Eingriffs- und Ausgleichsberechnung - Markt Eichendorf

VORHABENBEZOGENER BEBAUUNGSPLAN
MIT INTEGRIERTEM GRÜNORDNUNGSPLAN
" SONDERGEBIET Erneuerbare Energien "
PV-GANACKERSBERG
befristet nach § 9 Abs. 2 BauGB
INHALTSVERZEICHNIS
a. Begründung
B E G R Ü N D U N G
b. Naturschutzrechtliche Eingriffsregelung in der Bauleitplanung
c. Umweltbericht
d. Anhang „Solarstudie“
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1. VORBEMERKUNG
VORHABENBEZOGENER BEBAUUNGSPLAN
MIT INTEGRIERTEM GRÜNORDNUNGSPLAN
" SONDERGEBIET Erneuerbare Energien "
PV-GANACKERSBERG
befristet nach § 9 Abs. 2 BauGB
B E G R Ü N D U N G
Der Markt Eichendorf hat laut Marktgemeinderatsbeschluss vom 15.07.2009 die
Aufstellung eines
gemäß § 30 BauGB beschlossen.
VORHABENBEZOGENER BEBAUUNGSPLAN
" SONDERGEBIET Erneuerbare Energien "
PV-GANACKERSBERG
mit integriertem Grünordnungsplan
Das Architekturbüro Dipl. Ing. (FH) Josef Salzberger, Bergstraße 12, 94428 Eichendorf-
Perbing wurde mit der Erstellung dieses Bebauungsplanes beauftragt,
das Planungsbüro Landschafts- und Grünplanung Landschaftsarchitektin Angela
Kirschner-Eschlwech, Lappersdorf 36a, 94428 Eichendorf mit der Grünordnungsplanung
und Anwendung der naturschutzrechtl. Eingriffsregelung und dem Umweltbericht.
Für den Bereich des Marktes Eichendorf ist eine Flächennutzungsplanänderung mit
Deckblatt Nr. 6 bereits genehmigt.
Vorhabenträger:
IDEEMASUN energy GmbH, Eckl Eduard, Neusling 7, 94574 Wallerfing
Steinhuber Albert, Ganackersberg 1, 94428 Eichendorf
Anlass und Ziel des Vorhabens:
Auf der landwirtschaftlich genutzten Fläche soll durch das Vorhaben regenerative Energie
gemäß dem EEG-Gesetz (Erneuerbare Energie-Gesetz) erzeugt und gefördert werden.
Dazu möchte der Vorhabenträger das Gebiet der Nutzung als sonstiges Sondergebiet
gemäß § 11 Abs. 2 BauNVO für eine Stromerzeugungs- bzw. Photovoltaik-Anlage
zuführen. Die Erzeugung von regenerativer Energie ist ein vorrangiges politisches Ziel zur
Verringerung der Umweltbelastung und zur Verbesserung der Schutzgüter Klima und Luft.
Durch die PV-Anlage wird lokal, emissionsfreie Energie erzeugt.
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befristet nach § 9 Abs. 2 BauGB
B E G R Ü N D U N G
Der Gemeindeteil Ganackersberg liegt ca. 3,9 km nordwestlich von Eichendorf.
Nordöstlich verläuft die Staatsstraße 2325.
Es ist eine bauliche Nutzung als „SONDERGEBIET Erneuerbare Energien“ PV-
GANACKERSBERG vorgesehen.
Bauweise der PV-Anlage:
Die Anlage besteht aus einer Aneinanderreihung von sogenannten Solartischen, die fest
aufgestellt, südlich orientiert sind und die Module aufnehmen.
Die Tische werden mittels Schraub- bzw. Spundfundamenten im Erdreich verankert, ohne
größere Erdbewegungen und ohne weitere Versiegelung.
Die Höhe der bestückten Tische beträgt max. 4,00 m. Die Fläche zwischen den Reihen
wird extensiv als Wiese angesät und entwickelt.
Die Anlage wird eingezäunt und eingegrünt.
Bei der Prüfung zur Eignung von Flächen für die geplante Nutzung Freiflächenphotovoltaik
wurden einige Überlegungen im Vorfeld von der Gemeinde angestellt. Zu diesem Zweck
wurde von Seiten des Marktes Eichendorf eine Studie in Auftrag gegeben. In der
„Solarstudie“ vom Planungsbüro Voerkelius/ Längst (vom 02.06.08 am 29.10.09 ergänzt)
zählt das vorgesehene Sondergebiet zu den geeigneten Standorten für die Errichtung von
großflächigen Photovoltaikanlagen.
Im Norden des Weilers Ganackersberg liegt die potentielle Fläche in einem nicht einsehbaren
Bereich. Dies gilt insbesondere für die Staatsstraße ST 2325. Die Flächen selbst liegen im
Außenbereich und sind nicht vorbelastet. Derzeit werden sie ausschließlich ackerbaulich als
Sonderkulturen. Teilbereiche sind als vermutetes Bodendenkmal Nr. 7342/0282, verebnete
vorgeschichtliche Grabhügel im Luftbild, dargestellt.
Die Grenze des Bearbeitungsgebietes wird so gelegt, dass keinerlei Beeinträchtigung des
Bodendenkmals erfolgt. Der Zaun der Anlage wird auf die Grenze des Bodendenkmals gesetzt
und lediglich ein Eingrünungsstreifen von 8 m liegt auf der Fläche des Bodendenkmals. Somit
erfolgt weder durch punktuelle noch durch lineare Bodeneingriffe eine Beeinträchtigung des
Bodendenkmales.
Die Fläche ist nicht vorbelastet. Das Einbindungspotential in die Landschaft ist als sehr gut zu
betrachten. Die im Landschaftsplan geforderte Vernetzung wäre durch die Einbringung
gliedernder Grünstrukturen anzustreben. In Ganackersberg sind geeignete Einspeisemöglichkeit
ins Stromnetz vorhanden.
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Nachfolgend die Aspekte für die Eignung der gewählten Fläche:
- Antrag von Grundstückseigentümern, die auch die Pflege der Grün- und
Ausgleichsflächen übernehmen bzw. organisieren.
- ausreichend große zusammenhängende Fläche, die den erforderlichen Ausgleich in
geeigneter Form ermöglicht.
- gute Verkehrsanbindung;
die vorhandenen Wege und Straßen sind zur Erschließung der gepl. Anlage nutzbar;
es sind keine zusätzl. Zufahrten bzw. öffentliche Erschließungsmaßnahmen
erforderlich.
- Einspeisemöglichkeit abgeklärt mit E.ON und realisierbar.
- die anderweitige Nutzung von jetzigen landwirtschaftlichen Nutzflächen ist aus Sicht
der Landwirtschaft hier weniger problematisch, da die Flächen für die
Grundstückseigentümer nicht als Ackerflächen notwendig sind;
nach Ende der Laufzeit stehen die Flächen prinzipiell wieder für die Landwirtschaft
zur Verfügung.
- keine Beeinträchtigung der landwirtschaftlichen und forstwirtschaftlichen Nutzung im
Umfeld.
- keine spezifische Erholungsnutzung bzw. ausgewiesene Wanderwege in dieser
Lage.
- Lage in einem nicht einsehbaren Bereich.
Eingriffe in das Landschaftsbild können durch rahmende Pflanzungen um die
geplante Anlage auf der Fläche gering gehalten werden bzw. kompensiert werden.
- Naturschutzfachlich unbedenklich; wertvolle Lebensräume nach FFH Richtlinie oder
Vogelschutzrichtlinie, kartierte Biotope und Schutzgebiete usw.- sind nicht betroffen/
nicht beeinträchtigt, bisher intensive landwirtschaftliche Nutzung als Acker.
- durch Ausgleichsmaßnahmen werden Gehölzstrukturen bzw. extensiv genutzte
Säume/ Gras- und Krautfluren geschaffen, die zu einer besseren Vernetzung und
ökologischen Bereicherung beitragen.
- das landesplanerische Ziel, die Nutzung regenerativer Energien zu fördern, wird von
Seiten der Gemeinde hiermit weiterverfolgt/ unterstützt und zwar unter Abwägung
verschiedener Standorte o.ä. auf der Basis der gemeindlichen Solarstudie (ergänzte
Fassung v. Okt. 2009).
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2. ÜBERÖRTLICHE PLANUNGEN
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Regionalplan
Der Regionalplan Region 13 (Landshut) enthält für den Vorhabensbereich keine konkreten
Ziele, die der beabsichtigten Planung entgegenstehen.
Landesentwicklungsprogramm (LEP)
Gemäß der Ausführungen des LEP bezüglich nachhaltiger technischer Infrastruktur sollen
u.a. Sonnenenergienutzung verstärkt erschlossen und genutzt werden, analog zur
Zielsetzung des Erneuerbaren Energiegesetz (EEG).
Örtliche Planungen
Planungsgrundlage ist der aktuelle Flächennutzungsplan mit integriertem Landschaftsplan
des Marktes Eichendorf (Deckblatt Nr. 6). Die Vorhabensfläche liegt im Außenbereich und
ist im Flächennutzungsplan als „Sondergebiet für erneuerbare Energien“ dargestellt.
3. GELÄNDEVERHÄLTNISSE UND BAUGEBIETSABGRENZUNG
Das geplante Sondergebiet wurde bisher als Acker genutzt und grenzt umlaufend an
landwirtschaftlich genutzte Flächen bzw. an öffentliche Feld- und Waldwege.
Es umfasst die Fl.Nr. 422, 425 und 435/T der Gemarkung Kammern.
Der Geltungsbereich des Sondergebietes umfasst ca. 8,66 ha.
Das neue Sondergebiet ist ein von Süden nach Norden ansteigendes Gelände mit ca. 11%
Gefälle.
Der Boden besteht aus tonigem Material. Die Humusschicht ist ca. 30 cm stark.
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3.1 GRUNDWASSER, OBERFLÄCHENWASSER (HOCHWASSERGEFAHR), WILD
ABFLIESSENDES WASSER
Der Grundwasserstand liegt ca. 27 bis 52 m unter der Geländeoberfläche.
Es befinden sich keine Oberflächengewässer (Gräben) im Geltungsbereich des geplanten
Sondergebietes. Jedoch fließt südlich des Flurstückes Fl.Nr. 422 der Eggenbach, ein
Gewässer 3. Ordnung.
Bei einer Freiflächenphotovoltaikanlage mit umgebender Einfriedung und Eingrünung/
Ausgleichsflächen - wird aufgrund der Bauweise (Befestigung mit Schraub- bzw.
Spundfundamenten) und die erforderlichen Abstände zwischen den Modultischen und vor
allem die flächige Ansaat auch im Inneren der Anlage/ im Baufenster (großenteils
durchwurzelter Boden) der oberflächliche Abfluss gegenüber der bisherigen Nutzung nicht
erhöht. Das Niederschlagswasser kann flächig versickern. Im Süden des Flurstückes Fl.Nr.
435 (an der tiefsten Stelle) und auf Fl.Nr. 422 werden Mulden als Erdbauwerke angelegt,
die sowohl Regenwasserrückhalt als auch Lebensraum für Tiere und Pflanzen darstellen.
Bisher bei Ackernutzung mögliche Erosionserscheinungen werden durch die flächige
Ansaat usw. reduziert.
Es wird vorsorglich darauf hingewiesen, dass beim Umgang mit wassergefährdenden
Stoffen eine wasserrechtliche Anzeige- bzw. Genehmigungspflicht besteht.
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4. ERSCHLIESSUNG
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4.1 Verkehrserschließung
Das geplante Sondergebiet ist verkehrstechnisch über Gemeindestraßen an die
Staatsstraße 2325 angebunden.
Im Erschließungsvertrag zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan hat sich der Betreiber
der Anlage zu verpflichten, alle weiteren Erschließungen (Straßenbau, Deckverstärkung,
Brandschutz usw.) auf eigene Kosten zu erstellen und den Markt Eichendorf von der
Erschließungsverpflichtung freizustellen.
4.2 Wasserversorgung
Für den Betrieb der Photovoltaikanlage ist der Anschluss an die Wasserversorgung des
Marktes Eichendorf nicht notwendig.
4.3 Abwasserbeseitigung
Schmutzwasser fällt bei der geplanten Nutzung nicht an.
Das anfallende Niederschlagswasser kann und soll flächig auf dem Grundstück versickern.
4.4 Stromversorgung
Die Stromversorgung und Einspeisung erfolgt durch den Anschluss an das
Versorgungsnetz der e-on.
Im Geltungsbereich des SO sind nur am Rande unterirdische Leitungen, oberirdischen
Leitungen sind keine vorhanden.
4.5 Müllbeseitigung
Abfall fällt beim Betrieb der Photovoltaikanlage nicht an.
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4.6 Bodendenkmäler
Nordöstlich des Plangebietes ist das vermutete Bodendenkmal Nr. 7342/0282, verebnete
vorgeschichtliche Grabhügel im Luftbild, dargestellt.
Die Grenze des Bearbeitungsgebietes wurde so gelegt, dass keinerlei Beeinträchtigung
des Bodendenkmals erfolgt. Der Zaun der Anlage wird auf die Grenze des Bodendenkmals
gesetzt und lediglich ein Eingrünungsstreifen von 8 m liegt auf der Fläche des
Bodendenkmals.
Somit erfolgt weder durch punktuelle noch durch lineare Bodeneingriffe eine
Beeinträchtigung des Bodendenkmales.
Die Kreisarchäologie wird von allen Erdarbeiten frühzeitig informiert um die Arbeiten zu
beobachten, sowie evtl. notwendig werdende archäologische Untersuchungen ungehindert
durchführen zu können.
Im Bereich der Eingrünung, die auf dem Bodendenkmal liegt, werden bei Baubeginn zwei
ca. 20 x 2 m breite Streifen von ca. 30 cm Tiefe (Ackerkrumme) abgetragen um hier
Einblicke zu ermöglichen.
Innerhalb des restlichen Planungsgebietes (SO ENERGIE) sind keine Bodendenkmäler
ausgewiesen. Die günstige Lage der zu überbauenden Fläche könnte jedoch für das
Vorhandensein von Bodendenkmälern sprechen.
In Absprache mit der Kreisarchäologie sind im Plangebiet einige Sondagestreifen (Bagger
mit Humusschaufel) zu öffnen, um einen Bodeneinblick zu erhalten.
Sollten Bodendenkmäler zutage treten, sind diese unverzüglich dem Landratsamt zu
melden.
Die notwendige Zeit für die Freilegung der Bodendenkmäler muss eingeräumt werden.
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5. VORHANDENE NUTZUNG
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Das Plangebiet wurde bisher landwirtschaftlich als Acker genutzt. Die Fläche ist im Hinblick
auf die geplante Nutzungsänderung nicht mehr ackerbaulich bestellt worden.
6. ART UND MASS DER BAULICHEN NUTZUNG
