalltechnisches
Gutachten durch das Sachverständigenbüro
–as Beratung in Immissionsschutz-
Nr. 1035/4 vom 11.06.2010 angefertigt.
In dem Gutachten erfolgte eine
Beschlussvorschlag:
Abwasser, anlagenbezogener Gewässerschutz:
Eine Aufstellung der abflusswirksamen
Flächen alt – neu ist seitens des Abwasserverbands
erfolgt. Die Änderung einer
bestehenden Einleiteerlaubnis oder die
Beantragung einer neuen Erlaubnis muss
geprüft werden.
Immissionsschutz:
Der Hinweis wird zur Kenntnis genommen.
Bergaufsicht:
Der Hinweis wird zur Kenntnis genommen.
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Kontigentierung des Gewerbelärms. Die
Berechnungsgrundlage für Lärmkontigentierung
erfolgte unter der Voraussetzung,
dass sich direkt östlich ein angrenzendes
Mischgebiet befindet.
Auf Basis dieser Berechnung bestehen
aus Sicht des Immissionsschutzes, der
Lufthygiene und des Kleinklimas keine
Bedenken gegen den vorgelegten Bebauungsplanentwurf.
Bergaufsicht:
Aus bergrechtlicher Sicht wurde keine
Überprüfung des Bebauungsplanes
durchgeführt.
Ansonsten bestehen aus Sicht der Abteilung
Arbeitsschutz und Umwelt Wiesbaden
keine weiteren Bedenken und Anregungen.
T 2 Regierungspräsidium Darmstadt -
Kampfmittelräumdienst
Schreiben vom 19.04.2011
Es wurden keine Bedenken und Anregungen
vorgetragen.
Es wurden folgende Hinweise vorgetragen:
Die Auswertung der beim Kampfmittelräumdienst
vorliegenden Kriegsluftbilder
hat ergeben, dass sich das im Lageplan
näher bezeichnete Gelände in einem
Bombenabwurfgebiet befindet. Vom Vorhandensein
von Kampfmitteln auf solchen
Flächen muss grundsätzlich ausgegangen
werden.
Eine systematische Überprüfung (Sondieren
auf Kampfmittel, ggf. nach Abtrag des
Oberbodens) ist daher vor Beginn der
geplanten Bauarbeiten auf den Grundstücksflächen
erforderlich, auf denen bodeneingreifende
Maßnahmen stattfinden.
Hierbei soll grundsätzliche eine EDVgestützte
Datenaufnahme erfolgen.
Zu Ihrer eigenen Sicherheit sollten Sie
sich bescheinigen lassen, dass die
Kampfmittelräumarbeiten nach dem neuesten
Stand der Technik durchgeführt
wurden. Der Bescheinigung ist ein Lageplan
beizufügen, auf dem die untersuchten
Flächen dokumentiert sind. Weiterhin ist
das verwendete Detektionsverfahren an-
Beschlussvorschlag:
Die Hinweise wurden zur Kenntnis genommen
und in Hinweise und Empfehlungen
zum Bebauungsplan übernommen.
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zugeben.
Für die Dokumentation der Räumdaten
beim Kampfmittelräumdienst des Landes
Hessen wurde das Datenmodul KMIS-R
entwickelt. Wir bitten Sie bei der Beauftragung
des Dienstleisters auf die Verwendung
des Datenmoduls KMIS-R hinzuweisen.
Hierfür ist es erforderlich, dass die überprüften
und geräumten Flächen örtlich mit
den Gauß/Krüger Koordinaten eingemessen
werden. Wir bitten Sie nach Abschluss
der Arbeiten um Übersendung des
Lageplans und der KMIS-R-Datei. Das
Datenmodul KMIS-R können Sie kostenlos
von der nachstehenden Internetseite
des Kampfmittelräumdienstes downloaden:
http://www.rp-darmstadt.hessen.de
Die Kosten für die Kampfmittelräumung
(Aufsuchen, Bergen, Zwischenlagern, sind
vom Antragsteller/Antragstellerin, Interessenten/Interessentin
oder sonstigen Berechtigten
(z.B. Eigentümer/Eigentümerin,
Investor/Investorin) zu tragen. Die genannten
Arbeiten sind daher von diesen
selbst bei einer Fachfirma in Auftrag zu
geben und zu bezahlen.
Für die Dokumentation der durchgeführten
Kampfmittelräumung werden die örtlichen
Gauß/Krüger-Koordinaten benötigt.
Bei der Angebotseinholung oder der Beauftragung
einer Fachfirma bitte ich immer
das v.g. Aktenzeichen anzugeben und
eine Kopie dieser Stellungnahme beizufügen.
Als Anlage übersende ich Ihnen die Allgemeinen
Bestimmungen für Kampfmittelräumung
im Lande Hessen.
Da Kampfmittelräumarbeiten im Voraus
schwer zu berechnen sind, halte ich die
Abrechnung der Leistungen nach tatsächlichem
Aufwand für unumgänglich. Dies ist
in jedem Falle Voraussetzung für eine
positive Rechnungsprüfung zum Zwecke
der Kostenerstattung durch den Bund
gem. Nr. 3 der Allgemeinen Bestimmungen
für die Kampfmittelräumung.
Eine Kopie des Auftrages bitte ich mir zu r
Kenntnisnahme zuzusenden.
Den Abtransport – ggf. auch die Entschär-
T 3
fung – und die Vernichtung der gefundenen
Kampfmittel wird das Land Hessen –
Kampfmittelräumdienst – weiterhin auf
eigene Kosten übernehmen.
NetzDienste RheinMain
Schreiben vom 21.10.2010
Es wurden keine Bedenken und Anregungen
vorgetragen.
Es wurden folgende Hinweise vorgetragen:
Wir weisen jedoch vorsorglich darauf hin,
dass sich im Bereich des Bebauungsplanes
Erdgasversorgungsleitungen im Mitteldruckbereich
(MD) und Erdgas-
Hochdruckleitungen (HD-1002), PN 16)
befinden, deren Bestand und Betrieb zu
gewährleisten sind.
