Wertermittlung von Hochschulliegenschaften

Gebäudewertermittlung – Thematische Einführung
Verfahren
An das Verfahren werden besondere Anforderungen wie Rechtssicherheit, Einfachheit und Transparenz
gestellt.
1. Ermittlung der (Wieder)Herstellungskosten
Datenerhebung Parameter Datenauswertung
Nutzfläche (NF 1-6)
(differenziert nach
Richtwertgruppen)
X
Kostenrichtwert
(differenziert nach
Richtwertgruppen)
Indizierung auf
Wertermittlungsstichtag
X
Regionaler
Korrekturfaktor
Wertminderung
(eingeschränkte
Nutzungstauglichkeit)
_
X
(Wieder)
Herstellungskosten
Die in einigen Bundesländern angewandte Rückindizierung der (Wieder)Herstellungskosten auf
das Baujahr im Vorfeld der Alterswertminderung stellt eine unnötige und irreführende Verkomplizierung
des Verfahrens dar.
Eine Rückindizierung auf das Baujahr ist im Sachwertverfahren entsprechend der Wertermittlungsrichtlinie
nicht vorgesehen. Das bedeutet, dass die Rückindizierung rechtlich nicht abgesichert
ist. Zudem soll eine Eröffnungsbilanz den Wert der Gebäude zum Stichtag der Bilanzierung
abbilden. Dafür ist die Ermittlung der Wiederherstellungskosten zu diesem Zeitpunkt erforderlich.
Eine Rückindizierung auf das Baujahr gibt jedoch lediglich Auskunft über die evtl. Anschaffungs-
und Herstellungskosten im Baujahr, das aber nicht Datum der Eröffnungsbilanz ist. Diese
kann nicht in die Vergangenheit verlagert werden.
Mittels Darstellung von gebundenem Kapital, Wertverlust und Reinvestitionsbedarf soll die
Frage beantwortet werden, welche Ausgaben langfristig durch das Land getätigt werden müssen,
wenn die Landesregierungen den derzeitigen Stand der Ausstattung erhalten möchten. Für
annähernd realistische Annahmen ist eine Rückindizierung der (Wieder)Herstellungskosten auf
das Baujahr nicht zielführend. Hierbei handelt es sich im Übrigen um eine rein rechnerische Größe,
die nicht Bestandteil der kurzfristigen Haushaltsplanungen und -debatten ist.
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