Für die Freiflächenphotovoltaik-Anlage wird gemäß § 11 Abs. 2 BauNVO ein
Sondergebiet zur Nutzung erneuerbarer Energien (Sonnenenergie) festgesetzt.
Zulässig ist die Errichtung der Solartische und baulicher Anlagen, die für die
Errichtung und dem Betrieb der PV-Anlage erforderlich sind. Durch die im BBP
festgesetzte Bauweise mittels Aufständerung der Module (siehe Vorbemerkungen)
wird die Beeinträchtigung des Geländes durch die Baumaßnahme auf ein Minimum
reduziert werden.
Eine flächige Bodenversiegelung findet bis auf die Bedarfszufahrten nicht statt. Diese
Fahrten sind mit wasserdurchlässigem Belag z.B. in gekiester Form bzw. mit
Schotter/ als Schotterrasen auszubilden.
Zwischen den Solartischen entsteht eine extensive Wiesenfläche, darüber hinaus
besteht auch unter den Solartischen die Möglichkeit einer Vegetationsentwicklung.
Das Niederschlagswasser von den PV-Modulen kann direkt auf der Fläche/ Wiese
versickern. Es bedarf keiner technischen Vorrichtung.
Innerhalb des ca. 8,66 ha großen Geltungsbereiches des BBP SO dürfen auf einer
Fläche (Baufenster) von ca. 5,36 ha Solartische aufgestellt werden. Die Abstände der
Tischreihen innerhalb der Baugrenze ergeben sich aus der Bauhöhe, Hangneigung
und der gegenseitigen Verschattung.
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7. ABWEHRENDER BRANDSCHUTZ
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Der Brandschutz wird durch die vorhandene Wasserversorgungsleitung in Ganackersberg
und den 14 Feuerwehren des Marktes Eichendorf sichergestellt.
Nach Berechnungen ist eine maximale Löschwasserentnahme am Hydranten (Östlich des
Bodendenkmales) von 13,3 l/s (800 l/min) möglich.
Das geplante Sondergebiet ist verkehrstechnisch über Gemeindestraßen an die
Staatsstraße 2325 angebunden.
Die Zufahrtsmöglichkeiten für die Feuerwehr sind jederzeit frei befahrbar und zugänglich,
auch im Winter.
Etwaige Sperrvorrichtungen zum Gelände und Gebäuden sind zulässig, wenn die
Feuerwehr diese öffnen kann. Dies ist vom Betreiber mit der zuständigen
Brandschutzdienststelle im Vorfeld abzustimmen. Es ist vom Betreiber sicher zu stellen,
dass im Schadensfall die Anlage stromlos geschaltet wird.
Zugänge und Zufahrten auf den Grundstücken:
Die baulichen Anlagen müssen über befestigte Straßen und Wege erreichbar sein. Hier
gelten die Vorgaben der BayBO, Art. 5, In Verbindung mit den Richtlinien über „Flächen für
die Feuerwehren auf Grundstücken“ DIN 14090 (Fassung Februar 2007).
Der Brandschutz und die Löschwasserversorgung ist nach Festsetzungen des KBR
auszuführen.
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8. GRÜNORDNUNG
8.1 Bestand
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Das Bearbeitungsgebiet liegt nordwestlich von Ganackersberg in einem Seitental im
Vilshügelland. Die Erschließung erfolgt über die Staatsstraße 2325.
Die Aufstellflächen für die Module (Fl.Nr. 425, 435/T) werden derzeit als Ackerland genutzt.
Das Flurstück Fl.Nr. 422 (Ausgleichsfläche) ist im Flächennutzungsplan als Grünland
beschrieben, wird aber als Ackerland mit Zwischenbegrünung bewirtschaftet. Diese Fläche
liegt im Tal des Eggenbaches und wird häufig in Teilbereichen überschwemmt. Der Bach,
ein Gewässer 3. Ordnung, begrenzt im Südwesten das Grundstück und liegt außerhalb des
Bearbeitungsgebietes. Der Eggenbach ist in diesem Strukturabschnitt lt.
Gewässerentwicklungsplan Eichendorf insgesamt mäßig verändert (Strukturklasse III),
wobei die Auendynamik deutlich (Strukturklasse IV) und die Gewässerbettdynamik mäßig
(Strukturklasse III) verändert ist. (Strukturklasse I = unverändert bis Strukturklasse VII =
vollständig verändert)
Das Eggenbachtal wird im Süden und Norden von Nadelwäldern begrenzt. Der Nadelwald
im Norden des Tales (Seeholz) grenzt an seiner Ostseite an das Bearbeitungsgebiet
(Fl.Nr. 425). Zwischen Fl.Nr. 425 und 422 befindet sich eine kleine Brachfläche mit
südwestexponierter Böschung und Gehölzbestand.
Im Norden, Osten und Süden des Bearbeitungsgebietes grenzen Ackerflächen an
Die jährlichen Niederschläge betragen 700-800 mm. Ausgangsmaterial zur Bodenbildung
sind Kiese, Sande, Tone und Mergel aus der oberen Süßwassermolasse mit
Lößlehmüberdeckung. Es überwiegen Pararendzinen und Parabraunerden, die gute
Ackerstandorte sind.
Im Bearbeitungsgebiet und näheren Umfeld sind keine Schutzgebiete ausgewiesen.
Südlich des Bearbeitungsgebietes, direkt an der Hofstelle Steinhuber steht die
denkmalgeschützte spätromanische Kath. Filialkirche St. Georg. Die Hofstelle schirmt die
ca. 160 m entfernte Photovoltaikanlage ab.
8.2 Planungsziele von Seiten der Grünordnung
Übergeordnetes Planungsziel Natur- und Landschaft:
Das zentrale Planungsziel der Grünordnung ist den Eingriff in den Naturhaushalt zu
minimieren und den erforderlichen Ausgleich im direkten räumlichen Zusammenhang durch
harmonische Einbindung des Photovoltaikstandortes in die Landschaft zu ermöglichen.
Desweiteren werden Möglichkeiten zur Vernetzung von Grünstrukturen geschaffen und ein
Wanderkorridor bereitgestellt.
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Die Ziele des Gewässerentwicklungsplanes werden bei den Ausgleichsmaßnahmen
berücksichtigt.
Leitbild der Planung/Zwecke der Festsetzungen
Das Bearbeitungsgebiet wird als Photovoltaikanlage genutzt.
Folgende Planungsinhalte bewirken eine Reduzierung der Eingriffe in Naturhaushalt und
Landschaftsbild und verfolgen damit das übergeordnete Planungsziel:
o Geringe Einsehbarkeit der Fläche durch die Lage im Seitental.
o Sockellose Zaunausbildung um eine Durchlässigkeit für Kleintiere zu erhalten.
o Verwendung von Modultischen mit Beschränkung der Höhe zur Reduzierung der
Fernwirkung.
o Durch die Verwendung von Schraub- oder Spundfundamenten für die Montage der
Module erfolgen keine flächendeckende Bodenversiegelung und kein Einbau von
Betonfundamenten, d.h. das Regenwasser kann breitflächig versickern.
o Wiesenansaat unter den Modulen (Ansaat und Pflege wie unten)
o Sicherung des späteren Rückbaus der Anlage
o Pflanzen einer Baum-Strauchhecke mit Wildobstbäumen an der Hofstelle zur
Eingrünung der Güllegrube und Abschirmung der Photovoltaikanlage beim Blick
vom Baudenkmal (spätromanische Kirche St. Georg) in das Eggenbachtal
Als Ausgleichsmaßnahmen gemäß §1a BauGB werden im Geltungsbereich des
Bebauungsplans festgesetzt:
o Wiesenansaat außerhalb der Umzäunung / Baugrenze, an den Rändern der
Heckenstrukturen (Säume) mit standortgerechtem Saatgut (zh-rasen.19,
„Ansaatmischung auf hängigem Ackerboden im Tertiärhügelland“, Empfehlung von
Unterer Naturschutzbehörde).
o Eingrünung im Norden und Osten durch 3-5-reihige Baum-Strauchhecken und
Baumreihen auf 8m breitem Grünstreifen.
o Mindesteingrünung im Süden durch 2-reihige Heckenabschnitte mit Sträucher
o Ausbildung eines gestuften, buchtigen 5-10-reihigen Waldmantels
o Schaffung eines nicht eingezäunten Wanderkorridores für Wildtiere
o Pflege der Hecken in Abstimmung der Gemeinde und UNB
o Verwendung von autochthonem Pflanzmaterial zum Erhalt der heimischen
genetischen Vielfalt.
o Anlage von Mulden (temporäre Kleingewässer) entlang des Baches und
Versickerungsmulde an der tiefsten Stelle des Flurstückes Fl.Nr. 435/T.
o Förderung des natürlichen Ausuferungsvermögens vom Eggenbach durch
extensive Bewirtschaftung der Fläche auf Fl.Nr. 422
o Feuchtigkeitsliebende Gehölze an den Mulden und entlang des Baches.
o Aufgrund der besonderen Anforderungen an die Grünordnung ist eine ökologische
Bauleitung erforderlich.
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8.3 Eingriffsregelung/ Ausgleichsmaßnahmen
Die Eingriffs- und Ausgleichsberechnung gemäß § 1a BauGB mit § 8a BnatschG ist ein
gesonderter Bestandteil der Begründung und den Unterlagen als eigener Bericht angefügt.
Es kann der gesamte erforderliche Ausgleich im Bearbeitungsgebiet erfolgen und wird mit
entsprechenden Festsetzungen im Bebauungs- und Grünordnungsplan textlich und
zeichnerisch dargestellt:
Gesamtgröße des Bearbeitungsgebietes: ca. 86.600 m²
Fläche innerhalb des Zaunes ca. 58.980 m²
(mit Modulen zu bestücken)
Erforderlicher Kompensationsfaktor ca. 0,4
(in Absprache mit UNB)
Geforderter Ausgleich ca. 23.592 m²
Tatsächliche Ausgleichsflächen außerhalb des Zaunes: ca. 23.477 m²
(Waldmantel, Korridor, Hecken, Säume und Wiesen)
ca. 27.620 m² mit Anerkennungsfaktur 0,85 (wg. großflächigen
freien Wiesen) = 23.477 m²
Die Ausgleichsflächen sind dinglich zugunsten des Freistaates Bayern zu sichern und als
Ökofläche an das Bayerische Landesamt für Umwelt, Dienststelle Hof, Hans-Högn-Straße
12, 95030 Hof, Tel: 09281/1800-4676, Fax: 09281/1800-4697, oefk@lfu.bayern.de zu
melden.
8.4 UVP- Umweltbericht
Aufgrund der Größe des Bearbeitungsgebietes ist lt. dem Gesetz über die
Umweltverträglichkeitsprüfung (UVPG v. 21. Febr. 1980 zuletzt geändert 2007), Anlage 1
Liste „UVP-pflichtige Vorhaben“ Nr. 18.7 eine allgemeine Vorprüfung des Einzelfalls lt. § 3c
Satz 1 nötig.
Nach Rücksprache mit der Unteren Naturschutzbehörde und der Baubehörde kann
aufgrund des Standorts mit geringer Bedeutung für den Naturhaushalt und der geplanten
Nutzung von einer Umweltverträglichkeitsstudie gemäß dem UVPG abgesehen werden. Es
gelten die Grundsätze des Baugesetzbuches.
Der Umweltbericht nach § 2a BauGB ist ein gesonderter Bestandteil der Begründung und
den Unterlagen als eigener Bericht angefügt.
Zusammenfassend lässt sich feststellen, dass mit dem geplanten Vorhaben zur
Sonnenenergienutzung bei Durchführung der Minimierungs- und
Ausgleichsmaßnahmen keine erheblichen nachteiligen Wirkungen auf die Umwelt
zu erwarten sind.
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9. FINANZIERUNG UND FOLGEINVESTITIONEN
Sämtliche Kosten des Vorhabens werden durch den Vorhabenträger und Betreiber
getragen. Dem Markt Eichendorf entstehen durch die Umsetzung des Sondergebiets keine
Folgekosten.
10. RÜCKBAUVERPFLICHTUNG
Nach § 9 Abs. 2 BauGB wird das Baurecht für den Vorhabenbezogenen Bebauungsplan
ganz oder teilweise nur auf Zeit erteilt.
Die Photovoltaikanlage ist nach Nutzungsende vollständig und rückstandslos abzubauen.
Diese Rückbauverpflichtung muss in den begleitenden Verträgen und auch im Grundbuch
abgesichert werden.
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Vorhabensbezogener Bebauungsplan mit integriertem Grünordnungsplan
Eingriffs- und Ausgleichsberechnung
1. Aufgabenstellung:
Gemäß § 1a BauGB mit § 8a BNatschG sind die aufgrund des Bebauungs- und Grünordnungsplanes
zu erwartenden zulässigen Eingriffe in Natur und Landschaft zu ermitteln und gegebenenfalls, soweit
nicht vermeidbar, auszugleichen. Ausgangspunkt und Grundlage für die Eingriffsbewertung bildet eine
Erfassung und Bewertung des vorhandenen Zustandes und der Potentiale von Naturhaushalt und
Landschaftsbild.
Die Vorgehensweise für die Ermittlung, Bewertung und Vermeidung sowie die Ausgleichsplanung
erfolgt gemäß dem Leitfaden des Bayerischen Staatsministeriums für Landesentwicklung und
Umweltfragen. Bauen im Einklang mit Natur und Landschaft: Eingriffsregelung in der Bauleitplanung.
München, 2003.
Aufgrund der baulichen Nutzung scheidet eine vereinfachte Vorgehensweise aus und die
Ausgleichserfordernis ist gemäß dem Regelverfahren in den vier beschriebenen Arbeitsschritten zu
ermitteln:
Schritt A Erfassen und Bewerten von Natur und Landschaft (Bestandsaufnahme)
Schritt B Erfassen der Auswirkungen des Eingriffs und Weiterentwicklung der Planung im
Hinblick auf Verbesserung für Naturhaushalt und Landschaftsbild
Schritt C Ermitteln des Umfangs erforderlicher Ausgleichsflächen
Schritt D Auswählen geeigneter Flächen für den Ausgleich und naturschutzfachlich
sinnvoller Ausgleichsmaßnahmen als Grundlage für die Abwägung
2. Schritt A
Erfassen und Bewerten von Natur und Landschaft:
Die Flächen im Bearbeitungsgebiet werden derzeit ackerbaulich genutzt, wobei das Grundstück Fl.Nr.
422 mit einer niedrigeren Bonität als Grünland eingetragen ist und häufig überschwemmt wird.
Tabelle 1: „Bedeutung des Bestandes für Naturhaushalt und Landschaftsbild“
Nutzung/Bestand Größe Bedeutung für Naturhaushalt und
Landschaftsbild
Ackerfläche 86.600 m² Kategorie I (Gebiet mit geringer Bedeutung)

