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SOZIALBAU Wie die Sozialbau der Herausforderung nach bezahlbarem Wohnraum begegnet, erläutert Sozialbau-Chef Herbert Singer im 2. Teil seines Interviews. Welche Anstrengungen hat die Sozialbau die letzten Jahre unternommen, um ihren umfangreichen Wohnungsbestand attraktiv und marktgerecht zu erhalten? Die Sozialbau hat in den vergangenen 10 Jahren ca. 2.000 Wohnungen wohnwertverbessernd durch ca. 15.000 isolierverglaste Fenster, rd. 70.000 m² Wärmedämmmaßnahmen an 900 Wohneinheiten, Heizungsoptimierungen, Fassadengestaltungen und ganzheitliche Grünanlagengestaltungen aufgewertet. Trotz dieser enormen Investitionen wurden Mietanhebungen nur maßvoll und so zialorientiert für die oft Jahrzehnte langen Mieter vorgenommen. Besonderen Wert le gen wir auf die „inneren Qualitäten“ jeder Wohnung. So wurden in den vergangenen 10 Jahren rund 1.000 Bäder zeitgemäß erneuert. Wie kann die Wohnungswirtschaft im Allgäu die demographischen Herausforderungen meistern? Wir bieten Wohnen von der Wie ge bis zur Pflege im Alter, für Familien, Studenten, Singles oder Senioren in attraktiver Qualität, für Geringverdiener wie auch Bewohner mit gehobenem, barrierefreiem Anspruch. Die zunehmende Alterung der Ge sellschaft wird durch ein gu - tes Netz stationärer und intensiver ambulanter Betreuung weitgehend gut gemeistert. Trotzdem sind weitere Anstrengungen notwendig. Betreutes Wohnen oder Pflegeheime sind aber für viele nicht erschwinglich. BEZAHLBARES WOHNEN (2. Teil) Bezahlbarer Wohnraum – ein Grundbedürfnis für Alle chendem Erfolg. Zwischenzeitlich können wir bereits 622 Wohnungen barrierearm als Mietwohnungen anbieten. Ferner ist flexibler Wohnungstausch etc. möglich. Welche Auffälligkeiten zeigt der Wohnungsmarkt im Allgäu aus Ihrer Sicht, Herr Singer? Zweifellos war es vor 6-7 Jahren einfacher, eine günstige Wohnung anzumieten. Die erfreulich gute Entwicklung unserer Region, sowohl wirtschaftlich als auch demografisch, hat den Nebeneffekt, dass stärkere Nachfrage durch zu wenige Angebote neuer Wohnungen befriedigt werden kann. Die stark gestiegenen Ansprüche an das Wohnen, die Wohnqualität und hohen Wohnkomfort (auch bau- und haustechnisch) können durch die leistbaren Neubauzahlen kaum befriedigt werden. Daher wird die Preisschere für Neubau gegenüber gut modernisierten Bestandswohnungen eher größer. Dabei sind die aus vielerlei erklärlichen Gründen zwischen ca. 1995 und 2010 zu wenig neu gebaute Wohnungen erst bis ca. 2016 annähernd auf - zuholen. Gut Wohnen und das soziale Gut Wohnung mit gutem Service für unsere Mieter bezahlbar anbieten zu können, ist für das Team der Sozialbau eine Herzensangelegenheit. Auch mit hohem persönlichen Engagement versuchen wir, sowohl die zeitgemäße bauliche Qualität unserer Wohnungen stetig noch zu verbessern und gleichzeitig die persönliche Betreuung und die Zufriedenheit der Mieterinnen und Mieter mit menschlichem Engagement und Freude zu bewerkstelligen. Eine städtebauliche Herausforderung in Thingers Bei Sozialbau kommt der Mietwohnbau im nächsten Jahr nicht zu kurz: Ende 2014 wird ein Mehrgenerationen- Wohnprojekt mit 28 Wohn - einheiten in Kempten-Thingers errichtet. Im August 2013 bekam die Sozialbau vom Bauausschuss der Stadt Kempten viel Lob und eine einstimmige Entscheidung für ihr neues Projekt der „Neuen Mitte Thingers“. Neben den bisherigen Modernisierungsmaßnahmen für die „Weiße Siedlung“ am Schwalbenweg plant die Sozialbau nun dort für die Bereiche „Thingers- Nord“ und „Thingers-Mitte“ modernen und bezahlbaren Mietwohnungsbau und möchte gleichzeitig die gesamte Parkierung des Stadtteilgebietes verbessern. In zielführenden Vorgesprächen mit dem Stadtplanungsamt sowie den Bewohnern konnte gemeinsam ein städtebauliches Konzept zur weiteren Aufwertung für das beliebte Wohnquartier ent - wickelt werden. Neues Parkraumkonzept Die mittlerweile in die Jahre gekommenen Garagen weichen einem modernen, barrierefreien Mehrgenerationenhaus mit insgesamt 28 Wohneinheiten und rd. 55 Tiefgaragenplätzen. Gleichzeitig werden über ein neues Parkraumkonzept die Freiflächen neu gestaltet zur Gewinnung und Optimierung von mehr Parkraum. Ein Baustein hierfür ist eine zusätzliche Tiefgarage mit rund 60 Stellplätzen. Als Highlight für die Quartiersbelebung plant die Sozialbau langfristig ein weiteres Wohn - projekt am Rande des Schwabelsberger Weihers – eine noch größere städtebauliche Herausforderung, der sich das Unternehmen mit voller Leidenschaft widmet – für und vor allem mit ihren Bewohnern in Thingers. Mehrgenerationenhaus Neue Tiefgarage geplantes Punkthaus Daher verfolgen wir die altengerechte „Wohnraumanpassung“ (siehe Bericht „wohnen und mehr…“ Ausgabe 37 vom August 2012) mit hohem personellen Einsatz und entspre- die Sozialbau Neben unserem engagierten Verwaltungsteam möchte ich unsere Hausmeister und Regiehandwerker ganz besonders für ihre motivierte Arbeit loben und danken. 4