In dem ausgewiesenen Bereich sind von
unserem Haus derzeit keine Baumaßnahmen
geplant. Wenn das Gebiet mit
Erdgas erschlossen werden sollte und
Verlegungen weiterer Versorgungsleitungen
notwendig werden, bitten wir Sie uns
in Ihre Planungen einzubeziehen. Des
Weiteren werden mit dem derzeitigen Planungsstand
in diesem Baubereich keine
Umlegungen erwartet. Werden dennoch
Umlegungen aus neuen Straßenführungen
erforderlich, sind diese mit NRM abzustimmen.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass
bei allen Baumaßnahmen unsere NRM-
Norm, die dem Schutz aller unterirdischen
Versorgungsleitungen, Armaturen, Mess-,
Signal- und Steuerkabeln dient (Norm
5.01.002), einzuhalten ist. Diese Norm
können Sie sich bei oben genannter Internetadresse
als PDF-Download unter dem
Titel „Anweisung zum Schutz von Versorgungseinrichtungen
der Mainova“ herunterladen.
Die Technischen Bedingungen
zum Schutz von unterirdischen Versorgungsleitungen,
Armaturen, Mess-, Signal-
und Steuerkabeln der Mainova sind
hierbei zu beachten.
Weiterhin ist, unter Beachtung des Leitungsbestandes
der HD 1002 in einem
zukünftig als öffentliche Grünfläche ausgewiesenen
Bereich, zusätzlich die Vorgabe
des Arbeitsblattes GW 125 „Baum-
Beschlussvorschlag:
Die Hinweise werden zur Kenntnis genommen
und in die textlichen Festsetzungen
zum Bebauungsplan übernommen.
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anpflanzungen im Bereich unterirdischer
Versorgungsanlagen“ einzuhalten. Bitte
fordern Sie sich unsere Gasbestandspläne
in unserer Abteilung Zentrale Netzauskunft,
069 213-62633 oder über das Internet
www.nrm-netzdienste.de/netzauskunft
an.
Kreisbauamt des MTK
Schreiben vom 28.10.2010
Es wurden keine Bedenken vorgetragen.
Es wurden folgende Anregungen vorgebracht:
1. Das Plangebiet besteht zum größten
Teil aus ackerbaulich genutzter Fläche,
die durch einen von Nord nach Süd ziehenden
Heckenstreifen mit Großbaumbestand
gegliedert wird. Unter dem Aspekt
der Beachtung des Vermeidungsgebots
nach § 13 BNatSchG und in seiner Funktion
als Vernetzungselement zwischen
dem Wasserwerkswäldchen mit dem geplanten
parallel dazu verlaufenden Grünstreifen
und den die Bahnlinie begleitenden
Gehölzstrukturen sollte der Heckenstreifen
auf jeden Fall erhalten bleiben.
2. Aufgrund seiner Struktur kann das Vorkommen
des Feldhamsters im Gebiet
nicht ausgeschlossen werden. Außerdem
ist mit bodenbrütenden Vogelarten und
auch dem –zumindest in den Randgebieten-
Vorkommen der Zauneidechse zu
rechnen. Es ist deshalb eine entsprechende
faunistische Bestandserhebung in dem
Gebiet und seinen angrenzenden Bereichen
erforderlich, um eine qualifizierte
Beurteilungsgrundlage für eventuell weitere
rechtliche zwingend zu beachtende
Verfahrensschritte zu haben.
Unabhängig davon ist, wie in der Planentwurfsbegründung
ausgeführt, eine Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung
zu erstellen.
Anregungen zu einzelnen grünordnerischen
Festsetzungen.
Textfestsetzung 5.(2): Begrünung Tiefgaragen
Es muss konkret festgesetzt werden, wie
die Tiefgaragen zu „begrünen“ sind, Höhe
der Erdüberdeckung, Pflanzauswahl etc.
Textfestsetzung 9. (2): Versickerung von
Beschlussvorschlag:
Den Anregungen wird teilweise gefolgt.
Begründung:
1. Der von Nord nach Süd verlaufende
Heckenstreifen kann aus städtebaulichen
Gründen nicht erhalten werden, da mit der
Aufstellung des Bebauungsplans die Entwicklung
zusammenhängender Gewerbeflächen
verfolgt wird. Ein gleichwertiger
Ersatz erfolgt im Zuge der Kompensationsmaßnahmen.
2. Bezüglich der Beurteilung des Vorkommens
geschützter Arten wurde ein
faunistisches Gutachten in Auftrag gegeben,
welches Bestandteil des Umweltberichts
ist.
Textfestsetzung 5.(2): Begrünung Tiefgaragen
Der Anregung wird gefolgt.
Textfestsetzung 9. (2): Versickerung von
Niederschlagswasser in festgesetzter
Maßnahmefläche
Der Hinweis wird zur Kenntnis genommen.
Falls keine Versickerung möglich ist, wird
das Gebiet im Mischsystem entwässert.
Textfestsetzung 9. (3): Oberflächenbefestigungen
Die Anregung wird zur Kenntnis genommen:
Begründung:
Wasserundurchlässige Oberflächenbefestigungen
sind zwingend an Stellen erforderlich,
an denen von potentiellen Verunreinigungen
für Grund und Boden durch
Schadstoffeintrag ausgegangen werden
Niederschlagswasser in festgesetzter
Maßnahmefläche
Es ergibt sich die Frage, wie mit dem Niederschlagswasser
umgegangen werden
muss, wenn der Boden nicht versickerungsfähig
ist. Da das Niederschlagswasser
allerdings bisher versickert ist, ist davon
auszugehen, dass sich durch die Gestaltung
der öffentlichen Grünfläche an dieser
Situation nichts ändern wird.
Textfestsetzung 9. (3): Oberflächenbefestigungen
Zu dieser Festsetzung besteht Klärungsbedarf
hinsichtlich ihrer Anwendbarkeit auf
die festgesetzte Maßnahmefläche und
ihrem Verhältnis zur Festsetzung Ziffer 10
(2) sowie zur Festsetzung B 3 (1).
Bei Festsetzung A 9. (4) gehen wir davon
aus, dass sie sich auf die Baugebietsflächen
selbst bezieht.
muss.
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Süwag Netz GmbH
Schreiben vom 15.10.2010
Es wurden keine Bedenken vorgetragen.
Es wurden folgende Anregungen vorgebracht:
Die Stromversorgung für die im Geltungsbereich
vorgesehene Bebauung ist aus
heutiger Sicht nach der Verlegung der
Versorgungskabel in gesicherten Trassen
sowie der Errichtung einer oder mehrerer
Transformatorenstationen im Planungsgebiet
möglich. Die möglichen Standorte
sind im beiliegenden Plan markiert.
