Wohnungswechsel - Umzug

Seite 10 Wohnungswechsel Nr. 2 | Mai 2006
Ratgeber: Mietrecht/Wohnungseigentumsrecht
Sommerzeit
Pflanzzeit
Was dürfen Mieter oder Wohnungseigentümer
auf Balkon oder Terrasse veranstalten?
Wer sich nach einem beschwerlichen
Umzug auf dem neuen Balkon
oder der Terrasse ausruht,
schmiedet meist erste Pläne für
die Gestaltung. Doch bevor Sie
jetzt ins Gartencenter oder in den
Baumarkt eilen und Efeu, wild
wuchernden Knöterich oder eine
Pergola kaufen: Achtung! Nicht
alles, was Ihnen gefällt, gefällt
auch Ihrem Vermieter oder Nachbarn.„Deshalb
sollten
Sie gleich
bei der Planung
ein
paar wichtige
Regeln
beachten“,
rät Anne Kronzucker, Rechtsexpertin
der Rechtsschutzversicherung
D.A.S., Europas Nummer 1 im
Rechtsschutz.
Gestaltungsfreiheit
mit
Grenzen
„Mieter sollten
immer zunächst
einen Blick in den Mietvertrag
und die Hausordnung werfen,
Besitzer einer Eigentumswohnung
in die Teilungserklärung,
die Gemeinschaftsordnung und
die Gebrauchs- und Nutzungsregelungen“,
rät die D.A.S.-Rechtsexpertin.
„Aus ihnen können sich
auch Rechte und Pflichten im Hinblick
auf die Balkon- und Gartennutzung
ergeben. In der Regel
sind solche Vereinbarungen bindend,
es sei denn, sie sind unüblich.“
Gehört ein Balkon oder eine Terrasse
zur Wohnung, darf der Mieter
oder Wohnungseigentümer
Tische, Stühle und einen Sonnenschirm
aufstellen sowie Wäsche
trocknen. Er darf auf seinem Balkon
und auf der Terrasse Kaffee
trinken, rauchen und mit Freunden
feiern, wenn die Ruhezeiten
eingehalten werden.
„Dies alles gehört zum normalen
Gebrauch der Mietsache und
zu den Rechten eines Wohnungseigentümers
auf seinem Sondereigentum“,
erläutert Anne Kronzucker.
„Eine Zustimmung des
Vermieters oder der Wohnungseigentümergemeinschaft
ist nicht
erforderlich.“
Pflanzen, Rankhilfen und Gießwasser
Pflanzenfreunden ist es gestattet,
Blumenkübel auf dem Balkon
oder der Terrasse aufzustellen
und Blumenkästen zu befestigen.
Die Bepflanzung darf aber
die Wohnungsnachbarn nicht
wesentlich beeinträchtigen oder
die Rechte des Vermieters verletzen.
Pflanzengitter und Rankhilfen
sind auf Balkon oder Terrasse
einer Mietwohnung gestattet,
solange das Mauerwerk nicht
erheblich beschädigt wird. Nor-
maleBohrungen auf
dem Balkon
sind zulässig.
Stark wuchernde Pflanzen
wie Knöterich und Geißblatt
können kahle Wände wunderschön
begrünen, klettern aber
schnell über die Rankgitter hinaus
und machen sich auf Nachbars
Terrain breit. Deshalb sollten
sie von Zeit zu Zeit ausreichend
beschnitten werden.
Efeu benötigt zwar keine Kletterhilfe,
die „Haltearme“ sind aber
später schwer zu beseitigen. Dies
kann beim Auszug aus einer Mietwohnung
zum Problem werden.
„Beim Blumengießen sollte man
darauf achten, die Nachbarn
auf darunter liegenden Balkonen
nicht zu wässern“, rät die
D.A.S.-Rechtsexpertin. „Systeme
zur Tröpfchen-Bewässerung
oder Blumenkästen mit Bewässerungssystemen
können Ärger
schon im Vorfeld vermeiden und
sind der perfekte Pflanzensitter im
Urlaub.“
Übrigens: In manchen Wohneigentumsanlagen
und Mietshäusern
ist darauf zu achten, dass
Balkone und Dachterrassen einheitlich
gestaltet sind.
Sichtschutz und Markisen
Wer sich vor neugierigen Blicken
auf dem Balkon oder der Terrasse
schützen will, bringt einen Sichtschutz
an. Zur Wahl stehen zum
Beispiel Schilfmatten, Paravents
und Pergola-Elemente.
„Allerdings ist dem Mieter oder
Wohnungseigentümer einer
Wohnanlage nicht alles erlaubt,
was der Privatsphäre dient,“
erklärt Anne Kronzucker. „Eine
Faustregel: Alles, was das äußere
Erscheinungsbild einer Wohnanlage
wesentlich verändert oder
das Mauerwerk beschädigt, muss
vom Vermieter oder der Eigentümergemeinschaft
genehmigt werden.“
Soll also eine Markise oder Pergola
montiert werden, sollte der
Vermieter oder die Eigentümer-
gemeinschaft unbedingt
um
Erlaubnis
gefragt werden.
Grillen und Feiern
Damit es nicht gleich bei
der Einweihungsfeier Ärger
mit den Nachbarn gibt,
muss Folgendes beachtet werden:
Manche Gemeinschaftsordnungen
verbieten das Grillen auf
dem Balkon. Eine solche Regelung
ist zulässig. Auf der Terrasse
darf dagegen in der Regel gegrillt
werden. Allerdings sollte man hier
darauf achten, dass der Qualm
nicht konzentriert in die Nachbarwohnungen
zieht, sonst können
Gerichte das Grillen einschränken.
Und noch ein Tipp: Die weit
verbreitete Meinung, man dürfe
einmal im Jahr laut feiern, stimmt
so nicht. Die von Land und
Gemeinde vorgeschrieben Ruhezeiten
sind grundsätzlich einzuhalten.
Am besten ist, man vermeidet
nach 22 Uhr laute Musik
und Lärm.
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Mietrecht bietet die Website
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