2012 - Wohnungsgenossenschaft Kleefeld-Buchholz eG

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Neubau Kurt-Schumacher-Ring 13 a-f LAGEBERICHT GESAMTWIRTSCHAFTLICHE ENTWICKLUNG Die Weltkonjunktur verlor in der ersten Hälfte des Jahres 2012 an Schwung. Nach einem Wachstum von 3,8 % im Jahr 2011 hat die Weltwirtschaft im Jahr 2012 nur noch mit 3,3 % expandiert. Dies lag im Wesentlichen daran, dass die Staatsschuldenkrise, die Banken- und die makroökonomische Krise im Euro- Raum für ein hohes Maß an Unsicherheit in der Weltwirtschaft sorgten. Nach vorsichtigen Prognosen wird für das Jahr 2013 mit einer Rate von 3,4 % und damit unwesentlich höher als im Jahr 2012 gerechnet. Die deutsche Wirtschaft ist im Jahr 2012 weiter gewachsen. Das preisbereinigte Bruttoinlandsprodukt lag um 0,7 % höher als im Vorjahr. Die deutsche Wirtschaft erwies sich im vergangenen Jahr in einem schwierigen wirtschaftlichen Umfeld als widerstandsfähig und trotzte der europäischen Rezession. Allerdings hat sich die deutsche Konjunktur in der zweiten Jahreshälfte deutlich abgekühlt. In den beiden vorangegangenen Jahren war das Bruttoinlandsprodukt sehr viel kräftiger gestiegen (2010 um 4,2 %, 2011 um 3,0 %). Der Außenhandel behauptete sich in einem schwierigen außenwirtschaftlichen Umfeld und trug maßgeblich zum Wachstum bei. Im Jahr 2013 dürfte sich die Lage nicht sonderlich aufhellen. Die erwartete Zuwachsrate des Bruttoinlandprodukts beträgt ebenfalls 0,8 %, bei leicht größerer Dynamik als im Jahr 2012. Der positive Trend auf dem Arbeitsmarkt setzte sich fort. Im Vergleich zum Vorjahr dürfte die Anzahl der Erwerbstätigen im Inland um 400.000 Personen auf 41,6 Millionen Personen im Jahresdurchschnitt 2012 steigen. Die Anzahl der registriert Arbeitslosen wird im Jahresdurchschnitt 2012 mit 2,90 Millionen Personen etwa 75.000 Personen unter dem Mittel des Jahres 2011 liegen. Im kommenden Jahr dürfte die Anzahl der registriert Arbeitslosen leicht auf 2,92 Millionen Personen steigen. Die Arbeitslosenquote wird sich voraussichtlich von 6,8 % im Jahresdurchschnitt 2012 auf 6,9 % im Jahresdurchschnitt 2013 erhöhen. Die Verbraucherpreise stiegen im Jahresdurchschnitt 2012 gegenüber 2011 um 2,0 %. Die Jahresteuerungsrate wurde durch die überdurchschnittliche Preisentwicklung der Energieprodukte geprägt. Die Baugenehmigungszahlen lassen auf ein höheres Baufertigstellungsergebnis hoffen. Von Januar bis September 2012 wurde in Deutschland der Bau von 178.100 Wohnungen genehmigt. Das waren 6,2 % oder 10.400 Wohnungen mehr als in den ersten 9 Monaten des Jahres 2011. Damit setzt sich die seit 2010 anhaltende positive Entwicklung bei den Genehmigungen im Wohnungsbau fort. Bis zum Jahresende 2012 werden rund 240.000 Baugenehmigungen erwartet. Für 2013 wird ein weiterer Anstieg um mindestens 4 % auf 250.000 Baugenehmigungen prognostiziert. Auch bei den Baufertigstellungen ist mit einem Ergebnis oberhalb der Marke von 200.000 zu rechnen. 4
LAGEBERICHT Balkonanbau Lützekenstr. 10-16 REGIONALE SITUATION Die Stadt Hannover und die Region bleiben ein gefragter Lebensraum. In Hannover werden bis 2025 ca. 12.000 Menschen mehr leben als heute; in der Region bleiben die Bevölkerungszahlen insgesamt stabil. Die Wohnungswirtschaft hat nach wie vor die Aufgabe, Anforderungen zum Klimaschutz zu erfüllen, die soziale Funktion in den Quartieren nicht außer Acht zu lassen und dabei künftig bezahlbaren Wohnraum in zeitgemäßer Qualität zur Verfügung zu stellen. Aufgrund des Bevölkerungswachstums wird es in den nächsten Jahren eine verstärkte Wohnungsnachfrage geben. Auch steigt der Wohnraumbedarf pro Person und die Zahl der Einpersonenhaushalte stark an. Junge Menschen, Singles, Paare und zunehmend Familien entscheiden sich mit Blick auf die gestiegenen Mobilitätskosten und das zeitaufwendige Pendeln wieder vermehrt für die Stadt als Wohnund Lebensraum. Junge Wohnungssuchende in der Ausbildung stellen als Starterhaushalte eine wichtige Zielgruppe dar; aktuell besteht seitens junger Haushalte eine gesteigerte Nachfrage nach Wohnraum. Nach einer Studie wird mit einem Neubaubedarf von 5.000 Wohnungen in den nächsten 10 Jahren gerechnet. Die Realisierung solcher Stückzahlen stellt jedoch mögliche regionale Akteure aus der Wohnungswirtschaft aus internen Kapazitätsgründen sowie aufgrund der zunehmend schwierigen Gewinnung leistungsfähiger Handwerker vor erhebliche Herausfor- derungen, so dass sich eine Umsetzung in dem angestrebten Zeitrahmen problematisch darstellen könnte. In jedem Fall ist eine ausreichende Ausweisung von entsprechenden Bauflächen Grundvoraussetzung. Nachfrageschwerpunkte werden im Neubaubereich aus Sicht unserer Genossenschaft eher von mittleren und höheren Einkunftsschichten - insbesondere aufgrund gewünschter größerer Wohnflächen und modernem, energetisch zeitgemäßen Wohnkomfort - erwartet. Hierbei sind vorrangig Familien sowie auch Paarhaushalte als nachfragestärkste Gruppen zu erwarten. Der Bedarf von Singlehaushalten unterschiedlicher Altersgruppen beschränkt sich auf Wohnungsgrößen mit bis zu 60 qm Wohnfläche. Als Förderinstrumente der Landeshauptstadt Hannover scheinen - neben zinsgünstigen Baudarlehen des Landes - Investitionszuschüsse zum Mietwohnungsneubau mit Mietbindungen zielfördernd zu sein. Priorität sollte jedoch eine Bestandsförderung haben. Hierzu bieten sich insbesondere zinsgünstige Darlehen zur nachhaltigen Verbesserung der Energieeffizienz und verstärkten CO 2 -Einsparungen und zur Reduzierung von Barrieren an. Ziel sollten Modernisierungen mit moderaten Mieterhöhungen sein. Eine ausreichende öffentliche Förderung in die Bestandsbauten - in Kombination mit einem investitionsorientierten ausgewogenen Mietrecht - scheint geeignet, eine nachhaltige Versorgung für Bevölkerungsschichten mit geringem Einkommen mit günstigem Wohnraum in Hannover und der Region sicherzustellen. Nach einer Studie wird mit einem Neubaubedarf von 5.000 Wohnungen in den nächsten 10 Jahren gerechnet. 5
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