richtige investitionsprojekte umsetzen fachkompetenz professionelle ...

3.1.
WIE FINDE ICH DEN PaSSENDEN aRCHITEKTEN?
Das „Mise en Place“
für den architekten
ist als Bauherr Ihre
aufgabe!
Investitionsprojekte prägen das Geschehen eines Hotelbetriebes über lange
Zeiträume und dennoch wird häufig dem Architekten freie Hand gelassen
und entsprechend große Verantwortung übertragen.
Als Unternehmer und Bauherr sind Sie alleine für die wirtschaftlichen, konzeptiven
und fachbezogenen Anforderungen verantwortlich. Dem Architekten
sein ureigenes Aufgabengebiet sind die künstlerische Oberleitung, die Fachplanung
und die Umsetzung.
MIT WELCHEN HONORaREN MUSS KaLKULIERT WERDEN?
Meist sind Architekten im Sinne einer erfolgreichen Zusammenarbeit bereit,
kleine Vorleistungen (z.B. Entwurfsskizze) kostenlos oder für ein geringes
Honorar zu erstellen. Bei Architekten ist im Allgemeinen die Vereinbarung
eines Prozentsatzes der Herstellungskosten üblich, kann aber auch als Pauschal -
honorar definiert werden. Seriöse Architekten nehmen keinerlei Provisionen
von engagierten Handwerkern oder Lieferanten.
Vereinbaren Sie
Pauschal- und
Fixhonorare mit
architekten
und Fachplanern!
18
Die Beziehung zwischen Ihnen als Bauherr und dem Architekten kann von
der Planung über die Ausführung bis hin zur Mängelbehebung mehrere Jahre
dauern. Wie in jeder Beziehung spielt dabei das Vertrauen eine überaus
wichtige Rolle. Die Wahl des richtigen Architekten braucht ausreichend Zeit
und sollte gut überlegt sein.
Neben der Stilrichtung und Hotelerfahrung des Architekten gibt es eine Reihe
von Dingen, die bei der Auswahl zu berücksichtigen sind. Wenn Sie beispielsweise
durch die zahlreichen Fachmagazine für Architektur im Tourismus auf
bestimmte Architekten aufmerksam geworden sind, lohnt sich das Gespräch
mit Ihren Kollegen. Erkundigen Sie sich bei ehemaligen Bauherren, wie zufrieden
sie waren. Versuchen Sie auch heraus zu finden, ob es in der Zusammenarbeit
mit dem jeweiligen Architekten zu Termin- oder sogar Kostenüberschreitungen
gekommen ist.
Bedenken Sie auch die Möglichkeit, die Planungen und deren Koordination an
einen Generalplaner zu vergeben. Mit nur einem Ansprechpartner bekommen
Sie neben der Architektur und Innenarchitektur, auch Elektro-, Heizungs-,
Klima-, Lüftungs- und Sanitärplanung aus einer Hand.
KaNN MaN aUCH EINEN aRCHITEKTENWETTBEWERB
aUSSCHREIBEN?
Geht es um ein größeres und komplexeres Investitionsvorhaben, macht die
Einladung mehrerer Architekten zu einem Wettbewerb durchaus Sinn. In der
Vorentwurfsphase kann man gegen eine vorab definierte Aufwandsent -
schädigung unterschiedliche Ideen und Ausführungsvorschläge gewinnen. Solche
Wettbewerbe unterliegen gewissen Regeln und Sie sollten sich für eine professionelle
Ausschreibung einen Experten mit ins Boot holen.
5 TIPPS FÜR DIE aUSWaHL DES aRCHITEKTEN
1. Beginnen Sie früh genug mit der Suche nach dem architekten!
2. Recherchieren Sie nach den architekten von Hotelbetrieben
die Ihnen gefallen!
3. Holen Sie sich Erfahrungsberichte Ihrer Kollegen hinsichtlich
Verlässlichkeit & Kostentreue ein!
4. Beauftragen Sie zu Beginn lediglich einen Entwurf
mit Pauschalhonorar!
5. Nicht zu vergessen: Hören Sie auf Ihr Bauchgefühl!