Gewerbegebiet südlich der Voltastraße - Stadt Hattersheim

Weitere Magazine

Empfehlungen

Info

B e b a u u n g s p l a n N r . N 8 3 „Gewerbegebiet südlich der Voltastraße“ Frankfurt Main umgebenden Siedlungsbeschränkungsbereichs, innerhalb dessen die Ausweisung neuer Wohngebiete nicht zulässig ist. Vorsorglich weisen wir jedoch darauf hin, dass es im Zuge der Umsetzung des Planfestellungsbeschlusses vom 18.12.2007 zum Ausbau des Verkehrsflughafens Frankfurt Main zu Veränderungen in den Ab- und Anflugrouten des Verkehrsflughafens Frankfurt bzw. ihrer Nutzungsintensität kommen wird, die mit entsprechenden Veränderungen in den Lärmkonturen einhergehen werden. T 12 Pledoc Schreiben vom 06.10.2010 Es wurden keine Bedenken vorgetragen. Es wurden folgende Hinweise und Anregungen vorgebracht: Zu unseren Aufgaben gehören u.a. die Leitungsauskunft und technische Dokumentation für die von der Open Grid Europe GmbH (ehemals E.ON Gastransport GmbH) betriebenen und betreuten Gasversorgungs- und Telekommunikationseinrichtungen. Aufgrund der uns per E-Mail zugestellten Nachricht über die Aufstellung des Bebauungsplans N 83 „Gewerbegebiet südlich der Voltastraße“ der Stadt Hattersheim haben wir zu Ihrer Information eine Ausfertigung des betreffenden Vorentwurfs im Maßstab 1:1500 mit unserem Bearbeitungsvermerk versehen und als Anlage beigefügt. In diesem Plan ist von uns die Trassenführung der Ferngasleitung Nr. 11 sowie die Lage der zugehörenden Ausblaseleitung und der kathodischen Korrosionsschutzanlage LA 391 mit den jeweiligen Schutzstreifen in roter bzw. blauer Farbe dargestellt und mit zusätzlichem Hinweis auf die LWL-Kabel beschriftet worden. Wir bitten Sie, unsere Ergänzungen mit Hilfe der ebenfalls beigefügten Bestandsunterlagen in den Original-Bebauungsplan zu übernehmen und die Versorgungseinrichtungen nebst Zubehör in der Zeichenerklärung sowie in den textlichen Erläuterungen zu berücksichtigen. Des Weiteren bitten wir darum, die Bau- Beschlussvorschlag: Die Hinweise werden zur Kenntnis genommen. Den Anregungen wird entsprochen. Die zeichnerischen Festsetzungen werden ergänzt. B e b a u u n g s p l a n N r . N 8 3 „Gewerbegebiet südlich der Voltastraße“ grenzen sowie die Standorte der anzupflanzenden Bäume außerhalb der Schutzstreifen festzusetzen und im Übrigen bei sämtlichen Vorhaben in Leitungsnähe die Auflagen und Hinweise des beiliegenden und sinngemäß für die Open Grid Europe GmbH sowie GasLINE GmbH & Co. KG geltenden Merkblattes der E.ON Ruhrgas AG zu beachten. In diesem Zusammenhang machen wir besonders bzw. ergänzend darauf aufmerksam, dass zur Kenntnisnahme bzw. Vermeidung der gegebenenfalls entstehenden hohen Kosten für Projektbedingt erforderlich werdende Sicherungsund/oder Umlegungsmaßnahmen an den bestehenden Anlagen – die in der Regel von den Veranlassern zu tragen sind – eine Abstimmung sämtlicher Bauvorhaben und vorgesehener Begleitmaßnahmen im Leitungsbereich mit allen Beteiligten rechtzeitig vor der endgültigen Festsetzung des Bebauungsplans durchgeführt werden sollte. Zur Anzeige der Anlagen und Klärung weiterer Einzelheiten vor Ort sind Herr Kupka für die Ferngasleitung sowie Herr Schuler für die Korrosionsschutzanlage jeweils unter der zentralen Rufnummer 069 / 957 88 – 00 in der Betriebsstelle Nieder-Eschbach der Open Grid Europe GmbH als Ansprechpartner erreichbar. T 13 Hochtaunuskreis – Bereich Ländlicher Raum Schreiben vom 24.09.2010 Es wurden folgende Bedenken vorgebracht: Mit dem oben genannten Bebauungsplan beabsichtigt die Stadt Hattersheim die Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen um das zwischen Voltastraße und Hessendamm gelegene Gebiet gewerblich nutzen zu können. Im noch rechtskräftigen Flächennutzungsplan wird das Gebiet mit einer Größe von 5,35 ha als Gewerbegebietserweiterungsfläche sowie Erweiterungsfläche für ein Mischgebiet dargestellt. Real unterliegt die Fläche bis auf eine Grabenparzelle der ackerbaulichen Nutzung. Soweit den Planunterlagen zu entnehmen Beschlussvorschlag: Den Bedenken wird nicht gefolgt. Begründung: Die Planung ist aus den Vorgaben des Regionalen Flächennutzungsplans 2010 entwickelt, in welchem das Gebiet als gewerbliche Baufläche (geplant) sowie dessen südlicher Randbereich als Grünfläche festgesetzt ist. Die temporären Leerstände in den angesprochenen Gewerbegebieten sind zwischenzeitlich beseitigt, so dass im innerstädtischen Gebiet der Druck für Neuansiedlungen im gewerblichen Bereich wächst. Um diese Entwicklung, unter Berücksichtigung der bestehenden und geplanten benachbarten Nutzungen, städtebaulich sinnvoll zu ordnen, ist die Ausweisung des Gewerbegebiets „Südlich der Z u s a m m e n f a s s u n g g e m . § 1 ( 7 ) B a u G B S e i t e 1 9 v o n 2 5 Z u s a m m e n f a s s u n g g e m . § 1 ( 7 ) B a u G B S e i t e 2 0 v o n 2 5