Im Zuge des Straßenausbaus sollen die
vorhandenen Versorgungsanlagen erweitert
werden. Detaillierte Angaben zu Art
und Umfang geplanter Versorgungsleitungen
können wir erst nach Vorliegen des
Bebauungsplans und eventuell dann bereits
bekannten benötigten Leistungswerten
machen. Die gewünschte Stellungnahme
zu Umfang und Detaillierungsgrad
der Umweltprüfung nach § 2 (4) BauGB
kann derzeit noch nicht erstellt werden, da
Anzahl und Art der Versorgungsanlagen
stark abhängig sind von im Planungsbereich
benötigten Leistungswerten. Hierzu
liegen derzeit noch keine Angaben vor.
Für die Projektierung der Bepflanzung
verweisen wir vorsorglich auf die DIN
18920 „Schutz von Bäumen, Pflanzenbeständen
und Vegetationsflächen bei Baumaßnahmen“.
Um Unfälle oder eine Störung der Energieversorgung
zu vermeiden, ist der von
Ihnen beauftragten Baufirma zur Auflage
zu machen, vor Beginn der Arbeiten die
entsprechenden Bestandspläne bei der
Süwag Netz GmbH abzuholen.
Im Planungsbereich ist derzeit noch eine
20 kV-Freileitung vorhanden, die erst nach
Abschluss einer Ersatzmaßnahme demontiert
werden kann. Bei Bauarbeiten in der
Nähe von 20 kV-
Mittelspannungsfreileitungen sind beim
Einsatz von Baggern und sonstigen Baugeräten
die DIN VDE 0105 und 0210 in
der jeweils gültigen Fassung zu beachten.
Insbesondere verweisen wir auf das
Merkblatt „Bagger und Krane – Elektrische
Freileitungen“ der Bau-Berufsgenossen-
Beschlussvorschlag:
Den Anregungen wird entsprochen.
Die zeichnerischen Festsetzungen werden
ergänzt.
T 6
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schaft.
Abschließend möchten wir darauf hinweisen,
dass uns in allen Erschließungsstraßen
und Verbindungswegen der notwendige
Raum für die Einbringung der Straßenbeleuchtungsstützpunkte
mit Betonfundamenten
und der neuen Versorgungserdkabel
nach DIN 1998 bereitzustellen
ist.
Hessischer Bauernverband e.V.
Schreiben vom 14.10.2010
Es wurden folgende Anregungen und Bedenken
vorgebracht:
1. Für die Aufstellung des o.g. Bebauungsplanes
werden landwirtschaftlich genutzte
Ackerflächen in einer Größenordnung
von ca. 5 ha dauerhaft umgewidmet.
Damit gehen diese Flächen mit der Ausweisung
des Gewerbegebietes der Landwirtschaft
verloren.
2. In den zurückliegenden Jahren sind
durch zahlreiche Bau- und Gewerbegebiete
in Hattersheim sowie den Bau von
Straßen (u.a. Verbreiterung der A66)
landwirtschaftliche Nutzflächen entzogen
worden. Aus den uns vorliegenden Unterlagen
geht hervor, dass für das o.g. Gewerbegebiet
noch keine konkreten Nachfragen
bestehen. Aus diesem Grund können
wir die Aufstellung des Bebauungsplanes
nicht nachvollziehen. Nach unserer
Kenntnis gibt es in Hattersheim noch freie
Gewerbeflächen.
3. Aus den Unterlagen geht nicht hervor,
wie die naturschutzrechtliche Flächenkompensation
durchgeführt werden soll.
Ein naturschutzrechtlicher Ausgleich auf
weiteren landwirtschaftlichen Flächen wird
abgelehnt.
Da wir aus den vorliegenden Unterlagen
keinen konkreten Bedarf erkennen können,
bitten wir von der weiteren Planung
abzusehen.
DB Services Immobilien GmbH
Schreiben vom 14.10.2010
Es wurden keine Bedenken und Anregungen
vorgetragen.
Folgende Hinweise wurden vorgetragen:
Bei der Planung von Lichtzeichen und
Beschlussvorschlag:
1. Den Bedenken wird nicht gefolgt.
Begründung:
Das Gewerbegebiet „Südlich der Voltastraße“
dient als Ergänzung und Erweiterung
bestehender Gewerbeflächen und ist
ein Element des Konzepts für Hattersheim
Süd. Dabei orientiert sich die Planung an
den Vorgaben des Regionalen Flächennutzungsplans
2010, in welchem das Planungsgebiet
als gewerbliche Baufläche
(geplant) sowie als Grünfläche festgesetzt
ist.
2. Den Bedenken wird nicht gefolgt.
Begründung:
Die Nachfrage nach gewerblichen Bauflächen
hat in Hattersheim in den vergangenen
Jahren stetig zugenommen, so dass
keine freien Gewerbeflächen im Innenstadtgebiet
mehr zur Verfügung stehen.
3. Den Anregungen wird teilweise gefolgt.
Begründung:
Die naturschutzrechtliche Flächenkompensation
erfolgt zum einen auf dem am
südwestlichen Rand des Planungsgebietes
gelegenen Grünstreifen, der gleichzeitig
als Verbindungselement zur sich anschließenden
Wasserwerkschaussee
dient. Zum anderen erfolgt ein externer
Ausgleich in Form hydromorphologischer
Maßnahmen zur Umsetzung der Wasserrahmenrichtlinie
am Schwarzbach.
Beschlussvorschlag:
Die Anregungen werden zur Kenntnis genommen.
Begründung:
Unter B. Örtliche Bauvorschriften, Nr. 3
Gestaltung von Grundstücksfreiflächen
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Beleuchtungsanlagen in der Nähe der
Bahn (z.B. Beleuchtung von Parkplätzen,
Leuchtwerbung aller Art) ist darauf zu achten,
dass Blendungen der Triebfahrzeugführer
ausgeschlossen sind und Verfälschungen,
Überdeckungen oder Vortäuschungen
von Signalbildern nicht vorkommen.
