sanierungsutachten hallenbad „aquamathe“ iserlohn-letmathe

SANIERUNGSUTACHTEN
HALLENBAD „AQUAMATHE“
ISERLOHN-LETMATHE
Wertung / Stand Gebäudekomplex und Technische Anlagen im Hallenbad
„Aquamathe“ in Iserlohn-Letmathe einschl. Handlungsempfehlungen
und Kostenermittlungen
Stand: Mai 2013
Ingenieurbüro Möller + Meyer Gotha
Ingenieurgesellschaft für Techn. Gebäudeausrüstung mbH
Siebleber Str. 9, 99867 Gotha
Tel. 03621 / 8792-0 Fax -11
Gotha@moellermeyer.de
www.moellermeyer.de

INHALTSVERZEICHNIS
1 Allgemeines ........................................................................................................ 5
2 Bewertung des Gebäudekomplexes mit bautechnischem Teil und dem
technischen Teil (Kostengruppe 300 und 400) ................................................... 7
2.1 Untersuchung Bauwerk und raumbildende Ausbauten ....................................... 7
2.1.1 Darstellung des Bauwerks .................................................................................. 7
2.1.2 Begehung des Gebäudekomplexes .................................................................... 8
2.1.3 Beurteilung der funktionalen / betrieblichen Merkmale und Darstellung fehlender
bzw. unzulänglicher Beschaffenheit des Raumprogramms gleichzeitig auch der
raumbildenden Ausbauten .................................................................................. 8
2.1.4 Verbesserung der funktionalen / betrieblichen Gegebenheiten wie Erfüllung
barrierefreier Nutzung von Bad und Sauna, sowie der ArbStättV ..................... 19
2.2 Untersuchung Tragwerk .................................................................................... 20
2.2.1 Aufgabenstellung .............................................................................................. 20
2.2.2 Bestandsunterlagen .......................................................................................... 20
2.2.2.1 Bestandspläne .................................................................................................. 20
2.2.2.2 Literatur ............................................................................................................. 21
2.2.3 Allgemeine Angaben zur Tragkonstruktion ....................................................... 21
2.2.3.1 Kurzbeschreibung ............................................................................................. 21
2.2.3.2 Dachkonstruktion .............................................................................................. 21
2.2.3.3 Becken .............................................................................................................. 22
2.2.3.4 Technikkeller/Beckenumgang ........................................................................... 23
2.2.3.5 Untergeschoss / Eingangs- und Umkleidebereich ............................................ 23
2.2.3.6 Fassade ............................................................................................................ 23
2.2.3.7 Erweiterte Bauten/DLRG-Raum ........................................................................ 23
2.2.4 Beurteilung der Tragkonstruktion ...................................................................... 23
2.2.4.1 Baustoffuntersuchung ....................................................................................... 23
2.2.4.2 Becken / Beckenumgang .................................................................................. 24
2.2.4.3 Untergeschoss .................................................................................................. 25
2.2.4.4 Hallenstützen und -binder ................................................................................. 25
2.2.4.5 DLRG-Gebäude / Stb.-Platte Terrasse ............................................................. 25
2.2.4.6 Hallendach ........................................................................................................ 25
2.2.5 Beurteilung der bauphysikalischen Gegebenheiten .......................................... 25
2.2.5.1 Dämmstärken Dach, Wand, Fassade ............................................................... 25
2.2.5.2 DLRG-Gebäude ................................................................................................ 26
2.2.5.3 Schadstoffuntersuchung ................................................................................... 26
2.2.6 Sanierungsmaßnahmen (ohne energetische Maßnahmen) .............................. 27
2.2.6.1 Becken / Beckenumgang .................................................................................. 27
2.2.6.2 Untergeschoss .................................................................................................. 27
2.2.6.3 DLRG-Gebäude / Stb.-Platte Terrasse ............................................................. 28
2.2.6.4 Hallendach ........................................................................................................ 28
2.2.7 Fotodokumentation Tragwerk ........................................................................... 28
2.2.8 Zusammenfassung ........................................................................................... 40
2.3 Kostengruppe 410 - Abwasser-, Wasser- und Gasanlagen .............................. 41
2.3.1 Kostengruppe 411 - Abwasseranlagen ............................................................. 41
2.3.2 Kostengruppe 412 - Wasseranlagen ................................................................. 44
2.3.3 Kostengruppe 413 - Gasanlagen ...................................................................... 46
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2.3.4 Kostengruppe 414 - Feuerlöschanlagen ........................................................... 47
2.3.5 Kostengruppe 419 - Abwasser-, Wasser- und Gasanlagen, Sonstiges ............ 48
2.4 Kostengruppe 420 - Wärmeversorgungsanlagen.............................................. 49
2.4.1 Kostengruppe 421 - Wärmeerzeugungsanlagen .............................................. 49
2.4.2 Kostengruppe 422 - Wärmeverteilnetze ............................................................ 53
2.4.3 Kostengruppe 423 - Raumheizflächen .............................................................. 53
2.4.4 Kostengruppe 429 - Wärmeversorgungsanlagen und Sonstiges ...................... 54
2.5 Kostengruppe 430 - Lufttechnische Anlagen .................................................... 54
2.5.1 Kostengruppe 431 - Lüftungsanlagen ............................................................... 54
2.5.2 Kostengruppe 432 - Teilklimaanlagen ............................................................... 55
2.5.3 Kostengruppe 433 - Klimaanlagen .................................................................... 55
2.5.4 Kostengruppe 434 - Prozess lufttechnische Anlagen ........................................ 55
2.5.5 Kostengruppe 435 - Kälteanlagen ..................................................................... 55
2.5.6 Kostengruppe 436 - Lufttechnische Anlagen, Sonstiges ................................... 56
2.6 Kostengruppe 440 - Starkstromanlagen ........................................................... 58
2.6.1 Kostengruppe 441 - Hoch- und Mittelspannungsanlagen ................................. 58
2.6.2 Kostengruppe 442 - Eigenstromversorgung ..................................................... 58
2.6.3 Kostengruppe 443 - Niederspannungsschaltanlagen ....................................... 59
2.6.4 Kostengruppe 444 - Niederspannungsinstallationsanlagen .............................. 60
2.6.5 Kostengruppe 445 - Beleuchtungsanlage ......................................................... 60
2.6.6 Kostengruppe 446 - Blitzschutz- und Erdungsanlage ....................................... 61
2.6.7 Kostengruppe 449 - Starkstromanlagen, Sonstiges/ Brandschutz .................... 62
2.6.8 Kostengruppe 449 - Starkstromanlagen, Sonstiges / Demontage .................... 62
2.6.9 Kostengruppe 452 - Such- und Signalanlage ................................................... 62
2.6.10 Kostengruppe 453 - Zeitdienstanlagen ............................................................. 63
2.6.11 Kostengruppe 454 - Elektro-Akustische Beschallungsanlage ........................... 63
2.6.12 Kostengruppe 454 - Videoanlage ...................................................................... 64
2.6.13 Kostengruppe 456 - Brandmeldeanlage ........................................................... 64
2.6.14 Kostengruppe 456 - Einbruchmeldeanlage ....................................................... 65
2.6.15 Kostengruppe 457 - Übertragungsnetze ........................................................... 66
2.6.16 Kostengruppe 460 - Förderanlagen .................................................................. 66
2.7 Kostengruppe 470 - Nutzungsspezifische Anlagen ........................................... 66
2.7.1 Kostengruppe 471 - Küchentechnische Anlagen .............................................. 66
2.7.2 Kostengruppe 476 - Badetechnische Anlagen .................................................. 67
2.8 Kostengruppe 480 - Gebäudeautomation ......................................................... 72
2.8.1 Kostengruppe 481 - Automationssysteme ........................................................ 72
2.8.2 Kostengruppe 482 - Leistungsteile .................................................................... 72
2.8.3 Kostengruppe 483 - zentrale Einrichtungen ...................................................... 72
2.8.4 Kostengruppe 489 - Automationssysteme ........................................................ 72
3 Maßnahmenkatalog und Kostendarstellung ...................................................... 74
4 Zusammenfassung der Untersuchungen und Handlungsempfehlungen .......... 78
5 Abbildungsverzeichnis ...................................................................................... 81
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Anlagen
Anlage 1 - Nutzerübersicht, Besucherzahlen, Energiepreise
Anlage 2 - Aktennotiz IB MMG vom 12.02.2013
Anlage 3 - Aktennotiz IB MMG vom 03.04.2013
Anlage 4 - Bericht Schadstoffuntersuchung Büro Wessling vom 26.04.2013
Anlage 5 - Bericht Raumluftmessungen auf PCB vom 23.05.2013
Anlage 6 - Gutachten Bestandsuntersuchung Büro ibb vom 04.05.2013
Anlage 7 - Änderung Abgabetermin Studie, E-Mail IB MMG vom 13.05.2013
Anlage 8 - voraussichtliche Betriebskosten
Anlage 9 - Investkosten - Ausschlüsselung Kostengruppe 400
Zeichnungen
Planliste Bestandspläne
Schema Bestand Wasserversorgung Stand 01.11.1994
Schema Bestand Heizung Stand 02.12.1993
Schema Bestand Badewassertechnik Stand 24.03.1969
Revisionszeichnung Lüftung Stand 20.04.1995
Hallenbad Schnitt A-A, Büro Dr. Krieger Stand 30.04.1968
Hallenbad Ansichten 1+2, Büro Dr. Krieger Stand 30.04.1968
Hallenbad, Dachaufsicht Büro Geising + Böker Stand 27.04.1994
Hallenbad, Deckenplan EG, Büro Geising + Böker Stand 24.03.1994
Hallenbad, Deckenplan UG, Büro Geising + Böker Stand 24.03.1994
Planliste, neu
Schema Sanitär, Plan IL-SB-01-VE Stand 23.05.2013
Schema Heizung, Plan IL-H-01-VE Stand 10.05.2013
Schema Lüftung, Plan IL-L-01-VE Stand 21.05.2013
Schema Badewassertechnik, Plan IL-B-01-VE Stand 10.05.2013
Hallenbad Aquamathe, Aufstellung Technik,
Plan HLSB-10-VE Stand 28.05.2013
Bestand UG, PG Bad - ohne Bezeichnung Stand 24.05.2013
Bestand EG, PG Bad - ohne Bezeichnung Stand 24.05.2013
Textentwurf UG, PG Bad - ohne Bezeichnung Stand 24.05.2013
Textentwurf EG, PG Bad - ohne Bezeichnung Stand 24.05.2013
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1 Allgemeines
Das Hallenbad “Aquamathe” in Iserlohn-Letmathe wurde in den Jahren 1968/1969 vom
Architekturbüro Friedhelm Krieger in Velbert geplant und von Fa. IBACO erreichtet. Das
Bad umfasst zum einen eine Schwimmhalle mit Sauna und einem Freibadbereich. Das
Freibad ist seit 2 Jahren geschlossen und soll auch nicht wieder in Betrieb genommen
werden.
In den Jahren 1994/1995 fand eine Modernisierung unter der Regie von Architekturbüro
Geising + Böker/Hamburg (Architektur) und Ingenieurbüro Dörr/Wiesbaden statt (Technische
Anlagen).
Das Badgelände liegt unmittelbar an der Autobahn A46 Ausfahrt Iserlohn-Letmathe und
ist Bestandteil des Schul- und Sportkomplexes. Die Nutzung erfolgt daher weitestgehend
von den Schulen und ist in Anlage 1 beschrieben. Am Montag, Donnerstag und
Freitag wird das Bad von 08.00 - 13.00 Uhr von den Schulen genutzt, am Dienstag von
08.00 - 14.30 Uhr und am Mittwoch von 14.00 - 15.10 Uhr. Weiterhin erfolgt eine Nutzung
über die Vereine, zum Teil während der öffentlichen Schwimmzeit, teilweise außerhalb
der öffentlichen Schwimmzeit.
Unmittelbar vor dem Hallenbad sind mehrere Parkplätze vorhanden, die sowohl dem
Hallenbad als auch dem Schulkomplex dienen. Vom Parkplatz aus kann das Bad fußläufig
über einen Windfang erreicht werden, der in einen kleinen Vorraum mit Kassenanlage
führt. Der Kassenbereich ist relativ klein gehalten, ebenso daraus resultierend
der Stauraum, insbesondere ist dies problematisch bei Schulklassen, die sich nicht in
dem kleinen Foyer aufhalten können, sondern direkt zu den Umkleiden durchgeschleust
werden müssen.
Die Kasse ist manuell besetzt und die Badegäste haben von dort aus Zugang zu den
Sauna-Umkleiden bzw. in die Hallenbad-Umkleiden, die sich im Erdgeschoss befinden.
Sauna-Umkleiden sind extra gekennzeichnet. Der gesamte Umkleidebereich liegt im
Erdgeschoss. Ein Teil der Umkleiden wurde 1994/1995 erneuert, der übrige Teil stammt
noch aus den Gründerjahren 1968/1969.
Der Fußboden wurde im Jahr 1995 komplett erneuert, es wurde ein sogenannter strukturierter
Fußboden eingebaut, der sich sowohl schlecht reinigen als auch schlecht entwässern
lässt.
Im Erdgeschoss befinden sich noch Toiletten für das Freibad und auch teilweise Umkleiden,
die nicht mehr genutzt werden. Als äußerst schwierig stellt sich der Sachverhalt
des barrierefreien Zuganges für Behinderte dar, die komplett um das Bad herumgeschleust
werden müssen, ohne fremde Hilfe ist dies nicht möglich, da die zu überwindende
Steigungen teilweise > 6 % sind. Ein weiteres Manko ist, dass sowohl die Badegäste
als auch die Saunagäste nur über eine Treppe in die Badeebene bzw. Saunabereich
geführt werden, da beide Bereiche im Obergeschoss liegen. Im Falle einer Sanierung
muss diese Aufgabe zwingend gelöst werden, wenn der Badebetrieb über die
nächsten 20 Jahre weitergeführt werden soll.
Die sich im Obergeschoss befindlichen Hauptattraktionsteile wie Badebecken mit Beckenumgang
und Sauna sowie kleine Gastronomie werden im Bautechnischen Teil gesondert
bewertet, insbesondere die Nassbereiche wurden zwar im Jahr 1995 saniert,
weisen aber erhebliche Schäden auf, die zwingend zu beseitigend sind. Das Gleiche gilt
für den Saunabereich.
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IB MMG wurde von der Stadt Iserlohn, Ressort Generationen und Bildung, Bereich
Sportbüro, Rathausplatz I/Schillerplatz 7, mit Erstellung eines Sanierungsgutachtens für
das Hallenbad Aquamathe in Iserlohn-Letmathe mit Datum vom 20.03.2013 beauftragt.
