Projektbezogene Auswirkungsanalyse - Hemer

Auswirkungsanalyse • Hemer, Bahnhofstraße
Dabei ist zu berücksichtigen, dass der im Realisierungsfall am Planstandort zu erwartende Umsatz
zwangsläufig Anbietern an anderer Stelle verloren geht, da durch die Realisierung nicht mehr Kaufkraft
entsteht, sondern diese lediglich zwischen den unterschiedlichen Wettbewerbern/ Wettbewerbsstandorten
umverteilt wird. 6 Dies ist grundsätzlich als Ausdruck zulässigen Wettbewerbs zu
sehen, kann aber für die Genehmigungsfähigkeit der Planvorhaben eine Rolle spielen, wenn wesentliche
Auswirkungen in Sinne von § 11 Abs. 3 BauNVO zu erwarten sind.
Bei der Einschätzung der zu erwartenden Umsatzverlagerungseffekte werden folgende Annahmen
zugrunde gelegt:
Grundsätzlich gilt, dass für die Einzelhandelsstandorte bzw. Betriebe mit der größten Sortimentsüberschneidung
auch die stärksten Umverteilungseffekte eintreten werden. Im
Elektrosegment stehen die Elektrofachmärkte damit in erster Linie mit Betrieben des gleichen
Betriebstyps in Wettbewerb, für die u. a. die Kriterien Sortimente, Preisniveau, Zielgruppenansprache
übereinstimmen.
Mit zunehmender Entfernung des Projektstandortes nimmt grundsätzlich die Stärke der
Umsatzverlagerungseffekte ab. Dies bedeutet, dass Einzelhandelsbetriebe im näheren
Umfeld des Planstandortes stärker von Umsatzverlagerungen betroffen sein werden als
weiter entfernt gelegene Wettbewerber.
Aufgrund der hohen Kaufkraftabflüsse aus Hemer und der damit verbundenen großen Versorgungsbedeutung
der Elektrofachmarktstandorte in der Region sind für diese die stärksten
Wettbewerbswirkungen zu erwarten.
Der geplante Elektromarkt wird vor allem mit den preisorientierten Elektrofachmärkten im näheren
Umfeld in Wettbewerb treten (vor allem Saturn in Iserlohn, Euronics XXL Brumberg in Menden und
verschiedene Elektrofachmärkte in Hagen), da es sich sowohl hinsichtlich der Sortimentsbreite und
–tiefe als auch hinsichtlich des Preisgenres um vergleichbare Anbieter handelt und diese heute eine
hohe Versorgungsbedeutung übernehmen.
Die Ansiedlung des geplanten Elektrofachmarktes wird in der Stadt Hemer zu einer geringen Umsatzumverteilung
von den ansässigen Fachgeschäften mit einem spezialisierten Sortiment führen
(insgesamt ca. < 0,2 Mio. €). Der Planumsatz wird überwiegend zu Umverteilungseffekten außerhalb
der Stadt Hemer führen. Dabei sind die höchsten Umsatzeinbußen für die Hauptwettbewerber
Saturn in Iserlohn, Euronics XXL Brumberg in Menden sowie Saturn und ProMarkt in der Hagener
Innenstadt sowie Berlet in Hagen-Hohenlimburg zu erwarten.
6
Dabei werden „Worst case-Annahmen“ u. a. hinsichtlich der Leistungsfähigkeit der Planvorhaben
(hohe Umsatzerwartung) und der Auswirkungen für städtebaulich integrierte Wettbewerber (zentrale
Versorgungsbereiche) getroffen.
Seite 23 von 31