Bei Baumanpflanzungen in der Nähe des
Bahngeländes dürfen keine windbruchgefährdeten
Hölzer (z.B. Pappeln) verwendet
werden. Zur Vermeidung von Betriebsgefährdungen
durch Bäume oder Gehölze
muss deren Pflanzabstand zu den Bahnanlagen
einschließlich Oberleitungsanlagen
größer als die zu erwartende Endwuchshöhe
sein.
Es wird auf die durch den Eisenbahnbetrieb
und die Arbeiten zur Erhaltung der
Bahnanlagen der nahegelegenen Eisenbahnstrecke
entstehenden Immissionen
(insbesondere Luft- und Körperschall, Erschütterungen,
Abgase usw.) hingewiesen.
In unmittelbarer Nähe von elektrifizierten
Bahnstrecken ist mit der Beeinflussung
von Monitoren, medizinischen Untersuchungsgeräten
und anderen auf magnetische
Felder empfindlich reagierenden
Geräten zu rechnen. Entschädigungsansprüche
oder Ansprüche auf Schutzmaßnahmen
können gegen die Deutsche
Bahn AG nicht geltend gemacht werden,
da die Bahnstrecke planfestgestellt ist. Es
obliegt den Anliegern, für Schutzmaßnahmen
zu sorgen.
Abwasserverband Main-Taunus
Schreiben vom 13.10.2010
Es wurden keine Bedenken und Anregungen
vorgetragen.
1. Der Abwasserverband Main-
Taunus unterhält im Planungsbereich
den Hauptwassersammler
„Ableitungskanal Gebiet C“. Hierbei
handelt es sich um einen
Mischwasserkanal mit einer
Nennweite DN 1500 aus Stahlbeton
(SB). Dieser verläuft im nördlichen
Planungsbereich innerhalb
der zukünftig geplanten Verkehrsflächen.
Wir bitten Sie, den Tras-
(3) Außenbeleuchtung werden nach außen
strahlende Lichtstände ausgeschlossen.
Weiterhin werden unter B. Örtliche Bauvorschriften,
Nr. 4 Werbeanlagen (4)
störende Wirkungen durch Leuchtanlagen
ausgeschlossen.
Beschlussvorschlag:
Den Anregungen wird entsprochen.
Die zeichnerischen Festsetzungen werden
ergänzt.
Die Hinweise werden zur Kenntnis genommen.
senverlauf des Verbandssammlers
„Ableitungskanal Gebiet C“ im
zeichnerischen Teil des Bebauungsplanes
entsprechend nachrichtlich
darzustellen.
2. Sollten durch die Planung bauzeitliche
oder dauerhafte Veränderungen
an den verbandseigenen Abwasseranlagen
erforderlich werden
bzw. vorgesehen sein, die dazu
führen, dass höhere Belastungen
auftreten oder aber die Zugängigkeit
z.B. zu den Schachtbauwerken
und damit die Reinigungsbzw.
Inspektions- oder Sanierungsmöglichkeiten
erschwert wird
oder bauliche Änderungen erforderlich
werden, so hat sich der
Baulastträger frühzeitig mit dem
Abwasserverband Main-Taunus
zwecks einvernehmlicher Abstimmung
von Lösungsmöglichkeiten
in Verbindung zu setzen.
3. Grundsätzlich muss während der
Bauzeit aber auch zukünftig die
Zugänglichkeit bzw. Anfahrbarkeit
der verbandseigenen Abwasseranlagen
wie z.B. der Sammlertrasse
einschl. der Schachtbauwerke zu
Kontroll- und Wartungszwecken
jederzeit gewährleistet sein. Des
Weiteren sind alle Abwasseranlagen
(Sonderbauwerke, Schachtbauwerke,
Kanäle etc.) des Abwasserverbandes
Main-Taunus
von jeglicher Überschüttung oder
Überbauung freizuhalten. Außerdem
ist die gesamte Sammlertrasse
von jeglicher Bepflanzung mit
Bäumen freizuhalten.
4. Seitens des Abwasserverbandes
Main-Taunus sind derzeit keine
Neubaumaßnahmen von Abwasseranlagen
(Neubau bzw. Verlegung
von Abwassersammlern etc.)
im Planungsbereich geplant. Des
weiteren sind zurzeit auch keine
Umbau- bzw. Sanierungsmaßnahmen
geplant, dioe in offener
Bauweise ausgeführt werden müs-
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sen.
5. Da der „Ableitungskanal Gebiet C“
nicht bzw. nicht mehr die Funktion
eines „Verbandssammlers“ zur ü-
berörtlichen Abwasserableitung
besitzt, wird zwischen dem Abwasserverband
Main-Taunus und
der Stadt Hattersheim derzeit abgestimmt,
inwieweit und unter welchen
Bedingung der Sammler in
das Eigentum und die Zuständigkeit
der Stadt Hattersheim übertragen
werden kann.
6. Das bisher unbebaute Plangebiet
ist in der zuletzt im Jahre 2004 aktualisierten
Schmutzfrachtberechnung
(SMUSI) sowie in der aktuellen
hydraulischen Kanalnetzberechnung
der Verbandssammler
für die Abwassergruppe (AWG)
Hattersheim hinsichtlich der zu
entwässernden kanalisierten Flächen
im Prognose-Zustand bereits
ausreichend berücksichtigt.
7. Die vorhandene Entwässerung der
kanalisierten Flächen in unmittelbarer
Nähe sowie die geplante
Entwässerung der kanalisierten
Flächen des Planungsbereichs erfolgt
gemäß der vorliegenden
Schmutzfrachtberechnung und
hydraulischen Kanalnetzberechnung
im Mischsystem über den
„Ableitungskanal Gebiet C“ zur
Regenentlastungsanlage B14 Regenüberlaufbecken
(RÜB) Hattersheim
des Abwasserverbandes
Main-Taunus sowie die weiterführenden
verbandseigenen Abwasseranlagen
zur Abwasserreinigungsanlage
(ARA) Sindlingen der
Stadt Frankfurt am Main.
8. Laut der aktuellen Schmutzfrachtberechnung
erfüllen alle Regenentlastungsanlagen
der Stadt Hattersheim
und des Abwasserverbandes
Main-Taunus im IST-
Zustand 2003 und im Prognose-
B e b a u u n g s p l a n N r . N 8 3
„Gewerbegebiet südlich der Voltastraße“
Zustand bisher die gesetzlichen
Anforderungen bezüglich der zulässigen
Entlastungskenngrößen.
