Erläuterungsbericht - Markt Eichendorf

MARKT EICHENDORF 

FLÄCHENNUTZUNGSPLAN 

mit integriertem 

LANDSCHAFTSPLAN 

ENTWURF 10.11.2005

MARKT EICHENDORF 

FLÄCHENNUTZUNGSPLAN 

mit integriertem 

LANDSCHAFTSPLAN 

ENTWURF 10.11.2005 

AUFTRAGGEBER: 

Markt Eichendorf 

Landkreis Dingolfing-Landau 

Marktplatz 5 

94428 Eichendorf 

Tel: 09952 / 9301-10 

AUFTRAGNEHMER: 

Stefan Längst & Ulrich Voerkelius 

Dipl. Ing., Landschaftsarchitekten 

Am Kellenbach 21 

84036 Kumhausen 

Tel: 0871 / 55751 

Fax: 0871 / 55753 

Landschafts-Architektur@t-online.de

FLÄCHENNUTZUNGSPLAN mit integriertem LANDSCHAFTSPLAN MARKT EICHENDORF ENTWURF Seite 1 

INHALTSVERZEICHNIS 

1 AUFGABENSTELLUNG 4 

1.1 ANLASS UND AUFTRAG 4 

1.2 RECHTLICHE GRUNDLAGEN 4 

1.2.1 FNP 4 

1.2.2 LP 5 

1.3 PLANUNGSABLAUF 6 

2 ALLGEMEINE BESCHREIBUNG DES PLANUNGSGEBIETS 7 

2.1 LAGE IM RAUM 7 

2.2 HISTORIE / GESCHICHTLICHE ENTWICKLUNG 8 

2.3 SIEDLUNGS- UND BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG 9 

2.4 WIRTSCHAFT 10 

2.5 REGIONALPLAN 11 

2.6 FACHPLANUNGEN 13 

3 NATURRAUM UND LANDSCHAFTSSTRUKTUR 15 

3.1 NATURRÄUMLICHE GLIEDERUNG / LANDSCHAFTLICHE EINHEITEN 15 

3.2 GEOLOGIE UND BÖDEN 15 

3.3 KLIMA UND LUFT 16 

3.4 WASSERHAUSHALT 18 

3.4.1 GRUNDWASSER 18 

3.4.2 OBERFLÄCHENGEWÄSSER 18 

3.5 LEBENSRAUMTYPEN UND ARTEN 20 

3.5.1 VEGETATION 21 

3.5.2 BIBER 23 

3.5.3 AMPHIBIEN 23 

3.5.4 HEUSCHRECKEN UND TAGFALTER 23 

3.5.5 WIESENBRÜTER 24 

3.6 SCHUTZGEBIETE / GESCHÜTZTE BEREICHE 24 

3.6.1 NSG, LSG, LB, ND (BAYNATSCHG) 24 

3.6.2 BIOTOPE DER AMTLICHEN BIOTOPKARTIERUNG 25 

3.6.3 13D – FLÄCHEN 25 

3.6.4 WASSERWIRTSCHAFTLICHE SCHUTZGEBIETE 25 

3.6.5 BODENDENKMÄLER 26 

LÄNGST & VOERKELIUS die LANDSCHAFTSARCHITEKTEN Am Kellenbach 21 84036 Landshut-Kumhausen


4 VORHANDENE NUTZUNGEN / KONFLIKTE 27 

4.1 SIEDLUNGS- UND ORTSSTRUKTUREN 27 

4.2 FLÄCHEN FÜR DEN GEMEINBEDARF / ÖFFENTLICHE GRÜNFLÄCHEN 28 

4.2.1 SCHULEN UND KINDERGÄRTEN 28 

4.2.2 KIRCHEN 28 

4.2.3 FRIEDHÖFE 29 

4.2.4 SPORTANLAGEN 29 

4.2.5 KINDERSPIELPLÄTZE 29 

4.3 SIEDLUNG UND GEWERBE 30 

4.4 VERKEHR 30 

4.5 WASSERVERSORGUNG 32 

4.6 ABWASSERBESEITIGUNG 32 

4.7 VER- UND ENTSORGUNG 32 

4.7.1 LEITUNGEN OBERIRDISCH 33 

4.8 ABFALLWIRTSCHAFT 33 

4.9 LANDWIRTSCHAFT 33 

4.10 FORSTWIRTSCHAFT 35 

4.11 ROHSTOFFABBAU 35 

4.12 GEWÄSSER 36 

4.13 ERHOLUNG 36 

4.14 VEREINE 36 

5 LANDSCHAFTLICHES LEITBILD 40 

6 PLANUNG UND MAßNAHMENVORSCHLÄGE 41 

6.1 ALLGEMEINE ENTWICKLUNGSZIELE IM BEBAUTEN BEREICH 41 

6.2 PLANUNG UND ENTWICKLUNG IN DEN EINZELNEN ORTSTEILEN 44 

6.2.1 EICHENDORF 44 

6.2.2 AUFHAUSEN 46 

6.2.3 RANNERSDORF 47 

6.2.4 EXING 48 

6.2.5 RENGERSDORF 49 

6.2.6 LAPPERSDORF 49 

6.2.7 PRUNN 50 

6.2.8 PAßHAUSEN 51 

6.2.9 ATTENKAISEN 51 

6.2.10 INDERSBACH 52 

6.2.11 THANHAUSEN 53 

6.2.12 WANNERSDORF 54 

6.2.13 ADLDORF 55 

6.2.14 BADERSDORF 56 

6.2.15 ENZERWEIS 57 

6.2.16 DORNACH 58 

6.2.17 PERBING 59 

6.2.18 KRÖHSTORF 60 

6.2.19 PÖCKING 61 



6.2.20 REICHSTORF 62 

6.2.21 EINSTORF 63 

6.2.22 WOCHENWEIS 63 

6.2.23 HARTKIRCHEN 64 

6.2.24 PITZLING 65 

6.2.25 HÜTT 66 

6.2.26 ROHRBACH 66 

6.2.27 WISSELSDORF 67 

6.2.28 HAID 68 

6.3 ERFORDERNIS AN AUSGLEICHS- UND ERSATZMAßNAHMEN 69 

6.4 MAßNAHMENVORSCHLÄGE IN DER LANDSCHAFT ZUM BIOTOPVERBUND 69 

6.5 MAßNAHMENVORSCHLÄGE IM BEREICH LANDWIRTSCHAFT / WASSERWIRTSCHAFT 71 

7 SONSTIGES 73 

7.1 IMMISSIONSSCHUTZ 73 

8 SCHLUSSBEMERKUNG 74 

9 ANHANG 75 

9.1 LISTE DER ALTLASTEN 75 

9.2 LISTE DER BODENDENKMÄLER 76 

9.3 DENKMALLISTE GEBÄUDE 119 

9.4 BIOTOPLISTE AMTLICHE BIOTOPKARTIERUNG BAYERN, M.1:5.000 126 

9.5 ARTENLISTEN 155 

9.6 STATISTISCHE DATEN ZUR GEMEINDE 209 

9.7 GGF. FACHLICHE GUTACHTEN 212 



Aufgabenstellung 

1.1 Anlass und Auftrag 

Der bestehende Flächennutzungsplan (FNP) vom 06.07.1984 mit seinen zahlreichen 

Deckblättern entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen an eine vorbereitende 

Bauleitplanung. Dies liegt zum einen an den damaligen Planungsgrundlagen (keine aktuelle bzw. 

zeitnahe Flurkarte, Fortschreibung der baulichen Entwicklung nur lückenhaft, keine 

Verwendungsmöglichkeit im kommunalen GIS-System etc.). Für den Landschaftsplan (LP) von 

1981 gilt sinngemäß dasselbe. 

Der Marktgemeinderat hat daher in seiner Sitzung im Frühjahr 2004 beschlossen: 

+ Fortschreibung und Aktualisierung des FNP auf der Grundlage der digitalen Flurkarte 

+ Fortschreibung und Aktualisierung des Landschaftsplans (LP) im Parallelverfahren. 

Mit der Bearbeitung wurden im August 2004 die Planungsbüros Längst & Voerkelius in Landshut 

und Kumhausen beauftragt. 

1.2 Rechtliche Grundlagen 

1.2.1 FNP 

Der Markt Eichendorf hat im Frühjahr 2004 die Fortschreibung des Flächennutzungs- 

Landschaftsplans beschlossen. Es gilt daher weiterhin das BauGB von 1998, da das Verfahren 

bis zum Juni 2006 abgeschlossen sein wird. 

Die Ortsplanung ist gemäß Art. 28 des Grundgesetzes und Art. 83 der Bayerischen Verfassung 

Selbstverwaltungsaufgabe der Gemeinden. Wesentliches Instrument der Ortsplanung ist der 

vorbereitende Bauleitplan (Flächennutzungsplan), der gemäß §2 Abs.1 des Baugesetzbuches 

(BauGB) von den Gemeinden in eigener Verantwortung aufzustellen ist. 

Aufgabe der Bauleitplanung ist es, die bauliche und sonstige Nutzung der Grundstücke in der 

Gemeinde vorzubereiten und zu leiten. Bauleitpläne haben die Gemeinden aufzustellen, sobald 

und soweit es für die städtebauliche Entwicklung und Ordnung erforderlich ist (§1 Abs. 1 und 3 

BauGB). 

Die Planungshoheit der Gemeinden schließt die Pflicht ein, Bauleitpläne stets dann aufzustellen, 

wenn ein Bedürfnis dafür vorliegt, wenn also die beabsichtigte oder zu erwartende 

städtebauliche Entwicklung der Gemeinde voraussichtlich zu einer wesentlichen Veränderung 

der baulichen Nutzung oder sonstigen Nutzung der Grundstücke in der Gemeinde führen oder 

wenn es aus anderen, im öffentlichen Interesse liegenden Gründen notwendig ist, die örtliche 

räumliche Entwicklung zu ordnen. 

Im Flächennutzungsplan (FNP) ist für das ganze Gemeindegebiet die sich aus der beabsichtigten 

städtebaulichen Entwicklung ergebende Art der Bodennutzung nach den voraussehbaren 

Bedürfnissen der Gemeinde in den Grundzügen darzustellen (§5 Abs.1 BauGB). Er ist die 


1.2.2 LP 


zusammenfassende räumliche Planungsstufe auf der örtlichen Ebene und gibt auch Aufschluss 

über die Maßnahmen und Nutzungsregelungen anderer Planungsträger, die sich im 

Gemeindegebiet räumlich auswirken. 

Der FNP ist, abgesehen von den Fällen des §8 Abs. 2 Satz 2 und Abs. 4 BauGB, Grundlage und 

Voraussetzung für die Aufstellung von Bebauungsplänen. Er bindet die Gemeinde und die an 

seiner Aufstellung beteiligten öffentlichen Planungsträger, soweit sie ihm nicht widersprochen 

haben (§7 BauGB). Er hat dem Einzelnen gegenüber aber keine unmittelbare Rechtswirkung. 

Der FNP soll die sich aus der beabsichtigten städtebaulichen Entwicklung ergebende Art der 

Bodennutzung in den Grundzügen darstellen (§5 Abs.1 BauGB). Im Rahmen dieser 

Zweckbestimmung besteht für den Planinhalt ein weiter Spielraum. 

§5 Abs. 2 BauGB zählt die möglichen Darstellungen nicht abschließend auf, sondern nennt nur 

wesentliche Darstellungen beispielhaft [Pkt. 1 Vorgesehene Flächen für die Bebauung nach der 

Art ihrer baulichen Nutzung (Bauflächen), nach der besonderen Art ihrer baulichen Nutzung 

(Baugebiete) sowie nach dem allgemeinen Maß der baulichen Nutzung; Bauflächen, für die eine 

zentrale Abwasserbeseitigung nicht vorgesehen ist, sind zu kennzeichnen bis Pkt. 10. 

Vorgesehene Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur 

und Landschaft]. 

Weitere Darstellungen sind aufzunehmen, wenn sich ein Erfordernis aus den Grundsätzen der 

Bauleitplanung und der gerechten Abwägung der von der Planung berührten öffentlichen und 

privaten Belange nach §1 Abs.5 und 6 BauGB ergibt. Der FNP soll aber einen Spielraum für die 

Entwicklung der Bebauungspläne aufgrund von konkreten Untersuchungen und Planungszielen 

belassen. 

Die Darstellung der Bauflächen sowie der geplanten Gemeinbedarfs-, Erschließungs- und 

Versorgungseinrichtungen ist auf den Bedarf auszurichten, der in einem Planungszeitraum von 

10 – 15 Jahren zu erwarten ist. Spätestens nach Ablauf dieses Zeitraums ist im Allgemeinen 

eine umfassende Überprüfung und ggf. Ergänzung, Fortschreibung oder Neuaufstellung des 

Flächennutzungsplans erforderlich. 

Die im Zusammenhang bebauten Ortsteile (§34 Abs. 1 BauGB) werden in der Regel als 

Bauflächen oder Baugebiete entsprechend ihrer tatsächlichen Nutzung ausgewiesen. 

Eine wesentliche Aufgabe des FNP ist die Abgrenzung des Siedlungsbereichs zur freien 

Landschaft. Ihr kommt, auch im Hinblick auf die landschaftliche Einfügung der Siedlung und die 

Gestaltung der Ortsränder, eine besondere Bedeutung zu. Die Abgrenzung ist im Übrigen eine 

wesentliche Vorgabe für andere Planungen und geplante Neuordnungsmaßnahmen im Rahmen 

der Flurbereinigung. 

Das Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) regelt in den §§ 5-7 die Darstellung der Erfordernisse 

und Maßnahmen zur Verwirklichung der Ziele des Naturschutzes und der Landschaftspflege auf 

den unterschiedlichen Ebenen der Gesamtplanung. 

Gemäß § 6 BNatSchG stellt der Landschaftsplan das diesbezügliche Planwerk auf der Ebene der 

vorbereitenden Bauleitplanung dar. 



Die wichtigsten Ziele und Grundsätze des Naturschutzes und der Landschaftspflege sind im 

Bayerischen Naturschutzgesetz dargestellt (Fassung v. 24.12.2002, GVBl S. 975): 

Ziele und Inhalte der Landschaftsplanung regelt dabei Art 3 BayNatSchG 

• überörtlichen raumbedeutsamen Erfordernisse und Maßnahmen zur Verwirklichung der 

Ziele des Naturschutzes und der Landschaftspflege (LEK) 

• die örtlichen Erfordernisse und Maßnahmen zur Verwirklichung der Ziele des 

Naturschutzes und der Landschaftspflege werden in Landschaftsplänen als 

Bestandteilen der Flächennutzungspläne dargestellt und in Grünordnungsplänen als 

Bestandteilen der Bebauungspläne festgesetzt. 

Folgende Darstellungen werden beispielhaft ausgezeigt: 

von „der vorhandene Zustand von Natur und Landschaft und seine Bewertung nach den Zielen 

des Naturschutzes und der Landschaftspflege“ bis „der angestrebte Zustand von Natur und 

Landschaft und die zu seiner Erreichung erforderlichen Maßnahmen“… 

Für das Verfahren zur Aufstellung und die Genehmigung gelten die Vorschriften für Bauleitpläne 

entsprechend. 

Der Landschaftsplan hat die Rechtswirkung eines Flächennutzungsplans 

Der vorbereitende Bauleitplan ist der Flächennutzungsplan mit dem Landschaftsplan als 

integriertem Bestandteil. 

Der Landschaftsplan trifft somit schwerpunktmäßige Aussagen außerhalb der bebauten 

Bereiche. 

1.3 Planungsablauf 

Ablauf 

Gemeinderatsbeschluss 

Aufstellungsbeschluss zum 

FNP+LP 

Auftragsvergabe 

Ermittlung der 

Planungsgrundlagen 


Grundsatzbeschluss zum 

Vorentwurf des FNP+LP 

Ablauf 

Vorgezogene Bürgerbeteiligung 

nach § 3 (1) BauGB 

Beteiligung der Träger 

öffentlicher Belange 

nach § 4 (1) BauGB 

Ergebnis Datum 

Bestandsanalyse 

01.07.2004 

30.08.2004 

Vorentwurf 

des Flächennutzungs- und 

Landschaftsplanes 

Ergebnis Datum 




Billigungsbeschluss für den 

Entwurf FNP+LP 

Öffentliche Auslegung einschl. 

Beteiligung der Träger 

öffentlicher Belange nach § 3 (2) 

BauGB 


Feststellungsbeschluss für die 

genehmigungs-fähige 

Planfassung des FNP+LP 

Vorlage bei der 

Genehmigungsbehörde 

Ortsübliche Bekanntmachung 

nach §6 (5) BauGB 

Entwurf 



Genehmigungsfähige Planfassung 



Genehmigter Flächennutzungs- 

und 

Landschaftsplan 

2 Allgemeine Beschreibung des Planungsgebiets 

2.1 Lage im Raum 

Der Markt Eichendorf liegt im Landkreis Dingolfing-Landau (DGF) und ist somit Bestandteil der 

Region 13 – Landshut – sowie des Regierungsbezirks Niederbayern. 

