Hotelmarkt Deutschland - Dekabank

Spezial
Immobilien Research Spezial
Hotelmarkt Deutschland
Ausgabe 3/2011 - 20. Juni 2011 Makro Research
digen Innenstadt. Anziehungskraft entfalten außerdem
die Arena Leipzig und der Freizeitpark Belantis. Das
Übernachtungsaufkommen stieg 2010 um knapp 8%
(Tab. 11). Die Fußball WM 2006 lieferte einen nachhaltigen
Beitrag für eine dauerhaft höhere Nachfrage. Die
Internationalität der Gäste hat sich erhöht, 2010 entfiel
ein Fünftel aller Übernachtungen auf Ausländer. Die
USA standen dabei mit deutlichem Abstand an der Spitze
vor UK, Niederlande, Österreich und Schweiz. Die
durchschnittliche Aufenthaltsdauer lag bei 1,8 Tagen.
Bei den Performance-Kennziffern konnte der Zimmerertrag
2010 einen Anstieg um rund 16% verbuchen, be-
Tab. 14 Hotelprojekte in Leipzig (Auswahl)
Projekt
Kategorie
(Sterne)
Zimmer Standort
dingt durch einen signifikanten Anstieg der Durchschnittspreise
(Tab. 10).
Nach einer sehr moderaten Ausweitung der Bettenkapazität
bis 2008 hat sich das Angebot seitdem um 7%
erhöht. Drei neue Hotels mit 800 Zimmern kamen neu
auf den Markt, vor allem im Budgetsegment. Im laufenden
Jahr sorgt die Einweihung des Steigenberger
Grandhotel für ein neues Glanzlicht in der Innenstadt.
Sieben weitere Projekte mit rund 1.000 Zimmern befinden
sich im Bau bzw. in der Planung (Tab. 14).
Fertigstellung
Steigenberger Grandhotel 5 165 Handelshof / Naschmarkt 2011
Hotel de Pologne k.A. 100 Hainstraße 2011
Ehem. Hauptpost 4 240 Augustusplatz k.A.
Bach14 3 52 Thomaskirchhof 2011
InterCity Hotel 3 165 Tröndlinring / Gerberstr. 2012
Holiday Inn Express 3 119 Sachsenplatz / Brühl 2012
Acom-Hotel 3 140 Ringmessehaus / Tröndlinring k.A.
Hotelprojekt 2 180 Grimmaische Str. / Ritterstr. 2013
Quellen: Leipzig Tourismus und Marketing, Thomas Daily, DekaBank
3.6. Nürnberg
Messen, Kongresse und eine Reihe namhafter Großunternehmen
sorgen dafür, dass die Hotels der Frankenmetropole
vor allem durch Geschäftsreisende ausgelastet
werden. Ihr Anteil an den Übernachtungen erreicht
70%. Aber auch Freizeittouristen haben Nürnberg auf
ihrer Agenda: Die historische Altstadt mit der Burg und
vor allem der international bekannte Christkindlesmarkt
gehören zu den größten Attraktionen, allerdings ist die
Nachfrage hier sehr stark auf Dezember fokussiert. Mit
30% ist der Anteil ausländischer Gäste bei den Übernachtungen
überdurchschnittlich hoch. Nach Herkunft
liegen US-Amerikaner, Italiener und Österreicher an der
Spitze. Das Übernachtungsaufkommen von Ausländern
ist in den letzten zehn Jahren deutlich stärker gestiegen
als von Inländern. 2010 betrug der Gesamtzuwachs
über 13% (Tab. 11). Die Erreichbarkeit Nürnbergs hat
sich durch den Ausbau der ICE-Strecke nach München
und neue Direktverbindungen über Frankfurt nach Köln
erheblich verbessert. Die durchschnittliche Aufenthaltsdauer
lag bei 1,8 Tagen. Der Zimmerertrag verzeichnete
2010 mit 25% einen der höchsten Zuwächse unter den
B-Städten, wofür sowohl die deutlich erhöhte Auslastung
als auch der höhere durchschnittliche Zimmerpreis
verantwortlich waren (Tab. 10).
Das Bettenangebot hat sich im letzten Jahrzehnt um
fast ein Drittel erhöht. Im Durchschnitt wurden drei Hotels
pro Jahr eröffnet, die meisten Eröffnungen fanden
mit jeweils acht Hotels in den Jahren 2004, 2006 und
2007 statt. Aktuell befindet sich ein Hotel im Bau (Park
Plaza) und fünf Hotelprojekte sind mit konkreterem Planungsstand
bekannt (Tab. 15), wovon bei einem der
Baubeginn noch in diesem Jahr erfolgen soll. Der
Schwerpunkt fällt in das Vier-Sterne-Segment, das in
Nürnberg bereits sehr stark vertreten ist und somit unter
erhöhten Wettbewerbsdruck geraten dürfte.
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