Freiräume Stadtquartier Zollhafen Mainz - Competitionline

a:dk architekten datz kullmann - Bekanntmachung »Freiräume Stadtquartier Zollhafen Mainz« 12.11.2013
Wettbewerbsbekanntmachung
»Freiräume Stadtquartier Zollhafen Mainz«
Auslober
Auslober des Wettbewerbs ist die
Zollhafen Mainz GmbH & Co. KG in Abstimmung mit der Stadt Mainz.
Zollhafen Mainz GmbH & Co. KG
Rheinallee 41
55120 Mainz
Telefon +49 (0)6131 127 157
Telefax +49 (0)6131 127 160
Email: info@zollhafen-mainz.de
Web: www.zollhafen-mainz.de
Ansprechpartner sind Priska Jungbauer und Peter Zantopp-Goldmann.
Wettbewerbsvorbereitung
Mit der Vorbereitung, Koordination und Durchführung des Verfahrens ist das Büro
a:dk beauftragt.
a:dk architekten datz kullmann
Schillerplatz 16
D-55116 Mainz
Telefon +49 (0)6131 275 835 0
Telefon +49 (0)6131 275 835 11
Email: zollhafen@a-dk.de
Web: www.a-dk.de/zollhafen
Ansprechpartner sind Christian Datz und Christof Kullmann.
Wettbewerbsaufgabe
Das Entwicklungsgebiet des ehemaligen Zollhafens liegt östlich der Mainzer Neustadt,
unmittelbar am Rhein. Rund um das historische Hafenbecken wird in den
nächsten Jahren auf ca. 22 ha ein neues Stadtquartier mit einer urbanen Mischung
aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit entstehen. Die Entwicklung, Erschließung und
Vermarktung des Zollhafens erfolgt durch die Zollhafen Mainz GmbH & Co. KG, einem
gemeinsamen Unternehmen der CA Immo Deutschland GmbH und der Stadtwerke
Mainz AG. Für das Entwicklungsgebiet des Zollhafens wurde seit 2003 durch
die Stadt Mainz in enger Zusammenarbeit mit der Stadtwerke Mainz AG eine städtebauliche
Rahmenplanung als Basis für die Bauleitplanung des Quartiers entwickelt.
Für den Bebauungsplan N 84 »Neues Stadtquartier Zoll- und Binnenhafen« hat im
Oktober 2013 der Mainzer Stadtrat über die Abwägung beschlossen. Für weite Bereiche
des Zollhafens besteht damit Baurecht auf Basis § 33 BauGB (Planreife). Die
Planung sieht eine attraktive Mischung aus Geschosswohnungsbau, Stadthäusern
sowie Misch- und Gewerbeflächen vor.
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Ein Rundweg für Fußgänger und Radfahrer durchzieht das Areal und verknüpft die
Wasserlagen mit dem öffentlichen Straßen- und Wegenetz. Als Teil dieses Rundweges
soll künftig eine bewegliche Brücke die Nord- und Südmole verbinden. Korridore,
Blickachsen und großzügige Freianlagen auf der Nordmole und Südmole schaffen
das freiräumliche Grundgerüst für die geplanten urbanen Bauformen. Denkmalgeschützte
Gebäude wie die Kunsthalle und das Weinlager, historische Kräne und die
Kaimauer bewahren die authentische Hafenatmosphäre des Ortes.
Zur Sicherstellung der Attraktivität der öffentlichen Straßen, Wege und Platzbereiche
führt die Zollhafen Mainz GmbH & Co. KG einen freiraumplanerischen Wettbewerb
für das Entwicklungsgebiet Zollhafen mit ca. 15 Teilnehmern durch. Dabei sollen einerseits
konkrete Aussagen zur Gestaltung der Freibereiche im 1. Erschließungsabschnitt
an der Südmole getroffen werden, die in einer Beauftragung für die Freianlagenplanung
dieses Bereichs münden (Entwurfsbereich).