Mit einer Flächengröße von ca. 9819 ha zählt der Markt Eichendorf zählt zu den größten 

Flächengemeinde Bayerns. 

Eichendorf erstreckt sich nördlich und südlich des Vilstals. Die Staatsstraßen St. 2325, 2124 

und 2115 verlaufen von Nord nach Süd. Im Vilstal verläuft in Ost-West-Richtung die Staatstraße 

St. 2083. 

Der Hauptort Eichendorf liegt ca. 13 km südöstlich der Stadt Landau. Die Entfernung nach 

Landshut beträgt ca. 65 km, die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt 135 km. Die 

Höhenlage variiert zwischen 335 m ü.N.N im Vilstal bei Kröhstorf und 481 m ü.N.N südlich 

Indersbach. 

Folgende Gemeinden grenzen an: 

Im Westen die Stadt Landau und der Markt Simbach, im Norden der Markt Wallersdorf und die 

Gemeinden Oberpöring und Wallerfing, im Osten die Stadt Osterhofen und im Süden der Markt 

Arnstorf und die Gemeinde Roßbach. 



Abb: Verwaltungsgliederung Landkreis Dingolfing-Landau 

2.2 Historie / Geschichtliche Entwicklung 

Eichendorf, im Osten des Landkreises Dingolfing-Landau gelegen, zählt zu den größten 

Flächengemeinden in Bayern. 

Erstmals urkundlich erwähnt wurde Eichendorf im Jahre 1075, damals „Euchendorf“ genannt. 

Nach neuesten Erkenntnissen, gilt die Marktgemeinde Eichendorf als gesicherter Herkunftsort 

der Familie des berühmten Dichters Joseph von Eichendorff. Das Geschlecht derer von 

Eichendorff ist seit dem 10. Jahrhundert nachweisbar; Joseph von Eichendorff – ein echter 

Eichendorfer. 

Bereits 1264 wurden die Marktrechte in einem Verzeichnis der Güter und Einkünfte des 

Hochstifts Passau erstmals erwähnt. 

Aber auch harte Prüfungen mussten bestanden werden. Überliefert sind Berichte über große 

Zerstörungen durch den niederbayerischen Erbfolgekrieg 1504, im 30jährigen Krieg in den 

Jahren 1639 und 1648 sowie durch Brände in den Jahren 1835, 1848 und 1850. 

1904 bis 1906 wurde das Gemeindekrankenhaus erbaut. 

1972 standen dann bedingt durch die Gemeindegebietsreform größere Veränderungen an. Die 

ehemalig selbstständigen Gemeinden Adldorf, Aufhausen, Dornach, Exing, Hartkirchen, 

Indersbach, Kammern, Reichstorf und Rengersdorf wurden eingemeindet. Durch die 

Schulreform wurden die vorhandenen Schulhäuser in den einzelnen Ortsteilen nicht mehr 

benötigt und in der Folge verkauft. 

Der Beginn der Erschließung von Baugebieten und der Erwerb der Grundstücke für das 

Gewerbegebiet „Eichendorf-Adldorf“ sowie der Ausbau und die Erneuerung wichtiger 

infrastruktureller Einrichtungen wie Straße, Wasserver-/entsorgung, Abwasserbeseitigung, der 

Bau des Freibads und des Rathauses, des Bauhofes und die Erneuerung des Ortskerns etc. 

leiteten eine nachhaltige Entwicklung des Marktes Eichendorf bis in die heutige Zeit ein. 



Heute zählt der Markt Eichendorf zu einem der schönsten Märkte Niederbayerns mit einem 

reichhaltigen Angebot an Freizeit- und Erholungseinrichtungen. 

Abb.: Gemarkungen im Gemeindegebiet Markt Eichendorf 

2.3 Siedlungs- und Bevölkerungsentwicklung 

Im Markt Eichendorf haben seit der Gemeindegebietsreform 1972 folgende 

Bevölkerungsentwicklungen stattgefunden: 

Stand 2003: 6.682 

Ansonsten siehe Kommunalstatistik „Bevölkerungsentwicklung seit 1840“ im Anhang. 

Die Bevölkerungsentwicklung lässt sich wie folgt interpretieren: 

1840 bis 1939 stetige Zunahme von 4.774 auf 6.277 

1950 vorübergehend starker Anstieg auf 8.752, bedingt durch die hohe Zahl 

von Heimatvertriebener und Evakuierter 

1970 bis 1987 Abnahme von 6.475 auf 6.236 um 239 Einwohner (14 E/Jahr) 

1987 bis 2002 Zunahme von 6.236 auf 6.682 um 446 Einwohner (30 E/Jahr) 

Die Zahlen belegen, dass die Bevölkerungsabnahme seit 1950 bzw. 1961 in 1987 ihren 

Tiefpunkt erreicht hat und die kontinuierliche Zunahme bis 2003 hat nun bewirkt, dass die 

Einwohnerzahlen wieder über denen von 1961 liegen. 

Dieses Wachstum zeigt sich auch an der Zahl neuer Wohn- und Gewerbegebiete in dieser Zeit. 

Die Prognosen der Bevölkerungsentwicklung für die Zukunft werden ähnlich angesehen, d.h. 

leichte Zunahme der Einwohnerzahlen. Dies schlägt sich in der entsprechenden Darstellung 

neuer Wohn- und Gewerbegebiete nieder. 



2.4 Wirtschaft 

Zum 31.12.2002 waren im Markt Eichendorf 990 Arbeitnehmer beschäftigt. Die nachfolgende 

Tabelle zeigt eine Auswahl der wichtigsten Betriebe. 

Gewerbebetriebe des Marktes Eichendorf, Auswahl 

Name Vorname Tätigkeit Betriebsstätte 

Art Stefan Zimmerei u.Dachdeckerei Eichendorf 

Beham Andreas Dachbegrünungen Pitzling 

Beham Willi Bedachungsunternehmen, Spenglerei, Fassadenbau Pitzling 

Dirwimmer Franz Xaver Sondermaschinenbau Eichendorf 

Dullinger Josef Fuhrunternehmen u. Lohnbaggerei Eichendorf 

Eder Eduard Handel und Vertrieb von Holzprodukten und Zubehör Ölling 

Ehgartner Ewald Elektroinstallation mit Verkauf Eichendorf 

Fink Michael Holzhandel und Holztrocknung Eichendorf 

Flamm Herbert Augenoptik-Fachgeschäft , Kontaktlinsenspezialist Eichendorf 

Fleischmann Ewald Zimmerei Eichendorf 

Gerstl Herbert jun. Kfz-Meisterbetrieb Adldorf 

Gierl Anton Sägewerk und Holzbearbeitung Prunn 

Graser Edwin Vertrieb von Frischgemüse Aufhausen 

Haberl Paul Kfz-Werkstätte Eichendorf 

Hallschmid Matthias Schreinerei, insbesondere Herstellung von Möbeln etc. Aufhausen 

Hasreiter Stefan Baugeschäft und Baustoffhandlung GmbH Eichendorf 

Hasreiter Anton Fuhrunternehmen und Lkw-Vermietung Eichendorf 

Haunfellner Eduard Montage von genormten Bau-Fertigteilen u. Hausmeisterservice Eichendorf 

Heißenhuber Josef Anlage zur Aufbereitung von Speiseresten Eichendorf 

Hien Johann Heizung-Lüftung-Klima Eichendorf 

Jahrstorfer Franz Textileinzelhandel u. Schneidereiänderungswerkstätte Eichendorf 

Jahrstorfer Robert Solaranlagen; Photovoltaikanlagen, Heizung, Sanitär, etc. Aufhausen 

Kirschner Rudolf Elektroinstallation und Einzelhandel mit Elektrogeräten Aufhausen 

Krieger Norbert Handel mit Chemikalien für Schwimmbäder und Wasseraufbereitungs. Eichendorf 

Lagleder Helga Bau- und Möbelschreinerei Eichendorf 

Lengauer Heinrich Reitsport, Reitsportzubehör und -bekleidung Weichselöd 

Lorenz Ernst Raumausstattung; (Handwerk u. Handel) Eichendorf 

Maidl Markus Internetdienstleistungen Hartkirchen 

Maidl Christine Einzelhandel mit Soft- und Hardware und Elektronikzubehör Hartkirchen 

Maidl Ludwig Herstellung von und Handel mit Gemüsekonserven Eichendorf 

Gräfin von Arco auf Val Herstellung und Vertrieb von Bier Adldorf 

Mühlbauer Bettina Gemüseverarbeitung Badersdorf 

Neumeier Anneliese Omnibusbetrieb Eichendorf 

Orlich Artur sen. Elektroinstallation und Einzelhandel Aufhausen 

Paintner Josef Elektroinstallation und Elektroeinzelhandel Einstorf 

Pammer Livia Printmedien, Mediendesign u.; Medienverarbeitung Eichendorf 

Pleintinger Bruno Schreinerei Wisselsdorf 

Pleintinger Hubert Autosattlerei Wisselsdorf 

Poppenwimmer Johann Kfz-Werkstätte, Kfz-Handel und Kfz-Ersatzteile Aufhausen 

Ratzenböck Richard Zentralheizungsbau und san. Installation Eichendorf 

Renner Markus Stahlbau; Schlosserarbeiten; Fertigung von Mülltonnenboxen Aufhausen 

Rieger Alois Handel mit Fahrrädern; Fahrradhandlung mit Reparaturwerkstätte Indersbach 

Salzberger Josef Architekt Perbing 

Schachtner Leo Spenglerei, Installation, Heizung Eichendorf 

Schmerbeck Gerhard Ausführung von Malerarbeiten Heimhart 

Schönhofer Franz Baugeschäft Heimhart 

Schott Johann Landmaschinenreparatur, u. Handel, Schmiede, Spenglerei u. Installat. Eichendorf 

Schramm Franz Handelsgewerbe mit landwirtschaftlichen Ersatzteilen und Reifendienst Aufhausen 

Sparkasse DGF-LAN Sparkasse Eichendorf 



Steinbeißer Karl Elektrogeräten u. Installationsmaterial; Elektroinstallation, Service Eggendorf 

Stögmüller Franz Textilien und Geschenkartikeln; Vorhänge, Raumausstattung Eichendorf 

Stögmüller Gabriele Spielwaren, Schreibwaren, Bücher, Geschenkartikel, Glas u. Porzellan Eichendorf 

Stögmüller Rudolf Rollläden,Markisen,Stahl-, Metallbau, Schlosserei, Schmiede, Anhängerb. Eichendo 

Stögmüller Wilhelmine Stoffe und Kurzwaren Eichendorf 

Stoiber Manfred Reifen Groß- u. Einzelhandel, Euroimport, Fahrwerkservice, AU/ TÜV Eichendorf 

Teufel Wilhelm Kfz-Werkstätte, Neu-, Gebrauchtwagen; Fahrräder, Erd- und Torfprod. Eichendorf 

Urban Christoph Möbel-Einzelhandel Eichendorf 

Vielmeier Margit Tankstelle, Waschanlage, Heizöl, Diesel und Schmierstoffe Eichendorf 

VR-Bank Landau e.G. Bank Eichendorf 

Westenthanner Franz Kies- und Betonwerk, Fuhrunternehmen Eichendorf 

Westenthanner Franz jun Erd- und Tiefbau Prunn 

Winterstetter Rudolf Montage von Fertigteilen im Inneren Eichendorf 

Gesundheitswesen 

• 3 Allgemeinärzte, 1 Heilpraktiker 

• 2 Zahnärzte 

• 3 Tierärzte 

• 2 Apotheken 

Gaststätten 

• im Gemeindegebiet sind zahlreiche Gaststätten, Restaurants und Cafes vorhanden, 

davon 4 mit Übernachtungsmöglichkeiten in Adldorf, Eichenberg, Exing und Lappersdorf. 

Lebensmittelmärkte 

• Netto-Verbrauchermarkt Eichendorf 

• Plus-Verbrauchermarkt Eichendorf 

• Edeka-Verbrauchermarkt Eichendorf 

Weitere Arbeitsstätten außerhalb der Landwirtschaft sind im Baugewerbe, Garten- und 

Landschaftsbau, in Bestattungsunternehmen, Friseurgeschäft, Tankstelle, Fahrschule, Sattlerei, 

Schlosserei, Elektrohandwerk, Schreinereibetrieben, Reparaturwerkstätten, Bäckereien, 

Metzgereien, Getränkemärkten sowie in Gaststätten vorhanden. 

Insgesamt wohnten im Gemeindegebiet zum 31.12.2002 2.335 Beschäftigte. Daraus ergibt sich 

ein Pendlersaldo von -1.345 Auspendlern (57,6%). Ein Großteil davon ist in der 

Automobilindustrie in Dingolfing beschäftigt. 

2.5 Regionalplan 

Der Regionalplan hat die Aufgabe, Ziele der Raumordnung und Landesplanung auf der Ebene der 

Region zu konkretisieren und fortzuschreiben. Er ist ein langfristiges Entwicklungskonzept, 

dessen Ziele für alle öffentlichen Planungsträger verbindlich im Sinne des 

Landesplanungsgesetzes und für jeden Bürger eine zuverlässige Orientierungshilfe sind. 

Der Markt Eichendorf ist dabei Teil der Region 13 – Landshut. 

Die Aufstellung erfolgt durch den Regionalen Planungsverband Landshut. Mitglieder dieser 

Organisation sind die Gemeinden, kreisfreien Städte und Landkreise der Region Landshut. 

Wesentliche Aussagen mit Bedeutung für den Markt Eichendorf: 



Der Markt Eichendorf ist Kleinzentrum im allgemeinen ländlichen Teilraum, dessen Entwicklung 

nachhaltig gestärkt werden soll. 

Der Markt soll über seine örtlichen Aufgaben hinaus kleinräumige Versorgungsfunktionen 

übernehmen. 

Außerdem übernimmt der Markt Eichendorf zusätzliche Funktionen im Bereich der 

Rohstoffsicherung, der Erholung und der Landwirtschaft 

Vorrangebiete für Kies und Sand: 

KS 58 Dornach (Folgefunktion Forstwirtschaft, Biotopentwicklung) 

Darüberhinaus plant der Regionale Planungsverband die Ausweisung der Vorranggebiete KS 139 

(südlich von Rengersdorf mit ca. 60 ha Fläche) und KS 140 (südöstlich von Perbing, Teilfläche 

in Eichendorf mit rund 32 ha). 

Der Markt Eichendorf liegt an folgender Entwicklungsachse von regionaler Bedeutung. 

Entwicklungsachsen mit überregionaler Bedeutung fehlen. 

Entwicklungsachse: Staatsstraße St 2083 

Vilsbiburg-Reisbach-Eichendorf-Vilshofen 

Am Westrand des Gemeindegebiets ist jedoch der Markt Eichendorf sehr gut an die B20, eine 

Entwicklungsachse mit überregionaler Bedeutung sowie hierüber an die Bundesautobahn A 92 

angebunden. 

Schwerpunkte der Gewerbe- und Siedlungsentwicklung werden sich auf die Entwicklungsachsen 

bzw. deren Zubringer konzentrieren. 

Bezüglich der Entwicklung im Bereich Touristik und Erholung sollen insbesondere 

Erholungseinrichtungen bereitgestellt werden und für die Pflege und den Schutz der 

Kulturlandschaft Sorge getragen werden. Die Nord-Süd-Verbindungen sollen als 

Verknüpfungsachsen der Flusstalradwege, z.B. zwischen Isar-, Vils- und Rottal, Zug um Zug 

weiter verbessert werden. 

Landschaftliche Vorbehaltsgebiete (insgesamt 501 ha, 5,1 % des Gesamtgebiets) 

Rund 5 % des Planungsgebietes sind als „landschaftliche Vorbehaltsgebiete“ ausgewiesen. 

Betroffen sind das engere Vilstal zwischen Reichersdorf und Adldorf sowie zwischen Enzerweis 

und Einstorf. Hinzu kommt der südliche Bereich des Vils-Hügellandes südlich und westlich von 

Kröhstorf. 

Als landschaftliche Vorbehaltsgebiete werden dargestellt: 

• reich gegliederte oder charakteristische Landschaften sowie Landschaften, die für die 

Leistungsfähigkeit des Naturhaushaltes oder für die Erholung von besonderer Bedeutung 

sind. 

• vorwiegend land- und forstwirtschaftlich genutzte Freiräume mit besonderen 

ökologischen Funktionen. 

• zusammenhängende Waldgebiete und Gewässerlandschaften 



2.6 Fachplanungen 

Landschaftsentwicklungskonzept (LEK) 

Das LEK ist kein Fachplan im Sinne des Bayerischen Landesplanungsgesetzes. Es liefert jedoch 

Hinweise bezüglich Bestand und Bewertung 

Arten- und Biotopschutzprogramm des Landkreises Dingolfing-Landau (ABSP) 

Das ABSP stellt den Gesamtrahmen aller erforderlichen Maßnahmen des Naturschutzes und der 

Landschaftspflege für den Arten- und Biotopschutz dar. Es ermöglicht eine fachlich abgestimmte 

Darstellung und die Umsetzung der Ziele des Naturschutzes. Das ABSP für den Landkreis wurde 

erstmals im Jahre 1989, aktualisiert in 1999, vom Landesamt für Umweltschutz herausgegeben. 

