biedermann - DGG - Deutsche Gesellschaft für Grundbesitz AG

Baubeschreibung
Hildebrandstr. 28, Biedermannstr. 79/81
1. Allgemeine Angaben
1.1 Angaben zum Gebäudetyp
Die Gebäude sind in massiver Ziegelbauweise
errichtet (Baujahr ca. 1900).
Es handelt sich um mehrgeschossige
Wohngebäude mit Dachgeschoss die
teilweise unterkellert sind.
Grundlagen der Ausführung der Instandsetzung
bzw. Renovierung sind
die allgemein anerkannten Regeln der
Technik, die behördlichen Bestimmungen
der Verwaltungs- und Bauaufsichtbehörden,
die einschlägigen Gesetze
sowie die für das Bauvorhaben maßgeblichen
Bauvorschriften und Verordnungen.
Soweit die gültigen DIN-Normen oder
die anerkannten Regeln der Technik
aufgrund der Besonderheiten des historischen
Bauwerks nicht eingehalten
werden können, stellt dies keinen Mangel
dar. Die Bauausführungen haben
allerdings so zu erfolgen, dass sie vorstehend
genannten Regelungen möglichst
nahe kommen.
Grundsätzlich gilt, dass “Sollbruchrisse“
zwischen Trockenbau und massiven
Bauteilen keine Mängel darstellen, da
sie nicht vermeidbar sind, es sei denn,
der Riss wird im Einzelfall als Mangel
bestätigt. Der Bauträger kann die Baubeschreibung
ohne Zustimmung des
Käufers ändern, wenn dies aufgrund
tatsächlicher oder rechtlicher Gegebenheiten
insbesondere behördlicher Auflagenotwendig
wird und sich für den
Käufer keine den Wert oder die Tauglichkeit
des Vertragsgegenstandes negativ
beeinflussende Abweichung ergibt.
1.2 Flächenberechnungen
Die Flächenberechnung für Wohnungen
nach DIN wird nach der Betriebskosten-
und Wohnflächenverordnung
(WoFlV) seit 7/2004 auf der Grundlage
eines digital erstellten Aufmasses mittels
CAD- Programm erstellt.
1.3 Gutachten
Holzschutzgutachten
Es wird eine holzschutztechnische Untersuchung
zur Ermittlung von biotischen
Schäden durch holzzerstörende
Pilze und Insekten durchgeführt. Die
Untersuchung erfolgt durch einen
geprüften Fachmann (Sachverständiger)
für Holzschutz, Pilz- und Insektenschäden
verbauter Hölzer im Hochbau
auf der Grundlage der DIN 68 800, Teil
2-4, welcher die fachgerechte Sanierung
überwacht und die Abnahme dieser
Sanierungsarbeiten durchführt.
Bauzustandsuntersuchung im
Kellerbereich
Der TÜV SÜD führt im Kellerbereich
eine Überprüfung des Bauzustandes
hinsichtlich auftretender Mauerwerksfeuchtigkeit
sowie schädigender Salze
im Mauerwerk durch.
Gutachten durch vereidigten Sachverständigen
für Brandschutz, Standsicherheit
und Wärmeschutz
Der jeweils erforderliche Nachweis über
Standsicherheit einschließlich der Feuerwiderstandsdauer
der tragenden Bauteile,
Schall-, Wärme- und vorbeugenden
baulichen Brandschutz werden von
einem Tragwerksplaner erstellt. Diese
Unterlagen werden durch staatlich anerkannte
Sachverständige oder eine
sachverständige Stelle gemäß § 82 (4)
SächsBO geprüft. Die ergangenen Prüfberichte
werden dem Bauordnungsamt
vorgelegt.
Wärmeschutznachweis für
Gebäude
Die Bauausführungen erfolgen, soweit
dies möglich ist, nach den gültigen
DIN-Normen sowie der Energieeinsparverordnung
nach Maßgabe der behördlichen
Auflagen (Denkmalschutz).
TÜV – Baubegleitendes
Qualitätscontrolling
Der TÜV SÜD führt während der Sanierung
ein “Baubegleitendes Qualitätscontrolling“
durch.
Auftrag der Baustellenkontrollen ist es,
die Bauleistung der jeweils wesentlichen
bautechnischen Schwerpunkte und
deren Grundlagen zu überprüfen und
das Ergebnis zu dokumentieren. Die
wesentlichen bautechnischen Schwerpunkte
der Baumaßnahme sind im Baustellenkontrollplan
des BC-Vertrages
festgelegt.
Nach jeder Begehung wird vom TÜV
ein schriftlicher Bericht erstellt; sofern
es der Baufortschritt zulässt, wird die
Beseitigung der vom TÜV festgestellten
Mängel im Zuge der nächsten Begehung
kontrolliert und dokumentiert.
TÜV – Technische Abnahme
Nach bzw. im Zuge der Fertigstellung
des Bauvorhabens erfolgt durch den
TÜV SÜD die technische Abnahme der
Wohneinheiten (Sondereigentum). Der
TÜV SÜD überwacht die Mängelbeseitigung.
Hierfür werden Mängelprotokolle
im Sinne von VOB Teil B § 12 Abs.
4 erstellt.
2. Technische Anlagen
Hausanschluss und Haustechnik
2.1 Hausanschlüsse
Heizungsanlage
Die Heizungsanlage (Gaszentralheizung)
ist außentemperaturgeführt und
wird als Zweirohrsystem errichtet. Die
Installation des Heizkessels erfolgt in
einer Heizzentrale. Der Anschluss erfolgt
über das vorhandene Gasnetz der Stadt
Leipzig. Die Heizungsanlage ist für die
gesamte bauliche Anlage im Objekt
Hildebrandstr. 28 geplant. Änderungen
durch behördliche Auflagen oder baulicher
Gegebenheiten müssen berücksichtigt
werden und können zu Planungsänderungen
führen.
Wasseranschluss und
-aufbereitung
Das Warmwasser wird zentral aufbereitet,
die Größe des Warmwasserbehälters
ergibt sich aus den Berechnungen des
Fachingenieurs. Die Kalt- und Warmwasserleitungen
sowie die Zirkulationsleitungen
werden aus Edelstahlrohren
oder glw. hergestellt und in den dafür
vorgesehenen Installationsschächten
verlegt. Gleiches gilt für Leitungen der
Wohnungsinstallation. Die Trinkwasserversorgung
erfolgt über das vorhandene
Trinkwassernetz der Stadt Leipzig.
Der vorhandene Trinkwasseranschluss
wird überprüft und ggf. erneuert. Alte
Versorgungsleitungen werden demontiert
und entsorgt. Es wird ein zentraler
Trinkwasserfilter installiert, der rückspülbar
ist.
Wärmemengen- und
Wasserzähler
Wärmemengen- und Wasserzähler werden
bei einer entsprechenden Fachfirma
über die Hausverwaltung gemietet.
Regenwasser
Alte Entwässerungsleitungen werden
demontiert und entsorgt. Die Entwässerung
der Dachrinne erfolgt über die
außenliegenden Fallrohre mit Einbindung
über Standrohre in die vorhandene
Grundleitung. Die Entwässerung der
Terrassen, Loggien und Balkone erfolgt
durch Einbindung an die Fallrohre.
Sämtliche Regenrinnen, Fallrohre und
Verkleidungen im Dachbereich sowie
die Verkleidung sämtlicher Fensterbänke,
Gurtgesimse und Bekrönungen der
Fassade werden mit Titanzinkblech
ausgeführt.
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