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Recht/Finanzen
Optimieren Sie die Steuern bei Ihrer Liegenschaft.
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Zweck eine Wegleitung zur Verfügung, welche
diese und viele andere Bedingungen im Detail
erläutert.Bei der Mehrwertsteuer gibt es zudem
die Möglichkeiten, Vorsteuerabzüge nachzuholen
(die sogenannte Einlagenensteuerung).
Dieser steht umgekehrt die Eigenverbrauchssteuer
gegenüber. Wenn eine zuvor geschäftlich
genutzte Liegenschaft nicht mehr geschäftlich
genutzt wird, dann steht wiederum eine Umnutzung
an, und auf den aktivierten Werten
werden die seinerzeit abgezogenen Vorsteuern
ganz oder teilweise, je nach Nutzungsdauer,
wieder aufgerechnet. Wer also als Selbstständigerwerbender
in der eigenen privaten Liegenschaft
ein Geschäft betreiben will, der ist gut
beraten, auch die Folgen der Mehrwertsteuer in
seine Überlegungen und Planungen einzubeziehen.
Erneuerungsfonds
Wenn Sie Mitglied einer Stockwerkeigentümergemeinschaft
sind, leisten Sie regelmässige
Beiträge in einen Erneuerungsfonds. In den
Jahresrechnungen werden die Zahlungen in den
Erneuerungsfonds ausgewiesen. Für die Steuern
können die Geldbeträge des Erneuerungsfonds
nur einmal verwendet werden. Praktisch überall
werden nur die regelmässig geleisteten Beiträge
zum Abzug zugelassen. Wenn Sie zudem in
einem Kanton wohnen, welcher keine Wechselpauschale
kennt, müssen Sie sich gut überlegen,
was für Sie sinnvoll ist. Prüfen Sie daher genau,
ob Sie sich nicht lieber für das System der effektiven
Unterhaltskosten entscheiden an Stelle der
pauschalen Abzüge. In den Fällen, wo Sie die
Wechselpauschale anwenden können, sollten
Sie jedesmal darauf achten, dass Sie die Beiträge
in den Erneuerungsfonds beim Geltend-Machen
der effektiven Liegenschaftenkosten nicht vergessen.
Wenn die Abrechnung der Stockwerkeigentümergemeinschaft
die Einlagen in den
Erneuerungsfonds nicht zeigt, müssen Sie den
Nachweis separat verlangen.
Grundstückgewinnsteuer
Wir sprechen hier nur über Liegenschaften, welche
sich im Privatbesitz befinden. Die Grundstückgewinnsteuer
berechnet sich (wenn sie
überhaupt anfällt) auf der Differenz zwischen
dem Verkaufspreis und den Anlagekosten der
Liegenschaft. Damit wird klar, dass der Wert
der Anlagekosten ganz zentral wird für die
Bestimmung der Grundstückgewinnsteuer. Als
Anlagekosten können nur Kosten berücksichtigt
werden, welche wertvermehrend sind. Damit
wird klar, dass als Ergänzung zur Bestimmung
der Liegenschaftenkosten bei der Einkommenssteuer
hier das Gegenstück zu finden ist. Was
als Anlagekosten angerechnet werden kann,
bestimmt sich auch hier nach den gesetzlichen
Bestimmungen. Alles, was bei der Einkommenssteuer
nicht als Liegenschaftenunterhalt
akzeptiert worden ist, kann als Anlagekosten
angerechnet werden. Alles, was bei der Einkommenssteuer
als Unterhaltskosten steuermindernd
eingesetzt worden ist oder hätte auf
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