Artenschutzkartierung (ASK; Auswertung für Bestand und Analyse; siehe auch Anhang 9.5) 

Waldfunktionsplan 

Der Waldfunktionsplan weist in Eichendorf Waldgebiete mit folgenden Bedeutungen aus 

(dargestellt in der Karte): 

- Wald mit Bedeutung für den Bodenschutz 

- Wald mit Bedeutung für den Straßenschutz 

- Wald mit Bedeutung für das Landschaftsbild 

Biotopkartierung 

Die Biotopkartierung Bayern Flachland stellt eine relativ genaue Erfassung auf 

Meßtischblattebene (1:5.000) mit flächenscharfer Abgrenzung der Biotope in den Landschaften 

dar. Die digitale Grundlage des LfU weist im Detail jedoch immer noch Ungenauigkeiten auf. Eine 

Liste sämtlicher amtlicher Biotope findet sich im Anhang (9.4). 

Biotopverbundprojekt 

Es handelt sich dabei um ein Projekt des Landkreises Dingolfing-Landau zur Verbesserung des 

Bioptopverbundes im Bereich zwischen der Stadt Landau, dem Markt Eichendorf und dem Markt 

Simbach. Die insgesamt fünf Schwerpunktgebiete liegen in unmittelbarer Nähe des 

„Bockerlbahnradweges“, worauf auch der Name des Projektes zurückzuführen ist. 

Auf folgender Grafik ist die Grenze des Projektgebietes mit schwarz, die Gemeindegrenzen mit 

rot und die fünf Schwerpunktgebiete mit blauer Farbe gekennzeichnet. 





3 Naturraum und Landschaftsstruktur 

3.1 Naturräumliche Gliederung / Landschaftliche Einheiten 

Naturräumlich lässt sich das Gemeindegebiet der Haupteinheit Isar-Inn Hügelland (060) 

zuordnen. Dem tertiären Hügelland entspringen zahlreiche kleinere Fließgewässer, die in 

nördlicher bis nordöstlicher bzw. südlicher bis südöstlicher Richtung zur Isar (z.B. Hiemlinger 

Bach), zur Vils (z.B Petzenbach, Rohrbach, Etzenbach) bzw. zur Kollbach (z.B. Kammerauer 

Graben) hin entwässern. Zwischen den fiederförmig sich verzweigenden asymmetrischen 

Tälchen, mit steilen West- und flachen Osthängen, erstrecken sich firstartig lang gestreckte 

Hügel und Hügelrücken. 

Durch den Verlauf der Vils wird das Isar-Inn-Hügelland zweigeteilt. 

Das Vilstal weicht in Bezug auf seine Lebensraumausstattung deutlich vom umgebenden 

Tertiärhügelland ab, der prägende Faktor ist hier die Vils. Das Vilstal wurde deshalb als eigene 

Untereinheit (060-B) dargestellt. 

Der nördliche Teil des Hügellands wurde als Einheit „Asymmetrische Seitentäler im Isar-Inn- 

Hügelland“ (060-A) bezeichnet. 

Der südliche Bereich wurde als „Vils-Hügelland“ (060-C) abgetrennt. 

3.2 Geologie und Böden 

Asymmetrische Seitentäler im Isar-Inn-Hügelland (060-A) 

Geologisch betrachtet wird der Naturraum durch die tertiären Ablagerungsmassen der Alpen 

aufgebaut. Hier handelt es sich um Kiese, Sande, Tone und Mergel der oberen 

Süßwassermolasse. Vor allem die flacheren, nach Osten und Nordosten gekehrten Hänge sind 

zusätzlich mit Lößlehm, in Isarnähe mit Löß überdeckt, deren Mächtigkeit am Hangfuß bis zu 3m 

erreichen. 

Aus dem Löß und den Lößlehmen der Deckschichten bildeten sich Parabraunerden, die aufgrund 

ihrer hohen Sorptionsfähigkeit für Nährstoffe und ihrer großen nutzbaren Wasserkapazität beste 

Ackerstandorte stellen. Diese besonders im Oberboden relativ schluffreichen Böden sind bei 

Ackernutzung in Hanglagen allerdings stark erosionsanfällig. Das abgetragene Bodenmaterial 

lagerte sich in den Tallagen ab. Dort bildeten sich bei hochstehendem Grundwasser - wie auch 

in Hanglagen bei austretenden Schichtquellen - Gleyböden. Aufgrund des dicht gelagerten 

tonigen Untergrundes finden sich in Verebnungen und Senken mit Wasserzuzug häufig 

Staunässeböden (Pseudogleye). 

Außerhalb der Tallagen und Löß- bzw. Lößlehm-Deckschichten sind Braunerden, z. T. Rendzinen 

bestimmende Bodentypen. 

Vils-Hügelland (060-C) 

Geologie und Böden entsprechen weitgehend den Verhältnissen in der naturräumlichen 

Untereinheit 060-A. Im Unterschied zu dieser Einheit sind die asymmetrischen Seitentälchen im 

Vils-Hügelland schwächer ausgebildet, so dass auch andere Lebensraumstrukturen und 

Funktionsbezüge vorliegen. Eher kuppige Geländeformen lösen die langgestreckten Haupt- und 

asymmetrischen Nebentäler ab. Durch die Zerteilung in Haupt- und Nebentäler entstand ein 

kleinstrukturiertes, relativ unregelmäßig gestaltetes Rücken- und Riedelland. 



Vilstal (060-B) 

Im Vilstal lagern sandig-schluffige, selten kiesige, junge Talsedimente, die in der Regel kalkfrei 

sind. Es überwiegen Auelehmböden, die bei entsprechendem Grundwasserstand bevorzugt als 

Gemüseanbauflächen genutzt werden. 

3.3 Klima und Luft 

Das Klima hat im Isar-Inn Hügelland bereits deutlich kontinentalen Charakter. Das Gebiet gehört 

dem Klimabezirk Niederbayerisches Hügelland an. Den häufig strengen Wintern mit mehrmals 

unterbrochener Schneedecke stehen mäßig heiße, gewitterreiche Sommer gegenüber. Die 

langjährigen Mittelwerte der Lufttemperatur bewegen sich um 7,5°C (Januar-Mittelwert -2,5°C, 

Juli-Mittelwert 17,5°C). 

Auffallend sind ausgeprägte Temperaturabweichungen in den Tälern. In den Flusstälern und in 

als Grünland genutzten Talmulden des Hügellandes ist eine erhöhte Spätfrostgefahr 

nachgewiesen. Im Vergleich zum übrigen Hügelland liegen hier die Temperaturen in klaren April- 

und Mainächten um 4 bis 7°C tiefer. 

Die mittleren Jahresniederschläge liegen bei 700 - 800 mm. Typisch für die Verteilung der 

Niederschläge sind lang anhaltende Dauerregen und dem kontinentalen Charakter des Klimas 

entsprechende niederschlagsarme Wintermonate. 

Klimatisch ist das Vilstal gegenüber dem angrenzenden Isar-Inn-Hügelland etwas begünstigt, 

was sich vor allem an den zunehmenden Gemüseanbauflächen zeigt. 

Abb.: Bodenkarte Markt Eichendorf 



Abb.: Legende zur Bodenkarte Markt Eichendorf 



3.4 Wasserhaushalt 

3.4.1 Grundwasser 

Zu den Untergrund- und Grundwasserverhältnissen im Bereich des Hügellands liegen keine 

detaillierten Erkenntnisse vor. Allgemein kann davon ausgegangen werden, dass unter einer 

unterschiedlich mächtigen Lößlehmabdeckung tertiäre Kiese und Sande anstehen, die von 

mergeligen und tonigen Lagen durchzogen sein können. Aufgrund dieser Verhältnisse ist örtlich 

und zeitweise mit Schichtwasservorkommen zu rechnen, die als Quellen austreten. 

Im Rahmen der bisher vorgenommenen Meliorationsmaßnahmen wurde jedoch ein Großteil 

dieser Schichtwasservorkommen bereits drainiert. 

Im Vilstal schwankt der Grundwasserstand zwischen 0,5 bis 3 m. 

Quellen 

Im Gemeindegebiet wurden insgesamt 17 Quellen kartiert, davon sind 10 als natürlich bzw. 

naturnah (Art. 13d BayNatSchG) und 7 Quellen als naturfern bzw. künstlich zu bezeichnen. 

Die naturnahen Quellen sollten geschützt und eine ca. 20m breite Pufferzone eingerichtet 

werden. Darüber hinaus wäre es sinnvoll, mittel- bis langfristig bestehende Quellfassungen zu 

beseitigen und die zum Teil vorhandenen Teiche unterhalb der Quellbereiche zu verlagern. 

3.4.2 Oberflächengewässer 

Im Gemeindegebiet lassen sich zwei lokale Wasserscheiden feststellen, welche die 

Einzugsgebiete der Isar, der Vils und der Kollbach voneinander trennen: 

• Fließgewässer nördlich der Vils, die nach Norden, in Richtung Isar entwässern (z.B. 

Hiemlinger Bach) 

• Fließgewässer nördlich der Vils, die zur Vils entwässern (z.B. Rohrbach, Lohgraben) 

• Fließgewässer südlich der Vils, die zur Vils entwässern (z.B. Petzenbach, Etzenbach) 

• Fließgewässer, die nach Süden, zum Kollbach entwässern (z.B. Kammerauer Graben) 

Wasserqualität (Gewässergüte) 

Das Landesamt für Wasserwirtschaft hat in seinen Untersuchungen zur Wasserqualität in 

Eichendorf folgende Feststellungen gemacht (Stand Juli 2004): 

Der überwiegende Teil der Fließgewässer liegt zwischen Gewässergüte II (mäßig belastet) und 

Gewässergüte II-III (kritisch belastet). Dies gilt auch für die Vils und den Vilskanal. Während aber 

für die Vils im Gemeindegebiet durchgängig die Gewässergüte II festgestellt wurde, wurde der 

Vilskanal zwischen Wannersdorf und Hütt als kritisch belastet eingestuft. 

Beispiele für Gewässergüte II (mäßig belastet): 

• Petzenbach sowie seine Zuflüsse wie Thanhauser Graben und Kantnerholzgraben 

• Delndorfer Graben 

• Etzenbach mit Zuläufen, ausgenommen im Unterlauf vor Einmündung in die Vils 

• Fixlreiter Bach 



Beispiele für Gewässergüte II-III (kritisch belastet): 

• Eggenbach 

• Rohrbach zwischen der Ortschaft Rohrbach und der Einmündung in den Vilskanal 

• Bach bei Lappersdorf (im Oberlauf jedoch Gewässergüte III) 

Die Güteklassen III (stark verschmutzt), III-IV (sehr stark verschmutzt) und IV (übermäßig 

verschmutzt) wurden für die Gräben bei Haid, Wisselsdorf, Wannersdorf und Badersdorf 

ermittelt. 

Stillgewässer: 

Natürliche Stillgewässer liegen im Planungsgebiet nicht vor. 

Hingegen gibt es eine Reihe von kleineren Weihern und Teichen. 

Vils – Kanal - III Projekt: 

Das Wasserwirtschaftsamt Landshut ist federführend zuständig für die Planung der Vils-Kanal-III 

Sanierung und Optimierung. Nach mehreren Arbeitssitzungen und ausgiebiger Diskussion 

zahlreicher Planungsvarianten haben sich die Beteiligten auf die Variante 2 verständigt (siehe 

auch unten stehende Abbildung) Der räumliche Geltungsbereich ist entsprechend im 

Flächennutzungs- und Landschaftsplan dargestellt. 



3.5 Lebensraumtypen und Arten 

Folgende Biotoptypen kommen im Gemeindegebiet vor: 

Natürliche 

Sukzession 

0,44% 

3,30 ha 

Trockenstandorte 

0,07% 

0,50 ha 

Feuchtstandorte 

12,61% 

93,92 ha 

Gebüsche und 

Hecken 

3,68% 

27,38 ha 

Abb.: Biotope, Kleinstrukturen bestehend 

Extensivgrünland 

6,64% 

49,48 ha 

Streuobstwiese 

(>= 1.000m²) 

1,43% 

10,62 ha 

Naturnahe Wälder 

und Feldgehölze 

61,35% 

456,81 ha 

Gras- und 

Krautfluren 

13,78% 

102,63 ha 

Der Biotopanteil aller Biotope und Kleinstrukturen am Gesamtgemeindegebiet ist mit 7,58% 

relativ hoch. Es überwiegen Gehölzbiotope, Feuchtstandorte und auch Gras- und Krautfluren. 

Letztere sind vor allem entlang der Verkehrswege ausgebildet. 

Trockenstandorte sind eher unterrepräsentiert. 


3.5.1 Vegetation 


Folgende Tier- und Pflanzenarten kommen im Gemeindegebiet vor (siehe auch Liste der 

Artenschutzkartierung im Anhang, Punkt 9.5): 

Potentiell natürliche Vegetation 

Unter der potentiell natürlichen Vegetation versteht man diejenige Vegetation, die sich unter den 

gegenwärtigen Umweltbedingungen nach Beendung jeglicher menschlicher Nutzung bis zu 

ihrem Klimaxstadium entwickeln würde. 

Der nördliche Teil des Gemeindegebietes von Eichendorf liegt in der naturräumlichen 

Untereinheit asymmetrische Seitentäler im Isar-Inn-Hügelland (060-A) und der südliche Teil im 

Vils-Hügelland (060-C). Das Tertiärhügelland wird aktuell von einer intensiven land- und 

forstwirtschaftlichen Nutzung bestimmt. Bei der potentiell natürlichen Vegetation handelt es sich 

dabei um folgende Vegetationsgesellschaften: 



Reiner Labkraut-Eichen-Hainbuchenwald (Galio-Carpinetum typicum) 

Typische Arten in der Baum- und Strauchschicht sind: 

Stiel-Eiche (Quercus robur), Rot-Buche (Fagus sylvatica), Hain-Buche (Carpinus betulus), 

Winter-Linde (Tilia cordata), Esche (Fraxinus excelsior), Vogel-Kirsche (Prunus avium), Feld- 

Ahorn (Acer campestre), Eberesche (Sorbus aucuparia), Sand-Birke (Betula pendula) u.a. 

In der Krautschicht kommen vor: 

Klettenlabkraut (Galium sylvaticum), Geißfuß (Aegopodium podagraria), Nesselblättrige 

Glockenblume (Campanula trachelium), Zittergras-Segge (Carex brizoides), Wald-Segge (Carex 

sylvatica), Waldzwenke (Brachypodium sylvaticum), Flattergras (Milium effusum) u.a. 

Hainsimsen-Labkraut-Eichen-Hainbuchenwald (Galio-Capinetum luzuletosum) 


Stiel-Eiche (Quercus robur), Rot-Buche (Fagus sylvatica), Hain-Buche (Carpinus betulus), 

Winter-Linde (Tilia cordata), Vogel-Kirsche (Prunus avium), Sand-Birke (Betula pendula), 

Eberesche (Sorbus aucuparia) u.a. 


Klettenlabkraut (Galium sylvaticum), Nesselblättrige Glockenblume (Campanula trachelium), 

Busch-Windröschen (Anemone nemorsa), Einjähriges Rispengras (Poa nemoralis), Flattergras 

(Milium effusum), Hainsimse (Luzula luzuloides) u.a. 

Hainsimsen-Buchenwald (Luzulo-Fagetum) 


Rot-Buche (Fagus sylvatica), Weiß-Tanne (Abies alba), Fichte (Picea abies), Eberesche (Sorbus 

aucuparia), Sand-Birke (Betula pendula) u.a. 


Hainsimse (Luzula luzuloides), Blaubeere (Vaccinium myrtillus), Pillen-Segge (Carex pilulifera), 

Wiesen-Wachtelweizen (Melampyrum pratense), Busch-Windröschen (Anemone nemorosa) 

u.a. 

In der naturräumlichen Untereinheit Vilstal (060-B), das derzeit überwiegend landwirtschaftlich 

genutzt wird, würde sich bei Nutzungsauflassung folgende Vegetationsgesellschaft entwickeln: 

Erlen-Eschen-Auwald (Pruno-Fraxinetum) 

Esche (Fraxinus excelsior), Schwarz-Erle (Alnus glutinosa), Trauben-Kirsche (Prunus padus), 

Flatter-Ulme (Ulmus laevis), Feld-Ulme (Ulmus minor), Stiel-Eiche (Quercus robur), Hain-Buche 

(Carpinus betulus), Sand-Birke (Betula pendula) u.a. 


Sumpfsegge (Carex acutiformis), Kratzbeere (Rubus caesius), Waldzwenke (Brachypodium 

sylvaticum), Wald-Ziest (Stachys sylvatica), Rohrglanzgras (Phalaris arundinacea), 

Wasserschwertlilie (Iris pseudacorus), Echtes Mädesüß (Filipendula ulmaria) u.a. 