Die Beauftragung sieht folgende Bereiche vor:
1. Sichtung und Bewertung der Bestandsunterlagen und Begehung des Gebäudekomplexes
der Technischen Anlagenteile (Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro,
Badewassertechnik) und der raumbildenden Ausbauten
2. Handlungsempfehlungen aus den Ergebnissen der Bestandsaufnahme, der Bewertung
in den Laborergebnissen
3. Sanierungskonzept ggf. in Bauabschnitte unterteilt nach Dringlichkeit und erforderlichen
bzw. sinnvollen Maßnahmen (Zeitplan)
4. Kostenrahmen gemäß DIN 276 für die Sanierung
5. Ermittlung der voraussichtlichen Betriebskosten nach erfolgter Sanierung
6. Sanierungsgutachten vor Besprechung / Abstimmung mit dem AG
7. Übergabe aller Daten 3-fach in Papierform und digitaler Form in DWG und PDF-
Format als Sanierungsgutachten; Präsentationstermin in Iserlohn und in den
Gremien der Bädergesellschaft und des Rates
8. Nebenkosten
Zur Erarbeitung der Planungsstudie wurden im Vorfeld folgende Vor-Ort-Termine wahrgenommen:
12.02.2013 (siehe Aktennotiz, Anlage 2) vom 12.02.2013
03.04.2013 (siehe Aktennotiz, Anlage 3) vom 03.04.2013
22.04.2013 (Vor-Ort-Begehung IB Grage und Büro WESSLING zur Untersuchung
der Betonqualitäten und eventueller Belastungen (Anlage 4)
15.05.2013 Untersuchung der Luftqualitäten durch Büro WESSLING (siehe Untersuchungsbericht,
Anlage 5)
16.05.2013 Begehung mit IB MMG, Herrn Meyer, und Herrn Krick, Abteilung
Elektro
Die Untersuchung der Raumluft wurde im Zuge der Untersuchung der Betonqualitäten
(siehe Untersuchungsbericht Büro WESSLING, Anlage 4) angeraten, Büro WESSLING
hat mit Angebot vom 07.05.2013 die Leistungen an IB MMG angeboten, die von der
Stadt Iserlohn auch beauftragt wurden.
Alle Untersuchungsberichte sind in die Bewertung eingegangen und waren Grundlage
für die Kostenermittlungen und die Handlungsempfehlungen.
Weiterhin wurden als Arbeitsgrundlage durch die Bäderbetriebe der Stadt Iserlohn,
Herrn Luig, Bestandsunterlagen sowohl aus der Zeit der Errichtung im Jahr 1968/1969
als auch vom Stand der Sanierung in den Jahren 1994/1995 zur Verfügung gestellt, die
als Arbeitsgrundlage dienten. Die verwendeten Planunterlagen wurden in einer Zeichnungsliste
(Anlage 6) zusammengestellt.
Durch die erforderlichen Untersuchungen der Raumluft hat sich der ursprüngliche Abgabetermin
vom 17.05.2013 auf den 31.05.2013 verschoben, die Terminverschiebung
wurde mit dem Auftraggeber entsprechend abgestimmt (siehe Anlage 6).
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2 Bewertung des Gebäudekomplexes mit bautechnischem Teil
und dem technischen Teil (Kostengruppe 300 und 400)
Kostengruppe 300
2.1 Untersuchung Bauwerk und raumbildende Ausbauten
2.1.1 Darstellung des Bauwerks
Mit den Ausschreibungsunterlagen bzw. zum Besprechungstermin am 03.04.13 wurden
die zur Beurteilung der Bauwerke Hallenbad/Sauna und DLRG erforderlichen Planunterlagen
„Bau“ in folgendem Umfang zur Verfügung gestellt und sind Grundlage dieser
Ausarbeitung:
Kartenauszug Geoplan M. 1:1000 v. 28.01.13
Übersichtsplan Außenanlagen M. 1:500 v. 08/68 Rose-Herrmann
Ursprungsplanung / Bauantrag Dr. Ing. F. Krieger
Grundriss Untergeschoss Maßstab 1:100 Stand 30.04.68
Grundriss Erdgeschoss Maßstab 1:100 Stand 30.04.68
Attraktivierung und Modernisierung Architekten Geising + Böker
Grundriss Untergeschoss / Bauantrag Maßstab 1:100 Stand 08.12.93
Grundriss Erdgeschoss / Ausführungsplanung Maßstab 1:50 Stand 12.09.94
Grundriss Saunahof / Ausführungsplanung Maßstab 1:50 Stand 18.08.94
Gebäudeschnitte / Bauantrag Maßstab 1:100 Stand 09.12.93
Ansichten / Bauantrag Maßstab 1:100 Stand 08.12.93
Dem Bauantrag zugehörig m² / m³ - Berechnungen DIN 276 Stand 09.12.93
Positionspläne Ing. Büro Buhr Maßstab 1:100 Stand 21.12.93
Inkl. Darstellung Erdgeschoss und Dachgeschoss
Bauantragspläne M. 1:100 DLRG-Schulungsraum Stand 01.09.94
(die weiterhin zur Verfügung gestellten Unterlagen Statik/Baukonstruktion und Gebäudetechnik
sind in Teil 2 + 3 erfasst)
Die Planunterlagen zeigen im geringfügigen Umfang Abweichungen gegenüber Bestand
die im Zuge dieser Ausarbeitung jedoch nicht relevant sind und genügen daher
als Grundlage der Beurteilung der Bauwerke im nachstehenden Umfang.
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Abbildung 1 - Außenansicht
Abbildung 2 - Außenansicht
2.1.2 Begehung des Gebäudekomplexes
Erstbesichtigung vor 1. Angebotsabgabe am 12.02.12
Vertiefte Ortsbegehung nach Auftragserteilung am 03.04.13
(die Ortstermine zur Materialprobeentnahme/(Luftmessung durch Ing. Büro ibb und
Wessling sind deren Gutachten zu entnehmen)
2.1.3 Beurteilung der funktionalen / betrieblichen Merkmale und Darstellung
fehlender bzw. unzulänglicher Beschaffenheit des Raumprogramms
gleichzeitig auch der raumbildenden Ausbauten
Die Gesamtanlage weist nicht nur durch die vor rd. 20 Jahren vorgenommenen weitgehenden
baulichen Veränderungen, wie aus Zugang eines großen Saunaangebotes auf
oberer Geschoßebene und der Terrassenunterbauung durch die DLRG-Räume, sondern
auch durch seine baulich / konstruktive Beschaffenheit einer Stb.-
Fertigteilbauweise vor bereits 45 Jahren besondere Merkmale für eine zutreffende Beurteilung
auf. Weiterhin hat die kürzlich vorgenommene Schließung des Angebotsbereiches
Freibad zu einer nennenswerten Minderung der infrastrukturellen Bedeutung des
Aquamathe geführt.
Abbildung 3 – Lage Schwimmerbecken
Abbildung 4 -Terrasse
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Das Hallenbad als 1-Beckenanlage unterliegt zwangsläufig vom Wasserflächenangebot
Nutzungseinschränkungen da weder ein Lehrschwimmbecken noch ein Eltern-
Kindbereich mit Planschbecken vorhanden ist. Dies spiegelt sich negativ in den jeweils
begrenzten Öffnungszeiten für den öffentlichen Badebetrieb und den Belegzeiten aus
Schul-Vereinsbetrieb sowie im relativ geringen Besucheraufkommen wieder.
Abbildung 5 – Schwimmhalle (innen)
Abbildung 6 – Hallenbad Sprungbereich
Der Vorplatz und Zugang lässt Großzügigkeit vermissen, die nachgerüstete Rampe besitzt
eher Alibifunktion da diese für eine Rollstuhlnutzung zu steil ist. So bietet auch die
Eingangshalle kaum Stauraum für Gruppennutzung (Schulen/Vereine), ist der Umkleidetrakt
mit 5 Kojen-/Sammelumkleiden und 30 Wechselkabinen nicht nur überdimensioniert
sondern auch durch die Ungewöhnlichkeit der gleichzeitigen Nutzung von Hallenbad-
und Saunagästen sowie der Kreuzung von Stiefel- und Barfußgangbereichen negativ
geprägt.
Abbildung 7 – Eingangsbereich
Abbildung 8 – Fönplätze
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Abbildung 9 – Stiefelgang
Abbildung 10 – Umkleide
Die dem Terrassen-/ehem. Freibadausgang zugeordneten Dusch- und Toilettenräume
sind in deren jetzigen Nutzung schon von der Lage her problematisch und ergeben
durch die weiterhin bestehenden Dusch- und Toilettenräume auf oberer Gebäudeebene
wenig Sinn. Allerdings sind die jeweiligen Duschräume für eine Gruppennutzung nur
bedingt geeignet.
Abbildung 11 – Duschen
Abbildung 12 – Duschen
Auf keiner der beiden Nutzungsebenen sind barrierefrei erreichbare und nach DIN
18040-1 / KOK-Bäderbaurichtlinie ausgebildete Umkleide- und Sanitärräume vorhanden.
Die Bade- und Saunaebene ist vom Umkleidebereich her lediglich über eine Trep-
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penanlage erreichbar, den Anforderungen der DIN 18030/18040-1 ist damit weiterhin
nicht entsprochen.
Der Nasstrakt Hallenbad besitzt zutreffend Zwangswegeführung, doch stellen sich die
der Schwimmhalle zugeordneten Toilettenräume von der Benutzung her als hygienisch
problematisch dar.
Abbildung 14 – Duschen
Abbildung 13 – Duschen
Die Plandarstellung v. 12.09.94 weist eine vom Bestand abweichende Anordnung des
Aufsichts-Sanitätsraum als auch eines Teilbereichs der Gastronomie auf, was jedoch
für das Gutachten ohne Bedeutung ist.
Abbildung 15 – Aufsichts-/Sanitätsraum
Abbildung 16 – Gastronomie
Der Personaltrakt entspricht nicht den Anforderungen der Arbeitsstättenverordnung =
geschlechtergetrennte Umkleide- und Sanitärräume, weiterhin fehlt die Umkleide/WC
für das Gastronomiepersonal.
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Die Schwimmhalle mit Variobecken (hydr. Teilhubboden) 12,50 x 25,00 m und Sprunganlage
1,00 m Brett/3.00 m Plattform besitzt noch heute gültige Merkmale öffentlichen
Bäderbaus und sind die Rinnenausbildung eines tiefliegenden Wasserspiegels („Schäfer-Rinne“)
mit hochliegendem Beckenkopf als auch die Beschaffenheit der Beckenumgänge
der Bauweise aus Stb.-Fertigteilen geschuldet. So ist auch die Ausbildung der
zusätzlich mit Konvektoren bestückten Zuluftschächte als nicht mehr den Stand der
Technik entsprechend anzumerken und erfüllen die Geländerumwehrungen beider
Sprunganlagen die Anforderungen der DIN EN 13451-10 nicht.
Abbildung 17 – hochliegende Rinne
Abbildung 18 – hochliegende Rinne
Abbildung 19 – Rinne Beckenumgang
Abbildung 20 – Fuge
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Abbildung 21 – Konvektoren in Zuluftschächten
Abbildung 22 - Geländerumwehrungen
Die Plandarstellung des Saunabereichs v. 12.09.94 weicht ebenfalls vom angetroffenen
Bestand auf, doch ist dies für die Beurteilung im Rahmen dieser Ausarbeitung zu vernachlässigen.
Mit Ausnahme weiterhin durchzuführender Reparaturen/Sanierungen wie
z.B. im Boden-Wandbereich der Leichtbauwände und der durch die Betriebsleitung angedachten
Angebotsverbesserungen ist der Innen- und Außenbereich im OG in dessen
Funktion noch Ambiente und gemessen am Besucheraufkommen nicht zu bemängeln.
Allerdings ist dessen Erreichbarkeit über die Geschoßtreppe und lange Verkehrswege
mit Überschneidung von Stiefel- und Barfußgang auch des Badebetriebs sowie dem
Fehlen sonstiger barrierefreier Nutzung extrem nachteilig und in Zukunft so nicht mehr
hinnehmbar.
Abbildung 23 – Saunabereich
Abbildung 24 – Sauna
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Abbildung 25 – Fliesen Saunabereich
Abbildung 26 – Schäden Saunabereich
Abbildung 27 – Tauchbecken
Die Gastronomie ist durch die Vermischung von Badegästen und externen Besuchern
in mehrfacher Hinsicht problematisch (unkontrollierter Zugang / Hygiene etc.). Die Saunagastronomie
selbst stellt ein ausgewogenes Angebot dar, die externe Gastronomie ist
nur über die Außentreppen und vorgelagerte Terrasse erreichbar. Durch Wegfall der
Freibadbewirtschaftung ist dem Pächter eine wesentliche wirtschaftliche Grundlage genommen.
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Abbildung 28 – Gastronomie
Abbildung 29 – Außenansicht
Die Technikräume im UG sind durch die vorgenommenen Aufrüstungen und die statischen
Sicherungsmaßnahmen an der Beckenkonstruktion überfrachtet, erschweren
auch verbliebene Altinstallationen Wartungsarbeiten, führen nicht abgedeckte/entlüftete
Bauteile wie Schwallwasserspeicher und Pumpenschächte gleich der Leckagen an der
Beckenkonstruktion zu hoher Chloridbelastung dieser Bauwerkbereiche und sind die
technischen Anlagekomponenten als weitestgehend abgängig anzusehen.
Abbildung 30 – Filtertechnik
Abbildung 31 – Rohrleitungen Technikbereich
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Abbildung 32 – Rohrleitungen Technikbereich
Abbildung 33 – Rohrleitungen Technikbereich
Abbildung 34 – Rohrleitungen Technikbereich
Abbildung 35 – Undichtigkeit Becken
Die gebäudeumhüllenden Bauteile wie das WDV-System, die Alu-Glas-Konstruktionen
von Fenstern/Türen und Fassaden, die Dachflächen und letztlich auch die äußeren
Pflasterflächen/Terrassen und Stützwände sind erneuerungsbedürftig bzw. zu sanieren.
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Abbildung 36 – Gebäudehülle
Abbildung 37 – Gebäudehülle
Abbildung 39 – Kondensat am Fenster
Abbildung 38 – Decke
Abbildung 40 – Wasserflecken an Stützpfeiler
Abbildung 41 – Lüftungsgitter
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Das Bauwerk der DLRG-Räume bedarf ebenso umfassender Sanierungsmaßnahmen
soweit erkennbar im Bereich der gegen Erdreich stehenden Rückwand und der Flachdach-/Terrassenkonstruktion.
Abbildung 42 – Gebäudehülle
Abbildung 43 – Aufenthaltsraum
Abbildung 44 – Teeküche
Abbildung 45 – Sitzgelegenheit
Abschließend zu diesem Kapitel bleiben Defizite in der Fluchtwegausbildung anzumerken,
die Beschaffenheit der Dekor-Bodenbeschichtungen ist bekanntermaßen kritisch
(Desinfektion, Reinigung/Einsatz HD-Gerät etc.) und können die raumbildenden Ausbauten
und Ausstattungen nur den altersbedingten Zustand entsprechend des Errichtungszeitraums
wiedergeben.