Darüber hinaus erwartet der Auslober prinzipielle und konzeptionelle Aussagen für
die Freibereiche des gesamten Quartiers als Basis eines »Masterplans« bzw. eines
»Gestaltungshandbuches« für die freiraumplanerische Gestaltung der übrigen Bereiche
des Zollhafens (Konzeptbereich). Auf diese Weise soll die Kontinuität und die
hohe Qualität der Freiräume im neuen Stadtquartier Zollhafen Mainz langfristig sichergestellt
werden.
Wettbewerbsart
Der Wettbewerb wird als einstufiger, nicht offener freiraumplanerischer Realisierungswettbewerb
gemäß RPW 2013 ausgelobt. Dem Wettbewerb vorgeschaltet ist
ein qualifiziertes Auswahlverfahren gemäß RPW 2013. Das Verfahren ist anonym.
Die Verfahrenssprache ist deutsch.
Die teilnehmenden Architekturbüros, Preisrichter, Sachverständige, Vorprüfer und
Gäste erklären sich durch ihre Beteiligung bzw. Mitwirkung am Verfahren mit den vorliegenden
Teilnahmebedingungen und der Anwendung der RPW 2013 einverstanden.
Die Architektenkammer Rheinland-Pfalz war bei der Vorbereitung der Auslobung
beratend tätig. Der Wettbewerb ist dort unter der Nummer 3/05/13 registriert.
Zulassungsbereich, Sprache des Wettbewerbs, Aktenzeichen
Der Zulassungsbereich umfasst die Staaten des europäischen Wirtschaftsraumes
EWR sowie die Staaten der Vertragsparteien des WTO-Übereinkommens über das
öffentliche Beschaffungswesen.
Teilnahmeberechtigung
Teilnahmeberechtigt sind Landschaftsarchitekten; Stadtplaner und Architekten sind in
Arbeitsgemeinschaft mit Landschaftsarchitekten teilnahmeberechtigt.
In Bewerbergemeinschaften muss jedes Mitglied teilnahmeberechtigt sein. Teilnahmeberechtigt
sind natürliche und juristische Personen, welche die geforderten fachlichen
Anforderungen erfüllen. Bei natürlichen Personen sind die fachlichen Anforderungen
erfüllt, wenn sie gemäß Rechtsvorschrift ihres Heimatstaates berechtigt sind,
am Tage der Bekanntmachung die oben genannten Berufsbezeichnungen zu führen.
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Ist in dem Heimatstaat des Bewerbers die Berufsbezeichnung gesetzlich nicht geregelt,
so erfüllt die fachlichen Anforderungen, wer über ein Diplom, Prüfungszeugnis
oder sonstigen Befähigungsnachweis verfügt, dessen Anerkennung nach der Richtlinie
2005/36/EG – Berufsanerkennungsrichtlinie – gewährleistet ist und den Vorgaben
des Rates vom 07. September 2005 über die Anerkennung von Berufsqualifikationen
(ABI. EU Nr. L 255 S.22) entspricht. Bei juristischen Personen sind die fachlichen Anforderungen
erfüllt, wenn zu ihrem satzungsgemäßen Geschäftszweck Planungsleistungen
gehören, die der anstehenden Planungsaufgabe entsprechen, und wenn der
bevollmächtigte Vertreter der juristischen Person und der Verfasser der Wettbewerbsarbeit
die fachlichen Anforderungen erfüllen, die an natürliche Personen gestellt
werden. Bewerbergemeinschaften natürlicher und juristischer Personen sind
ebenfalls teilnahmeberechtigt, wenn jedes Mitglied der Bewerbergemeinschaft teilnahmeberechtigt
ist. Bewerbergemeinschaften benennen einen vertretungsberechtigten
Ansprechpartner. Die Teilnahmeberechtigung ist von den Bewerbern eigenverantwortlich
zu prüfen. Der Auslober behält sich eine vertiefte Prüfung vor. Teilnahmehindernisse
gelten wie unter § 4 Abs. 2 der RPW 2013 beschrieben.