3.5.2 Biber 

Nach der erfolgreichen Wiederansiedlung der Biber in den 60er und 70er Jahren in Bayern, 

wandern die Biber auch seit Ende der 80er entlang der Isar und seit Ende der 90er Jahre entlang 

der Vils in den Landkreis Dingolfing-Landau ein. Um einen Überblick über die derzeitige 

Verbreitung der Biber zu bekommen und bei auftretenden Konflikten schnell reagieren zu können, 

wurde vom Landschaftspflegeverband des Landkreises Dingolfing-Landau das 

„Artenschutzprojekt Biber“ in Auftrag gegeben. Der im Rahmen des Bibermanagements tätige 

Biberberater Gerhard Schwab erfasste somit im Jahr 2001 die Bibervorkommen und mögliche 

Konfikte mit Lösungsvorschlägen. Im Bereich des Marktes Eichendorf liegen insgesamt 

3 Biberreviere. Ein Einzel-/Paarrevier liegt an der Vils nördlich von Aufhausen, wo es zu 

Konflikten durch Unterminierung kommen kann. Ein weiteres Einzel-/Paarrevier befindet sich an 

der Vils westlich Adldorf, das derzeit konfliktarm ist. Bei Ausdehnung des Reviers, bedingt durch 

die Ortsnähe, sind Konflikte zu erwarten. Das dritte Eichendorfer Revier ist ein Familienrevier und 

liegt am Vilskanal östlich von Kröhstorf und breitet sich bis zur Kollbach hin aus. Es kann als 

konfliktarm angesehen werden (SCHWAB, 2001). 

Die Biberausbreitung in konfliktarmen Bereichen kann neben der Bedeutung für den Artenschutz 

bezüglich des vorbeugenden Hochwasserschutzes positive Aufgaben übernehmen. Durch das 

Aufstauen von Bächen und Gräben an geeigneten Stellen außerhalb der Siedlungen entstehen 

natürliche Retensionsflächen, in denen das Wasser langsam versickern kann. 

3.5.3 Amphibien 

Der Landkreis Dingolfing-Landau beautragte im Jahr 2000 das Büro ÖKOKART - Gesellschaft für 

ökologische Auftragsforschung, eine „Zustandserfassung der Amphibienlaichvorkommen 

ausgewählter Zielarten im Landkreis Dingolfing-Landau“ durchzuführen. Dazu wurden die 

aktuelle Lebensraumqualität und die Bestandsentwicklung naturschutzfachlich bedeutsamer 

Amphibienvorkommen überprüft. Im Gebiet des Marktes Eichendorf befinden sich demnach acht 

nicht untersuchte Vorkommen der Gelbbauchunke (Bombina variegata). Zwei der Fundorte 

liegen im Bereich der beiden Abgrabungen südlich von Dornach (ÖKOKART, 2000). 

3.5.4 Heuschrecken und Tagfalter 

Im Zuge der Aktualisierung des ABSP-Landkreisbandes für Dingolfing-Landau wurde vom 

Bayerischen Landesamt für Umweltschutz zur Ergänzung eine Tagfalter- und 

Heuschreckenerhebung im Vilstal in Auftrag gegeben, die im Jahr 1997 von Frau Dipl.-Ing. (FH) 

Almut Kroehling durchgeführt wurde. Nach dieser „Heuschrecken- und Tagfalterkartierung 

Vilsaue“ befinden sich im Bereich des Marktes Eichendorf 22 Probeflächen, die in der Vilsaue 

und entlang der Hangkante nördlich von Eichendorf liegen. Es wurden demnach Arten des 

Feuchtgrünlandes, des trockenen Grünlandes, Arten extensiver Grünlandkomplexe mit 

unterschiedlichem Feuchtegrad, sowie vorwiegend nachtaktive Arten erfasst. 

Besonders nennenswerte Heuschrecken-Arten des Feuchtgrünlandes, die in der Umgebung von 

Eichendorf gefunden wurden, sind Langflügelige Schwertschrecke (Conocephalus discolor), 

Große Goldschrecke (Chrysochraon dispar), Weißrandiger Grashüpfer (Chorthippus 

albomarginatus), Sumpfgrashüpfer (Chorthippus montanus), Wiesengrashüpfer (Chorthippus 

dorsatus) und Säbeldornschrecke (Tetrix subulata). Auf den Trockenstandorten wurde der 

Nachtigall-Grashüpfer (Chorthippus biguttulus) als charakteristische Art kartiert (KROEHLING, 

1997). 



3.5.5 Wiesenbrüter 

Das Vilstal gilt als potentiell wichtiger Lebensraum wiesenbrütender Vogelarten im Gebiet des 

Marktes Eichendorf. Bei der Kartierung im Sommer 2005 wurden im Vilstal nördlich Enzerweis, 

zwischen Hütt und Einstorf, zwei Brachvögel gesichtet. Dort befinden sich extensiv genutzte 

Grünlandflächen des BayernNetzNatur-Projektes Vilstal (siehe dazu auch Kap. 6.7). 

Die Bestandssituation der Wiesenbrüter hat sich in den letzten Jahrzehnten jedoch aufgrund der 

Intensivierung der landwirtschaftlichen Nutzung in der Vilsaue erheblich verschlechtert. Um 

einem weiteren Rückgang dieser Vogelarten entgegenzuwirken, soll eine Erhöhung des 

Flächenanteils extensiv genutzter Grünlandtypen in den potentiellen Wiesenbrütergebieten durch 

Förderung entsprechender Wirtschaftsweisen stattfinden. In erster Linie soll kein weiterer 

Grünlandumbruch erfolgen und geeignete Ackerflächen wieder in Grünland umgewandelt 

werden. 

3.6 Schutzgebiete / geschützte Bereiche 

3.6.1 NSG, LSG, LB, ND (BayNatSchG) 

Schutzgebiete im Sinne des Bayerischen Naturschutzgesetzes liegen im Gemeindegebiet nicht 

vor. 

Lediglich ein Naturdenkmal wurde östlich der Ortschaft Prunn ausgewiesen. Hierbei handelt es 

sich um zwei Eschen. 



3.6.2 Biotope der amtlichen Biotopkartierung 

Schwerpunkte der Biotopvorkommen sind im Vilstal mit Hangleiten und Seitentälern. 

Eine differenzierte Übersicht aller amtlichen Biotope findet sich im Anhang. 

3.6.3 13d – Flächen 

Im Rahmen der Kartierarbeiten zum Landschaftsplan wurden alle geschützten Flächen nach 

Art. 13d BayNatSchG erhoben. Die folgende Übersicht zeigt den derzeitigen Bestand: 

Nasse Hochstaudenflur / Großseggenried / Schilfflächen ca. 19,80 ha 

Magerrasen, (Halb-) Trockenrasengesellschaft ca. 0,50 ha 

Feuchtwald / Bruchwald / Auwald ca. 0,94 ha 

Gewässerbegleitgehölz / Feuchtgebüsch ca. 73,18 ha 

Gesamt ca. 94,42 ha 

3.6.4 Wasserwirtschaftliche Schutzgebiete 

Wasserschutzgebiet 

Im Gemeindegebiet sind 3 Wasserschutzgebiete ausgewiesen: 

Zum einen zwischen Adldorf und Eichendorf, zum anderen südöstlich Eichendorf. 

Die überwiegenden Nutzungen sind Forst und Ackerland. 



Überschwemmungsgebiet 

Die aktuelle Grenze des amtlich festgesetzten Überschwemmungsgebiets an der Vils wurde in 

der Karte übernommen. In diesem Bereich wurde auf die Darstellung neuer Bauflächen 

verzichtet. 

3.6.5 Bodendenkmäler 

Insbesondere im Vilstal findet sich eine Vielzahl von vermuteten Bodendenkmälern, die vom 

Landesamt für Bodenkmalpflege, Außenstelle Landshut nachrichtlich übernommen wurden. Die 

Gebiete sind in der Karte eingezeichnet. Ein vollständiges Verzeichnis befindet sich im Anhang. 

Besonders auffällig ist die Konzentration an Bodendenkmälern im Vilstal. Diese ‚hohe 

Siedlungsdichte’ weist auf die seit jeher hohe Attraktivität diese Landschaftsraum hin. 

Abb.: Bodendenkmäler in der Gemeinde Eichendorf 



4 Vorhandene Nutzungen / Konflikte 

Biotope / Kleinstrukturen 

282,6 

3% 

Landwirtschaft 

6.793,8 

69% 

Den größten Flächenanteil nimmt im Markt Eichendorf nach wie vor die Landwirtschaft ein. Ihr 

Anteil liegt etwas über dem Durchschnitt im Landkreis Dingolfing-Landau und in der Region 13. 

Dafür ist Eichendorf etwas weniger bewaldet. Der Durchschnitt im Landkreis liegt bei 20,6%, in 

der Region 13 bei 22,7% Flächenanteil. 

Der Flächenanteil von Siedlung und Verkehr mit ca. 8% sowie der Anteil von Biotopen und 

Kleinstrukturen mit ca. 3% entsprechen ungefähr der Verteilung im gesamten Landkreis. 

4.1 Siedlungs- und Ortsstrukturen 

Die Siedlungsflächen im Markt Eichendorf bestehen vor allem im 

• Hauptort Eichendorf 

sowie in den größeren Ortsteilen: 

• Aufhausen 

• Adldorf 

• Exing 

• Wisselsdorf 

• Prunn 

• Indersbach 

• Pitzling 

• Enzerweis 

• Reichstorf 

• Kröhstorf 

Gewässer 

68,9 

1% 

Sonstiges 

25,3 

0% 

Bebaute Bereiche 

584,1 

6% 

Wald 

1.840,2 

19% 

Verkehrsfläche 

225,7 

2% 

Flächenangaben in ha 



gefolgt von den kleineren Ortsteilen: 

• Rannersdorf 

• Rengersdorf 

• Lappersdorf 

• Paßhausen 

• Attenkaisen 

• Thanhausen 

• Wannersdorf 

• Badersdorf 

• Dornach 

• Perbing 

• Pöcking 

• Einstorf 

• Wochenweis 

• Hartkirchen 

• Hütt 

• Rohrbach 

• Haid 

Eine Liste der denkmalgeschützten Gebäude findet sich im Anhang 

4.2 Flächen für den Gemeinbedarf / öffentliche Grünflächen 

4.2.1 Schulen und Kindergärten 

Grund- und Hauptschule Eichendorf in Adldorf 

Kindergarten in Eichendorf 

Kindergarten in Aufhausen 

Jugendräume in den Pfarrzentren in Aufhausen, Exing, Dornach und Eichendorf 

4.2.2 Kirchen 

Im Planungsgebiet bestehen folgende Katholische Pfarreien mit den jeweiligen Pfarrkirchen: 

• Eichendorf 

• Adldorf 

• Aufhausen 

• Dornach 

• Exing 

• Hartkirchen 

hinzu kommt die Expositur Indersbach mit der Expositur-Kirche 

Filialkirchen bzw. Nebenkirchen befinden sich in: 

• Ganackersberg 

• Haid 

• Hütt, Kröhstorf 

• Lappersdorf 

• Paßhausen 

• Perbing 

• Prunn 



• Rannersdorf 

• Reichstorf 

• Rengersdorf 

• Thomasbach 

Kapellen bestehen in: 

• südlich von Kröhstorf 

• Birnbaum 

• Enzerweis 

• Frauenholz 

• Kellerhäuser 

• Stinglham 

• Ölling 

• Wannersdorf 

4.2.3 Friedhöfe 

Gemeindliche Friedhöfe befinden sich in: 

Eichendorf und Reichstorf 

Kichliche Friedhöfe befinden sich in: 

Adldorf, Kröhstorf, Hartkirchen, Haid, Lappersdorf, Rannersdorf, Aufhausen, Prunn, Indersbach, 

Perbing und Dornach 

4.2.4 Sportanlagen 

Fußball- und Tennisplätze 

Eichendorf Fußball, Leichtathletik, Tennis, Zweifachturnhalle, Freibad 

Reichstorf: Fußball 

Aufhausen Fußball, Tennis 

Dornach: Fußball 

Exing: Fußball 

Prunn: Fußball (Bolzplatz) 

Hartkirchen Fußball (Bolzplatz) 

Wisselsdorf: Badeweiher 

Heimhart Fußball 

Rannersdorf Tennis 

Lappersdorf Tennis 

4.2.5 Kinderspielplätze 

Spielplätze befinden sich in ausreichender Zahl in Eichendorf, Dornach, Reichstorf, Rannersdorf, 

Pöcking, Lappersdorf, Aufhausen, Perbing, Kröhstorf, Wisselsdorf und Indersbach 



4.3 Siedlung und Gewerbe 

4.4 Verkehr 

Der derzeitige FNP weist folgende Flächenverteilung im bebauten Bereich auf 

Dorfgebiete 204,5 ha 

Wohnen: 84,1 ha 

Mischgebiet/Kerngebiet 30,6 ha 

Gewerbegebiet/Industriegebiet 32,8 ha 

Hinzu kommen Einzelanwesen und Streusiedlungen im Außenbereich incl. Umgriff mit insgesamt 

100,3 ha. 

Überregionale Verkehrsanbindung 

Die überregionale Verkehrsanbindung ist über die BAB 92, die nördlich im Isartal verläuft und 

über die B 20 die westlich in Nord-Süd-Richtung verläuft als gut zu bezeichnen. Beide Straßen 

verlaufen außerhalb des Gemeindegebiets. 

Klassifizierte Straßen 

• Staatsstraße 2083 

verläuft im Vilstal in Ost-West-Richtung, eine Umfahrung um Eichendorf ist im Norden 

geplant. Die Trasse ist im FNP noch nicht dargestellt 


verläuft in Nord-Süd-Richtung und verbindet das Vilstal mit dem Isar- und Rotttal 

• Staatstraße 2124 

verläuft von Eichendorf nach Wallerfing Richtung Norden 


Verläuft von Adldorf nach Landau und stellt eine wichtige Verbindung zur BAB 92 dar. 


verläuft von Kröhstorf Richtung Osterhofen 

• Kreisstraße DGF 2 Wisselsdorf – Haid – Kammern - Landau 

• Kreisstraße DGF 24 Rengersdorf – Exing - Zeholfing 

• Kreisstraße DGF 32 Reichersdorf – Aufhausen – Richtung Süden (Arnstorf) 

• Kreisstraße DGF 29 Aufhausen - Simbach 

• Kreisstraße DGF 31 Rengersdorf – Indersbach – Perbing – Enzerweis - Pitzling 

• Kreisstraße DGF 34 Adldorf – Indersbach – Richtung Süden 

• Kreisstraße DGF 30 Lappersdorf – Rohrbach – Wochenweis - Reichstorf 



Ortsumfahrung Eichendorf / Adldorf 

Der Markt Eichendorf hat vor, zusammen mit dem Freistaat Bayern und Förderung aus den 

Programmen für kommunale Umgehungsstraßen und dem 

Gemeindeverkehrsfinanzierungsgesetz eine Ortsumfahrung zu bauen. Vom Ingenieurbüro Zapf, 

Landau, wurden dazu mehrere Varianten untersucht, mit dem Straßenbauamt Landshut und der 

Obersten Baubehörde vorbesprochen. Derzeit wird mit hydraulischen Berechnungen untersucht, 

welche Trasse sich eignet. von seiten des Marktes Eichendorf werden die Varianten II7IV bzw. 

III/VI favorisiert. 



Öffentlicher Personennahverkehr 

Folgende Busverbindungen (OPNV-Buslinien) existieren im Markt Eichendorf: 

• Linie 3 Landau-Eichendorf-Kröhstorf 

verkehrt mehrmals hin und zurück, täglich Mo.-Fr. und Sa. 

• Linie 5 Landau-Eichendorf-Plattling 

verkehrt einmal hin, täglich Mo.-Fr., nicht im August 

• Linie 41 Eichendorf-Wallerfing-Plattling-Deggendorf 

verkehrt einmal hin und zweimal zurück, täglich Mo.-Fr., an 

Schultagen 

• Linie 43 Eichendorf-Gergweis-Deggendorf 

verkehrt einmal hin und zweimal zurück, täglich Mo.-Fr., an 

Schultagen 

• Linie 2 Landau-Aufhausen-Arnstorf 

verkehrt mehrmals hin und zurück, täglich Mo.-Fr. und Sa. 

seit 13.09.2005 allgemeiner Linienverkehr an Schultagen 

• I Dornach – Kröhstorf – Eichendorf 

• II Grub – Indersbach – Eichendorf 

• III Nadl – Aufhausen – Prunn – Eichendorf 

• IV Frauenholz – Wisselsdorf - Eichendorf 

Das öffentliche Personennahverkehrssystem ist bedingt durch die derzeit eher geringe Nachfrage 

mit Ausnahme der Schulkinderbeförderung in der Zukunft noch verbesserungsfähig. Dies betrifft 

vor allem Angebote am Abend oder am Wochenende. 

Das öffentliche Personennahverkehrssystem ist bedingt durch die derzeit eher geringe Nachfrage 

mit Ausnahme der Schulkinderbeförderung in der Zukunft noch verbesserungsfähig. Dies betrifft 

vor allem Angebote am Abend oder am Wochenende. 