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Abbildung 46 – Bodenablauf
Abbildung 47 – Bodenablauf
2.1.4 Verbesserung der funktionalen / betrieblichen Gegebenheiten wie Erfüllung
barrierefreier Nutzung von Bad und Sauna, sowie der ArbStättV
Die Aufgabenstellung erstreckt sich im Wesentlichen auf Maßnahmen der Bauwerksanierung
gemäß Ratsbeschluss in Sicherstellung weiterer Bauwerknutzung für einen
Zeitraum von zumind. 10 Jahren. Damit sind Maßnahmen einer durchgreifenden Modernisierung
keiner vertieften Betrachtung zu unterziehen, doch ist die Erfordernis einer
Teilmodernisierung in Sicherstellung einer barrierefreien Nutzung des Hallenbades und
der Saunaanlage sowie in Erfüllung der ArbStättV in Teilbereichen des Bauwerks gegeben.
Die Möglichkeiten der Nachrüstung einer Behindertenumkleide mit zugehörig Sanitärraum
gem. DIN 18030/18040-1 bzw. KOK Bäderbaurichtlinie leitet sich aus dem Testentwurf
ab, wie daraus auch die Anordnung eines Personenaufzuges neben dem Treppenhaus
erkennbar ist und der Flächenanspruch aus richtlinienkonformer Beschaffenheit
des Personaltraktes für Bad-/Saunabetrieb und Gastro.
Dieser außerhalb der Aufgabenstellung erarbeitete Testentwurf zeigt Lösungsansätze in
Erfüllung einer barrierefreien Nutzung, der AbStättV und Optimierung der Umkleidebereiche
für Bad und Sauna, die als Annahme zur Kostenermittlung dieser Bausteine dienen.
Der Testentwurf ist in dessen weiteren Darstellungen hier keiner weitergehenden
Betrachtung unterzogen.
Der kritische Zustand des Bauwerkes wie z.B. der Schwimmbeckenkonstruktion und
aus Schadstoffbelastung gemäß der gesondert erstellten Gutachten findet sich wie
auch die sonstigen Maßnahmen in den Beschreibungen der Einzelansätze in der Kostendarstellung.
Diese stellen gleichzeitig Handlungsempfehlungen dar zu deren Verwirklichung
oder den Verzicht der dort erfassten Maßnahmen auch in deren Dringlichkeit
und zeitlichen Durchführung. Die zwangsläufig gegebenen Abhängigkeiten der Einzelschritte
bedürfen dabei der besonderen Beachtung.
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2.2 Untersuchung Tragwerk
2.2.1 Aufgabenstellung
Für die vorhandene Tragkonstruktion des Hallenbades Letmathe „Aquamathe“ in Iserlohn
sollen der Bauzustand, die bauphysikalischen Gegebenheiten und die vorhandenen
Bauwerksschäden festgestellt und beurteilt werden.
Es sollen die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen aufgezeigt werden.
Bei zwei Ortsterminen, am 03.04.2013 und 18.04.2013 durch das Ingenieurbüro Grage
(Herr Dipl.-Ing. Karl-Heinz Ludwig, Herr Dipl.-Ing. Andreas Koch) wurden
Tragkonstruktion Gebäude
Außenfassade / Glasfassade
Dachkonstruktion
Beckenkonstruktion
einer Sichtkontrolle unterzogen.
Es wurden des Weiteren folgende Untersuchungen und Messungen durchgeführt:
Baustoffuntersuchungen durch
IBB Ingenieurgesellschaft mbH
Am Fernblick 1
49082 Osnabrück
Schadstoffuntersuchung
und Raumluftmessungen durch
Wessling GmbH
Kohlenstraße 51-55
44795 Bochum
2.2.2 Bestandsunterlagen
2.2.2.1 Bestandspläne
Seitens des Bauherrn wurden für die Beurteilung folgende Unterlagen zur Verfügung
gestellt:
Ursprungsplanung / Bauantrag Dr. Ing. F. Krieger:
Grundriss Untergeschoss M.1:100 30.04.1968
Grundriss Erdgeschoss M. 1:100 30.04.1968
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Attraktivierung Geising + Böker:
Positionspläne M.1:50 (1993/1994)
statische Berechnung Umbau 1994
Grundrisse UG, EG, Schnitte M.1:100/50 1994
2.2.2.2 Literatur
Der folgenden Beurteilung liegen alle z. Z. gültigen DIN-Vorschriften zugrunde, insbesondere
DIN 1045-1 einschließlich aller Erläuterungen.
[1] Heft 400 des Deutschen Ausschuss für Stahlbeton „Erläuterungen zur DIN 1045“
Berlin; Beuth Verlag 1989
[2] DIN 1045-1 „Tragwerke aus Beton, Stahlbeton und Spannbeton - Teil 1 -
Bemessung und Konstruktion“
[3] Heft 525 des Deutschen Ausschuss für Stahlbeton „Erläuterungen zur DIN 1045-
1“ Berlin; Beuth Verlag 2003
[4] DIN 1055 „lastannahmen für Bauten“, Teil 1-6; verschiedene Ausgaben
[5] DIN 18551, „Spritzbeton, Herstellung und Güteüberwachung“; Ausgabe 03/1992
[6] DAfStb-Richtlinie „Schutz und Instandsetzung von Betonbauteilen“
2.2.3 Allgemeine Angaben zur Tragkonstruktion
2.2.3.1 Kurzbeschreibung
Bei dem Bestand handelt es sich um ein 2-geschossiges Gebäude in Massivbauweise.
Im Untergeschoss sind Eingangsbereich, Umkleideräume und Technikkeller untergebracht.
Im Erdgeschoss befinden sich Schwimmhalle (12,5 x 25 m), Saunalandschaft, Sanitärund
Sozialräume. Das Gebäude wurde im Jahre 1968 - 1969 errichtet.
2.2.3.2 Dachkonstruktion
Das Hallendach besteht aus einer Trapezblecheindeckung über Spannbetonbindern.
Die Lasten der Binder werden von Stahlbetonfertigteilstützen aufgenommen.
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Dachaufbau (innen nach außen):
Abhangdecke
Trapezblech
50 mm Foamglas
2-3 Lagen Pappe, bituminös
80 mm Styropor/Polystyrol
Kunststoffbahn (Dichtebene)
Das Dach über dem Nebengebäude (Sauna, Sozialräume etc.) ist mit einer Stahlbetondecke
ausgeführt. Die Lasten werden über massive Wände und Stützen abgetragen.
Dachaufbau (innen nach außen):
Abhangdecke
Stahlbeton
Dampfsperre, bituminös + Lochpappe
60 mm Korkdämmung
2-3 Lagen Pappe, bituminös
80 mm Styropor/Polystyrol
Vlies
Kunststoffbahn (Dichtebene)
2.2.3.3 Becken
Das Schwimmbecken wurde in Stahlbeton-Fertigteil-Bauweise ausgeführt.
Die einzelnen Fertigteil-Elemente und Sohlplatten wurden bauseits planmäßig vorgespannt.
Der Beckenkopf, mit einer tiefliegenden Rinne, liegt über der Beckenumgangsebene.
In der Vergangenheit wurden Sanierungsmaßnahmen an dem Becken durchgeführt, mit
dem Ziel, die Undichtigkeiten des Beckens zu minimieren bzw. abzustellen. Hierfür
wurden Spannglieder um das Becken herum angeordnet, welche in nachträglich errichteten
Stahlbetonpfeilern verankert wurden.
Durch diese zusätzliche Verspannung konnten jedoch nicht alle Beckenundichtigkeiten
verhindert werden.
Aufgrund der Temperaturdehnung des Beckens treten immer wieder Bewegungen auf,
die zu Undurchlässigkeiten der Konstruktion führen.
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2.2.3.4 Technikkeller/Beckenumgang
Die Außenwände, Stützen und Decke sind in Stahlbetonbauweise erstellt. Die Beckenumgangsplatte
(Decke über Technik UG) besteht aus Stahlbeton-Fertigteil-
Elementen.
2.2.3.5 Untergeschoss / Eingangs- und Umkleidebereich
Die Tragkonstruktion besteht aus Stahlbetonstützen, -unterzügen und -decke.
Die Innenwände sind überwiegend nicht tragend errichtet worden.
2.2.3.6 Fassade
Die Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Die Schwimmhalle
weist eine großflächige Glasfassade auf.
2.2.3.7 Erweiterte Bauten/DLRG-Raum
Unterhalb der Terrassenanlage an der Ostseite wurde durch einen nachträglichen Umbau
ein geschlossener Gebäudeteil errichtet. Dieser wird durch die DLRG als Gruppen-
/Arbeitsraum genutzt.
2.2.4 Beurteilung der Tragkonstruktion
Die Standsicherheit des Gebäudes ist gegeben.
Die vorhandenen Schäden an den Betonbauteilen müssen jedoch mittelfristig behoben
werden, um ein Fortschreiten der Stahlkorrosion und die damit verbundene
Beeinträchtigung der Tragfähigkeit einzelner Bauteile zu verhindern.
2.2.4.1 Baustoffuntersuchung
Druckfestigkeit Stützen
Die orientierende Überprüfung an den Hallenstützen ergab eine Druckfestigkeitsklasse
von ca. C50/60. Die Stützen wurden als Fertigteile geplant. Bei der festgestellten Druckfestigkeitsklasse
handelt es sich um hochfesten Beton.
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Druckfestigkeit Betonpfeiler
Die orientierende Überprüfung an den Betonpfeilern der nachträglich erbrachten
Spannglieder um das Becken herum ergab eine Druckfestigkeitsklasse von ca. C30/37.
Die festgestellte Druckfestigkeitsklasse ist für solche Bauteile ausreichend.
Chloridgehalt
Die festgestellten Werte des Chloridgehalts liegen im unkritischen Bereich (< 0,4 M-%).
Die Belastung hat hier keinen schädigenden Einfluss auf die Bewehrung.
Karbonatisierungstiefe / Betonüberdeckung
Bei der festgestellten Betonüberdeckung und Karbonatisierungstiefe liegt der Betonstahl
in den einzelnen Bauteilen im alkalischen Bereich und ist somit gegen Korrosion
geschützt.
Das Fortschreiten der Karbonatisierung wird als gering eingestuft.
2.2.4.2 Becken / Beckenumgang
Die Schwimmbeckenkonstruktion einschließlich der Beckenumgangsplatte ist mit Betonfertigteilen
erstellt worden.
Aufgrund der Konstruktionsart sind die Beckenwände undicht. Ebenso die Fugen der
Beckenumgangsplatte.
Die Undichtigkeiten führen zu Betonschäden an Decke, Beckenwänden und -kopf
und/oder verstärken diese noch.
Das Beckenwasser kann teilweise ungehindert durch die Beckenkonstruktion wandern.
In der Vergangenheit ist eine zusätzliche Spannstahlkonstruktion um das Becken herum
angeordnet worden. Die Spannglieder wurden an eigens dafür errichteten Stahlbeton-
Pfeilern verankert.
Die Undichtigkeiten des Beckens wurden durch diese Maßnahme nicht dauerhaft abgestellt.
Die Schäden und Undichtigkeiten des Beckens und der Beckenumgangsplatte
liegen in der Konstruktionsart mit Fertigteilen begründet und nicht in einem unzureichenden
Beton.
Auf eine zerstörende Prüfung der Badeplatte wurde aufgrund des laufenden Betriebes
der Schwimmhalle verzichtet.
Vor einem Abbruch oder Rückbau müssen die genauen Fußbodenaufbauten in Teilbereichen
noch festgestellt werden.
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2.2.4.3 Untergeschoss
An den Untergeschossaußenwänden und der Decke sind teilweise Betonabplatzungen,
Ausblühungen, Risse und Korrosionsschäden zu erkennen. Zum Teil sind freiliegende
Bewehrungsstäbe vorhanden. Hier muss in Teilbereichen eine Betoninstandsetzung
nach der Instandsetzungsrichtlinie des DAStb umgesetzt werden.
2.2.4.4 Hallenstützen und -binder
Der Beton der Hallenstützen- und Binder ist in einem guten Zustand. Es bedarf hier zur
Zeit keiner Sanierungsmaßnahmen.
2.2.4.5 DLRG-Gebäude / Stb.-Platte Terrasse
An der Stb.-Platte sind unterseitig Schäden aufgrund ungenügender Betondeckung zu
erkennen. Es ist eine vollflächige Betoninstandsetzung an der Deckenunterseite vorzunehmen.
2.2.4.6 Hallendach
Die Abhänger der Abhangdecke weisen Korrosionsschäden auf und müssen alle mittelfristig
ersetzt werden.
Die Beschichtung des Trapezbleches entspricht nicht dem heutigen Stand der Technik.
Die Stahlteile der Schwimmhalle sind in die Korrosivitätskategorie C4 lang einzustufen
und entsprechend mit einem geeigneten Verfahren (z.B. Duplex-Beschichtung) gegen
Korrosion zu schützen.
2.2.5 Beurteilung der bauphysikalischen Gegebenheiten
Das Gebäude erfüllt nach heutigem Stand aus bauphysikalischer Sicht nicht die
Anforderungen der EnEV 2009.
Für eine weitergehende Nutzung des Gebäudes wird die Umsetzung einer energetischen
Sanierung verschiedener Bauteile dringend empfohlen.
2.2.5.1 Dämmstärken Dach, Wand, Fassade
Die Dämmstärken der Außenhülle entsprechen nicht dem heutigen Stand der Technik
bzw. der EnEV 2009. Folgende Bauteile sind von einer energetischen Sanierung betroffen:
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Fassade:
Erneuerung des Wämedämmverbundsystems
Glasfassade: Erneuerung der gesamten Glasfassade durch Austausch
Dachaufbau: Erneuerung des gesamten Dachaufbaus Schwimmhalle und
Nebengebäude, einschließlich neuer Abdichtung
Untergeschosswände: Erneuerung der Perimeterdämmung erdberührter Bauteile
2.2.5.2 DLRG-Gebäude
Der unter der Terrassenanlage errichtete Raum weist an mehreren Stellen der Decke
und Wände Feuchtigkeits- und Schimmelschäden auf.
Die Stahlbetondeckenplatte, welche zum Teil die Terrassenebene bildet, ist seinerzeit
ohne weitere Dämmmaßnahmen verblieben.
Auch die Wände des Gebäudes sind nicht gedämmt und ungenügend abgedichtet worden.
Dies führt zwingend zu den genannten Feuchte-Schäden.
Eine Sanierung ist zwingend erforderlich, um das Gebäude entsprechend nutzen zu
können.
Erneuerung Dachaufbau durch Dämmung und Abdichtung
Dämmen der Außenwände und Herstellung einer funktionierenden
Wandabdichtung
gegen Erdfeuchte und Oberflächenwasser
2.2.5.3 Schadstoffuntersuchung
Es wurde eine Schadstoffuntersuchung (Asbest, PCB, PAK, KMF, PCP) mittels Probenahme
und eine anschließende Raumluftmessung auf PCB durchgeführt. Die Ergebnisse
sind den Gutachten der Wessling GmbH zu entnehmen.
Aufgrund der Feststellung erhöhter Werte der Raumluftmessung auf PCB, ergibt
sich hier eine mittelfristige Sanierungsdringlichkeit!
