Planungsbericht Gestaltungsplan Seehof Ost vom ... - Stadt Rorschach

Stadt Rorschach; Gestaltungsplan Seehof Ost - Planungsbericht Seite 7
2.4 Umgebungsgestaltung
• Die Umgebung soll in Abstimmung auf die jeweilige Nutzung differenziert (Garten privat,
Parkbereich halböffentlich, Durchgangs- und Platzbereich öffentlich) gestaltet werden.
• Ein Kinderspielplatz ist zwingend; bei Nutzungskonflikten kann der halböffentliche Bereich
durch einen Zaun abgegrenzt werden.
• Die Verbindung im Süden der Überbauung zwischen Buch- und Hauptstrasse ist mit einem
öffentlichen Fussweg sicherzustellen
3 Projektbeschrieb
3.1 Städtebau
Das vorliegende Projekt von Carlos Martinez Architekten nimmt die städtebauliche Setzung aus
dem Workshopverfahren auf. Es beschreibt einen langgestreckten Riegel, der sich parallel zur
Hauptstrasse erstreckt; von der Buchstrasse im Osten, bis zum neu erstellten Raiffeisenbankgebäude
im Westen. Gegen Süden entsteht auf diese Weise ein grosszügiger Freiraum, welcher
als halböffentlicher sowie als privater Grünraum genutzt wird. Es erinnert an die einstige
Situation, welche mit dem ehemaligen Hotel Seehof und weiteren Häusern bestand.
Analog zum Abschnitt der Hauptstrasse in der Innenstadt, welcher durch eine Vielfalt von Erkern
besticht, wird die Nordfassade durch eine Reihe von Erkern geprägt. Diese sind unregelmässig
angeordnet, erstrecken sich teilweise über zwei oder drei Geschosse und verdichten
sich gegen Westen. Zusätzlich vergrössert sich die Auskragung, um sich der vorspringenden
Kante des westlichen Gebäudes anzunähern. Die Fassade selbst übernimmt die Flucht der
östlichen Häuserzeile.
3.2 Erschliessung
Das Gebäude setzt sich aus einer zweigeschossigen Tiefgarage und vier Wohngeschossen
zusammen. Das Erdgeschoss dient als Erschliessungszone für beide Bereiche. Vier grosszügige
Eingangshallen bieten Zugang zum Lift oder den Treppen zu den einzelnen Wohngeschossen.
Die Tiefgarage ist über je einen Personenzugang im Osten und im Westen sowie einer
Zufahrt in der Mitte erschlossen.
Insgesamt sind 149 Parkplätze geplant. Im Erdgeschoss werden 72 öffentliche Parkplätze und
im 1. Untergeschoss 31 Parkplätze für Hausbewohner und 46 Parkplätze für Dauermieter platziert.
Hier befindet sich auch die Durchfahrt zur Raiffeisentiefgarage, welche in Zukunft über die
geplante Tiefgarage erschlossen wird.
Für die Bewohner befinden sich im 1. Obergeschoss vier direkte Zugänge zum Gartenbereich,
welcher sich über der Tiefgarage befindet.
3.3 Typologie/Nutzung
Jedes der vier Wohngeschosse verfügt über einen Mix aus verschieden grossen Wohnungen.
Von der 2 ½-, bis zur 5 ½-Zimmerwohnung sind alle Varianten vertreten. Alle Grundrisse weisen
14. Oktober 2013 ERR Raumplaner AG