9. Laut der Begründung zum Bebauungsplan
soll die Entwässerung
des Plangebietes zukünftig im
Mischsystem mit Anschluss an den
verbandseigenen „Ableitungskanal
Gebiet C“ erfolgen.
10. Der Abwasserverband Main-
Taunus beabsichtigt bis Anfang
nächsten Jahres die Schmutzfrachtberechnung
für die Abwassergruppe
(AWG) Hattersheim zu
aktualisieren. Dabei muss u.a.
auch das Plangebiet hinsichtlich
der Entwässerung der künftig bebauten
bzw. versiegelten und kanalisierten
Flächen mitberücksichtigt
werden. Anhand der Aktualisierung
der Schmutzfrachtberechnung
erfolgt der Nachweis, inwiefern
alle städtischen und verbandseigenen
Regenentlastungsanlagen
im IST-Zustand 2009 und
im Prognose Zustand (ca. 2020)
die gesetzlichen Anforderungen
bezüglich der zulässigen Entlastungskenngrößen
erfüllen.
11. Der Abwasserverband Main-
Taunus ist gemäß § 6 (6) der Verbandssatzung
im Rahmen der weitergehenden
Detailplanung (Entwässerungsplanung)
frühzeitig zu
beteiligen und es sind ihm entsprechende
Planunterlagen zur
Stellungnahme bzw. zur Abstimmung
vorzulegen.
12. Hinsichtlich des Umfangs und Detaillierungsgrades
der Umweltprüfung
sind seitens des Abwasserverbandes
Main-Taunus vor allem
die Auswirkungen der Planung auf
die Schutzgüter Wasser und Boden
von Belang. Die Vorgaben in
den planungs- und bauordnungsrechtlichen
Festsetzungen des
Bebauungsplanvorentwurfs zur
Minimierung der Eingriffe auf den
Z u s a m m e n f a s s u n g g e m . § 1 ( 7 ) B a u G B S e i t e 1 5 v o n 2 5
Z u s a m m e n f a s s u n g g e m . § 1 ( 7 ) B a u G B S e i t e 1 6 v o n 2 5

B e b a u u n g s p l a n N r . N 8 3
„Gewerbegebiet südlich der Voltastraße“
Boden und den Wasserhaushalt
wie z.B.:
- Versickerung von anfallendem
Niederschlagswasser
- Befestigung von Oberflächen, wie
z.B. PKW-Stellplätze mit wasserdurchlässigen
bzw. versickerungsfähigen
Materialien
- Begrünung der Flachdächer von
Gebäuden und Garagen zu mindestens
90%
B e b a u u n g s p l a n N r . N 8 3
„Gewerbegebiet südlich der Voltastraße“
T 10 BUND Kreisverband Main-Taunus
Schreiben vom 08.10.2010
Es wurden keine Bedenken und Anregungen
vorgetragen.
Es wurde folgender Hinweis vorgebracht:
Der BUND Landesverband Hessen e.V.
vertreten durch M. Guder im Naturschutzbeirat
des MTK schließt sich den Anregungen
der UNB an.
Beschlussvorschlag:
Der Hinweis wird zur Kenntnis genommen.
T 9
werden vom Abwasserverband
Main-Taunus ausdrücklich begrüßt.
13. Vom Abwasserverband Main-
Taunus zu unterhaltende Oberflächengewässer
sind im Geltungsbereich
des Bebauungsplanes
bzw. in unmittelbarer Nähe nicht
vorhanden.
Planungsverband Ballungsraum Frankfurt/Rhein-Main
Schreiben vom 11.10.2010
Es wurde folgende Anregungen und Hinweise
vorgebracht:
Der Bebauungsplan setzt Gewerbegebiete
fest. Der rechtswirksame Flächennutzungsplan
des früheren Umlandverbandes
Frankfurt stellt diesen Bereich als gewerbliche
und gemischte Bauflächen dar. Der
in Aufstellung befindliche Regionale Flächennutzungsplan
stellt den Planbereich
als gewerbliche Baufläche dar. Der Bebauungsplan
kann daher aus dem Regionalen
Flächennutzungsplan entwickelt
werden. Aus Sicht des Planungsverbandes
hat der Regionale Flächennutzungsplan
inzwischen Planreife erlangt. Wir
empfehlen, mit dem Regierungspräsidium
Darmstadt abzustimmen, ob der Bebauungsplan
zur Genehmigung vorgelegt
werden muss.
Eine detaillierte Stellungnahme aus landschaftsplanerischer
und umweltschutzfachlicher
Sicht ist auf der Grundlage des
vorliegenden Begründungsentwurfes nicht
möglich und kann erst auf Basis der entsprechenden
Darlegungen im zu erstellenden
Umweltbericht erfolgen.
Beschlussvorschlag:
Die Hinweise werden zur Kenntnis genommen.
Der Regionale Flächennutzungsplan 2010
ist seit dem 17. Oktober 2011 rechtskräftig.
T 11 Fraport
Schreiben vom 07.10.2010
Es wurden keine Bedenken und Anregungen
vorgetragen.
Es wurde folgende Hinweise vorgetragen:
Gegen die in Rede stehende Planung bestehen
hinsichtlich der uneingeschränkten
Anfliegbarkeit und der Hindernisfreiheit
des Verkehrsflughafens Frankfurt Main
keine Bedenken, da das Gebiet sowohl
außerhalb der Bauhöhenbeschränkung
des Bauschutzbereiches gemäß § 12
LuftVG als auch außerhalb des Hindernisinformationsbereiches
(HIB) gemäß § 18b
LuftVG liegt.
Es befindet sich jedoch innerhalb des
noch festzusetzenden Bauschutzbereiches
der im Bau befindlichen Landebahn
Nordwest und zwar gemäß § 12 Abs. 3
Ziffer 1a) LuftVG außerhalb des Anflugsektors
der Landebahn Nordwest in einem
Umkreis von 4 km Halbmesser um den
Flughafenbezugspunkt 3 (FBP 3 = 100,0
m üNN). Demnach ist für die Errichtung
von Bauwerken die Zustimmung der Luftfahrtbehörde
erforderlich, wenn die Bauwerke
eine Höhe von 25 m (bezogen auf
FBP 3) überschreiten.
