2012 - Wohnungsgenossenschaft Kleefeld-Buchholz eG

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CHANCEN DER KÜNFTIGEN ENTWICKLUNG Die Genossenschaft hat in den Vorjahren umfangreiche Maßnahmen zur Steigerung des Vermietungserfolges eingeleitet, die fortlaufend entsprechend der erkennbaren Notwendigkeiten angepasst bzw. erweitert werden. Die im Verwaltungsbereich der Genossenschaft eingesetzte EDV-Software wurde in <strong>2012</strong> auf den technisch neuesten Stand gebracht. Arbeitsabläufe und Analysemöglichkeiten werden somit stetig zukunftsfähig optimiert. Ziel ist es nach wie vor, die Vermietungsprozesse sowie die allgemeinen Verwaltungsabläufe im Interesse unserer Mitglieder zeitgemäß anzupassen und somit weiter zu einer großen Kundenzufriedenheit beizutragen. Die gewonnenen Erkenntnisse aus einer laufend durchgeführten technischen und wirtschaftlichen Überwachung des Wohnungsbestandes werden unmittelbar in einer kurz- und mittelfristigen Wirtschafts- und Finanzplanung berücksichtigt. Erforderliche Budgetanpassungen werden, soweit erforderlich, vorgenommen. Die Genossenschaft wird auch in den nächsten Jahren verstärkt in die Modernisierung und die Erhaltung der Bestandsobjekte investieren, um dem Wohnungsmarkt attraktive und dem heutigen Standard entsprechende Wohnungen zu erschwinglichen Preisen anbieten zu können. Dazu sind weiterhin Anstrengungen zur Anhebung der Wohnqualität und zur Verbesserung des Wohnumfeldes geplant. In 2013 ist, wie bereits in den vorherigen Jahren, mit einem branchenbezogenen überdurchschnittlichen Investitionsvolumen zu rechnen, was zu marktgerechten Sollmietenerhöhungen führen wird. Es sind umfangreiche Wohnungs- und Fassadenmodernisierungen, das Anbringen von Wärmedämmverbundsystemen bei gleichzeitiger Dämmung der Dachböden, Balkonanbauten und Treppenhaussanierungen vorgesehen. Die in <strong>2012</strong> begonnene Wärmedämmung und der Fassadenanstrich der Häuser Klabundestraße 1 bis 11a in Misburg wird in 2013 abgeschlossen sein. Die Aufwertung von Innenhöfen ist in der Planung für 2013 genauso wie die Erneuerung von Müllplätzen enthalten. Auch die Neubautätigkeit wird fortgesetzt. Auf einem genossenschaftseigenen Grundstück am Kurt-Schumacher-Ring in Hannover- Misburg entstehen sechs Mietreihenhäuser. Sie entsprechen in Zuschnitt und Ausstattung den zwei Reihenend- und vier Reihenmittelhäusern, die in 2009 in der Albrechtstraße errichtet wurden. Der Bezug ist für den Sommer 2013 geplant. Aufgrund der großen Nachfrage nach modernen, energetisch zeitgemäßen und barrierefreien Wohnraum befindet sich eine weitere kurz- und mittelfristige Neubaumaßnahme mit 77 Wohneinheiten in Misburg zur Erweiterung unseres Portfolios in der Planung. Mit dem gesamten Maßnahmenpaket reagiert die Genossenschaft nach wie vor auch auf die aktuellen gesellschaftlichen Herausforderungen wie dem demographischen Wandel, der erwarteten Bevölkerungsentwicklung in Hannover, dem Klimaschutz sowie der Sicherung von Arbeitsplätzen im Handwerk und der Verwaltung. Die Verbindung von sozialem Engagement und wirtschaftlichem Erfolg steht dabei im Vordergrund. Unsere Genossenschaft 16
wird auch weiterhin ein krisensicherer und verlässlicher Partner für unsere Mitglieder und Geschäftspartner sein. Der Vorstand ist überzeugt, dass das Jahr 2013 erneut zu einer Steigerung des Vermietungserfolges und der Mieterzufriedenheit führen wird und somit einen wesentlichen Beitrag zur Zukunftsfähigkeit unserer Genossenschaft beitragen wird. LAGEBERICHT PROGNOSEBERICHT In den nächsten Jahren wird sich die zielgerichtete Modernisierung und Erweiterung des Wohnungsbestandes zur kontinuierlichen Aufwertung unserer Bestände und des Wohnumfeldes weiterhin an den Bedürfnissen unserer Mitglieder ausrichten. Dieses dient dem zentralen Ziel, die Mitglieder der Genossenschaft nachhaltig mit gutem Wohnraum zu versorgen und die Vermietbarkeit zu sichern und zu optimieren. Hierzu sind in den folgenden zwei Jahren Herstellungskosten mit Ausnahme der erst in der Planung befindlichen Neubaumaßnahmen von insgesamt 3.690,0 TEUR bzw. 2.895,0 TEUR sowie Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen in Höhe von 6.060,0 TEUR bzw. 6.255,0 TEUR vorgesehen. Die Finanzierung für 2013 erfolgt mit 300,0 TEUR durch langfristige Darlehen. Unter Einhaltung dieser Budgets werden für die folgenden zwei Geschäftsjahre Jahresüberschüsse von 3.185,0 TEUR bzw. 3.077,0 TEUR erwartet. Die Genossenschaft wird auch in den nächsten Jahren verstärkt in die Modernisierung und die Erhaltung der Bestandsobjekte investieren. xxx 17
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