Sondergebiet Erneuerbare Energien PV Ganackersberg
Vorhabensbezogener Bebauungsplan mit integriertem Grünordnungsplan
3. Schritt B
Erfassen der Auswirkungen des Eingriffs und Weiterentwicklung der Planung im Hinblick auf
Verbesserung für Naturhaushalt und Landschaftsbild
Für das vorliegende Planungsgebiet sind im Rahmen des Bebauungsplans folgende
Vermeidungsmaßnahmen vorgesehen:
Schutzgut Arten und Lebensräume:
• Sockellose Zaunausbildung um eine Durchlässigkeit für Kleintiere zu erhalten
• Wiesenansaat unter den Modulen
Schutzgut Wasser:
• Durch die Verwendung von Schraub- oder Spundfundamenten für die Module erfolgt keine
flächendeckende Bodenversiegelung und kein Einbau von Betonfundamenten, d.h. das
Regenwasser kann breitflächig versickern.
• Keine Versiegelung der Zufahrtsstraße, lediglich Ausbau als Kiesweg
Schutzgut Boden:
• Schutz des Bodens unter den Modulen durch Wiesenansaat mit standortgerechter
Saatgutmischung (zh-rasen.19 Ansaatmischung auf hängigem Ackerstandort im
Tertiärhügelland).
• Die Wiese ist extensiv zu bewirtschaften, d. h. 1xjährlich zu mähen, das Mähgut ist
abzutransportieren.
Schutzgut Klima/Luft:
• Wiesenansaat unter den Modulen
Schutzgut Landschaftsbild
• Eingrünung der Fläche durch autochthone Gehölzgruppen.
• Verwendung von Modultischen mit Beschränkung der Höhe reduzieren die Fernwirkung.
• Geringe Einsehbarkeit der Fläche durch die Lage im Seitental und die vorhandenen
Waldflächen
• Pflanzen einer Baum-Strauchhecke mit Wildobstbäumen an der Hofstelle zur Eingrünung der
Güllegrube und Abschirmung der Photovoltaikanlage beim Blick vom Baudenkmal in das
Eggenbachtal

Sondergebiet Erneuerbare Energien PV Ganackersberg
Vorhabensbezogener Bebauungsplan mit integriertem Grünordnungsplan
Abbildung 1: „Beschreibung der Planung“

Sondergebiet Erneuerbare Energien PV Ganackersberg
Vorhabensbezogener Bebauungsplan mit integriertem Grünordnungsplan
Abbildung 3: „Eingriffserfassung / Überlagernde Darstellung“
Das Gebiet hat für die Schutzgüter Arten und Lebensräume, Boden, Wasser und Klima und Luft eine
geringe Bedeutung.
Im Hinblick auf das Schutzgut Landschaftsbild, ist aufgrund des reizvollen Blickes in das
Eggenbachtal, dem Bearbeitungsgebiet eine mittlere Bedeutung zuzuschreiben.
Die denkmalgeschützte Kirche St. Georg im Süden des Bearbeitungsgebietes ist als überaus wertvoll
zu sehen. Allerdings sind die Auswirkungen der Maßnahmen auf die Kirche durch deren Standort, der
Entfernung zur geplanten Photovoltaikanlage, sowie durch die Vermeidungs- und
Ausgleichsmaßnahmen als gering zu sehen.
Es ergibt sich hiermit ein Gebiet mit geringer Bedeutung für Naturhaushalt und Landschaftsbild,
welches gering versiegelt wird. (=Kategorie I Typ B)
Nach Absprache mit der Unteren Naturschutzbehörde wird ein Kompensationsfaktor von 0,4
festgelegt.