Die Werte der Raumluftmessung auf PCP stehen noch aus.
Weiterhin wurden in verschiedenen Bauteilen Schadstoffe wie Asbest und KMF festgestellt.
Es gehen im „ruhenden Zustand“ keine Belastungen von diesen Stoffen in den
Bauteilen aus. Sollten die Bauteile teilweise oder ganz zurückgebaut werden, sind entsprechende
Vorgaben bei der Entsorgung und dem Umgang mit diesen Stoffen einzuhalten.
Bei allen Arbeiten ist eine Gefährdungsbeurteilung gemäß §6 Gefahrstoffverordnung
durchzuführen. Auf dieser Grundlage sind dann die entsprechenden
Maßnahmen zum Umgang mit diesen Gefahrstoffen vorzusehen.
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2.2.6 Sanierungsmaßnahmen (ohne energetische Maßnahmen)
2.2.6.1 Becken / Beckenumgang
Die Beckenumgangsplatte muss oberseitig komplett abgedichtet werden.
Alle Fugenmaterialien sind auf Grundlage der Schadstoff-Untersuchungsberichte
und Empfehlungen mittelfristig zu entfernen und komplett zu erneuern.
Hierbei sind die wiederkehrenden Fugenbewegungen aus der Beckenkonstruktion heraus
bei der Abdichtung zu berücksichtigen.
Für das Becken gibt es mehrere Alternativen, um die Dichtigkeit und damit auch die
Nachhaltigkeit der Beckenkonstruktion zu erreichen.
a) Abdichtung des Beckens durch das System „Steuler Q7“
Abdichtung durch Komplett-Abdichtungs-System (Ausgleichsspachtel, Elastomergrundierung,
Elastomerkleber, Brom-Butylkautschuk-Folienabdichtung, Haft- und Schutzspachtel,
Oberbelag in Epoxidharzverlegung und -verfugung)
b) Folienauskleidung durch PVC-Folie
Abdichtung durch Komplett-Auskleidung mit PVC-Folie auf einem flächig verlegten
Vliesmaterial. Die Folie wird an den bestehenden Beckenkopf angearbeitet.
c) Edelstahlauskleidung
Beckenerneuerung durch eine Edelstahlauskleidung. Der vorhandene Beckenkopf wird
abgebrochen und durch einen neuen Beckenkopf in Edelstahl ersetzt.
Die Auskleidung wird gegen die alte Beckenwand gearbeitet. Die alte Stahlbetonkonstruktion
dient weiterhin als Traggerüst (zur Aufnahme Wasserdruck etc.).
Um die jetzige Becken-Konstruktion keinen weiteren, schädigenden Einflüssen
auszusetzen, sollte die Sanierung des Beckens kurzfristig erfolgen.
2.2.6.2 Untergeschoss
Durch die vorhandenen und festgestellten Betonabplatzungen, Risse, Ausblühungen
und Korrosionsschäden der Bewehrung an den Wänden, Stützen und Decke werden
sich Schäden an den betroffenen Bauteilen aufgrund der Umgebungsfaktoren der
Schwimmhalle weiter verstärken.
Es muss eine Teil-Betonsanierung aller geschädigten Bereiche, nach der DAfStb-
Richtlinie (Schutz und Instandsetzung von Betonbauteilen - Instandsetzungsrichtlinie)
durchgeführt werden.
Die Durchführung dieser Maßnahmen muss mittelfristig erfolgen.
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2.2.6.3 DLRG-Gebäude / Stb.-Platte Terrasse
Die Betonüberdeckung ist unzureichend, Korrosionsschäden sind zu erkennen. Es ist
eine vollflächige Betoninstandsetzung nach der DAfStb-Richtlinie (Schutz und Instandsetzung
von Betonbauteilen - Instandsetzungsrichtlinie) an der Unterseite der Deckenplatte
vorzunehmen.
2.2.6.4 Hallendach
Die Dacheindeckung (Trapezblech) und die Abhangdecke sind mittelfristig komplett
zu erneuern.
Hierbei ist zu beachten, dass aufgrund der Schwimmhallenatmosphäre die Bauteile in
die Korrosivitätskategorie C4 lang einzustufen und entsprechend mit einem geeigneten
Verfahren (z.B. Duplex-Beschichtung) gegen Korrosion zu schützen sind.
2.2.7 Fotodokumentation Tragwerk
Abbildung 48 - Schwimmbecken mit Beckenumgangsplatte
Vorhandene Fugen im Bereich der Fertigteilkonstruktionen:
Stützen, Beckenwände, Beckenumgangsplatten
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Abbildung 49 - Beckenkopf-Eckbereich
Alle Fugenmaterialien sind auf Grundlage der Schadstoff-Untersuchungsberichte und
Empfehlungen mittelfristig zu entfernen und komplett zu erneuern.
Abbildung 50 - Fliesen Beckenumgang
Alle Fugenmaterialien sind auf Grundlage der Schadstoff-Untersuchungsberichte und
Empfehlungen mittelfristig zu entfernen und komplett zu erneuern
Abbildung 51 - Fugen an Fertigteilstützen
Abbildung 52 - Fugen an Fertigteilstützen
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Alle Fugenmaterialien sind auf Grundlage der Schadstoff-Untersuchungsberichte und
Empfehlungen mittelfristig zu entfernen und komplett zu erneuern.
Abbildung 53 - Betonfundamente für nachträgliche
Verspannung
Abbildung 54 - Betonfundamente für nachträgliche
Verspannung
An den Betonfundamenten für die nachträglich durchgeführte Verspannung der Becken-
Fertigteilelemente sind Risse, Ausblühungen und Betonabplatzungen zu erkennen.
Es ist teilflächig eine Betoninstandsetzung der geschädigten Flächen durchzuführen.
Abbildung 55 - Betonfundamente für nachträgliche
Verspannung
Abbildung 56 - Betonfundamente für nachträgliche
Verspannung
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An den Betonfundamenten für die nachträglich durchgeführte Verspannung der Becken-
Fertigteilelemente sind Risse, starke Ausblühungen, Betonabplatzungen und Bewehrungskorrosion
zu erkennen.
Es ist teilflächig eine Betoninstandsetzung der geschädigten Flächen durchzuführen.
Abbildung 57 - Betonfundamente für nachträgliche
Verspannung
Abbildung 58 - Betonfundamente für nachträgliche
Verspannung
Abbildung 59 - Betonfundamente für nachträgliche Verspannung
Schädigung wie auf vorherigen Fotos
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Abbildung 60 - Beckenkopfunterseite
An den Unterseiten der Konsolen des Beckenkopfes sind Risse, Ausblühungen und
Betonabplatzungen zu erkennen.
Es ist eine Betoninstandsetzung der geschädigten Flächen durchzuführen.
Abbildung 61 - Beckenkopfunterseite
Abbildung 62 - Beckenkopfunterseite
An den Unterseiten der Konsolen des Beckenkopfes und Übergang Beckenumgangsplatte
sind Risse, Ausblühungen und Betonabplatzungen zu erkennen.
Es ist eine Betoninstandsetzung der geschädigten Flächen durchzuführen.
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Abbildung 63 - Beckenwand
Am Fußpunkt der Beckenwand sind Risse, Ausblühungen zu erkennen.
Es ist eine Betoninstandsetzung der geschädigten Flächen durchzuführen.
Abbildung 64 - Fertigteilauflager
An den Fugen der Beton-Fertigteil-Auflager sind Risse, und starke Ausblühungen zu
erkennen.
Es ist teilflächig eine Betoninstandsetzung der geschädigten Bereiche durchzuführen
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Abbildung 65 – Gründung UG
An den Oberflächen der Gründungsbauteile sind Risse, starke Ausblühungen und Betonschädigungen
zu erkennen.
Abbildung 66 - Fertigteilauflager
An den Fugen der Beton-Fertigteile sind Risse, und starke Ausblühungen zu erkennen.
Es ist teilflächig eine Betoninstandsetzung der geschädigten Bereiche durchzuführen.
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Abbildung 67 - Beckenumgangsplatte UG
An den Oberflächen der Beckenumgangsplatte (unterseitig) sind Risse, starke Ausblühungen
und Betonschädigungen zu erkennen.
Es ist teilflächig eine Betoninstandsetzung der geschädigten Flächen durchzuführen.
Abbildung 68 - Gründung UG
Starke Ausblühungen an der Beckenumgangsplatte (unterseitg)
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Abbildung 69 - Abhangdecke über Schwimmhalle
Abbildung 70 - Abhangdecke über Schwimmhalle
Alle Abhänger sind korrodiert, Austausch mittelfristig erforderlich
Abbildung 71 - Schwimmhalle, Spannbetonbinderauflager
Keine Schäden an den Spannbetonbindern erkennbar
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Abbildung 72 - Hallendach Schwimmhalle, Untersicht Trapezblech
Vereinzelt/punktuell Korrosionsschäden zu erkennen. Die Dacheindeckung ist mittelfristig
komplett zu erneuern.
Aufgrund der Schwimmhallenatmosphäre sind die Bauteile in die Korrosivitätskategorie
C4 lang einzustufen und entsprechend mit einem geeigneten Verfahren (z.B. Duplex-
Beschichtung) gegen Korrosion zu schützen sind.
Abbildung 73 - Dachaufbau
Feststellung des genauen Dachaufbaus (s. Beurteilung der Konstruktion)
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Abbildung 74 - erdberührte Wand DLRG-Raum
Der Plattenbelag des Terrassenaufbaus wurde aufgenommen.
Die freigelegte, erdberührte Wand des DLRG-Raumes zeigt die fehlende Dämmung
und unzureichende Abdichtung.
Abbildung 75 - erdberührte Wand DLRG-Raum
Abbildung 76 - Klinkerstein im Detail
Unzureichende Abdichtung (bituminös), Klinkerschicht davorgesetzt
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Abbildung 77 - Terrassenaufbau über DLRG-Raum freigelegt
Keine Dämmung vorhanden, Ursache für Schimmelschäden im Innenraum
Abbildung 78 - Terrassenanlage/DLRG-Raum
Abbildung 79 - Decke der Terrassenanlage
Untersicht
Abbildung 80 - Decke der Terrassenanlage
Abbildung 81 - korrodierte Bewehrung
Betonabplatzungen an Deckenrändern, Betoninstandsetzung erforderlich.
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Risse an der Unterseite der Stahlbetonplatte, Teilflächige Sanierung erforderlich
Korrodierte Bewehrung und Betonschäden aufgrund von unzureichender Betondeckung
Flächige Betoninstandsetzung/Sanierung erforderlich
2.2.8 Zusammenfassung
Bei dem zuvor genannten Schwimmbad-Gebäude wurden Begehungen, Sichtprüfungen,
Baustoffuntersuchungen, Schadstoffuntersuchungen und Raumluftmessungen
durchgeführt.
Das Ergebnis zeigt, dass für viele Bauteile und Bereiche mittelfristig eine nachhaltige
Sanierung erforderlich wird.
Im Einzelnen sind das folgende Sanierungs-Maßnahmen:
Für eine weitergehende Nutzung des Gebäudes wird die Umsetzung einer energetischen
Sanierung verschiedener Bauteile dringend empfohlen (Grundlage EnEV
2009)
Das Becken muss komplett erneuert werden. Hierfür sind 3 Alternativen genannt
worden (Abdichtung Steuler Q7, PVC-Folie, Edelstahlauskleidung)
Die geschädigten Bereiche der Betonbauteile (Becken, Untergeschossbauteile,
DLRG-Gebäude/Terrasse) müssen durch eine Teil-Betonsanierung nach der
DAfStb-Richtlinie, Schutz und Instandsetzung von Betonbauteilen - Instandsetzungs-richtlinie,
instand gesetzt werden.
Die Dacheindeckung (Trapezblech) und die Abhangdecke sind mittelfristig komplett
zu erneuern.
Aufgrund der Feststellung erhöhter Werte der Raumluftmessung auf PCB, ergibt
sich hier eine mittelfristige Sanierungsdringlichkeit! Sämtliche Fugen der Fertigteile,
Becken, Badeplatte etc. sind zu erneuern.
Sollten Bauteile teilweise oder ganz zurückgebaut werden, sind entsprechende
Vorgaben bei der Entsorgung und dem Umgang mit den festgestellten Gefahrstoffen
(Asbest, KMF usw.) auf Grundlage der Schadstoffgutachten einzuhalten.
Die Werte der Raumluftmessung auf PCP stehen noch aus.
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Kostengruppe 400
2.3 Kostengruppe 410 - Abwasser-, Wasser- und Gasanlagen
2.3.1 Kostengruppe 411 - Abwasseranlagen
Abläufe:
Die Bodenabläufe für die Entwässerungen entsprechen sowohl im Erdgeschoss als
auch im Obergeschoss Badebene grundsätzlich den Technischen Anforderungen und
wurden teilweise bereits erneuert. Es sind Abläufe aus Guss mit einer Edelstahlabdeckung
eingesetzt, mit den Maßen 15 x 15. Grundsätzlich entsprechen diese den allgemein
anerkannten Regeln der Technik.
Abbildung 82 – Abläufe Sauna
Abbildung 83 – Abläufe Sauna
Abbildung 85 – Bodenablauf OG (ungünstige Anordnung)
Abbildung 84 – Bodenabläufe Umkleiden
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Abbildung 86 – Bodenablauf Duschen OG
Abbildung 87 – Beckenumgang Schwimmhalle
Abwasserleitungen:
Bei den Abwasserleitungen wurden teilweise bereits andere Leitungen durch neue Leitungen
in PE-HD-Rohr ausgetauscht, teilweise liegen jedoch auch noch SML-Rohre
und PVC-Rohre
Abbildung 88 – Abwasserleitungen
Abbildung 89 – PVC-Abwasserleitungen
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Abbildung 90 – Leitung PVC mit Übergang auf
Stahlgussrohr
Abbildung 91 – Abwasserleitungen in PE-HD
Es ist zu vermerken, dass die Hauptentwässerung an den Duschen, die im Jahr 1995
saniert wurden, in PE-HD installiert sind, lediglich die Entwässerung der Lüftungskanäle
ist in PVC installiert. Weiterhin liegen Leitungen unterhalb der Bodenplatte im Technikkeller,
die teilweise nicht geortet werden können. Hierbei handelt sich um Stahlleitungen,
die stark korrodiert sind, aber offensichtlich nicht mehr in Betrieb sind. Bei einer
Sanierung sind grundsätzlich die Abwasserleitungen auszutauschen, die im Jahr 1996
nicht erneuert wurden.
Abwassersammelanlagen:
Lediglich bei der Badewassertechnik wurde eine kleine Abwassersammelanlage installiert,
um Schlammwasser mit einem entsprechenden Geruchsbehälter problemlos abzuleiten,
um Fäkalgeruch im Keller zu vermeiden (siehe Abbildung 92).