4.5 Wasserversorgung 

Die Wasserversorgung erfolgt durch die Gemeinde Eichendorf mit eigenem Brunnen. Im 

gesamten Gemeindegebiet ist die Wasserversorgung sicher gestellt (Anschlussgrad 99,75%). 

4.6 Abwasserbeseitigung 

Die Abwasserbeseitigung ist in den bebauten Ortsteilen weitgehend sichergestellt und wird von 

der Gemeinde Eichendorf mit den beiden Kläranlagen in Aufhausen und Eichendorf betrieben. Ein 

Teil der Gemeinde wird im Trennsystem entwässert. Alle „Großeinleiter“ sind mittlerweile 

entsorgt. Der Anschlussgrad beträgt zum 31.12.2004 79,5%. 

4.7 Ver- und Entsorgung 

Die Energieversorgung erfolgt durch die Fa. E.ON AG. Die Versorgung der Betriebe und 

Haushalte kann als gesichert betrachtet werden. 

Für Teile des Gemeindegebiets wird von der Fa. Erdgas Südbayern ein Leitungsnetz zur 

Versorgung mit Erdgas vorgehalten. 



4.7.1 Leitungen oberirdisch 

380 kV – Leitung Pleinting - Landshut 

4.8 Abfallwirtschaft 

Die Müllbeseitigung erfolgt durch den Abfallwirtschaftsverband Isar-Inn und ist für das gesamte 

Gemeindegebiet als gesichert zu betrachten. 

4.9 Landwirtschaft 

In der ländlich geprägten Landschaft des Marktes Eichendorf dominiert, bedingt durch die guten 

standörtlichen Verhältnisse, intensive Land- und Forstwirtschaft. Der weit überwiegende Teil wird 

ackerbaulich genutzt. 

Diese günstigen Voraussetzungen schaffen zum einen eine gute Ausgangslage für die örtliche 

Landwirtschaft, können jedoch auf der anderen Seite auch Konflikte mit bestimmten 

Schutzgütern verursachen, wie etwa: 

• Bodenerosion 

• Bodenverdichtung 

• Stoffeinträge in Oberflächengewässer und Grundwasser 

• strukturarme Landschaften 

Bodenerosion 

Die Bodenerosion durch Oberflächenwasser kann innerhalb der landwirtschaftlichen Nutzung zu 

Konflikten führen. Im tertiären Hügelland ist aufgrund der vorhandenen Lößauflage und des 

bewegten Reliefs mit einem erhöhten Erosionsrisiko zu rechnen. Hinzu kommt, dass aufgrund 

der fruchtbaren Böden Ackernutzung dominiert, die einen geringeren Bodenbedeckungsgrad als 

Grünland oder Wald aufweist und damit den Bodenabtrag begünstigt. Lößböden sind hoch 

erosionsgefährdet, da bei diesen Böden die Planschwirkung der Regentropfen zu einem raschen 

Verschlämmen führt. 

Die Ermittlung der Flächen mit potentieller Erosionsgefährdung erfolgte mit der Allgemeinen 

Bodenabtragsgleichung ABAG (Schwertmann, 1987), die sich aus sechs Faktoren 

zusammensetzt: 

A = R * K * L * S * C * P 

Die Gleichung wurde für die Abschätzung des Bodenabtrages von Einzelschlägen ausgearbeitet, 

nicht für ganze Einzugsgebiete. Zudem wird der mittlere, langjährige Abtrag, nicht der einzelner 

Jahre oder einzelner Regenereignisse errechnet. Das heißt, die Schätzungen weisen eine 

mangelnde Genauigkeit auf, sind jedoch für eine langfristige Abschätzung der 

Erosionsgefährdung gut vertretbar. 

Die Faktoren und zugrunde gelegten Werte für die Erosionsberechnung lauten im Einzelnen: 

• R-Faktor (Regen- und Oberflächenabflussfaktor) = 68 

(Lkrs Dingolfing-Landau, nach Schwertmann 1987) 

• K-Faktor (Bodenerodierbarkeitsfaktor) aus Bodenkarte 

(Werte nach Schwertmann 1987) 

• L-Faktor (Hanglängenfaktor): Standardhanglänge 100m 

• S-Faktor (Hangneigungsfaktor) aus digitalem Geländemodell 

(DGM 25 des bayerischen Landesvermessungsamtes) 



• C-Faktor (Bedeckungs- und Bearbeitungsfaktor) 

Annahme: Mais-Getreidefruchtfolge (33% Maisanteil) = 0,15 

(Schwertmann, 1987) 

• P-Faktor (Erosionsschutzfaktor) 

Annahme: keine Erosionsschutzmaßnahmen = 1 

Die Berechnung des Bodenabtrags wurde mit dem GIS Programm ArcView unter Verwendung 

des digitalen Geländemodells und der Bodenschätzungskarte für das Gemeindegebiet 

durchgeführt. Zur Vereinfachung ist eine Standardhanglänge von 100m und eine einheitliche 

Mais-Getreidefruchtfolge für alle Ackerflächen zugrunde gelegt worden. Der errechnete 

Bodenabtrag darf deshalb nicht als Absolutwert angesehen werden, sondern dient der Ermittlung 

der besonders erosionsgefährdeten Bereiche im Gemeindegebiet. Bei Interesse an einer genauen 

Ermittlung des Bodenabtrags für Einzelschläge kann eine erneute Berechnung 

unter Veränderung der L-, C- und P-Faktoren durchgeführt werden. 

Die Berechnung ergibt potentielle Bodenabträge bis 30t/ha und Jahr. Nach Mosimann (1991) 

kann jedoch nur von einer Bodenneubildungsrate von weniger als 1 t/ha*a ausgegangen 

werden. Langfristig gesehen kann also im Untersuchungsgebiet der Bodenabtrag durch 

Bodenneubildung nicht ausgeglichen werden. Deshalb orientiert man sich in der Praxis an 

Abtragstoleranzgrenzen in Abhängigkeit von der Bodenart und der Tiefgründigkeit, bei deren 

Einhaltung die Funktionsfähigkeit der Böden nur geringen Schaden erleiden und die 

Ertragsfähigkeit maximal um 5% gemessen an der Ackerzahl in 100 Jahren sinkt. Die 

Toleranzgrenzen stellen einen Kompromiss dar, der die ökonomische Tragfähigkeit für die 

Landwirte berücksichtigt. Für das Gemeindegebiet werden unterschiedliche Toleranzgrenzen in 

t/ha und Jahr festgesetzt, sie sich an der Einstufung nach Schwertmann (1987) orientieren: 

• 0 : Braunerde aus fein- u. mittelsandigem Molassemat., Hangleye u. Quellengleye, Gleye 

• 3 : Braunerde aus kiesreichem Molassematerial, Pelosol und Pelosol-Braunerde 

• 7 Braunerde aus lehmigen Molassematerial, Braunerde aus Lößlehm und sandigen 

Molassen. 

• 10: Parabraunerde und Braunerde aus Löß, Braunerde aus Lößlehm, Kolluvisol 

Die Überschreitung der Toleranzgrenzen sollen durch Erosionsschutzmaßnahmen verhindern 

werden. Diese werden auch bereits verstärkt durchgeführt. Die ausgewiesenen potentiell 

erosionsgefährdeten Bereiche mit Überschreitung der mittleren Toleranzgrenze >5t/ha*a finden 

sich über das gesamte Gemeindegebiet verteilt (siehe Plan), mit Ausnahme der Kuppenlagen 

und Täler, da hier kaum Gefälle vorhanden sind. 

In Eichendorf betrifft ca. 13% der Ackerflächen eine hohe potentielle Erosionsgefährdung bei 

unsachgemäßer Bewirtschaftung. 

Ziel: Es wird eine Minimierung der Bodenerosion zur Erhaltung einer dauerhaften 

Bodenfruchtbarkeit und zum Schutz der Oberflächengewässern angestrebt. Die bereits jetzt 

durchgeführten Erosionsschutzmaßnahmen sollen weiter optimiert werden. 

Folgende Maßnahmen zur Minimierung der Bodenerosion mit dem Ziel der Erhaltung einer 

dauerhaften Bodenfruchtbarkeit und zum Schutz der Oberflächengewässer sollen angestrebt und 

gefördert werden: 

• Kulturtechnische Vorsorgemaßnahmen (Zwischenfruchtanbau, Mulchsaat, pfluglose 

(konservierende) Bodenbearbeitung, Direktsaat und/oder 

• Querbewirtschaftung und/oder 

• Schaffung erosionshemmender Kleinstrukturen und/oder 



• Dauerbegrünung und/oder 

• Aufforstung (bedarf einer gesonderten Erlaubnis der Kreisverwaltungsbehörde) 

Stillgelegte Ackerflächen werden nicht gesondert behandelt, da diese nur für einen begrenzten 

Zeitraum aus der Bewirtschaftung genommen werden, also nur einen vorübergehenden Zustand 

darstellen. 

Gewässerverrohrungen 

In der Vergangenheit wurden einige Fließgewässerabschnitte verrohrt, um die 

Landbewirtschaftung zu optimieren. Die im Gelände erkennbaren Gewässerabschnitte sind im 

Landschaftsplan wertneutral dargestellt. 

4.10 Forstwirtschaft 

Der Markt Eichendorf hat einen Bewaldungsanteil von ca. 18,6%, und liegt damit etwas unter 

dem Wert für den Landkreis Dingolfing-Landau mit 20,6%. 

Die derzeitige Waldverteilung sieht wie folgt aus: 

Laubwald ca. 2,3 % 

Nadelwald ca. 74,6 % 

Mischwald ca. 20,8 % 

Aufforstungen ca. 2,3 % 

Derzeit herrschen die Nadelwälder deutlich vor. Anders sieht es erfreulicherweise bei den 

Aufforstungsflächen aus. Hier überwiegen die Laub- und Mischwälder. 

Von Seiten des Forstamts Landau werden jedoch vermehrte Erstaufforstungen sehr begrüßt, die 

derzeit großzügig gefördert werden. 

Eignung als Aufforstungsstandorte haben prinzipiell alle Standorte mit Ausnahme der 

Tabuflächen. Aufforstungen bedürfen der Erlaubnis der Kreisverwaltungsbehörde 

Tabuflächen aus landschaftspflegerischer, ökologischer und klimatischer Sicht sind: 

Insbesondere Dauergrünlandstandorte in den Bachtälern. Aufforstungen sind weiterhin dort zu 

vermeiden, wo gemäß Arten und Biotopschutzprogramm Bayern, Biotopkartierung Bayern 

Flachland und gemäß Erhebungen des Landschaftsplans Flächen sind, die gemäß Artikel 13d 

BayNatSchG geschützt sind. 

4.11 Rohstoffabbau 

Flächen für Kiesabbau kommen nur vereinzelt im Gemeindegebiet vor. 

Ein Vorranggebiet für Kiesabbau befindet sich südöstlich von Dornach (KS 58 ca. 18,5 ha groß), 

Bestehende Abbaugebiete befinden sich nördlich von Exing, westlich und südwestlich von 

Prunn, südöstlich von Dornach und südöstlich von Perbing. 

In der Kiesgrube südöstlich von Dornach kommt die Gelbbauchunke vor. Das Vorkommen dieser 

zu schützenden Amphibienart ist deshalb bei den Rekultivierungszielen besonders zu beachten. 

Andere Rohstoffe wie Tone, Lehme oder Bentonit liegen in abbauwürdiger Form im 

Gemeindegebiet nicht vor. 



4.12 Gewässer 

4.13 Erholung 

4.14 Vereine 

Wie an anderer Stelle bereits erwähnt, sind im Bearbeitungsgebiet, abgesehen von kleineren 

Weihern und Teichen, keine Stillgewässer anzutreffen. 

Die Fließgewässer III. Ordnung weisen insgesamt einen hohen Ausbaugrad auf. Augenfällig ist 

die Veränderung der Gewässerstruktur bei Bachabschnitten die innerhalb forstwirtschaftlich 

genutzter Flächen einerseits und landwirtschaftlich genutzter Flächen andererseits verlaufen. So 

sind erstere in ihrer Struktur in der Regel wesentlich besser bewertet, als die letzteren. Auch sind 

diese meist frei von Gehölzsäumen (rühmliche Ausnahmen bilden hier Etzenbach und Fixlreiter 

Bach). Bachbegleitende Gehölze wären aber nicht zuletzt auch für eine Aufwertung des 

Landschaftsbildes wünschenswert. 

Weitergehende Aussagen zu diesem Punkt 4.12 formuliert der Gewässerentwicklungsplan, der 

parallel zum Landschaftsplan-Vorentwurf erstellt wird. 

Das Gemeindegebiet lässt sich bezüglich Freizeit und Erholung in 3 Landschaftsräume einteilen: 

• Hügelland nördlich Eichendorf 

• Vilstal 

• Vilshügelland südlich Eichendorf 

Das Hügelland nördlich von Eichendorf zeichnet sich neben allgemeinen Erholungsmöglichkeiten 

in Flur und Wald durch den nördlichen Bockerlbahn-Radweg aus, der von Landau (Isartal) ins 

Vilstal nach Aufhausen führt. 

Im Vilstal ist neben den Einrichtungen der Sportvereine in den einzelnen Ortsteilen, das Freibad 

zwischen Eichendorf und Adldorf insbesondere der Vilstalradweg mit überregionaler Bedeutung 

zu erwähnen (von Taufkirchen über Eichendorf bis nach Vilshofen). Als Rundkurs wurde in 

jüngster Vergangenheit der so genannte Gurkenradweg eröffnet. Neben dem Radlerpark Fidelio in 

Aufhausen bietet das Eichenberger Haus der Natur und das Bauernmuseum in Kröhstorf viele 

interessante Anregungen 

Im Süden steigt das Vilshügelland stark an. Besonders eindrucksvoll ist beispielsweise der 

Höhenweg zu den „Drei Pappeln“ südlich von Eichendorf, der einen herrlichen Blick über den 

Markt und das gesamte Vilstal bietet. Der südliche Bockerlbahn-Radweg lädt zur Weiterfahrt von 

Aufhausen über Arnstorf bis Pfarrkirchen ein. 

Im gesamten Gemeindegebiet bieten Wald und Flur viele allgemeine Erholungsfunktionen wie 

Spaziergehen, Wandern oder Radfahren, auch auf wenig befahrenen Nebenstrecken. 

Der Markt Eichendorf hat in Eichendorf und seinen Ortsteilen ein reges Vereinsleben. Die 

nachfolgende Übersicht, nach Ortsteilen gegliedert zeigt dies anschaulich: 

Eichendorf 

• Angelsportverein Kollmeier Josef, Wochenweis 5 



• BRK Ortsgruppe Stieber Manfred, Kirchplatz 11, 94574 

Wallerfing 

• Bayer. Bauernverband Eder Franz-Xaver, Wiesenweg 17, Eichendorf 

• Bayern-Fan-Club Gerl Richard, Pfauenweg 4, Eichendorf 

• Blaskapelle Eichendorf Sterzer Ludwig, Indersbach 11 

• Bund Naturschutz Hirmer Peter, Wochenweis 15 

• Eigenheimer Kriegl Ludwig, Pfauenweg 3, Eichendorf 

• Elternbeirat Grundschule Maier Rudolf, Burgaustr. 9, Eichendorf 

• Elternbeirat Hauptschule Wiesman Marion, Anna-Tattenberger-Str. 27, 


• Elternbeirat Pfarrkindergarten Maurer Claudia, Dornach 8 

• Freiwillige Feuerwehr Eder Franz, Wiesenweg 17, Eichendorf 

• Löwen-Fan-Club Nigl Helmut, Taubenweg 3, Eichendorf 

• FIT-Diver Meier Werner, Auerhahnstr. 3, Adldorf 

• Frauenbund Ritt Anneliese, Berg 5 

• Geflügelzuchtverein Plendl Rudi, Prunn 42 b 

• Gewerkschaft „Bau-Agrar-Umwelt“ Schütz Brigitte, Kellerhäuser 2 

• Gewerbeverein Jahrstorfer Franz, Burgaustr. 6, Eichendorf 

• Imkerverein Eichendorf-Adldorf Winkler Josef, Oberklingenbach 1 

• Isidor-Bauernhilfsverein Knöckl Anton, Pitzling 15 

• Kickers Eichendorf Turzer Walter, Plattlinger Str. 25, Eichendorf 

• Krieger- u. Veteranen Progl Karl-Heinz, Steinberg 10 

• Landjugend Eichendorf-Pitzling Braun Martin, Heimhart 46 

• Musikalischer Verein Wagner Therese, Taubenweg 2, Eichendorf 

• Ministranten Eichendorf Schropp Martin, Pfarrgasse 10, Eichendorf 

• Pfarrgemeinderat Pleintinger Alois, Salzberg 1 

• Pferdefreunde Lengauer Heinrich, Weichslöd 1 

• Ski-Club Jahrstorfer Ludwig, Plattlinger Str. 45, 


• Schützengesellschaft Färber Martina, St. Nikolausstr. 5, Perbing 

• Seniorenclub Pöppel Margarethe, Beethovenstr. 3, 


• Spielmannszug Eichendorf Bauer Franz, Drosselstr. 8, Eichendorf 

• Taucherfreunde Kettl Alfons, Rannersberg 1 

• Turn- und Sportverein Sauer Stefan, Pfauenweg 10, Eichendorf 

• Tennis-Club Wünsch Udo, Fasanenstr. 21, Adldorf 

• VdK Schmid Claudia, Perbing 

• Wasserwacht Meier Werner, Auerhahnstr. 3, Adldorf 

Adldorf 

• BJB Adldorf-Indersbach Schönhofer Patrick, Grimöd 1 

• Formel 1 Club Wannersdorf Huber Franz, Wannersdorf 10 

• Freiwillige Feuerwehr Leher Josef, Graf-Arco-Str. 1, Adldorf 

• Kath. Frauen- u. Mütterverein Stinglhammer Annemarie, Nißlöd 1 

• Schützengesellschaft „Freischütz“ Schweiger Ernst, Zuhr Mühle 4, Adldorf 

Aufhausen 

• Brieftaubenverein Sagstetter Franz, Weiherbrünnl 5, Landau 

• Dart-Club John Herbert, Hochstr. 4, Aufhausen 



• Elternbeirat Pfarrkindergarten Müller Ingrid, Ostergasse 18, Aufhausen 

• Freiwillige Feuerwehr Schmid Max, Ringstr. 18, Aufhausen 

• Frauenbund Dullinger Gundula, Frühlingsweg 3, Aufhausen 

• Gartenbau- und Landespflege Reitmaier Ludwig, Schusterstr. 1, Aufhausen 

• Jennerweinverein Kern Alois, Ringstr. 11, Aufhausen 

• Krieger- und Reservisten Ritt Anton, Reichersdorfer Str. 18, Aufhausen 

• Königstreue Hannecker Franz, Schreinerstr. 12a, 

Aufhausen 

• Sport-Club Brunnhuber Franz, Ostergasse 10, Aufhausen 

• Schützengesellschaft „D´Vilstaler“ Esterl Erwin, Ringstr. 9, Aufhausen 

• Tennis-Club Heininger Heribert, Ringstr. 14a, Aufhausen 

• VdK Molz Michael, Eichendorfer Str. 2 

• Vilstaler Brettltreter Hannecker Franz-Xaver, Panzerberg 1, Aufhau. 