4. Schritt C
Sondergebiet Erneuerbare Energien PV Ganackersberg
Vorhabensbezogener Bebauungsplan mit integriertem Grünordnungsplan
Ermitteln des Umfanges erforderlicher Ausgleichsflächen
Tabelle 2: „Bestimmung des Kompensationsfaktors und Berechnung des Ausgleichsbedarfs“
Flächen mit Eingriffsschwere Größe ca. Faktor Ausgleichsbedarf in m²
Kategorie I Typ B (Ackerfläche) 58.980 m² 0,4 Ca. 23.592 m²
Der Ausgleichsbedarf von ca. 23.592 m², kann innerhalb des Geltungsbereiches abgedeckt werden.
5. Schritt D
Darstellung der tauglichen Ausgleichsmaßnahmen
Tabelle 3: „Ausgleichsmaßnahmen“
Ausgleichsmaßnahme Gesamtfläche
5-10-reihiger gestufter Waldmantel (Breite 5-10m in Buchten) mit
autochthonen Gehölzen auf 30m breitem Grünstreifen im Nordwesten,
Randbereiche als Wiesensaum (s.unten)
3-5-reihige lockere Baum-Strauch-Hecken (Breite 3-5m in Abschnitten)
auf 8m breitem Grünstreifen im Norden und Osten aus 70% Sträucher
und 30% Heister,
Einzelbäume (Hochstämme in Reihen) mit 15m Pflanzabstand,
Randbereiche als Wiesensaum (s.unten)
2-reihige lockere Strauch-Hecken (Breite 2m) auf 5m breitem
Grünstreifen im Süden und Westen,
Randbereiche als Wiesensaum
Wiesenansaat der Säume außerhalb des Zaunes mit
standortgerechtem Saatgut (zh-rasen.19, „Ansaatmischung auf
hängigem Ackerboden im Tertiärhügelland“)
(2xjährliche Mahd ab 15.06 und Abtransport des Mähgutes)
Mulde zur Regenwasserrückhaltung und als Lebensraum für Tiere und
Pflanzen m tiefsten Punkt (Südwesteck) des Flurstückes Fl.Nr. 435/T,
Randbereiche mit Wiesenansaat. Der anfallende Oberboden ist
abzufahren.
Ausgleichsfläche auf Fl.Nr. 422 mit temporären Kleingewässern
als Lebensraum für Tiere und Pflanzen und zur
Regenwasserrückhaltung.
Der anfallende Oberboden ist von der Fläche abzufahren. Die flachen,
mähbaren Mulden sind durch das Aufbringen von speziellem Mähgut
aus Feuchtwiesen zu impfen. Bezüglich der Eignung einer
Spenderfläche ist mit der Unteren Naturschutzbehörde, bzw. mit dem
Landschaftspflegeverband Kontakt aufzunehmen.
Entlang des Eggenbaches bachbegleitende Hecken und an den Mulden
feuchtigkeitsliebende Bäume und Sträucher.
Wiesenansaat mit Ansaatmischung zh-rasen.14 „Extensivgrünland-
Ansaat für Ackerböden in frischen Hanglagen des niederbayerischen
Tertiärhügellandes“ (1xjährliche Mahd ab 1. Juli und Abtransport des
Ca. 11.100 m²
Ca. 5.360 m²
Ca.1.700 m²
Ca.1.650 m²
(Wander-Korridor)
Ca.510 m²
Ca.7300 m²

Mähgutes)
Sondergebiet Erneuerbare Energien PV Ganackersberg
Vorhabensbezogener Bebauungsplan mit integriertem Grünordnungsplan
Gesamte nachgewiesene Ausgleichsfläche im Plangebiet Ca. 27.620 m²
X Anerkennungsfaktor 0,85
Als Ausgleich anrechenbare Fläche Ca. 23.477 m²
Der nach Tabelle 2 ermittelte Ausgleichsbedarf von ca. Ca. 23.592 m² wird damit durch
planungsbewirkte Ausgleichsflächen innerhalb des Bebauungsplangebietes für die Nutzung des
Gewerbegebietes als Photovoltaikanlage kompensiert. Siehe Abbildung 1: „Beschreibung der
Planung“
Weitere Ausgleichsmaßnahmen sind nicht mehr erforderlich.
Angela Kirschner-Eschlwech

830-
zh-rasen.19
Ansaatmischung "Salzdorf" für zweischürige Wiese auf hängigem Ackerboden im
Tertiärhügelland
(11. März 1994)
Gräser:
Ansaatmenge
kg/ha Korn% Gew.%
Anthoxanthum odoratum Gemeines Ruchgras 0,6 5,0 2,1
Arrhenatherum elatius Glatthafer 10,0 15,0 34,6
Cynosurus cristatus Kammgras 0,6 5,0 2,1
Festuca pratensis Wiesenschwingel 8,0 20,0 27,7
Poa pratensis* Wiesenrispe 0,5 5,0 1,7
Trisetum flavescens Goldhafer 2,0 25,0 6,9
Kräuter:
Achillea millefolium Schafgarbe 0,3 10,0 1,0
Carum carvi Wiesenkümmel 5,0 7,5 17,3
Daucus carota Wilde Möhre 0,6 2,5 2,1
Plantago lanceolata Spitzwegerich 1,3 5,0 4,5
Die empfohlene Ansaatdichte von 29 kg/ha entspricht ca. 2 000 Korn/m².
*) z. B. Poa pratensis "ERTE"
Regierung von Niederbayern
Sachgebiet Umweltgestaltung
Dr. Willy Zahlheimer
28,9 100,0 100,0

Umweltbericht
Inhaltsverzeichnis:
1. Einleitung
Seite 1
Sondergebiet Erneuerbare Energien PV Ganackersberg
Vorhabensbezogener Bebauungsplan mit integriertem Grünordnungsplan
1.1 Kurzdarstellung des Inhalts und wichtiger Ziele des Bebauungs- und
Grünordnungsplanes
1.1 Darstellung der in einschlägigen Fachgesetzen und Fachplänen
festgelegten umweltrelevanten Ziele und ihrer Berücksichtigung.
2. Bestandsaufnahme, Beschreibung und Bewertung der
Umweltauswirkungen einschließlich der Prognose bei
Durchführung der Planung
3. Umweltverträglichkeitsprüfung
3.1 Bauweise
3.2 Wirkungsprognose für Tiere und Pflanzen
3.3 Wirkungsprognose für Boden und Fruchtbarkeit
3.4 Wirkungsprognose für Landschaftsbild (Sichtbeziehungen,
Eingrünung)
3.5 Zusammenfassung
4. Prognose über die Entwicklung des Umweltzustandes bei
nicht Durchführung der Planung
5. Geplante Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum
Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen
5.1 Vermeidungsmaßnahmen
5.2 Ausgleichsmaßnahmen
6. Alternative Planungsmöglichkeiten
7. Beschreibung der Methodik und der verwendeten technischen
Verfahren
8. Geplante Maßnahmen zur Überwachung (Monitoring)
9. Zusammenfassung 13
2
2
2
4
6
7
7
8
9
9
10
10
10
11
13
13
13

1. Einleitung
Seite 2
Sondergebiet Erneuerbare Energien PV Ganackersberg
Vorhabensbezogener Bebauungsplan mit integriertem Grünordnungsplan
Am 20.07.04 ist das Gesetz zur Anpassung des Baugesetzbuchs an EU-Richtlinien
(Europarechtsanpassungsgesetz Bau – EAG Bau; BGBI 2004I S. 1359) in Kraft getreten.
Demnach ist prinzipiell für jeden Bebauungsplan eine Umweltprüfung durchzuführen und ein
entsprechender Umweltbericht (nach § 2 Abs. 4 BauGB, bzw. § 2a BauGB) zu erstellen.
Es werden unmittelbare und mittelbare Auswirkungen der Planung auf die Umwelt schon im
Vorfeld durch ein systematisches Prüfungsverfahren festgestellt, beschrieben und bewertet.
Die Vorgehensweise erfolgt gemäß dem Leitfaden der Obersten Baubehörde im Bayerischen
Staatsministerium des Innern: Der Umweltbericht in der Praxis. Leitfaden zur Umweltprüfung
in der Bauleitplanung – ergänzte Fassung. München, 2007.
Des Weiteren wurden die Hinweise des Bayr. StMI im Rundschreiben vom 19.11.2009 zu
Freiflächen-Photovoltaikanlagen (FPV-Anlagen) berücksichtigt.
1.1 Kurzdarstellung des Inhalts und wichtiger Ziele des Bebauungs- und
Grünordnungsplanes
Die Planung beinhaltet die Änderung der Nutzungsart von landwirtschaftlicher Nutzfläche zum
sonstigen Sondergebiet gemäß § 11 BauNVO zur Errichtung einer Freiflächen-
Photovoltaikanlage inklusive Maßnahmen zur Eingrünung und zum Ausgleich nordwestlich
von Ganackersberg, 3,9 km nordwestlich von Eichendorf.
1.2 Darstellung der in einschlägigen Fachgesetzen und Fachplänen festgelegten
umweltrelevanten Ziele und ihrer Berücksichtigung.
1.2.1 Landesentwicklungsprogramm
Die Gemeinde Eichendorf ist nach der zentralörtlichen Gliederung der Region 13 (Raum
Landshut) zugeteilt.
In der Strukturkarte im Anhang 3 des Landesentwicklungsprogramms Bayern 2006 ist der
Marktgemeinde Eichendorf die Gebietskategorie „Ländlicher Raum, dessen Entwicklung im
besonderen Maße gestärkt werden soll“ zugewiesen.
Durch die Entwicklung von Flächen zur Energieerzeugung aus erneuerbaren Energien verfolgt
die Gemeinde vorrangige Zielsetzungen des LEP zur nachhaltigen Energieversorgung in
Bayern. (LEP B V 3.6 G)
Die Ziele eine flächendeckende, vielfältige, nachhaltige Landwirtschaft mit natürlicher
Ertragsfähigkeit des Bodens zu erhalten (LEP B IV 2.1 Z) und eine Zersiedelung der
Landschaft zu verhindern (LEP B VI 1.5 G) werden in einer Solarstudie für die Marktgemeinde
Eichendorf aufgegriffen. Jedoch sind aufgrund der wenigen möglichen Standorte im
Gemeindegebiet, die für eine Flächen-Photovoltaikanlage geeignet sind auch Standorte im
Außenbereich als geplante Schwerpunktgebiete herausgearbeitet.
Der zu bearbeitende Geltungsbereich überzeugt durch das sehr hohe Einbindungspotential in
die Landschaft und die geringe Einsehbarkeit.
(Genaue Beschreibung siehe Umweltbericht zur Änderung des Flächennutzungs- und
Landschaftsplanes durch Deckblatt Nr. 6
1.2.2 Arten- und Biotopschutzprogramm und sonstige naturschutzfachlichen Schutzgebiete
Das Planungsgebiet liegt hinsichtlich der naturräumlichen Gliederung im Tertiärhügelland
zwischen Isar und Inn (060-A).
Im Bearbeitungsgebiet befinden sich keine Naturschutzgebiete nach Art. 7 BayNatSchG,
Naturdenkmäler nach Art. 9 BayNatSchG,
Landschaftsschutzgebiete nach Art. 10 BayNatSchG,
geschützte Landschaftsbestandteile nach Art. 12 BayNatSchG,
kartierte Biotope nach Art. 13d BayNatSchG im Rahmen des Arten- und