Fachberater
Die Einbeziehung von Lichtplanern als Fachberater wird empfohlen. Fachberater
sind in der Verfassererklärung namentlich aufzuführen. Fachberater dürfen jeweils
nur für einen Wettbewerbsteilnehmer tätig werden.
Preise
Die Wettbewerbssumme wurde auf Basis der HAOI und der RPW ermittelt. Für Kostenpauschalen
und Preise stehen insgesamt € 70.000 zur Verfügung. Als Preise sind
vorgesehen:
- 1. Preis: € 28.000,-
- 2. Preis: € 17.500,-
- 3. Preis: € 10.500,-
Für Anerkennungen sind insgesamt 14.000 EUR vorgesehen. Sofern der Teilnehmer
in Deutschland Mehrwertsteuer abführt, wird diese zusätzlich zu den Preisen und
Bearbeitungshonoraren erstattet. Innerhalb der vorgesehenen Gesamtsumme ist eine
Änderung der Höhe und Anzahl der Preise bei einstimmigem Beschluss des
Preisgerichtes möglich.
Preisgericht
Das Preisgericht setzt sich aus 5 Fachpreisrichtern und 4 Sachpreisrichtern und deren
Vertretern zusammen. Das Preisgericht wurde im Einvernehmen mit der Architektenkammer
Rheinland-Pfalz gebildet und vor der endgültigen Abfassung der Auslobung
gehört.
Fachpreisrichter (voraussichtlich)
- Prof. Maria Auböck, freie Landschaftsarchitektin, Wien
- Prof. Carl Fingerhuth, freier Stadtplaner, Zürich
- Priska Jungbauer, Architektin, Zollhafen GmbH & Co. KG, Mainz
- Horst Kübert, freier Landschaftsarchitekt, München
- Andreas Schneider, freier Landschaftsarchitekt, Hamburg
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Sachpreisrichter (voraussichtlich)
- Michael Ebling, Oberbürgermeister, Stadt Mainz, Stadt Mainz
- Henrik Thomsen, Konzernleiter Development CA Immo AG, Berlin
- Detlev Höhne, Vorstand, Stadtwerke Mainz AG / Geschäftsführer,
Zollhafen Mainz GmbH & Co. KG, Mainz
- Katrin Eder, Grün- und Umweltdezernentin, Stadt Mainz
Beurteilungskriterien Wettbewerb
Die Kriterien des Preisgerichts zur Beurteilung der Arbeiten werden in der Auslobung
mitgeteilt.
Weitere Bearbeitung
Die Unterlagen der mit Preisen ausgezeichneten Arbeiten werden Eigentum des Auslobers.
Der Auslober wird unter Würdigung der Preisgerichtsempfehlung mindestens einen
der Preisträger mit weiteren Leistungen beauftragen. Im Entwurfsbereich des Wettbewerbs
sind dies die für die Umsetzung des Wettbewerbsentwurfs im Bereich des
1. Erschließungsabschnitts (Entwurfsbereich) notwendigen weiteren Planungsleistungen
nach § 38 Nr. 2 – 5 HOAI 2013, sofern das Vorhaben realisiert wird und einer
Beauftragung kein wichtiger Grund entgegensteht. Die Beauftragung kann stufenweise
nach den Leistungsphasen der §38ff HOAI 2013 in Verbindung mit Anlage 11
erfolgen. Der Auslober behält sich eine teilweise Beauftragung der Leistungsphase 5
vor. Die Wettbewerbssumme wurde entsprechend angemessen erhöht.
Für den Konzeptbereich beabsichtigt der Auslober die Beauftragung mit weiteren
Leistungen, welche die Umsetzung der konzeptionellen Gestaltungsidee in der weiteren
Entwicklung des Planungsgebiet sicherstellen. Dies könnte z. B. durch einen
»Masterplan Freiraumgestaltung« und/oder ein »Gestaltungshandbuch Freiraumgestaltung«
erfolgen. Der Auslober behält sich vor, mit den weiteren Leistungen im Vertiefungs-
und im Konzeptbereich unterschiedliche Preisträger zu beauftragen.