• Wanderfreunde Gigl Traudl, Janusstr. 1, 94405 Landau 

Dornach 

• Frauen- und Mütterverein Hallschmid Maria, Enzerweis 34 

• Fußball-Club Aigner Reinhard, Anna-Tattenberger-Str. 47, 


• Freiwillige Feuerwehr Breitschopf Josef, Enzerweis 80 

• Krieger- und Veteranen Mühlbauer Heinrich sen., Badersdorf 10 

• Schnupferclub Stömmer Konrad, Sichenöd 1, Eichendorf 

Enzerweis 

• Schützengesellschaft „Grüner Baum“ Lenz Elisabeth, Hellenhart 1, Eichendorf 

• Geselligkeitsverein Mühlbauer Heinrich jun., Badersdorf 10 

Exing 

• Frauenbund Renner Maria, Exing 52 

• Freiwillige Feuerwehr Schöckel Günther, Rannersdorf 47 

• Gartenbau Eckl Josef, Exing 31 

• Krieger- und Reservisten Ambros Alfons , Lappersdorf 48 

• Landfrauen Flexeder Marianne, Exing 16 

• Löwen-Fan-Club Wagner Max, Lappersdorf 31 

• Schützengesellschaft „Edelweiß“ Weber Karl-Heinz, Rannersdorf 7 

• Stock-Club Sicheneder Erich, Exing 2 

• Spielvereinigung Damböck Franz, Rannersdorf 33b 

• Senioren-Club 

Hartkirchen 

• Freiwillige Feuerwehr Knöckl Josef, Pitzling 19 

Heimhart 

• FC Cosmos Stübinger Eduard, Heimhart 20 

• Frühschoppenverein Lorenz Franz, Heimhart 4 

• Gartenbau und Landespflege Weber Albert, Heimhart 44 

• Schützengesellschaft „Jagerbluat“ Renner Rudolf, Hunnenweg 14, 94522 

Wallersdorf 



Indersbach 

• Bettschoner Ott Klaus, Indersbach 15 

• Frauen- und Mütterverein Zauner Luise, Thalhausen 1, 94424 Arnstorf 

• Freiwillige Feuerwehr Knödl Josef, Indersbach 4 

Kröhstorf 

• Freiwillige Feuerwehr Käser Alfons, Kröhstorf 96 

Lappersdorf 

• Freiwillige Feuerwehr Holzleitner Franz, Lappersdorf 13 

• Kegler Skeide Detlev, Am Mühlbach 13, 94405 

Landau 

• Schützengesellschaft „Jagerbluat“ Balk Angelika, Haid 9 

Perbing 

• Freiwillige Feuerwehr Salzberger Alois, Jetzeneck 1 

• Schützengesellschaft „Waidmannsheil“ Hallschmid Herbert, Asbacher Weg 5, Perbing 

Pitzling 

• Eintracht Wünsch Udo, Fasanenstr. 21, Adldorf 

• Schützengesellschaft „Prinzen-Schützen“ Hötzinger Franz jun., Eichet 7 

Prunn 

• FC Dynamo Aigner Klaus, Prunn 16 

• Freiwillige Feuerwehr Greiner Christian, Prunn 51 

• Schützengesellschaft „Wildschütz“ Müller Franz, Prunn 42a 

Reichstorf 

• Freiwillige Feuerwehr Lorenz Walter, Reichstorf 21a 

• Fußball-Club Maidl Hans-Walter, Reichstorf 12 

• Landfrauen Dittmann Margitta, Einstorf 7 

Rengersdorf 

• Freiwillige Feuerwehr Eisenreich Rudolf, Rengersdorf 25 

Wisselsdorf 

• Freiwillige Feuerwehr Schott Johann, Haid 1 

• Krieger- und Veteranenverein Laurer Helmut, Haid 14 

Zeitlstadt 

• Schützengesellschaft „Tannenzapfen“ Bichler Herbert, Arberstr. 29, Eichendorf 



5 Landschaftliches Leitbild 

Ausgangslage in den naturräumlichen Einheiten 

Vilstal 

Durch den Bau des Vilskanals und des Stausees nordöstlich Marklkofen hat die Vils ihre 

ursprüngliche Dynamik verloren. Durch die fehlenden bzw. weniger häufig auftretenden 

Überschwemmungen und den niedrigeren Grundwasserstand konnte sich die intensive 

landwirtschaftliche Nutzung großflächig im Talgrund ausbreiten. Insbesondere der Gemüseanbau 

findet hier nunmehr günstige standörtliche Voraussetzungen. Der Grünlandanteil ist stark 

rückläufig, die ehemaligen Wiesenbrütervorkommen sind ausgestorben. Naturnahe Flächen 

außerhalb des unmittelbaren Gewässerumgriffs fehlen weitgehend. 

Tertiäres Hügelland 

Im Tertiären Hügelland mit seiner ländlichen Siedlungsstruktur herrscht intensive ackerbauliche 

Nutzung vor, der Wiesenanteil ist bedingt durch den Strukturwandel in der Landwirtschaft 

rückläufig. Die Wälder bestehen überwiegend aus Fichtenwäldern. Der Anteil naturnaher 

Elemente ist mit ca. 4% an der Gesamtfläche jedoch vergleichsmäßig gut. Die Flächen sind 

jedoch teilweise durch Isolation und Einflüsse der angrenzenden Intensivnutzung gefährdet. 

Leitbild in den naturräumlichen Einheiten 

Vilstal 

• Stärkung der Vils mit Vilskanal durch einen mittelfristigen Aufbau einer funktionsfähigen 

Biotopachse “Vilstal”. 

• Biotopverbund der Biotope an der Vils mit außerhalb liegenden Flächen 

• Erhaltung des bestehenden Grünlands 

Tertiäres Hügelland 

• Verstärkte Einrichtung von Pufferzonen sowie eines wirksamen Biotopverbundes, 

dadurch u. a. Reduktion der teils negativen Auswirkungen der aktuellen Landnutzung auf 

die Biotopflächen. Für den Biotopverbund sind Talsysteme sowie vorhandene 

Geländestrukturen wie Raine, Ranken etc. als Vernetzungsachsen von besonderer 

Bedeutung. Als Leitarten für die Entwicklung der Offenlandbereiche im Tertiären 

Hügelland können Rebhuhn, Neuntöter und Feldhase verwendet werden. 

• Erweiterung einzelner Biotopelemente zu größeren Biotopkomplexen 

• Erhalt und Entwicklung der ausgedehnten, zusammenhängenden Waldgebiete als 

großflächige Waldlebensräume, Fortsetzung der Entwicklung hin zu naturnahen Laub- 

und Mischwäldern 

• Stärkere Betonung der landschaftlichen Eigenart der einzelnen Teilräume im Tertiären 

Hügelland bei “landschaftswirksamen” Maßnahmen (Bsp. Ortsrandgestaltung). 


FNP 


6 Planung und Maßnahmenvorschläge 

6.1 Allgemeine Entwicklungsziele im bebauten Bereich 

Flächenstatistik im bebauten Bereich 

Allgem. 

Wohngebiet 

250 

200 

150 

10 0 

50 

0 

Fläche für Versorgungsanlagen 

6,6 

1% 

Fläche für den Gemeinbedarf 

11,5 

2% 

Splitterbebauung im 

Aussenbereich mit Umgriff 

99,3 

17% 

Industriegebiet 

2,1 

0% 

Gewerbegebiet 

37,9 

6% 

Mischgebiet 

27,2 

5% 

Grünflächen 

80,9 

14% 

Kerngebiet 

3,5 

1% 

Kerngebiet Dorfgebiet Mischgebiet Gewerbegebiet Industriegebiet 

Bestand 84,5 3,5 205,1 27,2 34,6 2,1 357,0 

Planung 25,5 0,0 0,0 0,0 3,3 0,0 28,8 

Zuwachs 30% 0% 0% 0% 10% 0% 8% 

Allgem. Wohngebiet Kerngebiet Dorfgebiet Mischgebiet Gewerbegebiet Industriegebiet 

Allgemeines Wohngebiet 

110,0 

19% 

Dorfgebiet 

205,1 

35% Flächenangaben in ha 

Flächenangaben 

in ha 

LÄNGST & VOERKELIUS die LANDSCHAFTSARCHITEKTEN Am Kellenbach 21 84036 Landshut-Kumhausen 

Bestand 

Planung 

Gesamt


Darstellung geplanter Bauflächen 

Insgesamt kann festgehalten werden, dass sich maßvolle Zuwächse bei den geplanten 

Darstellungen geplanter Bauflächen (8%) ergeben: 

Allgemeine Wohngebiete: Geplante Darstellung von 25,5 ha (Zunahme von ca. 25,5%). Diese 

Zunahme entspricht dem erwarteten Bevölkerungszuwachs, der 

Zunahme von Wohnfläche pro Person sowie einem gewissen 

Überhang, falls sich bestimmte Vorhaben in der Zukunft nicht 

umsetzen lassen. 

Dorfgebiete Bestandsdarstellung unter Berücksichtigung der baulichen 

Entwicklung 

Mischgebiete Bestandsdarstellung unter Berücksichtigung der baulichen 

Entwicklung 

Gewerbegebiete Geplante Darstellung von 3,3 ha, dies entspricht einer Zunahme von 

10%. Ziel des Marktes ist die wirtschaftliche Stärkung der Gemeinde. 

Industriegebiete Bestandsdarstellung unter Berücksichtigung der baulichen 

Entwicklung 

Eingrünung von Ortsrändern oder baulichen Anlagen im Außenbereich 

Im Rahmen von geplanten Siedlungserweiterungen sollen die neu entstehenden Ortsränder, noch 

nicht eingegrünte bestehende Siedlungen sowie freistehende bauliche Anlagen im Außenbereich 

eingegrünt werden. 

Festsetzungsmöglichkeiten im Bebauungsplan/Grünordnungsplan: 

Anpflanzung eines Grünstreifens auf den betroffenen Randgrundstücken, zum Beispiel in Form 

von 

• mehrreihigen Baum-Strauch-Pflanzungen 

• Baumreihen, Alleen 

• Streuobstwiesen. 

dabei gilt: 

• Die Bepflanzung sollte aus heimischen Gehölzen sein 

• Die Breite einer Anpflanzung sollte 5 m nicht unterschreiten (inklusive Einhaltung von 

Abstandsflächen). Alternativ zur Gehölzpflanzung ist auch eine natürliche 

Sukzessionsentwicklung denkbar. 

Bevorzugt gefördert werden sollte eine Eingrünung in folgenden Bereichen (siehe Darstellungen 

im Plan): 

Durchgrünung bestehender Wohngebiete 

Das Wohnumfeld von bestehenden Wohngebieten könnte zum Teil durch eine noch stärkere 

Durchgrünung verbessert werden. 

Besonders die Straßen haben dort einen zumeist rein funktionalen Erschließungszweck. 

Über einen Grünordnungsplan könnten Maßnahmen zur Wohnumfeld-Verbesserung 

gezielt in den Straßenräumen geplant werden, mit den hauptsächlichen Zielen: 

• Verkehrsberuhigung 

• Entsiegelung 

• Durchgrünung 

• Abwechslungsreiche Gestaltung 



Verstärkt zu durchgrünende Baubereiche 

Wegen der generell schlechteren optischen Einbindung landschaftsuntypischer Gewerbebauten 

in die Landschaft soll auf eine starke Durchgrünung der bestehenden und geplanten 

Gewerbeflächen hingewirkt werden: 

Dabei sollte auf folgendes geachtet werden: 

• Intensive Durchgrünung der gewerblichen Flächen 

• Pkw-Stellplätze sollten wasserdurchlässig (Rasengittersteine, Schotterrasen, etc.) 

gestaltet werden. 

• Auf Flachdächern sollte auf Dachbegrünung zur Verminderung der Aufheizung, der 

Flächenversiegelung sowie zur optischen Einbindung hingewirkt werden. 

• Anfallendes Dachflächenwasser soll nach Möglichkeit auf dem Grundstück versickert 

und/oder in natürliche Vorfluter eingeleitet werden. 

• Bei Pflanzungen soll auf gebietstypische Pflanzen zurückgegriffen werden. 

Grünordnungsplan (GOP) 

Zur Durchführung einer geordneten Bauleitplanung soll bei der Erstellung von 

Bebauungsplänen ein Grünordnungsplan erarbeitet werden, der besondere Aussagen macht zu: 

• Bestandssicherung der bedeutsamen Grünstrukturen und geschützten Flächen. 

• Sicherung stadtklimatisch wichtiger Bereiche. 

• Eingriffsminimierung 

• Gestaltungskonzept zur Grünstruktur. 

• Aussagen zur Schaffung von Flächen für Freizeit, Spiel und Erholung. 

• Maßnahmen zur Verminderung der Versiegelung. 

Das Erfordernis für einen qualifizierten Grünordnungsplan trifft prinzipiell auf alle 

geplanten Siedlungsflächen zu. 

Für geplante Gewerbeflächen sollte für die Genehmigungsplanung auch ein qualifizierter 

Freiflächengestaltungsplan erstellt werden. 



6.2 Planung und Entwicklung in den einzelnen Ortsteilen 

6.2.1 Eichendorf 



Der Markt Eichendorf liegt im Herzen Niederbayerns an zentraler Stelle im Vilstal. Der bebaute 

Bereich verläuft historisch zu beiden Seiten der Vils, die Erweiterung der letzten Jahrzehnte 

erstrecken sich vor allem südlich der Vils ins Vils-Hügelland. Der Ortskern ist nach wie vor als 

Markt mit zahlreichen Geschäften und Gaststätten, dem Rathaus aber auch Wohnhäusern 

geprägt mit entsprechender Darstellung im Zentrum als Kerngebiet, im weiteren Umfeld als 

Mischgebiet. 

Daran schließen sich im Süden und Westen zahlreiche Wohngebiete an. Die Staatsstraße 2083, 

die derzeit noch mitten durch den Ort geführt wird, soll in Zukunft nördlich an Eichendorf 

vorbeiführen. Eine genaue Trassenführung steht jedoch derzeit noch nicht fest. 

Gewerbliche Entwicklung / Sondergebiete 

Die Darstellung von Gewerbegebieten beschränkt sich auf den Bestand. Sie liegen vorwiegend 

im Westen Richtung Adldorf. Kleinere bestehende gewerbliche Nutzungen finden sich im Norden 

und im Süden. 

Im Osten von Eichendorf ist im Anschluss an den bestehenden Ortsrand ein Sondergebiet für 

den Einzelhandel mit Anschluss an die dargestellt. 

Wohnbebauung 

Die Entwicklung im Bereich Wohnen wird in Eichendorf im Osten gesehen. Hier sind zwei 

Bereiche südlich und nördlich der Staatsstraße 2083 dargestellt, die den bestehenden östlichen 

Ortsrand von Eichendorf abrunden. Beide Flächen liegen im Vilstal auf nahezu ebenem Gelände. 