Seite 3
Sondergebiet Erneuerbare Energien PV Ganackersberg
Vorhabensbezogener Bebauungsplan mit integriertem Grünordnungsplan
Biotopschutzprogramms
FFH-Gebiete und EU-Vogelschutzgebiete im Rahmen der „Natura-2000-Gebiete“.
Es fließt im Südwesten des Geltungsbereiches der Eggenbach (Gewässer 3. Ordnung) von
Nordwest nach Südost. Lt. ABSP gilt es „naturnahe Lebensräume und Vernetzungsstrukturen
(Reaktivierung und Optimierung der Restfeuchtgebiete) zu entwickeln, sowie
Hochstaudenfluren, Grünland und Gehölzstreifen (Bestandsmosaik) entlang der Bäche und
Gräben wiederherzustellen.“
Hierzu wird auch der Gewässerentwicklungsplan der Gemeinde Eichendorf mit seinen Zielen
und Maßnahmen beachtet und in der Planung im Sinne von Eingrünungs- und
Ausgleichsmaßnahmen berücksichtigt, wie:
- Förderung des natürlichen Ausuferungsvermögens
- Reaktivierung des Verlagerungspotentials und
- Bereitstellung von Uferstreifen umgesetzt.
1.2.3 Gültiger Flächennutzungsplan mit Landschaftsplan
Der Flächennutzungsplan mit Landschaftsplan der Marktgemeinde Eichendorf wurde durch
Deckblatt Nr. 6 geändert. Die bisherige landwirtschaftliche Nutzfläche wurde in ein Sonstiges
Sondergebiet geändert. Die Planung gilt als Grundlage für den Vorhabensbezogenen
Bebauungsplan mit integrierter Grünordnung.
Es werden die Zielsetzungen des bisherigen Flächennutzungs- und Landschaftsplanes
für die betroffene Lage umgesetzt und zwar:
- Reduzierung der Erosionsgefährdung (durch flächige Ansaat, Unterbrechung der
Hanglänge)
- Förderung der Vernetzung durch die eingeplanten Maßnahmen wie gliedernder,
nicht eingezäunter Korridor von Ost nach West und rahmende Eingrünung zum
Ausgleich (Heckenstrukturen, Waldmantel, Saumbereiche und Extensivwiesen).
- Begrünung am Baudenkmal durch Baum-Strauchhecken
1.2.4 Solarstudie Markt Gemeinde Eichendorf
Aufgrund der gestiegenen Zahl von Anfragen zur Genehmigung von Freiflächen-
Photovoltaikanlagen-Anlagen (FPV-Anlagen) hat der Markt Eichendorf eine „Solarstudie zu
Ermittlung geeigneter Flächen für FPV-Anlagen im Gemeindegebiet des Marktes
Eichendorf“ in Auftrag gegeben. Hier werden unter Berücksichtigung von Hangneigung,
Exposition, Einsehbarkeit vom Straßennetz aus, Nähe zu Stromleitungen, Schutzstatus und
nach städtebaulicher und landschaftlicher Abwägung geeignete Standorte aufgezeigt. Die
Ergebnisse der Studie bilden die Grundlage für die weitere Bauleitplanung.
Eine der in der Solarstudie empfohlenen Flächen für die Aufstellung einer FPV-Anlage liegt
bei Ganackersberg. Es handelt sich um einen Außenbereich. Die Fläche Fl.Nr. 435,
Gemarkung Kammern wird ackerbaulich genutzt und ist nicht vorbelastet.
Aufgrund der Prüfung der Fläche bezüglich der Kriterien Einsehbarkeit und
Einbindungspotential in die Landschaft, Topographie, Landnutzung, Biotopverbund und
Verfügbarkeit der Flächen, ergibt sich lt. Solarstudie, das die Eignung des Standortes in
diesen Bereichen hoch ist.
1.2.5 Gesetz zum Schutz und zur Pflege der Denkmäler (Denkmalschutzgesetz – DSchG):
Im Nordosten des Grundstücks Fl.Nr. 435 befindet sich ein vermutetes Bodendenkmal
Nr. 7342/0282, verebnete vorgeschichtliche Grabhügel, im Luftbild dargestellt. Um
weder durch punktuelle noch durch lineare Bodeneingriffe eine Zerstörung der hier
vorliegenden Gräber zu verursachen wurde die Grenze des Bearbeitungsgebietes so
gewählt, dass lediglich die Eingrünungsmaßnahmen im Bereich des Bodendenkmals
liegen. In diesem Bereich werden bei Baubeginn zwei ca. 20 m lange und ca. 2 m breite
Streifen von ca. 30 cm Tiefe (Ackerkrumme) abgetragen um hier Einblicke zu
ermöglichen. Generell wird die Kreisarchäologie von allen Erdarbeiten frühzeitig
informiert um die Arbeiten beobachten, sowie evtl. notwendig werdende archäologische
Untersuchungen ungehindert durchführen zu können.

Seite 4
Sondergebiet Erneuerbare Energien PV Ganackersberg
Vorhabensbezogener Bebauungsplan mit integriertem Grünordnungsplan
Südlich der Hofstelle Ganackersberg steht die katholische Filialkirche St. Georg aus dem 13.
Jh. (Baudenkmal). Entsprechend DSchG Art. 6 Abs. 1 Satz 2 „Es bedarf der Erlaubnis, wer in
der Nähe von Baudenkmälern Anlagen errichtet, verändern oder beseitigen will, wenn sich
dies auf Bestand oder Erscheinungsbild eines der Baudenkmäler auswirken kann.“
Diese kann lt. Abs. 2 Satz 2 „……versagt werden, soweit das Vorhaben zu einer
Beeinträchtigung des Wesens, des überlieferten Erscheinungsbilds oder der künstlerischen
Wirkung eines Baudenkmals führen würde und gewichtige Gründe des Denkmalschutzes für
die unveränderte Beibehaltung des bisherigen Zustands sprechen.“
Durch den Abstand der Anlage zur Kirche, der Sichtschutz durch die Hofstelle und die
geplante Eingrünung im Bereich des Kirchenvorplatzes Richtung Nordosten wird das
derzeitige Erscheinungsbild der Kirche durch das geplante Bauvorhaben gering beeinträchtigt.
(siehe 2. Umweltauswirkungen auf Kultur- und Sachgüter).
(Genaue Beschreibung siehe Umweltbericht sowie Stellungnahmen und Abwägung zur
Änderung des Flächennutzungs- und Landschaftsplanes durch Deckblatt Nr. 6)
2. Bestandsaufnahme, Beschreibung und Bewertung der Umweltauswirkungen
einschließlich der Prognose bei Durchführung der Planung
Die Beurteilung der negativen Umweltauswirkungen erfolgt verbal argumentativ. Dabei werden
lt. Leitfaden drei Stufen unterschieden: geringe, mittlere und hohe Erheblichkeit.
Bestand und Auswirkungen der Planung auf die Schutzgüter“
Schutzgüter
Bestand / Auswirkung der Planung Beurteilung
der
Boden Beschreibung des Bestands:
o Nährstoffreiche tiefgründige landwirtschaftlich genutzte Ackerstandorte mit
mittlerer (bis hoher) Bonität (ca. 50 – 63)
o Stoffeinträge durch die Landwirtschaft
o Die Flächen sind nicht vorbelastet.
o Teilbereiche der Flächen sind erosionsgefährdet
Grundwasser,Oberflächenwasser
Auswirkungen der Planung (Bau-, Anlage- und Betriebsbedingte):
o Umwandlung der Ackerstandorte in Sonstiges Sondergebietes für die
Ansiedlung einer FPV-Anlage.
o Bis auf die Nebengebäude (untergeordnete Flächen) werden keine Flächen
versiegelt. Evtl. Zufahrten werden als Kieswege ausgebildet.
o Es entstehen extensiv genutzte Grünflächen, d.h. keine Stoffeinträge durch
die Landwirtschaft mehr
o Die Absorptionsfähigkeit des Bodens bleibt erhalten.
o Verlust von ertragreichem Ackerstandort
o Verminderung der Erosion durch Wiesenansaat
Ergebnis:
Auf das Schutzgut sind durch die Planung Auswirkungen geringer Erheblichkeit
zu erwarten.
Beschreibung des Bestands:
o Es fließt im Südwesten des Geltungsbereiches der Eggenbach von
Nordwest nach Südost. Es handelt sich um ein Gewässer 3. Ordnung mit
mäßig bis stark veränderter Struktur.
o Es sind teilweise Uferstreifen entlang des Baches vorhanden
o Eventuelle Beeinträchtigungen des Grundwassers und des Eggenbaches
durch Nähr- und Schadstoffeinträgen aus landwirtschaftlicher Nutzung.
Auswirkungen der Planung (Bau-, Anlage- und Betriebsbedingte):
o Kein Verlust von Versickerungsflächen, im Gegenteil, das
Wasserhaltevermögen des extensiven Grünlandes ist als höher zu bewerten
als das des Ackerstandortes.
o Keine Beeinträchtigung des Grundwassers durch Nähr- und
Schadstoffeinträgen
o Aufwertung des Eggenbaches durch Ausgleichsmaßnahmen in der
Auswirkungen
gering
gering

Seite 5
Luft und
Klima/
Tiere
und
Pflanzen
(Biodiver
sität)
Landschaft
Sondergebiet Erneuerbare Energien PV Ganackersberg
Vorhabensbezogener Bebauungsplan mit integriertem Grünordnungsplan
verbindlichen Bauleitplanung, wie Förderung des natürlichen
Ausuferungsvermögens, Reaktivierung des Verlagerungspotentials
Bereitstellen von Uferstreifen, Gehölzpflanzungen
Ergebnis:
Auf das Schutzgut sind durch die Planung Auswirkungen geringer Erheblichkeit
zu erwarten.
Beschreibung des Bestands:
o Das Bearbeitungsgebiet liegt im Hangbereich eines Seitentales und somit
am Rand einer Luftaustauschbahn von mittlerer bis hoher Bedeutung.
Auswirkungen der Planung (Bau-, Anlage- und Betriebsbedingte):
o Durch die Planung einer FPV-Anlage werden die klimatischen Bedingungen
kaum verändert.
o Die Bebauung mit Solarmodulen hat aufgrund der niedrigen und
durchlässigen Bauweise (Bodenabstand) keinen wesentlichen Einfluss auf
die Frischlufttransport oder die Kaltluftentstehung.
Ergebnis:
Auf das Schutzgut sind durch die Planung Auswirkungen geringer Erheblichkeit
zu erwarten.
Beschreibung des Bestands:
o An das Bearbeitungsgebiet grenzt im Westen eine Nadelwaldfläche an. Im
Südwesten bildet der Eggenbach die Grenze. Dieser fließt teilweise entlang
einer Nadelwaldfläche und landwirtschaftliche Nutzflächen. Es fehlen
Waldsäume.
o Entlang des Eggenbaches gibt es vereinzelte Kopfweiden, die auf Stock
gesetzt wurden.
o Entlang einer südwestexponierten Böschung auf Fl. Nr. 423 gibt es
Altgrasfluren mit Heckenstrukturen Gehölzen. Genauso auf Fl.Nr. 455 im
Nordosten.
o Im Norden, Süden und Osten grenzen Ackerflächen an das Gebiet.
o Im Bearbeitungsgebiet befinden sich keine
Naturschutzgebiete nach Art. 7 BayNatSchG,
Naturdenkmäler nach Art. 9 BayNatSchG,
Landschaftsschutzgebiete nach Art. 10 BayNatSchG,
geschützte Landschaftsbestandteile nach Art. 12 BayNatSchG,
kartierte Biotope nach Art. 13d BayNatSchG im Rahmen des Arten- und
Biotopschutzprogramms
FFH-Gebiete und EU-Vogelschutzgebiete im Rahmen der „Natura-2000-
Gebiete“.
Auswirkungen der Planung (Bau-, Anlage- und Betriebsbedingte):
o Durch die Umwandlung von Acker in extensive Wiese (unter den Modulen
und als Säume außerhalb der Einzäunung) und Gehölzstrukturen zur
Ausbildung eines Waldsaumes, bzw. zur Eingrünung entstehen sowohl für
die Flora als auch Fauna verbesserte Standorte im Vergleich zum Bestand.
o Ein Wanderkorridor durch die PV-Anlage von Ost nach West als nicht
eingezäunter Wiesenstreifen gewährleistet die Bewegungsfreiheit der
größeren Wildtiere.
o Durch Ausgleichsmaßnahmen entlang des Eggenbaches werden neue und
vielfältige Lebensräume für Tiere und Pflanzen geschaffen.
Ergebnis:
Auf das Schutzgut sind durch die Planung Auswirkungen geringer Erheblichkeit
zu erwarten.
Beschreibung des Bestands:
o Die Planungsfläche liegt im Außenbereich in der Nachbarschaft des
Anwesens Ganackersberg
o Die Ackerflächen an sich haben derzeit keine besondere Bedeutung für das
Landschaftsbild.
o Aufgrund der Lage in einem Seitental ist die Fläche von der Staatsstraße ST
2325 aus nicht einsehbar.
o Durch die Waldgebiete in der direkten Nachbarschaft ist die Fläche gut in die
Landschaft einzubinden.
gering
gering
gering bis mittel