Im übrigen liegt es weder im Lärmschutzbereich,
der gemäß § 4 Fluglärmgesetz
durch die Rechtsverordnung vom
05.08.1977 (BGBI 1977 Teil I Seite 1532)
festgelegt wurde, noch befindet es sich
innerhalb des im Regionalplan Südhessen
vom 01.09.2004 (StAnz 2004, 2937) ausgewiesenen,
den Verkehrsflughafen
Beschlussvorschlag:
Die Hinweise werden zur Kenntnis genommen.
Z u s a m m e n f a s s u n g g e m . § 1 ( 7 ) B a u G B S e i t e 1 7 v o n 2 5
Z u s a m m e n f a s s u n g g e m . § 1 ( 7 ) B a u G B S e i t e 1 8 v o n 2 5

B e b a u u n g s p l a n N r . N 8 3
„Gewerbegebiet südlich der Voltastraße“
Frankfurt Main umgebenden Siedlungsbeschränkungsbereichs,
innerhalb dessen
die Ausweisung neuer Wohngebiete nicht
zulässig ist.
Vorsorglich weisen wir jedoch darauf hin,
dass es im Zuge der Umsetzung des Planfestellungsbeschlusses
vom 18.12.2007
zum Ausbau des Verkehrsflughafens
Frankfurt Main zu Veränderungen in den
Ab- und Anflugrouten des Verkehrsflughafens
Frankfurt bzw. ihrer Nutzungsintensität
kommen wird, die mit entsprechenden
Veränderungen in den Lärmkonturen einhergehen
werden.
T 12 Pledoc
Schreiben vom 06.10.2010
Es wurden keine Bedenken vorgetragen.
Es wurden folgende Hinweise und Anregungen
vorgebracht:
Zu unseren Aufgaben gehören u.a. die
Leitungsauskunft und technische Dokumentation
für die von der Open Grid Europe
GmbH (ehemals E.ON Gastransport
GmbH) betriebenen und betreuten Gasversorgungs-
und Telekommunikationseinrichtungen.
Aufgrund der uns per E-Mail zugestellten
Nachricht über die Aufstellung des Bebauungsplans
N 83 „Gewerbegebiet südlich
der Voltastraße“ der Stadt Hattersheim
haben wir zu Ihrer Information eine
Ausfertigung des betreffenden Vorentwurfs
im Maßstab 1:1500 mit unserem
Bearbeitungsvermerk versehen und als
Anlage beigefügt.
In diesem Plan ist von uns die Trassenführung
der Ferngasleitung Nr. 11 sowie die
Lage der zugehörenden Ausblaseleitung
und der kathodischen Korrosionsschutzanlage
LA 391 mit den jeweiligen Schutzstreifen
in roter bzw. blauer Farbe dargestellt
und mit zusätzlichem Hinweis auf die
LWL-Kabel beschriftet worden.
Wir bitten Sie, unsere Ergänzungen mit
Hilfe der ebenfalls beigefügten Bestandsunterlagen
in den Original-Bebauungsplan
zu übernehmen und die Versorgungseinrichtungen
nebst Zubehör in der Zeichenerklärung
sowie in den textlichen Erläuterungen
zu berücksichtigen.
Des Weiteren bitten wir darum, die Bau-
Beschlussvorschlag:
Die Hinweise werden zur Kenntnis genommen.
Den Anregungen wird entsprochen.
Die zeichnerischen Festsetzungen werden
ergänzt.
B e b a u u n g s p l a n N r . N 8 3
„Gewerbegebiet südlich der Voltastraße“
grenzen sowie die Standorte der anzupflanzenden
Bäume außerhalb der
Schutzstreifen festzusetzen und im Übrigen
bei sämtlichen Vorhaben in Leitungsnähe
die Auflagen und Hinweise des beiliegenden
und sinngemäß für die Open
Grid Europe GmbH sowie GasLINE GmbH
& Co. KG geltenden Merkblattes der E.ON
Ruhrgas AG zu beachten.
In diesem Zusammenhang machen wir
besonders bzw. ergänzend darauf aufmerksam,
dass zur Kenntnisnahme bzw.
Vermeidung der gegebenenfalls entstehenden
hohen Kosten für Projektbedingt
erforderlich werdende Sicherungsund/oder
Umlegungsmaßnahmen an den
bestehenden Anlagen – die in der Regel
von den Veranlassern zu tragen sind –
eine Abstimmung sämtlicher Bauvorhaben
und vorgesehener Begleitmaßnahmen im
Leitungsbereich mit allen Beteiligten
rechtzeitig vor der endgültigen Festsetzung
des Bebauungsplans durchgeführt
werden sollte.
Zur Anzeige der Anlagen und Klärung
weiterer Einzelheiten vor Ort sind Herr
Kupka für die Ferngasleitung sowie Herr
Schuler für die Korrosionsschutzanlage
jeweils unter der zentralen Rufnummer
069 / 957 88 – 00 in der Betriebsstelle
Nieder-Eschbach der Open Grid Europe
GmbH als Ansprechpartner erreichbar.
T 13 Hochtaunuskreis – Bereich Ländlicher
Raum
Schreiben vom 24.09.2010
Es wurden folgende Bedenken vorgebracht:
Mit dem oben genannten Bebauungsplan
beabsichtigt die Stadt Hattersheim die
Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen
um das zwischen Voltastraße
und Hessendamm gelegene Gebiet
gewerblich nutzen zu können.
Im noch rechtskräftigen Flächennutzungsplan
wird das Gebiet mit einer Größe von
5,35 ha als Gewerbegebietserweiterungsfläche
sowie Erweiterungsfläche für ein
Mischgebiet dargestellt. Real unterliegt die
Fläche bis auf eine Grabenparzelle der
ackerbaulichen Nutzung.
Soweit den Planunterlagen zu entnehmen
Beschlussvorschlag:
Den Bedenken wird nicht gefolgt.
Begründung:
Die Planung ist aus den Vorgaben des
Regionalen Flächennutzungsplans 2010
entwickelt, in welchem das Gebiet als gewerbliche
Baufläche (geplant) sowie dessen
südlicher Randbereich als Grünfläche
festgesetzt ist.
