KMU-Sprechstunde - Gewerbeverband des Kantons Luzern

Wirtschaftspolitik
Hochschule Luzern – Wirtschaft
Eigentum entsteht noch
immer auf grüner Wiese
Wer umziehen will und dafür Eigentum erwirbt, ist anspruchsvoll.
Rund die Hälfte aller Stockwerkeigentümer zieht in einen
Neubau. Bei jenen, die ein Haus kaufen, ist dieser Anteil etwas
niedriger. Aber insgesamt zeigt sich: Eigentum entsteht oft
immer noch auf der grünen Wiese. Das zeigt die neuste Studie
von «Umzugsmonitoring», ein Spin-off der Hochschule Luzern –
Wirtschaft.
Zusammenhang zwischen
Wohneigentumsform und
Wohnbautätigkeit bei den
Zuzügern.
Jeder fünfte Haushalt wechselt in der Schweiz im
Durchschnitt innerhalb eines Jahres die Wohnadresse.
In den wenigsten Fällen weisen die Statistiken
aber die Hintergründe dazu aus. «Umzugsmonitoring»,
ein Spin-off der Hochschule
Luzern – Wirtschaft, hat deshalb für die jüngste
Studie 9000 Fragebogen ausgewertet. Davon
stammen rund 5000 von früheren Umzüger-Befragungen
aus den Jahren 2010 und 2011, durch
die Umfrage 2012 kamen mehr als 4000 dazu. Die
Fragebogen wurden in 127 Gemeinden und Städten
der Deutschschweiz ausgefüllt. Die Studie
unterscheidet zwischen Hauseigentümern, Stockwerkeigentümern
und Mietern, räumlich zwischen
Stadt, Agglomeration und Land. In der
Schweiz sind gemäss Bundesamt für Statistik rund
37 Prozent aller Haushalte Eigentümer, davon
etwa zwei Drittel Hauseigentümer und ein Drittel
Stockwerkeigentümer. Wobei das Stockwerkeigentum
in den letzten Jahren in der Schweiz
rasant an Bedeutung gewonnen hat: Die Anzahl
Wohnungseigentümer ist innerhalb von zehn
Jahren um 57 Prozent gewachsen.
Hoher Neubauanteil beim Stockwerkeigentum
Durch die neuste Studie von «Umzugsmonitoring»
wird schnell ersichtlich, dass Eigentümer
sesshafter sind als Mieter. Bei den Zuzügern in die
Stadt machen sie lediglich 9 Prozent aus, auf dem
Land immerhin 27 Prozent. Auch hier wird klar,
dass bei den Eigentümern die Stockwerkeigentümer
eine immer grössere Rolle spielen. Bereits
kauft jeder zweite Haushalt, der in die Stadt zieht
und dort Eigentum erwirbt, Stockwerkeigentum.
«Den Traum vom Eigenheim verwirklichen viele
Haushalte dabei immer noch oft auf der grünen
Wiese», stellt Katia Delbiaggio weiter fest. Die
Studienleiterin ist Dozentin am Institut für Betriebs-
und Regionalökonomie IBR der Hochschule
Luzern – Wirtschaft. So beziehen zwischen
37 (Agglomeration) und 48 Prozent (jeweils Stadt
und Land) aller Hauseigentümer einen Neubau.
Beim Stockwerkeigentum ist dieser Anteil in der
Stadt noch höher, dort liegt er bei 57 Prozent, in
der Agglomeration bei 42 Prozent, auf dem Land
bei 45 Prozent. Bei den Mietern hingegen zieht
die grosse Mehrheit der Haushalte in ein bestehendes,
renoviertes oder nicht renoviertes Objekt.
Kauf oder Verkauf von Eigentum ist für
Familien relevant
Umziehende Familien erwerben oft Hauseigentum
(27 Prozent), bei Paaren ohne Kinder sind es
9 Prozent, bei Einpersonenhaushalten 10 Prozent.
«Für Familien scheint das Wohnobjekt an
sich für den Umzugsentscheid ausschlaggebender
als für andere Haushaltsformen», sagt Katia Delbiaggio.
Bestätigt hat dies die Auswertung der
Umzugsgründe: Der Kauf oder Verkauf von
Wohneigentum hat für Familien eine deutlich
grössere Relevanz als für Paare ohne Kinder oder
Einpersonenhaushalte. Für viele Familien ist zudem
die Unzufriedenheit mit dem Wohnobjekt
ein wichtiger Grund, die Adresse zu wechseln.
Bei Paaren ohne Kinder gibt vor allem die Veränderung
der Haushaltsform den Ausschlag (man
zieht zusammen), bei Einpersonenhaushalten ist
es die Neuausrichtung im Job oder in der Ausbildung.
Zielort Eigentumsform Neubau Renoviert Nicht renoviert Total
1- Kernstadt Hauseigentum 48% 44% 7% 100%
Stockwerkeigentum 57% 37% 6% 100%
Miete 9% 62% 29% 100%
2- Agglomeration Hauseigentum 37% 43% 20% 100%
Stockwerkeigentum 42% 42% 16% 100%
Miete 14% 55% 32% 100%
3- Periurban-ländich Hauseigentum 48% 35% 18% 100%
Stockwerkeigentum 45% 44% 11% 100%
Miete 15% 53% 32% 100%
GEWERBE LUZERN, Oktober 2013
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