Seite 6
Mensch
o Lärm
o Erho
lung
seig
nung
Kultur-
und
Sachgüter
Sondergebiet Erneuerbare Energien PV Ganackersberg
Vorhabensbezogener Bebauungsplan mit integriertem Grünordnungsplan
o Das Landschaftsbild insgesamt mit ihrer Topographie, dem Tal des
Eggenbaches, den Waldflächen und der historischen Kirche ist als reizvoll
anzusehen.
Auswirkungen der Planung (Bau-, Anlage- und Betriebsbedingte):
o In Bezug auf die Fernwirkung ist die geplante Anlage durch die Lage im
Seitental in einer „Nische“ gut in die Landschaft einzubinden.
o Durch die Festsetzungen zur Eingrünungsmaßnahmen, Anpflanzen eines
Waldmantels und Gestaltung der Fläche direkt am Eggenbach werden die
unmittelbaren Beeinträchtigungen auf die Landschaft (Nahwirkung)
reduziert.
Ergebnis:
Unter Voraussetzung der Umsetzung der geplanten grünordnerischen
Festsetzungen sind Auswirkungen geringer bis mittlerer Erheblichkeit für das
Schutzgut zu erwarten.
Beschreibung des Bestands:
o Die Fläche als Bestandteil der Kulturlandschaft mit Emissionen aus der
landwirtschaftlichen Nutzung hat eine geringe Bedeutung für die Erholung.
o Das Gebiet mit der bewegten Topographie, dem Tal des Eggenbaches, den
Waldflächen und der historischen Kirche ist als reizvoll anzusehen und hat
für Spaziergänger sicherlich eine Erholungsfunktion.
Auswirkungen der Planung (Bau-, Anlage- und Betriebsbedingte):
o Lärmemissionen entstehen lediglich in der Bauphase.
o Geringere landwirtschaftliche Emissionen
o Die Erholungsfunktion der Kulturlandschaft im Hinblick auf Spazierwege in
freier Natur mit Naturerleben wird beeinträchtigt.
Ergebnis:
Auf das Schutzgut Lärm sind durch die Planung Auswirkungen geringer
Erheblichkeit zu erwarten, bezüglich der Erholung - Auswirkungen mittlerer
Erheblichkeit.
Beschreibung des Bestands:
o Es befindet sich auf der Fl.Nr. 435 das Bodendenkmal Nr. 7342/0282,
verebnete vorgeschichtliche Grabhügel im Luftbild. (außerhalb des
Geltungsbereiches)
o Südlich der Hofstelle (außerhalb des Geltungsbereiches) steht die
denkmalgeschützte Kirche St. Georg aus dem 13. Jh.
Auswirkungen der Planung (Bau-, Anlage- und Betriebsbedingte):
o Um eventuelle punktuelle und lineare Zerstörungen des Bodendenkmals zu
verhindern wird lediglich die Eingrünung auf dem sensiblen Bereich erfolgen.
Der Großteil des Bodendenkmals bleibt als landwirtschaftliche Nutzfläche.
o Die Kreisarchäologie wird frühzeitig von allen Erdarbeiten informiert. Es
werden auf zwei Flächen von ca. 20 x 2 m in einer Tiefe von ca. 30 cm der
Kreisarchäologie Einblicke auf das Denkmal ermöglicht
o Auf das Baudenkmal sind aufgrund der abgerückten Lage, der
abschirmenden Wirkung der Hofstelle, der vorgesehenen
Eingrünungsmaßnahmen und des ungestörten Blickes auf die Kirche beim
Zufahren keine Beeinträchtigungen des Erscheinungsbildes zu erwarten.
Ergebnis:
Unter Voraussetzung der Umsetzung der geplanten Festsetzungen sind
Auswirkungen geringer bis mittlerer Erheblichkeit für das Schutzgut zu erwarten.
3. Umweltverträglichkeitsprüfung
gering (Lärm)
mittel (Erholung)
gering
Nach Nr. 18.7 der Anlage 1 Liste „UVP-pflichtige Vorhaben“ zum Gesetz über die
Umweltverträglichkeitsprüfung (UVPG) ist beim Bau eines Städtebauprojektes für sonstige
bauliche Anlagen, für den im bisherigen Außenbereich im Sinne des § 35 des BauGB ein
Bebauungsplan aufgesellt wird, mit einer zulässigen Grundfläche im Sinne des § 19 Abs. 2

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Sondergebiet Erneuerbare Energien PV Ganackersberg
Vorhabensbezogener Bebauungsplan mit integriertem Grünordnungsplan
der BauNVO oder festgesetzten Größe der Grundfläche von 20.000 m² bis weniger als
100.000 m² eine allgemeine Vorprüfung des Einzelfalls lt. § 3c Satz 1 nötig.
Aufgrund der Einschätzung der Unteren Naturschutzbehörde und der überschlägigen Prüfung
der unter Anlage 2 aufgeführten Kriterien sind durch das Vorhaben keine erheblichen
nachteiligen Umweltauswirkungen zu erwarten. Im Rahmen des Umweltberichtes kann die
Umweltverträglichkeitsprüfung abgedeckt werden.
Nach Absprach mit der Unteren Naturschutzbehörde genügt es in diesem Falle
Wirkungsprognosen für
o Tiere und Pflanzen
o Boden und Fruchtbarkeit
o Landschaftsbild / Waldrand / Eggenbachtal / Baudenkmal
neben der bereits im Rahmen des Umweltberichts untersuchten Schutzgüter nochmals
detaillierter zu betrachten.
3.1 Bauweise
Als Voraussetzung für eine detaillierte Betrachtung ist eine möglichst genaue Kenntnis über
die Bauweise der geplanten Anlage erforderlich.
Nach aktuellem Planungsstand ist für die Anlage in Ganackersberg folgende Bauweise
vorgesehen:
Die Anlage besteht aus einer Aneinanderreihung von sogenannten Solartischen, die fest
aufgestellt, südlich orientiert sind und die Module aufnehmen.
Die Tische werden mittels Schraub- bzw. Spundfundamenten im Erdreich verankert, ohne
größere Erdbewegungen und ohne weitere Versiegelung.
Die Höhe der bestückten Tische beträgt max. 4,00 m. Die Fläche zwischen den Reihen wird
extensiv als Wiese angesät und entwickelt.
Die Anlage wird eingezäunt (Zaunhöhe 2,50 m, ohne Sockel) und eingegrünt.
Bauliche Anlagen sind lediglich zulässig, wenn sie für den Betrieb der Anlage nötig sind. Die
Größe der Gebäude darf max. 40m² betragen.
Nötige Erschließungswege werden in gekiester Form oder in Schotter ausgebildet.
3.2 Wirkungsprognose für Tiere und Pflanzen
3.2.1 Bestand
Der Biotopflächenanteil im Tertiärhügelland (Isar-Inn-Hügelland) liegt mit ca. 2 % deutlich über
dem Landkreisdurchschnitt (ca. 3,1 %), jedoch deutlich über dem Biotopflächenanteil des
Tertiärhügellandes zwischen Donau und Isar. Das Bearbeitungsgebiet liegt in keinem
Schwerpunktgebiet des Naturschutzes. (Angaben Arten- und Biotopschutzprogramm)
Der Geltungsbereich mit Umgriff besteht aus Ackerflächen und Fichtenaltersklassebeständen
mit Laubholzanteil. Der Heckenanteil ist wie im gesamten Isar-Inn-Hügelland gering.
Lt. Arten – und Biotopschutzprogramm, bzw. Artenschutzkartierung Bayern gibt es in der
näheren Umgebung des Bearbeitungsgebietes keine beachtenswerten aufgenommene
Fundorte / Lebensräume.
Allerdings ist es möglich durch die angrenzende Lage an den Eggenbach und an
Nadelwälder, durch Heckenstrukturen und Feuchtbereiche hier neue Lebensraumtypen zu
entwickeln
3.2.2 Auswirkungen der Photovoltaikanlage auf Tiere und Pflanzen
Durch die Umwandlung von Ackerstandort in extensive Wiese und durch die Anlage von
Heckenstrukturen können sich in diesem Bereich völlig neue Lebensräume entwickeln:
o Sowohl für die Kleinlebewesen und die Flora unter den Modultischen innerhalb der
Einzäunung, als auch außerhalb der Einzäunung in den neu angelegten
Saumbereichen, Gehölzstrukturen. Es ist mit einer deutlichen Erhöhung der
Artenanzahl sowohl für die Flora als auch für die Fauna zu erwarten.