Abbildung 92 – Geruchsbehälter
Abwasserbehandlungsanlagen:
- sind z. Z. nicht vorhanden
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Hebeanlagen:
Hebeanlagen sind z. Z. nicht vorhanden, da das Bad höhenmäßig so angeordnet ist,
dass ein Ablauf im Freispiegelgefälle möglich ist.
2.3.2 Kostengruppe 412 - Wasseranlagen
Wassergewinnungsanlagen:
Grundsätzlich steht für die Versorgung des Bades mit Trinkwasser und Versorgung der
Badewassertechnik Wasser zur Verfügung, die Anschlussnennweite beträgt DN 100.
Abbildung 93 – Wassergewinnungsanlagen
Abbildung 94 – Wassergewinnungsanlagen
Der auf Abbildung 94 dargestellte Anschluss mit einer C-Kupplung ist temporär und sollte
in der Form nicht weiterbetrieben werden.
Aufbereitungsanlagen:
Es sind keine Aufbereitungsanlagen für das Trinkwasser installiert.
Druckerhöhungsanlagen:
Es sind drei Druckerhöhungspumpen hinter dem Stadtwasseranschluss eingebaut, die
parallel geschaltet und direkt auf den Trinkwasserverteiler geschaltet sind (siehe Abbildung
95und Abbildung 96).
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Abbildung 96 – Druckerhöhungsanlage
Abbildung 95 – Druckerhöhungsanlage
Grundsätzlich sind die Druckerhöhungsanlagen funktionsfähig und entsprechen den
allgemein anerkannten Regeln der Technik. Die Verrohrungen druck- und saugseitig
sind aus Stahl und sollten durch PE-HD-Leitungen ausgetauscht werden.
Rohrleitungen:
Teilweise wurden Rohrleitungen im Technikkeller durch PE-HD-Leitungen ersetzt. Es
besteht jedoch ein Materialmix aus verzinktem Stahlrohr, PVC-Rohr, Edelstahlrohr, PE-
HD-Rohr. Im Zuge einer Sanierung sollten die alten Stahlleitungen komplett gegen neue
Leitungen aus Edelstahl oder PE-HD-Leitungen ausgetauscht werden. Das Gleiche gilt
für die entsprechenden Absperreinrichtungen.
Sanitärobjekte:
Die Sanitärobjekte wurden sowohl bei der Sauna als auch im Badbereich in den Jahren
1994/1995 ausgetauscht. Die Sanitärkeramik muss im Falle einer Sanierung komplett
ausgetauscht werden. Für die Duschen wurde das Fabrikat Conti eingesetzt (siehe Abbildung
97, Abbildung 98). Es handelt sich dabei um Kalt-/Warmwasserarmaturen, wobei
das Warmwasser vor Ort gemischt werden kann. Da bei einer Sanierung die Duschen
bzw. der Nassbereich komplett erneuert werden muss, sollten die Armaturen
ebenfalls erneuert werden.
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Abbildung 97 – Duschen
Abbildung 98 – Amatur
2.3.3 Kostengruppe 413 - Gasanlagen
Gaslagerungs- und Erzeugungsanlagen:
sind nicht vorhanden
Übergabestationen/Druckregelanlagen/Gasleitungen:
Zum einen erfolgt die Gasversorgung für die Heizungskessel über eine Leitung DN 150
einschließlich Gasregelstation und Gasversorgung für Kessel- und BHKW-Anlage (siehe
Abbildung 99).
Abbildung 99 – Gasversorgung
Eine weitere Übergabestation befindet sich an der Längsseite des Bades, unmittelbar
neben den Außen- und Fortlufttürmen (siehe Abbildung 100).
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Abbildung 100 - Gasversorgung
Die Leitungen werden durch den Technikkeller geführt, mit Stahlleitungen in verschiedenen
Nennweiten (siehe Abbildung 101).
Abbildung 101 – Gasleitungen
Die Gasversorgung entspricht grundsätzlich den gültigen Bestimmungen und muss bei
einer Sanierung entsprechend angepasst werden.
2.3.4 Kostengruppe 414 - Feuerlöschanlagen
Sprinkleranlagen:
- keine Sprinkleranlagen eingebaut
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CO 2 -Anlagen:
- sind nicht vorhanden
Löschwasserleitungen, Wandhydranten, Feuerlöschgeräte:
Sind vorhanden, müssen jedoch bei der Sanierung des Bades komplett überarbeitet
werden. Das gesamte Bad ist als ein Brandabschnitt ausgeführt, teilweise wurden jedoch
Rauchmelder nachgerüstet (siehe Abbildung 102). Das gesamte Brandschutzkonzept
sollte bei der weiteren Planung mit berücksichtigt werden, entsprechende Kosten
wurden in den Bereich 440/450 mit vorgesehen.
Abbildung 102 - Rauchmelder
2.3.5 Kostengruppe 419 - Abwasser-, Wasser- und Gasanlagen, Sonstiges
Installationsblöcke:
Hier sind in der Sauna entsprechende Installationsblöcke vorhanden, es handelt sich
hierbei hauptsächlich um Installationselemente für die Saunakabinen, Fabrikat Schletterer,
insbesondere für die Dampfkabine. Nach den Untersuchungen vor Ort kann die
Aussage getroffen werden, dass diese Geräte für einen weiteren Betrieb von 10 Jahren
geeignet sind.
Sanitärzellen:
Es sind keine Sanitärzellen vorhanden.
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2.4 Kostengruppe 420 - Wärmeversorgungsanlagen
2.4.1 Kostengruppe 421 - Wärmeerzeugungsanlagen
Brennstoffversorgung:
Die Versorgung erfolgt über Erdgas und wurde in der Kostengruppe 413 Gasanlagen
bereits behandelt.
Wärmeübergabestationen:
Es sind keine Wärmeübergabestationen vorhanden.
Wärmeerzeugung auf der Grundlage von Brennstoffen oder erschöpflichen Energiequellen
einschließlich Schornsteinanschlüsse:
Für die Wärmeerzeugung stehen gemäß Bestandsschema/Revisionsplan, Stand
02.12.1993, zwei Heizkessel mit einer Leistung von jeweils 755 kW, Fabrikat Röhling,
Baujahr 1968, zur Verfügung. Beide Kessel sind abgängig. Die Kessel sind inklusive der
Peripherie (hydraulische Weiche, Druckausdehnungsgefäß etc.) im Heizraum Erdgeschoss
untergebracht. Weiterhin steht ein Blockheizkraftwerk (BHKW) mit einer Leistung
von 60 kW elektr. und 80 kW therm. zur Verfügung. Es handelt sich hier ursprünglich um
ein amerikanisches Modell, im Jahr 2005 wurde jedoch der Motor durch einen MAN-
Motor ausgetauscht. Das BHKW wurde aufgrund des steuerlichen Querverbundes installiert
und hat eine Laufzeit von > 6.000 h/a. Deshalb muss das BHKW Bestandteil
des gesamten Heizungskonzeptes sein (siehe Abbildung 103, Abbildung 104, Abbildung
105).
Abbildung 103 – Kesselanlage
Abbildung 104 – Kesselanlage
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Abbildung 105 – Kesselanlage
Die Kesselanlage kann an dem vorhandenen Standort wieder installiert werden.
Die BHKW-Anlage ist in einer Garage im Außenbereich auf Höhe der Badeebene angeordnet
(siehe Abbildung 106).
Abbildung 106 – BHKW Standort
Die Abgasführung der Kesselanlagen erfolgt über einen Blechkanal zum bauseits vorhandenen
Schornstein aus Beton, im Falle einer Sanierung müssen die Schornsteine
mit einem Edelstahlrohr saniert werden (siehe Abbildung 107).
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Abbildung 107 - Abgasanlage
zentrale Wassererwärmungsanlagen:
Die Warmwasserbereitung wurde ebenfalls im Jahr 1994/1995 erneuert. Es stehen zwei
Warmwasserbereiter, Fabrikat CTC, mit einem Inhalt von jeweils 1.000 Liter zur Verfügung.
Die gesamte Warmwasserbereitungsanlage für das Hallenbad und für die Sauna
wurde erneuert, es wurde das Fabrikat Conti eingesetzt und zwar eine zentrale Mischeinrichtung
(siehe Abbildung 108, Abbildung 109). Im Speicher selbst werden 70 °C
gefahren. Die Warmwasserbereitung wurde nach Schema Warmwasserversorgung,
Stand 01.11.1994, Zeichn.-Nr. Si/001, ausgeführt (siehe Plananlage).
Abbildung 108 – Zentrale Mischeinrichtung Sauna
und Schwimmhalle
Abbildung 109 – Zentrale Mischeinrichtung Sauna
und Schwimmhalle
Bei den Armaturen der Duschen handelt es sich um Kalt-/Warmwasserarmaturen mit
Mischung vor Ort.
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Die im Bestandsschema enthaltenen Recitherm-Anlage (2 Stück) einschl. Speicher sind
nicht mehr angeschlossen und damit nicht funktionsfähig (siehe Abbildung 110).
Abbildung 110 - Recitherm Anlage
dezentrale Wassererwärmungsanlagen:
Für den DLRG-Raum steht ein dezentraler Wassererwärmer, Fabrikat Vaillant, mit einem
Inhalt von ca. 500 Liter zur Verfügung. Dieser wurde von den Bäderbetrieben Iserlohn
nachgerüstet (siehe Abbildung 111).
Abbildung 111 - dezentraler Wassererwärmer
Grundsätzlich ist die Warmwasserbereitung in einem funktionsfähigen Zustand und entspricht
auch den Bestimmungen der DVGW-Richtlinie einschließlich der Legionellenprophylaxe
gemäß DVGW-Merkblatt W553.
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2.4.2 Kostengruppe 422 - Wärmeverteilnetze
Pumpen, Verteiler:
Zum einen befindet sich eine Verteilung für BHKW und Kessel im Heizungsraum mit der
hydraulischen Weiche der Hauptverteilung, eine Unterverteilung u. a. für die Lüftungsgeräte
befindet sich neben dem Lüftungsgerät Umkleiden.
Bei den Umwälzpumpen sind verschiedene Fabrikate eingesetzt, da die Anlage bereits
teilmodernisiert wurde. Im Falle einer Sanierung müssen die Verteiler und Heizleitungen
inklusive Umwälzpumpen komplett ausgetauscht und den neuen Gegebenheiten angepasst
werden.
Rohrleitungen für Raumheizflächen, Raumlufttechnische Anlagen und sonstige Wärmeverbraucher:
Die Rohrleitungen für die o. g. Aggregate wurden komplett in Stahl hergestellt und müssen
im Falle einer Sanierung komplett ausgetauscht werden. Bei einer Neukonzeption
ändern sich die Leistungen und somit die Nennweiten, dass hydraulische Konzept muss
dadurch komplett geändert werden.
2.4.3 Kostengruppe 423 - Raumheizflächen
Heizkörper:
Als statische Heizflächen (Heizkörper) wurden Heizkörper aus Stahlblech installiert
(siehe Abbildung 112, Abbildung 113). Bei einer Sanierung sollten ebenfalls die Heizkörper
komplett ausgetauscht werden.
Abbildung 112 – Heizkörper
Abbildung 113 - Heizkörper
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2.4.4 Kostengruppe 429 - Wärmeversorgungsanlagen und Sonstiges
Schornsteine:
Sowohl für die Kessel als auch für das BHKW sollten die Schornsteinanlagen komplett
erneuert werden, hier ist eine Sanierung in Edelstahlbauweise vorzusehen.
2.5 Kostengruppe 430 - Lufttechnische Anlagen
2.5.1 Kostengruppe 431 - Lüftungsanlagen
Abluftanlagen:
Abluftanlage Küche (Dunstabzugshaube) →Wiederverwendung (V = ca. 1.800 m³/h)
Zuluftanlagen:
Als Zuluftanlage wurde lediglich die Anlage Lüftung Küche als Zuluftgerät ausgeführt,
das Gerät befindet sich in der Zwischendecke. Im Falle einer Sanierung muss geprüft
werden, ob die vorhandene Gastronomie weiterbetrieben wird, oder ob dieser Bereich
umgestaltet werden soll. Die Leistung des Zuluftgerätes beträgt V = 1.800 m³/h.
Die Zu- und Abluftanlagen sind wie folgt aufgeteilt:
Anlage Schwimmhalle:
Fabrikat: GEA HAPPEL
Typ: Airzent 21.15 Z
Luftleistung Zu- und Abluft V = 14.000 m³/h
Baujahr 1995
Standort: Technikkeller Längsseite, Richtung Fassade
Anlage Umkleide Untergeschoss:
Fabrikat: GEA HAPPEL
Typ: unbekannt
Luftleistung V = 7.600 m³/h
Standort: Technikkeller
Anlage Sauna:
Fabrikat: GEA HAPPEL
Typ: unbekannt
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Luftleistung V = 7.300 m³/h
Standort: auf dem Flachdach der Sauna, Außengerät
Anlage Küche und Nebenräume:
Fabrikat: GEA HAPPEL
Typ: unbekannt
Luftleistung V = 1.800 m³/h
Standort: Zwischendecke Küche
Abluftanlage Freibad WC’s/Duschen nicht mehr in Betrieb.
Die Lüftungsgeräte sind aus dem Jahr 1995 und wurden neu installiert. Sie haben jedoch
im Falle einer Sanierung bereits eine Laufzeit von ca. 20 Jahren. Sollte das Bad
über einen Zeitraum von 20 Jahren weiter betrieben werden, sollten die Lüftungsgeräte
auch komplett gegen neue Lüftungsgeräte ausgetauscht werden.
Mechanische Entrauchungsanlagen:
sind nicht vorhanden
2.5.2 Kostengruppe 432 - Teilklimaanlagen
Anlagen mit 2 oder 3 thermodynamischen Luftbehandlungsfunktionen:
sind nicht vorhanden
2.5.3 Kostengruppe 433 - Klimaanlagen
Anlagen mit 4 thermodynamischen Luftbehandlungsfunktionen:
sind nicht vorhanden
2.5.4 Kostengruppe 434 - Prozess lufttechnische Anlagen
entfällt
2.5.5 Kostengruppe 435 - Kälteanlagen
entfällt
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2.5.6 Kostengruppe 436 - Lufttechnische Anlagen, Sonstiges
Luftkanäle:
Die Luftkanäle wurden teilweise aus Stahlblech und teilweise aus PVC (Zuluftkanäle)
installiert, eine innere Prüfung der Lüftungskanäle wurde nicht vorgenommen, da sich
im Sanierungsfall die Luftmengen nur geringfügig ändern, kann ein Großteil der Kanäle
wiederverwendet werden, eine Prüfung und brandschutztechnische Untersuchung ist
jedoch erforderlich.
Zuluftkanäle und Abluftführung Schwimmhalle:
Hier wurden Wickelfalzrohre verlegt. Die Zu- und Abluftführung sollte ggf. nach der Sanierung
optimiert und geändert werden (siehe Abbildung 114 - Abbildung 118).
