Modern wohnen im historischen Laupen - Die besten Immobilien ...
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10 <strong>Die</strong> <strong>besten</strong> <strong>Immobilien</strong> l Frühling 2013 GroSSRAum bern<br />
Der sichere Weg zur Wunsch<strong>im</strong>mobilie<br />
(SPR) Um <strong>im</strong> heutigen Marktumfeld Chancen auf ein schlaues Eigenhe<strong>im</strong><br />
zu haben, sollte jeder zukünftige <strong>Immobilien</strong>besitzer auf vier fähige Fachexperten<br />
zurückgreifen können: Banker, Bewerter, Architekt und Notar.<br />
Der Trend bei in der Region Bern<br />
zum Verkauf ausgeschriebenen <strong>Immobilien</strong><br />
ist klar: <strong>Die</strong> Objektqualität<br />
vermag mit den steigenden Preisen<br />
nicht mitzuhalten. Eine ausweglose<br />
Situation für potenzielle <strong>Immobilien</strong>käufer?<br />
Nicht ganz. Mit dem richtigen<br />
Team an der Seite lassen sich<br />
die Zuschlagschancen bei den noch<br />
verbleibenden attraktiven Objekten<br />
wesentlich steigern.<br />
Der Banker<br />
Er ist Anlaufstelle bereits vor der<br />
Besichtigung. Bei einem ersten Gespräch<br />
wird der max<strong>im</strong>al tragbare<br />
Erfahren Sie mehr zu<br />
Bern Immobil AG<br />
www.bern<strong>im</strong>mobil.ch<br />
spycher@bern<strong>im</strong>mobil.ch<br />
Tel. 031 318 19 19<br />
Information<br />
BE<br />
Rubigen<br />
Kaufpreis festgelegt, bei dem die<br />
Komfortzone nicht verlassen werden<br />
muss. Um gegenüber anderen<br />
Interessenten wertvolle Zeit zu gewinnen,<br />
sollte der Vertrauensbanker<br />
eine neutrale Finanzierungsbestätigung<br />
ausstellen, die dem<br />
Verkäufer der Wunsch<strong>im</strong>mobilie<br />
vorgelegt werden kann. Wenn’s<br />
dann ernst wird, muss die Bank<br />
natürlich noch den Wert des Kaufobjektes<br />
plausibilisieren.<br />
Der Bewerter<br />
Banken beurteilen Liegenschaften<br />
anders als professionelle <strong>Immobilien</strong>bewerter.<br />
Bevor es zur Kaufzusage<br />
kommt, sollte unbedingt ein<br />
erfahrener und ausgewiesener<br />
Schatzungsexperte die Immobilie<br />
auf Herz und Nieren überprüfen.<br />
Gerade in ausgesprochenen Verkäufermärkten<br />
besteht das Risiko,<br />
dass in der Hitze des Gefechts zu<br />
hohe Preise gezahlt werden.<br />
BE<br />
Rüti b. Lyssach<br />
Der Architekt<br />
Viele Einfamilienhäuser und Wohnungen<br />
sind in die Jahre gekommen<br />
und bedürfen einer zum Teil umfassenden<br />
Erneuerung. In solchen Fällen<br />
sollte ein talentierter Architekt<br />
mit der Ausarbeitung einer Kostenschätzung<br />
beauftragt werden – um<br />
böse Überraschungen zu vermeiden.<br />
Stehen andere Interessenten<br />
bei der Wunsch<strong>im</strong>mobilie nicht gerade<br />
Schlange, darf man durchaus<br />
die Verkäuferschaft mit dem Kostenvoranschlag<br />
konfrontieren und auf<br />
einen Preisnachlass spekulieren.<br />
Der Notar<br />
Kaufverträge von <strong>Immobilien</strong> sind<br />
ohne notarielle Beurkundung ungültig.<br />
Bereits einige Zeit vor dem<br />
Kauf sollte sich der <strong>Immobilien</strong>käufer<br />
einen Notar aussuchen, der<br />
eine Verurkundung speditiv und<br />
ohne unnötige Zeitverzögerungen<br />
über die Bühne bringen kann.<br />
Und die Kosten?<br />
<strong>Die</strong> <strong>Die</strong>nstleistung des Bankers ist<br />
bereits <strong>im</strong> Hypothekarzins integ-<br />
BE<br />
Stettlen<br />
<strong>Die</strong> Autorin Regula Spycher kennt sich<br />
als eidg. dipl. <strong>Immobilien</strong>treuhänderin<br />
auf dem Berner <strong>Immobilien</strong>markt<br />
<strong>besten</strong>s aus.<br />
Foto: zVg<br />