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Sondergebiet Erneuerbare Energien PV Ganackersberg
Vorhabensbezogener Bebauungsplan mit integriertem Grünordnungsplan
o Entwicklung von Heckenstrukturen entlang des Baches im Süden, Schaffen von
Vernetzungsstrukturen. Schaffen von Lebensräumen für Heckenbrüter
o Gliedernde Vernetzungsstrukturen durch Wanderkorridor quer durch die Anlage.
Da die Einzäunung ohne Sockel festgesetzt ist, ist sie für Kleinlebewesen
durchgängig.
o Entwicklung von Feuchtflächen und Wiesen entlang des Baches zur
Wiederherstellung von Hochstaudenfluren, Grünland und Gehölzstreifen.
o Neuschaffung von Extensivwiesen als Lebensraum für Kleinlebewesen.
o Aufbau strukturreicher gestufter Waldränder mit Laubgehölzen und ausgedehnten
Saumbereichen.
Es ist davon auszugehen, dass aufgrund der relativ geringen Größe der Anlage keine visuelle
Wirkungen und dadurch ein verändertes Verhalten der Tierwelt zu erwarten ist.
In Bezug auf Schallemissionen sind in der Bauphase Meidereaktionen von Säugetieren oder
Vögeln zu erwarten. Dauerlärm, der zu einer nachhaltigen Entwertung von Lebensräumen
führen kann, ist nicht zu erwarten.
Auswirkungen durch elektrische oder magnetische Felder sind aufgrund der geringen
Größenordnung und bei den derzeitigen Standards von FPV-Anlagen für den Arten- und
Biotopschutz vermutlich unbedeutend.
3.3 Wirkungsprognose für Boden und Fruchtbarkeit
3.3.1 Bestand
Im Tertiärhügelland dominiert durch die hohe Ertragsfähigkeit der Böden der Ackerbau.
Aufgrund der Asymmetrischen Seitentäler sind hinsichtlich ihrer Ausbildung und Verbreitung
sehr unterschiedliche Böden auf engem Raum zu finden. Im Geltungsbereich dürfte es sich
um tiefgründige Parabraunerde aus Löß handeln (Ablagerungen auf dem flachen Hang).
Durch die Ackernutzung wurde häufig der schluffreiche Oberboden in Erosionslagen
größtenteils abgetragen, so dass die Pflugarbeit hauptsächlich in dem mit Ton angereicherten
tieferen Bt-Horizont erfolgt (geköpftes Bodenprofil). Wo auf Löß der Bt-Horizont völlig erodiert
wurde, liegen Pararendzinen vor. (Angaben lt. ABSP Dingolfing-Landau, 1999)
lt. Flächennutzungs- und Landschaftsplan sind Bereiche im Bearbeitungsgebiet durch Erosion
gefährdet.
Im Geltungsbereich hat der Ackerstandort für die geplante Anlage eine Bonität von 52 – 63,
d.h. eine mittlere bis hohe Ertragsfähigkeit. Die Fläche für die Ausgleichsmaßnahmen (Fl.Nr.
422) eine Bonität von 46. Es dominiert im Hügelland der Getreide- und Maisanbau. Es
erfolgen Stoffeinträge durch Dünge- und Spritzmittel aus der landwirtschaftlichen
Ackernutzung.
Der Grundwasserstand liegt lt. hydrogeologischer Landesaufnahme bei ca. 358,00 m ü.NN.
Bei einer Geländehöhenlage von ca. 385-410 m ü. NN.
3.3.2 Auswirkungen der Photovoltaikanlage auf Boden und Fruchtbarkeit
Durch die Errichtung einer Photovoltaikanlage geht ein ertragreicher Ackerstandort im Sinne
einer nachhaltigen Landwirtschaft, die die natürliche Ertragsfähigkeit des Bodens nutzt
verloren. Stattdessen entsteht eine extensive Wiese, die durch strukturreiche Eingrünung mit
Gehölzen und Säumen eingefasst ist.
Aufgrund der in 3.1 beschriebenen Bauweise / Fundamentierung der Module und der
Ausbildung der Wege in ungebundener Weise, wird lediglich eine zu vernachlässigende
kleine Fläche für die benötigten Nebengebäude versiegelt.
Das bedeutet, dass die Durchlässigkeit und Absorptionsfähigkeit des Bodens erhalten bleibt.
Durch die extensive Bewirtschaftung unterbleiben weitere Stoffeinträge und der derzeit
vermutlich stark gedüngte Standort wird durch die festgesetzte Pflege über Jahre abgemagert.
Der Boden wird durch die Grasschicht und die Bepflanzung vor Erosion geschützt.
Die ohnehin häufig überschwemmte, als Ackerland genutzte Fl.Nr. 422 wird, ihrer Bonität
entsprechend als extensive Feuchtwiese genutzt. Zur Rückhaltung von Regenwasser und als
zusätzlichen Lebensraum dienen die anzulegenden Mulden.

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3.4 Wirkungsprognose für Landschaftsbild (Sichtbeziehungen / Eingrünung)
3.4.1 Bestand
Das Bearbeitungsgebiet liegt in einem Seitental nördlich des Vilstales im Außenbereich. Es
handelt sich um einen Ackerstandort, der ohne Gehölzbestand für sich gesehen keine
besondere Bedeutung für das Landschaftsbild hat. Er ist jedoch Bestandteil der
landwirtschaftlich geprägten Kulturlandschaft, die für Spaziergänger in der freien Natur
(Naturerlebnis) einen Erholungswert bietet.
• Im Westen und Südwesten schließen an das Bearbeitungsgebiet Waldflächen (Nadelwälder
ohne Waldmantel) an, das Seeholz und das Tiefenbacher Holz. Im Osten wird die Fläche
durch einen Gehölzsaum entlang des Feldweges bereits jetzt eingegrünt. Zwischen den
Flurstücken Fl.Nr. 422 und 425 entlang einer südwestexponierten Böschung auf Fl. Nr. 423
gibt es Altgrasfluren mit Heckenstrukturen Gehölzen. Genauso auf Fl.Nr. 455 im Nordosten.
Die Einsehbarkeit der Fläche reduziert sich hauptsächlich auf den Nahbereich. Die Anlage ist
sichtbar, wenn man auf der Zufahrtsstraße nach Ganackersberg fährt, oder auf dem Feldweg
von Rannersberg nach Ganackersberg (von Osten und Süden). Eine Fernwirkung (von der St
2325 aus) ist aufgrund der Lage hinter einem Hügel im Tal des Eggenbaches so gut wie nicht
gegeben.
In der Solarstudie wurden Bereiche als günstig bzw. geeignet bezeichnet, die von weniger als
100 Straßenpunkten aus eingesehen werden konnten. (Hierzu wurden auf den in Karte 6
abgebildeten Straßen alle 50 m ein Punkt gesetzt.)
Lt. Karte 6 der Solarstudie ist das Plangebiet aus ca. 0-20 Punkten auf der Staatsstraße ST
2325 zu sehen. Jedoch verdecken in diesem Abschnitt die Gehölzgruppen zwischen Anlage
und der Staatsstraße den Blick.
Eine Besondertheit des Standortes liegt an dem reizvollen Eggenbachtal und an der
denkmalgeschützten Kirche St. Georg an der Hofstelle Steinhuber. Gerade der Blick von der
Kirche in das Tal ist sehr schön und sicherlich für die Naherholung von Bedeutung.
3.4.2 Auswirkungen der Photovoltaikanlage auf Landschaftsbild (Sichtbeziehungen /
Eingrünung)
In der Landschaft sichtbare Freiflächen-Photovoltaikanlagen führen zu einer Veränderung des
Landschaftsbildes. Da es sich bei den Anlagen um landschaftsfremde Objekte handelt, ist von
einer Beeinträchtigung des Landschaftsbildes auszugehen.
Ein Hauptziel der grünordnerischen Festsetzungen ist die Eingrünung der Anlage und dadurch
die nochmalige Reduzierung der Einsehbarkeit. Dies erfolgt hauptsächlich im Norden und
Westen und durch schmale Strauchhecken im Süden. Es wird dadurch die Anlage in das
Landschafsbild eingebunden.
Aufgrund der topographischen Situation ist die Anlage von den Hauptverkehrswegen nicht
einsehbar. Die Fernwirkung ist als sehr gering zu bezeichnen. Die Nahwirkung kann durch die
Eingrünung und Einbindung in die Landschaft reduziert werden. Durch die Anlage eines
großzügigen Grünsteifens vor dem Nadelwald mit gestuftem Waldmantel und Saumbereichen
wird der Bereich deutlich aufgewertet.
Der schöne Blick von der Kirche auf das Eggenbachtal wird durch die Photovoltaikanlage nicht
gestört. Durch Pflanzmaßnahmen im Westen an der Kirche (es wird die Güllegrube des Hofes
bepflanzt) wird die Anlage nicht mehr gesehen und der Blick in das Tal bleibt weiterhin frei.
Durch die Entfernung von 160m und die Hofstelle zwischen Kirche und PV-Anlage wird das
Erscheinen der Kirche nicht beeinträchtigt. (siehe auch Stellungnahmen und Abwägungen
zum Flächennutzungsplan Deckblatt Nr. 6). Durch Bepflanzung der Fläche auf Fl.Nr. 422 wird
die reizvolle Situation im Seitental noch gesteigert.

Zusammenfassung
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Vorhabensbezogener Bebauungsplan mit integriertem Grünordnungsplan
Für das Schutzgut Tiere und Pflanzen ergibt sich durch die Errichtung der Photovoltaikanlage
bei gleichzeitiger Umsetzung der entsprechenden grünordnerischer Maßnahmen
(Eingrünung, Wanderkorridor, Waldmantel, Feuchtbereiche) eine deutliche Verbesserung der
Lebensraumvielfalt.
Durch die Umwandlung von Acker in extensiven Wiesenstandort und die Vermeidung von
Versiegelungen sind die Auswirkungen auf das Schutzgut Boden als positiv zu bezeichnen.
Die Einsehbarkeit ist aufgrund der topographischen Situation sehr gering.
Die Nahwirkung / Beeinträchtigung des Landschaftsbildes wird durch die
Eingrünungsmaßnahmen und die Anlage eines Waldmantels reduziert. Das Landschaftsbild
wird durch die Gestaltung der Ausgleichsfläche auf Grundstück Fl.Nr. 422 noch verbessert.
Die denkmalgeschützte Kirche wird durch die Anlage mit den Vermeidungs- und
Ausgleichsmaßnahmen nicht beeinträchtigt.
4. Prognose über die Entwicklung des Umweltzustandes bei nicht
Durchführung der Planung
Bei Nichtdurchführung der Planänderung bleiben weiterhin die Ausweisungen als
landwirtschaftliche Nutzflächen bestehen. Es bleiben die Nachteile hinsichtlich
Nährstoffeintrag, Strukturarmut des Eggenbaches. Hinsichtlich der Bodennutzung bleibt die
natürliche Ertragsfähigkeit des Bodens erhalten. In Bezug auf die naturschutzfachlichen
Schutzgüter ergeben sich keine Veränderungen.
Für die naturschutzfachlichen Schutzgüter ergibt sich die Situation, dass die Nachteile
hinsichtlich Nährstoffeintrag in den Boden und relative Strukturarmut für Tier und Pflanzen
bleiben.
Das Landschaftsbild wird nicht beeinträchtigt.
Allerdings wird bei Nichtdurchführung der Planung – im übertragenen Sinne - die
wirtschaftliche und strukturelle Stärkung des ländlichen Raumes gehemmt.
5. Geplante Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich
der nachteiligen Auswirkungen
5.1 Vermeidungsmaßnahmen
Luft und Klima/ o Wiesenansaat unter den Modulen
Immissionen o Erhalt von Luftaustauschbahnen
Boden o Schutz des Bodens unter den Modulen durch Wiesenansaat
mit standortgerechter Saatgutmischung (zh-rasen.19
Ansaatmischung auf hängigem Ackerstandort im
Tertiärhügelland).
o Die Wiese ist extensiv zu bewirtschaften, d. h. 2xjährlich ab
15.06. zu mähen, das Mähgut ist abzutransportieren.
o Anpassung des Baugebietes dem Geländeverlauf zur
Vermeidung größerer Erdmassenbewegungen sowie von
Grundwasser,
Oberflächenwasser
Veränderungen der Oberflächenform
o Durch die Verwendung von Schraub- oder Spundfundamenten
für die Module erfolgt keine flächendeckende
Bodenversiegelung und kein Einbau von Betonfundamenten,
d.h. das Regenwasser kann breitflächig versickern.
o Keine Versiegelung der Zufahrtsstraße, lediglich Ausbau als
Kiesweg
Tiere und Pflanzen o Sockellose Zaunausbildung um eine Durchlässigkeit für