B e b a u u n g s p l a n N r . N 8 3 „Gewerbegebiet südlich der Voltastraße“ ist, liegt für das Gebiet weder ein konkretes Nutzungskonzept vor noch bestehen konkrete Anfragen durch Gewerbebetriebe. Vor dem Hintergrund des Leerstandes von Teilen der vorhandenen Gewerbeansiedlung südlich der Voltastraße (hier insbesondere von Teilen der Rhein-Main- Wellpappe) wie auch der Tatsache, dass innerhalb des Gewerbegebiets an der Philipp-Reis-Straße noch gewerblich zu nutzende Freiflächen in einer Größenordnung von 3-4 ha zur Verfügung stehen, ist ein Widerspruch gegen die Grundsätze der Bauleitplanung zu konstatieren. Gemäß § 1a BauGB soll bei der Bauleitplanung mit Grund und Boden sparsam umgegangen werden. Hierbei sind vor der Inanspruchnahme zusätzlicher Flächen für die bauliche Nutzung die Möglichkeiten der Entwicklung der Gemeinde insbesondere durch die Wiedernutzbarmachung von Flächen, durch Nachverdichtungen und andere Maßnahmen der Innenentwicklung zu nutzen. Mit der Wiedernutzbarmachung des Sarotti-Geländes folgt die Stadt Hattersheim diesen Vorgaben, lässt die Beachtung dieses Grundsatzes aber bei der jetzt vorliegenden Planung vermissen. Öffentliche Belange der Landwirtschaft sind durch den Entzug von Produktionsflächen in einem Umfang von 5,05 ha A- ckerland betroffen. Diese Flächen werden von einem landwirtschaftlichen Betrieb aus Hattersheim bewirtschaftet, für den es durch den Entzug der Flächen zu einer Gefährdung seines landwirtschaftlichen Betriebes kommt. Die Existenzgefährdung ist regelmäßig dann zu unterstellen, wenn ein landwirtschaftlicher Betrieb durch den Entzug von Nutzflächen mehr als 10% seiner Produktionsfläche verliert. Von der Planung ist aus den genannten Gründen Abstand zu nehmen. T 14 Hessen-Forst Schreiben vom 22.09.2010 Es wurden keine Bedenken vorgebracht. Es wurden folgende Hinweise und Anregungen vorgebracht: In Abhängigkeit vom Wuchsverhalten und den standörtlichen Bedingungen ist von potentiellen Wuchshöhen von über 30 m, Voltastraße“ unerlässlich. Beschlussvorschlag: Die Hinweise werden zur Kenntnis genommen. B e b a u u n g s p l a n N r . N 8 3 „Gewerbegebiet südlich der Voltastraße“ der im Süden an die beplante Fläche angrenzenden Waldbestände (Wasserwerkswald) auszugehen. Hierdurch können Gefahren für die geplante Bebauung entstehen, die nur durch einen dauerhaft ausreichenden Abstand von mindestens 30 m vermieden können. T 15 Amprion Schreiben vom 17.09.2010 Es wurden keine Bedenken vorgebracht. Es wurden folgende Hinweise vorgebracht: Im Planbereich der o.a. Maßnahme verlaufen keine Hochspannungsleitungen unseres Unternehmens. Planungen von Hochspannungsleitungen für diesen Bereich liegen aus heutiger Sicht nicht vor. Diese Stellungnahme betrifft nur die von uns betreuten Anlagen des 220- und 380- kV-Netzes. Ferner gehen wir davon aus, dass Sie bezüglich weiterer Versorgungsleitungen die zuständigen Unternehmen beteiligt haben. T 16 DFS – Deutsche Flugsicherung Schreiben vom 17.09.2010 Es wurden keine Bedenken vorgebracht. Es wurden folgende Hinweise vorgebracht: Gegen die oben aufgeführte Planung gibt es seitens der DFS Deutsche Flugsicherung GmbH in Bezug auf Anlagenschutzbereiche nach § 18 a Luftverkehrsgesetz (LuftVG) keine Bedenken. Die Planungen beziehen sich jedoch auf ein Gebiet mit einer mittleren Entfernung von ca. 5600 m zu den Radaranlagen am FH Frankfurt, für die Anlagenschutzbereiche nach & 18a LuftVG angemeldet sind. Da durch die Umsetzung der Planungen betriebliche Störungen dieser Radaranlagen nicht auszuschließen sind, bedürfen konkrete Bauvorhaben der Vorlage über die zuständige Luftfahrtbehörde. Von dieser Stellungnahme bleiben die Aufgaben der Länder aus § 31 LuftVG unberührt. Beschlussvorschlag: Die Hinweise werden zur Kenntnis genommen. Beschlussvorschlag: Die Hinweise werden zur Kenntnis genommen. Z u s a m m e n f a s s u n g g e m . § 1 ( 7 ) B a u G B S e i t e 2 1 v o n 2 5 Z u s a m m e n f a s s u n g g e m . § 1 ( 7 ) B a u G B S e i t e 2 2 v o n 2 5
Seite 1 und 2: B e b a u u n g s p l a n N r . N 8
Seite 9: B e b a u u n g s p l a n N r . N 8
Seite 13: B e b a u u n g s p l a n N r . N 8

Gewerbegebiet südlich der Voltastraße - Stadt Hattersheim

Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.

Template löschen?

Als Template speichern?