Will der Auslober jedoch der Empfehlung des Preisgerichts folgen und hat der Verfasser
des empfohlenen Wettbewerbsentwurfs keine ausreichende Praxiserfahrung
in der Planung von Bauaufgaben in der Größenordnung der Wettbewerbsaufgabe, so
kann der Auslober die Bildung einer Arbeitsgemeinschaft mit einem Büro verlangen,
das die dem Preisträger fehlende Praxiserfahrung ergänzt. Der Preisträger setzt sich
über den von ihm gewählten ARGE-Partner mit dem Auslober ins Benehmen. Bei
teilnehmenden Arbeitsgemeinschaften erfolgt gegebenenfalls eine Beauftragung der
entsprechenden Arbeitsgemeinschaft. Im Falle einer weiteren Beauftragung werden
durch den Wettbewerb bereits erbrachte Leistungen des Wettbewerbsteilnehmers bis
zur Höhe der Preissumme nicht erneut vergütet, wenn der Wettbewerbsentwurf in
seinen wesentlichen Teilen unverändert der weiteren Bearbeitung zu Grunde gelegt
wird.
Bewerbungsverfahren
Im Rahmen des Bewerbungsverfahrens können Bewerber bis zu 4 Projektreferenzen
einreichen, die in 4 verschiedenen Referenzkategorien bewertet werden. Es ist dabei
für die Bewerber möglich, mit einer geeigneten Referenz mehrere oder alle Kategorien
abzudecken. Gleichwohl können die einzelnen Kategorien auch mit unterschiedlichen
Referenzen abgedeckt werden.
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Die Referenzen werden dabei zunächst auf die Vergleichbarkeit mit der Wettbewerbsaufgabe
in Bezug auf Kennwerte quantitativ geprüft. Die quantitative Prüfung
erfolgt durch das betreuende Büro. In einem 2. Schritt werden die Referenzen der
Bewerber durch ein Auswahlgremium qualitativ bewertet. Die genauen Wertungskriterien
sind nachfolgend beschrieben.
In Bezug auf die quantitative Vergleichbarkeit werden keine Mindestanforderungen
gestellt, deren Nichterreichen zum Ausschluss aus dem Verfahren führen würde.
In Projektreferenzen müssen mindestens die Leistungsphasen 2-5 gem. Anlage 11
§38 HOAI durch den Bewerber oder ein Mitglied der Bewerbergemeinschaft eigenständig
erbracht worden sein. Die Abrechnung der Leistungsphase 5 muss nach
dem 01.11.2008 2003 erfolgt sein.
Alternativ hierzu dürfen auch prämierte Wettbewerbsbeiträge für vergleichbare Planungsaufgaben
eingereicht werden. Wettbewerbsbeiträge müssen mindestens die
Preisgruppe erreicht haben. Die Preisgerichtssitzung darf nicht vor dem 01.11.2008
2003 stattgefunden haben.
Berufsanfänger und kleinere Büroorganisationen dürfen die Referenz auch als Projektleiter
in einem anderen Büro erbracht haben, sofern dieses Büro die Tätigkeit als
Projektleiter schriftlich bestätigt und sich nicht mit dem gleichen Projekt um die Teilnahme
am Wettbewerb bewirbt. Berufsanfänger sind Landschaftsarchitekten/ Landschaftsarchitektinnen,
Stadtplaner/Stadtplanerinnen, Architekten/Architektinnen, deren
Diplom am Tag der Bekanntmachung nicht weiter als 7 Jahre zurückliegt. Bewerber
belegen dies mit der Kopie ihrer Diplomurkunde, die sie den Bewerbungsunterlagen
beifügen. Kleinere Büroorganisationen beschäftigen nicht mehr als 4 qualifizierte
Mitarbeiter. Darin eingeschlossen sind die Büroinhaber, die Partner oder Gesellschafter,
die fest angestellten und die freiberuflichen Mitarbeiter. Bewerber belegen dies in
Form einer Eigenerklärung.
Das Auswahlgremium setzt sich aus zwei Vertretern des Auslobers, einem Vertreter
der Stadt Mainz sowie einem freien Landschaftsarchitekten zusammen.