WOHNEN UND MEHR SOZIALBAU Winterzeit - Arbeitszeit Die Winterzeit ist für uns nicht nur mit den Freuden der weißen Schneepracht verbunden, sondern auch mit den Aufgaben und der Verantwortung des Winterdienstes – den wir gerne für unsere Mieter und Eigentümer übernehmen, auch wenn die Herausforderung zuweilen groß ist. Schon am Vorabend wird der morgendliche „Weckruf" abgesprochen: ein Verantwortlicher unserer Hausmeisterei verständigt, falls es in der Nacht zu schneien beginnt, die restlichen Hauswarte, so dass frühestmöglich mit der Räumung begonnen werden kann. Tagsüber kümmern sich 20 Hauswarte und vier zusätzliche Großgerätefahrer mit ihren Maschinen um eine ganztägige Räumung. Bei starkem Schneefall ist es jedoch nicht immer leicht, alle Flächen komplett schnee- und eisfrei zu halten. In diesem Fall werden die wichtigen Areale zuerst geräumt (Gehwege und Hauszugänge mit Gefälle, Tiefgaragenrampen etc.). In einem weiteren Räumdurchgang werden dann die restlichen Flächen vom Schnee befreit. Danach wird von vorne begonnen. 20 Kleintraktoren und 3 Großgeräte aus dem Regiebetrieb optimieren unseren Wintereinsatz ▼ Skinfit in Kempten Neues Sportbekleidungsgeschäft Auf dem Bühl Am Freitag, den 02. August 2013 war es endlich soweit: Der neue Skinfit Shop in Kemptens Osten feierte die lang herbei gesehnte Eröffnung. Nach einem gut gelungenen Umbau konnte Ge - schäftsführer Wolfram Berger „Auf dem Bühl 89“ das erste Mal die Ladentüre für seine Kunden öffnen, die bei Brezen, Getränken sowie Kaffee und Kuchen die neuen Räumlichkeiten kennenlernen durften. Mit der österreichischen Skinfit GmbH hat die Sozialbau ein international tätiges Unternehmen aus der Sporttextilbranche für die neu gestalteten und modernen Ladenflächen gewinnen können. Das Unternehmen, das hochfunktionelle Sportbekleidung mit einem attraktiven Design selbst entwickelt, herstellt und vertreibt, präsentiert in angenehmer Atmosphäre seine komplette Kollektion. Dabei legt es Wert auf beste Beratung seiner Kunden mit Mitarbeitern, die selbst Sport treiben und daher wissen, worauf es ankommt. Wir wünschen unserem neuen Mieter viel Erfolg und freuen uns, für Kempten wieder ein renommiertes Unternehmen gewonnen zu haben, das die Attraktivität unserer Allgäumetropole stärkt! Sicher und bezahlbar Wohnen Sozialbau kauft Kaufbeurer Straße 5 von ESW Nürnberg Im Juli dieses Jahres hat die Sozialbau mit dem Erwerb des Wohnhauses an der Kaufbeurer Str. 5 in Kempten ihr Woh nungsangebot um 43 Wohnungen auf 3.892 Mietwohnungen erweitert: „Damit stärken wir unser umfangreiches Angebot an bezahlbaren Mietwohnungen (unter 5,00 %/m² Miete), die durch ge - zielte Modernisierungen kontinuierlich auf zeitgemäßem Niveau erhalten werden“. Die Bewohner der Wohnanlage wurden alle zu einer vor Ort stattgefundenen Mieterversammlung eingeladen, um ihre An sprechpartner bei der Sozialbau persönlich kennenzulernen und ihrem neuen Vermieter ihre Wünsche und Anregungen mitteilen zu können. Zugleich wurden die Mieter ausführlich über die Leistungsangebote der Sozialbau als Vermieter informiert. Die „Kaufbeurer Str. 5“ ist als Seniorenwohnanlage mit Hausmeisterwohnung konzipiert und liegt stadtnah, direkt an der Iller mit schönem Blick in Richtung Altstadt. Das aus dem Jahr 1971 stammende Wohnhaus verfügt über 43 Mietwohnungen auf rund 2.400 Quadratmetern Wohnfläche, wovon die 42 Ein- und Zweizimmerwohnungen allesamt barrierearm zu - gänglich sind. Das Penthaus wird vom Hausmeister bewohnt, der sich als Ansprechpartner vor Ort um Anliegen und Sorgen der Mieter kümmert und auch die Belegung des Gästezimmers der Wohnanlage oder des Gemeinschaftsraums koordiniert. Die zentral gelegenen Wohnungen sind bei bezahlbaren Mieten bis zum Jahr 2022 mietpreisgebunden und werden weiterhin vor allem von Senioren bewohnt. Mit dem Erwerb der Kaufbeurer Str. 5 vom Evangelischen Siedlungswerk (ESW) Nürnberg erweitert Sozialbau seinen bewirtschafteten Wohnungsbestand auf rund 6.300 Wohnungen und bietet damit rund 15.000 Menschen, überwiegend in Kempten, ein sicheres, bezahlbares Zuhause. 5 die Sozialbau
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