Abbildung 114 – Luftführung Schwimmhalle
Abbildung 115 – Luftführung Schwimmhalle
Abbildung 116 – Luftführung Schwimmhalle
Abbildung 117 – Luftführung Schwimmhalle
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Abbildung 118 – Luftführung Schwimmhalle
Zu- und Ablufttürme:
Die Zu- und Ablufttürme für das Lüftungsgerät Schwimmhalle befindet sich an der Fassadenseite
der Schwimmhalle (siehe Abbildung 119) und sollten komplett erneuert werden
durch Türme aus Edelstahl. Die Zu- und Ablufttürme für die Anlagen Umkleiden,
Nebenräume usw. befinden sich an dem Behinderten-Eingang Schwimmbadebene
(siehe Abbildung 120). Auch diese Türme sollten gegen neue Türme ersetzt werden.
Abbildung 119 - Lüftungstürme
Abbildung 120 – Lüftungstürme
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2.6 Kostengruppe 440 - Starkstromanlagen
2.6.1 Kostengruppe 441 - Hoch- und Mittelspannungsanlagen
entfällt
2.6.2 Kostengruppe 442 - Eigenstromversorgung
Eine Zentrale Sicherheitsbeleuchtungsanlage ist im Technikbereich des Untergeschosses
installiert. Die Kennzeichnung der Flucht- und Rettungswege erfolgt über entsprechende
Systemleuchten.
Leitungen und Kabeltragsysteme mit Funktionserhalt wurden zur Versorgung der Sicherheits-
und Rettungszeichenleuchten in den einzelnen Brandabschnitten und brandabschnittsübergreifend
nicht verwendet.
Die installierte Sicherheitsbeleuchtungsanlage kann aufgrund Ihres Alters als abgängig
angesehen werden.
Abbildung 121 - Sicherheitsbeleuchtungsanlage
Abbildung 122 – fehlende Kennzeichnung für
Fluchtwege
Abbildung 123 – Systemleuchte Rettungsweg
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Das Sicherheitslichtgerät, inkl. Batterieanlage mit entsprechendem Montageort ausgewählten
Systemleuchten im UG und EG sind zu erneuern. Einweisungs- und Programmierarbeiten
sind berücksichtigt. Ein Raum (F30/ T30) ist bauseits zu schaffen und dessen
Fortluft direkt ins Freie zu führen. Die Mindestbeleuchtungsstärke im Bereich der
Fluchtwege beträgt 1 Lux, über den Beckenbereichen mit Wassertiefen > 1,35 m nach
KOK 15 Lux.
2.6.3 Kostengruppe 443 - Niederspannungsschaltanlagen
Die Versorgung des Bades erfolgt über einen kundeneigenen Trafo, mit entsprechenden
Kuppelschaltern, installiert im Untergeschoss des Hallenbades. Über eine Niederspannungshauptverteilung
werden alle Endstromkreise in den einzelnen Funktionsbereichen
des Bades bzw. der Anlagen der Heizungs-, Lüftungs- und Badewassertechnik
versorgt. Verschiedene Tast- und Schaltelemente für Beleuchtung, Heizung und Belüftung
sind von außen bedienbar in den Schranktüren der Verteiler installiert.
Abbildung 124 – Hausanschluss ELT
Abbildung 125 – Hausanschluss ELT
Abbildung 126 - Schaltschrank
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Die Verteiler entsprechen in Art und Ausführung dem Stand der Technik zum Zeitpunkt
der Erbauung. Die Verteiler können im Zuge einer möglichen Sanierung, aufgrund der
umfangreichen Anpassungsarbeiten, als abgängig angesehen werden.
Die Verteiler sind auszutauschen. Die Art der Ausführung orientiert sich an den Bedürfnissen
der im Gebäude zu versorgenden Funktionsbereiche.
Stromkreisabgänge in der Gebäudehauptverteilung versorgen dann neben den Endstromkreisen,
im Gebäude befindliche Unterverteiler wie z.B. Lüftungstechnik, Badewassertechnik,
etc.
2.6.4 Kostengruppe 444 - Niederspannungsinstallationsanlagen
Die Leitungsanlage, die Kabeltragsysteme und die allgemeine Elektroinstallation (Schalter,
Steckdosen, usw.) im Gebäude entsprechen dem Stand der Technik aus dem Jahr
der Errichtung. Innerhalb der Heizungs- und Lüftungsanlage sowie im Beckenumgang
werden die Gewerkeschaltschränke der Anlagen, sowie die allgemeine Elektroinstallation
mit 3- adrigen, bzw. 5- adrigen Kunststoffleitungen versorgt. Funktionserhaltleitungen
zur Versorgung von sicherheitstechnischen Anlagen sind nicht installiert.
Abbildung 127 - Niederspannungstrasse
Im Fall einer möglichen Sanierung des Bades, ist die Zuordnung der bestehenden Leitungsanlage
nicht möglich. Die Leitungsführung ist in Teilbereichen nicht dokumentiert.
Ein Ausprüfen der kompletten Leitungsanlage ist als unwirtschaftlich anzusehen. Die
Neuinstallation der Leitungsanlage im gesamten Gebäude ist unumgänglich. Selbiges
gilt in Teilbereichen für die Kabeltragsysteme und die allgemeine Elektroinstallation.
2.6.5 Kostengruppe 445 - Beleuchtungsanlage
Die Ausleuchtung von Duschen, Umkleiden, Sauna, Nebenräume, etc. sowie der
Schwimmhalle erfolgt über Anbau-, Einbau-, und Langfeldleuchten in entsprechender
Schutzart sowie vereinzelt über konventionelle Anbau-Wandleuchten.
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Die vor genannten Langfeldleuchten sind mit konventionellen Vorschaltgeräten ausgestattet.
Berücksichtigt man den wirtschaftlichen Betrieb der Leuchten im Bereich der
Umkleiden und Schwimmhalle, unter dem Aspekt der Wartung, Lampenwechsel, Lampenlebensdauer,
Leuchtmitteleinsatz, Leuchtenwirkungsgrade-, Betriebswirkungsgrade
sowie das Alter und Zustand der Beleuchtungsanlage, sind diese generell als Abgängig
anzusehen.
Abbildung 128 – Intensität Beleuchtung
Abbildung 129 – Intensität Beleuchtung
Abbildung 130 – Intensität Beleuchtung
Abbildung 131 – Intensität Beleuchtung
Um zusammen mit der großzügigen Fensterfassade eine wirtschaftliche Lösung für den
Betrieb der Beleuchtungsanlage zu finden, ist eine tageslichtgeführte Beleuchtung anzustreben.
Bestandsleuchten (Einbaudownlights) mit entsprechender Schutzart, können
ggf. ergänzend, in Bereichen in denen eine geringe Betriebszeit zu Grunde gelegt werden
kann, wiederverwendet werden.
2.6.6 Kostengruppe 446 - Blitzschutz- und Erdungsanlage
Die installierte äußere Blitzschutzanlage ist gemäß den neuen Gegebenheiten anzupassen,
bzw. ggf. zu erneuern. Hierzu sind kunststoffisolierte Ableitungen zur isolierten
Verlegung hinter dem WDVS zu berücksichtigen. Die Anbindung an die bestehende
Erdungsanlage erfolgt mittels Erdeinführungsstangen, welche ggf. aus dem Bestand
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übernommen werden können. Die Fangeinrichtungen der Dachanlage können, wenn
keine Veränderungen an der Dachhaut geplant sind, aus dem Bestand übernommen
werden.
Abbildung 132 - Blitzschutzanlage
Abbildung 133 - Blitzschutzanlage
2.6.7 Kostengruppe 449 - Starkstromanlagen, Sonstiges/ Brandschutz
Eindeutige Brandabschnitte konnten dem Gebäude aufgrund fehlender Unterlagen (z.B
Brandschutzkonzept) nicht zugeordnet werden. Durchbrüche in Brandschutzqualifizierten
Bauteilen sind fachgerecht zu verschließen. Eine Beschilderung des Schotts nach
DIN 4102 mit Angaben zum Hersteller, Typ, Errichter und Errichtungsdatum sind zu
montieren. Die Montage von Brandschottungen hat durch eine anerkannte Errichterfirma
zu erfolgen. Die Brandabschnitte sind durch ein Brandschutzkonzept klar und eindeutig
zu definieren.
2.6.8 Kostengruppe 449 - Starkstromanlagen, Sonstiges / Demontage
Die zu demontierenden Anlageteile, bzw. Komponenten wurden in Teilen bereits beschrieben.
In der KG 449 sind die Kosten zur Demontage berücksichtigt.
2.6.9 Kostengruppe 452 - Such- und Signalanlage
Such- und Signalanlagen wurden im Bestand augenscheinlich nicht installiert. Im Zuge
einer möglichen Sanierung, ist ein Notrufsystem mit „Dienstzimmereinheit“ zur Anzeige
in der Bademeisteraufsicht, für ein Behinderten WC/ Umkleide in den Kosten berücksichtigt.
Die Anlage ist USV gestützt und überwacht.
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2.6.10 Kostengruppe 453 - Zeitdienstanlagen
Zeitdienstanlagen, in Form von Uhren, wurden im Bestand im Außenbereich vorgefunden.
Inwieweit diese wiederverwendet werden kann ist im Detail zu klären.
Abbildung 134 – Uhr Außenbereich
Im Zuge einer möglichen Sanierung sind Batterie betriebene Funkuhren mit autarken
DCF Empfängern in entsprechender Größe (Schwimmhalle/ Sauna/ Ruheraum/ Ausgang)
in den Kosten berücksichtigt.
2.6.11 Kostengruppe 454 - Elektro-Akustische Beschallungsanlage
Im Schwimmmeisterraum ist eine zur Alarmierung der im Gebäude befindlichen Personen
sowie für Durchsagen eine Lautsprecheranlage installiert worden. Der Schwimmmeisterraum
besitzt eine Mikrofonsprechstelle.
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Abbildung 135 – Beschallungsanlage
Abbildung 136 – Beschallungsanlage
Die Lautsprecheranlage kann aufgrund ihres Alters als abgängig betrachtet werden.
Ersatzteile, sowie notwendige Komponenten zur Erweiterungen sind auf dem Markt
nicht verfügbar.
Die Zentralentechnik zur manuellen Alarmierung der im Gebäude befindlichen Personen
ist neu aufzubauen. Die Lautsprecher, ausgeführt als Anbau- und Einbaulautsprecher
in 100V Technik sind gemäß neu zu schaffenden Beschallungszonen nach Nutzervorgaben
neu zu installieren und mit entsprechendem Schalldruck auszurüsten.
Eine Objektalarmierung muss, wenn dieses vom Brandschutzkonzeptersteller im Rahmen
der Schutzzielbetrachtung mit getragen wird, auf Basis von DIN Signaltongebern
erfolgen. Diese ist vorzugsweise als Gefahrenmeldeanlage auf Basis der Brandmeldetechnik
aufzubauen.
Eine elektrische Lautsprecheranlage könnte dann ohne Anforderungen an die VDE
0828 auf Basis einer herkömmlichen, elektrischen Lautsprecheranlage als „zweiter redundanter“
Meldeweg aufgebaut und parallel betrieben werden.
2.6.12 Kostengruppe 454 - Videoanlage
Visuelle Überwachungseinrichtungen, in Form von Videokameras, wurden im Bestand
augenscheinlich nicht installiert. Im Zuge einer möglichen Sanierung, sind HD Kameras
für folgende Bereiche: Eingangsbereich (Kassenanlage) und Schwimmhalle, sowie systemgebundenes
Zubehör z.B. Monitor, Recording System, bestehend aus Standalone
PC und entsprechender Anzeigesoftware, in den Kosten berücksichtigt.
2.6.13 Kostengruppe 456 - Brandmeldeanlage
Die im Bestand installierte Brandmeldeanlage, in Grenzwerttechnik, ist aufgrund ihres
Alters als abgängig anzusehen. Der Überwachungs- und Alarmierungsbereich der An-
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lage kann nicht zugeordnet werden. Radioaktive I-Melder sind fachgerecht durch einen
zertifizierten Fachunternehmer zu entsorgen.
Abbildung 137 – Brandmeldeanlage
Zur Alarmierung der im Gebäude befindlichen Personen ist ggf. eine Brandmeldeanlage
mit akustischen DIN Signaltongebern vorzusehen.
Über nichtautomatische Melder (Druckknopfmelder) hat der Besucher die Möglichkeit
eine Objektalarmierung abzusetzen. Die Montage der Handfeuermelder erfolgt an allen
Zugängen zu Treppenräumen und an den Austrittsstellen ins Freie. Die Erfordernis, sowie
der Umfang der Überwachung werden durch das Brandschutzkonzept definiert. In
der Kostenschätzung wurde eine flächendeckende Brandmeldeanlage gemäß DIN
14675, inkl. zusätzlicher Feuerwehreinrichtungen (Feuerwehr-Informations-Zentrum,
Schlüsseldepot, Freischaltelement, Blitzleuchte) berücksichtigt. Rauchansaugsysteme
mit Abkühleinrichtungen zur Überwachung der Saunainnenkabinen sind in den Kosten
nicht berücksichtigt.
2.6.14 Kostengruppe 456 - Einbruchmeldeanlage
Die im Bestand installierte Einbruchmeldeanlage, ist aufgrund ihres Alters als abgängig
anzusehen.
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Abbildung 138 – Einbruchmeldeanlage
Falls für das Gebäude durch den Nutzer eine Einbruchmeldeanlage gefordert wird, ist
eine neue Zentrale mit entsprechenden Meldern zu installieren. Hierbei ist der Überwachungsumfang
dann im Einzelfall bzw. mit dem Sachversicherer noch zu klären. In den
Kosten sind folgende Komponenten berücksichtigt: Übertragungsgerät, inkl. Reedkontakten,
PIR Bewegungsmeldern und manuell zu bedienenden Überfallmeldern in BUS
Technik für folgende Bereiche Eingangsbereich (Kassenautomat) und Gastrobereich.
2.6.15 Kostengruppe 457 - Übertragungsnetze
Ein Netzwerkschrank in 19“ Technik mit 42 Höheneinheiten, zur Aufnahme von Patchfeldern
für das passive Datennetzwerk ist vorgesehen. Netzwerkdosen für Telefonie
und sonstige Datenerfassung (Fernzugriff auf Gewerkeschränke). Aktive Komponenten
sowie Server und Einrichtung des Systems sind nicht Bestandteil der Planung. Selbiges
gilt für das Kassensystem.
2.6.16 Kostengruppe 460 - Förderanlagen
entfällt
2.7 Kostengruppe 470 - Nutzungsspezifische Anlagen
2.7.1 Kostengruppe 471 - Küchentechnische Anlagen
Einrichtungen zur Speisen- und Getränkezubereitung, Ausgabe und Lagerung einschl.
zugehöriger Kälteanlagen:
Diese Anlagen sind in der Küche angeordnet, wie bereits erwähnt, muss im Sanierungsfall
überprüft werden, ob die Küche und Gastronomie in der Form weitergeführt werden,
prinzipiell können die vorhandenen Geräte weiter verwendet werden.