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(Biodiversität) Kleintiere zu erhalten
o Wiesenansaat unter den Modulen
Landschaft o Eingrünung der Fläche durch autochthone Gehölzgruppen.
o Verwendung von Modultischen mit Beschränkung der Höhe
reduzieren die Fernwirkung.
o Geringe Einsehbarkeit der Fläche durch die Lage im Seitental
und die vorhandene Waldfläche im Norden und Osten.
o Pflanzen einer Baum-Strauchhecke mit Wildobstbäumen an der
Hofstelle zur Eingrünung der Güllegrube und Abschirmung der
Photovoltaikanlage beim Blick vom Baudenkmal in das
Eggenbachtal
5.2 Ausgleichsmaßnahmen
Die Vorgehensweise für die Ermittlung, Bewertung und Vermeidung sowie die
Ausgleichsplanung erfolgt gemäß dem Leitfaden des Bayerischen Staatsministeriums für
Landesentwicklung und Umweltfragen. Bauen im Einklang mit Natur und Landschaft:
Eingriffsregelung in der Bauleitplanung. München, 2003.
Schritt A: Erfassen und Bewerten von Natur und Landschaft (Bestandsaufnahme:
Nutzung/Bestand Größe Bedeutung für Naturhaushalt und
Landschaftsbild
Ackerfläche 86.600 m² Kategorie I (Gebiet mit geringer Bedeutung)
Betrachtet man die Schutzgüter Arten und Lebensräume, Boden, Wasser, Klima und Luft, so
weist das Bearbeitungsgebiet eine geringe Bedeutung für Naturhaushalt und Landschaftsbild
auf.
Im Hinblick auf das Schutzgut Landschaftsbild, ist aufgrund des reizvollen Blickes in das
Eggenbachtal, dem Bearbeitungsgebiet eine mittlere Bedeutung zuzuschreiben.
Die denkmalgeschützte Kirche St. Georg im Süden des Bearbeitungsgebietes ist als überaus
wertvoll zu sehen. Allerdings sind die Auswirkungen der Maßnahmen auf die Kirche durch
deren Standort, der Entfernung zur geplanten Photovoltaikanlage, sowie durch die
Vermeidungs- und Ausgleichsmaßnahmen als gering zu sehen.
Schritt B: Erfassen der Auswirkungen des Eingriffs und Weiterentwicklung der Planung
im Hinblick auf Verbesserung für Naturhaushalt und Landschaftsbild:
Es erfolgt auf der Fläche keine Versiegelung (bis auf die zu vernachlässigenden
Nebengebäude), daher handelt es sich um einen niedrigen Versiegelungs- und Nutzungsgrad.
Somit erfolgt eine Einstufung entsprechend dem Eingriffstyp B.
Schritt C: Ermitteln des Umfangs erforderlicher Ausgleichsflächen:
Für den Typ BI ergibt sich eine Kompensationsspanne von 0,2 bis 0,5.
Unter Berücksichtigung der unter 5.1 aufgeführten Vermeidungsmaßnahmen und der geringen
Eingriffsschwere ohne weitergehende Versiegelung wird in Abstimmung mit der Unteren
Naturschutzbehörde ein Kompensationsfaktor von 0,4 festgelegt.
Gesamtgröße des Bearbeitungsgebietes:
(Ackerfläche)
Fläche innerhalb der Einzäunung
(mit Modulen zu bestücken)
Erforderlicher Kompensationsfaktor
(in Absprache mit UNB)
Geforderter Ausgleich
ca. 86.600 m²
ca. 58.980 m
ca. 0,4
ca. 23.592 m²
Tatsächliche Ausgleichsflächen außerhalb des Zaunes: ca. 23.592 m²

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Schritt D: Auswählen geeigneter Flächen für den Ausgleich und naturschutzfachlich
sinnvoller Ausgleichsmaßnahmen als Grundlage für die Abwägung:
Ausgleichsmaßnahme Gesamtfläche
5-10-reihiger gestufter Waldmantel (Breite 5-10m in
Buchten) mit autochthonen Gehölzen auf 30m breitem
Grünstreifen im Nordwesten,
Randbereiche als Wiesensaum (s.unten)
3-5-reihige lockere Baum-Strauch-Hecken (Breite 3-5m
in Abschnitten) auf 8m breitem Grünstreifen im Norden
und Osten aus 70% Sträucher und 30% Heister,
Einzelbäume (Hochstämme in Reihen) mit 15m
Pflanzabstand,
Randbereiche als Wiesensaum (s.unten)
2-reihige lockere Strauch-Hecken (Breite 2m) auf 5m
breitem Grünstreifen im Süden und Westen,
Randbereiche als Wiesensaum
Wiesenansaat der Säume außerhalb des Zaunes mit
standortgerechtem Saatgut (zh-rasen.19,
„Ansaatmischung auf hängigem Ackerboden im
Tertiärhügelland“)
(2xjährliche Mahd ab 15. 06 und Abtransport des
Mähgutes)
Mulde zur Regenwasserrückhaltung und als
Lebensraum für Tiere und Pflanzen m tiefsten Punkt
(Südwesteck) des Flurstückes Fl.Nr. 435/T,
Randbereiche mit Wiesenansaat
Ausgleichsfläche auf Fl.Nr. 422 mit temporären
Kleingewässern als Lebensraum für Tiere und Pflanzen
und zur Regenwasserrückhaltung.
Der anfallende Oberboden ist von der Fläche
abzufahren. Die flachen, mähbaren Mulden sind durch
das Aufbringen von speziellem Mähgut aus
Feuchtwiesen zu impfen. Bezüglich der Eignung einer
Spenderfläche ist mit der Unteren Naturschutzbehörde,
bzw. mit dem Landschaftspflegeverband Kontakt
aufzunehmen.
Entlang des Eggenbaches bachbegleitende Hecken und
an den Mulden feuchtigkeitsliebende Bäume und
Sträucher.
Wiesenansaat mit Ansaatmischung zh-rasen.14
„Extensivgrünland-Ansaat für Ackerböden in frischen
Hanglagen des niederbayerischen Tertiärhügellandes“
(1xjährliche Mahd ab 1. Juli und Abtransport des
Mähgutes)
Gesamte nachgewiesene Ausgleichsfläche im
Plangebiet
X Anerkennungsfaktor 0,85
Ca. 11.100 m²
Ca. 5.360 m²
Ca.1.700 m²
Ca.1.650 m²
(Wander-Korridor)
Ca.510 m²
Ca.7300 m²
Ca. 27.620 m²
Als Ausgleich anrechenbare Fläche Ca. 23.477 m²
Es kann der gesamte erforderliche Ausgleich im Bearbeitungsgebiet erfolgen und wird mit
entsprechenden Festsetzungen im Bebauungs- und Grünordnungsplan textlich und
zeichnerisch dargestellt:

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6. Alternative Planungsmöglichkeiten
Im Rahmen der Solarstudie für die Marktgemeinde Eichendorf wurden 7 mögliche Flächen im
Gemeindegebiet näher untersucht. Dabei wurde unter anderem für die hier überplante Fläche
eine Eignung festgestellt.
Planungsalternativen innerhalb des Geltungsbereiches sind nicht gegeben. Die Planung ist mit
der Unteren Naturschutzbehörde abgestimmt.
7. Beschreibung der Methodik und der verwendeten technischen Verfahren
Die Analyse und dreistufige Bewertung der Schutzgüter erfolgte verbal argumentativ.
Als Grundlage diente in erster Linie der Flächennutzungsplan/Landschaftsplan, sowie
Angaben der Fachbehörden bzw. der Gemeinde, außerdem die im Vorfeld durchgeführte
Solarstudie.
Die Eingriffs- und Ausgleichsberechnung erfolgte mit Hilfe des Bayerischen Leitfadens „Bauen
im Einklang mit Natur und Landschaft“.
8. Geplante Maßnahmen zur Überwachung (Monitoring)
Es ist besonderer Wert auf die Eingrünungsmaßnahmen zu legen, um die Einbindung in die
Landschaft und eine Lebensraumvielfalt zu erreichen.
Aufgrund der besonderen Anforderungen an die Grünordnung ist eine ökologische Bauleitung
erforderlich.
Ca. 5 Jahre nach Anlage ist deren erwünschte Wirkung zu prüfen.
Die Ausgleichsflächen sind dinglich zugunsten des Freistaates Bayern zu sichern und als
Ökofläche ans LFU zu melden.
9. Zusammenfassung
Das Vorhaben der Marktgemeinde Eichendorf Vorhabensbezogener Bebauungsplan mit integrierter
Grünordnung „Sondergebiet Erneuerbare Energien“ Ganackersberg wurde einer Umweltprüfung nach §
2a BauGB gemäß der in § 1 Abs. 6 Satz 7 BauGB aufgeführten Schutzgüter und Kriterien unterzogen.
Die Festsetzungen für das Vorhaben wurden im Einzelnen bezüglich ihrer Auswirkungen auf die Umwelt
beurteilt. Die Ergebnisse sind im vorliegenden Umweltbericht enthalten. Es wurden, insgesamt
betrachtet, Umweltauswirkungen geringer bis mittlerer Erheblichkeit festgestellt.
Die Beurteilung beruht auf der Voraussetzung, dass
o die entstehenden Eingriffe in die Natur und Landschaft ausgeglichen werden
(Ausgleichsfläche)
o die Baumaßnahmen so durchgeführt werden und die Anlage so betrieben wird,
dass vermeidbare Belastungen des Umfeldes und der Umwelt unterbleiben.
Die nachstehende Tabelle fasst die Ergebnisse zusammen:
Schutzgut baubedingte
Auswirkungen
Boden geringe
Erheblichkeit
Grund- und
geringe
Oberflächenwasser Erheblichkeit
Luft und Klima geringe
Erheblichkeit
Tiere und Pflanzen geringe
(Biodiversität)
Erheblichkeit
Landschaft geringe
Erheblichkeit
Mensch
geringe
- Erholungseignung Erheblichkeit
anlagenbedingte
Auswirkungen
geringe
Erheblichkeit
geringe
Erheblichkeit
geringe
Erheblichkeit
geringe
Erheblichkeit
geringe
Erheblichkeit
mittlere
Erheblichkeit
betriebsbedingte
Auswirkungen
geringe
Erheblichkeit
geringe
Erheblichkeit
geringe
Erheblichkeit
geringe
Erheblichkeit
mittlere
Erheblichkeit
mittlere
Erheblichkeit
Ergebnis
gering
gering
gering
gering
gering bis
mittel
mittel

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Mensch
geringe
- Lärm
Erheblichkeit
Kultur- und Sachgüter geringe
Erheblichkeit
geringe
Erheblichkeit
geringe
Erheblichkeit
geringe
Erheblichkeit
geringe
Erheblichkeit
Insgesamt ist damit die Planung am vorgesehenen Standort aufgrund des
Untersuchungsrahmens als umweltverträglich zu beurteilen.
Angela Kirschner-Eschlwech
gering
gering