Das nördliche Wohngebiet weist im Norden einen deutlichen Grünstreifen zur 

Überschwemmungsgebietsgrenze der Vils auf. Im Süden soll der südliche Böschungsbereich 

ebenfalls von Bebauung freigehalten werden. Der östliche Rand beider Gebiete soll entsprechend 

begrünt und als landschaftstypischer Ortsrand ausgebildet werden. 

In der späteren Umsetzung im Rahmen der verbindlichen Bebauungsplanung ist eine 

entsprechende Gliederung mit Grünflächen vorzunehmen. 

Weiterer Darstellungsbedarf wird in Eichendorf nicht gesehen. 

Grünflächen 

Die Vils bildet im nördlichen Bereich von Eichendorf die wichtigste gliedernde Grünstruktur in 

West-Ost-Richtung. Das Überschwemmungsgebiet der Vils schränkt in diesem Bereich die 

Ortsentwicklung ein. 

Im Westen sind das Freibad und die Sportanlage wertvolle Trenngrünstrukturen, die ein 

Zusammenwachsen der beiden Ortsteile Eichendorf und Adldorf verhindern. Die Funktionen 

übernehmen derzeit die landwirtschaftlichen Flächen am Westrand des Gewerbegebiets. 

Die Hangkante zum Vils-Hügelland im Süden sollte als natürliche ortsrandprägende Struktur nach 

Möglichkeit nicht überschritten werden. 

Hinzu kommen die Schulsportanlagen sowie mehrere zentrale Grünflächen an der Vils sowie 

eine Kleingartenanlage. 

Mehrere Spielplätze verteilen sich über den gesamten Ortsbereich. 


6.2.2 Aufhausen 


Der Ortsteil Aufhausen liegt im Westen des Planungsgebiets im Vilstal und erstreckt sich aus der 

Tallage nach Süden ins Vils-Hügelland. Der Ortskern ist nach wie vor dörflich geprägt mit 

entsprechender Darstellung als Dorfgebiet. Daran schließen sich zahlreiche Wohngebiete im 

Nordwesten und Süden an. Die Staatsstraße 2083 verläuft durch den Ortsteil und stellt eine 

gewisse Trennung zwischen den südlichen Wohngebieten und der Ortsmitte dar. 

Bedingt durch die gute Anbindung über die westlich von Aufhausen verlaufende B20 nach 

Landau sowie die BAB 92 besteht bezüglich Wohnen und Gewerbe weiterhin ein gewisser 

Entwicklungsbedarf. 

Gewerbliche Entwicklung 

Die Gebiete im Nordosten von Aufhausen an der Staatsstraße eignen sich grundsätzlich für eine 

gewerbliche Nutzung. Neben dem Bestand sind entsprechende Entwicklungsmöglichkeiten 

dargestellt. 

Wohnbebauung 

Neben den bestehenden Wohngebieten sind im Vorentwurf zwei kleinere Ortsabrundungen im 

Süden sowie eine maßvolle Erweiterung östlich des Bockerlbahn-Radwegs dargestellt. 


6.2.3 Rannersdorf 


Grünflächen 

Die ehemalige Bahnstrecke, jetzt Bocklbahn-Radweg verläuft von Norden kommend und dann 

weiter nach Westen und stellt die zentrale Grünstruktur von Aufhausen dar. In Aufhausen treffen 

sich der Bockerlbahn-Radweg und der Vilstal-Radweg. Bedingt durch diese Lagegunst sind 

durchaus entsprechende Entwicklungsmöglichkeiten im Bereich Gastronomie und 

Fremdenverkehr möglich. Der westliche Ortsrand wird von der Sportanlage geprägt, der 

nördliche zeichnet sich durch Streuobstwiesen und landwirtschaftliche Fläche, die sich zur Vils 

hin erstrecken, aus. Da in diesem Bereich auch die Überschwemmungsgebietsgrenze der Vils 

verläuft, sollte Aufhausen in diese Richtung nicht weiter entwickelt werden. Hinzu kommen noch 

in zentraler Lage der Friedhof sowie die Kirche. Auf Eingrünungen der neuen Baugebiete wird 

hingewiesen. 

Der Ortsteil Rannersdorf liegt ebenfalls im Westen der Gemeinde im Vilstal und ist überwiegend 

landwirtschaftlich geprägt. Im Norden verläuft die Staatstraße St 2113, im Süden die Vils. 

Der bestehende Ortsteil ist als Dorfgebiet (MD) anzusprechen. Der Ortsrand ist dem derzeitigen 

Gebäudebestand angepasst und lässt eine gewisse innerörtliche Entwicklung für den lokalen 

Bedarf zu. 

Weitergehende bauliche Entwicklungen sind nicht geplant. 


6.2.4 Exing 


Exing liegt im Vilstal im Westen des Planungsgebiets und erstreckt sich nördlich der Vils. 

Die Staatsstraße St 2113 verläuft in West-Ost-Richtung, die Kreisstraße DGF 24 in Nord-Süd- 

Richtung durch den Ortsteil. 

Der Großteil des Ortsteils ist weiterhin landwirtschaftlich geprägt und wird daher als Dorfgebiet 

dargestellt. Der Ortsrand ist dem derzeitigen Gebäudebestand angepasst und lässt eine gewisse 

innerörtliche Entwicklung in diesem Bereich für den lokalen Bedarf zu. 

Im Nordwesten hat sich ein Allgemeines Wohngebiet entwickelt, das noch einige nicht bebaute 

Parzellen aufweist, so dass auf neue Darstellungen verzichtet wird. 


6.2.5 Rengersdorf 

6.2.6 Lappersdorf 


Der Ortsteil Rengersdorf liegt östlich von Aufhausen am südlichen Vilstalrand und ist 

überwiegend landwirtschaftlich geprägt. Die Staatsstraße 2083 verläuft in West-Ost-Richtung 

durch den Ortsteil. 

Der gesamte Ortsteil ist als Dorfgebiet (MD) anzusprechen. Der Ortsrand ist dem derzeitigen 


Bedarf zu. Weitergehende bauliche Entwicklungen sind nicht geplant. 

Der Ortsteil Lappersdorf liegt nördlich der Vils im Vilstal. Durch Lappersdorf verläuft die 

Staatsstraße St 2113 in Ost-West-Richtung. Lappersdorf ist überwiegend landwirtschaftlich 

geprägt. 

Der Großteil des Ortsteils ist als Dorfgebiet (MD) anzusprechen. Der Ortsrand ist dem derzeitigen 


Bedarf zu. Im Nordwesten wurde ein Allgemeines Wohngebiet entwickelt. Die Darstellungen 

liegen überwiegend außerhalb des amtlichen Überschwemmungsgebiets der Vils. 



6.2.7 Prunn 


Der Ortsteil Prunn liegt westlich von Eichendorf am südlichen Rand des Vilstals und erstreckt 

sich aus der Tallage nach Süden ins Vils-Hügelland. Der Ortskern ist nach wie vor dörflich 

geprägt mit entsprechender Darstellung als Dorfgebiet. Im Norden ist ein kleinflächiges 

Wohngebiet dargestellt. Die Staatsstraße 2083 verläuft durch den Ortsteil und stellt eine gewisse 

Trennung dar. 

Die Gewerbe- und Industriegebietsdarstellungen im Südwesten stehen in Zusammenhang mit 

dem Kiesabbau und der Weiterverarbeitung der Fa. Westenthanner. Weitere Entwicklungen 

werden in diesem Bereich nicht gesehen. 

Wohnbebauung 

Im Norden ist eine Ortsabrundung als Allgemeines Wohngebiet für den lokalen Bedarf dargestellt. 

Grünflächen 

Im Norden bildet die Vils mit ihrem Überschwemmungsgebiet die natürliche Grenze. Im 

Südosten wird der Ortsrand durch das Biotop Nr. 173 sowie verschiedene Grünländer gebildet. 

Die umfangreichen Grünflächen im Südwesten dienen zum einem dem Immissionsschutz und 

zum anderen einer landschaftstypischen Ortsrandgestaltung. Hinzu kommt der Friedhof an der 

Kirche in zentraler Lage. 


6.2.8 Paßhausen 

6.2.9 Attenkaisen 


Der Ortsteil Paßhausen liegt im Vilshügelland im Südwesten des Planungsgebiets und ist 

überwiegend landwirtschaftlich geprägt. Die Kreisstraße DGF 31 verläuft durch Paßhausen. 

Der gesamte Ortsteil ist als Dorfgebiet (MD) anzusprechen. 

Die Darstellung als Dorfgebiet ist dem derzeitigen Gebäudebestand angepasst und lässt eine 

gewisse innerörtliche Entwicklung für den lokalen Bedarf zu. 


Der Ortsteil Attenkaisen liegt im Vilshügelland im Südwesten der Gemeinde. Die Kreisstraße DGF 

31 verläuft durch Attenkaisen. Der Ortsteil ist landwirtschaftlich geprägt und als Dorfgebiet (MD) 

anzusprechen. 





6.2.10 Indersbach 


Der Ortsteil Indersbach liegt im Süden des Planungsgebiets und hier im Vilshügelland. Der 

Ortsteil ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt. Die beiden Kreisstraßen DGF 31 und 34 

kreuzen sich in Indersbach. Der gesamte Ortsteil ist als Dorfgebiet (MD) anzusprechen. Die 

Darstellung als Dorfgebiet ist dem derzeitigen Gebäudebestand angepasst und lässt eine 

gewisse innerörtliche Entwicklung für den lokalen Bedarf zu. Weitergehende bauliche 

Entwicklungen sind nicht geplant. 


6.2.11 Thanhausen 


Der Ortsteil Thanhausen liegt im Vilshügelland im Süden der Gemeinde. Der Ortsteil ist 

landwirtschaftlich geprägt und als Dorfgebiet (MD) anzusprechen. 





6.2.12 Wannersdorf 


Der Ortsteil Wannersdorf westlich von Eichendorf ist noch überwiegend landwirtschaftlich 

geprägt. Im Norden verläuft die Kreisstraße DGF 30 außerhalb des Ortsteils. 

Der gesamte Ortskern ist als Dorfgebiet (MD) anzusprechen. Im Süden hat sich vor Jahren ein 

Wohngebiet entwickelt, das teilweise im Überschwemmungsgebiet der Vils liegt. 

Die Darstellung als Dorfgebiet im Ortskern ist dem derzeitigen Gebäudebestand angepasst und 

lässt eine gewisse innerörtliche Entwicklung für den lokalen Bedarf zu. 



6.2.13 Adldorf 


Der Ortsteil Adldorf liegt im Vilstal direkt an Eichendorf im Westen angrenzend. Derzeit verläuft 

die St 2083 noch direkt durch den Ortsteil. Der Ortskern ist vom Schloss, der Brauerei sowie der 

verbliebenen Landwirtschaft geprägt. Der gesamte Ortskern ist als Dorfgebiet (MD) 

anzusprechen. Die Darstellung als Dorfgebiet ist dem derzeitigen Gebäudebestand angepasst 

und lässt eine gewisse innerörtliche Entwicklung für den lokalen Bedarf zu. 

Obwohl der gesamte Raum seit jeher als Siedlungsgebiet anzusprechen ist (hohe Anzahl von 

Bodendenkmälern), sollte ein Zusammenwachsen mit Eichendorf aus städtebaulichen Gründen 

vermieden werden. Den trennenden Grünstrukturen und landwirtschaftlich genutzten Flächen 

kommt daher ein besonderes Gewicht zu. 

Gewerbliche Entwicklung 

Das bestehende Gewerbegebiet um die Brauerei wurde im Bestand dargestellt. Kleinere 

gemischt genutzte Bereiche wurden als MI dargestellt. Weitergehende Entwicklungen in diesem 

Bereich werden derzeit nicht gesehen. 

Wohnbebauung 

Neben den bestehenden Wohngebieten im Westen und Süden sind im Vorentwurf zwei kleinere 

Ortsabrundungen bzw. maßvolle Erweiterungen im Südwesten und im Westen dargestellt. 


6.2.14 Badersdorf 


Grünflächen 

Der Vilstal-Radweg verläuft in West-Ost-Richtung durch Adldorf. Wichtige Grünflächen stellen 

der Schlosspark, die Vils im Norden sowie der Delndorfer Graben im Westen dar. Hinzu kommen 

der Friedhof sowie ein Baumschulgelände. 

Der Ortsteil Badersdorf liegt im Vilstal östlich von Eichendorf. Der Ortsteil ist landwirtschaftlich 

geprägt. Im Süden verläuft die Staatsstraße St 2083 und der Vilstal-Radweg. Der Ortsteil ist als 

Dorfgebiet (MD) anzusprechen. Im Norden bilden die Vils und das Überschwemmungsgebiet die 

natürliche Grenze. 





6.2.15 Enzerweis 


Der Ortsteil Enzerweis liegt östlich von Eichendorf und hier im Vilstal an der Staatsstraße St 

2083, auf deren Südseite der Visltal-Radweg verläuft. Der Ortsteil ist noch überwiegend 

landwirtschaftlich geprägt. Weite Bereiche sind daher als Dorfgebiet (MD) anzusprechen. 


gewisse innerörtliche Entwicklung für den lokalen Bedarf zu. Dabei bildet die Vils die natürliche 

Grenze im Norden. Im Süden wurde in der Vergangenheit ein kleineres Wohngebiet entwickelt. 

Dieses soll maßvoll nach Westen erweitert und am Ortsrand eingegrünt werden. 



6.2.16 Dornach 


Der Ortsteil Dornach, ehemals selbstständige Gemeinde, liegt östlich von Eichendorf im Vilstal. 

Der Ortsteil ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt. Die Staatsstraße St 2083 sowie der 

Vilstal-Radweg verlaufen durch Dornach. 

Der Ortskern ist als Dorfgebiet (MD) anzusprechen. 



Die südlichen Wohnhäuser wurden als Allgemeines Wohngebiet dargestellt. Im Südwesten ist 

eine maßvolle Erweiterung Richtung Westen vorgesehen. 

Im Norden Richtung Vils befinden sich umfangreiche Grünflächen, Sportanlagen sowie der 

Friedhof. Wichtige gliedernde Funktionen übernehmen die beiden Fließgewässer (Petzenbach 

sowie Reuter Graben), die nördlich in die Vils münden. 



6.2.17 Perbing 


Der Ortsteil Perbing liegt zu beiden Seiten des Petzenbachs im Vilshügelland südlich von 

Eichendorf. Der Ortsteil ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt. Die Kreisstraße DGF 31 

verläuft inWest-Ost-Richtung. 

Der überwiegende Bereich ist als Dorfgebiet (MD) anzusprechen. 



Im Norden wurden am Ortsrand mehrere kleinere Wohngebiete entwickelt, die im Bestand 

dargestellt sind. Darüber hinaus soll in diesem Bereich nach Westen ein kleineres Wohngebiet 

entwickelt werden. Die Nähe zu Eichendorf sowie die südexponierte Lage stellen bei sensibler 

landschaftlicher Umsetzung günstige Voraussetzungen dar. 

Landschaftliches und ortsplanerisches Ziel ist es, die Talaue des Petzenbachs als wichtige 

gliedernde Grünstruktur zu erhalten. 



6.2.18 Kröhstorf 


Der Ortsteil Kröhstorf liegt im äußersten Osten des Planungsgebiets und erstreckt sich zu beiden 

Seiten der Staatsstraße St 2083. Von Norden mündet in Kröhstorf die Staatstraße St 2115. Die 

nördliche Grenze bildet die Vils mit ihrem Überschwemmungsgebiet. 

Der überwiegende Bereich ist weiterhin als Dorfgebiet (MD) anzusprechen. Die Darstellung als 

Dorfgebiet ist dem derzeitigen Gebäudebestand angepasst und lässt eine gewisse innerörtliche 

Entwicklung für den lokalen Bedarf zu. 

Die vorhandene gewerbliche Entwicklung im Zentrum wird entsprechend als Gewerbegebiet 

dargestellt. 

Im Südwesten ist ein bestehendes Allgemeines Wohngebiete dargestellt, das ggf. bei späterem 

Bedarf weiter nach Osten entwickelt werden könnte. Lediglich ein kleinerer Bereich im Süden 

wird als geplantes Wohngebiet zur Ortsabrundung ausgewiesen, da die bestehenden 

Darstellungen genügend Entwicklungsmöglichkeiten bieten. 



6.2.19 Pöcking 


Der Ortsteil Pöcking liegt im Vilstal an der Kreisstraße DGF 30 im Osten des Planungsgebiets. 

Der südliche Ortsrand wird der Vils bzw. der Überschwemmungsgebietsgrenze dominiert. 

Pöcking hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt und ist überwiegend landwirtschaftlich 

geprägt. 

Der gesamte Bereich ist als Dorfgebiet (MD) anzusprechen. 





6.2.20 Reichstorf 


Der Ortsteil Reichstorf liegt im Osten des Planungsgebiets im Vilstal. Der Ortsteil ist noch 

landwirtschaftlich geprägt. Am Ortsrand sind einzelne Wohngebäude entstanden. Die Kreisstraße 

DGF 30 verläuft durch den Ortsteil. 

