Wohnen.pdf (5502.09KB) - Jugend und Wirtschaft

in den letzten zwei Jahren und Anzahl
der Mitbewohner zu informieren.
Zieht der Interessent eine Untermiete
in Betracht, muss er dafür
zuvor die Bewilligung des Vermieters
einholen. Der Vermieter ist auch berechtigt
zu erfahren, ob und allenfalls
weshalb dem Interessenten die letzte
Wohnung gekündigt worden ist. Der
potenzielle Mieter tut gut daran, diese
Fragen wahrheitsgemäss zu beantworten,
wenn er nicht die Auflösung
des Mietverhältnisses wegen Täuschung
des Vermieters riskieren will.
Der Vermieter überlässt dem Mieter
das Mietobjekt gegen einen Mietzins
(s. Kap. 4). Der Vermieter darf
keine Schlüssel zurückbehalten. Plant
er eine Wohnungsbesichtigung, z.B.
weil grössere Reparaturen anstehen,
muss er den Mieter davon rechtzeitig
in Kenntnis setzen und mit diesem einen
Termin vereinbaren. Der Mieter
muss dem Vermieter in einem solchen
Fall Zugang zur Wohnung gewähren.
Der Vermieter ist dazu verpflichtet,
das Mietobjekt während der Mietdauer
instand zu halten. Der Mieter
Elemente des Mietvertrags
Rahmenbedingungen
Individuell auszuhandeln
Mieterinnen und Mieter sind verpflichtet, für kleine
Mängel selbst aufzukommen. Grössere Mängel dürfen nur
in Absprache mit dem Vermieter behoben werden.
Gesetz und Verordnung
Allgemeine Bedingungen des Formularmietvertrags
Hausordnung
Vertragspartner
Mietdauer
Mietpreis
Besondere Nutzungsrechte (Haustierhaltung,
bauliche Veränderungen durch den Mieter usw.)
Arbeiten, die der Vermieter vor Mietantritt noch
ausführen lässt
Option auf Verlängerung des Mietvertrags bei
befristeter Vertragsdauer
seinerseits muss mit dem Mietobjekt
sorgfältig umgehen. Ihm obliegt auch
der «kleine Unterhalt», d.h., er muss
für kleinere Reparaturen und Mängel
selbst aufzukommen. Treten grössere
Mängel auf, müssen diese unverzüglich
dem Vermieter gemeldet werden.
Sind die Mängel vom Mieter verschuldet,
haftet dieser dafür.
Ein Mangel an der Mietsache
kann aber auch vom Vermieter verursacht
werden, beispielsweise wenn
eine Wohnung über längere Zeit
nicht genügend beheizt wird. Reklamiert
der Mieter und ändert sich
trotzdem nichts, darf er nicht einfach
von sich aus den Mietzins reduzieren.
Er kann sich aber an die Schlichtungsbehörde
wenden. Notfalls kann er als
Druckmittel den Mietzins bei einer
vom Kanton bezeichneten Stelle hinterlegen.
Nur in diesem Fall gilt die
Miete als bezahlt. Wenn der Mieter
die Miete gar nicht oder nur teilweise
bezahlt, ist dies ein Kündigungsgrund.
Der Mieter hat die Hausordnung
einzuhalten und ist verpflichtet, Rücksicht
auf die anderen Bewohner des
Hauses zu nehmen. Er darf jedoch
Wohnen | Input 4/2006 | Seite 17