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2.7.2 Kostengruppe 476 - Badetechnische Anlagen
Aufbereitungsanlage für Schwimmbeckenwasser:
Als Filteranlage stehen zwei Druckfilter, Durchmesser 2.500 mm, aus Stahl, Volumenstrom
Q = je 125 m³/h zur Verfügung.
Standort : Technikkeller Stirnseite, Richtung Eingang
Baujahr : 1969
Die Anlage ist unübersichtlich aufgestellt und sollte im Falle einer Sanierung komplett
erneuert werden (siehe Abbildung 139 - Abbildung 142). Die Filter entsprechen nicht
den allgemein anerkannten Regeln der Technik (Mannlöcher zu klein, keine Sichtfenster,
starke Korrosion).
Abbildung 139 – Druckfilteranlage
Abbildung 140 – Druckfilteranlage
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Abbildung 141 - Druckfilteranlage
Abbildung 142 - Druckfilteranlage
Umwälzpumpen:
Als Umwälzpumpen für die Badewassertechnik stehen waagerechte Umwälzpumpen,
Fabrikat KSB, zur Verfügung (siehe Abbildung 143, Abbildung 144).
Abbildung 144 - Umwälzpumpen
Abbildung 143 - Umwälzpumpen
Die ursprünglichen Pumpen aus dem Jahr 1969 wurden ausgetauscht gegen neuere
Pumpen, Zeitpunkt unbekannt. Frequenzumformer (FU’s) sind nicht vorhanden.
Standort
: zwischen den beiden Druckfilterbehältern im Technikkeller
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Rohrleitungen:
Die Rohrleitungen auf der Badewasserseite vom Schwallwasserbehälter zu den Filtern
(rohwasserseitig) sind komplett noch in Stahl ausgeführt, teilweise in Edelstahl, dass
Reinwassersystem wurde bereits umgebaut mit Leitungen aus PE-HD (siehe Abbildung
145, Abbildung 146).
Abbildung 145 - Rohwasserleitungen
Abbildung 146 – Schema BWT
Für die Beckenhydraulik wurde das System „Strahlenturbulenz“ vorgesehen. Die Beckeneinströmung
einschließlich der installierten Leitungen können in der Form erhalten
bleiben. Die übrigen Rohrleitungen für Desinfektion usw. wurden in PVC ausgeführt.
Desinfektionsanlage:
Die Desinfektion erfolgt mit Chlorgas, ein entsprechender Chlorgasraum nach den gültigen
Bestimmungen ist vorhanden (siehe Abbildung 147) und kann in der Form weiterbetrieben
werden.
Abbildung 147 - Chlorgasraum
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Analytik:
Das Beckenwasser wird automatisch gemessen über Messanlagen, Fabrikat Wallace &
Tiernan, Typ Depolox 4 (siehe Abbildung 148). Die Anlagen für das Nichtschwimmerbecken
sind nicht mehr in Betrieb. Im Falle einer Sanierung sollten diese Anlagen komplett
gegen ein neues Analytikgerät für das Schwimmbecken ausgetauscht werden. Die
nicht mehr benötigten Analytikgeräte sollten zurückgebaut werden.
Wasserspeicher:
Abbildung 148 - Analytik
Als Wasserspeicher steht ein offener Stahlbehälter mit einer Schwimmeranlage zur Verfügung,
mit einem Durchmesser von 2.000 mm und einer Höhe von 2,00 m. Das Rohwasser
wird jedoch teilweise aus dem Becken und teilweise aus dem Schwallwasserbehälter
entnommen. Bei einer Sanierung muss ein Schwallwasserbehälter installiert
werden, der 100 % Überlaufwasser aus der Überlaufrinne auffängt. Der Behälter entspricht
nicht der gültigen DIN 19643, Stand April 1997.
Ein Spülwasserspeicher ist nicht vorhanden und somit auch kein Rückhaltebehälter
bzw. Behälter für Filterrückspülwasser (siehe Abbildung 149).
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Wärmedämmung:
Abbildung 149 - Rückhaltebehälter
Die Badewasserleitungen sind nicht wärmegedämmt, lediglich die Heizungs- und teilweise
die Sanitärleitungen. Im Falle einer Sanierung muss die Wärmedämmung entsprechend
den gültigen EnEV-Bestimmungen (nach EnEV 2009) angepasst werden.
Elektroschaltschrank:
Der vorhandene Elektroschaltschrank für die derzeit vorhandene Badewasseraufbereitungs-
und Umwälzanlage ist abgängig und muss im Falle einer Sanierung komplett
erneuert werden (siehe Abbildung 150).
Abbildung 150 - Schaltschrank
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Beckenwassererwärmung:
Für die Beckenwassererwärmung steht ein Plattenwärmetaucher zur Verfügung, mit
einer Leistung von 349 kW, der Wärmetauscher wurde bereits erneuert und kann in der
Form wiederverwendet werden.
2.8 Kostengruppe 480 - Gebäudeautomation
2.8.1 Kostengruppe 481 - Automationssysteme
Es ist keine zentrale Gebäudeleittechnik vorhanden, lediglich dezentrale Automationssysteme
wie z. B. Schaltschrank Heizung, Schaltschrank Lüftung, Schaltschrank Badewassertechnik,
im Falle einer Sanierung sollten diese Leistungsteile ausgetauscht werden.
Über den Einbau einer zentralen Gebäudeleittechnik wäre zu entscheiden, lt.
Rücksprache mit der Stadt Iserlohn ist eine Zentralisierung der Datentechnik auf einer
Leitstelle nicht vorgesehen. Aufgrund der Größe des vorhandenen Hallenbades ist eine
zentrale Gebäudeleittechnik nicht unbedingt erforderlich.
2.8.2 Kostengruppe 482 - Leistungsteile
Schaltschränke mit Leistungssteuerungs- und Sicherungsbaugruppen
2.8.3 Kostengruppe 483 - zentrale Einrichtungen
Leitstationen mit Peripherie und Einrichtungen
Einrichtungen für Systemkommunikation zu den Automationsstationen
2.8.4 Kostengruppe 489 - Automationssysteme
Automatisierungssysteme zur Steuerung der allgemeinen Elektrotechnik oder ähnlichen
Systeme in BUS Technik sind im Bestand nicht verbaut. Lediglich ein Mosaiktableau
(siehe Abbildung 151) zur Steuerung der Beleuchtungsanlage und Anzeigen von
Störmeldungen, etc. ist im Schwimmmeisterraum installiert.
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Abbildung 151 - Mosaiktableau
Im Zuge einer Sanierung werden Bereiche, welche niederfrequentiert sind (WCs,
„Duschboxen UG“ Nebenräume, Treppenhaus, etc.) mit Präsenzmeldern ausgestattet.
Für die allgemeinen Bereiche kommt eine Beleuchtungssteuerung über ein KNX Bus
System, mit Bedieneinheit für die Bademeisteraufsicht, bestehend aus einem Touch-PC
zur Ausführung.
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3 Maßnahmenkatalog und Kostendarstellung
Maßnahmen Hallenbad und Sauna sofort später
KG 300 Bauwerk Baukonstruktionen:
Beseitigung der Schadstoffbelastung
gem. Gutachten Wessling
Sanierung PCB, PCP der belasteten Bauteile
Rückbau + Bauteilöffnungen
2.200 lfdm Fuge x 15,00 €/m
Fugenmaterial ausbauen + neu verfugen
2.200 lfdm Fuge x 35,00 €/m
Baustelleneinrichtung
Staubschutz, Unterdruckkabine
33.000,00 €
77.000,00 €
35.000,00 €
Entsorgung Abhangdecke 25.000,00 €
Betonsanierung
Schwimmbecken ca. 418 m² x 70,00 €/m 29.260,00 €
Kellerwände ca. 4.912 m² x 15,00 €/m² 73.680,00 €
Badeplatte Kellerdecke 1.199 m² x 15,00 €/m² 17.985,00 €
Unvorhergesehenes 4.075,00 €
Maßnahmen aus Erfüllung der EnEV 2009
in den Gebäudebereichen:
erdberührte Bauteile Böden / Wände
850 m² x 270,00 €/m²
geschlossene Außenwände
1.100 m² x 120,00 €/m²
229.500,00 €
132.000,00 €
Dachflächen 1.600 m² x 200,00 €/m² 320.000,00 €
Verglasungsflächen einschl. Fenster/Außentüren
320 m² x 1.150,00 €/m²
Aus barrierefreier Nutzung erforderlich:
Baustein 1 Personenaufzug UG/EG
Baustein 2 Behindertenumkleide /Sanitärraum UG
NF 37,5 m² x 2.000,00 €/m²
368.000,00 €
80.000,00 €
75.000,00 €
Baustein 3
Erneuerung des Umkleidebereiches Bad UG
285.000,00 €
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einschl. Vergrößerung beider Duschräume
NF 150,0 m² x 1.900,00 €/m²
Maßnahmen Hallenbad und Sauna sofort später
Übertrag 1.499.500,00 € 285.000,00 €
Baustein 4 Umkleidetrakt Sauna EG
NF 75,0 m² x 1.800,00 €/m²
135.000,00 €
Baustein 5 Personaltrakt gem. ArbStättV
NF 70,0 m² x 1.500,00 €/m²
Erfüllung brandschutztechnischer Anforderungen
im Bereich von Baukonstruktionen.
Schätzkostenannahme ohne Verbindlichkeit da
hierüber Brandschutzgutachten zu erstellen ist
105.000,00 €
30.000,00 €
Sanierungsmaßnahmen im Bereich sonstiger Baukonstruktionen
:
Beckenkonstruktionen/Boden, Wand, Hubboden
Innenauskleidung mit Schwimmbadfolie
170.000,00 €
Variante Edelstahlbecken (450.000,00 €)
Variante Steuler/Q7 (600.000,00 €)
Erneuerung der Trapezblechkonstruktion
Schwimmhalle
750,0 m² x 180,00 €/m²
135.000,00 €
Flächengerüst Schwimmhalle 40.000,00 €
€/m²
Abhangdecke Schwimmhalle 750,0 m ² x 90,00
Neuverfliesung Beckenumgänge/Beckenkopf
380,0 m² x 160,00 €/m²
Sonstige Sanierungsmaßnahmen im Bereich von
Boden-, Wand- und Deckenkonstruktionen UG/EG
Nachrüstung Sprunganlage / Geländer und
Leitern in Erfüllung DIN EN 13451-10
Sanierung und Angebotsaufwertung Saunabereich
als Nennbetrag / geschätzt
Beseitigung verdeckt liegender Mängel und
Kosten sonstiger Reparaturen
67.500,00 €
60.800,00 €
50.000,00 €
20.000,00 €
50.000,00 €
25.000,00 € 25.000,00 €
Summe KG 300 netto 2.202.800,00 € 495.000,00 €
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Maßnahmen Hallenbad und Sauna sofort später
KG 400 Bauwerk - Technische Anlagen:
(weitergehende / gesonderte Ausarbeitung IBM+M)
Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen 167.500,00 €
Wärmeversorgungsanlagen 241.000,00 €
Lufttechnische Anlagen 317.900,00 €
Starkstromanlagen 265.450,00 €
Fernmelde- und informationstechnische Anlagen
einschl. Brandmeldeeinrichtungen
103.150,00 €
Förderanlagen in KG 300 erfasst
Nutzungsspezifische Anlagen
einschl. Badewassertechnik
328.500,00 €
Gebäudeautomation 85.000,00 €
Summe KG 400 netto 1.508.500,00 €
Maßnahmen Hallenbad und Sauna sofort später
KG 500 Außenanlagen
Kostenansatz für richtlinienkonformen Ersatz
der Behindertenrampe und Sanierung der Wegeund
Terrassenflächen
10.000,00 € 5.000,00 €
Sonstige Maßnahmen im Außenbereich
10.000,00 €- 5.000,00 €
wie an Stützmauern, Geländern und
Grün-/Pflanzflächen
Summe KG 500 20.000,00 € 10.000,00 €
Summe KG 200 – 500 Hallenbad / Sauna 3.731.300,00 € 505.000,00 €
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Bauwerkbereich DLRG Gebäude sofort später
Freilegen der erdberührten Außenwände,
deren Isolierung, Wärmedämmung und
Wiederverfüllung (Wandfläche 80,0 m²)
Freilegen Dachterrassenfläche, deren Isolierung und
Herstellen einer oberen Wärmedämmung ggfls.
als Umkehrdach und Wiederherstellen des
Terrassenbelages (100 m²)
Betonsanierung an Wänden und Decken
Erneuerung der Fensterelemente und WDV-System
der Außenwände nicht in Ansatz gebracht
15.000,00 €
18.000,00 €
15.000,00 €
Maßnahmen im Bereich der Gebäudetechnik
gem. gesonderter Ausarbeitung
Summe KG 300 - 500 DLRG-Gebäude
HERSTELLKOSTEN INSGESAMT netto
Maßnahmen Hallenbad und Sauna/DLRG Gebäude sofort später
KG 700 Baunebenkosten
Kostenansatz aus Erfüllung von Bauherrenaufgaben
für Architekten und Ingenieurleistungen,
für Gutachten / Beratung und allgemeine Baunebenkos
mit 25,0 v.H. aus Herstellkosten
GESAMTKOSTEN KG 300 - 700 netto
TOTAL netto
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4 Zusammenfassung der Untersuchungen und Handlungsempfehlungen
Im Rahmen der Erarbeitung der Planungsstudie wurden von den beteiligten Büros
Planungsgruppe Bad
Lupinenstr. 91
41466 Neuss für die Architektur
Ingenieurbüro Grage
Bielefelder Str. 9
32051 Herford für die Tragwerksplanung
unter Mitwirkung von
ibb Ingenieurgesellschaft mbH
Am Fernblick 1
49082 Osnabrück für die Baustoffuntersuchung
und
Ingenieurbüro Wessling GmbH
Kohlenstr. 51-55
44795 Bochum für die Schadstoffuntersuchung
und Raumluftmessung
sowie
Ingenieurbüro Möller + Meyer Gotha GmbH
Siebleber Str. 9
99867 Gotha für den Fachbereich Technische
Gebäudeausrüstung
die Untersuchungen zum Bestand des Gebäudes vorgenommen.
Aus den Untersuchungsergebnissen heraus lässt sich ableiten, dass grundsätzlich eine
Sanierung des vorhandenen Hallenbades aufgrund der vorgefundenen Bausubstanz
möglich ist. Hauptschwerpunkte bei der Sanierung im Bereich der Kostengruppe 300
sollten die Beckensanierung sowie der Einbau eines Aufzuges zum Transport der Behinderten
bzw. Badegäste vom Untergeschoss in das Erdgeschoss sein.
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Die Sanierungsschwerpunkte wurden in 5 Bausteine aufgeteilt, wobei sich die Bausteine
1, 2 und 3 im Untergeschoss befinden (Umkleiden) und die Bausteine 4 und 5 im
Erdgeschoss. Von Seiten der Tragwerksplanung, die auch in die Architektur eingreift,
wird eine energetische Sanierung verschiedener Bauteile dringend empfohlen, nach
EnEV 2009, sofern eine weitergehende Nutzung des Gebäudes von 15 - 20 Jahren
vorgesehen ist.