Die temporären Leerstände in den angesprochenen
Gewerbegebieten sind zwischenzeitlich
beseitigt, so dass im innerstädtischen
Gebiet der Druck für Neuansiedlungen
im gewerblichen Bereich
wächst. Um diese Entwicklung, unter Berücksichtigung
der bestehenden und geplanten
benachbarten Nutzungen, städtebaulich
sinnvoll zu ordnen, ist die Ausweisung
des Gewerbegebiets „Südlich der
Z u s a m m e n f a s s u n g g e m . § 1 ( 7 ) B a u G B S e i t e 1 9 v o n 2 5
Z u s a m m e n f a s s u n g g e m . § 1 ( 7 ) B a u G B S e i t e 2 0 v o n 2 5

B e b a u u n g s p l a n N r . N 8 3
„Gewerbegebiet südlich der Voltastraße“
ist, liegt für das Gebiet weder ein konkretes
Nutzungskonzept vor noch bestehen
konkrete Anfragen durch Gewerbebetriebe.
Vor dem Hintergrund des Leerstandes
von Teilen der vorhandenen Gewerbeansiedlung
südlich der Voltastraße (hier insbesondere
von Teilen der Rhein-Main-
Wellpappe) wie auch der Tatsache, dass
innerhalb des Gewerbegebiets an der Philipp-Reis-Straße
noch gewerblich zu nutzende
Freiflächen in einer Größenordnung
von 3-4 ha zur Verfügung stehen, ist ein
Widerspruch gegen die Grundsätze der
Bauleitplanung zu konstatieren. Gemäß
§ 1a BauGB soll bei der Bauleitplanung
mit Grund und Boden sparsam umgegangen
werden. Hierbei sind vor der Inanspruchnahme
zusätzlicher Flächen für die
bauliche Nutzung die Möglichkeiten der
Entwicklung der Gemeinde insbesondere
durch die Wiedernutzbarmachung von
Flächen, durch Nachverdichtungen und
andere Maßnahmen der Innenentwicklung
zu nutzen. Mit der Wiedernutzbarmachung
des Sarotti-Geländes folgt die Stadt Hattersheim
diesen Vorgaben, lässt die Beachtung
dieses Grundsatzes aber bei der
jetzt vorliegenden Planung vermissen.
Öffentliche Belange der Landwirtschaft
sind durch den Entzug von Produktionsflächen
in einem Umfang von 5,05 ha A-
ckerland betroffen. Diese Flächen werden
von einem landwirtschaftlichen Betrieb
aus Hattersheim bewirtschaftet, für den es
durch den Entzug der Flächen zu einer
Gefährdung seines landwirtschaftlichen
Betriebes kommt. Die Existenzgefährdung
ist regelmäßig dann zu unterstellen, wenn
ein landwirtschaftlicher Betrieb durch den
Entzug von Nutzflächen mehr als 10%
seiner Produktionsfläche verliert.
Von der Planung ist aus den genannten
Gründen Abstand zu nehmen.
T 14 Hessen-Forst
Schreiben vom 22.09.2010
Es wurden keine Bedenken vorgebracht.
Es wurden folgende Hinweise und Anregungen
vorgebracht:
In Abhängigkeit vom Wuchsverhalten und
den standörtlichen Bedingungen ist von
potentiellen Wuchshöhen von über 30 m,
Voltastraße“ unerlässlich.
Beschlussvorschlag:
Die Hinweise werden zur Kenntnis genommen.
B e b a u u n g s p l a n N r . N 8 3
„Gewerbegebiet südlich der Voltastraße“
der im Süden an die beplante Fläche angrenzenden
Waldbestände (Wasserwerkswald)
auszugehen. Hierdurch können
Gefahren für die geplante Bebauung
entstehen, die nur durch einen dauerhaft
ausreichenden Abstand von mindestens
30 m vermieden können.
T 15 Amprion
Schreiben vom 17.09.2010
Es wurden keine Bedenken vorgebracht.
Es wurden folgende Hinweise vorgebracht:
Im Planbereich der o.a. Maßnahme verlaufen
keine Hochspannungsleitungen
unseres Unternehmens.
Planungen von Hochspannungsleitungen
für diesen Bereich liegen aus heutiger
Sicht nicht vor.
Diese Stellungnahme betrifft nur die von
uns betreuten Anlagen des 220- und 380-
kV-Netzes.
Ferner gehen wir davon aus, dass Sie
bezüglich weiterer Versorgungsleitungen
die zuständigen Unternehmen beteiligt
haben.
T 16 DFS – Deutsche Flugsicherung
Schreiben vom 17.09.2010
Es wurden keine Bedenken vorgebracht.
Es wurden folgende Hinweise vorgebracht:
Gegen die oben aufgeführte Planung gibt
es seitens der DFS Deutsche Flugsicherung
GmbH in Bezug auf Anlagenschutzbereiche
nach § 18 a Luftverkehrsgesetz
(LuftVG) keine Bedenken.
Die Planungen beziehen sich jedoch auf
ein Gebiet mit einer mittleren Entfernung
von ca. 5600 m zu den Radaranlagen am
FH Frankfurt, für die Anlagenschutzbereiche
nach & 18a LuftVG angemeldet sind.
Da durch die Umsetzung der Planungen
betriebliche Störungen dieser Radaranlagen
nicht auszuschließen sind, bedürfen
konkrete Bauvorhaben der Vorlage über
die zuständige Luftfahrtbehörde.
Von dieser Stellungnahme bleiben die
Aufgaben der Länder aus § 31 LuftVG
unberührt.
Beschlussvorschlag:
Die Hinweise werden zur Kenntnis genommen.
Beschlussvorschlag:
Die Hinweise werden zur Kenntnis genommen.
Z u s a m m e n f a s s u n g g e m . § 1 ( 7 ) B a u G B S e i t e 2 1 v o n 2 5
Z u s a m m e n f a s s u n g g e m . § 1 ( 7 ) B a u G B S e i t e 2 2 v o n 2 5

B e b a u u n g s p l a n N r . N 8 3
„Gewerbegebiet südlich der Voltastraße“
T 17 RWE
Schreiben vom 13.09.2010
Es wurden keine Bedenken vorgebracht.
Es wurden folgende Hinweise vorgebracht:
Im Planbereich der o.a. Maßnahme verlaufen
keine 110-kV-RWE-
Hochspannungsleitungen.
Planungen von Hochspannungsleitungen
für diesen Bereich liegen aus heutiger
Sicht nicht vor.