Referenzen Bewerbungsverfahren
Referenzkategorie 1
Erfahrung in der Planung öffentlicher Freiräume in städtischen Mischquartieren in
vergleichbarer Größenordnung und Komplexität
Vergleichbare Größenordnung Quartier
≥ 50 ha = 5 Punkte, ≥ 25 ha = 10 Punkte, ≥ 5 ha qm = 5 Punkte, ≤ 5 ha = 0 Punkte;
Wichtungsfaktor 2
Komplexität, Anzahl der Funktionsbereiche
≥ 3 = 10 Punkte, 2 = 5 Punkte, 1 = 0 Punkte; Wichtungsfaktor 2
Gestalterische Qualität – Atmosphäre, Oberflächen, Material, Details
max.10 Punkte; Wichtungsfaktor 10
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Referenzkategorie 2
Erfahrung in der Planung von Freiräumen in vergleichbarer Größenordnung an
Gewässern
Vergleichbare Größenordnung
≥ 5 ha = 10 Punkte, ≥ 2 ha = 5 Punkte, ≥ 1 ha qm = 2 Punkte, < 1 ha = 0 Punkte;
Wichtungsfaktor 2
Gestalterische Qualität
Atmosphäre, Oberflächen, Material, Details
max.10 Punkte; Wichtungsfaktor 10
Referenzkategorie 3
Erfahrung in der Planung öffentlicher Freiräume unter Einbeziehung denkmalgeschützer
oder historischer Objekten
Vergleichbare Größenordnung
≥ 5 ha = 10 Punkte, ≥ 2 ha = 5 Punkte, ≥ 1 ha qm = 2 Punkte, < 1 ha = 0 Punkte;
Wichtungsfaktor 2
Gestalterische Qualität
Angemessenheit und Sensibilität im Umgang mit dem Bestand
max.10 Punkte; Wichtungsfaktor 10
Referenzkategorie 4
Erfahrung bei der Planung von Freiräumen in hochwassergefährdeten Bereichen
10 Punkte; Wichtungsfaktor 3
Ergänzend hierzu werden im Bewerbungsbogen wesentliche Kenndaten zu den Büros
abgefragt (z. B. Adressdaten, Umsatz der letzten drei Jahre, durchschnittliche
Anzahl der Mitarbeiter in den letzten drei Jahren). Diese Kenndaten finden keinen
Eingang in die Bewertung.
Abgabe Bewerbungsunterlagen
Der Bewerbungsbogen mit den dazugehörigen Anlagen soll im Format PDF gesichert
werden. Als Anlagen werden verlangt:
- Nachweis der Teilnahmeberechtigung
(bei Bewerbergemeinschaften aller BG- Partner)
- ggfs. Diplomurkunde als Nachweis »Berufsanfänger«
- ggfs. Eigenerklärung »kleinere Büroorganisation«
- Projektblätter Referenzkategorien (max. 4)
- bei Berufsanfängern und kleineren Büroorganisationen ggfs. Erklärung der
Tätigkeit als Projektleiter für das genannte Projekt
Für jede Referenzkategorie kann max. ein Projektblatt, geeignet zur Beamerprojektion
oder zum Ausdruck im Format DIN A3 (einseitig) eingereicht werden. Es können
demnach maximal 4 Projektblätter Referenzkategorien eingereicht werden.
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Die genannten Bewerbungsunterlagen sollen bis spätestens zum 09.12.2013,
18:00 Uhr an folgende Email-Adresse gesendet werden: zollhafen@a-dk.de
Ausgewählt werden die ca. 15 Teilnehmer mit den höchsten Punktzahlen. Bei Punktgleichheit
entscheidet das Los.
Termine (voraussichtlich):
Bewerbungsschluss: 09.12.2013
Ausgabe der Unterlagen: 07.01.2014
Kolloquium: 14.01.2014
Abgabe der Wettbewerbsarbeiten: 18.03.2014
Preisgerichtssitzung: 10.04.2014
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