riert. <strong>Die</strong> <strong>Immobilien</strong>schatzung eines<br />
professionellen Bewerters kostet<br />
rund 1500 Franken. Viele Architekten<br />
sind bereit, für eine erste Grobkostenschätzung<br />
keine Rechnung zu<br />
stellen, sofern sie später den Umbauauftrag<br />
erhalten. <strong>Die</strong> Kosten für den<br />
Notar richten sich nach der Höhe<br />
des Kaufpreises. Als Käufer ist man<br />
gut beraten, einen Kostenvoranschlag<br />
zu verlangen.<br />
■<br />
BE<br />
Suberg<br />
4.5-Zi-Garten- und 5½-Zi-Attika-WHG<br />
Zwei aussergewöhnliche Eigenhe<strong>im</strong>e, mit<br />
Garten oder grosser Terrasse. Ländliche,<br />
schöne Lage mit wohltuender Aussicht<br />
und guter Erschliessung mit Bahn oder<br />
Individualverkehr. BGF 135 bzw. 160 m².<br />
CHF 690’000.- bzw. CHF 1’250’000.-<br />
CASA IMMOBILIEN AG<br />
Tel. 033 222 66 55, www.casa-<strong>im</strong>mo.ch<br />
ImmoScout24-Code 2306068<br />
2-Familien-Haus<br />
Auf ehem. Ladwirtschaftsbetrieb. Bj. 1989.<br />
EG: 1½-Zi.-Whg (NWF 34m²), Werkstatt<br />
(32m²) mit sep. Eingang, Doppelgarage. 1.<br />
OG/DG: grosszügige 5½-Zi.-Duplex-Whg.<br />
(NWF 153m²), Balkon. UG: 2 Kellerräume<br />
VP: CHF 670’000<br />
szakaly marti <strong>im</strong>mobilien ag<br />
Tel. 031 310 99 88 www.szakalymarti.ch<br />
ImmoScout24-Code 2444691<br />
7-Z<strong>im</strong>mer-Haus<br />
Das 5½-Z<strong>im</strong>mer-Einfamilienhaus mit<br />
2-Z<strong>im</strong>mer Einliegerwohnung, Nebengebäuden,<br />
Bauland und zwei Parkplätzen,<br />
befindet sich an einer sehr prominenten<br />
Südhanglage in Stettlen.<br />
CHF 850’000.-<br />
H.P. Burkhalter + Partner AG<br />
Tel. 031 379 00 02<br />
ImmoScout24-Code 2596541<br />
Ruhiges Hüsli, 500 m vom Bahnhof.<br />
Freistehendes 5½-Z<strong>im</strong>merhaus 126 m2:<br />
Kleiner Garten, 2 Balkone, eine grosse und<br />
eine kleine Küche sowie 2 Bäder. Eingebaute<br />
Garage. Solide Bauqualität von<br />
1967 zum selber renovieren.<br />
CHF 590000.-<br />
Uhr & Partner <strong>Immobilien</strong> AG<br />
Tel. 031 869 31 31<br />
ImmoScout24-Code 2690181<br />
BE<br />
Thörigen<br />
BE<br />
Utzenstorf<br />
BE<br />
Wiler b. Utzenstorf<br />
BE<br />
Z<strong>im</strong>merwald<br />
Neubau<br />
Verwirklichen Sie sich Ihr Wohntraum:<br />
3½-Zi. ab CHF 395‘000.-, NWF 85 m 2<br />
4½-Zi. ab CHF 460‘000.-, NWF 112 m 2<br />
5½-Zi. ab CHF 550‘000.-, NWF 135 m 2<br />
Attika ab CHF 575‘000.-, NWF bis 118 m 2<br />
Preise inkl. Verschreibungskosten<br />
Group46 GmbH - Bruno Steck<br />
Tel. 034 429 40 46<br />
ImmoScout24-Code 2686434<br />
5 ½-Z<strong>im</strong>mer Wohnung<br />
<strong>Modern</strong> und hell <strong>im</strong> Minergie Standard erstellt.<br />
Ideal für Familien. Sehr zentrale<br />
Lage <strong>im</strong> Ort und doch ruhig. Mit Bad/WC<br />
und sep. Dusche/WC. 2 Balkone.<br />
CHF 450’000.-<br />
Group46 GmbH - Bruno Steck<br />
Tel. 034 429 40 46<br />
ImmoScout24-Code 2557522<br />
Wohnhaus mit Gewerbebau<br />
Auf dem 1‘250 m 2 grossen Grundstück<br />
steht ein 5 ½-Zi EFH und daran angebaut<br />
der ca. 350 m 2 grosse Gewerberaum, welcher<br />
heute als Autogarage genutzt wird.<br />
Der Betrieb kann übernommen werden.<br />
CHF 980’000.-<br />
Group46 GmbH - Bruno Steck<br />
Tel. 034 429 40 46<br />
ImmoScout24-Code 2686464<br />
Traumhaus mit Weitsicht!<br />
Wunderschönes Einfamilienhaus mit einem<br />
grosszügigen Gartensitzplatz und<br />
separater Garage in einem ruhigen und<br />
kinderfreundlichen Quartier an der Winzenriedstrasse<br />
per sofort zu verkaufen.<br />
CHF 1’300’000.-<br />
Treuhand-Zentrum Schmid<br />
Tel. 031 950 26 41<br />
ImmoScout24-Code 2679450
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