GB 2011 Korr_7 - Wilhelmshavener Spar

Moderate Mietanpassungen
Die Entwicklung der Wohnnebenkosten sowie die gesamtwirtschaftliche Lage mit sinkenden
Haushalts-Nettoeinkommen lassen den Wohnungsunternehmen immer weniger Spielraum,
die Mieten entsprechend der allgemeinen Teuerungsraten anzupassen. Dennoch sehen wir
im Rahmen der unternehmenseigenen Mietenstrategie mittelfristig
Mietentwicklungsmöglichkeiten. Aus den wirtschaftlichen Daten lässt sich ableiten, dass
unser Wohnungsbestand aufgrund seines technischen Zustands voraussichtlich auch künftig
nachgefragt wird, so dass die Chancen bestehen, künftig allgemeine moderate
Mietanpassungen vornehmen und damit die Jahresergebnisse stabilisieren zu können.
Daraus ergibt sich, dass Liquiditätsrisiken weder akut noch längerfristig zu erwarten sind und
der Kapitaldienst aus den regelmäßigen Zuflüssen des Vermietungsgeschäftes erbracht
werden kann.
Öffentlich geförderter Wohnraum
Die Darlehen für die 177 öffentlich geförderten Wohnungen sind in 2010 abgelöst bzw.
vorzeitig getilgt worden, so dass Grundlage für die Neustrukturierung der Zweckbestimmung
unseres Wohnungsbestandes gelegt wurde.
54 Wohnungen konnten bereits ab 2011 dem belegungs- und preisbindungsfreien
Vermietungsbereich zugeführt werden. Der Verwaltungsprozess kann daher zukünftig
schlanker, frei von Auflagen und damit effizienter gestaltet werden.
Die Zweckbestimmung der übrigen 123 ursprünglich öffentlich geförderten Wohnungen
können erst nach Ablauf der Nachwirkungsfrist geändert werden.
Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
Risiken aus unterlassenen Maßnahmen im Bereich der Instandhaltung sind nicht vorhanden.
Die konsequente Umsetzung der Modernisierungsstrategien sowie die fortgeführte
Erweiterung unseres Serviceangebotes (z. B.: Badumbau im bewohnten Wohnraum in
8 Tagen) soll für eine weitere Steigerung der Attraktivität der Wohnungsstandards und
Wohnquartiere sorgen, damit eine langfristige, sichere und soziale Vermietbarkeit
gewährleistet ist.
Stark steigende Energiepreise können die Vermietung unzureichend gedämmter
Wohngebäude zukünftig negativ beeinflussen. Daher sind im Berichtsjahr, wie auch in den
Jahren zuvor, wieder umfangreiche Maßnahmen für die energetische Modernisierung
unseres Wohnungsbestandes durchgeführt worden.
Durch unsere hohen Investitionen in Instandhaltungen und Modernisierungen werden unsere
Marktposition und ein dauerhafter Mittelrückfluss abgesichert. Der hohe
Modernisierungsbestand unserer Wohngebäude hat die Wettbewerbssituation unserer
Genossenschaft weiter verbessert. Wir erwarten deshalb in den kommenden Jahren, trotz
nach wie vor angespannter Marktverhältnisse, eine weiterhin gute Vermietungssituation.
36 Lagebericht des Vorstandes l Risikobericht