Weiterhin gilt als Schwerpunkt die Sanierung von Bereichen der Betonbauteile, hier ist
eine Betonsanierung durchzuführen.
Die Dacheindeckung ist mittelfristig komplett zu erneuern, die Abhangdecke muss sofort
saniert werden. Im Falle einer Sanierung sollte jedoch das Dach definitiv in die Sofortmaßnahme
mit einbezogen werden, damit Korrekturen nicht im Nachgang erfolgen
müssen.
Weiterhin wurden Gefahrstoffe (Asbest, KMF usw.) aufgrund des durchgeführten
Schadstoffgutachtens festgestellt. Insbesondere sind sämtliche Fugen der Fertigteile
Becken, Badeplatte usw. PCB-haltig, die durchgeführten Raumluftmessungen haben
ebenfalls ergeben, dass hier Sanierungsbedarf besteht. Die Werte für die Raumluftmessung
auf PCP stehen noch aus.
Im Technischen Bereich liegen die Schwerpunkte auf dem Sektor der Heizungstechnik
(Kostengruppe 420), Lüftungstechnik (Kostengruppe 430), Elektrotechnik (Kostengruppe
440/450) und Badewassertechnik (Kostengruppe 470).
Obwohl die Lüftungsgeräte im Jahr 1995 bereits erneuert wurden und mit einer Wärmerückgewinnung
ausgestattet sind (Schwimmhalle, Umkleiden, Sauna), sind diese bei
einem eventuellen Sanierungsbeginn im Jahr 2015 bereits 20 Jahre alt und bei einer
weiteren Nutzung von 15 - 20 Jahren sollten diese ausgetauscht werden. Das ist auch
in den Investitionskosten mit eingerechnet.
Bei den Investitionskosten wurden die Maßnahmen aufgeteilt in Sofortmaßnahmen oder
später durchzuführende Maßnahmen, wobei die Investsumme bei Sofortmaßnahmen in
Kostengruppe 300 auf eine Nettosumme von 2.202.800,00 € endet. Bei der Kostengruppe
400 auf netto 1.508.500,00 € und Kostengruppe 500 bei netto 52.000,00 €. Zuzüglich
der Sanierungsarbeiten im DLRG-Gebäude ergibt eine Gesamtherstellkostensumme
für die Sanierungsarbeiten für die Sofortmaßnahmen von netto 3.776.300,00 €
zuzüglich einer Summe für die Baunebenkosten von 22 % der Investkosten (netto €
830.786,00), damit ergibt sich eine Gesamtsumme für den Sanierungsbedarf von ca.
netto 4,6 Mio. €.
Bei den Überlegungen der Nutzer sollte davon ausgegangen werden, dass wie bereits
erwähnt eine grundhafte Sanierung grundsätzlich möglich ist, aber auch für den errechneten
Investitionsbedarf über einen Neubau nachgedacht werden kann.
Weiterhin wurde ein Vorschlag als Testentwurf unterbreitet, der die zusätzliche Anordnung
eines Lehrschwimmbeckens im Bereich der jetzigen Gastronomie vorsieht, ggf.
auch um Erweiterung eines Kinderplanschbeckens.
Die errechneten technischen Betriebskosten für den zukünftigen Betrieb des Bades liegen
bei netto 201.340,44 €, aufgrund der geplanten Investitionen im Bereich der Gebäudedämmung
und der sonstigen energetischen Sanierungsmaßnahmen ist das ein
reeller Kostenansatz für den weiteren Betrieb des Bades.
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Wir sind gerne bereit, Sie bei der weiteren Diskussion in den städtischen Gremien mit
unserem fachlichen Rat zu unterstützen, falls Sie weitere Fragen haben, stehen wir
Ihnen immer zur Verfügung.
Aufgestellt: Gotha, 30.05.2013
Ingenieurbüro Möller + Meyer Gotha
Ingenieurgesellschaft für Technische Gebäudeausrüstung mbH
- Federführung -
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5 Abbildungsverzeichnis
Abbildung 1 - Außenansicht ............................................................................................. 8
Abbildung 2 - Außenansicht ............................................................................................. 8
Abbildung 3 – Lage Schwimmerbecken .......................................................................... 8
Abbildung 4 -Terrasse ..................................................................................................... 8
Abbildung 5 – Schwimmhalle (innen) .............................................................................. 9
Abbildung 6 – Hallenbad Sprungbereich ......................................................................... 9
Abbildung 7 – Eingangsbereich ....................................................................................... 9
Abbildung 8 – Fönplätze .................................................................................................. 9
Abbildung 9 – Stiefelgang .............................................................................................. 10
Abbildung 10 – Umkleide ............................................................................................... 10
Abbildung 11 – Duschen ............................................................................................... 10
Abbildung 12 – Duschen ............................................................................................... 10
Abbildung 13 – Duschen ............................................................................................... 11
Abbildung 14 – Duschen ............................................................................................... 11
Abbildung 15 – Aufsichts-/Sanitätsraum ........................................................................ 11
Abbildung 16 – Gastronomie ......................................................................................... 11
Abbildung 17 – hochliegende Rinne .............................................................................. 12
Abbildung 18 – hochliegende Rinne .............................................................................. 12
Abbildung 19 – Rinne Beckenumgang .......................................................................... 12
Abbildung 20 – Fuge ..................................................................................................... 12
Abbildung 21 – Konvektoren in Zuluftschächten ............................................................ 13
Abbildung 22 - Geländerumwehrungen ......................................................................... 13
Abbildung 23 – Saunabereich ........................................................................................ 13
Abbildung 24 – Sauna ................................................................................................... 13
Abbildung 25 – Fliesen Saunabereich ........................................................................... 14
Abbildung 26 – Schäden Saunabereich ........................................................................ 14
Abbildung 27 – Tauchbecken ........................................................................................ 14
Abbildung 28 – Gastronomie ......................................................................................... 15
Abbildung 29 – Außenansicht ........................................................................................ 15
Abbildung 30 – Filtertechnik .......................................................................................... 15
Abbildung 31 – Rohrleitungen Technikbereich .............................................................. 15
Abbildung 32 – Rohrleitungen Technikbereich .............................................................. 16
Abbildung 33 – Rohrleitungen Technikbereich .............................................................. 16
Abbildung 34 – Rohrleitungen Technikbereich .............................................................. 16
Abbildung 35 – Undichtigkeit Becken ............................................................................ 16
Abbildung 36 – Gebäudehülle ....................................................................................... 17
Abbildung 37 – Gebäudehülle ....................................................................................... 17
Abbildung 38 – Decke ................................................................................................... 17
Abbildung 39 – Kondensat am Fenster ......................................................................... 17
Abbildung 40 – Wasserflecken an Stützpfeiler .............................................................. 17
Abbildung 41 – Lüftungsgitter ........................................................................................ 17
Abbildung 42 – Gebäudehülle ....................................................................................... 18
Abbildung 43 – Aufenthaltsraum .................................................................................... 18
Abbildung 44 – Teeküche .............................................................................................. 18
Abbildung 45 – Sitzgelegenheit ..................................................................................... 18
Abbildung 46 – Bodenablauf .......................................................................................... 19
Abbildung 47 – Bodenablauf .......................................................................................... 19
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Abbildung 48 - Schwimmbecken mit Beckenumgangsplatte ......................................... 28
Abbildung 49 - Beckenkopf-Eckbereich ......................................................................... 29
Abbildung 50 - Fliesen Beckenumgang ......................................................................... 29
Abbildung 51 - Fugen an Fertigteilstützen ..................................................................... 29
Abbildung 52 - Fugen an Fertigteilstützen ..................................................................... 29
Abbildung 53 - Betonfundamente für nachträgliche Verspannung ................................. 30
Abbildung 54 - Betonfundamente für nachträgliche Verspannung ................................. 30
Abbildung 55 - Betonfundamente für nachträgliche Verspannung ................................. 30
Abbildung 56 - Betonfundamente für nachträgliche Verspannung ................................. 30
Abbildung 57 - Betonfundamente für nachträgliche Verspannung ................................. 31
Abbildung 58 - Betonfundamente für nachträgliche Verspannung ................................. 31
Abbildung 59 - Betonfundamente für nachträgliche Verspannung ................................. 31
Abbildung 60 - Beckenkopfunterseite ............................................................................ 32
Abbildung 61 - Beckenkopfunterseite ............................................................................ 32
Abbildung 62 - Beckenkopfunterseite ............................................................................ 32
Abbildung 63 - Beckenwand .......................................................................................... 33
Abbildung 64 - Fertigteilauflager .................................................................................... 33
Abbildung 65 – Gründung UG ....................................................................................... 34
Abbildung 66 - Fertigteilauflager .................................................................................... 34
Abbildung 67 - Beckenumgangsplatte UG ..................................................................... 35
Abbildung 68 - Gründung UG ........................................................................................ 35
Abbildung 69 - Abhangdecke über Schwimmhalle ........................................................ 36
Abbildung 70 - Abhangdecke über Schwimmhalle ........................................................ 36
Abbildung 71 - Schwimmhalle, Spannbetonbinderauflager ........................................... 36
Abbildung 72 - Hallendach Schwimmhalle, Untersicht Trapezblech .............................. 37
Abbildung 73 - Dachaufbau ........................................................................................... 37
Abbildung 74 - erdberührte Wand DLRG-Raum ............................................................ 38
Abbildung 75 - erdberührte Wand DLRG-Raum ............................................................ 38
Abbildung 76 - Klinkerstein im Detail ............................................................................. 38
Abbildung 77 - Terrassenaufbau über DLRG-Raum freigelegt ...................................... 39
Abbildung 78 - Terrassenanlage/DLRG-Raum .............................................................. 39
Abbildung 79 - Decke der Terrassenanlage Untersicht ................................................ 39
Abbildung 80 - Decke der Terrassenanlage .................................................................. 39
Abbildung 81 - korrodierte Bewehrung .......................................................................... 39
Abbildung 82 – Abläufe Sauna ...................................................................................... 41
Abbildung 83 – Abläufe Sauna ...................................................................................... 41
Abbildung 84 – Bodenabläufe Umkleiden ...................................................................... 41
Abbildung 85 – Bodenablauf OG (ungünstige Anordnung) ............................................ 41
Abbildung 86 – Bodenablauf Duschen OG .................................................................... 42
Abbildung 87 – Beckenumgang Schwimmhalle ............................................................. 42
Abbildung 88 – Abwasserleitungen ............................................................................... 42
Abbildung 89 – PVC-Abwasserleitungen ....................................................................... 42
Abbildung 90 – Leitung PVC mit Übergang auf Stahlgussrohr ...................................... 43
Abbildung 91 – Abwasserleitungen in PE-HD ................................................................ 43
Abbildung 92 – Geruchsbehälter ................................................................................... 43
Abbildung 93 – Wassergewinnungsanlagen .................................................................. 44
Abbildung 94 – Wassergewinnungsanlagen .................................................................. 44
Abbildung 95 – Druckerhöhungsanlage ......................................................................... 45
Abbildung 96 – Druckerhöhungsanlage ......................................................................... 45
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Abbildung 97 – Duschen ............................................................................................... 46
Abbildung 98 – Amatur .................................................................................................. 46
Abbildung 99 – Gasversorgung ..................................................................................... 46
Abbildung 100 - Gasversorgung .................................................................................... 47
Abbildung 101 – Gasleitungen ....................................................................................... 47
Abbildung 102 - Rauchmelder ....................................................................................... 48
Abbildung 103 – Kesselanlage ...................................................................................... 49
Abbildung 104 – Kesselanlage ...................................................................................... 49
Abbildung 105 – Kesselanlage ...................................................................................... 50
Abbildung 106 – BHKW Standort .................................................................................. 50
Abbildung 107 - Abgasanlage ........................................................................................ 51
Abbildung 108 – Zentrale Mischeinrichtung Sauna und Schwimmhalle ........................ 51
Abbildung 109 – Zentrale Mischeinrichtung Sauna und Schwimmhalle ........................ 51
Abbildung 110 - Recitherm Anlage ................................................................................ 52
Abbildung 111 - dezentraler Wassererwärmer .............................................................. 52
Abbildung 112 – Heizkörper .......................................................................................... 53
Abbildung 113 - Heizkörper ........................................................................................... 53
Abbildung 114 – Luftführung Schwimmhalle.................................................................. 56
Abbildung 115 – Luftführung Schwimmhalle.................................................................. 56
Abbildung 116 – Luftführung Schwimmhalle.................................................................. 56
Abbildung 117 – Luftführung Schwimmhalle.................................................................. 56
Abbildung 118 – Luftführung Schwimmhalle.................................................................. 57
Abbildung 119 - Lüftungstürme ...................................................................................... 57
Abbildung 120 – Lüftungstürme ..................................................................................... 57
Abbildung 121 - Sicherheitsbeleuchtungsanlage ........................................................... 58
Abbildung 122 – fehlende Kennzeichnung für Fluchtwege ............................................ 58
Abbildung 123 – Systemleuchte Rettungsweg .............................................................. 58
Abbildung 124 – Hausanschluss ELT ............................................................................ 59
Abbildung 125 – Hausanschluss ELT ............................................................................ 59
Abbildung 126 - Schaltschrank ...................................................................................... 59
Abbildung 127 - Niederspannungstrasse ....................................................................... 60
Abbildung 128 – Intensität Beleuchtung ........................................................................ 61
Abbildung 129 – Intensität Beleuchtung ........................................................................ 61
Abbildung 130 – Intensität Beleuchtung ........................................................................ 61
Abbildung 131 – Intensität Beleuchtung ........................................................................ 61
Abbildung 132 - Blitzschutzanlage ................................................................................. 62
Abbildung 133 - Blitzschutzanlage ................................................................................. 62
Abbildung 134 – Uhr Außenbereich ............................................................................... 63
Abbildung 135 – Beschallungsanlage ............................................................................ 64
Abbildung 136 – Beschallungsanlage ............................................................................ 64
Abbildung 137 – Brandmeldeanlage .............................................................................. 65
Abbildung 138 – Einbruchmeldeanlage ......................................................................... 66
Abbildung 139 – Druckfilteranlage ................................................................................. 67
Abbildung 140 – Druckfilteranlage ................................................................................. 67
Abbildung 141 - Druckfilteranlage .................................................................................. 68
Abbildung 142 - Druckfilteranlage .................................................................................. 68
Abbildung 143 - Umwälzpumpen ................................................................................... 68
Abbildung 144 - Umwälzpumpen ................................................................................... 68
Abbildung 145 - Rohwasserleitungen ............................................................................ 69
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Abbildung 146 – Schema BWT ...................................................................................... 69
Abbildung 147 - Chlorgasraum ...................................................................................... 69
Abbildung 148 - Analytik ................................................................................................ 70
Abbildung 149 - Rückhaltebehälter ................................................................................ 71
Abbildung 150 - Schaltschrank ...................................................................................... 71
Abbildung 151 - Mosaiktableau ..................................................................................... 73
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