Der überwiegende Bereich ist als Dorfgebiet (MD) anzusprechen. 



Im Osten wird zur Deckung des lokalen Bedarfs sowie zur Ortsabrundung ein geplantes 

Wohngebiet dargestellt. 

Die Vils bildet im Süden die natürliche Grenze. Südlich der Vils wurde der vorhandene Bestand 

dargestellt, die Sportanlagen sowie der vorhandene Gebäudebestand. 

Natürliche Grenze im Osten bildet der Ziergraben, der nicht überschritten werden sollte. 

Friedhof und Feuerwehrhaus bilden in diesem Bereich den Ortsrand. 



6.2.21 Einstorf 

6.2.22 Wochenweis 


Der Ortsteil Einstorf liegt im Vilstal an der Kreisstraße DGF 30 im Osten des Planungsgebiets. Der 

südliche Ortsrand wird von der Vils bzw. der Überschwemmungsgebietsgrenze dominiert. 

Einstorf ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt. 





Der Ortsteil Wochenweis liegt im Vilstal an der Kreisstraße DGF 30 im Nordosten des 

Planungsgebiets. Wochenweis ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt. 






6.2.23 Hartkirchen 


Der Ortsteil Hartkirchen liegt im Nordosten von Eichendorf an der nördlichen Vilshangleite. Der 

Ortsteil ist noch landwirtschaftlich geprägt. Am Ortsrand, insbesondere im Süden und Westen 

sind auf Grund der günstigen Exposition vermehrt Wohngebiete entstanden bzw. geplant. Kirche, 

Friedhof und Spielplatz bilden die zentralen Grünflächen. Schindler Graben und Hartkircher 

Graben bilden zum einen den Ortsrand und sind als wichtige gliedernde Grünstrukturen 

anzusprechen. 

Der gesamte Ortskern wird weiterhin als Dorfgebiet (MD) angesprochen. 



Da bereits im bestehenden Flächennutzungsplan umfangreiche Wohngebietsdarstellungen 

vorhanden sind, wird im Vorentwurf nur eine Abrundung im Süden mit aufgenommen. 



6.2.24 Pitzling 


Der Ortsteil Pitzling liegt nördlich von Eichendorf und erstreckt sich aus dem Vilstal nach Norden 

ins Hügelland. Pitzling wird vom Oetzgraben durchflossen, der im Ortsbereich überwiegend 

verrohrt geführt wird. Die Staatstraße St. 2124 und die Kreisstraße DGF 30 kreuzen sich am 

südlichen Ortsrand. 

Der Ortsteil ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt. Im Norden und Osten sind am Ortsrand 

bestehende Allgemeine Wohngebiete dargestellt, die ausreichende Entwicklungsmöglichkeiten in 

diesem Bereich zulassen. Der überwiegende Bereich von Pitzling ist jedoch weiterhin als 

Dorfgebiet (MD) anzusprechen. 





6.2.25 Hütt 

6.2.26 Rohrbach 


Der Ortsteil Hütt nördlich von Eichendorf liegt am Oetzgraben an der Nordgrenze des 

Überschwemmungsgebiets der Vils. Der Ortsteil ist rein landwirtschaftlich geprägt. Die 

Kreisstraße DGF 31 verläuft durch den Ortsteil. Der gesamte Bereich ist als Dorfgebiet (MD) 

anzusprechen. Die Darstellung als Dorfgebiet ist dem derzeitigen Gebäudebestand angepasst 

und lässt eine gewisse innerörtliche Entwicklung für den lokalen Bedarf zu. 


Der Ortsteil Rohrbach liegt am nördlichen Rand des Vilstals und wird vom gleichnamigen 

Rohrbach durchflossen. Der Ortsteil ist landwirtschaftlich geprägt. Die Kreisstraße DGF 30 

verläuft am Südrand. Der gesamte Bereich ist als Dorfgebiet (MD) anzusprechen. 





6.2.27 Wisselsdorf 


Der Ortsteil Wisselsdorf liegt im nördlichen Hügelland zu beiden Seiten der Staatsstraße 2325 im 

Nordwesten des Planungsgebiets. Die Kreisstraße DGF 2 mündet von Westen in Wisselsdorf. 

Der Reithbach bildet den östlichen Ortsrand. 

Wisselsdorf ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt. 






6.2.28 Haid 


Der Ortsteil Haid liegt auf einer Anhöhe im nordwestlichen Hügelland auf ca. 425 m üNN. Die 

Wallfahrtskirche von Haid bildet ein markantes Merkzeichen mit großer Fernwirkung. Im Süden 

verläuft die Kreisstraße DGF 2. 

Haid ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt. 







6.3 Erfordernis an Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen 

Der Markt Eichendorf führt ein gemeindliches Ökokonto, in dem die geeigneten gemeindeeigenen 

Flächen eingebracht werden. Somit ist sicher gestellt, dass bei der Umsetzung im Rahmen von 

konkreten Bauvorhaben, sinnvolle Ersatz- und Ausgleichsmaßnahmen umgesetzt werden 

können. 

6.4 Maßnahmenvorschläge in der Landschaft zum Biotopverbund 

Der Biotopverbund dient der nachhaltigen Sicherung von heimischen Tier- und Pflanzenarten und 

deren Populationen einschließlich ihrer Lebensräume und Lebensgemeinschaften sowie der 

Bewahrung, Wiederherstellung und Entwicklung funktionsfähiger ökologischer 

Wechselbeziehungen (§3 Abs. 2 BNatSchG). 

Schaffung eines Netzes verbundener Biotope (abseits von Gewässern) 

• Bevorzugte Räume für ökologische Ausgleichsmaßnahmen (durch Flächenankauf, 

Flächentausch, Grunddienstbarkeiten oder Reallasten) 

• Förderung der Schaffung von Verbindungsflächen und -elementen, z.B. Hecken, 

Gehölzgruppen, Gehölze, Gebüsche, Altgrasbestände, extensiv genutzte Mähwiesen, 

Kleingewässer, Stilllegungsflächen) 

Die Maßnahmen können und sollen nur auf freiwilliger Basis und in Absprache mit den 

betroffenen Grundstückseigentümern umgesetzt werden. Die Maßnahmen sind darüber hinaus 

nur insoweit umzusetzen, als dass dadurch keine Nachteile bei der Gewährung 

landwirtschaftlicher Prämien und Ausgleichszahlungen erwachsen können. 

Gebietsvorschläge (siehe Plan), z.B.: 

• Gebiet um Wisselsdorf 

• Südlich Rohrbach und Pitzling 

Schutz der Gewässer vor Stoffeinträgen, Stärkung der Funktion der Gewässer 

für den Naturhaushalt 



• Bevorzugte Räume für ökologische Ausgleichsmaßnahmen mit dem Ziel der 

Gewässerrenaturierung (durch Flächenankauf, Flächentausch oder 

Grunddienstbarkeiten) 

• Förderung der Schaffung von Verbindungsflächen und -elementen sowie Minimierung 

von Stoffeinträgen, z.B. durch Gehölzsäume, Hochstaudensäume, extensiv genutzte 

Grünlandflächen, Stilllegungsflächen, Dauerbegrünung 

Gebietsvorschläge (siehe Plan), z.B.: 

• Etzenbach westlich Aufhausen 

• Eggenbach südlich Eggendorf und nördlich Rannersberg 

• Hiemlinger Bach 

Vorhandene Gehölzstrukturen sichern und erhalten 

Bei dem vorhandenen Gehölzbestand wird empfohlen: 

• durch Einhalten von angemessenen Abständen die Wurzelfähigkeit der Bäume nicht zu 

beeinträchtigen - Traufbereich einhalten. 

• vorhandene Hecken im Bedarfsfall zu pflegen, z. B. sie auf den Stock zu setzen, wenn es 

sich um ausschlagsfähige Sträucher handelt. 

• Krautsäume erhalten bzw. entwickeln. 

• Pflegeschnitte der Streuobstbäume durchzuführen. 

Alle Maßnahmen sollten möglichst in der vegetationsfreien Zeit außerhalb der 

Brutzeiten erfolgen. 



6.5 Maßnahmenvorschläge im Bereich Landwirtschaft / Wasserwirtschaft 

Dauergrünland erhalten 

Bestehendes Dauergrünland soll nach Möglichkeit als Erosionsschutz in Steillagen und als 

Gewässerschutz in Talauen sowie als Vernetzungsstruktur erhalten bleiben. 

(Die im Landschaftsplan verwendete Bezeichnung Dauergrünland ist ohne Bedeutung im Sinne 

der landwirtschaftlichen Gebietskulisse bezüglich der landwirtschaftlichen Förderung). 

Potentiell erosionsgefährdete Ackerlagen 

Folgende Maßnahmen zur Minimierung der Bodenerosion mit dem Ziel der Erhaltung einer 

dauerhaften Bodenfruchtbarkeit und zum Schutz der Oberflächengewässer sollen angestrebt und 

gefördert werden: 

• Kulturtechnische Vorsorgemaßnahmen (Zwischenfruchtanbau, Mulchsaat, pfluglose 

(konservierende) Bodenbearbeitung, Direktsaat und/oder 

• Querbewirtschaftung und/oder 

• Schaffung erosionshemmender Kleinstrukturen und/oder 

• Dauerbegrünung und/oder 

• Aufforstung (Bedarf einer gesonderten Erlaubnis der Kreisverwaltungsbehörde) 

Gewässerschutz 

Zum Schutz und zur Entwicklung der Gewässer im Sinne der EU-Wasserrahmenrichtlinie sollen 

bei der Pflege und Unterhaltung der Gewässer III. Ordnung die Ziele des 

Gewässerentwicklungsplanes nach Möglichkeit sukzessive umgesetzt werden: 



• Uferschutzstreifen als Puffer anlegen 

Die Gehölzpflanzungen sollen aus heimischen, standortgerechten Baum- und 

Straucharten angelegt werden. Alternativ zur Gehölzpflanzung ist auch in Teilbereichen 

eine natürliche Sukzession denkbar. 

Bei der Anlage von Schutzstreifen entlang von Gewässern sollen diese nach Möglichkeit 

in einer Mindestbreite von 5-10m angelegt werden. 

• Einzelbäume am Gewässer pflanzen 

In landschaftlich besonders reizvollen Tallagen soll Kopfweiden oder Kopfeschen 

gepflanzt werden 

• Bereiche zur Gewässerentwicklung / Talräume 

Neben den Fließgewässern an sich sind es die Talräume bzw. Auestandorte, die sich 

langfristig für Gewässerentwicklungsmaßnahmen eignen. Insbesondere dem 

vorbeugenden Hochwasserschutz kommt die Schaffung entsprechender 

Retentionsräume zugute. 

6.6 Maßnahmenvorschläge im Bereich Forstwirtschaft 

• Langfristige Umwandlung der fichtenbetonten Wälder in standortgerechte Laub- und 

Mischwälder 

• Freihaltung der Bachtäler im Hügelland sowie der 13d-Flächen 

• Sicherung des Kaltluftabflusses durch freihalten der Talräume 

• Aufbau und Erhaltung strukturierter Waldränder zum Offenland, bevorzugt auf den 

südexponierten Seiten (Förderung möglich). 

6.7 Maßnahmen zum Schutz und zur Entwicklung wertvoller Flächen 

Maßnahmen zur Gestaltung und Pflege der Landschaft sollen in der Gestalt durchgeführt werden, 

dass bevorzugt bestehende Biotope und Kleinstrukturen besser geschützt und miteinander 

verbunden werden (siehe auch 6.4): Zum Beispiel Aufbau eines funktionsfähigen Netzes aus 

Trittsteinbiotopen ausgehend vom größten Grünlandkomplex im Bearbeitungsgebiet, zwischen 

Hütt und Einstorf, um die verstreut liegenden Grünflächen miteinander zu verbinden und so einen 

Artenaustausch zu ermöglichen. 

So sollten auch die verbliebenen Grünlandflächen nördlich Enzerweis und Dornach ausgedehnt 

und miteinander verknüpft werden. Dort wurden während der Kartierarbeiten (Sommer 2005) für 

die Erstellung des Landschaftsplanes zwei Brachvögel gesichtet. 

In diesem Bereich gibt es bereits das BayernNetzNatur-Projekt Vilstal. Hier haben der Bund 

Naturschutz, der Landkreis Dingolfing-Landau, der Markt Eichendorf und das 

Wasserwirtschaftsamt bereits einige Flächen für Naturschutzmaßnahmen angekauft, die 

verschiedenen Pflegezeitpunkten unterliegen und extensiv genutzt werden. Hierzu gehören auch 

Flächen im Privatbesitz bzw. –eigentum sowie Flächen der Katholischen Kirche, die durch 

verschiedene Programme (Vertragsnaturschutzprogramm, Kulturlandschaftsprogramm) 

ebenfalls bestimmten Pflegezeitpunkten unterliegen. Zur dauerhaften Ansiedlung von 

Wiesenbrütern in diesem Bereich ist eine weitere Flächenausdehnung und -extensivierung 

wünschenswert. 

Auf folgendem Planausschnitt von PAN Partnerschaft – Planungsbüro für angewandten 

Naturschutz - in München sind die Besitzverhältnisse und Pflegemaßnahmen von Flächen mit 

Naturschutzmaßnahmen dargestellt. 



Hütt 

Besitzverhältnisse und Pflegemaßnahmen von Flächen für Naturschutzmaßnahmen, Stand 2002 

7 Sonstiges 

7.1 Immissionsschutz 

Einstorf 

Bei der Neuausweisung von Baugebieten wurde davon ausgegangen, dass insbesonders 

schutzbedürftige Gebiete so dargestellt werden, dass schädliche Einwirkungen soweit als 

möglich vermieden werden. Bei den weiterführenden Bauleitplanungen sollen bei Bedarf im 

Einzelnen bezüglich des Immisionsschutzrechtes entsprechende Maßnahmen (z.B. 

Nutzungsbeschränkungen, GE mit Beschränkung oder aktive bzw. passive 

Lärmschutzmaßnahmen) festgesetzt werden. 

Gerade in den Übergangsbereichen zwischen Dorf-, Misch- bzw. Gewerbegebieten und 

Wohngebieten sind Abstufungen im Sinne des Immissionsschutzes festzulegen. 

Bezüglich der Geruchsemissionen im Zusammenhang mit landwirtschaftlicher Nutzung 

(Geruchsemissionen von Tierhaltungsbetrieben) im Grenzbereich zur Wohnbebauung wird 

darauf hingewiesen, dass eine Bebauung zwar städtebaulich als sinnvoll erachtet werden kann 

und somit als Zielsetzung besteht, dass sich aber aus immissionsschutzrechtlichen Gründen 

Einschränkungen der Bebauungsmöglichkeiten ergeben können. Zur Bestimmung exakter 

Grenzen und Abstände sind genaue Berechnungen bzw. Gutachten jeweils in der 

weiterführenden Bauleitplanung durchzuführen. 



8 Schlussbemerkung 

Im Flächennutzungs- und Landschaftsplan sind für das gesamte Gebiet des Marktes Eichendorf 

die beabsichtigten städtebaulichen und landschaftlichen Entwicklungen nach den 

vorraussichtlichen Bedürfnissen in Grundzügen dargestellt. 

Der Flächennutzungs- und Landschaftsplan ist Grundlage und Vorraussetzung für die Aufstellung 

von Bebauungsplänen. Er bindet die Gemeinde und die an seiner Aufstellung beteiligten Träger 

öffentlicher Belange, soweit sie ihm nicht widersprochen haben. Der Flächennutzungs- und 

Landschaftsplan hat gegenüber dem Einzelnen keine unmittelbare Rechtswirkung. 

Für die angenommene Laufzeit des Flächennutzungs- und Landschaftsplanes von ca. 15 Jahren, 

also etwa bis zum Jahr 2021, sowie der derzeitigen wirtschaftlichen Situation und Entwicklung 

sind die vorgesehenen Flächen für geplante Wohngebiete mit einer Fläche von 25,5 ha sowie für 

geplante Gewerbegebiete von 3,3 ha und verschiedene weitere Nutzungen ausreichend 

bemessen. 

Die im Flächennutzungs- und Landschaftsplan als landwirtschaftliche Betriebe und 

Splitterbebauung im Außenbereich mit Umgriff gekennzeichneten Bereiche wurden in ihrer 

Bestandsituation erfasst und nur durch einzelne Lückenschließungen dargestellt. 

Für diese Ortsteile, Weiler und Gehöfte werden grundsätzlich keine städtebaulichen 

Weiterentwicklungen dargestellt. Sie können bei Bedarf durch Ortsabrundungs- bzw. 

Einbeziehungssatzungen zum gegebenen Zeitpunkt maßstäblich sinnvoll erweitert werden. 

Exponierte Hang- und Kuppenlagen, sowie empfindliche Talbereiche sollen weitgehend von 

Bebauung freigehalten werden. Schützenswerte Talbereiche und Kaltluftabflußräume sollen 

grundsätzlich offengehalten werden.

Erläuterungsbericht - Markt Eichendorf

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