Diese Stellungnahme betrifft nur die von
uns betreuten Anlagen des 110-kV-
Netzes.
T 18 Polizeipräsidium Westhessen, Regionaler
Verkehrsdienst
Schreiben vom 13.09.2010
Es wurden keine Bedenken vorgebracht.
Es wurden folgende Hinweise und Anregungen
vorgebracht:
Der Regionale Verkehrsdienst der Polizeidirektion
Main-Taunus erhebt aus verkehrsrechtlicher
Sicht keine Einwände
gegen den Bebauungsplan.
Beim Anlegen von Stellplätzen im öffentlichen
und privatem Verkehrsraum möchten
wir um die Einhaltung der Richtlinie EAR
05 (Forschungsgesellschaft für Strassenund
Verkehrswesen Ausgabe 2005) hinsichtlich
Parkplatzbreiten und –längen
bitten, um die Gefahr von Unfällen und die
daraus resultierenden Unfallfluchten zu
reduzieren. Es wird empfohlen, die Investoren
entsprechend zu beraten.
Weiterhin regen wir an, die kriminalpolizeiliche
Beratung der Polizeidirektion Main-
Taunus, Herrn POK Tauber (Tel.: 06192-
2079-231) bezüglich Einbruchssichernde
Maßnahmen zu beteiligen.
II.
Beschlussvorschlag:
Die Hinweise werden zur Kenntnis genommen.
Beschlussvorschlag:
Die Hinweise werden zur Kenntnis genommen.
Den Anregungen wird nicht gefolgt.
Begründung:
Die Richtlinie EAR 05 stellt den aktuellen
Stand der Forschung dar. Größe und
technische Ausstattung von Fahrzeugen
verändern sich kontinuierlich, so dass eine
dauerhafte Festsetzung der Richtlinie im
B-Plan nicht sinnvoll ist.
Beteiligung der Nachbarkommunen gemäß § 2 (2) BauGB
N 1 Magistrat der Stadt Kelsterbach
Schreiben vom 11.10.2010
Es wurden keine Bedenken und Anregungen
vorgetragen.
N 2 Magistrat der Stadt Raunheim
B e b a u u n g s p l a n N r . N 8 3
„Gewerbegebiet südlich der Voltastraße“
Schreiben vom 07.10.2010
Es wurden keine Bedenken und Anregungen
vorgetragen.
N 3 Magistrat der Stadt Frankfurt am Main
Schreiben vom 30.09.2010
Es wurden keine Bedenken und Anregungen
vorgetragen.
N 4 Gemeindevorstand der Gemeinde Kriftel
Schreiben vom 22.09.2010
Es wurden keine Bedenken und Anregungen
vorgetragen.
III.
Beteiligung der Öffentlichkeit
gem. § 3 (1) BauGB
Es wurde keine Bedenken, Anregungen oder Hinweise vorgebracht.
IV.
Änderungen im Bebauungsplan
Aufgrund der vorgebrachten Bedenken und Anregungen wurden folgende Änderungen
vorgenommen:
1 Textliche Festsetzungen
• Hinweis zur Kampfmittelbelastung und -räumung erfolgt.
• Hinweis zur NRM-Norm erfolgt.
• Ergänzung um Festsetzungen zur Begrünung von Tiefgaragen erfolgt.
• Ergänzung um Festsetzungen von Flächen für Versorgungsanlagen erfolgt.
• Aktualisierung der Rechtlichen Grundlagen erfolgt.
• Änderung der Gebäudehöhe in TF 5: Erhöhung von 10 m auf 12 m
• Ergänzung um Festsetzungen zur externen Ausgleichsfläche
• Ergänzung um Festsetzungen zur Bauzeitenregelung für Rodungsarbeiten
• Ergänzung um Festsetzungen zur Tierrettung und Umsiedlung der Zauneidechse
• Ergänzung um Festsetzungen zur Vermeidung von dauerhaften Erd-
Zwischenlagern
• Änderung der Festsetzung zur Herstellung von LKW-Stellplätzen mit wasserundurchlässigem
Belag in verbindliche Festsetzung
2 Begründung
• Erweiterung des Geltungsbereiches um die externen Ausgleichsflächen auf Flur 4,
Nr. 217/4 und Flur 5, Nr. 534/2 und Nr. 534/3.
• Änderung der Planungsrechtlichen Situation erfolgt:
Reg FNP 2010 ersetzt Regionalplan Südhessen und Flächennutzungsplan des Pla-
Z u s a m m e n f a s s u n g g e m . § 1 ( 7 ) B a u G B S e i t e 2 3 v o n 2 5
Z u s a m m e n f a s s u n g g e m . § 1 ( 7 ) B a u G B S e i t e 2 4 v o n 2 5

B e b a u u n g s p l a n N r . N 8 3
„Gewerbegebiet südlich der Voltastraße“
nungsverbands Ballungsraum Frankfurt/Rhein-Main
• Ergänzung um Festsetzungen von Flächen für Versorgungsanlagen erfolgt.
• Änderung der Gebäudehöhe in TF 5: Erhöhung von 10 m auf 12 m
• Ergänzung der Flächen sowie Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung
von Boden, Natur und Landschaft
• Ergänzung der Naturschutzrechtlichen Flächenkompensation
• Ergänzung der Artenschutzrechtlichen Einschätzung
3 Zeichnerische Festsetzungen
• Erweiterung des Geltungsbereiches um die externen Ausgleichsflächen auf Flur 4,
Nr. 217/4 und Flur 5, Nr. 534/2 und Nr. 534/3.
• Ergänzung um Festsetzungen von Flächen für Versorgungsanlagen erfolgt.
• Ergänzung um Festsetzungen von Versorgungsleitungen erfolgt.
• Ergänzung um Festsetzungen von Entsorgungsleitungen erfolgt.
• Änderung der Straßenführung: Verschmälerung der Fahrbahnbreite und Verlängerung
nach Nordosten
• Änderung der Gebäudehöhe in TF 5: Erhöhung von 10 m auf 12 m
• Wegfall der mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastenden Fläche in GE-TF 4
sowie Anpassung der Baugrenze und Stellplätze
Z u s a m m e n f a s s u n g g e m . § 1 ( 7 ) B a u G B S e i t e 2 5 v o n 2 5